logo

             การลงทุนเกี่ยวกับด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นสิ่งที่นิยมกันมาเป็นระยะเวลานาน โดยเฉพาะผลตอบแทนที่จะได้มานั้นมีผลกำไรที่สูง และถ้ายิ่งเวลาผ่านไปก็จะยิ่งได้ผลตอบแทนที่มากขึ้นเรื่อย ๆ แต่ในปัจจุบันพื้นที่อสังหาริมทรัพย์นั้นมีจำนวนมากขึ้น แถมมูลค่าราคาที่ดินนั้นก็สูงขึ้นเช่นกัน เป็นผลทำให้เกิดโครงการหนึ่งขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์ในการลงทุนนี้ ซึ่งเราเรียกโครงการนี้ว่า โครงการ Mixed-Use เพื่อน ๆ หลายคนคงจะเริ่มสงสัยกันแล้วใช่มั้ยคะ ว่าโครงการนี้คืออะไรและสร้างประโยชน์อะไรต่อการลงทุนบ้าง ในวันนี้นิวบ์จะนำความรู้เรื่องโครงการนี้มาฝากเพื่อน ๆ กันค่ะ

. . . . . . . . . .

โครงการ Mixed-Use คืออะไร

 โครงการ Mixed-Use คือ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่การรวมทั้งโครงการที่อยู่อาศัยและโครงการเกี่ยวกับพาณิชยกรรมเอาไว้เป็นหนึ่งเดียวกัน ยกตัวอย่างเช่น อาคารที่พักอาศัยและยังมีสำนักงานอยู่ในโครงการเดียวกัน เป็นต้น ซึ่งการรวมโครงการเอาไว้อย่างนี้ ก็เพื่อให้บริเวณพื้นที่ตรงนั้นได้เกิดการใช้พื้นที่ที่ได้รับประโยชน์ให้ได้มากที่สุดนั่นเอง นอกจากนี้ยังทำให้ผู้คนที่อาศัยอยู่บริเวณนั้นมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน และยังสามารถดึงดูดให้คนเข้ามาพักอาศัยหรือลงทุนในโครงการได้ดีอีกด้วย

. . . . . . . . . .

โครงการ Mixed-Use ที่โดดเด่นในกรุงเทพ

          บริเวณพื้นที่ในเมืองหลวงนั้นเป็นทำเลที่มีนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้านต่าง ๆ เป็นจำนวนมากมาย จึงไม่แปลกใจเลยว่าโครงการ Mixed-Use ในกรุงเทพนั้นจึงมีหลากหลายโครงการที่มีความน่าสนใจและโดดเด่นจนน่าจับตามอง ซึ่งสามารถยกตัวอย่าง โครงการ Mixed-Use ที่น่าจับตามองให้เพื่อนๆได้ทราบดังนี้

1. โครงการ Mixed-Use ที่สร้างเล้วเสร็จ

  • ICONSIAM

          ICONSIAM โครงการ Mixed-Use ในประเทศไทย ที่มีความยิ่งใหญ่ทที่สุดอีกแห่งหนึ่ง เพราะเป็นการรวมนักลงทุนใหญ่ๆเข้ารวมกันถึง 3 รายนั่นคือ บริษัท สยามพิวรรธน์ จำกัด, บริษัท MQDC แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด และเครือเจริญโภคภัณฑ์ (ซีพี กรุ๊ป) ภายในโครงการจะประกอบไปด้วยอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า และโครงการที่พักประเภทคอนโดมิเนียม

          เป้าหมายหลักของโครงการ ICONSIAM นี้ก็คือผู้คนที่ย่านทำเลตรงนี้และรอบ ๆ ที่ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครัน นอกจากนี้การตกแต่งภายในห้างสรรพสินค้า โครงการ Mixed-Use นี้ยังสามารถดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติให้เข้ามาเยี่ยมชมอีกด้วย เพราะทางโครงการได้มีดึงดูดผู้คนต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบที่สวยงาม ไม่เหมือนใคร และยังมีการแสดงและกิจกรรมต่าง ๆ มากมายที่น่าสนใจ ซึ่งเมื่อการสร้างโครงการนี้เสร็จสมบูรณ์แล้วทำให้บริเวณนี้มีลูกค้ามากมายและยังดึงดูดนักท่องเที่ยวให้มาเที่ยวในไทยอีกด้วย นับว่าทำให้ย่านเศรฐกิจในบริเวณนี้นั้นดีขึ้นมาก ๆ เลยทีเดียวเลยค่ะ 

