logo

          อ่างอาบน้ำ น่าจะเป็นวัฒนธรรมการอาบน้ำที่ไม่ค่อยจะเป็นที่คุ้นเคยสำหรับคนไทยอย่างเราเท่าไรนัก ทำให้ไม่ค่อยได้พบเห็นอ่างอาบน้ำในคอนโดมากเท่าไร แต่สำหรับปัจจุบันเทรนด์ของการอยู่บ้านนั้นมาแรงมากขึ้นจากกระแสการ Work from home รวมไปถึงความต้องการการใช้ชีวิตอยู่ที่บ้านที่ใกล้เคียงกับการพักผ่อนมากที่สุด ทำให้อ่างอาบน้ำในคอนโดเริ่มถูกมองว่าเป็นสุขภัณฑ์ที่มอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ดี เราเลยนำประเด็นนี้เป็นบทความชวนคุยเล่น ๆ กัน

. . . . . . . . . .

          แต่ถึงแม้เทรนด์สำหรับอ่างอาบน้ำจะเริ่มมาแรงขนาดนี้ แต่ก็ยังไม่ค่อยเห็นอ่างอาบน้ำในคอนโดมากเท่าไรนัก ดังนั้นในบทความนี้เราจึงจะมาตอบคำถามว่าทำไมปัจจุบัน (หรือแม้แต่ในอดีต) ถึงไม่ค่อยมีผู้ประกอบการทำอ่างอาบน้ำในคอนโดเท่าไร ไปดูพร้อม ๆ กันเลย

 

อ่างอาบน้ำในคอนโด

ข้อจำกัดของระบบท่อน้ำสำหรับอ่างอาบน้ำในคอนโด

          เป็นที่รู้กันดีอยู่แล้วว่า ปัญหาที่มักพบบ่อย ๆ ในคอนโดมิเนียมนั้นคือเรื่องของปัญหาท่อน้ำ เนื่องจากคอนโดมิเนียมที่เป็นอาคารขนาดใหญ่ จะมีการติดตั้งระบบท่อน้ำที่ยุ่งยากและซับซ้อนจากที่อยู่อาศัยทั่วไป เริ่มตั้งแต่ระบบท่อน้ำดีหรือท่อประปา ที่มีท่อเมนของการประปา ไปจนถึงถึงเรื่องของถังเก็บนใต้อาคาร ที่จะต้องสูบไปที่ถังน้ำบนดาดฟ้า แล้วจึงจะปล่อยน้ำมาเพื่อการบริโภคของแต่ละยูนิต ซึ่งระบบท่อของคอนโดมักจะมีสาเหตุมาจากผู้ออกแบบมักจะเลือกใช้ระบบที่ไม่ค่อยมีประสิทธิภาพ ทำให้ระบบท่อน้ำไม่ถูกต้อง ไม่ว่าจะเป็น ท่อส้วม สุขภัณฑ์ และยี่ห้อสุขภัณฑ์ ซึ่งเมื่อติดตั้งกับระบบท่อที่ต่อจากโถส่วนที่เป็นแบบท่อลงพื้น การซ่อมแซมจะมีความยุ่งยากวุ่นวายกว่ามาก

          นอกจากนั้นระบบช่องท่อสำหรับท่อเมนหรือระบบท่อหลัก ที่จะทำหน้าที่รับต่อจากท่อต่าง ๆ ของแต่ละยูนิต ที่หากไม่ได้จัดเตรียมช่องท่อไว้ จะทำให้เกิดปัญหาวุ่นวายในการตรวจและซ่อมแซม ซึ่งโดยทั่วไปแล้วช่องท่อนี้ ควรจะติดอยู่กับบริเวณภายนอกห้อง เช่น ระเบียง และทางเดิน เป็นต้น ซึ่งจะเห็นได้ว่าคอนโดสมัยใหม่มีช่องสำหรับเปิดดูระบบท่ออยู่ที่หน้าห้อง เพื่อให้การเปิดตรวจซ่อมสามารถทำได้สะดวก

          ในเรื่องระบบท่อก็เช่นกัน หากการติดตั้งไม่มีความประณีตเรียบร้อย ไม่เป็นระบบ ไม่มีท่อระบายอากาศ ปัญหาที่ตามมาคือจะทำให้เกิดการอุดตันได้ง่าย ส่งผลให้เกิดกลิ่นเหม็น ซึ่งจะตามมาด้วยปัญหาท่ออื่น ๆ ในภายหลังอีก นอกจากนั้นหากมีการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมไปได้ในระยะหนึ่งแล้ว มักจะพบว่ามีการทรุดตัวของระดับดินใต้อาคารตามธรรมชาติ ซึ่งอาจส่งผลต่อระบบท่อได้

          โดยภาพรวมแล้วก็คือระบบท่อ เป็นข้อจำกัดที่ทำให้ไม่ค่อยพบเห็นอ่างอาบน้ำในคอนโด รวมไปถึงการไม่ค่อยแนะนำให้ติดตั้งอ่างอาบน้ำในคอนโดที่เป็นการปรับปรุงซ่อมแซม เพราะการติดตั้งสุขภัณฑ์เป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ระบบท่อมีปัญหาด้วยนั่นเอง

 

. . . . . . . . . .

