logo

          ค่าส่วนกลาง คือค่าใช้จ่ายรายปีที่มาพร้อมกับการซื้อคอนโดมิเนียม ซึ่งนิวบ์เชื่อว่าหลาย ๆ คนยังไม่ทราบถึงที่มาที่ไป และความสำคัญของค่าใช้จ่ายในส่วนนี้มากเท่าไหร่ และต้องขอบอกว่าค่าส่วนกลางนี้ จะถูกเรียกจ่ายเป็นก้อนช่วงกลางปี และช่วงปลายปี ซึ่งทำให้การจ่ายแต่ละครั้งก็ค่อนข้างแรงอยู่ บางคนที่อยู่คอนโดมิเนียมที่ค่าส่วนกลางสูง ๆ จ่ายแต่ละทีอาจจะมี 20,000 – 30,000 บาทต่อปีเลยทีเดียว

          ก่อนอื่นเรามาพูดถึงค่าส่วนกลางกันก่อน ค่าส่วนกลาง คือค่าใช้จ่ายที่ลูกบ้านจะต้องจ่ายให้กับนิติบุคคลเป็นรายปี โดยค่าใช้จ่ายส่วนนี้ นิติบุคคลจะนำมาบริหารจัดการเพื่อนำมาดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางต่าง ๆ, ค่าพนักงานรักษาความปลอดภัย, พนักงานทำความสะอาด, อุปกรณ์ไฟฟ้า, เครื่องออกกำลังกายในฟิตเนส ไปจนถึงสิ่งของเครื่องใช้ต่าง ๆ ที่มีบริการลูกบ้าน และการซ่อมแซม ซ่อมบำรุงอุปกรณ์ทั้งหมดที่ลูกบ้านใช้ร่วมกันในคอนโดมิเนียม

พื้นที่ส่วนกลางคอนโด

ภาพพื้นที่ส่วนกลางโครงการ Commom TU 

          แล้วค่าส่วนกลางคิดอย่างไร อันนี้คงจะเป็นคำถามที่ตามมา โดยปกติแล้วค่าส่วนกลางจะคิดกันอยู่ที่ประมาณ 30 – 80 บาท/ตารางเมตร คิดแบบเป็นรายเดือน แต่จ่ายรายครึ่งปี หรือรายปี ขึ้นอยู่กับกฎของคอนโดมิเนียม ขึ้นอยู่กับ Segment, จำนวนและความอลังการของพื้นที่ส่วนกลาง และวัสดุที่ใช้ในโครงการ รวมไปถึงยี่ห้อของเครื่องใช้ไฟฟ้า, ผลิตภัณฑ์ต่าง ๆ ที่ใช้ในโครงการ ถ้าเป็นคอนโดมิเนียมที่เน้นกลุ่มลูกค้ารายได้สูง มูลค่าโครงการสูง ค่าส่วนกลางก็จะสูงตามไปด้วย แต่หากเป็นคอนโดมิเนียมที่ราคาเหมาะกับ First Jobber เน้นการอยู่อาศัยที่แท้จริงค่าส่วนกลางก็จะถูกลงมา และสุดท้ายคือจำนวนยูนิต ถ้าเรามีเจ้าของร่วมเยอะ ค่าส่วนกลางก็จะถูกลงเพราะมีคนช่วยหารค่าส่วนกลางนั่นเอง

          ดังนั้นเวลาที่เราจะซื้อคอนโดมิเนียมนั้น การถามค่าส่วนกลางก็ถือเป็นอีก 1 คำถามที่เราจำเป็นต้องถาม เพราะนี่จะเป็นรายจ่ายรายปีที่เราต้องแบกรับเมื่อซื้อคอนโดมิเนียม โดยระดับค่าส่วนกลางที่ถือว่าถูกที่สุดจะอยู่ในช่วงประมาณ 30-45 บาท และสำหรับใครที่กังวลเรื่องค่าส่วนกลาง วันนี้เรารวม 5 คอนโดมิเนียมค่าส่วนกลางไม่เกิน 45 บาท มาให้เพื่อน ๆ ได้ลองตัดสินใจดูกัน 

รวม 5 คอนโดค่าส่วนกลางไม่เกิน 45 บาท

ศุภาลัย เวอเรนด้า รัตนาธิเบศร์ ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม. 