  • Samyan Mitrtown

           โครงการ สามย่าน มิตรทาวน์ เป็น โครงการ Mixed-Use ที่รูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์สไตล์คนรุ่นใหม่ด้วยการเปิดให้บริการแบบ 24 ชั่วโมง ซึ่งผู้ลงทุนหลักในโครงการนี้ได้แก่บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ ภายในโครงการนั้นจะประกอบไปด้วยห้างสรรพสินค้าหรือพื้นที่ค้า ที่พักอาศัยทั้งคอนโดมิเนียม โรงแรม และอาคารสำนักงาน ทั้งทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ที่ย่านถนนพระรามสี่ ที่มีความสะดวกด้านคมนาคมมาก ๆ อย่างรถไฟฟ้ามหานคร (MRT) วิ่งตัดผ่านอีกด้วย

          ทางโครงการนั้นได้ตั้งกลุ่มเป้าหมายที่จะมาใช้บริการภายในโครงการไว้ได้หลากหลายกลุ่มด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มวัยทำงาน กลุ่มนักศึกษา บุคคลทั่วไป รวมไปถึงนักท่องเที่ยว เรียกได้ว่าตัวโครงการสามย่านมิตรทาวน์เป็นโครงการที่ให้บริการแบบครบวงจร ด้วยเหตุผลนี้เองทำให้โครงการได้ตอบโจทย์ผู้คนบริเวณนั้นที่สามารถใช้บริการได้หลากหลาย 

  • Sindhorn Village

           โครงการ Sindhorn Village เป็น โครงการ Mixed-Use ที่มีพื้นที่ทำเลอยู่ที่ใจกลางเมืองและยังใกล้กับรถไฟฟ้าบีทีเอส (สถานีชิดลม) ซึ่งผู้ลงทุนรายใหญ่ของโครงการคือ บริษัท สยามสินธร จำกัด ภายในโครงการ Sindhorn Village จะประกอบไปด้วย โรงแรมระดับ 5 ดาว, โครงการที่พักอาศัยแบบคอนโดมิเนียม และร้านค้าหรือห้างสรรพสินค้า (Community Mall) ถือว่าภายในโครงการนั้นจะเน้นอสังหาริมทรัพย์แบบที่พักอาศัยโดยหลัก แต่ก็ยังมีห้างสรรพสินค้าและร้านค้าต่าง ๆ ที่สามารถให้บริการกับผู้คนในย่านนั้นได้ดี

            กลุ่มเป้าหมายของโครงการนี้โดยหลักแล้วจะเป้นกลุ่มคนที่ต้องการ Lifestyle ที่อาศัยอยู่บริเวณใจกลางเมือง มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่มากมายและหรูหรา นอกจากนี้ตัวโครงการยังมีพื้นที่ที่สามารถรองรับผู้ต้องการอาศัยอยู่ทำเลตรงนี้ชั่วคราว เพราะทางโครงการคอนโดมิเนียมภายในจะมีโครงการที่มีการทำสัญญาเช่าแบบ Leasehold ที่สามารถทำสัญญาเช่าอาศัยได้ 30 ปี   

  • True Digital Park

          โครงการ True Digital Park มีพื้นที่ทำเลอยู่ที่ย่านปุณณวิถี มีความสะดวกสบายในการเดินทางเพราะโครงการตั้งอยู่ถนนสุขุมวิท และยังอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสอีกด้วย ทาง โครงการ Mixed-Use แห่งนี้มีผู้พัฒนาโครงการคือบริษัท MQDC แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ซึ่งภายในโครงการจะประกอบไปด้วยที่พักอาศัยประเภทคอนโดมิเนียม ห้างสรรพสินค้า และอาคารสำนักงาน

          กลุ่มเป้าหมายของทางโครงการนั้นคือคนที่ต้องการอาศัยอยู่บริเวณที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน เรียกว่ามีครบทุกอย่างอยู่ในโครงการเดียว และต้องการที่จะเดินทางไปไหนมาไหนได้อย่างสะดวกสบาย นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ Work space ที่สามารถตอบโจทย์ใครหลายๆคนที่ทำอาชีพฟรีแลนซ์ได้ดี เมื่อทางโครงการได้สร้างแล้วเสร็จทำให้บริเวณย่านนี้นับเป็น Landmark ที่น่าสนใจอีกแห่งหนึ่ง และยังทำให้ชุมชนบริเวณนั้นมีสิ่งอำนวยความสะดวกสบายที่มากขึ้น 

