logo

          ทำคอนเทoต์อสังหาฯ มาร่วม 3 ปี ไม่ว่าจะเป็นรีวิวคอนโด รีวิวบ้าน สารพันปัญหาการอยู่อาศัย การซื้อ การลงทุน แต่มานึกขึ้นว่าไม่เคยมีคอนเทนต์ที่จำแนกประเภทอสังหาริมทรัพย์แบบชัด ๆ เลยสักคอนเทนต์เดียว NewbTalk บทความนี้ CondoNewb จึงจะมาขอจำแนกประเภทของอสังหาฯ ประเภทที่อยู่อาศัยกันครับ จะได้มาดูกันว่า ประเภทอสังหาฯ "แนวราบ" บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ทาวน์โฮม เขาแบ่งกันอย่างไร แล้วประเภทอสังหาฯ "แนวสูง" อย่างคอนโด มีกี่รูปแบบ ชั้นเดียวสองชั้น ต่างกันหรือไม่ ติดตามในบทความนี้ได้เลยครับ

. . . . . . . . . .

. . . . . . . . . .

ประเภทอสังหาฯ

              ก่อนอื่น เมื่อสักครู่หลายคนอาจจะสงสัยว่า ประเภทอสังหาฯ “แนวราบ” และ “แนวสูง” ที่ผมพูดไปมันคืออะไร ก็ง่าย ๆ เลยครับ ตรงตัวตามความหมายนั้นเลย คือ ในวงการอสังหาฯ เขาจะมีการแบ่งประเภทอสังหาฯ หลัก ๆ ด้วยคำเรียกง่าย ๆ อย่าง 

“อสังหาฯ แนวราบ” กับ “อสังหาฯ แนวสูง”

ก็คือ บ้าน กับ คอนโด นั่นแหละครับ

          แต่ในประเภทอสังหาฯ ทั้งสองรูปแบบนี้ก็มีการแบ่งประเภทอสังหาฯ ย่อยเข้าไปอีก ในแนวราบก็มีหลายรูปแบบ และในแนวสูงเองก็เป็นแบบนั้นเช่นกัน เดี๋ยวเราไปดูกันครับว่ามีอะไรบ้าง

. . . . . . . . .

ประเภทอสังหาริมทรัพย์แนวราบ

           มาเริ่มที่อสังหาฯ แนวราบกันก่อนครับ แน่นอนว่าหลายคนคงพอเดาได้อยู่ว่าแล้วว่าต้องเป็นประเภทอสังหาฯ ที่คุ้นเคย อย่าง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม บ้านแฝด ซึ่งแต่ละประเภท แตกต่างกันนะครับ มาค่อย ๆ ดูไปทีละประเภทกันเลย

บ้านเดี่ยว

โครงการ BELGRAVIA Exclusive Pool Villa (เบลกราเวีย เอ็กซ์คลูซีฟ พูลวิลล่า) บางนา - พระราม 9 

         มาเริ่มที่บ้านเดี่ยวกันก่อนเลย ก็ถือว่าเป็นประเภทอสังหาฯ ที่เป็นภาพจำของคนทั่วไปเลยสำหรับประเภทอสังหาฯ แนวราบ ที่ต้องเป็นบ้านเดี่ยว ซึ่งบ้านเดี่ยวมันก็หมายถึง บ้านที่อยู่อย่างโดดเดี่ยว(ฮา) ผนังทุกทิศของตัวบ้านไม่ติดกับใครเลย ขนาดที่ดินต้องไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา ขนาดก็มีตั้งแต่ 2-3 ห้องนอนขึ้นไปเรื่อย ๆ เลย ค่อนข้างเหมาะกับครอบครัวขยายแบบไทย มีเนื้อที่ มีห้องต่าง ๆ ที่เป็นสัดส่วนและออกมาให้ใช้งานได้อย่างจริงจัง เช่น มีครัวไทย หลังบ้านสามารถต่อเติมได้ เป็นต้น

