logo

          ต้องบอกว่า… ทาง CondoNewb มีเว็บไซต์ และเปิดเพจเล่าเรื่องอสังหาฯ มาประมาณ 2 - 3 ปีแล้วครับ ทั้งการทำรีวิวโครงการ ข้อมูลซื้อ ขาย เช่า และข้อมูลการลงทุนคอนโด แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นนะครับ คอนโดนิวบ์ได้ลงทุนคอนโดจริงๆ ด้วยเช่นกัน ไม่เพียงแค่นี้ครับรวมถึงเพื่อนๆ พี่ๆ ที่คอนโดนิวบ์รู้จักได้ลงทุน และอยากจะนำข้อมูลเทคนิคลงทุนคอนโดมาแชร์ให้เพื่อนๆ ได้ฟังกัน พีทรวบรวมมาได้ 7 โครงการด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็น

          โดยทุกคนยินดีพร้อมใจให้ข้อมูล ซึ่งพีทเชื่อว่านักลงทุนมือเก่า หรือโดยเฉพาะมือใหม่ ก็ได้มุมมองการลงทุนคอนโดที่หลากหลาย ไม่มีผิดถูก กับคำถามสำคัญ “ทำไมถึงเลือกลงทุนคอนโดนี้” ครับ รวมถึง Location จะเป็นอย่างไร น่าสนใจอย่างไร รวมถึงทำไมเลือกยูนิตนี้ โดยนักลงทุนแต่ละคนจะมาเล่าถึงการทำการบ้านนั่นเอง พีททำเป็นซีรี่ส์ Youtube ทั้งหมด 4 EP ด้วยกัน แต่ละ EP นั้นจะเป็นคอนโดที่ไหนบ้างไปดูกันเลยครับ

. . . . . . . . . .

EP. 1 เล่าเรื่องลงทุนคอนโด x The BASE เพชรบุรี - ทองหล่อ

          ก่อนจะไปพูดคุยว่าทำไม ลงทุนคอนโดแห่งนี้ เรามาดูข้อมูลรายละเอียด Factsheet คร่าวๆ กันก่อนครับ

Location ทำเลที่ตั้ง

          สำหรับลงทุนคอนโดเป็นคอนโด High-Rise สูง 36 ชั้น 1 อาคาร บนพื้นที่โครงการ 2 ไร่ ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ติดกับถนนเลย อยู่ฝั่งที่เดินทางไปถนนอโศกมนตรี โดยอาคารเป็นรูปตัว L และตัวฐานตัว L จะหันออกไปที่ทางเข้าโครงการ จำนวนยูนิต 496 ยูนิต

  • Type ห้องจะมี 4 แบบ
    • 1 Bedroom ขนาด 27.25 – 29.25 ตร.ม.
    • 1 Bedroom ขนาด 31.75 – 40 ตร.ม.
    • 2 Bed 1 Bath ขนาด 45.75 ตร.ม.
    • 2 Bed 2 Bath ขนาด 61.25 ตร.ม.

          พื้นที่ส่วนกลาง จะมีหลักๆ อยู่ 4 ชั้นเลยครับ ทางแสนสิริก็จะเด่นเรื่อง Facilities อยู่แล้วเนอะ พีทยกตัวอย่าง Clubhouse, Lobby & Co-living Space, Garden, Sky Lounge & Roof Terrace และ Sky Theatre ซึ่งการมี Facilities ที่หลากหลายครบครันก็เป็นปัจจัยหนึ่งเป็นข้อได้เปรียบของการลงทุนคอนโดครับ

The BASE เพชรบุรี - ทองหล่อ

The BASE เพชรบุรี - ทองหล่อ

เหตุผลที่ลงทุนคอนโด The BASE เพชรบุรี - ทองหล่อ

          สำหรับคอนโด The Base เพชรบุรี - ทองหล่อ หลัก ๆ ที่ลงทุนคอนโดนี้ เพราะ ราคาโดยเฉพาะเลยครับ ต้องบอกว่าทำเลนี้ ขึ้นชื่อว่า เพชรบุรี - ทองหล่อ แม้จะได้อยู่ในซอยทองหล่อเป๊ะๆ แต่ก็ถือว่าใกล้เลย ขับรถไปทองหล่อถึงกลาง ๆ ซอยใช้เวลาประมาณ 7 นาที หรือจะขับรถไปซอยเอกมัย ช่วงกลางๆ ซอย ใช้เวลาประมาณ 6 นาทีครับ ด้วยราคาที่ถูกกว่าคอนโดรอบๆ + ทำเลที่ใกล้ทองหล่อ เรียกว่าเป็น Outer CBD พื้นที่ที่ขยายตัว มีออฟฟิศ ห้างสรรพสินค้ารองรับ ซึ่งถือว่า Prime Area อยู่ ซึ่งราคาต่อตารางเมตรของคอนโดนี้ถูกกว่าคอนโดรอบ ๆ โดยซื้อมาในช่วง Pre sale รอบ VVIP ประมาณ 100,000 บาท / ตร.ม. โดย Timeline ที่ไปจองมาคร่าว ๆ น่าจะประมาณปลายๆ ปี 62 ครับ ซึ่งตอนนั้นเป็นช่วงเวลาที่จะเกิดก่อนโควิด

