logo

          ตลอดช่วงเวลาที่ผ่านมา เพื่อน ๆ สังเกตไหมว่ามีสิ่งหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับเรื่องของอสังหาริมทรัพย์ที่ใครหลายคนรอคอยมานานแสนนานคือราคาประเมินที่ดินกรุงเทพ 2565 ที่จะเป็นตัวเลขราคาประเมินที่ดิน Update ล่าสุด เช็คราคาก่อนซื้อ- ขาย -ลงทุน หากใครต้องการเช็คราคาประเมินทุนที่ดินกรุงเทพ 2565 หรือใครอยากจะเช็คราคาที่ดินเองผ่านแอปราคาประเมินทุนที่ดิน จะต้องใช้แอปอะไรและใช้งานอย่างไร วันนี้หากเพื่อน ๆ พร้อมแล้ว เราไปหาคำตอบกันเลย

ทำไมราคาประเมินที่ดิน กรุงเทพ 2565 เกิดความล่าช้า ?

          หลายคนอาจเข้าใจผิดว่า ราคาประเมินที่ดิน กรุงเทพ 2565 ถูกประกาศออกมาใช้งานเป็นที่เรียบร้อยแล้ว แต่ว่าความเป็นจริงแล้ว คงต้องยอมรับว่าปัญหาติดขัดการทำงานที่ไม่ว่าใครจะอยู่ในวงการไหน แม้จะไม่ใช่วงการอสังหาริมทรัพย์ก็ตาม ก็ต้องได้รับผลกระทบไปตาม ๆ กันก็คือ ปัญหาการแพร่ระบาดของโควิด 19

          โดยปัญหาที่เกิดจากการแพร่ระบาดโควิด 19 ตั้งแต่ปลายปี 2562 นับยาวนานมาจนถึงปัจจุบัน ก็ได้ส่งผลให้กรมธนารักษ์ ประเมินราคาที่ดินเกิดความล่าช้า ทำให้ราคาประเมินที่ดินใหม่ 2565 ทั่วประเทศไทยถูกเลื่อนนานออกไปเรื่อย ๆ เพราะถ้าเพื่อน ๆ คนไหนเกิดสังเกตการสรุปราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินเพื่อใช้ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมปี 2559-2562 จังหวัดกรุงเทพมหานคร หรือสังเกตปีง่าย ๆ ก็คือ ยังคงเป็นช่วงปีที่ 2559-2562 นั่นเอง ซึ่งโดยปกติแล้ว กรมธนารักษ์ ราคาประเมินที่ดินจะประกาศออกมาทุก ๆ 4 ปี ดังนั้นความจริงแล้ว ราคาประเมินที่รอบล่าสุด จึงควรจะเป็นช่วงปี 2563-2566 นั่นเอง 

          ดังนั้น ตลอดระยะเวลาตั้งแต่เกิดการแพร่ระบาดของโควิด 19 ตั้งแต่ปลายปี 2562 เป็นต้นมา เพื่อน ๆ จึงยังเห็นราคาประเมินที่ดินที่เป็นช่วงปี 2559-2562 มาจนถึงปัจจุบัน แม้ว่าเราจะกำลังอยู่ในปี 2565 แล้วก็ตาม 

          อย่างไรก็ตาม เพื่อน ๆ หลาย ๆ คนก็อาจจะเกิดความสงสัยว่า แล้วมาในปี 2565 นี้ จะเกิดราคาประเมินที่ดินรอบใหม่แล้วหรือยัง ก็ต้องบอกว่ากระบวนการประเมินราคาที่ดินของกรมธนารักษ์ กำลังเกิดขึ้นแล้ว โดยกรมธนารักษ์กำลังอยู่ในขั้นตอนของการจัดทำราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรอบใหม่ โดยกรมธนารักษ์ จะราคาประเมินราคาที่ดินด้วยการนำบัญชีเดิมที่ประกาศใช้ราคาประเมินในช่วงปี 2559-2562 นั้นนำกลับมาทบทวนใหม่อีกครั้ง เพื่อที่จะได้ Update ล่าสุด เช็คราคาก่อนซื้อ- ขาย -ลงทุนของที่ดินในแต่ละทำเลได้ 

          เนื่องจากช่วงเวลานี้ เป็นช่วงเวลาของขั้นตอนการทบทวนข้อมูลราคาประเมินที่ดินจากปีเดิม ๆ เพื่อนำมา Update ให้เป็นปัจจุบัน เพื่อที่จะใช้ Update ในการทำนิติกรรมทั้งโอนที่ดิน, การเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมทั้งเรื่องของค่าธรรมเนียมการโอน และค่าจดจำนองต่าง ๆ อีกด้วย อย่างไรก็ตามมีการคาดการณ์กันว่า ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่จะกลายเป็นข้อมูลสรุปราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินเพื่อใช้ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมปี 2566-2569 ที่จะถูกนำมาประกาศใช้อย่างเป็นทางการ และมีผลบังคับใช้จริงวันที่ 1 มกราคม 2566 ที่กำลังจะถึงนี้ 

ไล่เรียงอันดับราคาที่ดินที่แพงที่สุด พร้อมเปรียบเทียบรอบก่อนหน้า เพิ่มขึ้นกี่ % ?

