logo

          เมื่อซื้อคอนโดมือสองมาเรียบร้อยแล้ว ก่อนจะขนของเข้ามาอยู่นั้นมีสิ่งที่ควรต้องทำให้เรียบร้อยก่อนเพื่อความปลอดภัยและเข้ามาอยู่ได้อย่างเป็นทางการ เรามาลองดูเช็คลิสต์ 5 สิ่งควรทำก่อนย้ายเข้าคอนโดมือสองเพื่อเป็นการเตรียมความพร้อมสำหรับคนที่กำลังจะย้ายเข้าคอนโดมือสองกัน

. . . . . . . . . .

สาเหตุที่คนหันมาสนใจการซื้อคอนโดมือสอง

          หลายคนหันมาซื้อคอนโดมือสองเนื่องจากมีราคาถูกและขนาดห้องใหญ่เมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ และอาจจะอยู่ในตำแหน่งที่ตั้งที่ต้องการพอดี การซื้อคอนโดมือสอง ต้องดูอะไรบ้างนั้น เริ่มจากตำแหน่งที่ตั้งของคอนโดที่เข้าถึงสะดวก สภาพแวดล้อมรอบโครงการที่มีความน่าอยู่ และสภาพของอาคารคอนโดที่มีความแข็งแรงปลอดภัย นอกจากนี้การซื้อคอนโดมือสองก็ต้องดูค่าใช้จ่ายด้วยให้อยู่ในระดับที่จ่ายไหว เพราะนอกจากจะมีราคาคอนโดแล้วยังต้องมีราคาค่าซ่อมแซมส่วนต่าง ๆ ค่ารีโนเวทตกแต่งคอนโด รวมทั้งค่าธรรมเนียมในการจัดการเอกสารต่าง ๆ ด้วย

          การซื้อคอนโดมือสองมีขั้นตอนคร่าว ๆ คือ หลังจากที่เราเลือกคอนโดมือสองที่ต้องการซื้อได้แล้ว โดยการพิจารณาตำแหน่งที่ตั้งโครงการ ขนาดห้องที่ตรงกับความต้องการ และราคาแล้ว หลังจากนั้นก็ทำสัญญาซื้อขายและกู้สินเชื่อเพื่อซื้อคอนโด ก่อนที่จะไปขั้นตอนสุดท้าย คือ ทำการโอนกรรมสิทธิ์ เท่านี้คอนโดมือสองก็กลายมาเป็นของเราแล้ว จากนั้นก็ตกแต่งห้อง และเตรียมความพร้อมย้ายเข้าคอนโดมือสองได้

          สิ่งที่จะได้รับหลังจากโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมาเป็นของเราเรียบร้อยแล้ว คือ เอกสารสำคัญเกี่ยวกับการซื้อขายและครอบครองคอนโด นั่นคือ โฉนดคอนโด หรือก็คือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดฉบับจริง หรือเป็นฉบับสำเนาในกรณีจำนองกับธนาคาร (อ.ช.2) หนังสือสัญญาซื้อขาย (อ.ช.23) ใบเสร็จค่าธรรมเนียมการโอน นอกจากเอกสารเหล่านี้แล้วก็จะได้กุญแจห้องคอนโดที่เราซื้อ และเล่มทะเบียนบ้าน

          เมื่อเราโอนกรรมสิทธิ์คอนโดเรียบร้อยแล้ว อย่าเพิ่งคิดว่าจะเข้ามาอยู่ได้เลยทันที ก่อนที่จะย้ายเข้าคอนโดมือสองนั้นยังมีสิ่งที่ต้องจัดการให้เรียบร้อยก่อน มีอะไรบ้างนั้นไปดูกันเลย

. . . . . . . . . .

5 สิ่งควรทำก่อนย้ายเข้าคอนโดมือสอง

          หลังจากที่เราโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมาเป็นของเราแล้วก็ถึงเวลาที่จะย้ายเข้าคอนโดมือสอง แต่ก่อนที่จะขนของย้ายเข้าคอนโดมือสองได้นั้นก็ต้องมีขั้นตอนต่าง ๆ ที่ควรทำก่อน เพื่อการย้ายเข้ามาอยู่จะได้มีความปลอดภัยและเข้ามาอยู่ได้อย่างสบายใจต่อทั้งตนเองและต่อเพื่อนบ้านผู้ร่วมอาคาร โดยเราได้รวบรวมมาเป็น 5 สิ่งที่ควรทำก่อนย้ายเข้าคอนโดมือสอง เพื่อช่วยเตรียมความพร้อมและเป็นเช็คลิสต์เตือนใจ ป้องกันความผิดพลาดก่อนที่จะย้ายเข้าคอนโดมือสอง