ขับรถไป "ทองหล่อ" ใช้เวลาประมาณ 7 นาที

เอกมัย

ขับรถไป "เอกมัย" ใช้เวลาประมาณ 7 นาที

          ถ้าเทียบกับคอนโดรอบ ๆ อย่างเส้นทองหล่อ หรือเอกมัย ราคาคอนโดพุ่งไปถึงเกือบ 200,000 บาท / ตร.ม. แล้วทุกคน โดยทำเลแบบนี้ ราคาแบบนี้ นักลงทุนจึงตัดสินใจลงทุนคอนโดซื้อที่นี่ไปนั่นเองงงงงง ต้องบอกว่า…โดยเป้าหมาย คือ เป็นการลงทุนคอนโดระยะสั้น ประมาณว่า ขายดาวน์ และจะบวกกำไรไม่มากครับ เพราะไม่ยากให้ไปถึงจุดที่จะต้องกู้ธนาคาร หรือไปถึงช่วงโอนกรรมสิทธิ์นั่นเอง

ซื้อคอนโด Pre sale = การจอง > ทำสัญญา > ผ่อนดาวน์ > X โอนกรรมสิทธิ์ (สร้างเสร็จ)

          ซึ่งตอนนี้ปี 2565 แล้วทุกคน คอนโดใกล้สร้างเสร็จใกล้โอนแหละ แต่ก็ยังขายผ่อนดาวน์ไม่ได้เลย^^" ด้วยสาเหตุโควิดนั่นเอง ซึ่งตอนนั้นก็ไม่ได้คิดว่ามันจะร้ายแรงขนาดนี้ เพราะเป็นช่วงที่จองก่อนที่จะเกิดโควิด ก็เป็นอีกสาเหตุหนึ่งทุกคน ที่หวังที่จะทำกำไรจากอสังหาฯ สั้นๆ แล้วลากยาวมาถึงตอนนี้ แต่ไม่เป็นทุกคน เราจะมาขายในช่วงนี้แหละทุกคน ใครสนใจบอกได้น้าาาา ฮ่าๆๆ ขายของสักหน่อยยยยย

สำหรับห้องพักอาศัยที่ลงทุนไป

          สำหรับยูนิตที่ลงทุนคอนโดในโครงการนี้ จะมีอยู่ 2 ยูนิต ด้วยกันนะครับ ซึ่งทั้งสองห้องจะเป็นห้องขนาด 32.25 ตร.ม. อยู่ชั้น 21 และ 29 ทั้งสองห้องอยู่ทางทิศเหนือ หันหน้าไปทางถนนที่เป็นทางเข้าโครงการ โดยวิวแน่นอนว่าไม่มีตึกสูงไหนบัง จะมีแค่วิวฟาสาดคอนโดที่เป็นปล่องลิฟต์ ซึ่งเป็นผนังทึบ แม้ตัวคอนโดจะเป็นรูปตัว L ยูนิตห้องนี้ก็ยังเป็นห้องที่ Private อยู่ครับ หลักๆ เลยผู้ที่ลงทุนคอนโดนี้เน้นราคา + ทำเล เป็นหลักเลยครับ ไม่ว่าห้องจะ Type รูปแบบไหน ก็เชื่อว่าสามารถขายได้ ถ้าไม่เกิดโควิด 

โดยทั้งสองห้อง จองไป 10,000 บาท และทำสัญญาไป 20,000 บาท และก็ผ่อนดาวน์มาเรื่อย ๆ เลย

          สำหรับการลงทุนคอนโดขายดาวน์ ก็สามารถทำได้นะทุกคน ซึ่งกำไรอาจจะระบุไม่ได้นะทุกคน ว่ากำไรจะกี่ % มันขึ้นอยู่กับสถานการณ์ตอนนั้น หรือถ้ามีสถานการณ์โควิดแบบนี้ ผู้ลงทุนอยากจะปล่อยออกไปแล้ว อาจจะไม่บวกไม่เยอะ หรือบางคนก็ขายเท่าทุนเลยก็มีครับ สรุปเลยก็คือขึ้นอยู่กับความพอใจของนักลงทุนของแต่ละคน ซึ่งมันก็ต้อง Match กับราคาตลาดด้วยเนอะ

. . . . . . . . . .

EP. 2 เล่าเรื่องลงทุนคอนโด x Soho Bangkok รัชดา

          EP ที่ 2 ที่ลงทุนคอนโดไปนั่นก็คือ โครงการ SOHO Bangkok รัชดาครับ ซึ่งเป็นคอนโดที่อยู่กลางรัชดา ใกล้รถไฟฟ้า และคอนโดนี้จะมีความน่าสนใจอย่างไรอีก จะเป็นห้อง Type ไหน ชั้นอะไร ก่อนที่เราจะไปข้อมูลกัน เรามาดูข้อมูลรายละเอียด Factsheet คร่าวๆ กันก่อนครับ

Location ทำเลที่ตั้ง

          โครงการ Soho bangkok รัชดา คอนโด High-Rise สูง 24 ชั้น 1 อาคาร บนพื้นที่ 1 ไร่กว่าๆ จำนวนยูนิต 341 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิตตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ ทำเลรัชดา - ห้วยขวาง ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีห้วยขวาง 200 เมตร คอนโด 

  • Type ห้องจะมี 4 แบบ
    • 1 Bedroom Simplex : 24.70-25.90 ตร.ม.
    • 1 Bedroom Plus Simplex : 34.60-34.80 ตร.ม.
    • 1 Bedroom Duo Space : 24.70-25.90 ตร.ม.
    • 1 Bedroom Plus Duo Space : 30.30-34.90 ตร.ม.

