logo

           ความฝันของหลายคนส่วนใหญ่อยากจะมีบ้านสักหลังหนึ่งที่สามารถอยู่อาศัยได้อย่างเป็นสุข ซึ่งบ้านราคา 10 ล้าน นับว่าเป็นบ้านที่สามารถตอบโจทย์ตรงนี้ได้ และยิ่งจะดีกว่านั้นอีกถ้าหากบ้านราคานี้จะอยู่ในกรุงเทพฯ ซึ่งถือว่าเป็นราคาบ้านที่ค่อนข้างสูง แต่ก็ไม่ไกลเกินเอื้อมสำหรับกลุ่มวัยทำงานอยู่ในกรุงเทพฯ ที่มีอัตราเงินเดือนที่สูง ซึ่งในบทความนี้นิวบ์จะพาเพื่อน ๆ ไปรู้แหล่งบ้านราคา 10 ล้านว่ามีที่ทำเลใดบ้าง เงินจำนวน 10 ล้านสามารถได้บ้านในลักษณะไหนบ้าง พร้อมแนะนำโครงการบ้านศักยภาพที่น่าสนใจ และหากใครที่สนใจซื้อบ้านจะต้องทำอย่างไรบ้าง ถ้าพร้อมแล้วลุยไปด้วยกันเลยค่ะ

. . . . . . . . . . . .

 

รู้ระดับและราคาบ้านเบื้องต้นในจังหวัดกรุงเทพฯ

          ก่อนที่เราจะไปดูบ้านราคา 10 ล้านในกรุงเทพฯ นิวบ์จะขอพาเพื่อน ๆ ไปรู้จักระดับบ้าน (Segment) และราคาบ้านแต่ละระดับเป็นอย่างไรก่อนดีกว่า เพื่อที่ว่าเพื่อน ๆ จะได้เห็นภาพรวมของบ้านในกรุงเทพฯ นั้นเป็นอย่างไร ซึ่งระดับบ้านและทาวน์โฮมสามารถแบ่งได้ทั้งหมด 7 Segment ด้วยกันตามนี้

Segment บ้าน

- ECONOMY CLASS ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท

- MAIN CLASS ราคาอยู่ที่ 3 – 5 ล้านบาท

- UPPER CLASS ราคาอยู่ที่ 5 – 10 ล้านบาท

- HIGH CLASS ราคาอยู่ที่ 10 – 20 ล้านบาท

- LUXURY CLASS ราคาอยู่ที่ 20 – 40 ล้านบาท

- SUPER LUXURY CLASS ราคามากกว่า 40 ล้านบาท

 

Segment ทาวน์โฮม

- ECONOMY CLASS ราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท

- MAIN CLASS ราคาอยู่ที่ 2 – 4 ล้านบาท

- UPPER CLASS ราคาอยู่ที่ 4 – 7 ล้านบาท

- HIGH CLASS ราคาอยู่ที่ 7 – 15 ล้านบาท

- LUXURY CLASS ราคาอยู่ที่ 15 – 30 ล้านบาท

- SUPER LUXURY CLASS ราคามากกว่า 30 ล้านบาท

 

          จากข้อมูลที่นิวบ์ให้ไปโดยสรุปแล้วบ้านราคา 10 ล้าน และราคาทาวน์โฮม 10 ล้าน ก็จัดอยู่ใน Segment HIGH CLASS ขึ้นไปเหมือนกัน ซึ่งเพื่อน ๆ จะเห็นได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 2 รูปแบบนี้มีการจัด Segment ที่แตกต่างกัน โดยหลัก ๆ แล้วจะยึดตามขนาดบ้าน และราคาอสังหาริมทรัพย์อย่างทาวน์โฮมที่จะถูกกว่าบ้านเดี่ยว รวมทั้งทำเลที่ตั้งของโครงการแต่ละอย่างก็ส่งผลต่อ Segment ด้วยเหมือนกันค่ะ

. . . . . . . . . . . .

