logo

          หลายคนกำลังมีคำถามว่าการซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ จึงจะมีโอกาสได้เป็นเจ้าของคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือการปล่อยเช่าเพื่อการสร้างกำไร เนื่องจากในแต่ละโครงการจะมีรายละเอียดหลายอย่าง ที่ทำให้เกิดค่าใช้จ่ายขึ้น ซึ่งผู้ที่คิดจะซื้อคอนโดจะต้องคิดพิจารณาให้ละเอียด ว่าการซื้อคอนโดแบบไหนที่คุ้มค่ากับการตัดสินใจซื้อ ที่สำคัญซื้อคอนโดแบบไหนเหมาะสมกับงบประมาณมากที่สุด และในบทความนี้เราจะมาไขข้อข้องใจว่าการซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ จึงจะสามารถซื้อได้และไม่ลำบากเรื่องการเงินในอนาคต

 

. . . . . . . . . .

รูปแบบของการซื้อคอนโดมีรูปแบบไหนบ้าง แต่ละแบบมีขั้นตอนอย่างไร

          รูปแบบของคอนโดจะมีผลโดยตรงกับการเลือกซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ รวมทั้งมีผลต่อระยะเวลาและความพร้อมสำหรับการเข้าอยู่อาศัยด้วย มีรูปแบบการซื้อคอนโดที่น่าสนใจ ตามความต้องการของผู้ซื้อแต่ละคน ดังนี้

การซื้อคอนโดแบบ Presale

การซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ แบบ Presale

          การเลือกซื้อคอนโดแบบ Presale นี้ ผู้ซื้อจะยังไม่มีความต้องการหรือจำเป็นต้องเข้าอยู่คอนโดนั่นในเร็วๆ นี้ นั่นหมายถึงผู้ซื้อจะต้องยอมรับได้ว่า การก่อสร้างคอนโดนี้อย่างน้อยอีกประมาณหนึ่งปีขึ้นไปจึงจะมีการสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งก็จะพอให้เป็นแนวทางพิจารณาว่าซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ และการซื้อแบบ Presale เหมาะกับตนเองหรือไม่ หากผู้ซื้อมีความจำเป็นที่ต้องเข้าอยู่ในระยะเวลาไม่กี่เดือนหรือ 5-6 เดือนข้างหน้านี้ น่าจะไม่ตอบโจทย์เท่าไหร่นัก เพราะอาจจะยังสร้างไม่แล้วเสร็จก็ได้ บวกกับระยะเวลาในการยื่นกู้ การตรวจห้อง รวมทั้งขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องด้วย ฉะนั้นการซื้อคอนโดแบบนี้ต้องเป็นผู้ที่ไม่มีกำหนดเวลาไว้ตายตัว ว่าจะเข้าอยู่ในเร็ว ๆ นี้ แต่ใช่ว่าจะไม่ดีเลยเพราะการซื้อคอนโดแบบนี้ก็มีข้อดีหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็น

1. โปรโมชั่นและราคาที่ดึงดูดใจ

          การซื้อคอนโดแบบ Presale จะเป็นช่วงที่เจ้าของโครงการมีการจัดโปรโมชั่นลดแลกแจกแถม และการใช้แผนการตลาดเพื่อดึงดูดใจลูกค้าเต็มที่ ทั้งเรื่องการลดค่าจอง การลดค่าเฟอร์นิเจอร์ ฟรีค่าโอน ที่สำคัญเป็นช่วงเวลาที่ราคาของคอนโดนั้น จะมีราคาถูกกว่าช่วงที่โครงการก่อสร้างเสร็จแล้ว เป็นต้น ทำให้คำถามว่าการซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่นั้น สามารถช่วยให้หยัดค่าใช้จ่ายได้มากจากการซื้อคอนโดแบบ Presale

2. เลือกห้องได้ตามความต้องการ

         คอนโดแบบ Presale นี้ เป็นโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จก็จริง แต่ทำให้ผู้ซื้อสามารถเลือกห้องให้ตรงตามรูปแบบที่ต้องการมากที่สุด ทั้งขนาดและแปลนของห้อง หรือผู้ซื้อที่มีความเชื่อเรื่องของตำแหน่งห้องดีมีโชคลาภ ก็สามารถเลือกตำแหน่งและทิศทางของห้องได้อย่างตรงใจ อย่างแน่นอน เป็นข้อดีอีกอย่างหนึ่งของการซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ในแบบ Presale

