logo

            สวัสดีคุณผู้อ่านที่น่ารักทุกท่านค่ะ วันนี้ CondoNewb ขอพาไปรู้สอดส่อง “คอนโดเทล” คอนโดที่ผู้ซื้อไม่ได้อยู่เอง แต่ซื้อไว้เพื่อลงทุนเท่านั้น แถมมีผู้จัดการให้เสร็จสรรพ ไม่ต้องเข้าไปยุ่งแต่อย่างใด รอรับเงินเพียงอย่างเดียว แถมยังปล่อยเช่าได้ถูกต้องกฏหมายอีกด้วยค่ะ 

. . . . . . . . . .

รู้จักคอนโดเทลสักหน่อย

              คอนโดเทล (Condotel) มาจากคำว่า Condominium และ Hotel เป็นอีกหนึ่งรูปแบบหนึ่งของคอนโด เป็นคอนโดมิเนียมที่มีการขอใบอนุญาตการประกอบธุรกิจโรงแรม สามารถปล่อยเช่าทั้งในระยะยาวและระยะสั้น (รายวัน/รายสัปดาห์) 

               โดยการขายจะเปิดขายแบบคอนโดมิเนียมทั่วไป ได้เป็นมีกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของห้อง มีทั้งแบบ Freehold และ LeaseHold แต่จุดที่แตกต่างออกไปก็คือเจ้าของห้องจะไม่ได้อยู่อาศัยเอง แต่จะเป็นการซื้อเพื่อลงทุน และการจัดการระบบต่างๆ จะคล้ายกับโรงแรม โดยทางโครงการจะเป็นผู้บริหารคอนโดเทล (คล้ายนิติบุคคล) เข้ามาช่วยจัดการทุกอย่างให้เสร็จสรรพ หมือนซื้อไว้เพื่อรอผลตอบแทนเฉยๆ เลยค่ะ

             หนึ่งจุดเด่นที่พลาดไม่ได้ของคอนโดเทลก็คือ ส่วนมาก มักจะดึงดูดผู้ซื้อด้วย Hotel Operation แบรนด์โรงแรมระดับโลก 4-5 ดาว เข้ามาช่วยจัดการ Service + Facility ให้มีความเหมือนโรงแรม พูดง่ายๆ กว่า อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม แต่ได้ Service ระดับโรงแรม 5 ดาว โดยที่คนเช่าจ่ายน้อยกว่าที่ต้องไปจ่ายโรงแรม 5 ดาวด้วยตัวเองค่ะ เรียกได้ว่า วินทุกฝ่ายเลย 

          คอนโดเทลได้รับความนิยมมากในต่างประเทศค่ะ แต่ในประเทศไทยได้รับความนิยมที่จังหวัดที่เป็นเมืองท่องเที่ยวค่ะ อย่างเช่น พัทยา ภูเก็ต เชียงใหม่ เป็นต้น แต่ในกรุงเทพฯ ยังไม่ค่อยได้รับความนิยมเท่าไหร่นักโดยคอนโดเทลบางแห่งก็เป็นคอนโดเทล ล้วนๆ 100% แต่บางโครงการก็จะมีแบ่งระหว่าง คอนโดเทล และ ห้องแบบขายเพื่ออยู่อาศัยเองปกติ และส่วนมาก็จะแบ่งสัดส่วนชัดเจน ส่วนกลางก็แยกกันค่ะ

นอกจากค่าตอบแทนรายปีที่จะได้จากโครงการแล้ว จะบอกว่า เจ้าของห้องไม่ได้เข้าพักเลยก็ได้ค่ะ เพราะว่าส่วนมากในแต่ละปี ทางโครงการจะให้สิทธิ์เจ้าของห้อง เข้าไปพักตากอากาศได้ชิลล์ๆ ประมาณ 14 วันค่ะ หรือถ้าอยากจะพักเพิ่มอาจจะได้ราคาพิเศษค่ะ (แล้วแต่แต่ละโครงการกำหนด) รวมทั้งอาจจะได้เป็น Membership โรงแรมหรูหรา สามารถไปพักแล้วด้วยส่วนลดได้อีกมากมายค่ะ และนี่คือตัวอย่าง คอนโดเทล ที่เรานำมาฝากกันค่ะ 

. . . . . . . . . . .

The Collection

จ.กรุงเทพ

รายละเอียดโครงการ

ราคา : เริ่มต้น 7 ล้านบาท* จำนวน 7,41 ชั้น 2 อาคาร ทั้งหมด 473 ยูนิต และร้านค้า ยูนิต 

เจ้าโครงการการ :: บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด

โรงแรม/ผู้จัดการ service :: ไม่ระบุ

การการันตีผลตอบแทน :: - 

รูปแบบห้อง :1 Bedroom 35.61 – 36.70 ตร.ม.

