logo

            โฉนดที่ดินออนไลน์ เป็นอีกหนึ่งแอพพลิเคชั่นของกรมที่ดินที่น่าสนใจ เหมาะสำหรับเจ้าของที่ดินที่ต้องการตรวจสอบทุกเรื่องราวเกี่ยวกับแปลงที่ตัวเองถือครองไว้ ในส่วนของขั้นตอนการค้นหา ทำอย่างไรนั้น ? ไม่ว่าจะเป็นการค้นหาผ่าน Application หรือ ผ่านเว็บไซต์ ในบทความได้ให้แนวทางเอาไว้แล้วคร่าว ๆ สำหรับผู้ที่สนใจจะลองหันมาใช้บริการตรวจสอบที่ดินผ่านโฉนดที่ดินออนไลน์โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางและนั่งรอเข้าคิวที่กรมที่ดินแต่อย่างใด

. . . . . . . . . .

ความสำคัญ บทบาทของรายละเอียดและข้อมูลต่าง ๆ บนโฉนดที่ดิน

           โฉนดที่ดินออนไลน์ เป็น อีกหนึ่ง Application ของกรมที่ดินที่ใครก็ตามสามารถนำมา Download ลงบนโทรศัพท์มือถือที่เราใช้กันได้โดยรองรับได้ทั้งระบบ IOS และ Androi มีความสำคัญในแง่ของการถูกใช้เป็นเครื่องมือในการค้นหาตำแหน่งที่ตั้งของที่ดิน ภาพแปลงที่ดินหรือสถานที่สำคัญ ๆ ไม่ไกลจากตำแหน่งที่ตั้งที่ดินแปลงที่เรามีกรรมสิทธิ์ค่ะ ทำให้เรามั่นใจได้ว่า ที่ดินแปลงดังกล่าวนั้นเป็นของเราโดยชอบด้วยกฎหมาย สามารถใช้ประโยชน์และไม่ไปกระทบกระทั่งกับใคร เพราะฉะนั้น สิ่งที่กล่าวมาคือบทบาทและความสำคัญของโฉนดที่ดินออนไลน์ค่ะ

 

แนะนำช่องทางในการตรวจสอบข้อมูลที่ดินด้วยโฉนดที่ดินออนไลน์

App LandsMaps

          หน่วยงานแรก ที่จะกล่าวถึงก่อนเป็นอันดับแรก ใช้ชื่อว่า App LandsMaps เป็น 1 ใน Application จากกรมที่ดินที่น่าสนใจเลยทีเดียว โดย Application ดังกล่าวมีบทบาทที่ถูกออกแบบมาเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับเจ้าของที่ดินในการใช้หาตำแหน่งรวมถึงพิกัดที่ตั้งของตัวที่ดินแปลงนั้น ใครเป็นเจ้าของที่ดินตัวจริง ? อีกทั้ง ยังใช้ตรวจสอบโฉนดที่ดินและค้นหาที่ดินเลขระวาง รวมถึงขอบเขตและขนาดของที่ดินที่แท้จริงและมีส่วนใดของพื้นที่ ๆ จะไปรุกล้ำเขตแดนของคนอื่นหรือไม่ อย่างไร ? ซึ่งผู้ที่ต้องการใช้ Application ดังกล่าว สามารถทำการตรวจสอบที่ดินทุกตารางนิ้วที่เราถือครองได้ทุกเวลาที่เราต้องการ โดยไม่ต้องเดินทางไปถึงกรมที่ดินให้เสียเวลาค่ะ

        ไม่เพียงแค่ใช้บริการค้นหาโฉนดที่ดินออนไลน์ผ่าน Application ทางกรมที่ดินยังได้เปิดเว็บไซต์วิธีดูโฉนดที่ดิน ให้กับผู้ที่สนใจ โดยใช้วิธีการพิมพ์ลงในช่องค้นหาใน google ว่า Dolwms.dol.go.th จากนั้นทำเรื่องลงทะเบียนและยืนยันสิทธิ์การใช้งานผ่านอีเมล์ ใครที่ต้องการเริ่มต้นค้นหาตำแหน่งที่ตั้งที่ดินรวมถึงเลขระวาง สามารถเริ่มต้นค้นหาได้ค่ะ

