logo

          คอนโดโดนงัด เหตุการณ์ไม่คาดฝันที่ใครหลายคนก็คงไม่อยากให้เกิดขึ้นกับตัวเองและสมาชิกคนอื่น ๆ ภายในครอบครัวเพราะนั่นหมายถึงความไม่ปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินที่จะเกิดขึ้นทั้งมาในจังหวะที่เราออกไปทำธุระและไม่อยู่ห้อง หรือถ้าโชคร้ายหน่อยเราอาศัยอยู่ที่ห้องคนเดียว ลองคิดดูว่าอะไรจะเกิดขึ้น? ดังนั้นบทความดังต่อไปนี้จะมาขอเล่าเรื่องราวเกี่ยวกับคอนโดโดนงัด เมื่อเกิดขึ้นแล้วต้องทำอย่างไร? มีตัวบทกฎหมายข้อใดกันบ้างที่จะสามารถนำมาใช้ภายหลังห้องโดนงัด ทุกเรื่องราวมีคำตอบดังนี้ค่ะ

. . . . . . . . . .

ประเด็นการมีคนงัดคอนโด

          ประเด็นการงัดคอนโดเกิดขึ้นจากอะไร? เป็นคำถามที่น่าคิดซึ่งทางเราจะขอนำมากล่าวถึงก่อนเป็นหัวข้อแรกนะคะ คอนโดโดนงัด เหตุเกิดจากอะไร?

ประการที่ 1 : ความหละหลวมของนิติคอนโด

          ประการแรกเกิดจากการทำงานอย่างหละหลวมของเจ้าหน้าที่นิติบุคคลคอนโดค่ะ จนทำให้คอนโดโดนงัด ซึ่งอาจจะมีบ้างในบางคอนโดที่ไม่ได้ให้ความสำคัญเกี่ยวกับการตรวจเช็คคนเข้าออกภายในโครงการเลยด้วยซ้ำ อีกทั้งยังไม่ได้กำชับบอกเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยว่าต้องให้ความสำคัญกับการตรวจผู้ที่เดินผ่านเข้าออกอย่างเคร่งครัดจนทำให้มีผู้ไม่ประสงค์ดีบุกเข้ามาประทุษร้ายในทรัพย์สินของลูกบ้าน กระทั่งทำให้คอนโดโดนงัดเข้าจนได้อันสร้างอาการอกสั่นขวัญหายแก่เจ้าของห้องโดยเฉพาะผู้ที่เป็นผู้หญิงค่ะ ในทางกลับกัน ตัวเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยประจำตึกละเลยไม่ได้ให้ความสำคัญในการตรวจสอบคนเข้าออกกระทั่งเกิดเรื่องขึ้น ซึ่งลูกบ้านสามารถฟ้องร้องเอาผิดด้วยตัวเองในฐานะผู้เสียหายได้ค่ะ

ประการที่ 2 : ขาดการใส่ใจในความปลอดภัย

          คอนโดโดนงัด โดยเฉพาะโครงการที่ทางนิติบุคคลคอนโดแห่งใดแห่งหนึ่งได้ทำหน้าที่ของตัวเองจนครบตามระยะเวลาที่ได้กำหนดเอาไว้กระทั่งส่งคืนแก่ผู้ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วม นั่นก็คือลูกบ้านให้หันมาดูแลรักษากันเอาเอง ความที่ลูกบ้านที่อาศัยอยู่ร่วมกันภายในโครงการต่างมีกิจธุระเป็นของตัวเองจนไม่มีเวลาหันมาสอดส่องพฤติกรรมผู้คนที่เดินผ่านเข้าออกในแต่ละวัน ดังนั้น เหตุการณ์คอนโดโดนงัดถึงเกิดขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ประการที่ 3 : ไม่มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี

          กล้องวงจรปิดใครว่าไม่สำคัญ วันใดวันหนึ่งเกิดเสียขึ้นมาในจังหวะที่พระศุกร์เข้าพระเสาร์แทรกคอนโดโดนงัดขึ้นมา นอกจากทรัพย์สินจะสูญหายแล้วกระทั่งมีการทำร้ายร่างกายกันเกิดขึ้น นอกจากเสียทั้งเงินแล้ว กรณีที่กล้องวงจรปิดเกิดความเสียหายจนไม่สามารถทำงานได้ส่งผลทำให้ไม่สามารถระบุตัวตนผู้ที่เข้ามางัดคอนโดที่เราอาศัย การสืบค้นและทวงคืนในทรัพย์สินนั้น ๆ ในกรณีที่คอนโดโดนงัดจะเป็นเรื่องยุ่งยากขึ้นมาได้ในทันทีค่ะ