บ้านราคา 10 ล้านมีทำเลไหนบ้างในจังหวัดกรุงเทพฯ

           ต่อมานิวบ์จะขอพาเพื่อน ๆ ไปดูว่าบ้านราคา 10 ล้าน และทาวน์โฮมราคา 10 ล้านว่ามีอยู่ตรงทำเลไหนในกรุงเทพฯบ้าง ซึ่งอย่างที่นิวบ์ได้ตอบไปว่า Segment จะอยู่ในระดับ HIGH CLASS จึงทำให้ทำเลค่อนข้างดีในระดับหนึ่ง แต่ก็ถือว่าโครงการส่วนใหญ่ยังอยู่แถบชานเมืองกรุงเทพฯ อยู่ ซึ่งเดี๋ยวนิวบ์จะให้ข้อมูลด้วยนะคะว่า ในทำเลไหน จะได้แบบบ้านราคา 10 ล้านขึ้นไปในรูปแบบใด และมีขนาดเท่าไหร่ โดยข้อมูลก็มีตามด้านล่างนี้เลยค่ะ

          สำหรับบ้านราคา 10 ล้านบาท ถือว่าเป็นราคาปานกลาง คือไม่ได้แพงขนาดที่ว่าเป็นบ้านในราคาที่จับต้องได้ยาก โดยจุดเด่นของบ้านลักษณะนี้จะเป็นขนาดใหญ่ที่มีมากกว่า 2 ชั้นขึ้นไป โดยจะมีห้องนอนมากกว่า 3 ห้องนอนเป็นอย่างน้อย และห้องน้ำอาจมากกว่า 4 ห้องน้ำ ในส่วนของที่จอดรถก็อาจมากกว่า 2 – 3 คันต่อบ้านหนึ่งหลัง

          และบ้านราคา 10 ล้าน ส่วนใหญ่นั้นจะมีดีไซน์ที่หรูหรา โดยส่วนใหญ่แล้วจะมาในสไตล์โมเดิร์น , Contemporary, American Country, Luxury ที่จะเน้นสไตล์ไปทางโซนยุโรปหรือทางอเมริกามากกว่า แน่นอนว่าวัสดุในการก่อสร้างจะไม่ใช่แค่การใช้ปูนธรรมดา แต่จะมีความกระจก แกรนิต ไม้ หรือแม้กระทั่งโลหะ ที่มาประกอบตัวบ้านเพื่อเพิ่มกิมมิคและสร้างความหรูหราได้อย่างเห็นได้ชัด และมีความแข็งแรง คงทน เมื่อเปรียบเทียบกับบ้านเดี่ยวทั่วไป และทำเลส่วนใหญ่ก็จะอยู่แถบชานเมืองกรุงเทพฯ ที่ยังมีพื้นที่ให้สร้างโครงการบ้านในรูปแบบต่าง ๆ

          การที่ทำให้คนกลุ่มคนที่สนใจอยากจะซื้อบ้านราคา 10 ล้านนี้ ตัวบ้านจะต้องมีคุณภาพที่ดีเป็นหลัก ในเรื่องทำเลอาจจะเป็นรอง แต่กระนั้นก็ยังเดินทางเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพฯ ได้ง่าย ทำเลอาจไม่ใช่แหล่งเศรษฐกิจที่มีความหวือหวา แต่จะเป็นโซนชานเมืองที่มีความสงบ ร่มรื่นเสียมากกว่า จึงเหมาะกับกลุ่มคนที่มีครอบครัว มากกว่าคนที่เริ่มต้นทำงาน และต่อไปนิวบ์จะขอยกทำเลคร่าว ๆ ดังนี้คือ

ทำเลวัชรพล

          เป็นทำเลที่อยู่ชาญเมืองใกล้ ๆ กับทางดอนเมือง และเคยเป็นหนึ่งในถนนรามอินทรา ซึ่งทำเลนี้จัดว่าเป็นทำเลยอดฮิตที่มีโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม หรือแม้แต่โฮมฟิศ มาก่อสร้างเรียงรายอยู่ที่นี่เต็มไปหมด และมีโครงการใหม่เพิ่มขึ้นทุกปี ๆ จัดว่าเป็นทำเลที่ใครหลายคนอยากอยู่ โดยราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 5 – 15 ล้านบาท ลักษณะเบื้องต้นจะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ทำเลเสรีไทย

          เป็นทำเลที่อยู่ใกล้กับบางกะปิซึ่งเป็นส่วนต่อขยายพื้นที่ชุมชนจากบางกะปิ แผ่ขยายมาทางโซนเสรีไทยที่ซึ่งจะมีโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมมากมาย โดยจะเป็นแหล่งที่มีความสงบไม่พลุกพล่าน โดยราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 3 – 13 ล้านบาท ลักษณะเบื้องต้นจะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ทำเลเกษตร-นวมินทร์

