logo

          หากใครจำได้ CondoNewb เคยทำคอนเทนต์รวบรวม 5 แบรนด์คอนโดที่น่าจับตามอง จาก 5 Developer เจ้าดังมาแล้วครั้งหนึ่ง ใน มารู้จัก 5 แบรนด์คอนโดที่น่าจับตา จาก 5 Dev เจ้าดัง ซึ่งพบว่ากระแสตอบรับค่อนข้างดี และมีหลายคอมเมนต์ ที่ดูจะชื่นชอบ และเรียกร้องให้เราทำภาคต่อของคอนเทนต์นี้จนกระทั่งตอนนี้ คอนเทนต์ 5 แบรนด์คอนโดที่น่าจับตามอง จาก 5 Developer EP.2 ก็ได้เสร็จสิ้นเป็นที่เรียบร้อย มาดูกันว่าจะมีแบรนด์ไหน จาก Developer เจ้าไหนกันบ้างครับ

อ่านบทความ 5 แบรนด์คอนโดที่น่าจับตามอง จาก 5 Developer EP.1  

. . . . . . . . . .

. . . . . . . . . .

LIFE จาก AP

โครงการ Life พระราม 4 - อโศก

          มาเริ่มกันที่แบรนด์แรก เพื่อเป็นการไม่เสียเวลา ไปที่ LIFE จาก AP กันครับ แบรนด์นี้ ต้องขอบอกเลยว่าเป็นแบรนด์คอนโดที่ตัวผมเองเห็นความเปลี่ยนเเปลงมาเยอะมาก เพราะเป็นแบรนด์คอนโดแรกที่เขียนรีวิวเลย ตอนนั้นจำได้ว่าเขียนรีวิว Life 62 และหลังจากนั้นไม่นาน ก็มีข่าวว่า ทาง AP ต้องการที่จะรีแบรนด์ Life เป็นการพลิกโฉมครั้งใหญ่เลย

          เราก็จะเริ่มเห็นหน้าตาของแบรนด์ Life รูปแบบใหม่ ๆ ไล่มาตั้งแต่ Life One Wireless / Life ลาดพร้าว / Life ลาดพร้าว Valley และ Life อโศก Hype เลยครับ

โครงการ Life อโศก ไฮป์

          ซึ่ง เราจะเห็นความเปลี่ยนแปลง แทบจะทุก ๆ มิติ ของตัวโครงการเลย ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบ ที่มีความหรูหราขึ้น ฟังก์ชันต่าง ๆ ในโครงการที่ว๊าวขึ้น ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของพื้นที่ส่วนกลาง ที่ขอบอกว่า Life โครงการใหม่ ๆ จัดเต็มมาก โดยเฉพาะ Life ลาดพร้าว Valley และ Life อโศก Hype นอกจากจะสามารถพักผ่อนได้แล้ว ส่วนกลางพื้นที่สีเขียวยังมีโซน Adventure ต่าง ๆ ให้ลูกบ้านได้ขึ้นมาทำกิจกรรมได้ด้วย

          ตรงนี้โดยส่วนตัวผมมองว่ามันเป็นจุดร่วมของคอนโดแบรนด์ Life ยุคใหม่เลยนะ คือพื้นที่ส่วนกลาง ที่กว้าง หลากหลาย และมีพื้นที่ส่วนกลางแปลก ๆ แบบที่เราจะไม่ได้พบเจอได้บ่อยนักในคอนโดมิเนียมทั่ว ๆ ไป 

โดยหากอยากซื้อคอนโดแบรนด์ Life เพื่ออยู่เอง

          ส่วนตัวมองว่า แบรนด์ Life เป็นแบรนด์ที่ค่อนข้างเหมาะกับคนหลายกลุ่ม ไม่ว่าจะเป็นวัยทำงาน อยู่คนเดียว อยู่เป็นครอบครัว ชอบความเป็นส่วนตัว ชอบห้องที่แปลนมีฟังก์ชัน Interlock หรือชอบคอนโดที่พื้นที่ส่วนกลางกว้าง ๆ สวย ๆ ซึ่งก็แน่นอนว่า จะต้องแลกมาด้วยราคาราว ๆ 3-4 ล้านบาทขึ้นไป

