logo

          สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโด 5 ล้านศักยภาพดี ๆ แน่นอนว่าราคานี้จะมีอยู่ในจังหวัดกรุงเทพฯ เป็นส่วนใหญ่ซึ่งราคานี้จะอยู่ใจกลางเมือง ทำเลที่เป็นย่านธุรกิจหรือไม่ก็ติดริมรถไฟฟ้า BTS หรือไม่ก็รถไฟฟ้า MRT คือต้องบอกว่าคอนโด 5 ล้าน อาจจะมีน้อยในบางพื้นที่ และอาจจะมีมากในหลายทำเล ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของคอนโดเป็นหลัก เพราะราคาที่ดินต่อตารางเมตรในบางพื้นที่มีสูงมาก จึงทำให้ราคาคอนโด 5 ล้านดีดขึ้นตามด้วยเช่นกัน คือเป็นคอนโดที่เนื้อหอม กลุ่มเป้าหมายของคอนโดระดับนี้ก็มีกำลังซื้อ ถึงแม้จะอยู่ในช่วงสถานการณ์โควิด–19 ก็ตามที หรือว่าง่าย ๆ ศักยภาพในการจับจ่ายที่ค่อนข้างสูง ในขณะที่คอนโด 1 – 2 ล้านบาทในช่วงนี้อาจขายไม่ค่อยออกหรือขายไม่ได้เลยมากกว่า

. . . . . . . . . . .

Segment คอนโดโดยรวมในกรุงเทพฯ เป็นอย่างไร ?

            ก่อนที่เราจะไปรู้ลึกเรื่องคอนโด 5 ล้านบาทว่าเป็นอย่างไร เรามาดูราคาคอนโดโดยเฉลี่ยของกรุงเทพฯ ที่จะนำเสนอกันก่อนดีกว่า โดยแบ่งเป็น Segment คอนโด ที่จะวัดออกมาเป็นตารางเมตรนึงเท่ากับกี่บาท เพื่อที่ว่าเพื่อน ๆ จะได้เห็นภาพรวมของราคาคอนโดทั่วไปก่อน จากนั้นเราค่อยมาเจาะลึกคอนโด 5 ล้านว่ามีความแตกต่างหรือมีความน่าสนใจอย่างไรบ้าง ถ้าพร้อมแล้วเราไปดูพร้อม ๆ กับนิวบ์กันเลยนะคะ

1. คอนโดระดับ Super Economy Class ราคาไม่เกิน 50,000 บาท / ตารางเมตร

          ปัจจุบันคอนโดระดับนี้หาได้ค่อนข้างยากในกรุงเทพฯ เพราะทำเลที่จะสร้างคอนโดดี ๆ บางทีราคาสูงกว่า Segment นี้เสียอีก ทั้งในแง่ของการลงทุนเพื่อนทำการซื้อดี ลงทุนก่อสร้าง และตัวกลุ่มลูกค้าเองก็อาจมีกำลังซื้อไม่พอ ทำให้ขาดทุนย่อยยับได้ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ยังมีระดับนี้อยู่บ้างถ้าเป็นโครงการของภาครัฐ อย่างเช่นเคหะแห่งชาติ เป็นต้น

2.คอนโดระดับ Economy Class ราคา 50,000 - 70,000 บาท / ตารางเมตร

          คอนโดระดับนี้เหมาะสำหรับหนุ่มสาวมนุษย์ที่เริ่มทำงานมากที่สุด คือมีเงินเดือนสตาร์ทของเด็กจบใหม่ ซึ่งถือว่ากลุ่มนี้มีกำลังซื้อในระดับหนึ่งในแง่ของเครดิตที่จะปล่อยกู้หรือขอสินเชื้อเป็นเรื่องง่าย โดยคอนโดในระดับนี้มีจำนวนมากในกรุงเทพฯ เป็นแบบคอนโด High-Rise คือมีหลากหลายชั้นเพื่อตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายและความคุ้มค่าในการลงทุนมากที่สุด