ประการที่ 4 : ลูกบ้านด้วยกันเป็นผู้ต้องสงสัย

          คอนโดโดนงัด ใครกันต้องการจะงัดเพื่อเข้ามาหวังทรัพย์สินภายในห้อง? บางครั้งอาจเป็นผู้ที่อาศัยอยู่ภายในโครงการเดียวกันที่รู้การเคลื่อนไหวของเรา มีความสนิทสนมกับเราระดับหนึ่งและเมื่อเราย่ามใจไม่ทันระวังตัวเพราะความไว้เนื้อเชื่อใจ การประทุษร้ายหวังในทรัพย์สินได้ รวมถึงร่างกายในกรณีที่ผู้อาศัยเป็นผู้หญิงถึงเกิดขึ้น หรือบางคราวอาจเป็นทีมช่างที่ถูกส่งเข้ามาปรับปรุงสาธารณูปโภคภายในโครงการ บุคคลลักษณะนี้ย่อมรู้ทางหนีทีไล่ได้เป็นอย่างดีมากกว่าบุคคลอื่น ๆ ที่เพิ่งแวะเวียนผ่านเข้ามาด้วยซ้ำจนทำให้เกิดเหตุคอนโดโดนงัด ดังนั้นอย่าไว้ใจทางอย่าวางใจคน หมั่นสังเกตพฤติกรรมของบุคคลเหล่านี้ให้ดีเพื่อที่ว่าเราจะได้ไม่ต้องมาเสียทรัพย์สินที่อุตส่าห์เก็บหอมรอมริบกันมานานกระทั่งสูญสลายในชั่วพริบตาค่า

. . . . . . . . . .

สถิติคอนโดโดนงัดที่น่าสนใจ

          มาถึงสถิติคอนโดโดนงัดที่น่าสนใจซึ่งเราได้รวบรวมมาจากแหล่งข่าวที่ดูน่าเชื่อถือให้เพื่อน ๆ ได้ศึกษาไว้เป็นแนวทางเผื่อในอนาคตอาจจะตัดสินใจซื้อหรือจับจองเป็นเจ้าของคอนโดดี ๆ สักห้องเอาไว้อยู่อาศัยเอง

          สถิติคอนโดโดนงัด เรื่องที่ควรเรียนรู้เพื่อการอาศัยอยู่ที่ราบรื่นลงตัวโดยเฉพาะผู้หญิงที่มีหน้าตาและรูปร่างที่ดีอีกทั้งยังมีผิวพรรณงดงามที่ชอบอาศัยอยู่คนเดียวควรต้องตระหนักและป้องกันตัวเอาไว้ให้มาก ๆ เลย ซึ่งจะขอเน้นกล่าวถึงพื้นที่ภายในกรุงเทพฯก่อนนะคะว่าในแต่ละปีอัตราที่คอนโดโดนงัดนั้น เมื่อนำมาเปรียบเทียบระหว่างปี ปริมาณมากแค่ไหน? เหตุผลนั่นเป็นเพราะเมื่อไหร่ก็ตามที่นำตัวเลขมาเปรียบเทียบกันแล้วตัวเลขเพิ่มขึ้นนั่นแสดงว่าปัญหาอาชญากรรมย่อมมากขึ้นเป็นเงาตามตัวค่ะ

          ข้อมูลบางส่วนรวบรวมมาจากเว็บ MangerOnline “จับโจรพ่อลูกอ่อนงัดห้องลักทรัพย์จำนนต่อหลักฐาน อ้างซื้อนมให้ลูก” เผยแพร่เมื่อวันที่ 19 สิงหาคม 2562 เนื้อหาข่าวมีลักษณะดังนี้ค่ะ

ทางเจ้าหน้าที่ตำรวจได้บุกตามจับโจรงัดห้องที่ได้ขี่จักรยานยนต์หนีไปพร้อมกับภรรยาและลูกอีก 3 คน เบื้องต้นพบของกลางที่สูญหายตามที่ผู้เสียหายได้แจ้งไว้ ได้แก่ นาฬิกาข้อมือ 2 เรือนและพระเครื่อง 23 รายการ ตรวจสอบแล้วมีมูลค่าถึง 77,000 บาท โดยทางผู้กระทำความผิดสารภาพและอ้างว่าต้องการซื้อนมให้ลูกกิน

          เหตุร้ายเกิดขึ้นเมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 2562 อาคารเมืองทองธานี แจ้งวัฒนะ วันนั้นมีผู้เสียหายได้เข้ามาแจ้งความกับทางเจ้าหน้าที่ตำรวจถึง 2 คนว่าถูกงัดห้องรวมถึงทรัพย์สินอันมีค่าได้สูญหายไปหลายรายการ ดังนั้นทางเจ้าหน้าที่ตำรวจถึงไม่ได้นิ่งนอนใจพากันรุดหน้ามาเพื่อสืบหาหลักฐานรวมถึงการตรวจสอบภาพจากกล้องวงจรปิดเพิ่มเติมก็พบรูปพรรณสัณฐานของคนร้ายเข้า ดังนั้นทางเจ้าหน้าที่ตำรวจถึงตัดสินใจนำภาพบุคคลดังกล่าวให้ทางเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยประจำอาคารคอยช่วยกันตรวจสอบกระทั่งพบลักษณะของชายในกล้องวงจรปิด ดังนั้นถึงรีบโทรหาเจ้าหน้าที่ตำรวจให้รีบเข้ามาดำเนินการจับกุมก่อนที่คนร้ายจะไหวตัวทันและหนีไปจนสุดหล้าฟ้าเขียวซึ่งทางชุดปฏิบัติงานได้ตามไล่ล่าคนร้ายทันทีจนนำมาสู่การจับกุมตัวขายคนดังกล่าวได้ในเวลาต่อมาค่ะ