ส่วนหากอยากจะซื้อแบรนด์ Life เพื่อลงทุน

          แต่ละโครงการจะมีจุดเด่นในเรื่องของทำเลต่างกัน ก่อนจะลงทุน ต้องจับกลุ่มลูกค้าของแต่ละทำเลให้ได้ เช่น อโศก Hype เด่นเรื่องใกล้แหล่งงาน ทั้งอโศกและ CBD พระราม 9 / ลาดพร้าว Valley ได้วิวพื้นที่สีเขียวสวนจตุจักร เดินไปเซ็นทรัลลาดพร้าวได้ เป็นต้น ทุกทำเลล้วนเป็นทำเลที่ดึงดูดผู้เช่าทั้งสิ้น ฉะนั้น หากเลือกห้องให้เหมาะกับตลาดผู้เช่าในทำเลนั้น ๆ ได้ โอกาสในการทำกำไรก็มากขึ้น

. . . . . . . . . . .

NUE จาก Noble Development

โครงการ NUE Noble รัชดา - ลาดพร้าว

           มาต่อกันที่แบรนด์ NUE จาก Noble Development กันครับ แบรนด์นี้ถือว่าเป็นอีกแบรนด์น้องใหม่ที่มาแรงมาก ๆ เพราะว่า NUE โครงการแรกที่แจ้งวัฒนะ เปิดตัวไปเมื่อปี 2561 ตอนนี้ผ่านมาประมาณ 3 ปี ตอนนี้ มีถึง 6 โครงการไปแล้วซึ่งตัวแจ้งวัฒนะ เป็น NUE โครงการแรก ณ ปัจจุบัน ที่สร้างเสร็จแล้วด้วยครับ

          โดย Position ของแบรนด์ Nue ทาง Noble ตั้งใจที่จะทำให้เป็นคอนโดในระดับราคาประมาณ 2 - 3 ล้านบาท ในแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายต่าง ๆ เพราะคำว่า NUE ย่อมาจาก New Urban Epicenter ซึ่งส่วนตัวผมมองว่าคีย์หลักตรงนี้แหละ ที่ให้แบรนด์ NUE ประสบความสำเร็จมาก

โครงการ NUE Noble เซ็นเตอร์ บางนา

       จุดเด่นของตัวโครงการ อย่างที่ได้บอกว่า เป็นเรื่องของทำเลแหละ แนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายทั้งหลาย สายสีเหลือง สีชมพู สีน้ำตาลต่าง ๆ แต่อีกเรื่องหนึ่งคือแปลนห้องครับ ถ้าใครเคยแอบ ๆ ไปดูข้อมูลโครงการ NUE Noble ไม่ว่าจะทำเลไหนก็ตาม แปลนห้องของ NUE จะเป็นแปลนหน้ากว้างด้วย ซึ่งทำให้ห้องได้ Space สนุก ๆ เพิ่มขึ้น

ถ้าเกิดจะซื้อ NUE Noble เพื่ออยู่เอง

        First Jobby เหมาะกับบางทำเลมาก ๆ ที่ราคาจะสามารถลงไปได้ถึงล้านกลาง ๆ 1.5 - 1.6 ล้านเริ่มต้นก็มี ห้องหน้ากว้าง เฟอร์ครบ อาจจะอยู่รถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ต้อง Interchange แต่เดินทางเข้าเมืองก็ยังถือว่าสะดวก ส่วนถ้าใครทำงานในแหล่งงานอื่น ๆ ที่แบรนด์ไปตั้งอยู่อย่างเช่น แจ้งวัฒนะ บางนา ก็ถือว่าสุดแสนจะคุ้ม

          แต่ให้ระวังเรื่องรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย เช็คข้อมูลความคืบหน้าของรถไฟฟ้าแต่ละสายที่ทางโครงการเคลมเอาไว้ด้วยว่าตอนนี้ดำเนินการไปถึงขั้นไหนแล้ว ดูว่าหากโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ รถไฟฟ้าจะเสร็จทันได้ใช้งานไหม

          ส่วนตอนนี้ก็จะมี นิว รัชดา - ลาดพร้าว ที่อยู่ใจกลางเมือง และติดรถไฟฟ้า 2 สาย บริเวณจุด Interchange รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีลาดพร้าว และ รถไฟฟ้าสายสีเหลืองครับ