1. เปลี่ยนกุญแจและเปลี่ยนลูกบิดประตู

          เนื่องจากการซื้อคอนโดมือสองนั้นคือการซื้อคอนโดต่อจากผู้อื่น ซึ่งนั่นหมายความว่า ต่อให้เจ้าของเดิมจะให้กุญแจห้องกับเรามาแล้ว ก็ยังมีโอกาสที่เจ้าของเดิมจะมีกุญแจสำรองที่สามารถไขประตูคอนโดของเราได้อยู่ ทำให้เกิดความไม่ปลอดภัยในการอยู่อาศัย ดังนั้นจึงควรเปลี่ยนกุญแจประตูก่อนเป็นอันดับแรกในการย้ายเข้าคอนโดมือสอง คอนโดมือสองที่มีอายุนานเป็นสิบปีแล้วอาจมีกุญแจประตูที่ไม่ค่อยปลอดภัย อาจเป็นลูกบิดประตูแบบธรรมดาที่คนทั่วไปสามารถงัดแงะได้ง่าย จึงควรเปลี่ยนลูกบิดประตูใหม่ และทำการติดตั้งล็อคประตูใหม่ไปเลย โดยกุญแจประตูก็มีหลากหลายแบบให้เลือก แต่ที่น่าสนใจใน คือ ประตูดิจิทัล

 ประตูระบบดิจิทัล Digital Door Lock

          การเปลี่ยนกุญแจประตูคอนโดที่จะแนะนำในการย้ายเข้าคอนโดมือสอง คือ เปลี่ยนไปใช้ประตูระบบดิจิทัล หรือ Digital Door Lock ซึ่งเป็นระบบกลอนประตูอิเล็กทรอนิกส์แทนการใช้กุญแจบ้าน โดยประตูระบบดิจิทัลมีการล็อคได้หลากหลายรูปแบบ เช่น ระบบการกดรหัสผ่าน การสแกนลายนิ้วมือ การใช้คีย์การ์ด หรือการสแกนจากโทรศัพท์มือถือ รวมทั้งมีระบบรักษาความปลอดภัยต่าง ๆ เช่น ระบบเตือนภัยเมื่อมีการโจรกรรมหรือเกิดการงัดแงะประตูห้อง ระบบป้องกันการสุ่มกดรหัสจากการพยายามปลดล็อค และระบบล็อคประตูอัตโนมัติเมื่อปิดประตู เป็นต้น

          ประตูดิจิทัลนี้เป็นการล็อคห้องรูปแบบใหม่ที่มีความทันสมัย สะดวกสบายต่อการใช้งาน และที่สำคัญคือเพิ่มความปลอดภัยให้กับการล็อคห้องของเราได้มากยิ่งขึ้น อีกทั้งยังมีดีไซน์สวยงาม ติดตั้งได้กับทั้งประตูบานเปิดและประตูบานเลื่อน นอกจากนี้ประตูระบบดิจิทัลนั้นเป็นกลอนประตูที่ไม่ต้องใช้ลูกกุญแจ สามารถช่วยแก้ปัญหาการลืมกุญแจหรือเผลอทำกุญแจหายได้ด้วย แต่ก็ยังสามารถใช้ร่วมกับลูกกุญแจได้เช่นกันเผื่อสำหรับกรณีฉุกเฉิน

          นอกจากนี้ประตูดิจิทัลนี้ยังใช้งานได้แม้ไฟดับ เนื่องจากไม่ได้ต่อกับระบบไฟบ้าน แต่เป็นการใช้ถ่านหรือแบตเตอรี่ ขนาด AA จำนวน 4 ก้อน โดยใช้งานได้ยาวประมาณ 1 ปี และเมื่อแบตใกล้จะหมด จะมีการแจ้งเตือนด้วยเสียงและแสดงไฟบนตัวเครื่องเพื่อให้เจ้าของห้องเปลี่ยนแบตเตอรี่ได้ก่อนที่แบตจะหมด จัดว่าเป็นระบบประตูที่น่าใช้งานเหมาะกับการเปลี่ยนก่อนย้ายเข้าคอนโดมือสองเป็นอย่างมาก

. . . . . . . . . .