          มาถึงสถิติที่น่าสนใจคอนโดโดนงัด จากการสืบค้น เราขออนุญาตินำข้อมูลย้อนหลังมาบอกกล่าวต่อกันนะคะว่าปัญหาอาชญากรรมในลักษณะคอนโดโดนงัดเมื่ออดีตที่ผ่านมา มีสถิติเท่าไหร่? โดยจะขอใช้ข้อมูลประจำปี 2547 มาเปรียบเทียบกับปี 2540 ก็พบข้อมูลสถิติอันแสนน่าตระหนกว่าคดีข่มขืนพุ่งสูงขึ้นถึง 35% จากตัวเลข 3,714 คดี เพิ่มขึ้นเป็น 5,052 คดี และที่น่าตกใจมากไปกว่าตัวเลขเปรียบเทียบที่เราเห็นนั่นก็คือ การข่มขืนรวมไปถึงการถูกลวนลามทางเพศมักเกิดขึ้นภายในห้องของผู้เป็นเหยื่อถึง 75% ซึ่งไม่ใช่น้อย ๆ เลยกับตัวเลขที่เห็นและการดำเนินการทางกฎหมายในแต่ละครั้งพบว่า ผู้กระทำความผิดงัดห้องหวังประทุษร้ายทรัพย์สินรวมถึงร่างกายผู้เป็นเจ้าของห้องมักเป็นคนใกล้ตัวที่เจ้าของห้องไว้ใจและมีการพูดคุยกันมาสักพักใหญ่ ๆ จนคุ้นเคยและรู้ความเคลื่อนไหวของเจ้าของห้อง กระทั่งนำมาสู่การประทุษร้ายต่อกันมากถึง 70% ในส่วนของบุคคลภายนอกที่หวังมุ่งทำร้ายเจ้าของห้องกลับพบว่ามีเพียง 10% ขึ้นไปเท่านั้นเองซึ่งตัวเลขค่อนข้างน้อยมาก ดังนั้นผู้ที่อาศัยอยู่ในคอนโดและเป็นผู้หญิงอาศัยอยู่เพียงคนเดียว สิ่งดีที่สุดนั่นก็คือความไม่ประมาท มีสติและระวังตัวอยู่เสมอก็สามารถฝ่าวิกฤติคอนโดโดนงัดไปได้ค่า

. . . . . . . . . .

เมื่อมีคนงัดคอนโดในกรณีที่เราไม่อยู่ห้อง ต้องแจ้งใครก่อน

          ทันทีที่เรารู้ว่าคอนโดโดนงัดในจังหวะที่เราไม่อยู่ห้องพอดี สิ่งที่ควรทำก่อนเลยคือจงตั้งสติให้ดีอย่ากลัวและลนลานจนเงอะงะทำอะไรไม่ถูกโดยเฉพาะในกรณีที่อาศัยอยู่คนเดียว เมื่อสติมาปัญญาถึงจะเกิด สิ่งที่ต้องทำมีดังต่อไปนี้

ขั้นตอนแรก : รวบรวมหลักฐาน

  • ในกรณีคอนโดที่อาศัยยังมีคณะนิติบุคคลคอยดูแลและอำนวยความสะดวกในเรื่องต่าง ๆ ให้กับเราในฐานะลูกบ้าน สิ่งที่ควรทำนั่นก็คือการแจ้งเจ้าหน้าที่นิติบุคคลให้รีบขึ้นมาตรวจสอบสภาพความเป็นไปภายในห้อง ซึ่งทางนิติบุคคลจะเริ่มทำหน้าที่เก็บหลักฐานแทนเราเอาไว้ไม่ว่าจะเป็นการถ่ายรูป การหันมาสอบถามกับเราว่ามีสิ่งไหนหายไปบ้าง? แล้วหลังจากนั้นถึงแจ้งเจ้าหน้าที่ตำรวจรวมถึงตัวแทนประกันภัยคุ้มครองที่ยู่อาศัยที่ทางคอนโดได้รับการคุ้มครองและอยู่ในแผนให้รีบรุดหน้ามายังสถานที่เกิดเหตุ
  • ในกรณีที่ลูกบ้านต้องดูแลกันเอาเองอันเป็นผลมาจากนิติบุคคลได้ทำหน้าที่ครบตามวาระแล้ว ได้ส่งเรื่องมายังผู้ที่อาศัยอยู่ในคอนโดปกครองกันเอาเอง เมื่อเกิดเรื่องจนคอนโดโดนงัด สิ่งแรกที่ทำได้นั่นก็คือการถ่ายรูปสภาพห้องที่โดนรื้อหลังจากนั้นถึงทำการตรวจสอบด้วยตัวเองก่อนว่ามีสิ่งไหนหายไปแล้วบ้าง