  • Mega City บางนา

          โครงการ Mega City บางนา เป็นโครงการที่มีทำเลที่ตั้งอยู่ย่านบางนา ซึ่งเป็นโครงการที่มีขนาดที่ใหญ่อีกที่ของกรุงเทพ ทางผู้พัฒนาโครงการคือบริษัทเอสเอฟ ดีเวลลอปเมนท์ ทางโครงการเป็น โครงการ Mixed-Use ที่มีพื้นที่ต่างมากมายไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้าเมกาบางนา สถาบันการศึกษา คอนโดมิเนียม โรงแรม ศูนย์รวมความบันเทิงและความรู้ สวนสาธารณะ

          กลุ่มเป้าหมายหลักของโครงการนั่นก็คือผู้คนที่อยู่ทุกช่วงวัย เพราะทางโครงการได้รวบรวมแหล่งอสังหาริมทรัพย์ไว้เกือบทุกรูปแบบ เรียกว่าทางโครงการได้รวบรวมทุก ๆ ที่สามารถอำนวยความสะดวกได้อย่างครบครัน บริเวณพื้นที่ตรงนี้จึงเรียกได้ว่าเป็น Landmark ที่สำคัญ และยังมีสร้างมูลค่าพื้นที่ให้สูงมากขึ้น 

. . . . . . . . . .

2. โครงการ Mixed-Use ที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

  • Mochit Complex

          เป็น โครงการ Mixed-Use ที่กำลังก่อสร้างอยู่ทำเลบริเวณถนนพหลโยธิน ที่สามารถเดินทางง่ายๆด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีหมอชิต มีผู้พัฒนาโครงการคือบริษัท หมอชิตแลนด์ จำกัด ภายในโครงการนั้นจะประกอบไปด้วยอาคารสำนักงาน พื้นที่ร้านค้าให้เช่า สถานที่ศึกษาและร้านอาหารต่าง ๆ มากมาย ซึ่งทางโครงการได้วางแผนเอาไว้ว่าจะทำโครงการนี้เพื่อให้ผู้เดินทางไปมาเส้นทางนี้ได้มีจุดที่สามารถแวะพักผ่อนได้ และสามารถอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ได้ครบวงร ทางโครงการคาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปี พ.ศ.2567

           ตัวโครงการนั้นมีหลายคนได้คาดการณ์เอาไว้ว่าเมื่อทางโครงการได้สร้างแล้วเสร็จจะทำให้พื้นที่บริเวณตรงนี้เป็นย่านเศรษฐกิจที่สำคัญอีกแห่งหนึ่งของย่านนี้ นอกจากนี้ยังจะทำให้มูลค่าที่ดินใกล้เคียงมีราคาที่สูงขึ้นได้ในอนาคตอีกเช่นเดียวกัน 

  • Bangkok Terminal

           โครงการ Bangkok Terminal เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีทำเลที่ตั้งอยู่ย่านจตุจักร ซึ่งตัวโครงการเป็นพื้นที่ที่เดินทางได้อย่างสะดวกสบาย เพราะติดกับถนนพหลโยธินและสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ตัวโครงการได้ถูกพัฒนาขึ้นโดยบริษัท บางกอกเทอร์มินอล จำกัด (BKT) ภายในโครงการนั้นจะประกอบไปด้วยอาคารสำนักงาน, โรงแรม, ที่พักอาศัย, ร้านค้าต่าง ๆ, ศูนย์ประชุม, อาคารจอดรถ และสถานีรับส่งผู้โดยสาร

          ทางตัวโครงการได้วางกลุ่มเป้าหมายหลักเป็นผู้คนี่ต้องการที่จะอาศัยอยู่ในใจกลางเมือง นอกจากนี้ยังต้องการสิ่งที่อำนวยความสะดวกได้อย่างหลากหลายอย่าง เมื่อโครงการนี้แล้วเสร็จอาจจะทำให้บริเวณพื้นที่ตรงนี้มีความเจริญมากขึ้น และยังทำให้ลดความหนาแน่นของจราจรภายในพื้นที่ได้เพราะทางโครงการมีแผนที่จะสร้างทางเข้า-ออก ที่เชื่อมต่อกับถนนใหญ่อย่างถนนพหลโยธินและถนนวิภาวดีรังสิต 

  • Bangkok Mall 

 โครงการ Mixed-Use ที่มีบริษัทใหญ่อย่างบริษัทเดอะมอลล์ กรุ๊ป จำกัดเป็นผู้พัฒนาโครงการ ทำเลที่ตั้งนั้นจะอยู่บริเวณรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีอุดมสุขและสถานีบางนา ภายในโครงการนั้นจะประกอบไปด้วยห้างสรรพสินค้า ที่พักอาศัย พิพิธภัณฑ์ อาคารสำนักงาน โรงแรม สวนสนุก สวนน้ำ และสถานีขนส่งผู้โดยสารสายตะวันออก

