logo

           ใครหลายคนคงเคยประสบปัญหาในการอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมกันใช่หรือไม่คะ ปัญหาแต่ละอย่างก็เล่นทำเอาเพื่อน ๆ หลายคนคงจะปวดหัวกันไม่ใช่น้อยเลย หนึ่งในปัญหายอดฮิตที่นิวบ์เชื่อว่าต้องมีใครสักคนเคยเจอแน่นอน นั่นก็คือปัญหารถเก่าจอดทิ้งภายในที่จอดรถของคอนโด คิดดูสิคะว่าขนาดที่จอดรถปกติก็มีพื้นที่จำกัดถึงขนาดแย่งกันจอดรถกันอยู่แล้ว หลาย ๆ คนก็อาจจะมาเจอปัญหาแบบนี้กันอีก ซึ่งปัญหานี้อาจจะไม่ใช่แค่ทางลูกบ้านนั้นที่จะต้องปวดหัว แต่อาจจะรวมไปถึงทาง นิติบุคคล ของคอนโดที่อาจจะปวดหัวไม่แพ้กับลูกบ้านเลยเช่นกัน แถมทางนิติบุคคลจะต้องมีวิธีรับมือและแก้ไขปัญหานี้ด้วยอีกฝ่าย แต่จะมีวิธีการจัดการหรือการรับมืออย่างไรบ้าง ในวันนี้นิวบ์ได้นำข้อมูลนี้มาฝากเพื่อน ๆ กันค่ะ

. . . . . . . . . .

รถเก่าจอดทิ้งปัญหาใหญ่ที่ใคร ๆ ก็ไม่อยากเจอ

          ที่พักอาศัยแต่ละประเภทจำเป็นจะต้องมีที่จอดรถอำนวยความสะดวกให้กับผู้พักอาศัย แต่ที่พักประเภทคอนโดมิเนียมนั้นถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีพื้นที่ค่อนข้างที่จะจำกัดกว่าที่พักประเภทอื่น โดยเฉพาะที่จอดรถของแต่ละลูกบ้าน ส่วนใหญ่กฎของคอนโดนั่นจะให้ที่จอดรถลูกบ้านคันละ 1 – 2 คันเท่านั้น ซึ่งในส่วนนี้ได้มีกฎหมายที่ออกมาว่าด้วยเรื่องการจอดรถยนต์ภายในคอนโดมิเนียมออกมา เพื่อจัดระเบียบให้กับการจอดรถของลูกบ้านที่อาศัยอยู่ในคอนโดนั้น ยกตัวอย่างให้เพื่อน ๆ ได้ทราบรายละเอียดคร่าว ๆ คือ

  • คอนโดที่อยู่ภายในเขตกรุงเทพมหานคร ห้องพักที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 60 ตารางเมตรขึ้นไปจะต้องมีที่จอดรถยนต์ 1 คัน/1 ห้อง
  • คอนโดที่อยู่ภายนอกเขตกรุงเทพมหานคร ห้องพักที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 60 ตารางเมตรขึ้นไปจะต้องมีที่จอดรถยนต์ 1 คัน /2 ห้อง
  • คำนวณตามขนาดของอาคาร (สำหรับอาคารที่มีพื้นที่ก่อสร้างมากกว่า 1,000 ตารางเมตร และสูงมากกว่า 15 เมตร) สามารถแบ่งได้คือ
  • คอนโดที่อยู่ภายในเขตกรุงเทพมหานคร ทุก ๆ พื้นที่ก่อสร้าง 120 ตารางเมตร จะต้องมีพื้นที่จอดรถยนต์ 1 คัน
  • คอนโดที่อยู่ภายนอกเขตกรุงเทพมหานคร ทุก ๆ พื้นที่ก่อสร้าง 240 ตารางเมตร จะต้องมีพื้นที่จอดรถยนต์ 1 คัน

          แต่แน่นอนว่าขนาดมีกฎหมายที่จอดรถยนต์ภายในคอนโดออกมาอย่างชัดเจนและมีมาตรฐานอยู่แล้ว แต่พื้นที่ที่จอดรถยนต์ภายในคอนโดก็ยังมีปัญหาที่เราสามารถเห็นได้มาตลอด ไม่ว่าจะพบเจอเองในอาคารที่พัก หรือการร้องเรียนจากทางโซเชียลที่เราเห็นกันอยู่บ่อย ๆ และสิ่งที่ดูแล้วน่าจะแก้ไขได้ยากมากที่สุดนั่นก็คือมีบางคนรถจอดทิ้งในคอนโด