3. คอนโดระดับ MAIN Class ราคา 70,000 - 100,000 บาท / ตารางเมตร

         คอนโด Segment นี้จะมีมากที่สุดในกรุงเทพฯ เพราะมีราคาในปานกลาง สามารถจับกลุ่มเป้าหมายได้หลากหลายขึ้น เพราะบางคนมีกำลังแต่อยากได้คอนโดระดับนี้ก็สามารถเลือกคอนโดระดับ Main Class ได้ เพราะด้วยในแง่ของทำเลเองก็จะเด่นกว่า Segment ก่อน อีกทั้งยังมีพื้นที่ส่วนกลางเยอะ คือมีหลากหลายสามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้ทุกรูปแบบ คอนโดระดับนี้มักจะอยู่ในเมืองเข้ามาอีกนิด ซึ่งอาจจะอยู่บนถนนเส้นหลัก หรือถนนเส้นย่อยที่มีชุมชนอยู่เยอะก็ได้เช่นกัน แต่จะไม่ได้อยู่ติดกับรถไฟฟ้า bts หรือ mrt นะคะ

4. คอนโดระดับ UPPER Class ราคา 100,000 - 150,000 บาท / ตารางเมตร

            สำหรับคอนโด Segment นี้ก็เป็นอีกคอนโดที่มีเยอะเช่นกัน หลัก ๆ คือก็เป็นคอนโดที่อยู่ติดริมรถไฟฟ้า หรือก็คืออยู่บนถนนเส้นหลัก โดยจะต้องเป็นทำเลที่ไม่ใช่ย่านธุรกิจนะคะ ถึงจะได้คอนโดติดรถไฟฟ้าในราคานี้ ซึ่งอาจจะอยู่ถัดออกไปจากใจกลางเมืองเล็กน้อย

5. คอนโดระดับ HIGH Class ราคา 150,000 - 200,000 บาท / ตารางเมตร 

          ต่อไปเรามาดูคอนโด Segment นี้กันบ้าง ซึ่งหากใครสนใจเลือกซื้อคอนโด 5 ล้าน จะจัดว่าอยู่ในระดับนี้เลยค่ะ โดยคอนโดนี้จะเน้นความหรูหรา และทำเลที่ตั้งเป็นหลักซึ่งเป็นย่านเศรษฐกิจที่มีกำลังในการขับเคลื่อนประเทศ แต่ไม่ใช่แลนด์มาร์คใจกลางเมืองอย่างสยามแน่นอน โดยหลัก ๆ แล้วมักจะอยู่ตรงย่านอโศก พระราม 9 เป็นต้น

          แน่นอนว่าด้วยราคาระดับนี้ที่ตั้งของโครงการคอนโด 5 ล้านต้องดีในระดับนึง นั่นคือคิดอยู่กับทางเข้ารถไฟฟ้า BTS หรือไม่ก็ MRT ที่สามารถเดินทางได้ทันที หรืออยู่ถัดออกไปเล็กน้อยที่เราสามารถเดินได้แบบสบาย ๆ สำหรับกลุ่มคนที่เลือกซื้อคอนโดนี้เป็นกลุ่มคนที่มีกำลังทรัพย์สูงมีทั้งซื้อเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนที่อาจมีในปริมาณเท่ากัน หรือแม้แต่ลงทุนในปริมาณที่มากกว่า เพราะบางครั้งนักลงทุนได้ผ่านการวิเคราะห์พิจารณาก็อาจเห็นผลลัพธ์ที่น่าลงทุนในอนาคต

         สำหรับคอนโด HIGH Class ก็จะเป็นตึก High-Rise เป็นหลัก ที่อาจเพิ่มความเป็นส่วนตัวด้วยการแบ่งใช้ลิฟต์ เช่น ลิฟต์นี้สามารถไปที่ชั้นใดได้บ้าง หรือจะไปชั้นไหนจะต้องใช้คีย์การ์ดอยู่เสมอ เป็นคอนโดเนื้อหอมที่นั่งลงทุนอยากได้ค่อนข้างเยอะค่ะ โดยส่วนใหญ่ก็จะมีคอนโด 5 ล้าน คอนโด 6 ล้าน และคอนโด 7 ล้าน เป็นหลัก