ศุภาลัย เวอเรนด้า รัตนาธิเบศร์

          มาเริ่มกันที่โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่จากศุภาลัยอย่างโครงการ “ศุภาลัย เวอเรนด้า รัตนาธิเบศร์” โครงการ High-rise ความสูง 33 ชั้น บนพื้นที่ประมาณ 5 ไร่ บนถนนรัตนาธิเบศร์ มียูนิตอยู่อาศัยทั้งหมด 1,054 ยูนิต ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.39 ลบ.* (ราคาปี 2564 อาจมีการเปลี่ยนแปลง) เมื่อเห็นราคาขายแล้ว อาจจะพอเดาได้ว่าค่าส่วนกลางอาจจะไม่ได้สูงมากนัก โดยค่าส่วนกลางของที่นี่นั้นอยู่ที่ 35 บาท/ตร.ม. เท่านั้น 

ศุภาลัย เวอเรนด้า รัตนาธิเบศร์

          ซึ่งโครงการนี้ CondoNewb เคยไปทำรีวิว ก็ค้นพบว่าทั้งการเดินทางที่สะดวกสบายเพราะอยู่ใกล้ MRT สถานีบางกะสอเพียง 380 เมตร ซึ่งถือว่าอยู่ในระยะเดินได้ การเดินทางโดยรถยนต์ก็คล่องตัว เพราะตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนรัตนาธิเบศร์ ที่เชื่อมต่อไปยังถนนเส้นหลักหลายสาย ไม่ว่าจะเป็นถนนวิภาวดีรังสิต, ถนนประชาชื่น, ถนนบางซื่อ นอกจากนี้ยังเดินทางไปยังทางด่วนศรีรัช นอกจากนี้ยังสามารถเดินทางออกนอกเมืองไปยังถนนราชพฤกษ์ หรือถนนกาญจนาภิเษกได้ด้วย 

ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท จรัญฯ

          อยากที่เราเคยได้บอกไปว่าพื้นที่ส่วนกลางนั้นก็มีส่วนที่จะทำให้ค่าส่วนกลางถูกหรือแพงได้ ดังนั้นแม้โครงการนี้ค่าสว่นกลางจะเพียง 35 บาท แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าส่วนกลางจะน้อย หรือมีไม่ครบนะคะ เพราะส่วนกลางของที่นี่จะมี

  • Co-working space
  • ฟิตเนส
  • สระว่ายน้ำ / สระว่ายน้ำสำหรับเด็ก
  • ซาวน่า
  • สนามเด็กเล่น
  • พื้นสีเขียวที่กว้างถึง 5,000 ตร.ม. ด้วย Veranda Garden สวนลอยฟ้าที่ชั้นบนอาคาร และ Pocket Garden กระจายอยู่ที่ทุก ๆ 3 ชั้นของอาคาร
  • Sky lounge

          ซึ่งพื้นที่ส่วนกลางเหล่านี้นั้นถือว่าครบถ้วนกับการใช้งานประจำวันของลูกบ้าน และนอกจากนี้ยังมีพื้นที่กว้างขวางถึง 5,000 ตร.ม. ด้วย ซึ่งโครงการนี้ก็เป็นอีกหนึ่งตัวอย่างที่ดีว่าคอนโดมิเนียมที่ค่าส่วนกลางถูก ไม่ได้หมายความว่าส่วนกลางจะไม่ครบนะ

Rich Point @BTS วุฒากาศ ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม. 