          พื้นที่ส่วนกลาง กระจายอยู่หลายชั้นด้วยกัน ตั้งแต่ชั้นล่าง ชั้น 4, 23, 24 และ Rooftop ทั้งหมด 5 ชั้น คือมีเยอะมาก ซึ่งมีชั้นดาดฟ้าด้วย ก็จะได้วิวย่านรัชดาไปเต็มๆ แน่นอน รวมไปถึง Sky lounge 24 hr. ด้วย

Soho bangkok รัชดา

เหตุผลที่ลงทุนคอนโด Soho Bangkok รัชดา

          สำหรับการลงทุนคอนโดในครั้งนี้นะครับ ทางนักลงทุนก็ให้ข้อมูลว่าคอนโดใน Tier นี้ จะมีน้อยกว่ามากในย่านนี้และคำถามคือ ทำไมต้องลงทุนใน Tier นี้ด้วยล่ะ ...ต้องมาเล่า ในย่านนี้ก่อน ใครๆ ก็พอจะรู้ใช่ไหมครับย่านนนี้เป็นย่าน ที่มีความครึกครืนทั้งกลางวัน กลางคืนเลย

ชีวิตของคนกลางวันมีอะไรบ้าง

          ทั้งสำนักงาน ออฟฟิศ ที่มีเยอะมากในย่านนี้ ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ที่อยู่บนเส้นรัชดาภิเษกก็เยอะมาก ยังมีตลาดสด ร้านอาหาร ของกินก็เยอะมาก

ส่วนชีวิตกลางคืนล่ะ ก็ไม่แพ้กันเลย

         ที่เที่ยวเยอะ อย่างตลาดนัดการกลางคืน (ถ้าปราศจากโควิดนะ^^”) อย่างเช่น ตลาดห้วยขวาง ที่ขายของริมทาง มีร้านอาหารเยอะมาก หรือล่าสุดตอนนี้มี JODD Fair ที่อยู่แถวๆ พระราม 9 คอนโดนิวบ์ก็เคยไปถ่าย #ยกนิวบ์ มาแล้ว ศูนย์กลางค้าที่เปิดตลอด 24 ชม. อย่าง The Street รัชดา ที่มันจะมีโซนเปิด 24 ชม. ร้านอาหารซักอย่าง และมี starbucks ด้วย และที่เที่ยวกลางคืน อย่างเทค บาร์ ร้านเหล้าต่างๆ ก็มีอยู่เยอะเลย

          อีกทั้งทำเลนี้ยังใกล้ย่าน New CBD พระราม 9 ด้วย โดยคอนโดอยู่ใกล้ MRT ห้วยขวาง อีกประมาณ 2 สถานี ก็ถึง MRT พระราม 9 แล้ว ฉะนั้นจะเห็นได้ว่า คนที่อยู่ในพื้นที่ คนนอกพื้นที่ที่เข้ามาทำงานในย่านมีเยอะมีหลากหลายมากๆ และรวมไปถึง รายได้ของคนก็หลากหลายด้วยเช่นกัน ฉะนั้นคนที่มีตังค์ มีรายได้เยอะๆ คนที่ทำงานกลางคืน แต่รายได้เยอะ ๆ ก็มีอยู่แน่ ๆ อยู่แล้ว ทางนักลงทุนจึงเห็นว่าน่าสนใจลงทุนคอนโด จึงเลือกที่จะมาลงทุนคอนโดย่านนี้

กลุ่มเป้าหมายที่เล็งไว้

          จะเป็นคนระดับบนอาจจะทำงานกลางคืน หรือพนักงานออฟฟิศที่ชอบในย่านรัชดา และรับได้ทั้ง Rental yield และ Capital gain ทำไมต้องเป็นระดับบน ทำไมต้องเป็นคอนโด Tier นี้ล่ะ

          ทุกคนต่างรู้ใช่ไหมครับ ว่าย่านรัชดา คอนโดเยอะมากกกกกก แต่ถ้าเป็น Tier นี้หรือ segment นี้ มีไม่ค่อยเยอะเลย ถ้ารายละเอียด segment คร่าวๆ จะเป็นตามนี้ครับ

segment คอนโด

          ส่วนโครงการ SOHO Bangkok รัชดา จะเป็น High class 150,000 - 200,000 บาท/ตร.ม. ส่วนเป้าหมายจะเป็นการลงทุนคอนโดทั้งระยะสั้น และระยะยาว ก็คือลงทุนคอนโดทั้งขายดาวน์ หรือทั้ง Rental yield และ Capital gain อย่างที่บอกไปครับ

สำหรับห้องพักอาศัยที่ลงทุนไป

          ซึ่งยูนิตที่นักลงทุนได้เลือกไว้จะเป็นห้องขนาด 1 ห้องนอน ชั้น 11 เนื้อที่ประมาณ 34.90 ตร.ม. ซึ่งเป็นห้องมุมด้วยครับ ซึ่งมีความพิเศษ ก็คือจะมีช่องแสงบริเวณทางเข้า 1 จุด และกระจกเป็นแบบ กระจกเข้ามุม มองเห็นวิวได้กว้างมากขึ้น 

ห้อง

          ซึ่งตำแหน่งห้องมุมที่ว่านี้ทางด้านหลังอาคาร จะได้ตำแหน่งนี้ จะได้วิวเมือง ไปทางถนนรัชดาภิเษก วิวแยกพระราม 9 เลย และที่สำคัญเรื่องก็เรื่องราคา ซึ่งตอนที่ได้มามันเป็นช่วงโควิดเลยครับ จะได้ส่วนลดอยู่ที่ 400,000 บาท ก็ถือว่าเยอะมาก ทำการจองไปตั้งแต่เดือนมกราคม ปี 64 ซึ่งจองไป 10,000 บาท และทำสัญญา 66,700 บาท และทำการจ่ายดาวน์เรื่อยมา ซึ่งทั้งหมดทั้งมวล หากตัดค่าจอง ค่าทำสัญญา และผ่อนดาวน์ไปแล้ว ก็จะเหลือโอนอีก ประมาณ 5.5 ล้านบาท

          หลัก ๆ เลย อย่างที่บอกว่า ในย่านมีคนหลากหลายมาก ซึ่งที่เราเลือกลงทุนคอนโดโครงการนี้ เพราะแน่ใจว่ามีดีมานด์ ถ้าลงทุนระยะยาวนะครับ สำหรับย่านนี้ค่าเช่า หรือ rental yield ประมาณไม่ต่ำกว่า 4% บางโครงการสูงไปถึง 6% เลยครับ ซึ่งโอเคทีเดียว

. . . . . . . . . .

