logo

          ในยุคที่เศรษฐกิจมีความผันผวน เงินในกระเป๋าของเราก็มีความอ่อนไหวตามไปด้วย การมองหาที่อยู่อาศัยในราคาที่จับต้องได้ โดยเฉพาะคอนโดไม่เกินล้าน ก็กลายมาเป็นปัจจัยหลักของการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของคนส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ไปซะแล้ว ซึ่งส่วนใหญ่ราคาที่อยู่อาศัยในตอนนี้ก็พุ่งสูงแซงหน้ารายได้ไปซะไกลแล้ว ทำให้แทบจะไม่เห็นคอนโดไม่เกินล้านแล้วในปัจจุบัน แต่อย่างไรก็ตาม Condonewb ต้องบอกไว้ก่อนเลยว่า สิ่งที่มองไม่เห็น ไม่ได้แปลว่ามันไม่มีอยู่จริง เพราะในบทความนี้เราจะพาทุกไปคนไปตระเวนดูโครงการคอนโดไม่เกินล้านรอบกรุงเทพฯ ที่มีอยู่จริงๆ ไม่มีแกง ไปดูกันเลยว่าคอนโดราคาไม่เกิน 1 ล้านรอบกรุงเทพฯ ในปัจจุบันนี้จะอยู่บนทำเลในใจของทุกคนหรือเปล่า

. . . . . . . . . .

เปรียบเทียบให้เห็นกันชัดๆ ข้อดี ข้อด้อย ของคอนโดไม่เกินล้าน ซื้อมาแล้วต้องแลกกับอะไรบ้าง?

คอนโดไม่เกินล้าน 2564 ikon อุดมสุข

           ถึงแม้จะขึ้นชื่อว่าเป็นสินค้าราคาถูกแสนถูก (เมื่อเทียบกับราคาตลาดปัจจุบันที่ไปไกลมากแล้ว) แต่ก็ใช่ว่าจะไม่ได้มีแต่ข้อดีเท่านั้น เพราะสินค้าราคาถูกก็จะมีฟังก์ชั่นที่ไม่สามารถสู้กับคอนโดราคาแพงกว่าได้ ดังนั้นคอนโดราคาไม่เกิน 1 ล้านอาจไม่ได้ตอบโจทย์กับทุกคน เพราะบางคนก็ให้ความสำคัญในส่วนอื่นมากกว่าเรื่องของราคาถูก ดังนั้นเราจะพาไปเจาะดูข้อดี ข้อด้อย เพื่อเปรียบเทียบกันให้เห็นชัดๆ เลยว่า หากอยากจะซื้อคอนโดราคาไม่เกิน 1 ล้านจะได้อะไร และจะต้องยอมเสียอะไรไปบ้าง

 

ข้อดีของคอนโดไม่เกินล้าน ซื้อไปแล้วได้อะไร?

  • ได้สินค้า Rere item เพราะราคาถูกกว่าตลาด

          แน่นอนว่าข้อดีที่สุดของคอนโดราคาไม่เกิน 1 ล้านคือมีราคาที่ต่ำกว่าตลาด ซึ่งต้องบอกว่าเป็นสินค้าระดับบ Rare item เพราะในปัจจุบันแทบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะเห็นคอนโดมิเนียมในราคาต่ำกว่า 50,000 บาทต่อตารางเมตรในตลาดแล้ว ทำให้เมื่อมีโครงการเกิดขึ้นมา ก็มักจะได้รับกระแสตอบรับที่ดีในกลุ่มลูกค้าระดับล่าง