2. เปลี่ยนชื่อให้เอกสารที่อยู่ และติดต่อหน่วยงานราชการต่างๆ

          การย้ายเข้าคอนโดมือสองนั้นไม่ว่าจะเป็นการย้ายที่อยู่ตามที่ทำงาน หรือที่เรียน หรือเหตุผลอื่นใดก็แล้วแต่นั้นเป็นการย้ายที่อยู่อาศัยจริงของเรา ดังนั้นเพื่อความสะดวกในการทำธุรกรรมและการส่งเอกสารสำคัญต่าง ๆ จึงควรติดต่อหน่วยงานต่าง ๆ เพื่อเปลี่ยนที่อยู่ให้เป็นที่อยู่ปัจจุบัน ซึ่งจะเป็นประโยชน์ในการทำงานทั้งในปัจจุบันและในอนาคตได้ เช่น การติดต่อเปลี่ยนที่อยู่ของธนาคาร หรือที่อยู่ในการส่งจดหมายชำระค่าบริการต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นค่าโทรศัพท์ ค่าอินเทอร์เน็ต หรือจดหมายวารสารต่าง ๆ เป็นต้น นอกจากนี้ยังควรที่จะติดต่อย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านคอนโดด้วยซึ่งเป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน

 ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านคอนโด

          เมื่อโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมือสองมาเป็นของเราเรียบร้อย สิ่งที่ได้จากเจ้าของเก่าอย่างหนึ่งก็คือ เล่มทะเบียนบ้านตัวจริงเล่มสีน้ำเงิน โดยเราสามารถทำการย้ายชื่อออกจากทะเบียนบ้านเดิมมาเข้าทะเบียนบ้านคอนโดของเราได้

 ข้อดีของการย้ายทะเบียนบ้านในการย้ายเข้าคอนโดมือสอง คือ หากต้องการซื้อคอนโดมาเพื่ออยู่อาศัยจริง การย้ายทะเบียนบ้านจะทำให้มีความสะดวกในการทำเอกสาร ทำธุรกรรมต่าง ๆ และสามารถใช้สิทธิ์เลือกตั้งในพื้นที่ที่เราอาศัยอยู่จริงได้ด้วย นอกจากนี้หากย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านแล้วคอนโดที่ซื้อมาจะถูกพิจารณาเป็นที่อยู่อาศัย ไม่ได้ใช้ประโยชน์ในเชิงพาณิชย์หรือปล่อยให้เช่า และไม่ได้เป็นสิ่งปลูกสร้างที่ทิ้งว่างเปล่า ดังนั้นภาษีที่เสียก็จะจ่ายถูกลงได้ นอกจากนี้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของมีชื่อในทะเบียนบ้านนั้นจะนับเป็นบ้านหลังหลัก และจะถูกยกเว้นการเสียภาษีได้ด้วยในกรณีที่สิ่งปลูกสร้างนั้นมีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท

          อีกทั้งการย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านคอนโดจะเกิดประโยชน์ในด้านการลงทุนได้ด้วย นั่นคือ เมื่อต้องการขายคอนโดจะได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ ซึ่งปกติจะต้องจ่ายในอัตราร้อยละ 3.3 ของราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่ว่าราคาใดจะสูงกว่า และจะได้รับการยกเว้นเมื่อผู้ขายเป็นเจ้าของคอนโดครบ 5 ปีแล้วเท่านั้น แต่ถ้าหากมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมาเกิน 1 ปีแล้ว และต้องการขายคอนโดในระยะเวลาก่อน 5 ปีที่ซื้อมา จะได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะตัวนี้ได้เลย แต่ต้องชำระค่าอากรแสตมป์เป็นจำนวนร้อยละ 0.5 จากราคาประเมินหรือราคาขายแทน ซึ่งจัดว่าถูกกว่ามาก

 เอกสารในการย้ายทะเบียนบ้านปลายทาง

          การย้ายเข้าคอนโดมือสองที่ผู้ซื้อมีชื่อตามในโฉนดและต้องการย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านคอนโดด้วย สามารถแจ้งย้ายออกจากทะเบียนบ้านเดิมและแจ้งย้ายเข้าทะเบียนบ้านใหม่พร้อมกันทีเดียวได้เลย เรียกว่า การย้ายทะเบียนบ้านปลายทาง โดยต้องยื่นเรื่องที่สำนักทะเบียนในท้องที่ใหม่ หรือสำนักงานเขตที่โครงการคอนโดตั้งอยู่นั่นเอง โดยเอกสารที่ต้องใช้มีดังนี้

  • สัญญาซื้อขาย (อ.ช.23)
  • โฉนดคอนโด (หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด) ฉบับจริง หรือฉบับสำเนาในกรณีที่จำนองกับธนาคาร (อ.ช 2)
  • สัญญาจำนอง
  • ทะเบียนบ้านเดิม (ทะเบียนบ้านที่จะย้ายออก)
  • ทะเบียนบ้านเล่มใหม่ (ทะเบียนบ้านของคอนโดที่จะย้ายเข้า)
  • บัตรประจำตัวประชาชน