          โดยเหตุผลหลัก ๆ ที่บางคนทำแบบนี้อาจจะเพราะรถนั้นเก่าจนเกินไป ไม่อยากจะขับไปไหนเพราะกลัวว่าจะเสียกลางทาง หรือบางคนอาจจะไม่ค่อยอาศัยอยู่ในคอนโดนี้เป็นประจำ นาน ๆ จะมาสักครั้งนึงเลยจอดรถแช่ไว้จนบางทีอาจจะลืมไปเลยว่าจอดรถทิ้งไว้จนฝุ่นสนิมขึ้นทั้งคันก็มี บางคนอาจจะซื้อรถยนต์ไว้เพื่อนำมาจอดแต่เมื่อจะเดินทางไปไหนอาจจะใช้การเดินทางแบบระบบสาธารณะมากกว่า ทำให้รถที่ซื้อมาไม่ได้ขับไปไหนแล้วจอดแช่เอาไว้ตรงบริเวณนั้น และที่ที่แย่ที่สุดคงเป็นรถจอดทิ้งไว้ไม่มีเจ้าของ ซึ่งส่วนใหญ่เราจะเห็นรถยนต์แบบนี้จอดทิ้งอยู่ตั้งแต่แรกอยู่แล้ว เมื่อเวลาผ่านไปก็ไม่มีใครนำรถเก่าคันนี้ออกไปจากที่จอดรถตรงนี้เสียที

          ปัญหาที่ตามมาของรถเก่าจอดทิ้งนั้น คงจะหนีไม่พ้นการสร้างปัญหาให้กับลูกบ้านคนอื่น ๆ โดยเฉพาะการสิ้นเปลืองพื้นที่จอดรถ เหมือนกับการนำพื้นที่จอดรถตรงนั้นไปเป็นที่เก็บของเก่าเสียเอง และทำให้ทัศนียภาพบริเวณที่จอดรถตรงนั้นดูไม่ค่อยจะน่ามองเสียเท่าไหร่ บางทีอาจจะทำให้เพื่อน ๆ หรือลูกบ้านคนอื่นไม่อยากที่จะเดินผ่านบริเวณที่จอดรถตรงนั้นไปเลยก็มี แน่นอนว่าบางคนก็ไม่นิ่งเฉยต่อสิ่งที่เกิดขึ้นและสร้างปัญหาให้ขนาดนี้ จนทำให้สิ่งที่ต้องทำต่อมานั่นก็คือการร้องเรียนหรือการแจ้งของลูกบ้านไปยังนิติบุคคลของคอนโดโครงการนั้นให้มาแก้ปัญหา แต่ขั้นตอนในการร้องเรียนและแก้ปัญหาของรถเก่าที่จอดแช่ไว้แบบนี้ อาจจะต้องใช้มีขั้นตอนและระยะเวลาต่าง ๆ นั้นที่นานพอสมควรเลยทีเดียวค่ะ

. . . . . . . . . .

ขั้นตอนการแก้ไขปัญหารถเก่าจอดทิ้ง

          ปัญหาการเจอรถเก่าจอดทิ้งนั้น มีวิธีการแก้ไขปัญหาได้หลากหลายรูปแบบด้วยกัน ถ้าเป็นรถที่รู้ตัวเจ้าของรถอาจจะสามารถแก้ไขปัญหาได้ง่ายกว่า ซึ่งการแก้ไขอาจจะเป็นการบอกกับเจ้าของรถโดยตรงเพื่อให้จัดการรถเก่าคันนั้น แต่ถ้าเจ้าของไม่ยินยอมหรือทางลูกบ้านไม่สามารถติดต่อเจ้าของรถได้ สามารถทำขั้นตอนได้ดังนี้