Rich Point @BTS วุฒากาศ

           มาต่อกันที่โครงการที่ 3 อย่าง Rich Point @BTS วุฒากาศ จากผู้พัฒนาอย่าง ริชี่เพลส 2002 (Richy Place 2002) ซึ่งตัวโครงการนี้เป็นโครงการคอนโด High-Rise สูง 32 ชั้นบน พื้นที่ 2-3-59 ไร่ พร้อมห้องพักอาศัยจำนวน 792 ยูนิต และร้านค้าจำนวน 2 ยูนิต คาดว่าจะสร้างแล้วเสร็จปี 2565 ซึ่งพอเห็นแบบนี้แล้วทฤษฎีค่าส่วนกลางถูก ลูกบ้านต้องเยอะก็อาจจะไม่ใช่เสมอไป 

Rich Point @BTS วุฒากาศ

          Rich Point @BTS วุฒากาศ ราคาเริ่มต้น 1.96 ลบ.* (ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง) การเดินทางถือ่าไม่ขี้เหร่ ซึ่งลูกบ้านสามารถเดินทางมาจากถนนวุฒากาศได้โดยตรง และที่สำคัญคือโครงการอยู่ติดกับ BTS วุฒากาศ แบบ 0 เมตร ก็ทำให้ตัวโครงการนี้น่าสนใจมากกว่าเรื่องค่าส่วนกลาง ทำเลดี ราคาดี ยูนิตไม่แน่น ต่อไปเรามาดูในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางกันบ้าง ว่าค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม. แบบนี้ จะมีพื้นที่ส่วนกลางอะไรให้เราบ้าง 

  • Co-Working Space
  • Fitness
  • Garden
  • Mail Room
  • Multi-Function Lobby
  • Social Club
  • Swimming Pool / Kid Pool

            พื้นที่ส่วนกลางก็จะมีมาให้คล้าย ๆ กับ 3 โครงการก่อนหน้าที่เราพาไปทำความรู้จัก แต่แน่นอนว่าครบครัน และเพียงพอการใช้งานแน่นอน และนอกจากนี้ยังเป็นคอนโดค่าส่วนกลางถูกที่อยู่ติดรถไฟฟ้าอีกด้วย 

Nue Noble ศรีนครินทร์ – ลาซาล ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม. 

Nue Noble ศรีนครินทร์ – ลาซาล

           โครงการค่าส่วนกลางถูกตัวต่อมาที่เราอยากจะพาเพื่อน ๆ ไปทำความรู้จักกันคือโครงการ Nue Noble ศรีนครินทร์ – ลาซาล ที่ขยับเข้าใกล้ใจกลางเมืองเข้ามาหน่อย โดยผู้พัฒนาอย่างโนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ เป็นคอนโด High-Rise สูง 43 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มียูนิตอยู่อาศัยจำนวน 1,014 ยูนิต และร้านค้า 5 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.59 ลบ.* (ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง) และใครที่กำลังอยากได้พื้นที่ส่วนกลางเยอะ ๆ แต่ไม่อยากเสียค่าส่วนกลางที่แพงโครงการนี้อาจจะตอบโจทย์เพราะที่นี่มี พื้นที่ส่วนกลางมากถึง 8 โซน 17 Facilities เลยทีเดียว และโครงการนี้จะสร้างเสร็จในปี 2565 นี้แล้วค่ะ 

Nue Noble ศรีนครินทร์ – ลาซาล

          การเดินทางของโครงการ Nue Noble ศรีนครินทร์ – ลาซาล ตั้งอยู่บนถนนศรีนครินทร์ ติดถนนใหญ่ฝั่งขาออก ระยะห่างจากแยกศรีนครินทร์ (ถนนที่ตัดระหว่าง ถนนศรีนครินทร์ และถนนสุขุมวิท 105) ประมาณ 300 ม. ซึ่งแน่นอนว่าสะดวกสำหรับคนที่เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวเพราะสามารถเดินทางไปมาได้ง่ายจากหลายทิศทาง นอกจากนี้ใครที่ชอบเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ที่นี่ก็ยิ่งสะดวกเข้าไปใหญ่เพราะอยู่ใกล้รถไฟฟ้าที่กำลังจะสร้างเสร็จอย่าง MRT ศรีลาซาล เพียง 60 ม. เท่านั้น 