3. ตัดสินใจจากพื้นที่รอบโครงการ แนวโน้มการเจริญ

          สำหรับใครที่เป็นนักทุนการซื้อคอนโด Presale ก็เป็นอีกวิธีหนึ่งที่สามารถซื้อของถูก แล้วนำมาขายต่อโดยสามารถบวกกำไรได้มาก ยิ่งหากเราศึกษาพื้นที่รอบ ๆ ว่าใกล้ ๆ โครงการที่เราจะซื้อมีห้าง หรือคอมมูนิตี้ มอลล์ หรือโรงพยาบาล ก็ถือได้ว่าเป็นปัจจัยได้เปรียบ หากคอนโดสร้างเสร็จก็ได้กำไรต่อหนึ่งแล้ว และหากมีแนวโน้มห้างสรรพสินค้ามาสร้างใกล้เคียงก็เป็นกำไรต่อที่สองจากการลงทุนในครั้งนี้อีกด้วย

          ส่วนข้อเสียของการซื้อคอนโดแบบ Presale อาจจะมีการเลื่อนระยะเวลาการก่อสร้างออกไปอีก หรือมีการเปลี่ยนแปลงแปลนห้อง หรือบริเวณโดยรอบมีสภาพแวดล้อมไม่เหมือนก่อนการก่อสร้าง เป็นต้น การซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ในแบบPresale จะมีตัวอย่างการผ่อนดาวน์และระยะเวลาการผ่อนดาวน์ต่างกัน เช่น

แสดงการผ่อนดาวน์คอนโดแบบ Presale

แสดงซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ การผ่อนดาวน์คอนโดแบบ Presale

 

          จะเห็นได้ว่าการซื้อคอนโดแบบ Presale จะมีเรื่องของระยะเวลาในการก่อสร้างเข้ามาเกี่ยวข้อง และช่วยตอบคำถามว่าซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ จึงจะไม่ทำให้การใช้ชีวิตในแต่ละเดือนลำบากและปวดหัวเรื่องการเงินเกินไป ซึ่งการดาวน์คอนโดในช่วงก่อนสร้างและมีการสร้างผ่านไประยะหนึ่งแล้ว ก็มีราคาในการผ่อนดาวน์แตกต่างกันไป ยิ่งมีระยะเวลาในการสร้างผ่านไปนานหลายเดือน ก็ยิ่งต้องเพิ่มเงินดาวน์ในแต่ละเดือนสูงขึ้น ผู้ซื้อจึงต้องคำนวณงบประมาณและเงินที่ต้องนำมาใช้ซื้อคอนโด รวมทั้งเงินที่ต้องใช้จ่ายในชีวิตประจำวันให้มีความสมดุลที่สุด

          นอกจากนั้นจะมียังมีค่าใบจองและค่าทำสัญญาสำหรับการซื้อคอนโด รวมทั้งบางโครงการจะมีงวดการผ่อนจ่ายบอลลูนคือจ่ายเงินดาวน์มากกว่างวดปกติ เช่น งวดปกติดาวน์เดือนละ 10,000 บาท งวดบอลลูนอาจจะต้องจ่ายเพิ่มเป็นงวดละ 20,000 บาท และมีงวดเทเป็นงวดสุดท้ายที่ผู้ซื้อต้องพิจารณาก่อนทำสัญญาว่าไหวหรือไม่ ทั้งงวดบอลลูนและงวดเทนี้จะต้องจ่ายมากขึ้นกว่าปกติ ซึ่งต้องเผื่อการขาดสภาพคล่องทางการเงินด้วยช่วงนั้นด้วย เพื่อเป็นการเผื่อไว้ว่าซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ จึงจะไม่ทำให้ลำบากในการจ่ายดาวน์แต่ละงวด