ขั้นตอนที่ 2 : แจ้งเหตุฉุกเฉิน

          ลำดับถัดมาแจ้งเจ้าหน้าที่ตำรวจในท้องที่ไปว่าคอนโดโดนงัด พยายามอย่าเข้าไปยุ่มย่ามหรือรื้อค้นจนสภาพห้องที่ถูกงัดแปลงสภาพไปไม่เหมือนเดิมเพราะทางเจ้าหน้าที่ตำรวจจำต้องใช้เก็บหลักฐานรวมถึงรอยนิ้วมือที่ปรากฎอยู่บนข้าวของที่ถูกรื้อค้นอันส่งผลต่อการติดตามตัวผู้กระทำความผิดในเวลาต่อมาค่ะ

ขั้นตอนที่ 3 : ติดต่อประกัน

          ใครที่ซื้อประกันที่อยู่อาศัยเอาไว้แล้ว คอนโดโดนงัด ถึงเวลาได้ใช้ประโยชน์กันแล้วนะคะ เพราะบริษัทประกันชีวิตเกือบทุกแห่งมักมีนโยบายดูแลผู้ถือประกันโดยเฉพาะผู้ที่เน้นที่อยู่อาศัยเป็นหลักโดยจะขอยกตัวอย่างดังนี้ค่ะ

          นาย ก ซื้อประกันภัยที่อยู่อาศัยไว้ ทันทีที่เกิดเรื่อง ทางบริษัทประกันภัยจะจัดส่งเจ้าหน้าที่เข้ามาช่วยจัดการที่อยู่อาศัยของนาย ก ตามมูลค่าการคุ้มครองที่ทางบริษัทประกันภัยได้กำหนดไว้หรือในกรณีที่เลือกความคุ้มครองเสริม เช่น แผนคุ้มครองของมีค่าสูญหายจากโจรกรรม ผู้เสียหายอย่างนาย ก ก็จะได้รับวงเงินความคุ้มครองเพิ่มเข้ามาด้วยซึ่งจะเป็นการช่วยลดค่าใช้จ่ายให้กับนาย ก เพียงแค่นำหลักฐานต่าง ๆ มายื่นก็สามารถได้รับการช่วยเหลือและเยียวยาภัยคอนโดโดนงัดจากบริษัทประกันที่นาย ก ได้เข้าไปทำประกันภัยคุ้มครองที่อยู่อาศัยเอาไว้แล้ว ดังนั้น ในกรณีของนาย ก ควรใช้เป็นกรณีศึกษาได้ค่ะ

ขั้นตอนที่ 4 : ซ่อมแซมจุดที่เสียหายของห้อง

          การที่คอนโดโดนงัดย่อมแสดงว่าต้องมีการเปลี่ยนหรือทดแทนสิ่งอำนวยความสะดวกตามที่ตกลงกันไว้ในสัญญาเช่น ลูกบิดประตูเสียหาย ข้าวของเครื่องใช้บางส่วนซึ่งเป็นทรัพย์สินของทางคอนโดอันมีไว้สมนาคุณลูกบ้านเช่น เครื่องดูดควันหายไป ในส่วนนี้ต้องให้ทางนิติบุคคลเข้ามาดำเนินการเปลี่ยนหรือทดแทนให้เราในฐานะลูกบ้านและไม่ได้เป็นผู้กระทำผิดแต่อย่างใด ดังนั้นย่อมไม่ใช่หน้าที่ ๆ เราต้องเข้าไปทำค่ะซึ่งโดยปกติแล้วทางนิติบุคคลจะรีบติดต่อช่างให้เข้ามาซ่อมแซมส่วนที่เสียหายให้หลังคอนโดโดนงัดหรือในทางกลับกัน กรณีที่ลูกบ้านต้องดูแลกันเอาเอง หลังเก็บหลักฐาน ให้โทรเรียกช่างเข้ามาซ่อมแซมส่วนที่เสียหายเพื่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน ลูกบิดไม่ว่าจะเป็นประตูทางเข้าด้านหน้าหรือประตูทางออกด้านหลังควรเป็นลูกบิดสำหรับล็อค 2 ชั้นพร้อมทั้งติดตั้งกลอนประตูเอาไว้เพื่อเพิ่มความแน่นหนาระหว่างทางเข้ากับทางออก บางห้องอาจเพิ่มประตูเหล็กดัดขึ้นมาอีก 1 ชั้นเพื่อลดความเสี่ยงค่ะ

ขั้นตอนที่ 5 : รักษาสิทธิของผู้เสียหาย

          หลังจากเคลียร์ทุกปัญหาคอนโดโดนงัดไม่ว่าจะเป็นการติดต่อเจ้าหน้าที่นิติบุคคลคอนโด การประสานงานกับทางเจ้าหน้าที่ตำรวจโดยเฉพาะลูกบ้านที่ไม่มีนิติบุคคลคอนโดคอยดูแลอันเป็นเหตุผลเนื่องมาจากนิติบุคคลคอนโดหมดหน้าที่ในส่วนนี้ตามระยะเวลาที่กำหนดไว้อีกทั้งยังได้ยกอำนาจทั้งหมดคืนกลับมาให้ลูกบ้านที่อาศัยอยู่รวมกันให้ช่วยกันดูแลอาคารต่อจากนิติบุคคลอีกทั้งผู้ที่ประสบเหตุไม่ได้ทำประกันคุ้มครองที่อยู่อาศัยเอาไว้ก็ดีรวมถึงในส่วนของผู้ที่ทำประกันเอาไว้และได้มีการดำเนินการติดต่อบริษัทประกันภัยที่ตัวเองได้ซื้อประกันคุ้มครองที่อยู่อาศัยด้วยตัวเองให้เข้ามาดำเนินการทันทีที่คอนโดโดนงัด