ส่วนหากจะซื้อ NUE Noble เพื่อลงทุน

          ส่วนตัวมองว่าได้ แต่ไม่ทุกทำเลนะที่จะเเนะนำ บางทำเลเหมาะกับการซื้ออยู่เองมากกว่า ตลาดเช่าค่อนข้างเงียบ ซึ่งคำว่าเงียบ ไม่ได้หมายความว่าไม่มีผู้เช่า ถ้าเราเลือกแบบห้องได้ตรงกลุ่ม โอกาสในการหาผู้เช่าของเราก็มีมากขึ้น

           แต่ข้อดีคือ โครงการทำราคาออกมาค่อนข้างดี แถมยังมีเฟอร์ให้อีก มันจะช่วยลดคอสในการลงทุนของเราได้ ห้องหน้ากว้าง ถ้าเราชูจุดเด่นนี้ ก็อาจจะชนะคู่แข่งได้ไม่ยากเช่นกัน

. . . . . . . . . .

MODIZ จาก Assetwise

โครงการ MODIZ Collection บางโพ

          สำหรับ Asset Wise หลายคนอาจยังไม่คุ้นกับ Developer เจ้านี้มากนัก แต่ขอบอกว่า เป็นอีกรายที่น่าจับตามองมาก ๆ ครับ ล่าสุด 28 เมษายน 64 ที่ผ่านมาก็ ทะยานเข้าตลาดหลักทรัพย์ไปเป็นที่เรียบร้อยแล้วนะครับ

          ซึ่งถ้าพูดถึงคอนโด Asset Wise จะเก่งมากเรื่องการนำเทคโนโลยีต่าง ๆ ใส่ไปในโครงการ ที่ชอบมากคือ ในห้องจะมี Bluetute Sound System เอาไว้ Conect กับ Smart Phone เปิดเพลงฟังในห้องได้

โครงการ MODIZ Launch ธรรมศาสตร์ รังสิต

          ซึ่งในแบรนด์ Modiz ที่เราพูดถึงกันในวันนี้ก็มีเหมือนกัน สำหรับแบรนด์ Modiz นะครับ ที่ผมเลือกมาพูดถึงในวันนี้เพราะความน่าสนใจคือ Assetwise ต้องการให้ Modiz เป็นคอนโดมิเนียมที่มีความหรูหรา แต่ไม่ทิ้งความโมเดิร์น 

          ในเรื่องของราคา เรนจ์ค่อนข้างกว้างมาก มีเริ่มต้นตั้งแต่ 1.79 ล้าน อย่างตัว Modiz Launch ธรรมศาตร์ รังสิต หรือเริ่มต้น 4.5 ล้าน เป็น Modiz Collection บางโพ ก็ยังมี

ฉะนั้น ถ้าจะซื้อแบรนด์ Modiz เพื่ออยู่เอง

          ส่วนตัวมองว่า ด้วยเรนจ์ราคาที่กว้างขนาดนี้ มันทำให้แบรนด์ Modiz สามารถเข้าไปเจาะยังทำเลต่าง ๆ ได้ในราคาที่แตกต่างกัน แต่ว่าก็ยังได้ DNA ความหรูหราโมเดิร์น จากความเป็น Modiz อยู่ 

           ใครที่ชอบความหรูหรา แต่ได้เทคโนโลยีดี ๆ ได้บริการในส่วนกลางดี ๆ ค่อนข้างตอบโจทย์ แอบกระซิบว่า บริการบางอย่างในส่วนกลาง แบรนด์ใหญ่ ๆ ไม่ให้ แต่ Asset Wise ให้ ไปลองฟังข้อเสนอที่โครงการกันก่อนได้ 

ส่วนถ้าจะซื้อ Modiz เพื่อลงทุน

            ผมมองว่า เราชูจุดเด่นเรื่องความหรูหรากับเทคโนโลยีเนี่ยแหละ ได้เลย แต่ ความที่เรนจ์ราคากว้าง บอกตามตรงว่าถ้าจะให้ตอบตรงนี้ก็ค่อนข้างยากเลยว่าแบรนด์นี้ปล่อยเช่าดีหรือเปล่า เพราะอย่างตัว Modiz Launch ธรรมศาสตร์ รังสิต ทำเลนั้นก็ Yaild ดีอยู่แล้ว 

           แต่บางทำเลก็อาจจะไม่ได้เป็นอย่างนั้น อันนี้ต้องดูเป็น Case by case ไป บางตัวอาจจะได้วิวดีที่ในทำเลนั้นไม่มีอีกแล้ว ราคาก็ขึ้น อย่างสุขุมวิท 50 หรือ บางโพ ก็ต้องมาดูกันอีกที

. . . . . . . . . .

