คอนโดไหนดี พระราม 9 บทความนี้ ทำขึ้นเพื่อแนะนำสำหรับใครที่กำลังหาคอนโดพระราม 9 MRT พระราม 9 แล้วเลือกไม่ถูก ว่าในบรรดาหมู่ตึกจำนวนมาก ฯ เวิ้งนั้น ควรจะเลือก โครงการไหนดี วันนี้ CondoNewb มาช่วยเลือกแล้วจ้า

. . . . . . . . . .

. . . . . . . . . .

ขอบเขตของคอนโดพระราม 9

          จากแผนที่นี้ที่ผมทำมานะครับ ในวงสีแดง จะเป็นกลุ่มคอนโดพระราม 9 ที่เราจะมาพูดถึงกันในวันนี้ครับ โดยด้านในก็จะมีคอนโดอยู่ด้วยกันหลายโครงการเลย เดี๋ยวเรามาว่ากัน ส่วนพื้นที่รอบ ๆ ที่ผมทำเป็นภาพมาด้วย เพราะต้องการให้ทุกคนเห็นว่า ทำไมในพื้นที่บริเวณตรงนี้ ถึงมีกลุ่มคอนโดมาขึ้นรวมกันมากมายขนาดนี้ครับ

. . . . . . . . . .

           อันดับแรกเลย ในกรอบสีเหลือง บริเวณนี้เป็นแหล่งรวม ของการเดินทางที่สะดวกสบาย แหล่งงาน และแหล่งความอุดมสมบูรณ์เข้าไว้ด้วยกัน ซึ่งในอนาคตมันจะคือย่าน New CBD พระราม 9 ด้วย ใครสงสัยว่าคืออะไร เราเคยทำคลิปเอาไว้เเล้วนะครับ แต่ถ้าให้อธิบายสั้น ๆ ก็คือเป็นเขตเศรษฐกิจใหม่นั่นแหละ ทีนี้ขอเริ่มจากโซนกันก่อน มุมขวาบน เป็นโซนออฟฟิศต่าง ๆ ในย่านพระราม 9 ครับ ตึกยูนิลิเวอร์ ตึกจีทาวเวอร์ รวมถึงยังมีเซ็นทรัลพระราม 9 และคอนโด ONE9FIVE ด้วย

          ส่วนด้านขวามือ ทิศตะวันออก จะเป็นกลุ่มอาคารทั้งที่พักอาศัยและออฟฟิศครับ โดยจะมี Ideo Mobi พระราม 9 และ Rhythm อโศก 2 รวมถึง Empresser Tower อยู่ด้วยครับ 

          ทางทิศใต้ จะมีทางด่วนอยู่ครับ เป็นทางพิเศษศรีรัช หรือทางด่วนพระราม 9 ซึ่งด้านล่างจะเป็นถนนจตุรทิศ ส่วนเลยออกไปที่เป็นที่ดินมักกะสัน ซึ่งเราก็ทำคลิปไว้แล้วอีกด้วยเช่นกัน 

          ส่วนทางด้านทิศตะวันตกครับ จะเป็นย่านดินแดง โดยตรงนี้ก็จะเป็นกลุ่มอาคารที่อยู่อาศัยและอาคารพาณิชย์ปะปนกันไปครับ มีคอนโด A Space อโศก รัชดา และ A Space ID อโศก รัชดา พระราม 9 บริเวณริมถนนครับ

. . . . . . . . . . .

คอนโดพระราม 9 โครงการไหนบ้าง

          สำหรับคอนโดที่เราจะมาพูดถึงกันในวันนี้ จะอยู่ในกรอบตรงกลางแผนที่เลยครับ มีทั้งหมด 7 โครงการด้วยกัน ประกอบด้วย

• Ashton อโศก - พระราม 9 
• Life อโศก - พระราม 9 
• Life อโศก Hype 
• Rhythm อโศก
• Chewathai Residence อโศก 
• Knightsbridge Space พระราม 9 
• The Line อโศก รัชดา 

            และถ้าหากเรานับรวมยูนิตแล้ว ทั้งเวิ้งที่เราจะมาพูดถึงกันในวันนี้ จะมีจำนวนยูนิตอยู่ด้วยกันมากถึง 5,592 ยูนิตเลย เรียงจากน้อยที่สุดไปมากที่สุด จะเป็น

