logo

         สวัสดีครับทุกคน วันนี้มาพบกับพีทนะครับ สำหรับพีท x Newblifestyle ใน Ep นี้จะมาพูดเกี่ยวกับ คอนโดทิศตะวันตกนะครับ ซึ่งทิศนี้ใครหลายคนต่างรู้ดีว่า ทั้งแดด ทั้งความร้อน เหมือนตกนรกอย่างที่เขาว่ากัน จริง ๆ แล้วคอนโดทางทิศนี้ข้อเสียอย่างเดียวไหม จะมีข้อดีบ้างไหมนะ และสิ่งสำคัญเลยว่าหากไม่มีทางเลือกเราต้องอยู่ห้องคอนโดทิศตะวันตกนี้จริง ๆ จะมีวิธีแก้อย่างไรบ้างนั้นไปดูกันเลยครับ

. . . . . . . . . .

          ข้อสำคัญการอยู่คอนโด พีทเชื่อได้ว่าทิศทางก็เป็นส่วนสำคัญเลยนะ กับการอยู่อาศัยของชาวคอนโดเอง ซึ่ง บางคนก็ซีเรียสเรื่องแดด เรื่องลม แต่บ้างคนก็อาจจะไม่ได้ซีเรียสมากนัก ก่อนที่เข้าเรื่องในการแก้ไขว่าคอนโดทิศตะวันตกเหมือนตกนรกจริงไหม พีทก็อยากจะแนะนำก่อน เผื่อเป็นแนวทางว่าหากเราจะซื้อคอนโดสักห้อง เรามีอาชีพอะไรไลฟ์สไตล์เป็นแบบไหนจะเลือกทิศไหนดี ก็สามารถไปดูคลิป เลือกคอนโดทิศไหนดี ให้ตรงกับไลฟ์สไตล์ของตัวเอง ซึ่งอยู่ทางด้านล่างแล้ว ซึ่งน้องเบนกับน้องติ๊ด ก็จะมาบอกว่าคอนโดแต่ละทิศจะเหมาะกับคนที่มีไลฟสไตล์แบบไหนได้บ้าง

เปิดข้อมูล ข้อดี ข้อเสีย ของคอนโดทิศตะวันตก

          เอาละ มาพูดถึงทิศตะวันตก ขยายความก่อนว่าทิศนี้ นั้นมีข้อดี ข้อเสียยังไงนะ ต้องพูดอย่างตรงไปตรงมาว่า สำหรับทิศตะวันตกแล้วเป็นทิศจะได้รับความร้อนเต็ม ๆ โดยเฉพาะในช่วงบ่าย อีกทั้งถ้าคอนโดไหนวิวโล่ง ๆ ก็อาจจะได้รับแสงเข้าห้องเต็มๆ อีกด้วย ก็เป็นทิศที่หลายคนเห็นตรงกันว่ามีข้อเสียอยู่มากมาย สำหรับลมหรือการระบายอากาศทางนี้นั้นก็อาจจะมีบ้างแต่ก็ไม่เสมอไป แต่ที่จะโดนเต็มๆ ก็คงเป็นเรื่องความร้อนอย่างแน่นอน ...ซึ่งเป็นข้อเสียของทิศนี้เลย

          แต่สำหรับข้อดีล่ะ จะมีบ้างไหมนะสำหรับทิศนี้ ต้องบอกข้อดีก็มีเยอะอยู่พอสมควรเลย

1. คอนโดทิศตะวันตกจะทำให้ห้องไม่อับชื้น

         โดยเฉพาะหน้าฝนแบบนี้ ที่ฝนตกได้ตกดีในทุก ๆ วัน การมีแดดบ่ายก็ช่วยให้ความชื้นต่าง ๆ ภายในห้องที่สะสมจากเรื่องของฟ้าฝนความชื้นช่วยผ่อนคลายไปบ้างจากแสงแดดที่สาดเข้ามาภายในห้อง แต่ต้อง *ดอกจันทน์ไว้นิดนะครับว่าทิศตะวันตกที่ว่านี้ต้องมีวิวโล่งจริง ๆ 

คอนโดทิศตะวันตก

ภาพจาก คอนโด Niche MONO แจ้งวัฒนะ

2. คอนโดทิศตะวันตกอาจจะไม่ร้อนเสมอไป

         เนื่องจากการตั้งอาคารฝั่งตะวันตกอาจจะไม่ได้ตั้งเผชิญหน้าเต็มๆ กับทิศตะวันตกก็ได้ ด้วยองศาของอาคาร ที่บางที่จะวางมุมเฉียงๆ กับอาคาร อาจจะทำให้แดดส่องมายังในบางจุดเท่านั้น นั้นก็เท่ากับว่า จะทำให้ห้องไม่อับ และไม่ทำให้ห้องร้อนเกินไป