  • ติดต่อกับฝ่ายบริหารโครงการหรือส่วนนิติบุคคลของคอนโด ขั้นตอนแรกที่ลูกบ้านจำเป็นจะต้องทำนั่นก็คือการแจ้งปัญหาให้กับส่วนบริหารหรือนิติบุคคลของโครงการคอนโด ในการติดต่อนั้นอาจจะเป็นการโทรศัพท์หรือการส่งจดหมายหรืออีเมล์ให้กับนิติบุคคล ซึ่งทางลูกบ้านจะต้องแจ้งรายละเอียดต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นเลขทะเบียนรถคันนั้น ชั้นที่รถยนต์เก่าจอดอยู่ ระยะเวลาในการจอดรถ และอาจจะรวมไปถึงหมายเลขห้องของเจ้าของรถ (ถ้ามี) เพื่อให้ทางฝ่ายนิติบุคคลได้ดำเนินเรื่องต่อไปได้สะดวกรวดเร็ว
  • ฝ่ายนิติบุคคลออกจดหมายแจ้งเตือนหรือประกาศให้ย้ายรถ เมื่อเรื่องแจ้งรถจอดทิ้งไปยังฝ่ายนิติบุคคลแล้ว ทางส่วนก็จะทำการติดต่อกับเจ้าของรถหรือออกจดหมายแจ้งเตือนให้เจ้าของรถทำการเคลื่อนย้ายรถของตัวเองไปยังที่อื่น ๆ ซึ่งอาจจะมีการติดต่อกับเจ้าของรถยนต์โดยตรง การติดป้ายประกาศไว้ยังรถเก่าที่จอดอยู่ หรือการติดประกาศไว้ตรงบริเวณพื้นที่ส่วนกลางเพื่อให้ทุก ๆ คนได้ทราบกันทั้งหมด โดยอาจจะมีระยะเวลาที่กำหนดเอาไว้ว่าให้ย้ายออกไปจนถึงเมื่อไหร่ และอาจจะมีค่าปรับในการจอดรถเป็นเวลานานรวมอยู่ในนั้นด้วย
  • หาวิธีรับมือเมื่อรถเก่านั้นติดต่อเจ้าของไม่ได้ เมื่อระยะเวลาในการแจ้งเตือนของนิติบุคคลผ่านไปจนถึงเวลาที่กำหนดเอาไว้แล้ว ทางนิติบุคคลอาจจะต้องทำการเคลื่อนย้ายรถเก่าคันนั้นออกไปจากที่จอดของคอนโด เพื่อจัดการความเรียบร้อยให้กับพื้นที่ที่จอดรถ ซึ่งก่อนที่จะเคลื่อนย้ายรถเก่าจอดทิ้งคันนั้นออกจากอาคาร จะต้องมีการประกาศให้ลูกบ้านทราบโดยทั่วกันก่อนที่จะเริ่มทำการเคลื่อนย้าย โดยการเคลื่อนย้ายรถเก่านั้นจะต้องแจ้งกับทางเจ้าหน้าที่ตำรวจ เพื่อเป็นพยานและเป็นเจ้าหน้าที่ในการเคลื่อนย้ายรถเก่าคันนั้น ส่วนใหญ่เมื่อทำการเคลื่อนย้ายรถเก่าคันนั้นไปแล้ว ทางฝ่ายนิติบุคคลอาจจะนำไปไว้ในสถานที่ที่ทางโครงการเตรียมเอาไว้ หรืออาจจะนำไปไว้กับทางสถานีตำรวจเพื่อให้เจ้าของรถได้ติดต่อและนำรถกลับคืนไปนั่นเอง

*** เงื่อนไขในการเคลื่อนย้ายรถและการออกค่าปรับ

          การเคลื่อนย้ายรถนั้นทางฝ่ายนิติบุคคลและลูกบ้านที่พักอาศัยภายในคอนโดโครงการนั้นไม่ควรจะเคลื่อนย้ายรถเก่าจอดทิ้งตามลำพังหรือโดยพละการ ควรจะแจ้งเรื่องไปให้ตำรวจทราบ และมายังสถานที่ที่จอดรถคันนั้นอยู่ เพื่อป้องกันการมีปัญหากับเจ้าของรถเก่าจอดทิ้งไว้ในภายหลัง นอกจากนี้ทางนิติบุคคลครออกค่าปรับให้มีความสมเหตุสมผลกับระยะเวลาในการจอดรถเก่า ซึ่งอาจจะมีการออกกฎมาในภายหลังว่าถ้าจอดรถเกินระยะเวลาที่กำหนดไว้ จะต้องถูกปรับเงินเป็นจำนวนที่ทางนิติบุคคลและลูกบ้านได้ตกลงกัน เพื่อให้เป็นระเบียบแบบแผนในการควบคุมการจอดรถของลูกบ้านภายในโครงการของคอนโด

 

. . . . . . . . .