• Chewathai Residence อโศก (315 ยูนิต)
• Knightsbridge Space พระราม 9 (325 ยูนิต)
• Rhythm อโศก (385 ยูนิต)
• The Line อโศก รัชดา (473 ยูนิต)
• Ashton อโศก - พระราม 9 (593)
• Life อโศก Hype (1253 ยูนิต)
• Life อโศก - พระราม 9 (2248 ยูนิต)

          ซึ่งด้วยจำนวนโครงการและยูนิตที่มากขนาดนี้ ทำให้มีห้องที่ขนาดและราคาพอ ๆ กัน ชวนให้เกิดความสับสนและเลือกยากอยู่พอสมควร วันนี้ก็เลยเดี๋ยวจะมาค่อย ๆ เลือกดูไปในแต่ละโครงการ สำหรับคนที่ลังเลว่า โครงการไหนดี พระราม 9 ครับ

. . . . . . . . . . .

คอนโดพระราม 9 เยอะขนาดนี้ เลือกโครงการไหนดีถึงไม่โดนบังวิว

          ประเด็นแรก ขอเริ่มที่ประเด็นร้อน กันก่อน เรื่องของวิวในคอนโดพระราม 9 มีลูกเพจถามกันเข้ามาเยอะมากเหมือนกันครับ ด้วยภาพรวมของตัวอาคารที่อยู่ร่วมกันอย่างหนาแน่นขนาดนั้น หลายคนจะจำภาพว่ามันจะต้องบังวิวกันแน่นอน 

          ซึ่งจริง ๆ แล้วแต่ละโครงการ ก็จะมีทั้งส่วนที่โดนบัง และส่วนที่ไม่โดนบังครับ เบนทำแผนที่ทิศทางต่าง ๆ ของแต่ละโครงการมาให้คร่าว ๆ แล้ว เดี๋ยวมาดูกันครับ

Ashton อโศก - พระราม 9

          โครงการนี้ ไม่น่าเป็นห่วงครับ แอชตันค่อนข้างเป็นโครงการที่มีความได้เปรียบของทำเลอยู่แล้ว ยิ่งอนันดาออกแบบตึกให้มีการหักมุม หลบทั้งตัวตึกในโครงการเดียวกันและตึกอื่น ๆ แบบนี้ ยิ่งทำให้แต่ละยูนิต รับวิวได้สวย ๆ โล่ง ๆ เลยครับ ซึ่งทิศที่สวยที่สุด จะเป็นืทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ หันเข้าแยกพระราม 9 มีวิวตึก G Tower และเซ็นทรัลพระราม 9 รับครับ

Rhythm อโศก

           วนมาต่อกันที่โครงการถัดไป คือ Rhythm ครับ ทิศที่ยังคงโล่ง มีถนนขั้น เเละรับวิวได้ดี จะเป็นทางทิศตะวันออกครับ ถึงแม้จะไม่ได้ชัวร์ 100% ว่าจะไม่มีการเปลี่ยนแปลง แต่การมีถนนขั้น ก็ถือว่าเรายังหันซ้ายและขวา เพื่อรับวิวถนนได้ครับ

Chewathai Residence อโศก

             สำหรับชีวาทัย ในทิศตะวันออก จะมีตึกตรงข้ามครับ แต่ความได้เปรียบของชีวาทัยคือ อยู่แปลนมุม ฉะนั้น ลูกบ้านสามารถหันไปทางตะวันออกเฉียงใต้ เพื่อรับกับวิวทางด่วน ที่ไกลสุดลูกหูลูกตา ส่วนทางทิศใต้ ก็ยังสามารถรับวิวมักกะสันได้ด้วยครับ

Life อโศก

            โครงการที่ใหญ่ที่สุดในเวิ้งอย่างไลฟ์ อโศก ถือว่ารับได้หลากหลายมุมเช่นกันครับ เพราะทางทิศตะวันออก ก็มีส่วนที่ยื่นออกมาเกือบถึงถนนอโศก ดินแดง ฝั่งนี้ก็ยังถือว่ารับวิวได้ค่อนข้างดีอยู่ ส่วนด้านทิศใต้ ก็ยังมีส่วนที่ตัวอาคารไม่ถูกบดบัง เนื่องจากมีบ้านแนวราบอยู่ตรงกลางได้วิวมักกะสันไปเต็ม ๆ ส่วนด้านทิศตะวันตก ก็ยังมีบางส่วนที่รับกับวิวกรุงเทพชั้นฯ ใน