          ซึ่งเราจะรู้ได้ยังไงว่า การวางของตึกทำมุมกี่องศากับห้อง แดดจะร้อนมากไหม วิธีที่พิสูจน์ได้ดีที่สุด คือต้องไปดูห้องจริงตอนช่วงบ่าย แต่ถ้าโครงการไหนยังเป็นช่วง Presale อยู่ละก็ ก็ต้องดูแปลนอาคารโครงการบวกกับดูทิศทางของแดดเอาครับ

3. คอนโดทิศตะวันตก ราคาดี

          ราคาดีกว่าทิศอื่น ๆ เนื่องจากเกิดสาเหตุจากความคิดหลาย ๆ คนว่า ทิศตะวันตกนี้มีข้อเสียอยู่มาก สำหรับคอนโดบางโครงการจึงจัดโปรโมชั่น หรือมีราคาพิเศษสำหรับคอนโดทิศนี้ จึงเป็นราคาที่ถูกกว่าทิศอื่นๆ จึงอาจจะเป็นหนึ่งทางเลือกที่มีงบประมาณจำกัดได้ แต่ต้องย้ำว่าสำหรับบางโครงการเท่านั้น

ซึ่งทิศนี้มีข้อเสียจริงๆ ก็ตอบว่าไม่เสมอไปจากข้อดี สองข้อที่กล่าวไปก่อนหน้าแล้ว ที่ว่า

  • ทำให้ห้องไม่อับชื้น กับ
  • ห้องทิศตะวันตก อาจจะไม่ร้อนเสมอไป

4. คอนโดทิศตะวันตก วิวดี

         ถ้าวิวดี ปุ๊ป บางโครงการดันราคาให้สูงเลย โดยไม่หวั่นเรื่องแดด ซึ่งก็เป็นไปได้เหมือนกัน เพราะลองคอมแพดูนะ ถ้าห้องไม่ทั้งแดด ด้วยการบังด้วยกำแพงของตึกข้าง ๆ กับวิวเมืองสวย ๆ แต่ได้ทิศตะวันตก จะเลือกแบบไหนมากกว่ากัน แน่นอนว่าต้องเลือกวิวใช่ไหมล่ะ เพราะนอกจากการอยู่อาศัยแล้ว ในเรื่องของการลงทุน คอนโดวิวดี ก็มีโอกาสที่จะขายต่อได้ง่ายด้วย

คอนโดทิศตะวันตก วิวดี

ภาพจาก วิวคอนโด Artisan รัชดา

         ซึ่งได้แก่ โซนย่านบางนา รัชดา บางกะปิ รามคำแหง โดยวิวเมืองสวยๆ ชั้นสูงๆ ก็จะเห็นวิวอย่างสุขุมวิท พระราม 4 ซึ่งจะเป็นทิศตะวันตก แต่มุม องศา ว่าจะโดดแดดมากหรือน้อย ก็ขึ้นอยู่กับทำเลพื้นที่ และฝั่งอาคารจะหันหาแดดมากแค่ไหน

. . . . . . . . . .

แก้ปัญหาข้อเสียคอนโดทิศตะวันตก

         สำหรับห้องทิศตะวันตกนี้ สำหรับคอนโดคงหนีไม่พ้น 2 อย่างที่ทำได้ ได้แก่

  • ฟิล์มกรองแสง
  • ม่าน

แก้ปัญหาข้อเสียคอนโดทิศตะวันตก

          ทั้งสองเป็นวิธีลดความร้อนภายในห้องคอนโดทิศตะวันตก ซึ่งทั้งสองต้องทำงานร่วมกัน ฟิล์มจะช่วยเรื่องความร้อนเป็นหลัก และม่านจะช่วยเรื่องแสงเป็นหลักทีนี้เราจะเลือกฟิล์มอย่างไรได้บ้างนั้น คงต้องที่สามารถกรองรังสี ลดความร้อน ซึ่งก็มีบางรุ่นที่เป็นฟิล์มใส ยังสามารถมองเห็นวิว และยังกั้นความร้อนได้ด้วย ซึ่งทาวพีทก็ไม่ได้ระบุยี่ห้อใดเป็นพิเศษนะ สามารถไปเสริชหาสอบถามกันได้เลย ส่วนราคาก็คร่าว ๆ ประมาณตารางฟุตละ 100 กว่าบาท ขึ้นอยู่กับเกรดของฟิล์ม ส่วนม่านนั้นก็เป็นสิ่งที่ป้องกันแสงแดดได้ โดยส่วนใหญ่การติดตั้งม่านจะเป็นม่านรางใช่ไหมครับ จะเป็นม่าน 2 ชั้น ม่านโปร่ง และม่านทึบอีกอย่างหนึ่งก็น่าจะป้องกันได้ ก็คือการปลูกต้นไม้ต่าง ๆ ซึ่งในส่วนถ้าจะทำได้ก็ต้องมีพื้นที่ให้น้องต้นไม้เขาสักหน่อย ถ้าเป็นคอนโดขนาด Compact เล็กกระทัดรัดก็น่าจะยากครับ