 

เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์

          หน่วยงานที่ 2 เป็นอีกหนึ่งหน่วยงานที่น่าสนใจไม่แพ้กันนั่นก็คือเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ ใครที่ต้องการจะตรวจสอบราคาประเมินแปลงที่ดินที่เราถือครองทั้งแบบมีโฉนดที่ดินหรือยังไม่มีโฉนดที่ดินก็ตาม ก็สามารถทำเรื่องผ่านเว็บไซต์เพื่อทำการตรวจสอบกันได้เลยค่ะ นอกเหนือจากการประเมินราคาแปลงที่ดินได้แล้ว ยังสามารถใช้ค้นหาตำแหน่งที่ตั้งของตัวที่ดินได้ไม่ว่าจะเป็นสถานที่ใกล้เคียงหรือบรรยากาศโดยรอบคล้ายใช้บริการ Google Maps ที่สามารถใช้ปลายนิ้วซูมเข้าซูมออกเพื่อเช็คพื้นที่จริงและใกล้เคียงที่เราอยากรู้

 

ขั้นตอนต่างๆ และช่องข้อมูลค้นหาในเว็บไซต์นั้นๆ ทำอย่างไร ? ตรงไหนบ้าง ?

          ในส่วนของการเริ่มต้นค้นหาที่ดินเลขระวาง กับโฉนดที่ดินออนไลน์ของกรมที่ดิน ง่าย ๆ ขอเพียงทำตามขั้นตอนที่แนะนำไป เราก็จะได้ตำแหน่งที่ตั้งพร้อมเลขระวางมาเป็นของตัวเองได้ค่ะ

          ในกรณีที่เลือกใช้บริการผ่านเว็บไซค์ของกรมที่ดิน ให้ไปที่เว็บไซต์ Dolwms.dol.go.th จากนั้นให้เริ่มต้นค้นหาตำแหน่งที่ดินโดยเราต้องกรอกข้อมูลดังต่อไปนี้

● เลือกจังหวัด

● เลือกอำเภอ

● ใส่เลขโฉนดที่ดิน

         จากนั้นกดปุ่มค้นหาข้อมูล สักพัก ทางเว็บไซต์จะแจ้งรูปแปลงที่ดินที่เราเป็นเจ้าของถึงขนาดและขอบเขตที่ดินว่า ควรไปสิ้นสุดที่ตรงไหน ? รวมถึง เส้นทางที่จะมุ่งไปสู่ตำแหน่งที่ตั้งของตัวที่ดินทำให้เจ้าของที่ดินตัวจริงรู้เส้นทางตลอดจนระยะทางที่จะเดินทางไปตรวจสอบที่ดินของตัวเอง นอกเหนือจากนั้น ทางเว็บไซต์จะส่งภาพ Street View 360 องศาให้เจ้าของที่ดินตรวจสอบ เพื่อที่ว่าจะได้ทราบถึงบรรยากาศโดยรวมของแปลงที่ดินผืนนั้นว่าเป็นอย่างไร ? รั้วรอบขอบชิดรวมถึงสภาพแวดล้อมดีหรือแย่ประการใดค่ะ

         อื่น ๆ เห็นจะเป็นทางเว็บไซต์จะแสดงรายละเอียดต่าง ๆ ของที่ดินผืนดังกล่าวที่เราเป็นเจ้าของ เช่น หมายเลขระวาง หน้าสำรวจสำนักงานที่ดิน ราคาประเมินรายแปลงของกรมธนารักษ์ เป็นต้น

 

          ในกรณีที่ใช้ Application ค้นหารายละเอียดที่ดินที่เราเป็นเจ้าของผ่าน App LandsMaps มีวิธีการและการใช้งานดังต่อไปนี้