Nue Noble ศรีนครินทร์ – ลาซาล

           เอาล่ะ เรามาดูพื้นที่ส่วนกลางของโครงการนี้กันบ้างดีกว่า อย่างที่เราได้บอกไปว่าที่นี่มีพื้นที่ส่วนกลางถึง 8 โซน และมีทั้งหมด 17 Facilities ให้ลูกบ้าน โดยจะแบ่งไปอยู่ตามชั้นต่าง ๆ เช่น

ชั้น G

  • Forest Park & Glass - House Lobby

ชั้น 8

  • Cruise Deck 
  • Party Kitchen 
  • High Energy Club 
  • Workroom Studio 
  • Kids Club 
  • Fun Park 

ชั้นดาดฟ้า

  • Panoramic & Sunset Lounge Rooftop 

          สำหรับ First Jobber ที่ต้องการคอนโดมิเนียมราคาไม่เกิน 2 ลบ. เดินทางสะดวก ๆ แล้วก็มีพื้นที่ส่วนกลางเยอะตอบโจทย์ แต่ไม่อยากหน้ามืดปลายปีกับค่าส่วนกลาง จุดนี้โครงการนี้ก็น่าสนใจไม่แพ้กันค่ะ 

Atmoz ลาดพร้าว 15 ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม. 

Atmoz ลาดพร้าว 15

          มาถึงคอนโดมิเนียมค่าส่วนกลางไม่แรงที่เราจะพาเพื่อน ๆ ไปรู้จักโครงการสุดท้าย ซึ่งก็คือ Atmoz ลาดพร้าว 15 โครงการ Low Rise ที่พัฒนาโดย Assetwise ค่ะ โครงการนี้เป็นคอนโดแบบ Low-Rise สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ซึ่งจะแบ่งออกเป็น 3 อาคาร อาคารละ 8 ชั้น รวม 570 ยูนิต ซึ่งถือว่าจำนวนยูนิตค่อนข้างน้อย เป็นส่วนตัวมาก ๆ Atmoz ลาดพร้าว 15 ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 15 ห่างจากปากซอยถนนลาดพร้าวประมาณ 700 ม. ใกล้กับรถไฟฟ้า 2 สาย คือรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT สถานีลาดพร้าวที่ห่างจากตัวโครงการประมาณ 900 เมตร และ BTS สถานีพหลโยธิน 24 

Atmoz ลาดพร้าว 15

          ความน่าสนใจของโครงการนี้คือพื้นที่ส่วนกลางระดับรางวัล จากเวที Asia Pacific Property Awards ดังนั้นใครที่ชอบคอนโดดีไซน์สวย ๆ ที่นี่อาจจะตอบโจทย์ และมากกว่านั้นใครที่ชอบพื้นที่ส่วนกลางที่มากกว่าสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน พื้นที่ส่วนกลางของโครงการนี้มีดังนี้

  • Double Ceiling Lobby Project Facilities
  • Panoramic Sky Pool (Rooftop)
  • Foyer Parking
  • Co – Working Space
  • Co-Living Lounge (& Pantry)
  • Cinema Lounge
  • Game Room (VR)
  • Party Zone
  • Unwind Space Area
  • Serenity Courtyard
  • Yoga Deck

           ซึ่งเราก็จะเห็นว่าคอนโดที่ค่าส่วนกลางถูกแต่การออกแบบ และพื้นที่ส่วนกลางระดับรางวัลเองก็มีด้วยเช่นกัน ดังนั้นสิ่งที่ควรทำเมื่อหลังจกเราคำนวณค่าส่วนกลางแล้ว ก็คือการค้นหาคอนโดมิเนียมที่ตรงกับความต้องการ และมีพื้นที่ส่วนกลางตรงใจ รวมไปถึงทำเลที่ตั้งที่ต้องเหมาะกับการเดินทางในชีวิตประจำวันของเรา หรือถ้าไม่มีเวลาหาข้อมูลด้วยตัวเองติดตาม CondoNewb ไว้ได้เลยค่ะ เพราะเราจะคอยรวมคอนโดที่มีความน่าสนใจแบบนี้มาให้เพื่อน ๆ ได้ติดตามอยู่เสมอ แล้วพบกันใหม่บทความหน้าค่ะ