logo

          ในช่วงสถานการณ์ปัจจุบันหากนิวบ์จะบอกเพื่อน ๆ ว่า ช่วงนี้อาจเป็นขาลงของอสังหาริมทรัพย์หลาย ๆ รูปแบบ โดยเฉพาะคอนโดที่ราคา 1 – 2 ล้านจะขายได้ยากกว่าปกติ เนื่องด้วยกำลังทรัพย์ของกลุ่มเป้าหมายกลุ่มนี้มีไม่เพียงพอที่จะซื้อ แต่หารู้ไม่ว่าคอนโด 10 ล้าน หรือคอนโดมากกว่า 10 ล้านนั้น ยังมีกลุ่มตลาดที่ต้องการลงทุนหรือซื้อเพื่ออยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก ซึ่งในบทความนี้เราจะพาเพื่อน ๆ ไปดูความน่าสนใจของคอนโด 10 ล้าน คอนโดศักยภาพดีมีอยู่บนทำเลไหนบ้าง พร้อมแล้วเราไปดูด้วยกันเลยค่ะ

. . . . . . . . . . .

 

กลุ่มเป้าหมายแบบไหนเลือกซื้อคอนโดในราคาเท่าไหร่

           ก่อนจะพูดถึงราคาของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพ เรามาดูกกันก่อนนะคะว่ากลุ่มเป้าหมายของคนที่สนใจซื้อคอนโดมิเนียมว่ามีกลุ่มไหนและเรทราคาเป็นอย่างไรบ้าง เพราะถ้าจะกล่าวว่ากลุ่มเป้าหมายของลูกค้าคือตัวกำหนดราคาของคอนโดมิเนียมและทำเลของที่ตั้งก็คงไม่ผิดไปซะทีเดียว

1.กลุ่มเป้าหมายที่เป็นวัยทำงาน กลุ่มนี้จะมีอายุอยู่ประมาณช่วง 20-30 ปีโดยประมาณ ซึ่งกลุ่มนี้จะมีความสนใจ หรือมีกำลังซื้อคอนโดในราคาช่วง 1-3 ล้านบาท

2.กลุ่มเป้าหมายที่เพิ่งแต่งงาน หรือ เริ่มสร้างครอบครัวจะมีอายุอยู่ในช่วงประมาณ 30-35 ปี กลุ่มนี้ก็จะมีความสนใจ และหรือมีกำลังซื้อคอนโดในราคาช่วง 3-5 ล้านบาท

3. กลุ่มเป้าหมายที่สร้างครอบครัวมาแล้วในระยะหนึ่ง มีสมาชิกครอบครัวที่เพิ่มขึ้นอย่างเช่น พ่อ แม่ ลูก ซึ่งจะมีอายุอยู่ในช่วง 35-40 ปี กลุ่มนี้จะมีความสนใจและมีกำลังซื้อที่มั่นคง เพราะทำงานมานานอาจหาสินทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยหรือเก็บไว้ในอนาคต จึงมีความสนใจคอนโดที่มีราคาทแพงขึ้นกว่ากลุ่มเป้าหมายกลุ่มที่ 2 คือ 5-9 ล้านบาท

4.กลุ่มเป้าหมายนี้เป็นครอบครัวใหญ่ และต้องการซื้อความสะดวกสบายให้ครอบครัว ส่วนใหญ่เป็นเจ้าของกิจการ หรือกลุ่มผู้บริหารระดับสูงทั้งสามีและภรรยา และส่วนใหญ่มีบ้านที่อยู่อาศัยแล้ว แต่อาจอยู่ไกลจากกลางเมืองที่มีความสะดวกในการเดินทาง กลุ่มนี้จึงมีความสนใจและมีความต้องการคอนโด 10 ล้านไปจนถึงหลัก 100 ล้าน

          ดังนั้นราคาของคอนโดมีเนียมที่กระจายตัวในกรุงเทพ จึงมีราคาตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไปจนถึงหลักร้อยล้าน ขึ้นอยู่กับลูกค้าในแต่ละกลุ่มเป้าหมายที่มีความต้องการที่ต่างกัน แล้วส่วนใหญ่ใครที่ซื้อคอนโด 10 ล้าน มักไม่ได้ซื้อเพื่อการอยู่อาศัยถาวร แต่เลือกซื้อเพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์มากกว่า หรือจะซื้อเพื่อปล่อยเช่าก็มีไม่น้อยเหมือนกันค่ะ

01

ขอบคุณภาพจาก : www.origin.co.th

. . . . . . . . . . .

เจาะลึกคอนโด 10 ล้านศักยภาพดีขึ้นอยู่กับอะไรบ้าง ?