6. Luxury Class ราคา 200,000 - 300,000 บาท / ตารางเมตร

          ต่อมาเป็นคอนโดระดับที่เรียกได้ว่า คอนโดหรูได้เต็มปาก แน่นอนว่าในเรื่องของทำเลต้องอยูใกล้รถไฟฟ้าหรือก็คืออยู่ติดเลย เราสามารถเดินเลี้ยวปุ๊บก็ไปสถานีได้ทันที แต่ก็มีบ้างที่จะห่างจากรถไฟฟ้าในโซนที่เป็น CBD ของกรุงเทพฯ จริง ๆ เช่น อโศก สีลม สาทร หรือทองหล่อ เป็นต้น เราจะเริ่มหาคอนโดในระดับนี้ค่อนข้างน้อยแล้วค่ะ

7. Super Luxury Classราคา 300,000 ขึ้นไป/ ตารางเมตร

          สมกับชื่อของ Segment สำหรับคอนโดในระดับ Super Luxury Class เพราะนอกจากจะมีศักยภาพหลุดโลก ทั้งเรื่องทำเลที่ตั้ง วัสดุก่อสร้าง การออกแบบ พื้นที่ที่ถูกดีไซน์ให้หรูหรา และมีความสะดวกสบายแล้วขั้นเทพแล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่ทำให้ Super Luxury Class แตกต่างโดดเด่นและมีราคาที่สูงลิ่วก็คือการสร้าง Identity ของตัวคอนโดได้อย่างมีระดับ หรือมีจุดขายเชื้อเชิญที่ประเมินค่าไม่ได้ ให้นักลงทุนหรือผู้อาศัยได้เลือกอยู่นั่นเอง

         และทั้งหมดนั่นคือการแบ่งระดับคอนโดตามราคาต่อรางเมตรเป็นเกณฑ์ ในวงการนี้มีคอนโดกระจายตัวอยู่ในกรุงเทพเยอะไปหมด ซึ่งก็ต้องขอออกตัวไว้ก่อนว่า การแบ่งระดับของคอนโดนี้ อาจมีการเปลี่ยนแปลงข้อมูลที่นำเสนอไปบ้างเพราะโครงการแต่ละโครงการอาจแบ่งระดับของโครงการไม่เหมือนกัน เนื่องด้วยปัจจัย ต้นทุน และราคาที่ดินทำเลที่สูงขึ้นและเปลี่ยนแปลงราคาอยู่บ่อยครั้ง

. . . . . . . . . . .

คอนโด 5 ล้าน ได้ห้องในรูปแบบใดบ้าง ?

          จากที่นิวบ์ได้อธิบาย Segment ไปให้เพื่อน ๆ ได้รู้กัน เพื่อน ๆ จะเห็นได้เลยว่าคอนโด 5 ล้านจะอยู่ระดับ HIGH Class ซึ่งหากอยากได้คอนโดระดับ HIGH CLASS ขนาดห้องเริ่มต้นจะเป็นห้อง Studio หรือไม่ก็ 1 Bedroom ที่จะอยู่ในย่าน CBD ที่เป็นย่านธุรกิจ รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและรถไฟฟ้า ขนาดห้องเล็กสุดก็อยู่ที่ 24 ตร.ม.

          แต่ถ้าอยากได้คอนโด 5 ล้าน 2 ห้องนอน จะไม่มีโครงการไหนอยู่ในระดับ HIGH CLASS แต่จะเป็นคอนโดที่ระดับลดลงมาอย่าง UPPER Class เอง ซึ่งเพื่อน ๆ สามารถย้อนอ่านคอนโด segment นี้ย้อนขึ้นไปได้นะคะ ขนาดห้องจะเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 40 – 60 ตร.ม.

. . . . . . . . . . .

คอนโด 5 ล้านศักยภาพดีมีอยู่ที่ทำเลไหนบ้าง ?