Life อโศก Hype

          ส่วนโครงการฝาแฝดอย่างไลฟ์ อโศก ไฮป์นั้น มีทิศที่วิวสวย ๆ ปัง ๆ ที่สุดเลยคือทิศใต้ครับ รับกับวิวมักกะสันแบบตรง ๆ เต็ม ๆ เลย สวยมาก ๆ ครับ ส่วนอีกทิศที่ยังโล่งเลยคือทิศที่ดินเปล่า ทางฝั่งตะวันตกนั่นเอง

Knightsbridge Space พระราม 9

          ไนต์บริดจ์เองก็เป็นอีกโครงการที่ยังถือว่ารับวิวได้ค่อนข้างเยอะครับ เพราะถือว่าอยู่ห่างออกไปจากเพื่อนพอสมควร ทางทิศเหนือ จะยังค่อนข้างโล่งอยู่ ส่วนทิศตะวันออกกับตะวันตก อาจจะต้องเฉียง ๆ ตามแนวคลองกับถนนหน่อย ส่วนทิศใต้ ณ ปัจจุบันนี้ ก็ยังเป็นพื้นที่สีเขียว ตรง ๆ ยาว ๆ ไปจนถึงมักกะสันเลยครับ

The Line อโศก - รัชดา

          สำหรับโครงการสุดท้ายนะครับมากันที่เดอะไลน์ ซึ่งก็น่าจะเป็นตึกที่หลายคนกังวลเรื่องของวิวมากที่สุด ซึ่ง ณ ปัจจุบันนี้นะครับก็ยังมีทิศที่ยังพอรับวิวสวย ๆ ได้อยู่นะครับ ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ก็จะเป็นแปลนมุม ใกล้ ๆ กับถนนหน่อย จะเห็นไปถึง G Tower และแยกพระราม 9 ครับ ส่วนทางทิศตะวันตก มองเฉียง ๆ ไปทางใต้นิดหน่อยก็ยังพอไปได้ครับ

FYI เพิ่มนิดหนึ่งครับ จะสังเกตว่า ผมไม่ได้ชูจุดเด่นเรื่องวิวของโครงการไหนที่หันไปทางพื้นที่สีเขียวโล่ง ๆ ในทิศตะวันตกเลยนะ จริงอยู่ที่ตอนนี้ ทิศที่หันไปทางที่ดินผืนนี้ก็สวยมากครับ เป็นพื้นที่สีเขียวที่รับกับวิวมักกะสันและตึกต่าง ๆ แต่ในอนาคต อะไรก็เกิดขึ้นได้เนอะ

. . . . . . . . .

รวมเปรียบเทียบข้อมูล คอนโดพระราม 9

คอนโดพระราม 9 ติดถนนใหญ่ที่สุด

          ขอเริ่มจากเรื่องของถนนกันก่อน เพราะคอนโดพระราม 9 หลัก ๆ แล้วจะมีทั้งหมด 3 ด้าน เป็นติดถนนใหญ่ 2 ทางและติดถนนรองอีก 1 ทางนะครับ

ถนนพระราม 9

ฝั่งถนนพระราม 9 จะมีทั้งหมด 3 โครงการด้วยกันครับ ซึ่งทั้งหมดก็จะห่างออกไปจากแยกพระราม 9 ตามลำดับเลยครับ คือ 

• Ashton อโศก - พระราม 9
• The Line อโศก - รัชดา
• Knightsbridge Space พระราม 9

         ข้อดีคือ มุ่งหน้าสามเหลี่ยมดินแดงสะดวกครับ ไม่มีแยกไฟแดงในฝั่งที่มุ่งหน้าไป รถไม่ค่อย ติด แต่ถ้าจะไปถนนเส้นอื่นเช่น รัชดา อโศก แยกผังเมือง Ashton จะสามารถกลับรถมาเข้าแยกพระราม 9 ได้ แต่ อีกสองโครงการ ต้องเลยไปอีกพอสมควรครับ

ถนน อโศก-ดินแดง

ฝั่งถนน อโศก - ดินแดง ก็มีทั้งหมด 3 โครงการเช่นกันครับ คือ

• Life อโศก - พระราม 9
• Rhythm อโศก
• Chewathai Residence อโศก

          ซึ่งต้องบอกแบบนี้ครับว่า เราเรียงลำดับความใกล้ไกลจากแยกพระราม 9 ก็จริง แต่ ทางเข้าโครงการ Life อโศก พระราม 9 ที่ติดกับถนน อโศก - ดินแดง จะเป็นทางเดินเท้าเข้าโครงการครับ ซึ่งก็ต้องเดินเข้าไปอีกพอสมควร และรถยนต์ไม่สามารถผ่านได้ ส่วนอีกสองโครงการจะเป็นทางเข้าหลักเลย