PLUM Condo จาก Pruksa Realestate

โครงการ Plum Condo สุขุมวิท 62

          มาต่อกันที่แบรนด์ที่ 4 Plum Condo จาก พฤกษา ครับทุกคน แบรนด์นี้หลายคนเคยได้ยินชื่อกันมาแน่นอน ทางพฤกษาวาง Position แบรนด์ Plum ออกมาอย่างชัดเจนมากว่าเป็น แบรนด์คอนโดของคนรุ่นใหม่

            นั่นแปลว่า อันดับแรก เรื่องของราคา โดนใจคนรุ่นใหม่แน่นอน ทำเล ก็ใกล้รถไฟฟ้า มีให้เลือกหลากหลายทำเลด้วย โครงการจะเป็น Low Rise ทั้งหมดเลย แต่ว่า ก็ถือว่าเป็นโครงการที่มีครบนะครับ บางที่มี Retail หน้าโครงการ ส่วนกลางก็มีมาให้ตอบโจทย์กับคนรุ่นใหม่จริง ๆ ก็คือ มีครบ แต่อาจจะไม่ได้ว้าวมาก ซึ่ง มันก็จะไปสอดคล้องกับเรื่องของราคา

โครงการ Plum Condo สุขุมวิท 62

          เรื่องราคา ผมมองว่าเป็นจุดเด่นของ Plum เลยแหละ ราคาที่แพงที่สุดของแบรนด์ Plum ณ ปัจจุบันนี้ คือตัว Plum Condo สุขุมวิท 62 ห้อง 23 ตารางเมตร เริ่มต้น 1.95 ล้าน ใกล้รถไฟฟ้า BTS บางจาก แบบเดินได้เลยแหละ

           ตัวที่ถูกที่สุดคือ Plum Condo พหลโยธิน 89 ห้อง 22 ตารางเมตร เริ่ม 830,000 บาท (ซึ่งตอนนี้ก็ Sold out ไปเรียบร้อยแล้ว) ช๊อกมะ คอนโดแบรนด์จาก Dev เจ้าใหญ่ ๆ ยังมีนะที่ราคาเริ่มต้นไม่ถึงล้าน 

ฉะนั้น ถ้าจะซื้อ Plum Condo เพื่ออยู่เอง

          ส่วนตัวผมมองว่า Plum แต่ละที่ ทำเลของเขาค่อนข้างเฉพาะตัว ไม่ใช่ทุกทำเลจะเดินทางเข้ามาทำงานใจกลางเมืองได้สะดวก ต้องแล้วแต่การใช้ชีวิตของแต่ละคน ราคาดี อันนี้เป็นข้อดี มาจาก Developer ที่ไว้ใจได้ แต่ พอเป็นราคาที่เริ่มต้นค่อนข้างดีแบบนี้ ระวังเรื่องความวุ่นวายของตัวโครงการด้วย เช็คการบริหารจัดการของนิติดี ๆ ครับ

ถ้าหากซื้อ Plum Condo เพื่อลงทุน

          ทำได้ครับ แต่ไม่ได้ทุกทำเลนะ ต้องเลือกทำเลดี ๆ แต่ต้องบอกตามตรงว่า ราคาคอนโดไม่สูง ผลตอบแทนก็จะไม่ได้สูงด้วย และอย่าลืม เช็ค Exit Rate ด้วยนะครับ เพราะบางทำเล อัตราการเติบโตของราคาอสังหาฯ ในย่านนั้นมันไม่ได้สูงมาก ลองเช็ค ลองคำนวณดี ๆ ครับ

. . . . . . . . . .

