logo

          สวัสดีเพื่อนๆ ท่านผู้อ่าน CondoNewb อีกครั้งค่ะ วันนี้ #NewbNi ขออาสา พาดูที่สุดของแวดวงอสังหาฯ ในด้านของความใหญ่ ความอลังการ แต่ไม่ใช่แง่ของราคานะคะ เพราะเรื่องราวที่เราจะหยิบมาในเสมอเพื่อนๆ วันนี้ เป็นเรื่องของ คอนโด ที่มียูนิตขายมากที่สุดในใน ณ ปัจจุบัน จะมีโครงการไหนบ้าง? เราจัดอันดับมาให้แล้ว ทั้ง 10 โครงการ แถมอีก 5 โครงการ และถ้าเราต้องอยู่อาศัยในคอนโด ที่มียูนิตมากมายขนาดนี้ จะมีเรื่องไหนบ้าง ที่น่ากังวลใจหรือต้องระวังเป็นพิเศษ พร้อมแล้ว ตามมาเลยค่ะ 

. . . . . . . . . . . . .

CondoNewb - คอนโดยูนิตเยอะ 2565

          สำหรับคอนโดยูนิตเยอะที่สุดในไทย ได้มีปรากฏการณ์จัดอันดับไว้ล่าสุด เมื่อประมาณปี พ.ศ. 2562 โดย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล โดยมีอันดับดังนี้ (ในภาพ)

 

คอนโดยูนิตเยอะ

          และในช่วงเวลา 3 ปี ที่ผ่านมา (ตอนนี้ พ.ศ.2563) ถึงแม้ว่าจะเป็นเวลาสั้นๆ เพียง 2-3 ปี แต่ก็มีโครงการขนาดใหญ่เกิดมากในจำนวนหนึ่ง และ 10 คอนโดยูนิตเยอะที่สุดในไทย จึงมีการเปลี่ยนแปลงดังนี้ (ข้อมูลทั้งหมดเกิดจากการ Reserch เอง ไม่สามารถนำไปอ้างอิงทางวิชาการได้)

1.ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1

จำนวน 10,074 ยูนิต เจ้าของโครงการ แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์

ยังคงรั้งอันดับหนึ่งไว้ ไม่มีใครมาแย่งชิงได้ สำหรับโครงการนี้จากค่ายยักษ์ใหญ่อย่างลุมพินี เป็นคอนโด Low - Rise 50 อาคาร บนพื้นที่กว่า 87 ไร่ (มีรถรับส่งภายในโครงการ) ขนาดห้องเริ่มต้นที่ 21.50 - 27 ตารางเมตร ทำเลคลอง 1 ติดถนนรังสิต - นครนายก  

ราคาเริ่มต้น ประมาณ 809,000 บาท* 

2.รีเจ้นท์โฮม บางซ่อน

จำนวน 8,974 ยูนิต เจ้าของโครงการ บริษัท รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ จำกัด

คอนโดชื่อดัง ที่ได้มญานามว่า “กำแพงบางซ่อน” ตั้งตระหง่านกลางชุมชน มองลงมาจากทางด่วนคือเห็นชัดมาก ที่นี่แบ่งออกเป็น 2 เฟส สร้างไล่เลี่ยกัน ปัจจุบันขายหมดแล้ว ทุกห้องขนาดเท่านั้น อยู่ที่ประมาณ 28 ตารางเมตร เป็นห้อง Studio ครัวแยก ทำเลติดรถไฟฟ้า สถานีบางซ่อน ของ MRT สายสีม่วง เดินมาขึ้นได้ประมาณ 100 เมตร 

3.ดิเอนเนอร์จี้หัวหิน เฟส 1, 2

จำนวน 6,526 ยูนิต บริษัท บ้านราชประสงค์ จำกัด (มหาชน)

ไปที่คอนโดต่างจังหวัดกันบ้าง กับโครงการใหญ่แห่งหัวหิน 2 ที่นี่แบ่งเป็น 2 เฟส บนพื้นที่กว่า 180 ไร่ (มีบ้าน, มีพูวิลล่าด้วย) สำหรับคอนโดจะเป็นอาคาร Low - Rise ทั้งหมด 34 อาคาร ทอดยาวเรียงกันไปตั้งแต่ถนนใหญ่จนติดชายทะเล มีหาดส่วนตัวด้วย 

 

4.รีเจ้นท์โฮม บางนา

จำนวน 5,024 ยูนิต เจ้าของโครงการ บริษัท รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ จำกัด

โครงการ Regent Home เจ้าเดิมเพิ่มเติมคือ ทำเล บางนา เปิดตัวไปเมื่อปี 2021 พร้อมยูนิตเยอะร่วมกว่าห้าพัน เข้าโผมาเป็นอันดับ ที่ 4 ที่นี่จะพัฒนาเป็นคอนโด High - Rise 32 ชั้น 4 อาคาร ห้องใหญ่เริ่มต้น 28 ตารางเมตร มี Lay Out หลายแบบให้เลือก