          ข้อดีคือ ไปได้สองทางครับ มุ่งหน้ารัชดา หรือจะไปพระราม 9 ก็ได้ ส่วนข้อเสียคือ ใกล้แยกไปหน่อย อาจจะออกมาแล้วเลือกเลนลำบากนิดหนึ่ง

          และถ้าหากจะดูจากแผนที่จริง ๆ แล้ว ตัว Ashton อโศก - พระราม 9 อยู่บริเวณหัวมุมถนน ก็ถือว่าตั้งอยู่บนจุดตัดแหละ แต่ตัวผมเองรู้สึกว่าอาคารและหน้าโครงการเขาหันไปทางถนนพระราม 9 มากกว่า ก็เลยขอเอาไปไว้ในทิศถนนพระราม 9 ครับ

ถนนจตุรทิศ

ถนนจตุรทิศ เป็นถนนเส้นรอง และเป็นถนน One way ต่อตรงออกมาจากแยกมักกะสัน จะเป็นทางเข้าของ 2 โครงการคือ

• Life อโศก - พระราม 9
• Life อโศก Hype 

          ซึ่งโครงการ Life ทั้ง 2 โครงการ มีทางเข้าหลักที่ใช้ถนนร่วมกัน แล้วค่อยไปแยกเป็นโครงการใครโครงการมันด้านในครับ

          ข้อดีคือ ถนนเส้นนี้ไม่วุ่นวายเลยครับ ค่อนข้าบงมีความเป็นส่วนตัว เสียงไม่ดัง รวมถึงคนที่มุ่งหน้ามาจากฝั่งประตูน้ำ ประชาสงเคราะห์ พญาไท มักกะสันใด ๆ ก็มาง่ายครับ แต่ข้อเสียคือ พอเป็น one way ก็ทำให้เราถูกบังคับให้ไปออก อโศก - ดินแดงได้ด้านเดียวนั่นเอง

. . . . . . . . . .

คอนโดพระราม 9 ใกล้รถไฟฟ้าที่สุด

          ขอจำกัดความ สำหรับคำว่า “ใกล้รถไฟฟ้า” ในหัวข้อนี้นะครับ ข้อมูลที่นำมาอ้างอิง จะเป็นการวัดระยะทางจากรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีพระราม 9 ทางออกที่ 1 บริเวณหน้าศูนย์การค้าฟอร์จูนทาวน์ครับ

         โดยสิ่งที่เหมือนกันของคอนโดพระราม 9 ทั้ง 7 โครงการคือ จะต้องข้ามถนนครับ สำหรับคอนโดทางฝั่งถนนพระราม 9 มีทางม้าลายเป็นของตัวเองหน้าโครงการทั้งหมด ส่วนคอนโดทางฝั่งถนนอโศก - ดินแดง จะต้องมาข้ามทางม้าลายบริเวณหน้าโครงการ Ashton อโศก ครับ ส่วนเรื่องลำดับความใกล้ไกล เรียงตามนี้เลยครับ

• Ashton อโศก - พระราม 9 180 เมตร
• The Line อโศก รัชดา 280 เมตร
• Rhythm อโศก 330 เมตร
• Chewathai Residence อโศก 370 เมตร
• Knightsbridge Space พระราม 9 400 เมตร
• Life อโศก - พระราม 9 450 เมตร
• Life อโศก Hype 500 เมตร

**ย้ำอีกครั้ง ข้อมูลระยะเดินไป MRT เป็นการวัดจาก Google map นะครับ โดยผมพยายามที่จะทำระยะทางให้เหมือนกับการเดินจริงมากที่สุด ซึ่งก็อาจคลาดเคลื่อนได้เหมือนกัน แต่ลำดับใกล้-ไกล ตามนี้แน่นอนครับ

**เพิ่มเติมเล็กน้อย ตัว Life ทั้ง 2 โครงการ และ ชีวาทัย ระยะเดินไป MRT พระราม 9 กับ APL มักกะสัน ไม่ต่างกันเท่าไหร่ครับ ส่วน Rhythm ก็เพิ่มไปอีก 100 เมตร ที่เหลือ ใช้งาน MRT พระราม 9 สะดวกกว่าครับ

. . . . . . . . . .