2 Bedrooms 69.62 – 90.01 ตร.ม.

Penthouse 141.51 – 145.32 ตร.ม.

ความอุดมสมบูรณ์ : 

พิกัด : https://goo.gl/maps/GmfbiNmR6RYX2HTK9 

          คอนโดระดับ ULTIMATE CLASS จาก ไซมิส แอสเสท ที่จะแบ่ง 50 % เป็นคอนโดเทลค่ะ แบ่งสัดส่วนชัดเจนไม่ต้องกังวัลเรื่องความเป็นส่วนตัว อาคารดีไซน์ออกมาได้อย่างหรูหราสวยงามแต่ละชั้นไม่ยูนิตไม่มากด้วยค่ะ ทางเดินเป็นแบบ Single Corridor ให้ความเป็นส่วนตัวสูง ทำเลดีวิวทะเลสาบ และสวนเบญจกิตติ ทำเลใจกลางเมือง สุขุมวิท 16 

สำหรับส่วนกลางและ Service ให้มากครบครัน อาทิ Lobby Service Residence รวมทั้งมี Hospitality Service โดยเฉพาะผู้เช่ากลุ่มนี้โดยเฉพาะ อาทิ Cleaning Laundry Concierge service for check-in Check-out Room service สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลืด ฟิตเนส รวมทั้งส่วนกลางที่ขั้น 41 Sky Lounge Skybar Sky Gardem ลิฟต์เป็นแบบล็อกชั้น ที่จอดรถทั้งโครงการประมาณ 271 คัน หรือประมาณ 60 %  

Radisson Phuket Mai Khao Beach

จ.ภูเก็ต

condenewb- คอนโดเทล

รายละเอียดโครงการ

ราคา : เริ่มต้น 7.1 ล้านบาท* จำนวน 4 ชั้น 8 อาคาร ทั้งหมด 222 ยูนิต และร้านค้า- ยูนิต 

เจ้าโครงการการ :: บริษัท ไทย-ไชนีส ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด

โรงแรม/ผู้จัดการ service :: Radisson Hotel Group

การการันตีผลตอบแทน :: ผลตอบแทน 6 % นาน 3 ปี 

รูปแบบห้อง : พื้นที่ใช้สอย 41 - 129 ตารางเมตร 

ความอุดมสมบูรณ์ : หาดไม้ขาว,สนามบินภูเก็ต 

พิกัด : https://goo.gl/maps/D5yXh8ekhyCkygMFA 

คอนโดเทล 100% แบบ Freehold ติดหาดไม้ขาว จังหวัดภูเก็ต พัฒนาบนที่ดินหน้ากว้าง หันหน้าเข้าชายหาดไม้ขาว ตัวห้องทั้งทั้งหมด เป็นห้องแบบหน้ากว้าง ระเบียงกว้างเทียบเท่าห้อง เน้นพื้นที่แบบ Open Space ยูนิตไม่มาก ประมาณ 222 ห้องเท่านั้นเองค่ะ (เจ้าของต่างชาติ 110 ยูนิต) สำหรับ Hotel Operation ได้แบรนด์โรงแรมระดับโลก อย่าง “Radisson” เข้ามาดูแลค่ะ ตอนนี้โครงการกำลังก่อสร้าง คาดว่าเสร็จภายในปี 2566 

            สำหรับส่วนกลางและ Service ครบวงจร ไม่ว่าจะเป็นล็อบบี้ ฟิตเนส สปา ห้องซาวน่า ห้องอบไอน้ำ สระว่ายน้ำ Rooftop Lounge รวมทั้งมีห้องประชุม นอกจากนี้ยังมีร้านอาหารและบาร์ให้บริการด้วยค่ะ เจ้าของห้องจะได้สิทธิเข้าพักได้ถึง 14 วันต่อปีและจะได้เป็นสมาชิก Radisson Rewards Platinum Elite ด้วยค่ะ 

Ramada By Wyndham Mira North Pattaya

จ.ชลบุรี / พัทยา

condonewb - คอนโดเทล

รายละเอียดโครงการ

ราคา : เริ่มต้น 4.33 ล้านบาท* จำนวน 8 ชั้น 2 อาคาร ทั้งหมด 339 ยูนิต และร้านค้า ยูนิต 

เจ้าโครงการการ :: บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด

โรงแรม/ผู้จัดการ service :: Ramada (เครือ Wyndham)

การการันตีผลตอบแทน :: 6 % นาน 3 ปี 

รูปแบบห้อง : – Deluxe room type พื้นที่ใช้สอย 29 – 40 ตร.ม.

– Junior suite types พื้นที่ใช้สอย 45 ตร.ม.

– Suite types พื้นที่ใช้สอย 55 ตร.ม.