  1. ขั้นตอนแรก ให้ Download App LandsMaps ลงบนโทรศัพท์มือถือซึ่ง Application นี้สามารถรองรับได้ทั้งระบบ IOS และระบบ Androi จากนั้นเริ่มต้นค้นหาที่ดินผ่านโฉนดที่ดินออนไลน์กันได้เลย
  2. ขั้นตอนที่ 2 เจ้าของที่ดินหรือผู้ถูกไหว้วานให้เป็นธุระให้ไม่ว่าจะเป็นญาติหรือพี่น้องก็ดี สามารถลงทะเบียนผ่านอีเมล์แล้วทำเรื่องเข้าสู่ระบบเพื่อค้นหาเลขที่โฉนดที่ดินออนไลน์กันได้เลย
  3. ขั้นตอนที่ 3 เมื่อเข้าสู่ระบบได้แล้ว ก็ให้เริ่มต้นค้นหาที่ดินโดยเจ้าของที่ดิน สามารถระบุรายละเอียดลงในช่องทางที่จะให้กรอกดังนี้

● ข้อมูลที่ตั้งของที่ดินจังหวัดและอำเภอ

● กรอกเลขที่โฉนด

          ระบบจะแสดงข้อมูลภาพแปลงที่ดินบนแผนที่ของ Google ให้เห็นในลักษณะของภาพถ่ายบนอากาศพร้อมรายละเอียดผ่านโฉนดที่ดินออนไลน์ ที่เกี่ยวข้องดังนี้

● หมายเลขระวาง

● หน้าสำรวจ

● มาตราส่วน

● ราคาประเมิน

● ตำบล จังหวัด

● หน้า

● ตำแหน่งทิศ

          และเมื่อไหร่ก็ตามที่เจ้าของที่ดินต้องการจะเดินทางไปที่ตั้งของที่ดินผืนดังกล่าว สามารถเรียกดูเส้นทางได้หรือคงมีใครอีกหลายคนที่ต้องการเห็นบรรยากาศโดยรอบของที่ดินว่าลักษณะของที่ดินผืนนั้นเป็นอย่างไร ? มีอาณาเขตติดต่อกับที่ดินข้างเคียงอย่างไร ? สามารถใช้โปรแกรมโดยรอบแบบ 360 องศาได้ ให้คลิกเลือกชมภาพแบบ Street Views เมื่อดูและตรวจสอบที่ดินผืนดังกล่าวจนเสร็จสิ้นกระบวนการ ก็สามารถเซฟรูปเก็บไว้บนโทรศัพท์มือถือได้

ข้อมูลที่ดินแต่ละตัว หมายถึงอะไร?

ข้อมูลที่ดินแต่ละตัว หมายถึงอะไร?

         ในส่วนของข้อมูลส่วนต่างๆ ที่ถูกประมวลผลออกมา บอกถึงอะไรบ้าง ? สามารถโยงเทียบก้บข้อมูลตัวอย่างหน้าโฉนดจริงเป็นตามแต่ละตำแหน่งๆ ได้หรือไม่ ? สำหรับคำถามนี้ ทางไรเตอร์ขอแจกแจงรายละเอียดดังต่อไปนี้

ข้อ 1 หมายเลขระวาง หรือหมายเลขแผ่นระวางแผนที่

          จะแสดงตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินบนโฉนดที่ดินดังกล่าวที่เจ้าของที่ดินได้ถือและครอบครองไว้ เป็นการบอกถึงการรวมแปลงที่ดินทั้งหมดเอาไว้ในโซนที่ทางกรมที่ดินได้กำหนดเอาไว้บนแผนที่ขนาดใหญ่ ถ้าจะนำมาเปรียบเทียบ ก็เปรียบเสมือนสารบัญที่ดินเพื่อบอกว่า แปลงที่ดินที่เราถือครองในปัจจุบันนั้น ตั้งอยู่ในตำแหน่งใด ? ในส่วนของวิธีใช้งาน ผู้ที่มีสิทธิ์ขาดในที่ดินผืนนั้น ต้องนำมาใช้ควบคู่กันกับเลขที่ดิน ทั้งนี้เป็นไปเพื่อระบุว่าที่ดินผืนนั้นอยู่ในเลขที่ดินอะไร ? เหตุผลนั่นเป็นเพราะ เป็นไปเพื่อการสืบค้นที่ง่ายขึ้นเวลาต้องการหาข้อมูลของที่ดินผืนนั้นค่ะ