          อย่างที่ได้บอกไปข้างต้นถึงราคาของคอนโดในกรุงเทพว่าลูกค้าที่มีซื้อคอนโด 10 ล้านขึ้นไปคือ ลูกค้าที่ต้องการความสะดวกสบายหรือลูกค้าที่มีฐานะทางการเงินที่มั่นคง และการมองหาคอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์ความสะดวกสบายในใช้ชีวิตตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของตัวเอง และต้องการคอนโดที่มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ ซึ่งคุณสมบัติของคอนโด 10 ล้าน จะต้องอยู่ในทำเลของ CBD (Central Business District) ซึ่งหากใครสงสัยว่ามันคืออะไรนิวบ์จะข้อไล่เป็นข้อ ๆ ให้ตามนี้เลยค่ะ

1.ศูนย์กลางของความเจริญทั้งการดำรงชีวิตและธุรกิจ

2.อยู่ใกล้รถไฟฟ้าและติดกับถนนใหญ่ที่เป็นเส้นหลัก

3.ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียนและมหาวิทยาลัย

4.สามารถเดินทางไปไหนมาไหนสะดวก

5.มีวิวทิวทัศน์ที่งดงามอย่างเช่นวิวในมุมสูงของเมือง (City View) หรือวิวแม่น้ำ

6.คอนโดโดยภาพรวมมีดีไซน์ที่สวยหรูทำจากวัสดุดีเต็มไปด้วยคุณภาพ

7.พื้นที่ใช้สอยภายในห้องคอนโด รูปแบบห้อง วัสดุในการก่อสร้าง รวมทั้งเฟอร์นิเจอร์จะต้องมีความหรูหรา

          โดยทั้งหมดที่นิวบ์ได้กล่าวไปนั้นจะส่งผลต่อราคาคอนโด ที่หากเพื่อน ๆ นึกถึงคอนโด 10 ล้าน ก็จะเห็นได้แบบชัดเจนในทุก ๆ ด้านที่นิวบ์กล่าวมาเลย และแน่นอนว่าแต่ละชั้น แต่ละที่ตั้งของคอนโดก็จะมีราคาที่ไม่เท่ากัน นิวบ์เลยจะขอเจาะลึกเพื่อให้เห็นภาพมากขึ้นตามนี้เลยค่ะ

          ถ้าตำแหน่งของห้องอยู่ใกล้ห้องเครื่องปั่นไฟ ส่วนกลาง หรืออยู่ใต้สระว่ายน้ำ ราคาก็จะถูกกว่าตำแหน่งอื่น ๆ ส่วนตำแหน่งของชั้นที่อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก เช่นชั้นที่อยู่ชั้นเดียวกับสระว่ายน้ำ หรือเป็นชั้นที่ใกล้กับห้องฟิตเนส หรือส่วนอื่นๆ จะมีราคาที่แพงกว่าชั้นอื่น ๆ 

. . . . . . . . . . .

คอนโด 10 ล้านศักยภาพดีมีอยู่ที่ทำเลไหนบ้าง?

          สำหรับคอนโด 10 ล้าน หรือ 10 ล้านขึ้นไปจะมีอยู่ไม่กี่ทำเลที่จะมีราคาระดับนี้ แต่สำหรับทำเลที่มาแรงแซงทางโค้ง หรือเป็นย่านที่ใครก็รู้ว่าคอนโด 10 ล้านต้องย่านนี้เท่านั้น โดยนิวบ์จะขอพาเพื่อน ๆ ไปเจาะลึกกับทำเลนี้ไปพร้อม ๆ กับนิวบ์เลยนะคะ ซึ่งทำเลนั้นก็คือ

โซนเจริญกรุง – เจริญนคร

          โชนเจริญกรุง - เจริญนครเป็นทำเลที่มีทั้งศักยภาพสามารถเชื่อมต่อใจกลางเมือง ย่านสีลม – สาทร ซึ่งเป็น CBD ที่สำคัญของกรุงเทพ และยังมีวิวทิวทัศน์ของแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นตัวเลือกสำคัญให้เลือกอีกด้วย ยังสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างศูนย์การชื่อดังและแหล่งเช็คอินอย่าง ASIATIQUE และ ICONSIAM 

          คอนโดที่ได้ชื่อว่าเป็นคอนโดระดับ Super Luxury ก็มีหลายโครงการอาทิ Magnolias Waterfront , The Residences at Mandarin, Four Seasons Private Residences, Banyan Tree Residences Riverside และโครงการคอนโดของแสนสิริ ซึ่งมีราคาสูงถึง 300,000-700,000 บาท/ตารางเมตร และส่งผลให้คอนโดที่มีระดับรอง ๆ ลงไปในโซนใกล้เคียงมีราคาอยู่ที่ ตารางเมตรละ 1 แสนกว่า ๆ ถึง 2 แสนกว่าต่อตารางเมตรตามไปด้วย