บ้านแฝด

โครงการ ชวนชื่น พาร์ค ปิ่นเกล้า กาญจนา 

         โดยปกติแล้วบ้านแฝดลักษณะมันก็จะคล้าย ๆ บ้านเดี่ยวหั่นครึ่งตรงกลาง และแบ่งออกจากกันเป็น 2 หลัง โดยแชร์ผนังด้านหนึ่งร่วมกัน คือบ้านแฝดถ้าในกรณีเราเป็นครอบครัวเดียวกัน แล้วซื้อบ้านแฝดติดกัน มันจะค่อนข้างเป็นส่วนตัว เป็นการอยู่ร่วมกันของครอบครัวเดียวกันที่มีพื้นที่ส่วนตัวเป็นของตัวเอง แต่ถ้าเราซื้อหลังเดียวแล้วอีกหลังเป็นใครก็ไม่ทราบ ความเป็นส่วนตัวจะน้อยหน่อย แต่ก็ไม่ถึงกับไม่มีความเป็นส่วนตัวครับ

          โดยบ้านแฝดมันเกิดขึ้นจากที่ว่าบางครั้งหมู่บ้านจัดสรร มีการแบ่งที่ดิน แล้วที่ดินบางส่วนในโครงการไม่สามารถแบ่งได้ถึง 50 ตารางวา (ตามกฎหมายของบ้านเดี่ยว) ทางโครงการก็เลยมาทำเป็นบ้านแฝดซึ่งตามกฎหมายกำหนดให้มีขนาดที่ดินอย่างน้อย 35 ตารางวา โดยสมัยนี้ก็เริ่มมีการออกแบบให้คล้ายบ้านเดี่ยวมาก คือมีการลดขนาดผนัง ที่ติดกันให้น้อยลง Developer เริ่มจะออกแบบให้บ้านแฝดมีความใกล้เคียงบ้านเดี่ยวมากขึ้น ทั้งในแง่ของโครงสร้าง และความเป็นส่วนตัวครับ เป็นต้น

ทาวน์โฮม / ทาวน์เฮ้าส์ / โฮมออฟฟิศ

โครงการ ไบรตัน คูคต สเตชั่น  

          ก่อนอื่น ประเภทอสังหาฯ ทั้ง 3 ประเภทนี้ หลายคนสับสน ไม่ว่าจะเป็นทั้ง ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ และ โฮมออฟฟิศ ว่ามันมีความเหมือนหรือแตกต่างกันอย่างไร ซึ่งส่วนตัวผมคิดว่า สิ่งที่ทำให้ประเภทอสังหาฯ ทั้ง 3 ประเภทนี้แตกต่างกัน คือ คอนเซ็ปต์ในการออกแบบครับ แต่โดยทางกฎหมายแล้ว ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ โฮมออฟฟิศ เป็นอสังหาริมทรัพย์รูปแบบเดียวกันทั้งสิ้น

          ซึ่งลักษณะก็คือ ที่ดินจะน้อยกว่า 35 ตารางวา เป็นการสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นลักษณะของอาคารที่อยู่ติดกันเป็นแนวยาว และแต่ละอาคารก็จะมีผนังทั้งสองด้านซ้ายและขวาติดกับเพื่อนบ้าน ยกเว้นหลังที่อยู่มุม จะไม่ติดเพื่อนบ้านด้านหนึ่งและมีเนื้อที่เพิ่มเติม เพราะกฎหมายจะกำหนดให้ทาวน์โฮมสร้างติดกันได้แค่ 40 เมตร และต้องเว้น 4 เมตร เป็นชุด ๆ ไป เพื่อให้ไม่แออัดจนเกินไปนั่นเอง