            ทำเลนี้จะอยู่ถัดจากทางโซนลาดพร้าวเล็กน้อย โดยจะอยู่ใกล้กับถนนประเสริฐมนูญกิจ และห่างเลยไปอีกหน่อยก็จะเป็นรามอินทรา ซึ่งบริเวณนี้ก็จะมีทั้งคอนโด บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมให้เลือกอยู่ สำหรับราคาเริ่มต้นก็จะอยู่ที่ 2 – 15 ล้านบาท ลักษณะเบื้องต้นจะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ทำเลพัฒนาการ

          จะเป็นย่านที่แผ่ขยายมาจากศรีนครินทร์และสวนหลวง ร.9 โดยบริเวณนี้จัดมีพื้นที่ว่างอยู่เยอะ จึงทำให้โครงการบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมต่างก็สร้างที่บริเวณนี้จำนวนมาก ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 4 – 16 ล้านบาท และลักษณะเบื้องต้นจะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ทำเลแจ้งวัฒนะ

          สำหรับทำเลนี้เป็นทำเลยอดฮิตในจังหวัดนนทบุรีที่มีคนเลือกมาซื้อคอนโด บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมมากที่สุด ถึงแม้ทำเลอาจจะถัดออกจากถนนเส้นหลักไปเสียหน่อย แต่ก็มีเส้นทางเดินทางที่หลากหลาย สามารถเข้ากรุงเทพฯ ได้โดยง่าย สำหรับราคาเฉลี่ยก็จะอยู่ที่ 5 -15 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ทำเลบางนา

           สำหรับบางนาจะติดกับโซนพระโขนง หรือถัดไปอีกหน่อยก็จะเข้าสู่จังหวัดสมุทรปราการ ซึ่งจัดว่าเป็นอีกทำเลที่น่าสนใจ เพราะมีแหล่งงานสำคัญ ๆ ขยายไปที่บริเวณนี้ค่อนข้างมาก จึงทำให้คนที่อาศัยอยู่บริเวณนี้ก็มักทำงานในบางนาและในตัวเมือง จึงทำให้มีคอนโดตามแนวรถไฟ บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมจำนวนมาก ซึ่งราคาเริ่มต้นก็ประมาณ 2 – 20 ล้านบาท ลักษณะเบื้องต้นจะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

          สำหรับทาวน์โฮมราคา 10 ล้าน ถือว่าเป็นราคาทาวน์โฮมที่ค่อนข้างสูง ซึ่งมักจะสามารถเป็นโฮมออฟฟิศได้ในเวลาเดียวกัน โดยทำเลส่วนใหญ่นั้นก็สามารถอิงได้ตามบ้านราคา 10 ล้านบาทได้เลย แต่ในส่วนของลักษณะทาวน์โฮมก็จะเป็นแบบ ทาวน์โฮม 3 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ซึ่งหากบริเวณไหนที่เน้นโฮมออฟฟิศ ก็จะมีการแบ่งพื้นที่เป็นอีกในรูปแบบหนึ่ง  

           แต่ก็ใช่ว่าทาวน์โฮมราคา 10 ล้านบาทจะหาไม่ได้เลยจากใจกลางเมืองหรือย่านสำคัญ ๆ อย่างเช่น สุขุมวิท 77 , สาทร ราชพฤกษ์ หรือบางใหญ่ที่ใกล้กับกรุงเทพฯ ก็จะมีราคาทาวน์โฮมประมาณ 15 ล้านบาทให้เลือกซื้อหลายโครงการอยู่เหมือนกัน ซึ่งนับเป็นตัวเลือกอีกทางสำหรับคนที่อยากได้พื้นที่ส่วนตัวในราคาที่จัดต้องได้ ในทำเลใกล้ใจกลางเมือง

         อย่างไรก็ตามเรื่องของการดีไซน์หรือโครงการต่าง ๆ ก็ไม่แตกต่างจากบ้านเดี่ยวเท่าไหร่นักซึ่งมักจะมีความหรูหรา ราคาแพงให้คุ้มค่าที่จะซื้อ ในแง่ของวัสดุ การก่อสร้าง และแปลนบ้านแบบบ้านราคา 10 ล้านขึ้นไป และเพื่อให้เพื่อน ๆ เห็นภาพได้มากขึ้น สามารถตามอ่านหัวข้อแนะนำโครงการบ้าน 10 ล้านกันต่อได้เลยค่ะ

. . . . . . . . . . .

 

แนะนำโครงการบ้านราคา 10 ล้านที่น่าสนใจมีที่ไหนบ้าง ?

