logo

            วันนี้เราจะมาว่ากันด้วย เทรนด์อสังหาฯ มาแรง 2022 นี้รับรองว่าได้เห็นกันอย่างแน่นอน เนื่องจากทุกวงการล้วนมีเทรนด์อสังหาฯ ของตัวเอง และแน่นอนว่าวงการอสังหาเองก็เหมือนกันครับ โดยเทรนด์อสังหาฯ ที่เราเลือก ที่จะมาพูดถึงกันในวันนี้ต้องบอกว่า เก็บมาจากงานแถลงข่าว ของ Developer ที่เราได้ถูกรับเชิญไปร่วมงานมาในปีนี้ 

          ซึ่งทางทีมก็ลงความเห็นว่า เทรนด์ของคอนโดต่าง ๆ ในบทความและคลิปนี้ อาจจะไม่ใช่เทรนใด์หม่ แต่เดี๋ยวน่าจะเป็นจุดเริ่มต้น ให้มีโครงการในลักษณะเดียวกันในอนาคตเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน จะมีอะไรบ้าง เดี๋ยวมาดูกันเลยครับ

. . . . . . . . .

รีโนเวทตึกเก่า > คอนโดใหม่

          มาเริ่มกันที่เทรนด์อสังหาฯ แรก ที่ค่อนข้างเป็นที่จับตามองมากทีเดียว สำหรับ เทรนด์อสังหาฯ การ ซื้อตึกเก่า มารีโนเวทขาย ซึ่งในหัวข้อนี้นะครับเราจะขอยกตัวอย่าง เป็นเคสของทาง เสนา Development ที่เปิดตัวแบรนด์ใหม่อย่าง “FLEXI” โดยมีเป้าหมายคือ มัดใจ Gen Y& Z นำร่อง 3 โลเคชัน “เจริญนคร ,รัตนาธิเบศร์ และ เตาปูน”

            แบรนด์ Flaxi เปิดตัวมาพร้อมกับกลยุทธ์ใหม่ ที่ทางเสนาบอกว่า “เป็นการปรับตัว ให้เหมาะกับสถานการณ์และกำลังซื้อในปัจจุบัน” คือ ถ้าเกิดใครติดตามข่าวคอนโดเป็นประจำ จะรู้เลยว่า มีหลายโครงการมากที่ไม่ได้ไปต่อ คือ โดนผลกระทบเรื่องเศรษฐกิจ ขาดสภาพคล่อง หรืออะไรก็ตามแต่ เป็นเหตุให้ต้องหยุดสร้าง ทางเสนาและ Developer เจ้าอื่น ๆ จึงเห็นโอกาสตรงนี้ครับ ทำการไป เทคโอเวอร์อาคารที่ไม่ไปต่อเหล่านั้น มาทำการรีโนเวท หรือ เป็นการสร้างต่อจากโครงการเดิม แล้วขาย

          ข้อดีคือ ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่ทำเลดีอยู่แล้ว ประหยัดเวลาและต้นทุน และบางโครงการ มาพร้อมกับลูกค้าเก่าที่พร้อมโอนด้วย

          ซึ่งหลายคนฟังแล้วอาจจะเกิดคำถามในใจว่า “มันจะดีเหรอ?” กับการซื้อตึกเก่ามาทำแบบนี้ จริง ๆ ต้องบอกแบบนี้ครับ คำว่า “ตึกเก่า” ไม่ได้แปลว่าเป็นตึกที่ทรุดโทรม ตึกที่ทิ้งร้างนะครับ ส่วนใหญ่แล้ว จะเป็นการเทคโอเวอร์โครงการเพื่อมาสร้างต่อ โครงสร้างตึกเดิม งานระบบเดิม ไม่ได้ชำรุดทรุดโทรมอะไรครับ เรื่องนี้มั่นใจได้แน่นอนครับ แทบไม่แตกต่างกับการสร้างใหม่ตั้งแต่ลงเสาเข็มเลย

. . . . . . . . . .

สร้างก่อน ค่อยขาย

         เทรนต่อไป คอนโดสร้างเสร็จก่อนขาย อันนี้หลายคนน่าจะคุ้นชินกันพอสมควร เป็นเพราะอีกกลยุทธ์ที่ Developer จะงัดออกมาใช้ เมื่อรู้สึกว่าเศรษฐกิจฝืดเคือง ยอดขายไม่ค่อยเป็นที่น่าพอใจ

          โดยวิธีนี้ว่ากันง่าย ๆ ก็คือ Developer ยอมแบกรับต้นทุนค่าก่อสร้างเอาไว้เองทั้งหมด เพื่อแลกกับการที่เมื่อตึกเสร็จ ลูกค้าจะโอนไว โอนเร็ว

          ซึ่ง Developer ทุกเจ้าก็ต่างบอกเป็นเสียงเดียวกันเลยว่า วิธีการสร้างคอนโดให้เสร็จก่อนขายเนี่ย ข้อดี วงเล็บ สำหรับเดวลอปเปอร์ เพียบ ทั้งสกรีนลูกค้ากระเป๋าหนัก แก้ปัญหายอดปฏฺิเสธสินเชื่อ และก็สกัดนักเก็งกำไรได้อีก