Metris จาก Major Development

โครงการ Metris พัฒนาการ - เอกมัย

          พอพูดถึงเเบรนด์ Metris หลายคนจะจำภาพว่าเป็นคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ Pet-Friendly Residences ต่าง ๆ นานา ซึ่งมันก็เป็นการสร้างภาพจำของแบรนด์ที่ทาง Major ทำมาตลอด 

           แต่สิ่งที่มักจะถูกมองข้ามไปก็คือเรื่องของการดีไซน์ Major เนี่ย เก่งเรื่องงานดีไซน์และด้านคุณภาพมาก ๆ โดยเฉพาะแบรนด์ Metris ทั้ง 3 โครงการ CondoNewb เคยไปรีวิวมาทุกที่ ไม่ว่าจะเป็น พระราม 9 - รามคำแหง / ลาดพร้าว / พัฒนาการ -เอกมัย ทุกที่คือ ดีไซน์ตัวโครงการออกมาได้ชัดเจน มีแนวทางของตัวเองมาก ๆ  

โครงการ Metris พระราม 9 - รามคำแหง

           โดยใครที่ชอบคอนโดดีไซน์เท่ ๆ จะหลงรัก Metris มาก ๆ เพราะ Major เอาสไตล์การตกแต่งจากยุค Mid Century Modern มาใส่ไว้ในงานออกแบบของทั้ง 3 โครงการแบบจัดเต็ม เป็นความคลาสสิคโมเดิร์นที่ไปได้สุดทางมาก ๆ  

           รวมถึง บางโครงการ อย่างตัว Metris พัฒนาการ - เอกมัย ก็ได้มีการร่วมงานกับดีไซเนอร์อย่างคุณจิรายุ คู มาช่วยออกแบบวอลล์เปเปอร์ภายในยูนิตถึง 3 แบบด้วย ก็สร้างความเป็นเอกลักษณ์ ให้ห้องแต่ละ Type ได้ดีมาก ๆ  

ถ้าจะซื้อ Metris เพื่ออยู่เอง

          อันดับแรกถ้าคุณเป็นคนเลี้ยงสัตว์ ที่นี่เหมาะ เพราะ Pet-Friendly Residences ของ Metris คือ Friendly ไปยันวัสดุต่าง ๆ ในยูนิตเลย คือคนอยู่สบาย สัตว์เลี้ยงที่รักของเราก็ไม่เป็นอันตรายด้วย

          แต่ต้องบอกว่า Metris จะเป็นคอนโดที่ราคาเริ่มต้นราว ๆ 3 - 4 ล้านบาทนะครับ ทำเลมีความโดดเด่นแตกต่างกัน แต่ตัวโครงการมีความ Private เหมือนกันทุกทำเลแน่นอน จำนวนยูนิตจะไม่เยอะครับ  

ส่วนถ้าเกิดจะซื้อ Metris เพื่อลงทุน

          Metris ค่อนข้างมีกลุ่มลูกค้าที่ชัดเจนครับ ก็คือกลุ่มผู้เช่าที่มีสัตว์เลี้ยง ซึ่งส่วนใหญ่จะมองหาห้องแบบ 1 ห้องนอน ที่ขนาดค่อนข้างใหญ่หน่อย อาจจะเลือกเป็นห้อง 1 Bedroom plus หรือ 2 Bedroom ไปเลย ก็อาจจะทำให้เรามีโอกาสการลงทุนที่มากกว่าคู่แข่งได้ครับ รวมถึงผู้ที่ไม่ได้เลี้ยงสัตว์ที่มองหาคอนโดที่ตั้งอยู่ทำเลศักยภาพ เดินทางสะดวก Metris ก็เป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าจับตามอง

. . . . . . . . . .

          และนี่ก็คือทั้งหมดของ 5 แบรนด์คอนโด ที่น่าจับตามอง จาก 5 Developer EP.2 ที่ CondoNewb ได้รวบรวมนำมาฝากทุกคนกันในวันนี้ เชื่อเหลือเกินว่าพอมี EP.2 ในอนาคต EP.3 - 4 - 5 ก็จะต้องตามมาเรื่อย ๆ อย่างแน่นอน ถ้าเกิดชอบ ฝากกลับไปคอมเมนต์ในคลิป Youtube และ Facebook : CondoNewb หรือหากอยากให้ในครั้งหน้า มีคอนโดแบรนด์ไหนเพิ่มเติม ก็บอกกันมาได้เลยนะครับ : )