ราคาเริ่มต้น 1.2 ล้านบาท* 

5.รีเกิลสุขุมวิท 76

จำนวน 4,931 ยูนิต เจ้าของโครงการ บริษัท ไฮไชน์ ดีเวลลอปเม้นท์ กรุ๊ป จำกัด

โครงการ Mixed - Use และคอนโดแบริ่ง มีทั้งศูนย์การค้า 15,000 ตารางเมตร และคอนโด 8 อาคาร ความสูงตั้งแต่ 19 - 42 ชั้น ห้องใหญ่เริ่มต้น 28 ตารางเมตร แบบ 1 Bedroom และมีห้องแบบ Duplex เพดานสูงโปร่ง 5.6 เมตรให้เลือกด้วย ปัจจุบัน Sold Out แล้ว แต่หาซื้อแบบ Resales กันได้ค่ะ 

 

6.พลัมคอนโดพหลโยธิน 89

จำนวน 4,116 ยูนิต เจ้าของโครงการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)

คอนโดติดถนนพหลโยธิน ใกล้เมืองเอก ที่ทอดยาวเรียงรายมองเห็นเด่นแต่ไกล ทุกเฟสรวมกันแล้วหลายพันยูนิต แต่ละเฟสขนาดห้องเริ่มต้นไม่เท่ากัน เริ่มต้นตั้งแต่ 22 ตารางเมตรขึ้นไป ปัจจุบัน Sold Put แล้ว ราคา Resales เริ่มต้นที่ 1.05 ล้านบาท*ขึ้นไป 

 

7.ลุมพินีคอนโดทาวน์ชลบุรี-สุขุมวิท

จำนวน 4,101 ยูนิต เจ้าของโครงการ แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์

คอนโดเมืองชล จากลุมพินีเจ้าเดิม มาในรูปแบบ คอนโด Low - Rise โครงการใหญ่ เป็นตึก Low - Rise 8 ชั้น จำนวน 22 อาคาร เนื้อที่โครงการใหญ่กว่า 37 ไร่ ตัวห้องขนาดเริ่มต้น 21 ตารางเมตรและมีแบบ 2 Bedrooms 52 ตารางเมตรให้เลือกด้วย ทำเลใกล้เมืองชล ห่างจากถนนใหญ่ประมาณ 50 เมตร ปัจจุบัย Sold Out แล้ว 

 

8.ลุมพินีทาวน์บดินทรเดชา-รามคำแหง

จำนวน 3,500 ยูนิต เจ้าของโครงการ แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์’

คอนโดเก่าจากลุมพินี ในย่านรามคำแหง พัฒนาบนที่ดินประมาณ 32 ไร่ เป็นคอนโด Low - Rise 8 ชั้น จำนวน 14 อาคาร ห้องขนาดเริ่มต้น 25 - 28 ตารางเมตร ทำเลกลางรามคำแหง อนาคตรถไฟฟ้าสายสีส้ม สามารถไปออกฝั่งถนนลาดพร้าวได้ด้วย ราคาขายปัจจุบัน Resales เริ่มต้น 1.2 ล้านบาท*

9.พลัมคอนโดพาร์ครังสิต (3 เฟส)

จำนวน 3,132 ยูนิต บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)

อีกหนึ่งคอนโดจาก พฤกษา ที่ทำโครงการขนาดใหญ่ และขายในราคาเปิดตัวแบบต่ำล้าน เป็นคอนโดโลว์ไรส์ 8 ชั้น ประมาณ 12 อาคาร เรียงต่อกันไปเป็นตอนลึก ด้านหลังมีอีกโครงการของพฤกษา อลังการงานสร้างสุดๆ หน้าโครงการติดกับถนนพหลโยธิน ใกล้ ม.กรุงเทพในระยะที่เดินไปได้ 

 

10.วิคตอเรีย เลควิว คอนโดมิเนียม

จำนวน 3,061 ยูนิต เจ้าของโครงการ บริษัท บางกอกแลนด์ จำกัด (มหาชน)  

คอนโดเมืองทองสุดยิ่งใหญ่ โดดเด่นเห็นตระหง่าน มองเห็นวิวทะเลสาบเมืองทองได้แบบเต็มๆ ที่นี่จะเป็นอาคาร High - Rise 24 ชั้น 24 อาคาร เรียงตัวทอดยาว ห้องขนาดใหญ่แบบ 2 ห้องนอน เริ่มต้นที่ 53 - 10 ตร.ม. ปัจจุบัน มีห้อง Resales ขายอยู่ประมาณ 1.5 ล้านบาท* 

 