          รวมทั้งก่อนซื้อคอนโดแบบ Presale นั้นจะต้องรู้ข้อมูลว่าเป็นคอนโดแบบ Fully Furnished ที่มีทุกอย่างพร้อม จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายให้กับผู้ซื้อ เพราะไม่ต้องมีค่าใช้จ่ายสำหรับซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติม เหมาะสำหรับผู้ที่ซื้อห้องเพื่อไม่ต้องการตกแต่งอะไรเองหรือต้องการปล่อยเช่า ส่วนผู้ซื้อต้องการได้เฟอร์นิเจอร์ในห้องบางส่วน และอีกส่วนหนึ่งต้องการซื้อให้ตรงตามสไตล์ของตัวเอง ให้เลือกซื้อคอนโดแบบ Fully Fitted สามารถเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้ามาตกแต่งได้ตามสไตล์ การซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่จึงต้องคิดถึงเรื่องค่าใช้จ่ายเฟอร์นิเจอร์ในห้องด้วย แต่ขอแนะนำถ้าจะให้ประหยัดค่าใช้จ่ายมากที่สุดจะเป็นโครงการ Fully Furnished น่าจะเหมาะที่สุด จะซื้อเพิ่มเติมเพียงเครื่องใช้ไฟฟ้า กับของสำคัญบางสิ่งเท่านั้น อย่างเช่น ฟูก เป็นต้น จะช่วยให้คำนวณได้ง่ายขึ้นว่าซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ ซึ่งอาจจะต้องสำรองเงินส่วนนี้ไว้ 20,000 - 30,000 บาท หากใครอยากได้ห้องที่ตกแต่งเองตามสไตล์ ก็ลองถามสอบทางโครงการว่าสามารถทำเรื่องกู้เงินกับธนาคารมากกว่าราคาคอนโดได้หรือไม่ อย่าง สัญญาจะซื้อจะขายสองฉบับ หากบางโครงการนั้นสามารถทำเรื่องได้ก็จะได้เงินก้อนส่วนต่าง มาตกแต่งห้องเพิ่มเติมได้อีกด้วย แต่ก็ต้องคำนึงไว้ด้วยว่าเงินกู้ที่เพิ่มขึ้นนี้จะส่งผลต่อค่างวดที่ต้องจ่ายรายเดือนก็ต้องเพิ่มไปด้วย ก็ลองคำนวณว่าค่างวดที่เพิ่มขึ้นมานี้ยังสามารถผ่อนต่อเดือนไหวอยู่หรือไม่

. . . . . . . . . .

การซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ แบบสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่

          ผู้ซื้อคอนโดที่มีกำหนดระยะเวลาในการเข้าอยู่ไว้ตายตัว จะต้องเลือกซื้อคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ เนื่องจากไม่ต้องรอให้โครงการสร้างเสร็จ และสามารถเซ็นสัญญา ยื่นกู้กับธนาคารได้เลย จากนั้นทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์แล้วเก็บกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที ซึ่งการซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ในแบบพร้อมอยู่นั้น ต้องคำนวณดูเงินที่จะสามารถซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยหรือการปล่อยเช่าให้ดี ช่วงนั้นมีเงินงบประมาณเท่าไหร่ที่สามารถซื้อได้ และไม่ทำให้ชีวิตยุ่งยากในการหาเงินใช้จ่ายประจำวันมากเกินไป โดยข้อดีของการซื้อคอนโดมีดังนี้

ซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่

1. สร้างเสร็จแน่นอนพร้อมเข้าอยู่

          ข้อดีของการซื้อคอนโดแบบสร้างเสร็จแล้วและพร้อมเข้าอยู่ทันที จะทำให้ผู้ซื้อไม่ต้องคอยลุ้นเหมือนกับแบบ Presale ว่าเมื่อจ่ายเงินผ่อนดาวน์ไปแล้วจะสร้างไม่เสร็จหรือมีการเลื่อนระยะเวลาการก่อสร้างออกไปอีก และสามารถทำให้รู้แน่นอนว่าซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ และรู้แน่ชัดว่าคอนโดที่ได้นั้น มีคุณภาพตรงตามที่คุยไว้ในสัญญากับเซลล์ของโครงการนั้น

2. เข้าอยู่ได้ทันทีหลังโอนกรรมสิทธิ์

          เมื่อผู้ซื้อคอนโดแบบสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ ดำเนินการทำสัญญากับโครงการเรียบร้อยแล้ว สามารถหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที โดยทั่วไปคอนโดแบบสร้างเสร็จแล้วจะมีเฟอร์นิเจอร์ไว้พร้อมสำหรับการอยู่อาศัยแล้ว ผู้ซื้อสามารถเข้าอยู่เองหรือสามารถปล่อยเช่าเพื่อสร้างกำไรได้ทันที การซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่คงต้องไปดูเรื่องงบประมาณ ที่เหมาะสมกับลักษณะห้องที่ต้องการของผู้ซื้อแต่ละคน เพราะส่งผลต่อทั้งขนาดและลักษณะอื่นๆ ของคอนโดนั้น