            สำหรับทำเลที่ตั้งคอนโด 5 ล้านต้องมีมากมายหลายทำเลด้วยกัน ส่วนใหญ่แล้วก็จะเป็นโซน CBD เป็นซะส่วนใหญ่ ซึ่งนิวบ์จะขอยกทำเลที่ตั้งและตัวอย่างโครงการคร่าว ๆ ให้เพื่อน ๆ ตามอ่านเพื่อให้นึกภาพออก โดยทำเลที่ตั้งคอนโด 5 ล้านที่เป็นที่น่าสนใจในเวลานี้จะมีอยู่ด้วยกัน คือ คอนโด 5 ล้าน สุขุมวิท, อโศก, พญาไท, ลาดพร้าว และเจริญกรุง โดยโครงการที่นิวบ์แนะนำจะมีตามนี้เลยค่ะ

Ideo Mobi Asoke

ไอดิโอ โมบิ อโศก

01

          โครงการคอนโด ไอดิโอ โมบิ อโศก เจ้าของโครงการเป็นบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ โดยที่ตั้งของโครงการจะอยู่ที่ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ เป็นคอนโด High-Rise ที่มีความสูง 46 ชั้น มีทั้งหมด 507 ยูนิต โดยรูปแบบห้องจะมี Studio 24 ตร.ม., 1 Bedroom 33.00 - 34.50 ตร.ม., 1 Bedroom Duplex 45 ตร.ม. และ 2 Bedroom 55.00 - 61.00 ตร.ม. โดยราคาขาย ณ ปัจจุบันเริ่มต้นที่ 5 ล้านบาท

M Ladprao

01

          โครงการคอนโด เอ็ม ลาดพร้าว คอนโดไม่เกิน 5 ล้าน เจ้าของโครงการคือ Major Development ซึ่งที่ตั้งของโครงการนี้จะอยู่ตรงข้ามกับเซ็นทรัล ลาดพร้าว เป็นคอนโด High Rise ที่มี 44 ชั้น มีทั้งหมด 289 ยูนิต โดยรูปแบบห้องจะมี 1 Bedroom 30 - 39 ตร.ม., 2 Bedroom 56 - 74 ตร.ม., 3 Bedroom 95 - 155 ตร.ม. และ Penthouse 109-157 ต.ร. ราคาเริ่มต้นของโครงการนี้เริ่มที่ 4.5 – 5 ล้านบาท

PARK ORIGIN PHAYATHAI

01

          โครงการคอนโด พาร์ค ออริจิ้น พญาไท คอนโดไม่เกิน 5 ล้าน เจ้าของโครงการคือ ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งตัวโครงการจะติดถนนพญาไทเลยค่ะ เป็นคอนโด High Rise 35 มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 550 ยูนิต 1 Bedroom 24.20 – 34.30 ตร.ม., 1 Bedroom Plus 33 ตร.ม. และ 2 Bedroom 48.40 - 55.20 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นของโครงการนี้คือ 5.99 ล้านบาท

          โครงการที่นิวบ์ได้เลือกมานั้นเป็นคอนโด 5 ล้าน ทำเลดี อย่าง 2 โครงการแรก คือห้องขายหมดแล้ว และอาจมีเหลือมือหนึ่งไม่กี่ห้องเพื่อปล่อยล็อตสุดท้ายเท่านั้น ในขณะโครงการพาร์ค ออริจิ้น พญาไทเป็นโครงการที่ยังมีขายอยู่และอยู่ระหว่างการก่อสร้างค่ะ ซึ่งเพื่อน ๆ จะเห็นได้เลยว่าคอนโดระดับนี้จะเหลือห้องน้อย หรือแทบไม่มีมือหนึ่งเหลือแล้ว

. . . . . . . . . .

คอนโด 2 ห้องนอน 5 ล้านมีโครงการไหนน่าสนใจบ้าง ?

          ในส่วนนี้นิวบ์ได้รวบรวมโครงการคอนโด 2 ห้องนอน 5 ล้านให้เพื่อน ๆ ได้อ่านกัน ซึ่งราคาเหล่านี้ยังอยู่ในทำเลที่ดี แต่จะไม่ได้ดีเท่ากับย่าน CBD นะคะ โดยโครงการคอนโด 5 ล้านนิวบ์แนะนำมีดังนี้เลยค่ะ

Ideo Sukhumvit - Rama 4 

ไอดีโอ สุขุมวิท –พระราม 4

01

          เป็นโครงการศักยภาพที่มีความน่าเชื่อสูงจากบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ถนนพระราม 4 ใกล้ ๆ กับซอยสุขุมวิท 44/1 เป็นคอนโด High-Rise ที่สูง 32 ชั้น มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 642 ยูนิต โดยรูปแบบห้องมีเริ่มตั้งแต่ Studio ไปจนถึง 2 Bedroom ซึ่งห้องขนาดนี้จะมีพื้นที่ 65 – 75 ตร.ม. โดยราคาของ 2 ห้องนอนนี้จะอยู่ที่ 5.39 ล้านบาท

. . . . . . . . . . . .