5 เหตุผล ทึ่ไม่ค่อยมีอ่างอาบน้ำในคอนโด

          ต้องบอกว่าด้วยความที่วัฒนธรรมการมีอ่างอาบน้ำนั้นค่อนข้างที่จะไกลตัวสำหรับคนไทยส่วนใหญ่ เพราะเป็นวิถีการอาบน้ำที่เริ่มมาแพร่หลายในยุคสมัยใหม่ตามวัฒนธรรมต่างประเทศนี้เอง โดยคนไทยจะคุ้นชินกับการยืนอาบน้ำมากกว่าการนอนอาบน้ำ ไม่ว่าจะเป็นการตักน้ำอาบหรือการยืนอาบน้ำจากฝักบัว ทำให้อ่างอาบน้ำจึงไม่ค่อยถูกให้ความสำคัญกับการติดตั้งมาในคอนโดมิเนียมเท่าไรนัก นอกเหนือไปจากปัญหาใหญ่จากเรื่องระบบท่อแล้ว อ่างอาบน้ำในคอนโดยังมีข้อจำกัดอีกหลายอย่างที่ทำให้ผู้ประกอบการเลือกที่จะไม่ติดตั้งอ่างอาบน้ำใหม่ๆ โดยเหตุผลที่ไม่ค่อยมีอ่างอาบน้ำทั้ง 5 ข้อมีดังนี้

อ่างอาบน้ำในคอนโด

พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างจำกัด

          คอนโดมิเนียมในปัจจุบัน เริ่มมีการลดขนาดพื้นที่ใช้สอยให้เล็กลง เพื่อให้ราคาขายมีความสอดคล้องกับความสามารถในการซื้อของผู้บริโภคได้ โดยส่วนใหญ่ห้องที่มีจำนวนยูนิตเยอะที่สุดของแต่ละโครงการ จึงเป็นห้องแบบ Studio และ 1 Bedroom ขนาด 22 – 35 ตารางเมตร ซึ่งแน่นอนว่าเมื่อพื้นที่ใช้สอยมีอย่างจำกัด แต่การจัดฟังก์ชันยังต้องครบครัน ทำให้ฟังก์ชันของแต่ละห้องก็มีขนาดเล็กลงด้วยเช่นกัน

          โดยเฉพาะห้องน้ำในห้องแบบ Studio และ 1 Bedroom ขนาด 22 – 35 ตารางเมตร จะเป็นห้องที่ถูกเลือกให้มีขนาดที่เล็กที่สุดภายในยูนิต เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในส่วนอื่นซึ่งเป็นส่วนพักอาศัยหลักให้ได้มากที่สุด โดยขนาดของห้องน้ำในห้องแบบ Studio และ 1 Bedroom ขนาด 22 – 35 ตารางเมตร มักจะมีขนาดประมาณ 5 – 8 ตารางเมตร ความกว้างของห้องน้ำประมาณแค่ 2 – 3 เมตร ซึ่งด้วยขนาดเพียงเท่านี้ ทำให้การวางฟังก์ชันของอ่างอาบน้ำในคอนโดย่อมมีพื้นที่ไม่เพียงพอ และจะไปลดพื้นที่ใช้สอยอื่นที่จำเป็นมากกว่าภายในห้องให้ลดลง ดังนั้นแทนที่การวางอ่างอาบน้ำจะทำให้ห้องดูหรูหราและอยู่สบายมากขึ้น แต่กลับว่าจะเป็นการทำให้ห้องมีความอึดอัดมากกว่าเดิมแทน

การบำรุงซ่อมแซม

          อ่างอาบน้ำเป็นสุขภัณฑ์ที่จำเป็นต้องมีการบำรุงซ่อมแซมที่ซับซ้อนกว่าการไม่มีมาก ดังที่กล่าวไปในเรื่องถึงข้อจำกัดของระบบท่อไปแล้ว ว่าการติดตั้งสุขภัณฑ์นั้นส่งผลโดยตรงต่อระบบท่อ โดยอ่างอาบน้ำในคอนโดจะต้องมีการแยกระบบท่อ ทั้งน้ำอุ่นและน้ำเย็น หลายโครงการก็มีการเตรียมท่อน้ำอุ่นสำหรับฝักบัวไว้แล้ว ซึ่งก็สามารถใช้ระบบท่อเดียวกันได้กับอ่างอาบน้ำ

          นอกจากเรื่องระบบท่อแล้ว เฉพาะตัวอ่างอาบน้ำเองก็ต้องการการดูแลรักษาด้วยเช่นกัน โดยวัสดุที่นิยมมาใช้ทำอ่างอาบน้ำมีหลายอย่าง หากเป็นไฟเบอร์กลาส, เหล็กเคลือบพอร์ซเลน หรืออะคริลิค จะมีรอยขีดข่วนได้ง่าย มีโอกาสเกิดรอยสนิม รวมถึงมีโอกาสในการแตกได้ง่าย แต่ถ้าเป็นวัสดุประเภทหินบด, ไม้, หรือทองแดง จะมีปัญหาในเรื่องของรอยแตก การรั่วซึม ความเสื่อมสภาพ และมีความยุ่งยากในการบำรุงรักษาด้วยเช่นกัน