          ขั้นตอนการย้ายก็ทำได้ง่าย เพียงแค่นำเอกสารทั้งหมด พร้อมสำเนาและเซ็นรับรองสำเนาให้เรียบร้อย ไปยื่นต่อฝ่ายงานทะเบียนในท้องที่ที่จะย้ายเข้า เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบเอกสารหลักฐานต่าง ๆ แล้วเพิ่มชื่อในทะเบียนบ้านและสำเนาทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้านให้ แต่ถ้าหากเรามีชื่อในทะเบียนบ้านอื่นอยู่แล้ว ไม่ต้องการย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านของคอนโดก็สามารถเก็บทะเบียนบ้านคอนโดว่างไว้ได้เช่นกัน การไม่ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านคอนโดไม่ก่อให้เกิดปัญหาใด เนื่องจากการแสดงกรรมสิทธิ์ในคอนโดนั้นแสดงไว้ในโฉนดแล้ว

. . . . . . . . . .

3. โอนชื่อมิเตอร์ไฟฟ้า และมิเตอร์น้ำประปา

          เมื่อจะย้ายเข้าคอนโดมือสอง สิ่งที่ต้องทำอีกอย่างที่ขาดไม่ได้ก็คือ การโอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้าและน้ำประปามาเป็นชื่อของเรา

การโอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้มิเตอร์ไฟฟ้า

          ต้องมายื่นเรื่องที่การไฟฟ้านครหลวงสาขาในพื้นที่

เอกสารที่ต้องใช้

  • แบบฟอร์มคำขอโอนมิเตอร์ (เซ็นชื่อทั้งสองฝ่าย)
  • สำเนาทะเบียนบ้านที่ติดตั้งการใช้มิเตอร์ไฟฟ้า
  • สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านผู้รับโอน อย่างละ 1 ฉบับ
  • สำเนาสัญญาซื้อขาย (อ.ช.23)
  • สำเนาเอกสารการเปลี่ยนชื่อตัว – ชื่อสกุล (ถ้ามี)
  • หนังสือมอบอำนาจพร้อมติดอากรแสตมป์ 10 บาท (กรณีผู้โอนไม่มาดำเนินการ)
  • สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ (กรณีที่มีการมอบอำนาจ)
  • ใบเสร็จค่าไฟฟ้าเดือนสุดท้ายหรือเดือนไหนก็ได้
  • เงินค่าประกันตามขนาดมิเตอร์

          ในการย้ายเข้าคอนโดมือสองนั้นหากตกลงกับเจ้าของห้องเดิมให้ยินยอมโอนเงินประกันให้ได้ ผู้รับโอนก็ไม่ต้องวางเงินประกันใหม่ แต่หากเจ้าของเดิมต้องการถอนเงินประกัน ผู้รับโอนต้องวางเงินประกันการใช้ไฟใหม่ตามขนาดของมิเตอร์ไฟฟ้าที่ใช้

การโอนเปลี่ยนชื่อผู้ใช้มิเตอร์น้ำประปา

          ต้องไปทำเรื่องที่สำนักงานประปาสาขาในพื้นที่

เอกสารที่ต้องใช้

  • แบบฟอร์มคำขอโอนมิเตอร์ (เซ็นชื่อทั้งสองฝ่าย)
  • สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
  • สำเนาเอกสารการเปลี่ยนชื่อตัว – ชื่อสกุล (ถ้ามี)
  • สำเนาทะเบียนบ้าน
  • สำเนาสัญญาการซื้อขาย (อ.ช.23)

          สำหรับเงินประกันเช่นเดียวกับมิเตอร์ไฟ หากเจ้าของเดิมถอนเงินประกัน ผู้รับโอนต้องวางเงินประกันการใช้น้ำใหม่ตามขนาดของมาตรวัดน้ำ แต่ทั้งนี้ในปัจจุบันรัฐบาลมีมาตรการช่วยเหลือประชาชนจากผลกระทบโควิด-19 ที่กำลังระบาด โดยการคืนเงินค่าประกันไฟฟ้าและน้ำประปาให้ ดังนั้นจึงควรสอบถามกับเจ้าของห้องเดิมด้วยว่ามีการทำเรื่องรับเงินประกันตรงส่วนนี้คืนไปหรือยัง

. . . . . . . . . .