EP. 3 เล่าเรื่องลงทุนคอนโด x คอนโดย่านราชเทวีใกล้การเดินทางเชื่อมต่อ Interchange รถไฟฟ้า 3 สาย

           ซึ่งในครั้งนี้จะมาพูดถึงคอนโด The Park Origin ราชเทวี และ The Address สยาม - ราชเทวี กันครับว่า ทั้งสองโครงการตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรี ใกล้ๆ กับแยกราชเทวี ทำไมถึงลงทุนคอนโดนี้ การลงทุนคอนโดนี้จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันนนน และอีกเช่นเคยไปดู Factsheet โครงการก่อนครับ

Location ทำเลที่ตั้ง The Park Origin ราชเทวี

          คอนโด High-Rise สูง 41 ชั้น 1 อาคาร บนพื้นที่ดิน 1-2-34.5 ไร่ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรีติดกับถนนเลย อยู่ฝั่งค่อนไปพระราม 6 ใกล้กับแยกราชเทวีประมาณ 300 ม. จำนวนยูนิต 264 ยูนิต

  • Type ห้องจะมี 4 แบบ
    • 1 Bedroom 33.9 – 34 ตร.ม.
    • 1 Bedroom Plus 34.8 – 58.6 ตร.ม.
    • Penthouse 70.9 – 114.8 ตร.ม.

          สำหรับลงทุนคอนโดโครงการนี้จะโดดเด่นด้วยแปลนห้องแบบ Duo Space พื้นที่ส่วนกลาง จะมีหลักๆ อยู่ 4 ชั้นเลยครับ ชั้น 1 จะเป็น Lobby Lounge, Waiting Lounge for automatic parking, Mailbox, Smart Locker, Storage Room ชั้น 2 จะมี Co-working Space, Private Meeting Room ชั้น 39 จะมี Sky Lounge, Theatre Room, Private Spa, Co-working Space, Wine Lounge ส่วนชั้น 40 Sky Pool ระบบเกลือ ขนาด 5 × 20 ลึก 1.2 เมตร ครับ อีกทั้งยังมี Endless Pool, Sunset Amphitheatre, Fitness, Roof Top, Sky Garden 2 ชั้น และที่จอดรถแบบ Auto Parking คิดเป็น 100%

The Park Origin ราชเทวี

The Park Origin ราชเทวี

Location ทำเลที่ตั้ง The Address สยาม - ราชเทวี

          คอนโด High-Rise สูง 50 ชั้น 1 อาคาร บนพื้นที่ดิน 3-1-55.3 ไร่ ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรีซอย 14 ตัวโครงการห่างจากแยกราชเทวี ประมาณ 200 ม. และตัวโครงการห่างจากสถานีรถไฟฟ้าพญาไท 150 ม. จำนวนยูนิต 880 ยูนิต

  • รูปแบบห้องจะมี 5 แบบ
    • 1 Bedroom 31-35 ตร.ม.
    • 2 Bedrooms 51-68.5 ตร.ม.
    • 3 Bedrooms 85 ตร.ม.
    • Duplex (1 Bedroom) 50 ตร.ม.
    • Duplex (2 Bedroom) 65 ตร.ม.

          พื้นที่ส่วนกลาง จะมีหลักๆ อยู่ 3 ชั้นเลยครับ ชั้น 1 Lobby Lounge 2 จุด (พิมาน Lounge, มยุรา Lounge), Courtyard, สวนเทวี ชั้น 9 Gym, สวนหย่อม, ชั้น 50 + ชั้นลอย, สระว่ายน้ำระบบเกลือ ยาว 35 เมตร (The Sky Pool), สวนหย่อม (The Sky Garden), ห้องสมุด (The Sky Library), Gym (The Sky Gym) และ Sky Lounge (The Sky Chamber)

The Address สยาม - ราชเทวี

The Address สยาม - ราชเทวี

เหตุผลที่ลงทุนคอนโดย่านราชเทวี

          สำหรับทั้งสองโครงการ นักลงทุนบอกว่าเน้นการลงทุนคอนโดระยะยาว โดยหวัง Rental yield หรือ Capital Gain เป็นหลัก ตอนนี้โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง นั่นหมายถึง ทางนักลงทุนเนี่ยก็จะผ่อนดาวน์ไปเรื่อยๆ ตอนนี้อยู่ในช่วงผ่อนดาวน์ ไปจนถึงขั้นการโอนกรรมสิทธิ์เลย

จอง - ทำสัญญา - ผ่อนดาวน์ - โอนกรรมสิทธิ์

          พีทก็จะมาเล่าเล่าให้กับเพื่อนๆ ฟังว่า...ทำไมเลือกที่จะลงทุนคอนโดย่านนี้? ทำไมนักลงทุนเลือกที่จะลงทุนในระยะยาว? ทำไมถึงเลือกลงทุนทั้งสองคอนโดนี้