           นอกจาก 10 อันดับที่เราได้กล่าวไป เราก็ขอแถมท้ายให้อีก 5 โครงการ ที่มีจำนวนยูนิตเยอะ ไม่แพ้กัน ก็จะมีทั้ง โพลีแทน อควา และ เดอะ โพลิแทน รีฟ อาณาจักรริมเจ้าพระยา ณ ถนนสนามบินน้ำ จากเอเวอร์แลนด์ ที่มียูนิตโครงการละ 2,741 ยูนิต 2 ตึกเรียงกันแน่นๆ ยังไม่รวม Low - Rise ในพื้นที่โครงการอย่าง โพลีแทน บรีส ลุมพินีพาร์คปิ่นเกล้า คอนโดใหญ่ของลุมพินี ในย่านปิ่นเกล้า 2,700 ยูนิต ต่อมา อยู่รวย คอนโด คอนโดตึกเก่าเล่าใหม่ ณ ย่านนวมินทร์ จากพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เป็นอาคาร Low Rise 10 อาคาร จำนวนรวม 2461 ยูนิต แกรนด์ โซแลร์ พัทยา คอนโดดีไซน์สวย ใจกลางพัทยา 2326 ยูนิต และขอปิดท้ายกันที่โครงการใหญ่ ย่านรามคำแห่ง ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง ก็มียูนิตมากกว่า 2073 ยูนิตเลยค่ะ (ถ้าใครมีโครงการไหนที่เราตกหล่น กระซิบกันมาได้เลย!)

. . . . . . . . . . . . .

ข้อดี - ข้อเสีย การอยู่อาศัยในคอนโดยูนิตเยอะ

 

ข้อเริ่มต้นที่ข้อเสียกันก่อนนะคะ คอนโดยูนิตขนาดนี้ ปัญหาที่ต้องตามมาแน่ๆ คือเรื่องของบรรยากาศ ที่จะมีความคึกคักและจอแจมากเป็นพิเศษ คนที่ชอบความเป็นส่วนตัวหรือชอบอยู่แบบเงียบๆ ต้องทำใจไว้เลย เพราะจะได้เพื่อนบ้านมากหน้าหลายตา ข้อต่อมาก็คือเรื่องของส่วนกลาง ถึงแม้ว่าคอนโดที่มียูนิตเยอะ จะจัดส่วนกลางมาให้เยอะตามจำนวนลูกบ้าน แต่บางทีก็อาจจะเกิดความแออัด ในบริเวณส่วนกลาง เมื่อมาใช้พร้อมกันหลายๆ คน รวมทั้งเรื่องลิฟต์, ที่จอดรถ ถ้าเวลาเร่งด่วน ก็อาจจะเกิดความจอแจขึ้นได้ ต้องเสียเวลารอ แต่ถ้าส่วนกลางทั้งหมด ได้รับการดูแลที่ไม่ทั่วถึงพอ ก็จะทรุดโทรมไวกว่าคอนโดที่มียูนิตน้อย แต่ก็ไม่เสมอไปนะ แล้วแต่การจัดการของนิติแต่ละโครงการ

ส่วนเรื่องสุดท้ายคือเรื่องของความปลอดภัย 

ส่วนข้อดีของการคอนโดยูนิตเยอะ ที่โดดเด่นชัดเจนที่สุด ก็จะเป็นเรื่องของราคา ซึ่งส่วนมากมักจะถูกและคุ้มค่าหาไม่ได้ เช่น เริ่มต้นไม่ถึงล้าน, เริ่มล้านต้นๆ เป็นต้น เป็นราคาซื้อมาขายไปได้สะดวกสบาย จะอยู่เองหรือปล่อยเช่า ก็คุ้มค่าค่ะ เรื่องต่อมา คือเรื่องของทำเล โครงการใหญ่ ยูนิตเยอะ ส่วนมากจะตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางและกินอยู่สะดวกครบ อาทิ เช่น โครงการ Regent Home บางซ่อน ก็เป็นคอนโดยูนิตเยอะ ที่ตั้งอยู่ในแนวรถไฟฟ้า สามารถเดินทางมาขึ้นได้สบาย โครงการ พลัมคอนโดพหลโยธิน 89 ก็เป็นคอนโดยูนิตเยอะ ที่อยู่ติดถนนใหญ่ สามารถเดินทางได้สะดวก ทั้งรถยนต์และรถส่วนตัว ฯลฯ 

. . . . . . . . . . . . .

และนี่คือทั้งหมดของคอนโดยูนิตเยอะที่สุดในไทย ณ ปัจจุบัน ทั้ง 10 โครงการ (แถม 5 โครงการ) นี่เรานำมาฝากเพื่อนๆ ในวันนี้ค่ะ บอกเลยว่าแต่ละโครงการใหญ่อลังการจริงๆ และยังมีห้องเหลือขายอยู่ทั้งมือ 1 และ มือ 2 นะคะ ถ้าใครสนใจก็สามารถเข้าไปดูกันได้เลย วันนี้ #NewbNi ขอลากันไปก่อน ครั้งหน้า เราจะรวบรวมอะไรมาฝาก อย่าลืมติดตามกันค่ะ อ่านบทความอื่นๆ ของเรา ที่นี่ หรืออ ยากติดตาม รีวิวคอนโดต่างๆ ก็จิ้มเลย ที่นี่