ต้นทุนที่สูงเกินไป

          โครงการคอนโดมิเนียมทุกโครงการ ไม่ว่าจะเป็นการตกแต่งแบบ Fully Ffurnished หรือ Fully Ffitted จะจัดสรรสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำมาให้อย่างครบครันเรียบร้อยแล้ว ซึ่งถือว่าเป็นต้นทุนที่ผู้ประกอบการเป็นผู้แบกรับภาระไว้เอง ทำให้คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่จึงไม่มีการติดตั้งอ่างอาบน้ำในคอนโดไว้ให้ แต่ก็มีบางโครงการเช่นเดียวกันที่มีการติดตั้งอ่างอาบน้ำไว้ให้แล้วในห้องน้ำคอนโดมิเนียม แต่จะเลือกติดตั้งอ่างอาบน้ำเฉพาะในห้องที่มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ เพื่อให้พื้นที่ภายในห้องน้ำเพียงพอสำหรับการวางอ่างอาบน้ำ

ความถี่ในการใช้งาน

      ด้วยการอาบน้ำแบบนอนในอ่าง เป็นรูปแบบการอาบน้ำที่ไม่ค่อยคุ้นเคยสำหรับคนไทยเท่าไรนัก นอกจากนั้นหากจะใข้อ่างอาบน้ำในคอนโด ยังจำเป็นต้องใช้ระยะเวลาในการอาบที่ค่อนข้างนาน ทำให้การใช้งานจริงจึงไม่ค่อยได้ใช้เท่าไรนัก กลายเป็นว่าบางคนก็ใช้อ่างอาบน้ำเพื่อการยืนอาบน้ำด้วยฝักบัวแทนมากกว่า ดังนั้นการเลือกที่จะไม่ติดตั้งอ่างอาบน้ำจึงเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า

          แต่สำหรับคอนโดมิเนียมในทำเลที่มีผู้อยู่อาศัยเป็นชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น หรือเป็นคอนโดมิเนียมที่มีการร่วมทุน (Joint venture) กับบริษัทสัญชาติญี่ปุ่น การติดตั้งอ่างอาบน้ำในคอนโดนั้นถือว่าเป็นเรื่องพื้นฐานมาก ๆ เนื่องจากวัฒนธรรมของชาวญี่ปุ่น มักจะมีการใช้อ่างอาบน้ำในทุก ๆ วัน โดยอ่างอาบน้ำถือเป็นปัจจัยที่สำคัญมากในการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดสำหรับชาวญี่ปุ่นเลยทีเดียว

ปัญหาเรื่องน้ำหนักและโครงสร้าง

          อ่างอาบน้ำขนาดมาตรฐาน จะมีขนาดแคบที่สุดประมาณ 70 เซนติเมตร และด้านยาวที่น้อยที่สุดประมาณ 155 เซนติเมตร ซึ่งเมื่อรวมกับน้ำหนักของน้ำที่เปิดแล้ว จะเป็นการเพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างของอาคารด้วยเช่นกัน โดยการเทียบน้ำหนักของโครงสร้างจะใช้สูตรการคิดคือ

 (น้ำหนักอ่างอาบน้ำ + ความจุน้ำ + น้ำหนักตัวของเรา) ÷ (ความกว้างของอ่างอาบน้ำ X ความยาวของอ่างอาบน้ำ)

          โดยผลลัพธ์ที่ได้ ไม่ควรเกิน 150 กิโลกรัมต่อตารางเมตร ดังนั้นหากห้องน้ำมีพื้นที่แคบ จึงไม่นิยมติดตั้งอ่างอาบน้ำในคอนโด เนื่องจากจะทำให้โครงสร้างรับน้ำหนักมาขึ้นนั่นเอง

 

อ่างอาบน้ำในคอนโด

. . . . . . . . . .

 อ่างอาบน้ำในคอนโดเคยเป็นสุขภัณฑ์ที่เป็นตัวแทนของการบอกรสนิยม ฐานะ และความสำเร็จของผู้อยู่อาศัย แต่อย่างไรด็ตาม ด้วยพื้นที่ใช้สอยที่มีอยู่อย่างจำกัดในคอนโดมิเนียม จึงแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะมีอ่างอาบน้ำในห้องน้ำในยูนิตแบบสตูดิโอห้องขนาด 22 – 35 ตารางเมตร หากใครที่ต้องการมีอ่างอาบน้ำในคอนโดภายในห้อง ต้องตรวจสอบขนาดพื้นที่และข้อจำกัดต่าง ๆ ของอ่างอาบน้ำให้ดี เพราะแทนที่มีอ่างแล้วจะทำให้อยู่สบาย อาจจะกลายเป็นความยุ่งยากแทนก็เป็นได้ และนี่ก็เป็นบทความน่า Talk จาก CondoNewb เว็บไซต์ข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนคอนโด ส่วนครั้งต่อไปจะเป็นเรื่องไหนติดติดตามกัน