ความอุดมสมบูรณ์ : 

พิกัด : https://goo.gl/maps/G1MuMhVzYEagHwqo6 

            คอนโด Low Rise ใจกลางพัทยาเหนือ จาก Dev แห่างการลงทุน Habitat Group เป็นคอนโดเทล 100% ค่ะ โครงการจะได้โรงแรมระดับ 5 ดาวอย่าง Ramada เข้ามาเป็น Hotel Operation นะคะ โดยออกแบบให้มีความใกล้ชิดธรรมชาติและเป็นส่วนตัว เหมือนเป็น Oasis ที่อยู่ใจกลางพัทยาเหนือเลย ทำเลดีติดขณะนี้ก่อสร้างไปได้ประมาณ 11.5 % แล้วค่ะ (อัพเดท พ.ค.64)

 

          Facility มาในรูปแบบโรงแรมหรู 5 ดาว รองรับการพักผ่อนของผู้มาพักอาศัย อาทิ Double Volume Lobby The Curtain Pool Bar Swimming Pool with Shallow WaterLounge Area The Perspective Lagoon Fitness ฯลฯ ส่วน service จะจัดในรูปแบบ Resort House Keeping นอกจากนี้เจ้าของห้องยังมีสิทธิเข้ามาพักอาศัยเองประมาณ 14 วันต่อปีค่ะ รวมทั้งได้รับส่วนประมาณ 10-15 % เมื่อเข้าพักโรงแรมและที่พักในเครือ Habitat Group อีกด้วย

Carapace Hua Hin-Khao Tao

จ.ประจวบคีรีขันธ์

รายละเอียดโครงการ

ราคา : เริ่มต้น 4.33 ล้านบาท* จำนวน 8 ชั้น 2 อาคาร ทั้งหมด 339 ยูนิต และร้านค้า ยูนิต 

เจ้าโครงการ :: บริษัท วัน เพลส เอสเตท จำกัด

โรงแรม/ผู้จัดการ service :: Best Western Plus

การการันตีผลตอบแทน :: 5% นาน 5 ปี

รูปแบบห้อง : 1 Bedroom 26 – 40 ตร.ม. 

2 Bedrooms 54 – 56 ตร.ม.

1 Bedroom Pool Access 29.37 – 40.36 ตร.ม.

1 Bedroom Jacuzzi Terrace 28.07 – 43.53 ตร.ม.

ความอุดมสมบูรณ์ : Blu’Port Market Village สวนน้ำ Vana Nava ตลาดโต้รุ่ง 

พิกัด : https://goo.gl/maps/qzYBudw2McJi9hRM8 

. . . . . . . . . .

 คอนโดเทลนับว่ายังไม่ค่อยบูมเท่าไหร่ค่ะ (บูมเฉพาะในเมืองท่องเที่ยว) เพราะส่วนมากเรานิยมปล่อยเช่าแบบรายเดือนกันมากกว่า โดยปล่อยเช่าเอง หรือให้ Agency เป็นคนดำเนินการ ส่วนการปล่อยเช่าแบบรายวันเพื่อนักท้องเที่ยวหรือผู้พักชั่วคราว ส่วนมากมักจำแอบลักลอบทำหรือปล่อยเช่ากันเองมากกว่าค่ะ ซึ่งยังถือว่าเป็นเรื่องผิดดฏหมายอยู่ในปัจจุบันนี้ค่ะ นอกจากจะผิดกฏหมายแล้วยังเป็นการรบกวนเพื่อนบ้านคนอื่นๆ อีกด้วย

           คอนโดเทลยังมีความคล้ายคลึงกับ Service Residence อีกด้วยต่างกันแค่ชื่อเท่านั้น นอกจากนี้ในจักรวาลการลงทุนคอนโดแบบนี้ ยังมีคำใกล้เคียงอีกมากมาย เช่น Service Apartment Branded Residence คอนโดตากอากาศ เป็นต้น โดยมีความแตกต่างดังนี้ค่ะ 

ความแตกต่าง Condotel  vs Serviced vs  Branded ResidenceApartment

               และนี่คือทั้งหมดของคอนโดเทล ที่เรานำมาฝากกันในครั้งนี้ค่ะ ถ้าใครมีข้อสงสัยหรืออยากพูดคุยใดๆ เกี่ยวกับโครงการคอนโดเทล หรือ อยากปล่อยเช่าคอนโด อยากลงทุนแต่ไม่แน่ใจ ก็สามารถทักมาปรึกษาพวกเรา ชาว CondoNewb ได้ค่ะ พวกเราพร้อมรับทุกคำปรึกษา ให้นิวบ์ช่วยคุณ! อ่านบทความสนุกๆ หรืออ่านรีวิวโครงการคอนโดอื่นๆ จิ้มที่นี่  

อ่านเพิ่มเติม เกี่ยวกับ "Serviced Apartment" คลิก :: https://bit.ly/3fuBULm 

อ่านเพิ่มเติม เกี่ยวกับ "Branded Residence" คลิก :: https://bit.ly/3lwhvth