          ตัวโครงการนั้นได้เป็นที่กล่าวถึงกันมาก ๆ ตั้งแต่วางแผนเริ่มก่อสร้าง เนื่องจากมีบริเวณพื้นที่ที่มีขนาดใหญ่มาก ๆ ถึง 100 ไร่ ในปัจจุบันทางโครงการได้ก่อสร้างแล้วเสร็จเพียงบางส่วนเท่านั้น แต่ถ้าโครงการเสร็จสมบูรณ์แล้วอาจจะเรียกได้ว่าเป็นโครงการที่มีขนาดใหญ่ที่สุดของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้เลยทีเดียวค่ะ 

  • The Forestias

           เป็น โครงการ Mixed-Use หนึ่งโครงการที่มีความคิดแปลกใหม่ เพราะเป็นโครงการที่เน้นพื้นที่สีเขียวและระบบนิเวศต่าง ๆ ที่สามารถใช้ได้จริง ๆ ทางโครงการได้มีผู้พัฒนาคือบริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ภายในโครงการนั้นจะประกอบไปด้วยพื้นที่ศูนย์การเรียนรู้สวนป่า (Forest Area) พื้นที่สาธารณะ เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล คอมมูนิตี้มอลล์ สำนักงาน และที่พักอาศัย

            ทางโครงการได้ตั้งเป้าหมายไว้ว่าเป็นโครงการที่สามารถให้บริการกับคนทุกเพศทุกวัยได้ สามารถให้ความรู้เกี่ยวกับระบบนิเวศต่าง ๆ ได้ และยังมีการเน้นพื้นที่สีเขียวให้ผู้ใช้งานได้สามารถใกล้ชิดกับธรรมชาติได้อีกด้วย โครงการคาดว่าจะก่อสร้างทั้งหมดแล้วเสร็จภายในกลางปี พ.ศ.2564 

  • One Bangkok 

          หนึ่งใน โครงการ Mixed-Use ที่มีทำเลอยู่ที่ย่านพระราม 4 มีผู้พัฒนาโครงการคือบริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) จำกัดและเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ในโครงการได้ประกอบไปด้วยอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงแรม และที่พักอาศัย ซึ่งกลุ่มเป้าหมายของโครงการนั้นจะเป็นกลุ่มบริษัทคนต่างชาติที่จะมาลงทุนภายในประเทศเป็นหลัก และยังเน้นกลุ่มผู้ต้องการพักอาศัยที่มีระดับที่หรูหรา ทางโครงการคาดว่าจะก่อสร้างบางส่วนแล้วเสร็จภายในปี พ.ศ.2566 และคาดว่าจะเป็นตึกอาคารที่มีความสูงที่สุดในประเทศไทย 

  • Dusit Central Park

           โครงการที่มีทำเลที่ตั้งอยู่ย่านสีลมและพระราม 4 เป็นการลงทุนของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ภายในโครงการนั้นจะประกอบไปด้วยโรงแรม ที่พักอาศัย ศูนย์การค้า และอาคารสำนักงาน ซึ่งตัวโครงการนั้นได้เกิดขึ้นเพื่อตอบโจทย์ในคนยุคใหม่ที่ต้องการใช้ชีวิตแบบมีความสะดวกสบาย นอกจากนี้ทางโครงการยังมีการออกแบบที่มีเอกลักษณ์ความเป็นไทยมาผสมผสานอีกด้วย ตัวโครงการคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี พ.ศ.2566 ภายในอนาคตคาดว่าตัวโครงการจะเป็น Landmark ที่สำคัญอีกแห่งหนึ่งในประเทศไทย และยกระดับคุณภาพชีวิตของคนในย่านนั้นได้เป็นอย่างดี 

. . . . . . . . . .

          เป็นอย่างไรกันบ้างคะกับ โครงการ Mixed-Use ที่นิวบ์นำมาฝากเพื่อนๆในวันนี้ และหวังว่าเพื่อนๆคงจะได้รับประโยชน์จากโครงการได้ไปพอสมควรนะคะ ในคราวหน้านิวบ์จะนำสิ่งอื่น ๆ ที่น่าสนใจแบบนี้อีก เพื่อน ๆ สามารถติดตามได้ใน Condonewb ที่นี่เลยนะคะ