คอนโดทิศตะวันตกเหมาะกับ Layout ห้องแบบไหนดี

          ทั้งนี้ทั้งนั้น การป้องกันเหล่านี้ก็ต่อเมื่อเราได้ซื้อคอนโดเรียบร้อยแล้ว ใช่ไหมครับ แต่สำหรับคนที่กำลังจะเล็งคอนโดนี้ทิศนี้อยู่ละ ด้วยวิวคอนโดที่เป็นข้อได้เปรียบมากกว่า ซึ่งเราจะเลือกแปลนห้องแบบไหนดี ถ้าห้องโครงการมี Type รูปแบบห้องให้เลือกเยอะ สำหรับทิศตะวันตกนี้

คอนโดนิชโมโน

ภาพจาก แปลนคอนโด Niche MONO แจ้งวัฒนะ

         Layout ห้องที่เหมาะกับคอนโดทิศตะวันตกมากที่สุดเห็นจะเป็น Layout ทั้งครัว และห้องนอน จะอยู่ติดกับด้านนอกที่เป็นฝั่งหน้าต่าง ช่องเปิดต่าง ๆ แล้วส่วนนั่งเล่นจะติดกับประตูทางเข้า โดยส่วนมาก ถ้าวันหยุดเราจะใช้พื้นที่นั่งเล่นมากกว่าใช่ไหมครับ …ซึ่งอันนี้ก็ขึ้นอยู่ไลฟ์สไตล์ของแต่ละคนด้วย แต่การที่ครัวไว้ริมระเบียง ความร้อน แสงแดด จะช่วยขจัดกลิ่นอับ ความชื้นต่างๆ ได้ดีทีเดียวเลย และเหมาะกับคนที่ชอบทำอาหารไว้ช่วยระบายกลิ่นอีกด้วย

          แต่จะมีบางโครงการที่นำทั้งครัว และห้องน้ำ ไปติดกับฝั่งทิศตะวันตก หรือฝั่งด้านนอกทั้งหมด ก็ดีเหมือนกันนะ สำหรับบ้านเดี่ยวหรือห้องอื่น ๆ อย่างห้องนั่งเล่นที่สามารถระบายอากาศได้ แต่สำหรับคอนโดในส่วนของห้องนอน หรือนั่งเล่นแล้ว อาจจะไม่ได้รับการถ่ายเทอากาศมากเท่าไรครับ ก็จะมีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันไป แต่โดยสรุปก็คือ ถ้าเลือก Layout ห้องโดยมีฟังก์ชั่นห้องนอน และห้องครัว หรือห้องน้ำ ติดกับช่องแสงช่องเปิดก็จะดีที่สุดครับ

. . . . . . . . . .

          เป็นอย่างไรกันบ้างกับคอนโดทิศตะวันตก เห็นทีคำกล่าวที่ว่า คอนโดทิศตะวันตกร้อนเหหมือนตกนรกก็อาจจะไม่จริงเสมอไป จากข้อมูลก็มีทั้งข้อดีข้อเสียของทางทิศตะวันตกนี้ ซึ่งก็มีข้อดีในหลาย ๆ แง่มุมเลย บางโครงการถ้าห้องทางทิศนี้วิวดีมาก ๆ ก็ถือเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่า สามารถให้เช่าหรือขายต่อทำกำไร Capital Gain งาม ๆ ก็มีหลายโครงการแล้ว ก็ต้องชั่งน้ำหนักกันให้ดีว่าไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของเรานั้นเป็นรูปแบบไหน รวมถึงปัจจัยสำคัญของตัวโครงการเองที่ทิศนี้อาจจะมีประโยชน์มากขึ้นก็ได้ อย่างเช่น คอนโดทิศตะวันตกใกล้กับ Facilities โครงการ ใกล้สวน มีต้นไม้ขนาดใหญ่ สัมผัสกับธรรมชาติ ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ต้องไปเห็นกับตาด้วยครับ เพื่อน ๆ สามารถติดตามคอนโดในแง่มุมอื่น ๆ หรือปัญหาคอนโดว่าจะแก้ไขอย่างได้บ้าง ในบทความ Talk หรือเพื่อน ๆ สามารถพิมพ์มาสอบถามกันได้ที่คอมเมนต์หรือเฟซบุ๊คคอนโดนิวบ์ได้เลยครับ