เรามาที่ประเด็นแรก ทำไมลงทุนคอนโดย่านนี้

          โจทย์หรือกลุ่มเป้าหมาย เลือกคอนโดเพื่ออยู่อาศัย ใกล้กลางเมืองอย่างสยาม ชิดลม ซึ่งจริงๆ ก็มีนะ นี่จากประสบการณ์จริง ที่มีลูกเพจ หลายๆ คนอยากจะหาที่อยู่อาศัยใกล้สยาม ซึ่งบางคนอาจจะถาม ทำไมไม่อยู่สยามเลย ไม่มีค่อยมีคอนโด ถ้ามีก็จะไกลจากสยาม และไม่อยู่แนวเส้นรถไฟฟ้า ซึ่งแน่นอนว่าใช้รถส่วนตัว แต่เมื่อไปกลางเมือง หรือที่ที่ใกล้รถไฟฟ้า และหาที่จอดรถยาก การเลือกทางด้วยรถไฟฟ้าก็เป็นอะไรที่สะดวกเลยยย choice ใกล้สยาม อยู่แนวรถไฟฟ้า จะเหลือ BTS ชิดลม กับ BTS ราชเทวีแหละ

  • ...คำถามต่อมา ทำไมไม่เป็นชิดลม?
  • คำตอบ คือ ...คอนโดที่ใกล้สถานี BTS ชิดลม อยู่ในระยะเดิน ราคาโดยประมาณ 400,000 - 500,000 บาท / ตารางเมตร ที่ลองดูๆ บางโครงการเริ่มต่น 15 ล้านบาท บางโครงการก็สูง 30 ล้านบาท เลยก็มี

เรามาดูราคา ย่านราชเทวีกันบ้าง

          ไม่ต้องไปไหนไกลเลยทุกคน อย่างลงทุนคอนโด Park Origin ที่เราลงทุน ใกล้ BTS ราชเทวี 400 ม. ก็ถือว่าอยู่ในระยะเดิน คำนวณให้ดูเลย ราคาห้องที่เราเลือกมา ราคา 10,490,000 บาท ได้ส่วนลด 300,000 บาท จะเหลือ 10,190,000 บาท กับห้องขนาด 35.80 ตร.ม. ราคาเฉลี่ยจะเท่ากับ 284,000 บาท / ตร.ม. หรือมาดูลงทุนคอนโด The Address ราชเทวี นะครับ อย่างที่บอกตัวโครงการใกล้ BTS ราชเทวี 250 ม. ระยะเดินอีกเช่นกัน ราคาห้องที่ซื้อมา ราคา 8,507,700 บาท รับส่วนลด 100,000 บาท 8,407,700 บาท ขนาดห้อง 35 ตร.ม. ราคาเฉลี่ย 266,911 บาท / ตร.ม.

          หรืออย่างโครงการเพื่อนบ้าน อย่าง Conner ราชเทวี โครงการจาก The Creator HQ ราคาเฉลี่ยก็ประมาณ 250,000 +- ซึ่งหลายคนอาจจะบอกว่า ก็ย่านชิดมีความอุดมสมบูร์มากกว่ารึป่าว อันนี้ก็ปฏิเสธไม่ได้ เพราะย่านนั้นมีทั้ง Central ชิดลม, Mercury Ville ตึกแดงๆ เดินไปอีกหน่อยก็เซนทรัล เวิลด์แหละ

            ซึ่งหลายคนอาจจะบอกว่า ก็ย่านชิดมีความอุดมสมบูร์มากกว่ารึป่าว อันนี้ก็ปฏิเสธไม่ได้ เพราะย่านนั้นมีทั้ง Central ชิดลม, Mercury Ville ตึกแดงๆ เดินไปอีกหน่อยก็เซนทรัลเวิลด์แหละ แต่อยากจะบอกว่า ย่านราชเทวีก็ไม่ได้ด้อยเลยนะครับ ล่าสุดอาคารสำนักงานที่เพิ่งสร้างเสร็จไม่นานอย่าง สปริงทาวเวอร์, และอนาคตจะมี JRK Tower ที่ติดกับ BTS ราชเทวีเลย ซึ่งเป็นกลุ่มผู้พัฒนาเดียวกับอาคาร Spring Tower ครับ โดยอาคาร JRK Tower นี้จะเป็น Mixed use ชั้นล่างจะเป็น Retail shop, ชั้น 7-15 โรงแรม , ชั้น 16-42 พื้นที่สำนักงาน รวมๆ แล้ว 10,000 ตร.ม.

และชั้น 15 และ 45 จะเป็นภัตราคาร ถือว่าเป็นอีกหนึ่ง Magnet ของย่านนี้ครับ ซึ่งหลายๆ คนได้มองไว้ว่า ย่านนี้ก็จะมีโอกาสเป็น New CBD ในอนาคตได้ สำหรับร้านอาหารก็เยอะเลยครับ มีร้านเด็ดๆ อยู่ร้านหลาย อย่างร้านเจ๊ก้อย

JRK Tower

          จากโจทย์เดียวกัน คือใกล้สยาม, 1 สถานี ถึงก็ตอบโจทย์แหละ และย่านนี้ก็มีโอกาสที่จะพัฒนาไปได้อีกมาก แหล่งงาน การเชื่อมการเดินทาง แถมตอนนี้ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร ก็ยังไม่สูงมาก เปรียบกับย่านชิดลมครับ จึงได้ลงทุนคอนโดย่านนี้ไปครับ

ทำไมเลือกลงทุนคอนโดนี้ในระยะยาว

           การมีโอกาสที่จะเป็น New CBD ในอนาคต ร่วมไปถึงปัจจัยการเดินทาง ซึ่งบริเวณนี้จะเป็นจุด Interchange ระหว่างสายสีเขียวและสายสีส้มด้วยครับ แต่จะบอกข้อมูลเพิ่มเติมว่า เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มบริเวณนี้จะเป็นรถไฟฟ้าสายสีส้ม เฟส 2 หรือรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตกนั่นเอง แน่นอนว่าอีกนานเลยทีเดียวที่จะก่อสร้างและเปิดใช้บริการ แต่ถ้าพูดถึงในอนาคต เอาเป็นว่า...เราสมมติกันเล่นๆ ถ้าสายนี้เสร็จ คิดภาพออกไหมครับว่า ปกติราคาคอนโดขึ้นอยู่แล้วตามระยะเวลา แต่เมื่อปัจจัยการเดินทางสายสีส้มมาอีก แน่นอนว่าราคาก็จะเพิ่มขึ้นอีกมากทีเดียว ซึ่งคอนโด Park Origin ราชเทวี ติดกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีราชเทวี ระยะ 0 ม. เลยครับ ถ้ามองการเดินทางในภาพรวมนะ เพื่อน ๆ จะมองเห็นศักยภาพในการเดินทางในย่านนี้ทีเดียวตั้งแต่