คลัสเตอร์โฮม

โครงการ Wisdom The Forestias 

          อันนี้แถมให้ครับ ปัจจุบัน คำว่า คลัสเตอร์โฮม เริ่มเป็นประเภทอสังหาฯ ที่คนทั่วไปรู้จักมากขึ้นแล้ว คำว่าคลัสเตอร์โฮม หากจะให้จำกัดความสั้น ๆ เลย คือ จะเป็นบ้านระดับ Ultimate Class / Super Luxury ทั้งสิ้น ถ้าใครเคยดูที่เรารีวิว The Forestias ด้านในก็จะมีคลัสเตอร์โฮมอยู่ด้วย 

          ลักษณะจะเป็นบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่มาก ๆ ระดับราคาประมาณ 30-40 - 100 ล้านขึ้นไป ทำเลก็จะอยู่ในโครงการใหญ่ ๆ หรือไม่ก็อยู่กลางเมือง ในที่ดินผืนเล็ก ๆ ซ่อนตัวอยู่ตามทำเลไข่แดงต่าง ๆ การออกแบบหรูหรา บางทีดูไม่รู้ด้วยซ้ำว่าเป็นหมู่บ้าน ส่วนรูปแบบก็มีหมดเลยครับ ทาวน์โฮม 4 ชั้น 5 ชั้น บ้านเดี่ยว แล้วแต่เนื้อที่ คือเนื้อแท้ของคลัสเตอร์โฮม จะถูกแบ่งระดับด้วยราคา มากกว่าเรื่องที่ดิน บางที่ 35 ตารางวา ในเมือง ก็ทำเป็นคลัสเตอร์โฮมได้แล้วเหมือนกัน ประมาณนี้ครับ

. . . . . . . . . .

อสังหาริมทรัพย์แนวสูง

          มาที่ประเภทอสังหาฯ แนวสูงกันบ้าง ซึ่ง แน่นอนมันก็เป็นสิ่งที่ตรงกับเว็บไซต์ของเราพอดีก็คือบรรดาคอนโดทั้งหลายแหล่นั่นเอง โดยคอนโดมิเนียม หลัก ๆ แล้ว ก็จะเป็นอาคารสูงนั่นแหละ และประเภทของอาคารจะมีทั้งหมด 2 รูปแบบก็ คือ Low Rise ความสูงไม่เกิน 8-9 ชั้น หรือ 23 เมตร และคอนโดสูง ๆ ขึ้นไป ก็จะเป็นประเภท High Rise นั่นเองครับ

          ซึ่งสิ่งที่เราจะมาแบ่งประเภทอสังหาฯ คอนโดกัน มันก็คือรูปแบบของห้องนั่นเอง ซึ่งรูปแบบของห้องก็จะแบ่งออกได้ตามขนาดและก็ฟังก์ชัน โดยจะถูกแยกออกเป็น 2 ประเภทหลัก ๆ คือ คอนโดที่เป็นรูปแบบปกติ 1 ชั้น Simplex และคอนโดที่เป็น 2 ชั้น Loft / Duplex

. . . . . . . . .

ประเภทอสังหาฯ คอนโด Simplex

Studio

         ขนาด มากกว่า 20 ตร.ม. แต่ไม่เกิน 30 ตร.ม. ลักษณะคือจะเป็นการรรวมทุกอย่างไว้ในห้องเดียว เข้าไปคือเจอโซนครัว นั่งเล่น นอน ห้องน้ำ ระเบียง เลยทันที ประเภทอสังหาฯ แนวนี้ จะเหมาะกับคนที่อยู่คนเดียวครับ เพราะเนื้อที่ในห้องจะไม่ได้แบ่งเป็นสัดเป็นส่วนเท่าไหร่นัก