          หลังจบทุกกระบวนการ สิ่งที่ควรทำในลำดับถัดมานั่นก็คือ เราควรหันมาศึกษาข้อกฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมจากที่เคยรู้มา ทั้งนี้และทั้งนั้น ข้อกฎหมายเป็นเรื่องจำเป็นอยู่พอสมควรที่จะต้องเรียนรู้เอาไว้เพื่อที่จะได้รู้ว่า เมื่อเกิดเรื่องขึ้นมาอันกระทบต่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน สิทธิ์ไหนกันบ้างที่ควรถูกคุ้มครองเป็นต้น? หรือใครที่พอมีเวลาให้ลองปรึกษาเรื่องดังกล่าวกับทางหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น สำนักงานคุ้มครองผู้บริโภคว่า จะมีมาตราการเยียวยารวมถึงเรียกร้องสิทธิ์ให้กับเราได้อย่างไรบ้างในกรณีที่นิติบุคคลคอนโดเพิกเฉยเอาหูไปนาเอาตาไปไร่ไม่ยอมดำเนินการช่วยเหลือใด ๆ หรือกระทำผิดไปจากข้อตกลงที่ทำร่วมกันไว้หลังเกิดเรื่องห้องโดนงัด นั่นก็เป็นอีกหนึ่งเรื่องที่ควรทำนะคะเพื่อรักษาไว้ซึ่งสิทธิประโยชน์ของเราเช่นเดียวกันค่า

. . . . . . . . . .

เมื่อมีคนงัดคอนโดในกรณีที่เราอยู่ห้อง เจอกับคนร้าย ต้องทำอย่างไร?

          ก่อนจะถึงวันนั้นวันที่คอนโดโดนงัดอยากให้เพื่อน ๆ ที่เป็นผู้หญิงรู้จักเตรียมความพร้อมเอาไว้บ้างโดยเฉพาะสาวโสดอาศัยอยู่คนเดียวในห้อง เรื่องร้าย ๆ อาจเกิดขึ้นโดยที่เราไม่ทันจะคาดคิดเมื่อความไว้ใจอาจจะย้อนมาทำร้ายเรา ทั้งจากคนใกล้ตัวที่ต้องการมุ่งหวังในทรัพย์สินรวมถึงตัวของเราเอง แล้วไหนจะบุคคลภายนอกอีก การซ้อมเตรียมความพร้อมเอาไว้อยู่ตลอดเวลาถึงเป็นเรื่องจำเป็นที่ต้องปฏิบัติแต่ถ้าเพื่อนคนไหนไม่ค่อยมีเวลาไปซ้อมศิลปะการป้องกันตัวเพื่อถ่วงเวลาจากผู้ประสงค์ร้าย สามารถเตรียมอุปกรณ์ป้องกันตัวแล้วเก็บเอาไว้ภายในห้อง เช่น สเปรย์พริกไทย เครื่องช็อตไฟฟ้าป้องกันตัว สองอุปกรณ์นี้ควรมีเสริมเพราะหาซื้อง่าย เวลาเกิดภัยขึ้นมาก็สามารถนำมาใช้ป้องกันตัวได้ค่ะ

          นอกจากอุปกรณ์แล้ว ใครที่พอมีเวลาควรฝึกศิลปะป้องกันตัวเอาไว้บ้างซึ่งในคอร์สจะมีหลายท่วงท่าที่สามารถนำมาใช้ถ่วงเวลาได้ค่ะ เพราะถึงอย่างไร แรงผู้หญิงย่อมสู้แรงผู้ชายไม่ได้อยู่ดีค่าเวลาคอนโดโดนงัดและวันนั้นบังเอิญอยู่ห้องคนเดียวอีกด้วยค่ะ

          มาถึงใจความสำคัญในกรณีที่คอนโดโดนงัดจนต้องเผชิญหน้ากับคนร้าย เราจะมีขั้นตอนอย่างไรในการเอาตัวรอด? คำตอบมีดังนี้ค่า

ประการแรก

          ต้องตั้งสติก่อนเป็นอันดับแรกดังคำกล่าวที่ว่าสติมาปัญญาเกิด ถ้าอยากเอาตัวรอด เราต้องมีสติและทำใจให้เย็น ๆ ค่ะ ดูท่าทีของผู้ประสงค์ร้ายว่าต้องการแค่สิ่งของมีค่าภายในห้องเพียงอย่างเดียวหรือหมายรวมถึงตัวเจ้าของห้องด้วยในกรณีที่เป็นผู้หญิงโสดไม่มีใครอยู่ด้วย