          และคอนโด 10 ล้านนอกเหนือจากทำเลที่ได้กล่าวไปยังกระจายตัวให้เลือกอยู่ในโซนทำเลใจกลางเมืองอย่าง สุขุมวิท อโศก และจุดอื่น ๆ ที่เป็น CBD มากมาย แต่ต้องยอมรับเลยว่าอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ที่ CBD อาจไม่มีพื้นที่เพิ่มเติมในการสร้างสิ่งปลูกสร้างใหม่ ๆ หรือเป็นคอนโดที่มีอายุที่ค่อนข้างเยอะ แต่ความ Luxury และยังเป็นที่ต้องการก็มีไม่ลดลงเลยค่ะ

02

ขอบคุณภาพจาก : www.grandunity.co.th0

. . . . . . . . . . .

ต้องมีรายได้เท่าไหร่ถึงจะเป็นเจ้าของคอนโด 10 ล้าน ?

          พอมาถึงการคำนวณความเหมาะสมของรายได้ที่ต้องมีสำหรับการซื้อคอนโด 10 ล้านขึ้นไป ในบทความนี้นิวบ์มีตัวอย่างในการคำนวณรายได้และมาดูภาระคอนโด 10 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ เพื่อที่จะเห็นภาพได้ว่า เพื่อน ๆ จะต้องมีรายได้เท่าไหร่จึงจะสามารถซื้อคอนโดราคา 10 ล้านบาทได้ หลักทั่วไปของการปล่อยกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยคือ

เงินเดือน – ภาระหนี้สิ้น x 60 = เงินกู้ที่ได้รับในส่วนการผ่อนจ่าย

           ยกตัวอย่าง ถ้าเพื่อน ๆ กู้เงินซื้อได้ 10 ล้านบาท ก็เอา 60 ไปหาร เท่ากับว่าจะต้องมีเงินเดือน 166,666 บาท ซึ่งนั่นหมายถึงเงินเดือนที่ไม่มีการถูกหักชำระหนี้ใด ๆ เลยแม้แต่บาทเดียว แต่อย่างไรก็ตามต่อให้เพื่อน ๆ ไม่ถูกหักชำระหนี้ในระบบ แล้วกู้เงินได้จำนวน 10 ล้านจริง แต่พอถึงเวลาผ่อนกับธนาคาร ซึ่งจะมีความสามารถในการผ่อนหรือไม่ก็เป็นอีกเรื่องหนึ่ง

          เพราะเงินกู้ 10 ล้านบาท หากคำนวณการผ่อนเบื้องต้นก็ต้องผ่อนอย่างน้อยที่สุดเดือนละ 70,000 บาท (คือล้านละ 7,000 บาท) แต่ถ้าผ่อน 15 ปี ก็จะต้องผ่อนตกล้านละ 10,000 นั่นหมายถึงเพื่อน ๆ ก็ต้องผ่อนธนาคารอยู่ที่เดือนละ 100,000 บาท

          ซึ่งในความเป็นจริงเงินเดือนที่ได้รับยังต้องมีค่าใช้จ่ายในการดำรงชีวิตทั้งค่าอาหารการกิน ค่าน้ำมันรถ ค่าใช้จ่ายส่วนกลางของคอนโด ค่าอื่น ๆ จิปาถะมากมาย ซึ่งถ้าจะมีชีวิตที่สุขสบายในคอนโด 10 ล้าน จะต้องมีรายได้เข้าบ้านไม่น้อยกว่าเดือนละ 300,000 บาท หรือมีเงินดาวน์สัก 2-3 ล้านบาท แล้วกู้ธนาคารเพียง 6-7 ล้านบาท ก็จะเป็นราคาที่กำลังดี

. . . . . . . . . . .

          สุดท้ายก็จบกันไปแล้วนะคะสำหรับคอนโด 10 ล้าน หวังว่าเพื่อน ๆ จะได้ความรู้จากนิวบ์ไม่มากก็น้อยนะคะ ซึ่งต้องยอมรับว่าคอนโดราคาระดับ 10 ล้าน นี่มีให้ซื้อแน่ ๆ แต่อาจมีโครงการเลือกที่น้อยกว่าคอนโดระดับอื่น ๆ ครั้งหน้าเราจะนำความรู้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย อะไรมาฝากกันอีก อย่าลืมติดตามได้ที่เว็บไซต์ข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนคอนโด ของเรานะคะ