1 Bedroom

ห้อง 1 Bedroom โครงการ Life ลาดพร้าว Valley

          ขนาด จริง ๆ ของห้องแบบ 1 Bedroom ควรจะอยู่ที่ 30 ตร.ม. ขึ้นไป จนถึง 40 ตร.ม. ครับ แต่ในปัจจุบันนี้ Devaloper มีการพัฒนา Layout ของห้อง ให้ขนาดประมาณสัก 28 ตารางเมตร ก็เริ่มเป็น 1 Bedroom ที่สามารถใช้งานได้จริง และสามารถอยู่ได้อย่างสบาย ๆ แล้วครับ

          โดยลักษณะของห้อง 1 Bedroom ก็จะเป็นห้องที่มีสัดส่วนเยอะขึ้น มีการกั้นห้องนอนแยกออกจากโซน Living Area เริ่มมีครัวปิด อะไรประมาณนี้ครับ โดยก็เหมาะกับการอยู่ 1 - 2 คน (ในบาง Layout) เพราะว่าเริ่มมีพื้นที่ที่เป็นสัดส่วนมากขึ้นแล้วครับ

1 Bedroom Plus

          มาถึงห้อง Type ที่ผมชอบที่สุดก็คือ 1 Bedroom Plus เพราะเป็นห้องที่อยู่ตรงกลาง ระหว่าง 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน เป็นห้องที่ส่วนตัวรู้สึกว่ามันเหมาะกับยุคสมัยนี้มาก ๆ และทำให้ชีวิตมีพื้นที่เพิ่มขึ้นด้วย 

          โดยห้อง 1 Bedroom plus จะมีการแบ่งสัดส่วนได้เหมือนกับห้อง 1 Bedroom นั่นแหละ เพียงแต่ห้องอเนกประสงค์ที่ Plus เข้ามา มีขนาดไม่ถึง 8 ตารางเมตร ทำให้ตามกฎหมายแล้ว ไม่สามารถใช้เป็นห้องนอน 2 ได้ จึงกลายเป็นห้อง Plus นั่นเอง โดยพื้นที่ของห้อง 1 Bedroom Plus ส่วนมากจะอยู่ที่ 40 - 50 ตารางเมตร

2 Bedroom

          มาถึงห้องที่ขนาดใหญ่ที่สุดในโครงการทั่ว ๆ ไปกันครับสำหรับ 2 ห้องนอน โดยปกติแล้วก็จะมีทั้งแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ และ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดของห้องก็จะค่อนข้างใหญ่ ฟังก์ชันด้านในก็จะรองรับการใช้งานพร้อมกันได้หลายคน ขนาดโดยส่วนมากก็จะอยู่ที่ 50 ตารางเมตรขึ้นไป จนถึงประมาณ 70 ตารางเมตรเลยก็มีครับ

. . . . . . . . . .

ประเภทอสังหาฯ คอนโด Loft / Duplex

          ทีนี้มาถึงคอนโดอีกรูปแบบหนึ่งก็คือคอนโด 2 ชั้นนั่นเองครับ สมัยนี้ก็เริ่มมีคอนโดที่เป็นแบบ 2 ชั้นมากขึ้นแล้ว ไม่ว่าจะเป็น Knightsbridge ต่าง ๆ ของออริจิ้น หรือแม้แต่ Campus คอนโดอย่าง KAVE เองก็มีห้องแบบ 2 ชั้นเหมือนกัน ซึ่งห้อง 2 ชั้น หลัก ๆ ก็มีทั้งหมด 2 รูปแบบครับก็คือ แบบ Loft กับ แบบ Duplex ครับ

loft

         ห้องแบบ Loft ทางเทคนิคแล้วมันเป็นห้องชั้นลอยครับ ทางเทคนนิคแล้วส่วนมากจะเป็นห้อง 1 Bedroom หรือ 2 Bedrooms ที่ห้องชั้นบน จะเพดานต่ำกว่าด้านล่างครับ โดยจะต่ำกว่ากันไม่เยอะ เช่นถ้าข้างล่างเพดานสูง 2.6 เมตร ด้านบนอาจจะสูง 2.4เมตร คือยังเป็นระยะที่สามารถยืนได้แทบทุกที่เลยครับ