         จากเมื่อกี้เราจะเห็นภาพรวมกันแล้วนะคะว่าบ้านราคา 10 ล้านนั้นเป็นอย่างไร คราวนี้นิวบ์จะพาเพื่อน ๆ ไปเจาะลึกโดยการแนะนำโครงการบ้านราคา 10 ล้านศักยภาพดีว่ามีโครงการไหนที่น่าสนใจบ้าง โดยนิวบ์ได้รวบมโครงการบ้าน 10 ล้าน แสนสิริ และบ้านจากโครงการอื่น ๆ ตามด้านล่างนี้เลยค่ะ

1. The City พัฒนาการ

01

           สำหรับโครงการแรกที่นิวบ์จะพาเพื่อนๆ ไปรู้จักนั้นก็คือ The City พัฒนาการ โดยเจ้าของโครงการคือ AP Thailand โดยจะตั้งอยู ่บนถนนพัฒนาการตัดใหม่ ซึ่งจะอยู่ในซอยย่อยของอ่อนนุช 70/1 ลักษณะบ้านจะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่มีให้เลือกถึง 8 แบบด้วยกัน ขนาดบ้านเริ่มต้นอยู่ที่ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 50 ตร.วา ซึ่งราคาของโครงการนี้เริ่มตั้งแต่ 11 – 20 ล้านบาท

2. Areeya Busaba Ladprao-Serithai

01

         สำหรับโครงการต่อมาจะเป็น Areeya Busaba Ladprao-Serithai ซึ่งเจ้าของโครงการคือ บมจ.อารียา พรอพเพอร์ตี้ โดยโครงการนี้จะตั้งอยู่ถนนเสรีไทย (สุขาภิบาล 2) ซึ่งอยู่ระหว่าง ซอยเสรีไทย 32 กับซอยเสรีไทย 34 ลักษณะบ้านจะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ 290 ตร.ม. ราคาโครงการเริ่มต้นที่ 14 ล้านบาท ซึ่งโครงการนี้ยังมีบ้านมือหนึ่งเปิดขายอยู่ และตัวโครงการก็อยู่ในช่วงระหว่างการก่อสร้าง

3. บุราสิริ พัฒนาการ

01

        ต่อมาที่นิวบ์อดแนะนำให้เพื่อนๆ รู้จักกันไม่ได้ก็คือ บ้าน 10 ล้าน แสนสิริ อย่างโครงการ บุราสิริ พัฒนาการ โดยโครงการนี้ตั้งอยู่ที่ถนนพัฒนาการ-อ่อนนุชตัดใหม่ ซึ่งจะมีแบบบ้านทั้งหมด 3 แบบ ขนาดบ้านเริ่มต้นที่ 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 257 ตร.ม. โดยจะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ราคาเริ่มต้นที่ 13 ล้านบาท ซึ่งโครงการนี้เป็นโครงการที่ยังมีขายแบบมือหนึ่งที่มียูนิตพร้อมเข้าอยู่ได้เลย

 

4. GARDEN SQUARE สุขุมวิท 77

01

         คราวนี้นิวบ์แนะนำโครงการทาวน์โฮมอย่าง GARDEN SQUARE สุขุมวิท 77 กันบ้างดีกว่า ซึ่งเจ้าของโครงการนี้คือ แสนสิริ อีกเช่นเค ย ซึ่งโครงการนี้จะอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 77 โดยจะเป็นทาวน์โฮมสูง 4 ชั้น ที่ออกแบบด้วยสไตล์อังกฤษ ซึ่งมีขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ 250 ตร.ม. โดยโครงการนี้มีอายุค่อนข้างนานแล้ว แต่จัดว่าเป็นทาวน์โฮมราคาดี และเรียบหรูจนมีราคา ณ ปัจจุบันอยู่ที่ 16 ล้านบาท

5. DAYS Ramintra-Watcharapol

01

         โครงการสุดท้ายที่นิวบ์อยากจะแนะนำ ออกจะแปลกสักหน่อยเพราะว่าเป็นทาวน์โฮมที่สามารถทำเป็นออฟฟิศที่นิวบ์อยากแนะนำให้เพื่อน ๆ ได้รู้จักนั่นก็คือ DAYS Ramintra-Watcharapol โดยเจ้าของโครงการคือ Arbor Property ที่มีลักษณะเป็น โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น ห้องน้ำ 6 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 282 ตร.ม ซึ่งโครงการนี้ออกแบบเพื่อไว้ใช้ทำออฟฟิศโดยเฉพาะ โดยราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 9 – 10 ล้านบาท สำหรับโครงการนี้ยังมีมือหนึ่งขายอยู่เช่นเดียวกัน

         ก็จบกันไปแล้วนะคะเพื่อน ๆ สำหรับโครงการบ้านและทาวน์โฮมที่นิวบ์ได้แนะนำไป สำหรับโครงการใหม่ ๆ มักจะเป็นทำเลในแถบชานเมืองมากกว่า ในขณะที่โครงการเก่าแต่ราคาจับต้องได้ก็จะขยับเข้ามาในตัวเมืองกรุงเทพฯ นิดนึงซึ่งจะเป็นทาวน์โฮมเป็นส่วนใหญ่นั่นเองค่ะ

. . . . . . . . . . .