          ส่วนในแง่ของผู้ซื้อหรือนักลงทุนเอง การซื้อคอนโดแบบสร้างเสร็จก่อนขายก็มีข้อดีอยู่มากนะครับ ยกตัวอย่างเช่น เมื่อประมาณช่วงเดือนตุลา ผมได้มีโอกาสไปงานเปิดโครงการ Park รามอินทรา ซึ่งก็เป็นคอนโดที่สร้างเสร็จก่อนขายเช่นกัน

          เชื่อไหมว่าถ้าผมเป็นคนซื้อนะ ผมจะตัดสินใจได้ง่ายมาก เลือกห้องได้ง่ายมาก เพราะผมเห็นทุกอย่างหมดแล้ว ตึกจริง ส่วนกลางจริง ระยะเดินจริง ห้องจริง วิวจริง ทุกอย่างมันคือของจริง ไม่ใช่โมเดล เนี่ยแหละคือข้อได้เปรียบในการเลือก แต่ในขณะเดียวกัน ราคามันก็จะสูงกว่าช่วงพรีเซลล์ของโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จแหละ

. . . . . . . . . .

Branded Residence

 เทรนด์อสังหาฯ ต่อไป ที่เราก็เริ่มเห็นกันมากขึ้น และก็เริ่มแพร่หลายมากขึ้นก็คือ คอนโดแบบ Branded Residence ที่บอกว่าเห็นกันมากขึ้นและแพร่หลายกันมากขึ้นเพราะอะไร ก็เพราะว่าเมื่อก่อน คอนโดแบบ Branded Residence จะมีเฉพาะกลุ่มคอนโดหรู และระดับ Luxury เท่านั้น แต่ในปัจจุบัน ในคอนโดมิเนียมระดับ High Class ก็เริ่มมีให้เห็นกันมากขึ้นครับ

         โดย Branded Residence คือ การที่ Developer ทำการร่วมมือกับแบรนด์ชั้นนำ ไม่ว่าจะเป็นแบรนด์เฟอร์นิเจอร์ แบรนด์แฟชั่น โรงพยาบาล หรือโรงแรม ซึ่งการทำ Branded Residence กับโรงแรม จะเป็นประเภทที่เราเห็นกันได้มากหน่อยครับ

          ในโครงการ ก็จะเป็นลักษณะของการนำเซอร์วิสต่าง ๆ มาให้บริการกับลูกบ้านในคอนโดครับ พวกรูมเซอร์วิสต่าง ๆ การบริการจาก Concierge การ Valet Parking เป็นต้น

          ซึ่งคอนโดกับโรงแรม หลายคนคงนึกภาพออกอยู่แล้ว แต่ถ้ากับแบรนด์แฟชั่น มันจะเป็นอย่างไร ขอยกตัวอย่างเป็นโครงการที่เรามีห้องอยู่เลยก็แล้วกันนะครับก็คือ The Address ราชเทวี โครงการนี้ก็ได้มีการร่วมมือกับแบรนด์แฟชั่นอย่างแอร์เมส มาตกแต่งในส่วนกลาง The Sky Chamber ซึ่งเป็น Business Lounge ชั้นสูงสุดของโครงการด้วย

. . . . . . . . .

Developer เจ้าใหญ่ ลงเล่นตลาด Economy Class

          อีก เทรนด์อสังหาฯ หนึ่ง ส่งท้าย ที่พบเห็นกันได้ในปีนี้ กระแสดี ปังทุกโครงการเลยก็คือ การเปิดตัวแบรนด์ระดับ Economy ของ Developer เจ้าใหญ่ ๆ ทั้งหลาย

          คือในปีที่ผ่านมานี้ เห็นชัดเลยว่า ตลาดคอนโด Economy ค่อนข้างคึกคักเพราะมีแบรนด์ใหญ่ ๆ ลงมาเล่นเพิ่มเติม ทั้งเสนาคิท และเเสนสิริ ก็เปิดตัวและทำยอดขายไปอย่างถล่มทลายทั้งคู่ 

          ซึ่งโดยส่วนตัวแล้ว ผมคิดว่า ตอนนี้รถไฟฟ้า ถูกขยายไปในย่านชานเมืองได้ค่อนข้างทั่วถึงมาก การที่เราจะอยู่คอนโดที่ห่างตัวเมืองออกไปหน่อย เพื่อที่จะสามารถดรอปราคาลงไปให้เป็นคลาสที่เราจ่ายไหว แต่ยังเดินทางเข้าเมืองสะดวก ก็ค่อนข้างน่าสนใจ

           Developer หลาย ๆ เจ้าจึงเห็น Demand และโอกาสตรงนี้ ทำให้เราเห็นคอนโด Economy จาก Developer เจ้าใหญ่ ๆ เพิ่มขึ้น และคาดว่าจะเปิดตัวเพิ่มอีกหลายโครงการด้วยครับ

. . . . . . . . . .

          ก็จะมีประมาณนี้ครับสำหรับเรื่องของ เทรนด์อสังหาฯ ใหม่คอนโด 2022 ซึ่งจริง ๆ ต้องบอกก่อนว่าร ไม่เชิงเป็นเทรนด์อสังหาฯ ใหม่ซะทีเดียว เพราะบางกลยุทธ์ ก็เคยถูกใช้มาแล้วในอดีต และถูกนำกลับมาใช้ซ้ำเนื่องด้วยภาวะเศรษฐกิจ แต่อย่างไรก็ตาม เรามั่นใจว่าในปี 2022 ที่จะถึงนี้ เราจะได้เห็นเทรนด์คอนโดเหล่านี้เพิ่มขึ้นมาอย่างแน่นอน