          โดยทางกฎหมายเเล้ว ห้องแบบ Loft จะถือเป็นห้องชั้นเดียวเพดานสูง + 1 ชั้นลอยนั่นแหละ มีประตูทางเข้าก็จะอยู่ที่ชั้นล่าง เข้าออกได้ทางเดียวนั่นเอง และเขาก็จะไม่สามารถอยู่ปนกับห้องปกติได้ เพราะความ 2 ชั้นของห้องแบบ Loft ไม่ใช่ 2 เท่าของเพดานห้องปกติ ฉะนั้น ในชั้นเดียวกัน ก็จะมีแต่ห้องแบบ Loft เท่านั้น

Duplex

          ห้อง2 ชั้น ประเภท Duplex เนี่ยแหละครับถึงเรียกว่าห้อง 2 ชั้นอย่างแท้จริง เพราะว่า มันเป็นการนำห้อง 2 ห้อง ชั้นบนและล่าง มาประกบกัน โดยที่ความสูงของทั้งสองชั้นจะเท่ากันเลย ชั้นล่าง 2.6 เมตร ชั้นบนก็ 2.6 เมตร นั่นแปลว่าห้องแบบ Duplex จะสามารถอยู่ปะปนกับห้องปกติได้

          ในทางกฎหมายแล้วห้อง Duplex มันคือ 2 ห้อง ฉะนั้น ประตูเข้าออก ก็จะสามารถเข้าและออกได้จากทั้งชั้นบนและชั้นล่างเลย โดยส่วนมากก็จะใช้ชั้นล่างเป็นประตูหลัก และประตูชั้นบนก็จะพยายามออกแบบให้กลมกลืนกับผนังด้วย และก็ในทางกฎหมาย มันคือห้อง 2 ห้องเนอะ ฉะนั้นเวลาคิดส่วนกลาง เอยอะไรเอย ก็จะถูกคิดพื้นที่ทั้ง 2 ชั้นเลย ถ้าแบบ Loft จะคิดแค่ชั้นเดียวคือชั้นล่างนั่นเอง

. . . . . . . . . . .

ประเภทอสังหาฯ คอนโด Pensthouse

        มาถึงอสังหาฯ ประเภทสุดท้ายก็คือ Penhouse ครับ โดย Penthouse ปกติจะอยู่ชั้นบนสุดของคอนโดเลยครับ ขนาดพื้นที่ใช้สอยก็ราว ๆ 100 ตารางเมตร ส่วนใหญ่ก็จะเป็น 3 - 4 ห้องนอนขึ้นไป การออกแบบก็จะค่อนข้าง Luxury เลย บางที่อาจมีลิฟต์โดยสารส่วนตัว มีห้องสำหรับแม่บ้านแยกทางเข้าออกกับลูกบ้าน บางที่มีสวนเล็ก ๆ ในห้อง 

        ส่วนมากแล้วตัว Penthouse ทาง Developer จะออกแบบมาให้มีชั้นละ 1 - 2 Penhouse เท่านั้น เน้นความเป็นส่วนตัวของลูกบ้านมาก ๆ โดยก็จะมีทั้ง Penthouse 1 ชั้นและ 2 ชั้น ตามแต่ละโครงการจะออกแบบเลย

. . . . . . . . . . .

          ข้อมูลทั้งหมดก็จะมีประมาณนี้ครับสำหรับในเรื่องของ ประเภทอสังหาฯ ที่ทาง CondoNewb รวบรวมและแยกประเภทมาให้ทุกท่านได้อ่านกัน ถ้าหากชอบคอนเทนต์แบบนี้ก็ฝากกดแชร์คอนเทนต์ กด Life Facebook CondoNewb และติดตามพวกเราในช่องทางอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็น Youtube หรือ Tiktok ในชื่อ CondoNewb ด้วยนะครับ