ประการที่ 2

          เมื่อคอนโดโดนงัดจนต้องเผชิญหน้ากัน ภายหลังจัดการความรู้สึกอันแสนตระหนกนั้นได้และพอประเมินท่าทีแล้ว ถ้ามาเพื่อหวังในทรัพย์สินที่เรามี ให้เริ่มพูดจาดี ๆ กับผู้ประสงค์ร้ายโดยอาจประวิงเวลาให้หยิบสิ่งที่เจ้าตัวอยากได้ไปก่อน รอจนจังหวะที่ผู้ประสงค์ร้ายเผลอ จากนั้นเราผู้เป็นเจ้าของห้องรีบโทรแจ้งนิติบุคคลหรือ รปภ. ให้รีบขึ้นมาโดยด่วนหรือในบางห้อง บางโครงการได้ติดตั้งสัญญาณกันขโมยเอาไว้อันเป็นอีก 1 บริการเสริม เพื่อน ๆ สามารถแจ้งเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยกันได้เลยค่าเพื่อสกัดกั้นการเข้าถึงตัวเราจากผู้ประสงค์ร้าย

          และเมื่อผู้ประสงค์ร้ายไม่ได้ต้องการเพียงแค่ทรัพย์สินหากหมายรวมมาถึงตัวเราผู้เป็นเจ้าของห้อง สิ่งที่สามารถทำได้นอกเหนือจากสติแล้ว เราควรรีบคว้าอุปกรณ์ป้องกันตัวไม่ว่าจะเป็นสเปรย์พริกไทย อุปกรณ์ช็อตไฟฟ้า เตรียมความพร้อมเอาไว้ในมือให้มั่นแล้วหาจังหวะตอนที่ผู้ประสงค์ร้ายกำลังพุ่งมาหาเรา ใช้อุปกรณ์ตัวใดตัวหนึ่ง เช่น พ่นสเปรย์พริกไทยใส่หน้าหรือการใช้ไฟฟ้าช็อตไปที่ส่วนใดส่วนหนึ่งในร่างกายเพื่อเป็นการประวิงเวลาจากนั้นรีบวิ่งออกจากห้องร้องตะโกนขอความช่วยเหลือโดยไม่ลืมรีบโทรแจ้ง รปภ.ให้รีบขึ้นมาที่ห้องซึ่งโดยปกติแล้ว ถ้าผู้ประทุษร้ายเป็นผู้ที่อาศัยอยู่ร่วมกันในคอนโดย่อมกลัวคนจะจำหน้าได้จนกระทบต่อการอยู่อาศัยในอนาคตเข้า คนพวกนี้จะรีบลนลานวิ่งหนีไปเองต่อให้เข้ามาแบบสวมหมวกไอ้โม่งก็ตาม

          อื่น ๆ หากได้เรียนศิลปะป้องกันตัวมาบ้างที่มีไว้เพื่อประวิงเวลาย่อมดีกว่าหันไปคว้าอุปกรณ์สำหรับป้องกันตัวเองซึ่งบางครั้งอาจไม่ทันการในกรณีที่คอนโดโดนงัด การใช้ร่างกายเป็นอาวุธเล็ก ๆ ย่อมทำได้ในทันทีกรณีที่ฝึกมาแล้วค่ะยกตัวอย่างคร่าว ๆ

          จุดที่ควรจะจู่โจมในระยะประชั้นชิดมี 6 จุดนั่นก็คือ ตา จมูก หัวเข่า ลำคอ หน้าอกและตรงอวัยวะสืบพันธุ์ เช่น ถ้าคนร้ายต้องการเอามือจับตัวเพื่อน ๆ ให้ใช้กำปั้นกระทกไปที่กลางกระดูกไหปลาร้าหรือลูกกระเดือกของคู่ต่อสู้แล้วใช้หัวเข่าหรือมือโจมตีขาหนีบของผู้ไม่ประสงค์ดี วิธีนี้ทำให้คู่ต่อสู้รู้สึกจุกสุด ๆ จนชะงักไปเองนานพอที่จะทำให้เราวิ่งหนีออกไปขอความช่วยเหลือได้ค่า เห็นไหมคะ ไม่ยากเลยเพียงแต่ต้องลองฝึกปรือกันบ่อย ๆ จนเกิดความเชี่ยวชาญและว่องไวพอในขณะเดียวกันไม่ปล่อยใจให้เตลิดจนควบคุมตัวเองไม่ได้ค่า

. . . . . . . . . .