การป้องกันและรับมือปัญหารถเก่าจอดทิ้ง

          ปัญหารถเก่าจอดทิ้งนับว่าเป็นปัญหาที่แก้ไขได้ค่อนข้างยาก และอาจจะสร้างความลำบากให้กับลูกบ้านและทางโครงการอยู่ไม่ใช่น้อยเลยทีเดียว หรือแม้กระทั่งกลายเป็นปัญหาที่จอดรถไม่พอ ได้เลย ดังนั้นเราควรมีวิธีรับมือและป้องกันปัญหาเหล่านี้ไว้ก่อน เพื่อไม่ให้ปัญหาเหล่านี้เกิดขึ้นมาในภายหลัง โดยการป้องกันปัญหาอาจจะสามารถทำได้ดังต่อไปนี้

  • จัดประชุมลูกบ้านของโครงการทุก ๆ ปี

          เพื่อสร้างความเข้าใจและอธิบายกฎข้อบังคับภายในโครงการคอนโดให้กับลูกบ้านทุกห้องได้รับทราบกัน นอกจากนนี้อาจจะนำปัญหาของรถเก่าจอดทิ้งมาปรึกษาหารือกัน หาแนวทางในการป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นมาในภายหลัง และการมีบทลงโทษสำหรับลูกบ้านที่นำรถยนต์คันเก่ามาจอดทิ้งไว้ในระยะเวลาที่นานจนเกินกำหนด ภายในที่จอดรถภายในอาคาร

  • ออกกฎภายในโครงการคอนโดให้ชัดเจน

          ทางฝ่ายนิติบุคคลอาจจะออกกฎข้อบังคับในการจอดรถภายในคอนโดไว้ตั้งแต่ลูกบ้านเข้ามาอาศัยอยู่ตั้งแต่ช่วงแรก ๆ นอกจากกฎหมายของคอนโดที่ใช้ทั่วไปแล้ว อาจจะมีข้อบังคับเพิ่มเติมเพื่อป้องกันปัญหา ยกตัวอย่างเช่น

  • กำหนดระยะเวลาในการจอดรถ ว่ารถยนต์ทุก ๆ คันควรมีการเคลื่อนย้ายหรือขับไปที่อื่น และไม่ควรจอดทิ้งไว้เกินวันเวลาที่ทางระเบียบของคอนโดกำหนดเอาไว้
  • การกำหนดพื้นที่ในการจอดรถแต่ละห้องให้ชัดเจน เช่น การแบ่งพื้นที่จอดรถไว้ว่าบริเวณตรงนี้ ห้องหมายเลขนี้และหมายเลขนี้สามารถจอดได้ เป็นต้น
  • การใช้สติกเกอร์จอดรถของคอนโดเพื่อป้องกันไม่ให้บุคคลภายนอกเข้ามาจอดรถทิ้งไว้ภายในโครงการคอนโด และจัดระเบียบการจอดรถให้กับลูกบ้านภายในคอนโดให้เป็นระเบียบ
  • การหาพื้นที่เช่าเพื่อจอดรถเพิ่มเติม

          การแก้ไขปัญหาของรถเก่าจอดทิ้งส่วนใหญ่จะใช้ระยะเวลานาน ในช่วงที่กำลังแก้ไขอยู่นั้นทางนิติบุคคลอาจจะประชุมปรึกษากันเพื่อเช่าพื้นที่ที่จอดรถให้กับลูกบ้านเพิ่มเติม เพื่อแก้ไขการจอดรถไม่พอภายในคอนโดแบบเฉพาะหน้าไปก่อน

  • ร่วมกันช่วยกันสังเกต

          ทางลูกบ้านและทางฝ่ายเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยภายในโครงการคอนโด อาจจะช่วยกันดูแลและสอดส่องพื้นที่จอดรถที่มีรถเก่าจอดทิ้งอยู่ เมื่อเห็นว่าสภาพของรถยนต์เก่ามาก ๆ และจอดทิ้งไว้เป็นเวลานานจนเกินไปแล้ว ควรช่วยกันแจ้งเรื่องไปยังฝ่ายนิติบุคคลโดยทันที เพื่อรักษาผลประโยชน์ของผู้พักอาศัยหรือลูกบ้านภายในโครงการคอนโดมิเนียมแห่งนั้น

 

. . . . . . . . . .