  • มักจะเป็นโครงการที่ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐ

          ต้องบอกว่าด้วยต้นทุนราคาที่ดินที่สูงขึ้น ทำให้แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่ผู้ประกอบการจะสามารถพัฒนาคอนโดไม่เกินล้านได้ ส่วนใหญ่คอนโดไม่เกินล้าน ที่เปิดในตลาดปัจจุบันจึงสามารถแบ่งออกเป็น 2 ประเภท ได้แก่ คอนโดราคาไม่เกิน 1 ล้านที่สร้างโดยเอกชน และคอนโดราคาไม่เกิน 1 ล้านที่อยู่ในความร่วมมือกับรัฐบาล โดยสำหรับภาคเอกชนผู้ประกอบการที่พัฒนาคอนโดไม่เกินล้านก็มักจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษี แต่ถ้าเป็นโครงการคอนโดราคาไม่เกิน 1 ล้านที่ดำเนินการโดยภาครัฐ ก็มักจะมีนโยบายช่วยเหลือทางการเงินเข้ามาช่วยด้วย เช่น โครงการภายใต้การดำเนินงานของการเคหะแห่งชาติ เป็นต้น ดังนั้นผลประโยชน์ตรงนี้ก็จะตกอยู่ที่ผู้ซื้อไปเต็มๆ

  • มักตั้งอยู่ในแหล่งงานประเภทนิคมโรงงาน

          ส่วนใหญ่แล้วคอนโดต่ำล้าน มักจะตั้งอยู่ในย่านที่มีแหล่งงานภายในย่าน โดยเฉพาะนิคมอุตสาหกรรม หรือแหล่งโรงงาน ซึ่งหากใครเป็นคนที่ทำงานในย่านอยู่แล้ว การซื้อคอนโดต่ำล้านจึงเป็นตัวเลือกที่ดีมาก เพราะไม่ต้องเสียเงินค่าเช่าอพาร์ตเมนท์รายเดือน และซื้อเพื่อเป็นสินทรัพย์ในอนาคตได้

  • มีโอกาสปล่อยเช่าในอนาคตได้สูง

          สำหรับการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม มีหลักอย่างเดียวเลยก็คือ การซื้อมาในราคาที่ถูก เพื่อปล่อยเช่าให้ได้กำไรในราคาตลาด และคอนโดไม่เกินล้าน ก็เป็นคอนโดมิเนียมที่ราคาถูกอยู่แล้ว ส่วนใหญ่มักจะเป็นแหล่งงานที่มีประชากรหนาแน่นระดับหลายหมื่นคน และมีการเกาะกลุ่มของอพาร์ตเมนท์สูง ทำให้ราคาของคอนโดต่ำล้าน เมื่อผ่อนแล้วแทบไม่แตกต่างกับค่าเช่าอพาร์ตเมนท์ดังนั้นจึงตอบโจทย์อย่างมากต่อการปล่อยเช่าให้กับผู้เช่าที่อยากย้ายจากอพาร์ตเมนท์ ไปสู่คอนโดมิเนียม

 

ข้อด้อยของคอนโดไม่เกินล้าน มีอะไรบ้าง?

  • มักตั้งอยู่ในทำเลรอบนอก

          ปฏิเสธไม่ได้ว่าการจะซื้อคอนโดต่ำล้าน จะต้องแลกมาด้วยกับการต้องอยู่ในทำเลรอบนอก ที่ไม่ค่อยมีขนส่งมวลชนเข้าถึงมากนักตามกลไกราคาที่ดิน ทำให้ถ้าหากเป็นคนที่ใช้ขนส่งสาธารณะในการเดินทางเป็นประจำและไม่มีรถยนต์ส่วนตัว แต่ต้องเดินทางไปทำงานในใจกลางเมือง อาจจะไม่คุ้มค่านักถ้าจะซื้อคอนโดต่ำล้าน เพราะต้องเสียทั้งเวลาและค่าเดินทางที่มากกว่าปกติ

  • ไม่ค่อยมีส่วนกลางในโครงการ

          คอนโดต่ำล้านเป็นคอนโดที่อยู่ใน segment ระดับ Super Economy Class ที่ไม่ค่อยมีการใส่พื้นที่ส่วนกลางเข้าไปเหมือนคอนโดมิเนียมในระดับ Segment อื่นๆ ดังนั้นใครที่ต้องการหรือชื่นชอบสิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดมิเนียม อาจจะต้องพิจารณาว่าจะยอมแลกหรือไม่ แต่ก็มีข้อดีคือไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางราคาสูง เพราะไม่ค่อยมีสิ่งอำนวยความสะดวกนั่นเอง