          มาถึงแนวทางเพิ่มเติมที่ควรรู้ หลังเคลียร์ปัญหาคอนโดโดนงัด ให้จดจำไว้ดังนี้ว่า ประสบการณ์ที่เกิดขึ้นคือบทเรียนแม้ราคาจะแพงทว่าทุกสิ่งที่เกิดขึ้นนั้นดีเสมอ อย่างน้อยเลยทำให้เราใช้ชีวิตโดยไม่ประมาทมากขึ้น สำหรับคนที่อาศัยอยู่คนเดียว หนึ่งสิ่งที่ควรนึกถึงคือสัญญาณกันขโมยเพราะเป็นอะไรที่ติดตั้งง่ายสุดและสามารถช่วยเป็นหูเป็นตาสอดส่องดูแลความปลอดภัยให้เราได้ค่า เพราะฉะนั้นอย่าลืมซื้อสัญญาณกันขโมยซึ่งเป็นอีก 1 อุปกรณ์ป้องกันการบุกรุก เมื่อไหร่ก็ตามที่มีผู้ประสงค์ร้ายต้องการหวังในร่างกายหรือทรัพย์สิน สัญญาณดังกล่าวจะส่งสัญญาณให้ผู้อาศัยได้ระวังตัวก่อนคอนโดจะโดนงัดโดยการรีบโทรหาเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยให้ช่วยกันขึ้นมาสกัดการเข้าถึงตัวเราจากผู้ประสงค์ร้ายค่าโดยสามารถเลือกพื้นที่ ๆ จะติดตั้งสัญญาณขโมยไว้ตรงบริเวณหน้าต่าง ทางเข้าหรือทางออกตรงบริเวณระเบียงเพื่อป้องกันคอนโดโดนงัดเป็นต้นค่า

เสริมกฎหมายว่าด้วยเรื่องการป้องกันตัวเองว่าสามารถทำอย่างไรได้บ้าง แบบไหนคือการป้องกันตัวแบบไม่เกินกว่าเหตุ

          สำหรับคนที่อยู่ในวงการบ้านและคอนโดรวมถึงผู้ที่หมั่นติดตามข่าวอาชญากรรมคงจำกันได้ดีนะคะเกี่ยวกับเหตุการณ์เมื่อ 3 ปีก่อนซึ่งก็คือปี 2561 เหตุเกิดขึ้นที่บ้านพักหลังหนึ่งในซอยงามวงศ์วาน 18 จังหวัดนนทบุรี มีผู้ไม่ประสงค์ดีคนหนึ่งได้ทำการงัดเข้าไปในบ้านหวังทรัพย์สินของเจ้าของบ้านตอนไม่อยู่ ทว่าความที่ชายผู้นั้นเกิดความสะเพร่าไม่คิดหน้าคิดหลังให้รอบคอบเผลอหลับจนลูกชายเจ้าของบ้านที่เป็นนักศึกษาได้กลับเข้ามาที่บ้าน พอพบก็เกิดการต่อสู้กัน ทว่าดวงอาจจะถึงฆาตทำให้ผู้ไม่ประสงค์ดีโดนลูกชายเจ้าของบ้านล็อคคอจนถึงแก่ความตาย และนั่นทำให้ลูกชายเจ้าของบ้านถูกแจ้งข้อหาหนักในเวลาต่อมาว่า “ฆ่าคนตายโดยไม่เจตนา”

          เหตุการณ์ที่เกิดขึ้นทำให้มีการนำขึ้นมาถกกันว่าต้องป้องกันตัวแบบไหนกันถึงจะไม่เกินกว่าเหตุ และต้องเป็นไปในระดับใด เราที่เป็นผู้เดือดร้อนถึงไม่ตกเป็นผู้ต้องหาหนักให้เป็นขี้ปากชาวบ้านเวลาคอนโดโดนงัด วันนี้เราขออาสาทำหน้าที่รวบรวมข้อมูลทั้งหมดมาฝากเพื่อน ๆ ที่อาศัยอยู่คนเดียวจนกระทั่งวันหนึ่งคอนโดโดนงัดและต้องเผชิญหน้ากับผู้ไม่ประสงค์ดีสองต่อสองภายในห้องค่ะ

          อ้างอิงจากเพจเฟสบุ๊ค กองปราบปราม ได้ออกมาโพสต์ข้อมูลที่เป็นประโยชน์ต่อประชาชนผู้สนใจที่ใช้ชีวิตอยู่ตามลำพังให้รู้ขอบเขตการกระทำรวมถึงข้อกฎหมายโดยมีใจความสำคัญดังนี้ว่า

“การป้องกันโดยชอบด้วยกฎหมายตามมาตรา 68 แห่งประมวลกฎหมายอาญามาตรา 68 ผู้ใดจำต้องกระทำการใดเพื่อป้องกันสิทธิของตนหรือของผู้อื่นให้พ้นจากอันตราย ซึ่งเกิดจากการประทุษร้ายอันละเมิดต่อกฎหมายและเป็นภยันตรายที่ใกล้จะถึง ถ้าได้กระทำพอสมควรแก่เหตุ การกระทำนั่นถือเป็นการป้องกันโดยชอบด้วยกฎหมาย ผู้นั้นย่อมไม่มีความผิดและการกระทำเพื่อป้องกันนี้ถึงแม้จะเกิดความเสียหายไปบ้าง แต่ถ้าได้กระทำไปพอสมควรแก่เหตุก็เป็นการป้องกันโดยชอบด้วยกฎหมาย ผู้นั้นย่อมไม่มีความผิด”

นอกจากนี้ในเพจกองปราบยังได้ระบุหลักเกณฑ์ของการป้องกันโดยชอบด้วยกฎหมายทันทีที่ตัวเองกำลังมีภัย