3. การได้เห็นสภาพแวดล้อมจริงก่อนเข้าอยู่

          ข้อแตกต่างอย่างมากระหว่างการซื้อคอนโดแบบ Presale กับคอนโดสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ แตกต่างในเรื่องของสภาพแวดล้อมรอบ ๆ คอนโด เพราะคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว จะทำให้เห็นสภาพแวดล้อมทั่วไป มีตึกอื่นบดบังวิวหรือไม่ หรือสภาพการคมนาคมขนส่งและการเดินทางเป็นอย่างไร จะช่วยให้การตัดสินใจซื้อได้คอนโดที่มีสภาพแวดล้อมดีกว่าแบบที่ต้องดาวน์ก่อนสร้าง เพราะไม่แน่ใจว่าเมื่อสร้างเสร็จจะมีตึกสูงระฟ้า ขึ้นมาบดบังทัศนียภาพอันสวยงามหรือไม่ นอกจากการเลือกซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่แล้ว อีกหนึ่งสิ่งที่ต้องดูคือสภาพแวดล้อมที่ดีรอบคอนโดที่จะซื้อด้วย สรุปก็คือ ทำให้เราสามารถเลือกทิศ เลือกวิว ในแบบเห็นของจริงเลย ว่าวิวเป็นอย่างไร ควรเลือกชั้นไหนดี หากไปดูช่วงบ่ายก็จะรู้ได้ว่า ภายในห้องแดดร้อนแค่ไหนด้วยหากห้องอยู่ทางทิศตะวันตก แต่ต้องเข้าใจว่า การเลือกห้องของคอนโดพร้อมอยู่ ตัวเลือกอาจจะไม่ได้เยอะมาก ก็จะเหลือห้องที่ว่างนั่นแหละ

          ส่วนข้อเสียของการซื้อคอนโดแบบสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ เกิดจากราคาที่ค่อนข้างสูงกว่าคอนโดแบบ Presale เนื่องจากเป็นโครงการเสร็จเรียบร้อยพร้อมเข้าอยู่ ยิ่งคอนโดนั้นตั้งอยู่ในย่านที่ดินแพงมากเท่าไหร่ ราคาก็จะยิ่งแพงมากเท่านั้น และอาจจะเหลือห้องให้เลือกน้อย รวมทั้งตำแหน่งของห้องที่เหลือนั้นอาจจะไม่ตรงตามความต้องการเท่าไหร่นัก สำหรับคอนโดสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่อาจจะไม่ได้ห้องตำแหน่งดีที่ต้องการ เนื่องจากห้องตำแหน่งดีๆ แต่มีคนซื้อไปแล้ว ก็ต้องลองไปเสาะหากับเจ้าของห้องที่ขายดาวน์ครับ สำหรับเคสนี้ผู้ที่ซื้อต่อจากคนที่ผ่อนดาวน์อยู่ แน่นอนว่าราคาจะยิ่งแพงกว่าการซื้อจากโครงการโดยตรงเพราะอาจจะมีการบวกราคาเพิ่มขึ้นแน่นอน ฉะนั้นการคำนวณซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ก็ต้องเพิ่มเงินขึ้นไปอีก

. . . . . . . . . .

การซื้อคอนโดผ่าน Agent

          ผู้ซื้อคอนโดอาจจะเคยมีประสบการณ์ที่ไม่ค่อยดีนัก ในการซื้อคอนโดหรือบ้านผ่านเอเจ้นท์ และทำให้ฝังใจไปว่าเอเจ้นท์ทั้งหลายคือพวกปั่นราคาคอนโดให้สูงขึ้น ซึ่งนั่นไม่ใช่ความคิดที่ถูกทั้งหมด เพราะนายหน้าสามารถประเมินสิ่งต่าง ๆ เกี่ยวกับคอนโดที่จะซื้อได้ดี แม้แต่ซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ และมีเงินประมาณไหนจึงจะสามารถซื้อห้องที่ผู้ซื้อต้องการ อีกทั้งสามารถช่วยเหลือทางด้านกฎหมาย หรือบางแห่งก็ช่วยเหลือด้านภาษีให้กับผู้ซื้อคอนโดได้ด้วย ซึ่งรายละเอียดและข้อดีของการซื้อคอนโดผ่านนายหน้ามีหลายอย่างดังนี้

ซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่

1. ช่วยประเมินราคาและความเหมาะสม

          เอเจ้นท์จะช่วยในการประเมินเบื้องต้นว่าสามารถกู้ได้เท่าไรกับราคาห้องที่ต้องการซื้อหรือดาวน์ได้อย่างดี ที่สำคัญช่วยให้ผู้ซื้อรู้ราคาประเมิน ค่าภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ อีกทั้งแนะนำขั้นตอนของกรมที่ดิน และช่วยตอบคำถามว่าซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ให้ชัดมากขึ้น

2. มีความเชี่ยวชาญทางด้านกฎหมาย

          เอเจ้นท์จะเป็นผู้ที่มีความเชี่ยวชาญด้านกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะช่วยให้การทำสัญญาดาวน์หรือซื้อขายกับโครงการ ได้รับความเป็นธรรมกับผู้ซื้อมากที่สุด ทำให้ผู้ซื้อสามารถดำเนินการเกี่ยวกับสัญญาการซื้อขายคอนโดได้ดี และได้รับประโยชน์สูงสุดอีกด้วย เพราะถ้าทำให้เราได้ดีทางเอเจ้นท์ก็จะได้รับชื่อเสียงและสามารถนำไปโปรโมทต่อได้นั่นเอง

3. ความชำนาญในการต่อรองราคา

          การมีเอเจ้นท์เข้ามาช่วยในการต่อรองราคาซื้อขาย จะเป็นวิธีการที่ดี ในการเจรจาต่อรองให้เกิดผลดีต่อผู้ซื้อมากขึ้น ซึ่งด้วยประสบการณ์การทำงานของเอเจ้นท์ จึงมีแนวทางการพูดเจรจาต่อรองได้ดีกว่าผู้ซื้อ การซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่จึงขึ้นอยู่ที่เจรจาต่อรองระหว่างผู้ซื้อเอเจ้นท์ร่วมกัน

          แต่การอาศัยเอเจ้นท์มีโอกาสที่จะมีการละทิ้งไม่ดูแลงานต่อให้เสร็จก็มี หรือบางครั้งเจอเอเจ้นท์ที่ไม่มืออาชีพพอ บอกข้อมูลไม่ครบหรือบอกไม่หมด เช่น บอกว่าคอนโดนั้นสามารถกู้ได้จากธนาคาร 100% แต่เอเจ้นท์ไม่ได้บอกว่าเป็นยอดจากราคาประเมิน ทำให้ผู้ซื้อเกิดความคลาดเคลื่อน และการซื้อคอนโดต้องใช้เงินเท่าไหร่อาจจะต้องใช้มากขึ้นก็ได้ รวมทั้งการขาดความรับผิดชอบไม่ทำตามสัญญาที่ให้ไว้กับผู้ซื้อ หรือเอเจ้นท์พวกชอบเลื่อน ทั้งการเลื่อนนัด เสนอห้องผิดโครงการให้กับผู้ซื้อ หรือมีการเปลี่ยนแปลงข้อมูลตลอด ทำให้ผู้ซื้อวางแผนและตัดสินใจซื้อลำบากมากขึ้น

          จากที่นำเสนอรูปแบบของการซื้อคอนโดข้างต้นนั้น จะทำให้ผู้ซื้อคอนโดรู้ว่าซื้อคอนโดต้องใช้เงินเท่าไหร่ และมีความชัดเจนมากขึ้น ว่าจะต้องมีการเตรียมเงินค่าใช้จ่ายอะไรไว้บ้าง สำหรับการซื้อคอนโดแบบ Presale ในราคายูนิตละ 3,000,000 บาท มีตัวอย่างดังนี้

 

แสดงตัวอย่างประมาณรายจ่ายสำหรับการซื้อคอนโดแบบ Presale

ตัวอย่าง ประมาณรายจ่ายสำหรับการซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่แบบ Presale ราคา 3,000,000 บาท

. . . . . . . . . .