คอนโดพระราม 9 ที่ใหม่ที่สุด

          ทีนี้เรามาดู อายุของแต่ละโครงการกันบ้างครับ เพื่อช่วยในการตัดสินใจว่า โครงการไหนมาก่อนมาหลัง ใหม่สุดเก่าสุดอะไรอย่างไร เริ่มจากก่อสร้างเสร็จก่อนใครเลย จะเป็นโครงการ

• Rhythm อโศก ตุลาคม 2016
• Chewathai Residence อโศก ประมาณปี 2017
• The Line อโศก รัชดา ตุลาคม 2018
• Life อโศก - พระราม 9 สิงหาคม 2020
• Ashton อโศก - พระราม 9 ตุลาคม 2020 
• Life อโศก Hype ไตรมาส 2 2021
• Knightsbridge Space พระราม 9 ไตรมาส 3 2021

. . . . . . . . . .

ราคาต่อตารางเมตรของคอนโดพระราม 9 (โดยประมาณ)

           มาดูราคาต่อตารางเมตร เฉลี่ยในแต่ละโครงการกันบ้างครับ ข้อมูลตรงนี้ ขออนุญาตอ้างอิงจาก Hipflat, DDProperty รวมถึงเว็บไซต์ของโครงการ ปน ๆ กันไป เป็นราคาเฉลี่ยทั้งโครงการนะครับ ขอโทษด้วยที่ราคาอาจมีการคลาดเคลื่อนบ้าง แต่จะคลาดเคลื่อนไม่เยอะแน่นอนครับ

• Ashton อโศก - พระราม 9 ประมาณ 250,000 บาท / ตร.ม.
• The Line อโศก รัชดา ประมาณ 185,000 บาท / ตร.ม
• Chewathai Residence อโศก ประมาณ 165,000 บาท / ตร.ม.
• Rhythm อโศก ประมาณ 163,000 บาท / ตร.ม.
• Knightsbridge Space พระราม 9 ประมาณ 161,000 บาท/ตร.ม
• Life อโศก Hype ประมาณ 133,000 บาท / ตร.ม.
• Life อโศก - พระราม 9 ประมาณ 132,000 บาท / ตร.ม.

. . . . . . . . .

แบบห้องในคอนโดพระราม 9

          หลังจากดูราคาต่อตารางเมตรแล้ว เบนเลยคิดว่า น่าจะต้องทำแบบห้องของแต่ละโครงการ เพื่อเปรียบเทียบกันสักเล็กน้อยครับว่า ในแต่ละโครงการ มีห้องแบบไหนกันบ้าง 

Ashton อโศก - พระราม 9

• 1 Bedroom 35 ตร.ม. 
• 1 Bedroom Plus 46 ตร.ม.
• 2 Bedrooms 62 ตร.ม.
• Penthous 157 ตร.

Life อโศก - พระราม 9

• Studio ขนาด 25 – 27.5 ตร.ม
• 1 Bedroom ขนาด 32 ตร.ม
• 1 Bedroom Plus ขนาด 35 – 40 ตร.ม
• 2 Bedrooms ขนาด 45 – 58 ตร.ม

Life อโศก Hype

• Studio 25.5 Sq.m.
• 1 Bedroom 30 – 32 Sq.m.
• 1 Bedroom Plus 35 Sq.m.
• 2 Bedrooms 48.5-64 Sq.m.

Rhythm อโศก

• Studio : 21.50 ตร.ม.
• 1 Bedroom : 31.00 ตร.ม.
• 2 Bedrooms : 41.50 ตร.ม.

Chewathai Residence อโศก

• 1 Bedroom : Loft Duplex ขนาด 29.17 ตร.ม - 34.52 ตร.ม

Knightsbridge Space พระราม 9

• 1 Bedroom 23.30 – 33.10 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus 33.44 – 42.60 ตร.ม.
• 2 Bedrooms 57.40 ตร.ม.

The Line อโศก รัชดา

• 1 Bedroom : 27.50 – 28.00 , 34.00 – 36.00 ตร.ม.
• 2 Bedrooms : 46.25 – 50.25 ตร.ม.

. . . . . . . . . .

         และนี่ก็เป็นทั้งหมดของบทความคอนโดพระราม 9 โครงการไหนดีครับ หวังว่าการรวบรวมข้อมูลคอนโดพระราม 9 ในบทความนี้ จะเป็นประโยชน์สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดในย่านพระราม 9 แล้วยังลังเล ไม่รู้ว่าโครงการไหนมีจุดเด่นจุดด้อยอย่างไร หากอยากสอบถามข้อมูลโครงการไหนเพิ่มเติม สามารถสอบถามได้ที่ inbox เพจ CondoNewb เลยนะครับ