แนะนำโครงการ คอนโดไม่เกินล้าน 2564 รอบกรุงเทพฯ

เดอะคิทท์ พลัส พหลโยธิน – คูตต เฟส 2 

เดอะคิทท์ พลัส พหลโยธิน – คูตต เฟส 2

         เดอะคิทท์ พลัส พหลโยธิน – คูคต เฟส 2 คอนโดมิเนียมต่ำล้านที่ตั้งอยู่ในทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีคูคต ซึ่งเป็นสายที่พาดผ่านใจกลางเมืองมากที่สุด นอกจากนั้นยังใกล้กับจุดขึ้นลงทางด่วนหลายสาย ได้แก่ ทางด่วนดอนเมือง-โทลเวย์, ทางด่วนกาญจนาภิเษก และท่งด่วนรังสิต-ปทุมธานี ใกล้ศูนย์การค้าชั้นนำหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็น เทสโก้ โลตัส, เซียร์ รังสิต, ฟิวเจอร์ ปาร์ค รังสิต หรือ ZPELL

ห้องนอนเดอะคิทท์ พลัส พหลโยธิน – คูตต เฟส 2

       เดอะคิทท์ พลัส พหลโยธิน – คูคต เฟส 2 โครงการคอนโดมิเนียม Low rise สูง 8 ชั้น จำนวน 364 ยูนิต ขนาดห้อง 28 ตารางเมตรทั้งโครงการ มาพร้อมส่วนกลางอัดแน่นจัดเต็มเกินราคา ได้แก่ ฟิตเนส, ลู่วิ่ง, สนามเด็กเล่น และโซลาร์เซลบนดาดฟ้าโครงการ ราคาเริ่มต้นเพียง 947,000 บาท*

อยู่รวย คอนโด นวมินทร์ 135 

อยู่รวย คอนโด นวมินทร์ 135

          อยู่รวย คอนโด นวมินทร์ 135 คอนโดมิเนียมบนความร่วมมือระหว่าง พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟ็ค และ โครงการบ้านล้านหลัง จากธนาคารอาคารสงเคราะห์ ตั้งอยู่ทำเลถนนนวมินทร์ซอย 135 รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในทำเล เช่นเดียวกับที่ภายในโครงการก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็น สวนพักผ่อนส่วนกลาง, ลานน้ำพุ, ระบบรักษาความปลอดภัย, ลิฟต์โดยสารแบบล็อคชั้น และอินเตอร์เน็ต wifi ฟรีในพื้นที่ส่วนกลาง

ห้องตัวอย่าง อยู่รวย คอนโด นวมินทร์ 135

          อยู่รวย คอนโด นวมินทร์ 135 โครงการคอนโดมิเนียม Low rise สูง 8 ชั้น 10 อาคาร จำนวน 2,461 ยูนิต ที่จอดรถ 820 คัน สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่แล้ว ราคาเริ่มต้นเพียง 899,000 บาท*

เดอะคิทท์ รังสิต – ติวานนท์  

เดอะคิทท์ รังสิต – ติวานนท์

          เดอะคิทท์ รังสิต – ติวานนท์ คอนโดมิเนียมจาก เสนา ดีเวลลอปเมนท์ เป็นคอนโดมิเนียมต่ำล้านที่ตั้งอยู่ในทำเลดี ติดถนนใหญ่ ใกล้แหล่งงานในทำเลอย่างนิคมอุตสาหกรรมบางกะดีเพียง 5 นาที ทำให้ตอบโจทย์ผู้ที่ทำงานในย่านนี้ หรือผู้ต้องการลงทุนปล่อยเช่าในอนาคต