 

ข้อ 2 หน้าสำรวจ

          บอกถึงการลำดับแปลงที่ดินที่เกิดจากการสำรวจแปลงที่ดินที่เกิดขึ้น ณ. ตำบลใดตำบลหนึ่ง โดยเริ่มนับลำดับที่ 1 ไปเรื่อย ๆ จนมาสิ้นสุดยังลำดับสุดท้ายเป็นอันจบสำหรับตำบลแรก เมื่อมีการเริ่มนับตำบลใหม่ตามที่ผู้ร้องขอต้องการ ก็จะเริ่มนับแปลงที่ดินลำดับที่ 1 ใหม่จนจบเป็นรอบ ๆ ไปค่ะ เหมือนการรวบรวมลำดับแปลงที่ดินในแต่ละหมวดหมู่ตำบลเอาไว้เพื่อง่ายต่อการตรวจสอบอย่างเป็นลำดับค่า

 

ข้อ 3 เลขที่ดิน

          โดยปกติแล้วจะไม่มีการซ้ำกันเลย เพื่อเป็นการบอกให้เจ้าของที่ดินได้รู้ว่า ที่ดินแปลงดังกล่าวที่ถือครองไว้อยู่นั้น ตั้งอยู่ตรงตำแหน่งไหนบนระวางที่ดิน ถือว่าเป็นอีกสัญลักษณ์แสดงตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินที่ทางกรมที่ดินได้กำหนดเอาไว้ให้อยู่ในระวางเดียวกันอันเป็นการแสดงสิทธิ์ของตัวเจ้าของที่ดินว่า นี่คือที่ดินของฉัน

 

ข้อ 4 ราคาประเมิน

           บ่งบอกถึงมูลค่าของที่ดินที่ทางกรมธนารักษ์ได้ประเมินไว้แก่เจ้าของที่ดินให้ได้รู้ถึงมูลค่าของที่ดินแปลงนั้น ในส่วนของมูลค่าจะมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับสภาพแวดล้อมบนที่ดินว่าใกล้หรือไกลจากแหล่งสาธารณูปโภคหรือไม่อย่างไร ? ก่อนจะนำไปใช้ยื่นกู้เพื่อการใดการหนึ่ง บางคนอาจนำไปยื่นกู้เพื่อนำเงินมาทำธุรกิจ หลายคนอาจนำเงินก้อนดังกล่าวมาซื้อบ้าน เป็นต้น

 

ข้อ 5 หมายเลขโฉนด

         จะถูกกำหนดในอำเภอใดอำเภอหนึ่งโดยเริ่มนับตั้งแต่ลำดับที่ 1 ไปจนถึงลำดับสุดท้ายอันเป็นการสิ้นสุดเขตของอำเภอนั้น ๆ และหลังจากนั้น พอเปลี่ยนมาเป็นอีก 1 อำเภอก็เริ่มนับ 1 ใหม่ บทบาทของเลขที่โฉนดนั้นมีความสำคัญค่อนข้างมาก ขอเพียงมีตัวเลขโฉนดก็สามารถหาตำแหน่งที่ตั้งของโฉนดที่ดินออนไลน์ได้

 

ข้อ 6 อำเภอ/ตำบล

          แสดงตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินผืนนั้นที่เราถือครองไว้ค่ะ

 

ข้อ 7 ที่ดินแปลงนี้มีเนื้อที่ประมาณ

          บอกถึงขนาดพื้นที่ เช่น 1 ไร่ เท่ากับ 4 งาน เท่ากับ 400 ตารางวา แต่ถ้ามีการแบ่งแยกแปลงที่ดิน รายละเอียดที่ดินต่าง ๆ จะไม่ส่งผลกระทบในส่วนนี้ แต่ถ้าจะดูรายละเอียดต้องไปดูในสารบัญจดด้านหลังค่ะ

 