  • สถานีสยาม ที่เป็น Interchange ระหว่างสายสีเขียวอ่อนกับสายสีเขียวเข้ม
  • BTS ราชเทวี ที่จะ Interchange กับสายสีส้ม และ
  • สถานี BTS พญาไท ที่ Interchange กับ Airport rail link รถไฟฟ้าสายสีแดง เดินทางไปสถานีกลางบางซื่อ, สนามบินสุวรรณภูมิ, รถไฟฟ้าเชื่อม 3 สนามบิน
  • ถนนเพชรบุรีจะเชื่อมกับถนนพระราม 6 ซึ่งเส้นนี้จะมีทางด่วนทางพิเศษศรีรัชอีกด้วยครับ จะเห็นว่าย่านนี้เดินทางได้รอบทิศเลย

ลงทุนคอนโดราชเทวี

สำหรับห้องพักอาศัยที่ลงทุนไป

Park Origin ราชเทวี

           เป็นห้องขนาด 35.80 ตร.ม. เดี๋ยวแปะภาพไว้ให้ จะเป็นคอนโดสองชั้น Duo space ชั้น 35 ห้อง Type นี้จะมี 1 ห้อง / 1 ชั้น เท่านั้น และเป็นห้องที่มีกระจกบานมุมด้วยด้วย ซึ่งทางผู้ลงทุนคอนโดก็ไม่ได้ซีเรียสว่าจะเป้นมุมไหน เพราะย่านราชเทวี อยู่ด้านไหนก็ได้วิวสวย ราคา 10,490,000 ส่วนลด 300,000

  • ทำการจอง 100,000 บาท
  • สัญญา 100,000 บาท
  • ผ่อนดาวน์ 38 งวด งวดละ 19,900 บาท จองรอบ VVIP, (24,900 บาท) 

The Address สยาม-ราชเทวี

           เป็นห้องขนาด 35 ตร.ม. เดี๋ยวแปะภาพไว้ให้ ชั้น 34 ห้องหน้ากว้าง มีครัวปิด แยกต่างหาก รวม ๆ แล้วเป็นแปลนมาตรฐาน ตำแหน่งห้องจะเป็นวิวย่านสยาม, MBK ราคา 8,507,700 ส่วนลด 100,000

  • ทำการจอง 100,000 บาท
  • สัญญา 100,000 บาท
  • ผ่อนดาวน์ 41 งวด งวดธรรมดา งวดละ 20,000 บาท งวดบอลลูน 3 งวด งวดละ 100,000 บาท

. . . . . . . . . .

EP. 4 เล่าเรื่องลงทุนคอนโด x คอนโด Pruksa

          ในครั้งนี้จะมาพูดถึง 3 โครงการ ที่ได้ลงทุนคอนโด ทั้ง 3 โครงการ จะเป็น The Chapter เจริญนคร, The Chapter จุฬา - สามย่าน และ Tree สุขุมวิท พระราม 4 โครงการทั้งหมดเป็นของ Pruksa Real Estate พีทเลยขอรวบตึง มาพูดในคราวเดียวครับ และจะมีรายละเอียดแต่ละโครงการคร่าว ๆ ตามนี้เลย

Location ทำเลที่ตั้ง The Chapter เจริญนคร - ริเวอร์ไซด์

          คอนโด High-Rise 2 อาคาร สูง 45, 43 ชั้น บนพื้นที่ดิน 5-2-26.6 ไร่ ตั้งอยู่ถนนเจริญนคร เป็นฝั่งกรุงธน BTS ที่ใกล้ที่สุดเป็น กรุงธนบุรี 1.5 กม. จำนวนยูนิต 669 ยูนิต

  • Type ห้องจะมี 4 แบบ มีหลากหลาย ตั้งแต่ขนาด 34 - 151.60 ตร.ม.

          Facilities Building อยู่ติดริมน้ำ ได้แก่ RIVER LOUNGE, RIVERSIDE BOULEVARD, POOLSIDE FITNESS CENTER, CO-KITCHEN TERRACE, POOLSIDE LOUNGE, KIDS CLUB & SAND PIT, SKY LOUNGE (OBSERVATION DECK), ACTIVE GYM, ROCK CLIMBING

BOXING, YOGA & DANCING, STREET BASKETBALL & FUTSAL

The Chapter เจริญนคร - ริเวอร์ไซด์

The Chapter เจริญนคร - ริเวอร์ไซด์

Location ทำเลที่ตั้ง The Chapter จุฬา - สามย่าน

          คอนโด High-Rise สูง 31 ชั้น 1 อาคาร บนพื้นที่ดิน 1-0-38.62 ไร่ ตั้งอยู่บนถนนสี่พญา 500 ม. จะถึงสี่แยก 3 ย่าน สามย่านมิตรทาวน์, จามจุรี สแควร์ และใกล้ MRT สามย่านด้วย จำนวนยูนิต 181 ยูนิต

  • รูปแบบห้องจะมี 3 แบบ
    • 1 Bedroom ขนาด 22.82 – 34.97 SQ.M.
    • 1 Bedroom Plus ขนาด 44.27 – 49.33 SQ.M.
    • 2 Bedroom ขนาด 50.24 – 72.74 SQ.M