อยากซื้อคอนโด 5 ล้าน เงินเดือนต้องมีเท่าไหร่

           คำถามนี้นิวบ์เชื่อว่าใครหลาย ๆ คนก็ต้องคำถามไว้ในใจ ซึ่งนิวบ์อาจไม่สามารถตอบตัวเลขชัดเจนให้เพื่อน ๆ ได้ เพราะนอกจากคอนโด 5 ล้าน แล้วอาจมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็นค่าส่วนกลาง ค่าประกัน หรือแม้แต่ค่าเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ อีกด้วย แต่จะขอยึดหลักที่ราคา 5 ล้าน ซึ่งเป็นราคาคอนโดเท่านั้นเลยดีกว่าค่ะหลักทั่วไปของการปล่อยกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยคือ

เงินเดือน – ภาระหนี้สิ้น x 60 = เงินกู้ที่ได้รับในส่วนการผ่อนจ่าย

           ดังนั้นเพื่อน ๆ ต้องมีเงินเดือนที่ไม่มีภาระหนี้สินเลย 85,000 บาทเป็นอย่างน้อย ถึงจะกู้ซื้อบ้านในราคา 5,000,000 บาทได้ และถ้าผ่อนธนาคาร 15 ปี เราจะต้องผ่อนธนาคาร ตกล้านละ 10,000 บาท เท่ากับต้องผ่อนธนาคาร เดือนละ 50,000 บาท นั่นเองค่ะ

          ซึ่งถ้ามีเงินเดือน 85,000 บาท แน่นอนว่ามันไม่พออยู่เลย เพราะเพื่อน ๆ จะต้องมีค่าอื่น ๆ จ่ายไปอีกมากมาย ทางที่ดีควรมีเงินที่ใช้จ่ายต่อเดือนที่แน่นอน คือ การกำหนดค่าเงินที่ต้องจ่ายเป็นประจำก่อน จากนั้นก็ค่อยลองคำนวณค่าใช้จ่ายอื่น ๆ และอย่างน้อยก็ควรมีเงินเก็บสำลองไว้ประมาณ 6 เดือน – 1 ปี เผื่อเจอเรื่องฉุกเฉิน ซึ่งหลัก ๆ แล้วธนาคารมักจะคำนวณตรงนี้ให้เบื้องต้นอยู่แล้วค่ะ หากเห็นว่าเราไม่มีกำลังจะใช้หนี้หรือดำเนินชีวิตทางธนาคารจะไม่มีการปล่อยสินเชื้อแน่นอน

. . . . . . . . . . . . . . .

          อย่างไรก็ตามคอนโดนิเนียมก็เป็นสินทรัพย์ที่อยู่อาศัยเช่นเดียวกับบ้าน ที่ใครหลายคนต่างก็เลือกอยู่และใฝ่ฝันว่าอยากจะมีสักห้อง ทั้งในแง่ของการใช้ชีวิตส่วนตัว ในเรื่องของการทำงานที่ตอบสนองความสะดวกสบายมากที่สุด สำหรับคอนโด 5 ล้านที่นิวบ์ได้รวบรวมมานั้น ยังมีโครงการใหม่ ๆ ปล่อยมาอย่างต่อเนื่อง ถึงแม้ช่วงนี้ทางอสังหาริมทรัพย์จะซบเซาไปบ้าง แต่คอนโด 5 ล้านยังคงเป็นที่ต้องการและเพ่งเล็งสำหรับนั่งลงทุนหลายคนอยู่เหมือนกัน สุดท้ายนี้นิวบ์ก็หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์กับเพื่อน ๆ ไม่มากก็น้อย หากเพื่อน ๆ อยากอ่านคอนโด 10 ล้าน ก็สามารถเข้าไปอ่านกันได้ ครั้งหน้าเราจะนำความรู้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย อะไรมาฝากกันอีก อย่าลืมติดตามได้ที่เว็บไซต์ข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนคอนโด ของเรานะคะ