 

หากสนใจซื้อบ้านราคา 10 ล้านบาทจะต้องทำอย่างไรบ้าง ?

          มาถึงทีเด็ดที่เพื่อน ๆ ไม่ควรพลาดสำหรับใครที่สนใจบ้านราคา 10 ล้าน แต่ยังไม่แน่ใจว่าบ้านราคา 10 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ วันนี้นิวบ์ก็หาคำตอบมาให้เพื่อน ๆ เข้าใจแบบง่าย ๆ โดยสามารถอิงตัวเลขตามที่นิวบ์ให้ได้เลยดังนี้คือ

- บ้านราคา 10 ล้าน มีอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 1.5 % ต่อปี ระยะเวลากู้ 30 ปี ผ่อนเดือนละประมาณ 34,500 บาท

- บ้านราคา 10 ล้าน มีอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 2.0 % ต่อปี ระยะเวลากู้ 30 ปี ผ่อนเดือนละประมาณ 36,900 บาท

- บ้านราคา 10 ล้าน มีอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 3.0 % ต่อปี ระยะเวลากู้ 30 ปี ผ่อนเดือนละประมาณ 42,100 บาท

- บ้านราคา 10 ล้าน มีอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 1.5 % ต่อปี ระยะเวลากู้ 10 ปี ผ่อนเดือนละประมาณ 89,790 บาท

- บ้านราคา 10 ล้าน มีอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 2.0 % ต่อปี ระยะเวลากู้ 10 ปี ผ่อนเดือนละประมาณ 92,000 บาท

- บ้านราคา 10 ล้าน มีอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 3.0 % ต่อปี ระยะเวลากู้ 10 ปี ผ่อนเดือนละประมาณ 96,500 บาท

           สำหรับราคาที่นิวบ์ได้รวบรวมมานั้นเป็นราคาโดยประมาณอย่างง่ายเท่านั้น ทั้งนี้เพื่อน ๆ สามารถนำตัวเลขต่าง ๆ มาคิดคำนวณเบื้องต้น ใครที่อายุยังน้อยก็จะสามารถยื่นกู้บ้านได้ถึง 30 ปี ซึ่งการผ่อนก็จะลดน้อยลง แต่ถ้าหากใครอายุมากหน่อย ระยะเวลาในการผ่อนก็จะสั้นลงจึงทำให้การผ่อนต่อเดือนมีสูงกว่า อย่างไรก็ตามการกู้ซื้อบ้านต้องดูกำลังความสามารถของตัวเองให้ดี ซึ่งนิวบ์ขอแนะนำว่าเงินที่ใช้ผ่อนซื้อบ้านควรเป็นแค่ 40% ของเงินเดือนเท่านั้น หากมากกว่านี้ก็จะเป็นการตึงมือเกินไป อาจทำให้เราไม่สามารถผ่อนจ่ายไหว

. . . . . . . . . . .

             สุดท้ายนี้ก็จบกันแล้วนะคะสำหรับบ้านราคา 10 ล้าน แน่นอนว่าหากใครที่กำลังมองหาบ้านราคานี้อยู่ สิ่งแรกที่จะต้องคำนึงถึงก็คือทำเลที่ตั้งว่าเป็นไปตามต้องการหรือไม่ สิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการครบพร้อมหรือเปล่า ทางที่ดีนิวบ์แนะนำว่าให้ไปดูเยี่ยมชมโครงการบ้านต่าง ๆ เลยก็นับเป็นเรื่องที่ดี โดยอาจเลือกโครงการที่มีบ้านตัวอย่าง หรือจะเป็นโครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จแล้วได้เห็นบ้านตัวจริงเลยก็นับว่ายิ่งดีเลยค่ะ ครั้งหน้าเราจะนำความรู้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย อะไรมาฝากกันอีกอย่าลืมติดตาม ได้ที่เว็บไซต์ข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนคอนโด ของเรานะคะ