          Facilities Building อยู่ติดริมน้ำ ได้แก่ The Fit Edge (ฟิตเนส 24 ชม. มี Sauna & Steam), The Co-Working Edge, The Urban Forest (สวนหย่อม), The Blue Edge (สระว่ายน้ำ), The Private Deck

The Chapter จุฬา - สามย่าน

The Chapter จุฬา - สามย่าน

Location ทำเลที่ตั้ง The Tree สุขุมวิท - พระราม 4

          คอนโด High-Rise สูง 29 ชั้น 1 อาคาร บนพื้นที่ดิน 1-3-20 ไร่ ตั้งอยู่บนถนนนพระรามสี่ ใกล้กับถนนสุขุมวิท บริเวณ BTS พระโขนง ถนนสุขุมวิท 500 ม. และ BTS 600 ม. จำนวนยูนิต 406 ยูนิต ร้านค้า 3 ยูนิต

  • รูปแบบห้องจะมี 3 แบบ
    • 1 Bedroom Leisure ขนาด 23.6 – 29.1
    • 1 Bedroom Private ขนาด 26.7 – 34.2
    • 1 Bedroom Plus ขนาด 36.4 – 37.95
    • 2 Bedrooms ขนาด 41.90 – 64.2

          พื้นที่ส่วนกลางจะมีตามนี้ครับ Lobby, Private Lobby, Lobby Lounge, Garden, Mail box, Networking Space, Warm Jacuzzi ยาว 12 เมตร, Lap Pool ยาว 33 เมตร, Sky Lounge, Fitness และ Garden

The Tree สุขุมวิท - พระราม 4

The Tree สุขุมวิท - พระราม 4

เหตุผลที่ลงทุนคอนโดทั้ง 3 โครงการนี้

The Chapter เจริญนคร - ริเวอร์ไซด์

          ทางพีทขอพูดตัวแบรนด์ The Chapter ก่อนเลย ไปที่ The Chapter เจริญนคร - ริเวอร์ไซด์ ทางนักลงทุนซื้อไว้ 2 ยูนิตก็คือ 32.10 ตร.ม. เป็น 1 bedroom และ 49.10 ตร.ม. จะเป็น 2 bedroom เป็นคอนโดที่ติดริมน้ำ ต้องบอกก่อนว่าคอนโดติดริมน้ำยังไงก็ขายได้ แต่ไม่ใช่ทุกห้องที่จะขายได้ทุกคน เราต้องเลือกห้องให้ดีด้วย เพราะมีลูกค้าหลายคนที่ยอมจ่ายแพงขึ้นอีกหน่อยแลกกับห้องที่วิวดี ส่วนเป้าหมายคือ คนที่ทำงานในย่านเจริญนคร ย่านนี้จะเป็นลักษณะ Slow life, ย่านเมืองเก่า ร้านอาหารเก่าแก่ ใช้รถยนต์ ไม่เน้นเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ที่สำคัญคอนโดนี้ยังเป็นพระเซลอยู่ ราคายังดีมาก ไม่แพงต่างกับคอนโดริมน้ำโครงการอื่น

The Chapter เจริญนคร - ริเวอร์ไซด์

           สำหรับลงทุนคอนโดนี้ นอกจากเน้นด้านราคาแล้ว สิ่งที่สำคัญตำแหน่งยูนิต ตำแหน่งห้องนี่แหละ คนที่จะซื้อคอนโดริมน้ำก็อยากวิวแม่น้ำเต็มๆ ถูกป่าว ฉะนั้นวิวต้องยืนหนึ่ง สำหรับคอนโด The Chapter เจริญนคร - ริเวอร์ไซด์ ทางนักลงทุนซื้อห้องไว้ที่ตึก B ซึ่งเป็นตึกที่ไม่ติดกับน้ำมาก แม้จะซื้อตึก B ก็ยังเห็นวิวแม่น้ำเต็ม ๆ อยู่ ด้วยความที่เขาวางตำแหน่งคอนโด 2 อาคาร เยี่ยง ๆ กัน แต่ตำแหน่งห้องจะเห็นวิวแม่น้ำไง

เป็นคอนโดริมน้ำราคาไม่แรงมาก ส่วนความอุดมสมบูรณ์จุดเด่นจะใกล้ห้างอย่าง Icon siam

The Chapter เจริญนคร - ริเวอร์ไซด์  room

The Chapter จุฬา - สามย่าน

          โดยคอนโดจะอยู่บริเวณย่านสามย่าน, สุรวงศ์, สีลม และสาทร ใกล้มหาลัยอย่างจุฬาฯ ใกล้โรงเรียน ใกล้ห้างสรรพสินค้า สามย่านมิตรมาวน์ ที่สำคัญใกล้แหล่งออฟฟิศ คือออฟฟิศหลายล้อมมาก ๆ นี่คือปัจจัยในการลงทุนคอนโดที่สำคัญเลยครับ แค่ย่านก็กินขาดแล้ว อีกทั้งในบริเวณนี้ได้ชื่อว่า CBD กรุงเทพ ซึ่งแน่นอนว่าทำเลนี้ เป็นทำเลน่าลงทุน ยังไงก็ทำกำไรได้ โดยลำดับความสำคัญต่อมาก็คือ ตำแหน่งห้องที่ลงทุนไปนั่นเอง สำหรับห้องที่ลงทุนคอนโดจะมี 2 ห้องด้วยกัน โดยห้องจะอยู่ชั้น 13 วิวด้านหน้าเลยติดถนนเลย จะเป็นห้องขนาด 49.98 ตร.ม. 