4. แจ้งย้ายเข้ากับทางนิติคอนโด และทำบัตรผ่านต่างๆ

          ก่อนจะทำการย้ายเข้าคอนโดมือสองได้นั้น เราต้องทำเรื่องแจ้งย้ายเข้ากับทางนิติบุคคลที่ดูแลโครงการคอนโดอยู่ด้วย เพื่อให้การอยู่อาศัยเป็นไปอย่างถูกต้องและเป็นทางการตรวจสอบได้ โดยสามารถเข้าไปติดต่อเพื่อแจ้งย้ายเข้ากับนิติคอนโดได้ตามเวลาทำการของสำนักงานนิติบุคคลคอนโดนั้น ๆ ได้เลย โดยกรอกแบบฟอร์มการแจ้งย้ายเข้าที่ทางนิติบุคคลคอนโดเตรียมไว้ให้ พร้อมแนบเอกสารดังนี้

เอกสารที่ต้องใช้เพื่อแจ้งย้ายเข้าคอนโดมือสอง

  • สำเนาบัตรประชาชนพร้อมเซ็นรับรองสำเนาให้เรียบร้อย
  • สำเนาโฉนดคอนโด (อ.ช.2) พร้อมเซ็นรับรองสำเนาให้เรียบร้อย
  • แบบฟอร์มการแจ้งย้ายเข้าที่กรอกเสร็จเรียบร้อยแล้ว

          เมื่อแจ้งย้ายเข้ากับนิติคอนโดแล้ว หากเจ้าของเดิมไม่ได้ให้บัตรผ่านต่าง ๆ มาให้แล้ว ก็ต้องทำเรื่องขอบัตรผ่านที่ต้องใช้ก่อนย้ายเข้าคอนโดมือสอง เช่น บัตรผ่านเข้าออกโครงการสำหรับผู้ที่มีรถยนต์ขับ บัตรเข้าที่จอดรถ คีย์การ์ดสำหรับเข้าประตูล็อบบี้ ใช้งานลิฟต์ หรือเข้าใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง เป็นต้น

. . . . . . . . . .

5. เข้าร่วมกลุ่มลูกบ้านคอนโด

          การติดต่อพูดคุยกันกับลูกบ้านคอนโดเดียวกันเป็นเรื่องสำคัญและจำเป็นในการอยู่ร่วมกัน เนื่องจากคอนโดคืออาคารชุดที่มีเจ้าของร่วมกันหลายคน การอาศัยในคอนโดเป็นการอาศัยกับคนจำนวนมากและต้องมีความรับผิดชอบร่วมกันในฐานะเจ้าของร่วมด้วย ดังนั้นเมื่อจะย้ายเข้าคอนโดมือสองแล้วก็ควรเข้ากลุ่มลูกบ้านคอนโดด้วย

          กลุ่มลูกบ้านคอนโดเป็นกลุ่มที่คนที่อาศัยในคอนโดเดียวกันไว้ใช้ติดต่อสื่อสารกัน ส่วนใหญ่จะเป็นกรุ๊ปไลน์ สามารถใช้ติดตามข่าวสาร นัดเรียกประชุมลูกบ้าน ออกความคิดเห็นในเรื่องต่าง ๆ รวมทั้งร้องเรียนปัญหาต่าง ๆ ที่พบเจอจากการอาศัยในคอนโดได้ด้วยเพื่อปรึกษาหารือและหาทางออกร่วมกัน ให้อยู่ในคอนโดเดียวกันได้อย่างสงบสุขและมีความสุข

. . . . . . . . . .

          จะเห็นว่าหลังจากซื้อคอนโดห้องต่อจากผู้อื่นเสร็จเรียบร้อยแล้วไม่ใช่ว่าจะย้ายเข้ามาอยู่ได้เลย ก่อนจะย้ายเข้าคอนโดมือสองได้นั้นยังมีเรื่องที่ต้องจัดการให้แล้วเสร็จก่อน ซึ่งแต่ละเรื่องก็ล้วนเป็นเรื่องสำคัญและมองข้ามไม่ได้ หากใครที่ซื้อคอนโดมือสองมาแล้วและกำลังเตรียมจะย้ายเข้าก็ลองมาดูเช็คลิสต์ 5 สิ่งที่ควรทำก่อนย้ายเข้าคอนโดมือสองเหล่านี้ดูด้วย เพื่อที่จะได้ไม่พลาดเรื่องสำคัญที่ต้องทำก่อนที่จะเก็บกระเป๋าย้ายเข้าคอนโดมือสอง ในคราวหน้านิวบ์จะนำสาระน่ารู้เรื่องการซื้ออสังหาฯ บ้านและคอนโดอะไรมาแบ่งปันเพื่อน ๆ อีก สามารถติดตามได้ในเว็บไซต์ข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนคอนโดทาง CondoNewb ที่นี่เลย