ข้อ 8 ส่วนรูปแผนที่

         ลักษณะถูกย่อลงมาเลียนแบบพื้นที่เสมือนจริง อาศัยหลักหมุดเป็นตัวกำหนดอาณาเขต ซึ่งอาณาเขตแต่ละแห่งนั้นจะมีหมายเลขและตัวหนังสือกำกับเอาไว้อยู่ก่อนแล้ว นอกเหนือจากนั้น ยังเป็นการบ่งบอกให้เจ้าของที่ดินได้ทราบว่า อาณาเขตที่ดินของเราติดกับที่ดินของใคร ? ติดแม่น้ำหรือที่สาธารณะ เป็นต้น

ข้อ 9 ตำแหน่งทิศ

          มีความสำคัญ ลักษณะเป็นลูกศรชี้ เวลาเจ้าของที่ดินอ่านแผนที่จะได้ไม่รู้สึกงง

ข้อ 10 มาตราส่วน

          บอกขนาดที่ดินผ่านตัวเลขในลักษณะการย่อที่ดินให้มีขนาดเล็กลงมาแล้วใช้ตัวเลขกำกับ เช่น มาตราส่วน 1:4,000 , 1:1,000 เป็นต้น

 

           รายละเอียดที่ดินต่าง ๆ ที่ตรวจเช็คผ่านช่องทางออนไลน์ สามารถนำมาโยงเทียบตำแหน่งกับโฉนดที่ดินฉบับจริงได้ เช่น ถ้าจะดูหมายเลขระวางที่ได้จากโฉนดที่ดินออนไลน์ อยากรู้ตำแหน่งระวางให้ดูตำแหน่งที่ดินมุมซ้ายด้านบน แต่ในขณะเดียวกัน เลขที่โฉนดที่ดินจะอยู่บนมุมขวามือ สามารถตรวจสอบได้ นอกเหนือจากนั้น ขนาดแปลงที่ดินอันได้แก่สัดส่วนต่าง ๆ รวมถึงตัวเลขที่ค้นผ่านช่องทางการค้นหาโฉนดที่ดินออนไลน์ เมื่อนำมาเปรียบเทียบกันแล้ว ก็คือแปลงเดียวกันเพราะสืบค้นมาจากหมายเลขโฉนดที่ดินเดียวกันพร้อมกันนั้นยังสามารถคำนวณมูลค่าของที่ดินผืนนั้นผ่านการใช้ Application ของกรมที่ดิน และเมื่อนำแปลงที่ดินดังกล่าวมาเปรียบเทียบกับโฉนดที่ดินรวมถึงการเดินทางไปยังที่ตั้งของที่ดินที่ตัวเจ้าของที่ดินได้ถือครองไว้ เพื่อเป็นการไม่เสียเวลา ทาง App ได้คำนวณเส้นทางรวมถึงระยะทางเอาไว้แล้ว ทำให้เราสามารถเดินทางมาถึงสถานที่จริงได้อย่างคลาดเคลื่อนน้อยที่สุด ดังนั้น หายกังวลใจไปได้เลยค่ะ การค้นหาโฉนดที่ดินออนไลน์ผ่าน Application หรือ เว็บไซต์ของกรมที่ดินรวมถึงกรมธนารักษ์นั้นสามารถโยงใยและนำมาประกอบพิจารณาร่วมกันได้

 

          โฉนดที่ดินออนไลน์ ใครก็สามารถทำได้ ขอเพียงมีสมาร์ทโฟนดี ๆ สัก 1 เครื่อง ก็สามารถ Download Application ของกรมที่ดินหรือจะใช้บริการผ่านเว็บไซต์ตรวจสอบสถานะ ตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินรวมถึงอาณาเขต ระยะทาง การประเมินราคาที่ดินแปลงที่เราถือ เพียงแค่ทำตามขั้นตอน กรอกรายละเอียด เลขที่โฉนด สถานที่ตั้ง จากนั้นกดปุ่มค้นหา คำตอบที่เราอยากจะรู้จะถูกประมวลผลผ่านโฉนดที่ดินออนไลน์เพื่อแจ้งให้เราทราบในทันทีและหลังจากนั้น เราค่อยนำข้อมูลดังกล่าวไปติดต่อประสานงานกับหน่วยงานในเรื่องที่อยากดำเนินการได้เลยค่ะ