ถ้าทำอะไรไม่ได้ ต้องปล่อยไว้ จะต้องมีเหตุผลอะไรบ้าง

          ในบางทีการแก้ปัญหาของการจอดรถทิ้งเอาไว้ภายในคอนโดอาจจะไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้ทุกครั้ง ซึ่งนิวบ์ก็เชื่อว่าเพื่อน ๆ ทุกคนที่เข้ามาอ่านบทความนี้คงไม่มีใครอยากจะให้เกิดเหตุการณ์แบบนี้ขึ้น สาเหตุหลัก ๆ ที่ไม่สามารถแก้ไขและจะต้องปล่อยทิ้งไว้มีดังนี้

  1. อาจจะเกิดมาจากทางนิติบุคคลไม่ได้ดูแลและบริหารจัดการได้ดี ดังนั้นจึงควรหมั่นตรวจสอบฝ่ายนิติบุคคล และประชุมปรึกษากันเป็นครั้งคราวเพื่อทำให้นิติบุคคลมีประสิทธิภาพในการทำงานมากขึ้น
  2. สภาพของรถยนต์เก่ามาก ๆ และอาจจะเกิดอันตรายต่อพื้นที่บริเวณรอบ ๆ เมื่อทำการเคลื่อนย้าย
  3. ทางเจ้าหน้าที่ตำรวจตรวจสอบแล้วแจ้งว่าไม่ควรเคลื่อนย้ายรถเก่าจอดทิ้งคันนี้ไปที่อื่น

. . . . . . . . . .

          การแก้ไขปัญหาของรถเก่าจอดทิ้งที่ดีที่สุดคงหนีไม่พ้นการมีจิตสำนึกของผู้พักอาศัยภายในคอนโด ไม่ว่าจะเป็นลูกบ้านรวมไปถึงทางนิติบุคคล ว่าทุกคนที่ต้องอาศัยอยู่ภายในคอนโดโครงการเดียวกันแล้วควรจะรักษาผลประโยชน์ทั้งของตัวเองและส่วนรวม โดยเฉพาะการรักษากฎระเบียบไม่ว่าจะเป็นทางกฎหมายหรือระเบียบข้อบังคับในการพักอาศัยภายในคอนโดโครงการนั้น ๆ และทางนิติบุคคลก็ควรมีการบริหารจัดการที่ดีและเร่งดำเนินการแก้ไขปัญหาให้ได้รวดเร็วมากที่สุด เพื่อให้การพักอาศัยดำเนินไปด้วยความเรียบง่ายและไร้ปัญหาที่ส่งผลมายังภายหลัง

             สุดท้ายนี้เพื่อน ๆ ทุกคนคงได้เริ่มเข้าใจปัญหาของรถเก่าจอดทิ้ง ผลเสียที่ตามมาและการดำเนินการแก้ไขไปได้พอสมควรแล้วนะคะ นิวบ์เองก็ภาวนาขอให้ปัญหาการรถเก่าจอดทิ้งนี้ลดน้อยลงไป และเพื่อน ๆ สามารถจอดรถภายในคอนโดได้อย่างสะดวกสบายไร้ปัญหากันนะคะ เพื่อน ๆ คงได้รับประโยชน์จากการแก้ไขปัญหาของรถที่จอดทิ้งภายในคอนโด การแจ้งรถจอดทิ้งให้กับทางนิติบุคคลทราบ รวมไปถึงการแก้ไขปัญหาของรถเก่าจอดทิ้ง นิวบ์เองก็หวังว่าเพื่อน ๆ จะได้รับประโยชน์จากเนื้อหาข้อมูลนี้ไปไม่มากก็น้อยนะคะ ในคราวหน้านิวบ์จะมีข้อมูลการแก้ไขปัญหาในที่พักอาศัย หรือขั้นตอนการดำเนินการใด ๆ ที่เป็นประโยชน์แบบนี้อีก เพื่อน ๆ ก็สามารถติดตามได้ใน CondoNewb ที่นี่เลยนะคะ