  1. ภยันตรายที่เกิดจากการประทุษร้ายที่สามารถละเมิดต่อกฎหมายนั้นต้องเป็นภยันตรายที่ใกล้จะถึง ความหมายคือ ภยันตรายที่เกิดขึ้นนั้นกระชั้นชิดถึงขนาดที่ว่าหากไม่ป้องกันตัวเอาไว้ในขณะนั้น อาจเกิดอันตรายต่อตัวเองหรือผู้อื่นได้ค่ะ
  2. ผู้กระทำในที่นี้หมายถึงเจ้าของที่อยู่อาศัยจำต้องกระทำการเพื่อป้องกันสิทธิของตนหรือของผู้อื่นให้พ้นจากภยันตรายนั้น ๆ
  3. การกระทำเพื่อป้องกันตัวนั้นต้องกระทำพอสมควรแก่เหตุ ความหมายที่ต้องการจะบอกนั่นก็คือ จะต้องได้สัดส่วนกับภยันตรายที่เกิดจากการประทุษร้ายนั้น ๆ เช่น ภยันตรายที่เกิดขึ้นจากการถูกตบหน้า ผู้ที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยจะใช้ปืนยิงเพื่อป้องกันตัวนั้นเป็นเรื่องที่ไม่สามารถกระทำได้เพราะถือว่าไม่ได้สัดส่วนกัน ดังนั้น การกระทำเพื่อป้องกันนั้นถ้าเจ้าของที่อยู่อาศัยได้พยายามใช้วิถีทางน้อยที่สุดที่จะทำอันตรายคู่กรณี ให้ถือว่าการกระทำนั้นทำไปพอสมควรแก่เหตุค่ะ
  4. ภยันตรายซึ่งเกิดจากการประทุษร้ายอันละเมิดต่อกฎหมาย ได้แก่ ภยันตรายที่เกิดขึ้นนั้นผู้กระทำผิดไม่มีอำนาจตามกฎหมายที่จะกระทำได้ หากผู้กระทำมีอำนาจที่จะทำได้ก็ไม่มีสิทธิป้องกัน ผู้ที่จะอ้างป้องกันโดยชอบด้วยกฎกมายนั้น จะต้องไม่มีส่วนผิดในการก่อให้เกิดภยันตรายขึ้นด้วย แต่ถ้าผู้จะอ้างเพื่อป้องกันนั้นมีส่วนก่อให้เกิดอันตรายนั้นก็ไม่สามารถอ้างที่จะป้องกันได้เช่นเดียวกันค่ะ

          ในส่วนของเบอร์โทรฉุกเฉินเวลาเกิดเหตุการณ์คอนโดโดนงัดได้รวบรวมเบอร์ติดต่อสำคัญ ๆ ดังนี้เอาไว้ ใครที่ต้องใช้ชีวิตตามลำพังในคอนโดที่ตัวเองอาศัยควรเสียสละเวลาสักนิดจดบันทึกไว้เผื่อเกิดเหตุด่วนเหตุร้ายขึ้นมาค่ะ

  • สายด่วน 191 เป็นเบอร์ติดต่อที่ทุกคนควรเมมเอาไว้ในมือถือค่ะเพราะเป็นเบอร์ศูนย์กลางในการแจ้งเหตุด่วนเหตุร้ายตลอด 24 ชั่วโมง ทันทีที่มีเหตุร้ายเกิดขึ้น ไม่ว่าจะเป็นภัยจากอุบัติเหตุ โจรกรรมไปจนถึงคอนโดโดนงัดและมีการต่อสู้ขัดขืนกันขึ้นมา ทางศูนย์จะทำหน้าที่คอยประสานงานส่งเรื่องไปยังตำรวจในท้องที่มีเหตุร้ายเกิดขึ้นทั้งนี้เป็นไปเพื่อส่งเจ้าหน้าที่เข้าไปช่วยเคลียร์สถานการณ์ให้ยุติโดยเร็วที่สุดค่ะ
  • สายด่วน 1554 เป็นเบอร์ติดต่อสำหรับหน่วยแพทย์กู้ชีวิตของโรงพยาบาลวชิระพยาบาล หากพบคนได้รับบาดเจ็บจากการต่อสู้ป้องกันภัยจากการบุกรุกคอนโดโดนงัดหรืออาการเจ็บป่วยอื่น ๆ ในรูปแบบฉับพลัน สามารถติดต่อขอความช่วยเหลือได้ในทันทีค่ะ

. . . . . . . . . .

          คอนโดโดนงัดกับเรื่องราวดี ๆ ที่นำเสนอไปไม่ว่าจะเป็นลำดับขั้นตอนในการแจ้งความดำเนินคดีเวลาห้องโดนงัดรวมไปถึงทำอย่างไรเมื่อต้องเผชิญหน้ากัน? และเมื่อมีการต่อสู้ ป้องกันตัวถึงระดับไหนถึงไม่ผิดกฎหมาย? กับทุกคำตอบคอนโดโดนงัดทำให้เราสามารถเรียนรู้และนำมาเป็นแนวทางในการปฏิบัติได้อย่างถูกต้องค่ะ ในคราวหน้านิวบ์จะนำข้อมูลดี ๆ หรือเรื่องน่ารู้ของอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละประเภท เพื่อน ๆ สามารถติดตามได้ในเว็บไซต์ข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนคอนโดทาง CondoNewb ที่นี่เลยนะคะ