สรุปค่าใช้จ่ายจากเคสตัวอย่างข้างต้นซื้อคอนโดต้องใช้เงินเท่าไหร่

ซื้อคอนโดต้องใช้เงินเท่าไหร่ สำหรับคอนโด Presale

  • เดือนแรก : เงินจอง + เงินทำสัญญา (ต้องเตรียมไว้เลยเพราะทำสัญญาจากที่จองไว้นับไป 7-15 วัน) 40,000 บาท
  • เดือนที่ 1-15 (ถัดจากเดือนที่จอง และทำสัญญา) : เงินงวดผ่อนดาวน์ เงินงวดปกติ + งวดบอลลูน 230,000 บาท ถ้าเฉลี่ยต่อเดือน หากผ่อน 15 เดือน จะเท่ากับ 15,333.33 บาท
  • เดือนที่ 16 : ขั้นตอนการโอน ยื่นกู้ จะเป็นค่าประเมินของธนาคาร + ค่าโอนกรรมสิทธิ์ + ค่าจดจำนอง + ค่าอากรแสตมป์ จะเป็น 72,450 บาท

          ***หากอยากลดค่าใช้จ่ายตรงนี้ อาจจะเลือกโครงการที่ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์ หรือธนาคารบางแห่งที่มีโปรโมชั่นฟรีค่าจดจำนอง ก็จะช่วยเรื่องค่าใช้จ่ายตรงนี้ไปเยอะทีเดียว

  • เดือนที่ 17 (หรือหลังจากนี้) : ค่ากองทุน + ค่าส่วนกลางรายปี +ค่ามิเตอร์ไฟฟ้า จะเป็น 33,600 บาท และอย่าลืมค่าผ่อนกับธนาคารายเดือน 17,000 บาท อีกด้วย

ซื้อคอนโดต้องใช้เงินเท่าไหร่ สำหรับคอนโดพร้อมอยู่

  • เดือนแรก : จะเป็นเงินจอง 10,000 บาท
  • เดือนถัดไป (ถัดจากเดือนที่จอง) : ขั้นตอนการโอน ยื่นกู้ จะเป็นค่าประเมินของธนาคาร + ค่าโอนกรรมสิทธิ์ + ค่าจดจำนอง + ค่าอากรแสตมป์ จะเป็น 72,450 บาท และการโอนกรรมสิทธิ์ (กู้กับธนาคารโดยหักเงินจอง) 2,990,000 บาท จะจ่ายให้กับธนาคารรายเดือน 18,600 บาท 
  • เดือนถัดไป : ค่ากองทุน + ค่าส่วนกลางรายปี +ค่ามิเตอร์ไฟฟ้า จะเป็น 33,600 บาท

          ***หากอยากลดค่าใช้จ่ายตรงนี้ อาจจะมองหาคอนโดที่ฟรีค่าส่วนกลาง ที่ตอนนี้มีจัดโปร ฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปี หรือ 2 ปีครับ

         ส่วนสำหรับคอนโดที่ซื้อผ่านเอเจ้นท์กระบวนการก็ไม่ต่างจากข้างต้น ซึ่งแล้วแต่ว่าจะเป็นโครงการลักษณะไหน จะเป็น Presale หรืออคอนโดพร้อมอยู่นั่นเอง และนี่คือความแตกต่างซึ่งแต่ละรูปแบบก็จะมีข้อดีข้อเสียอยู่ ตามที่บอกไปข้างต้นทั้งหมดครับ

. . . . . . . . . .

          การซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ขึ้นอยู่ที่ลักษณะของห้องนั้น ๆ ทั้งย่านที่ตั้งของโครงการ ขนาดของห้อง สภาพแวดล้อมของโครงการและการคมนาคมขนส่ง หรือเป็นคอนโดแบบ Presale หรือห้องที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ เพื่อไม่ให้ต้องมาปวดหัวเพราะการซื้อและดาวน์คอนโด จึงต้องเลือกให้เหมาะกับงบประมาณและรายได้ของตนเอง อีกทั้งตอบคำถามว่าการซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ให้ได้คอนโดตามไลฟ์สไตล์ผู้ซื้อด้วย และนี่ก็เป็นบทความ Talk จาก CondoNewb เว็บไซต์ข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนคอนโด ส่วนครั้งหน้าจะเป็นความให้ความรู้ในแง่บทความ Lifestyle, Insight หรือ Talk นั้น ติดตามกันนะครับ