The Chapter จุฬา - สามย่าน map

The Chapter จุฬา - สามย่าน

The Tree สุขุมวิท - พระราม 4

            น่าลงทุนคอนโดนี้ เพราะอะไร ...ก็เรื่องของ Location อีกนั่นแหละครับคุณผู้ชมมม ตัวคอนโด อยู่บนถนนพระราม 4 เป็นทำเลที่ดีมากทีเดียว เพราะเดินทางไปไหนมาไหนสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS พระโขนง ที่สามารถเดินทางไปอ่อนนุช เอกมัย หรือทองหล่อได้ไม่นาน อีกทั้งยังใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกอาทิเช่น ซัมเมอร์ ฮิล, โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท, W Market อนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเทา ช่วงที่ 2 

ช่วงพระโขนง - ท่าพระ ผ่านหน้าโครงการ แม้ตอนนี้จะยังไม่มีรถไฟฟ้าสายสีเทาแต่ก็น่าลงทุนเหมือนเดิม สำหรับคอนโดนี้นักลงทุนคอนโด ได้จองได้ซื้อไว้ 2 ยูนิต ขนาด 32.30 ตร.ม. เป็นรูปแบบ 1 ห้องนอน ซึ่งทั้ง 2 ห้องเป็นห้องขนาดเดียวกัน ตำแหน่งตรงมุนเหมือนกัน แต่อยู่คนละชั้นครับ ก็คือชั้น 11 และ 13 วิวที่ได้จะเป็นพื้นที่สีเขียวของวิวบางกระเจ้า

The Tree สุขุมวิท - พระราม 4

          จะสรุปยังงี้ครับทุกคน สำหรับลงทุนคอนโดทั้ง 3 โครงการที่ลงทุนไปนั้น เราไม่ได้ดูเรื่องแบรนดิ่งเป็นหลักนะ แต่จะให้น้ำหนักไปกับทำเลกับราคาของคอนโดนั้น ๆ มากกว่า โดย The Chapter เจริญนคร - ริเวอร์ไซด์ เป็นคอนโดริมน้ำที่ติดแม่น้ำเจ้าพระยาจริง ๆ แถมราคายังดี ไม่แพงมากเหมือนเทียบกับคอนโดรอบ ๆ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นโครงการยังเป็นพรีเซลอยู่ นักลงทุนคอนโดเห็นว่าหากสร้างเสร็จราคาจะโดดขึ้นไปอีกแน่นอน ต่อมาโครงการ The Chapter จุฬา - สามย่าน สำหรับโครงการนี้ก็ไม่พ้นที่มีข้อดีเรื่องทำเลเช่นเดียวกัน อยู่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกรอบด้าน รวมไปถึงออฟฟิศที่อยู่รอบ ๆ คิดง่าย ๆ อย่างงี้ครับว่า หากมีความต้องการหรือ Demand แน่นอนว่า ก็มีแนวโน้มที่สามารถขายของได้ และหลาย ๆ คนก็ชอบที่จะมีที่อยู่ใกล้แหล่งงานครับ และโครงการสุดท้าย The Tree สุขุมวิท - พระราม 4 เป็นคอนโดที่อยู่บนทำเลที่ดีเช่นกัน คือ อยู่บนถนนพระราม 4 ใกล้กับกับจุดตัดถนนสุขุมวิท รอบ ๆ มีสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ว่าจะเป็นโรงเรียน, โรงพยาบาล อีกทั้งแหล่งงานบนถนนพระราม 4 และสุขุมวิทเยอะมาก อนาคตยังจะมี Mixed - use ขนาดใหญ่ อย่าง One Bangkok อีก โดยสุปแล้วทั้ง 3 โครงการจึงน่าสนใจครับ

The Tree สุขุมวิท - พระราม 4 room

The Tree สุขุมวิท - พระราม 4 room

. . . . . . . . . .

          เป็นอย่างไรกันบ้างครับ กับนักลงทุนอยากเล่า Series ลงทุนคอนโดกับ 7 โครงการ นอกจากอ่านบทความแล้ว ก็อยากให้ดูวีดีโอด้วยเช่น เพราะจะได้เห็นภาพและเข้าใจมากขึ้นนั่นเอง สำหรับใครที่เล็ง ๆ เรื่องอสังหาฯ ไว้อยู่แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นหรือจะดูอสังหาฯ ที่จะลวทุนอย่างไรดี สำหรับเพื่อน ๆ ที่ได้ลงทุนคอนโดคอนโดไว้บ้างแล้ว ลงทุนคอนโดไหนไปบ้าง ก็สามารถมาเล่ามาแชร์ มาปรึกษาได้เลยนะครับ อันนี้จริง ๆ การลงทุนก็เป็นประสบการณ์ของแต่ละคนเลย ซึ่งการลงทุนก็จะมีแพตเทิร์นการลงทุนในบางเรื่องอยู่บ้าง อย่างเช่น ดูเรื่อง Demand ดูคอนโด ดูพื้นที่ส่วนกลาง หรือการดูผู้พัฒนาอสังหาฯ ให้ดีก่อนลงทุน แต่เอาเข้าจริง ๆ มันมีรายละเอียดที่เราจะต้องเจอหน้างาน หรือเรื่องจุกจิกบ้าง เป็นธรรมดาครับ สำหรับคลิปวีดีโอและข้อมูลเหล่านี้ก็หวังว่าจะช่วยเพื่อน ๆ นักลงทุนได้ไม่มากก็น้อย อีกทั้งเพื่อน ๆ ยังสามารถอ่านบทความ Insight ทำเล หรือบทความอื่น ๆ ที่เกี่ยวกับการลงทุนเพิ่มเติมได้ สำหรับครั้งหน้า CondoNewb เว็บไซต์อสังหาฯ และการลงทุนคอนโด จะมาเล่าเรื่องประเด็นไหนอีกติดตามกันนะครับ