ห้องตัวอย่าง เดอะคิทท์ รังสิต – ติวานนท์

          เดอะคิทท์ รังสิต – ติวานนท์ โครงการคอนโดมิเนียม Low rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 423 ยูนิต ที่จอดรถ 37% มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ครบครัน ทั้งฟิตเนสและสวนส่วนกลางสไตล์ญี่ปุ่น ตอบโจทย์ Modern Lifestyle ด้วยบริการหลังการขายจากเสนาฯ แบบ 360 องศา ผ่านแอพพลิเคชัน ในราคาเริ่มต้นเพียง 899,000 บาท*

ลุมพินี วิลล์ เอกชัย 48 

ลุมพินี วิลล์ เอกชัย 48

          ลุมพินี วิลล์ เอกชัย 48 คอนโดต่ำล้านจาก แอล,พี,เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ ตั้งอยู่ติดถนนเอกชัยซอย 48 รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิต สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกทั้งการใช้รถยนต์ส่วนตัวและขนส่งสาธารณะ มาพร้อมส่วนกลางแบบจัดเต็ม ทั้งสระว่ายน้ำ, ลู่วิ่งภายในโครงการ, สนามเด็กเล่น, ล็อบบี้, ที่นั่งทำงานในสวน หรือ Co-living zone  

ส่วนกลาง ลุมพินี วิลล์ เอกชัย 48

         ลุมพินี วิลล์ เอกชัย 48 คอนโดมิเนียม Low rise สูง 8 ชั้น 8 อาคาร ขนาดห้อง 24 – 26 ตารางเมตร พร้อม Living Solution หลากหลาย ในราคาเริ่มต้นเพียง 999,000 บาท*

ไอคอน อุดมสุข 

IKON Udomsuk

          ไอคอน อุดมสุข คอนโดมิเนียมจาก วี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ ตั้งอยู่บนทำเลยอดนิยมของการอยู่อาศัยคอนโดมิเนียมอย่างซอยอุดมสุข 29 ทำให้สามารถเดินทางเข้าถึงรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีอุดมสุข ได้สะดวก นอกจากนั้นในอนาคตยังสามารถเข้าถึงรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีอุดม ได้สะดวกอีกด้วย

ส่วนกลาง IKON Udomsuk

          ไอคอน อุดมสุข คอนโดมิเนียมต่ำล้านแบบ Low rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 334 ยูนิต มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 23 ราคา ให้มาเกินราคาที่จ่าย พร้อมกับ Living solution แบบ new normal มากมาย ขนาดห้องตั้งแต่ 22.1 – 32.73 ตารางเมตร มีทั้งแบบ 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส และห้องลอฟท์ ราคาเริ่มต้น 999,000 บาท*

วินน์ ธานี ตลาดไท 

WYNN THANI

          วินน์ ธานี ตลาดไท คอนโดมิเนียมโครงการใหม่จาก ดรีม ไฮ พร็อพเพอร์ตี้ บนทำเลศักยภาพ ใกล้ตลาดไท ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองแอน ในด้านการเดินทางสามารถเชื่อมต่อถนนพหลโยธินในเวลาไม่ถึง 5 นาที รายล้อมไปด้วยแหล่งเศรษฐกิจอย่าง ตลาดไท ตลาดไอยรา ศูนย์การค้า สถานศึกษา และโรงพยาบาล ครบครัน

ห้องตัวอย่าง WYNN THANI

         วินน์ ธานี ตลาดไท คอนโดมิเนียท Low rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร มาพร้อมระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กับแบบห้อง 2 แบบ ได้แก่ 1 ห้องนอนขนาด 23 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอนขนาด 45 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นเพียง 859,000 บาท*

  

      อัดแน่นจุใจไปกับ 6 โครงการคอนโดไม่เกินล้านไปเรียบแล้ว เห็นได้ว่าแต่ละโครงการก็ตั้งอยู่ในทำเลที่ไม่ได้เข้าถึงยากมากนัก อีกทั้งยังใกล้กับแหล่งงานสำคัญ ตอบโจทย์ของวัยเริ่มต้นทำงานที่อยากจะมีคอนโดมิเนียมใกล้ที่ทำงาน และซื้อเพื่อเป็นทรัพย์สินในอนาคตเป็นอย่างดี