          โดยจากการคาดการณ์ก็มีความเป็นไปได้ว่า ราคาประเมินที่ดินใหม่ 2565 ทั่วประเทศอาจจะปรับขึ้นเฉลี่ย 8% ราคาประเมินที่ดินรอบก่อน ว่าแต่ในแต่ละทำเลจะมีช่วงราคาประเมินที่ดิน กรุงเทพ 2565 ทำเลไหนจะเป็นเท่าไหร่บ้างนั้น เราลองมาดูตัวเลขคาดการณ์จากการร่างราคาประเมินที่ดินใหม่จากกองประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ กันเลย แต่ก็ต้องบอกกับเพื่อน ๆ ก่อนว่า ตัวเลขราคาประเมินที่กำลังจะเห็นกันนี้ เป็นเพียงภาพรวมสรุปราคาประเมินที่ดินที่แบ่งออกเป็นรายถนนหลัก ๆ เท่านั้น เพื่อน ๆ จึงไม่สามารถที่จะใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงราคาประเมินรายแปลงได้ เมื่อเพื่อน ๆ เกิดความเข้าใจตรงกันตามนี้แล้ว เราลองไปดูตัวเลขราคาประเมินที่ดินที่เป็นฉบับร่างกันเลย

                    เริ่มต้นกันที่ทำเลที่ก่อนหน้านี้ ทำเอาคนไทยเห็นตัวเลขราคาประเมินที่ดินสูงถึงหลักล้านบาทต่อตารางวา ทำเลนี้ก็คือ พื้นที่เขตพระนคร ดุสิต ป้อมปราบศัตรูพ่าย ปทุมวัน บางรัก สัมพันธวงศ์ ยานนาวา สาทร บางคอแหลม ลองมาดูร่างราคาประเมินที่ดิน กรุงเทพ 2565 ของถนนสายหลัก ๆ ในทำเลนี้กันเลย

  • ถนนสีลม ช่วงพระราม 4 – นราธิวาส ราคาประเมินที่ดินปี 2559-2562 คือ 700,000 – 1,000,000 บาทต่อตารางวา ปรับขึ้นมาเป็นตัวเลขร่างราคาประเมินที่ดิน 2565 เท่ากับ 1,000,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นราว 0-42.9%

  • ถนนเพลินจิต ราคาประเมินที่ดินปี 2559-2562 คือ 900,000 บาทต่อตารางวา ปรับขึ้นมาเป็นตัวเลขร่างราคาประเมินที่ดิน 2565 เท่ากับ 1,000,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นราว 11.1%

  • ถนนพระรามที่ 1 ช่วงราชดำริ-พญาไท ราคาประเมินที่ดินปี 2559-2562 คือ 400,000-900,000 บาทต่อตารางวา ปรับขึ้นมาเป็นตัวเลขร่างราคาประเมินที่ดิน 2565 เท่ากับ 1,000,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นราว 11.1%- 150%

  • ถนนวิทยุ ราคาประเมินที่ดินปี 2559-2562 คือ 500,000-750,000 บาทต่อตารางวา ปรับขึ้นมาเป็นตัวเลขร่างราคาประเมินที่ดิน 2565 เท่ากับ 1,000,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นราว 33.3%-100% 

ทำเลพื้นที่เขตห้วยขวาง พญาไท ราชเทวี และดินแดง ลองมาดูร่างราคาประเมินที่ดิน กรุงเทพ 2565 ของถนนสายหลัก ๆ ในทำเลนี้กันเลย

  • ถนนพหลโยธิน ช่วงอนุสาวรีย์ฯ-สะพานควาย-คลองบางซื่อ ราคาประเมินที่ดินปี 2559-2562 คือ 300,000 – 400,000 บาทต่อตารางวา ปรับขึ้นมาเป็นตัวเลขร่างราคาประเมินที่ดิน 2565 เท่ากับ 500,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นราว 25%-66.7%

  • ถนนพญาไท ราคาประเมินที่ดินปี 2559-2562 คือ 400,000 บาทต่อตารางวา ปรับขึ้นมาเป็นตัวเลขร่างราคาประเมินที่ดิน 2565 เท่ากับ 500,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นราว 25%

  • ถนนเพชรบุรี ช่วงยมราช-อุรุพงษ์-ประตูน้ำ ราคาประเมินที่ดินปี 2559-2562 คือ 220,000-400,000 บาทต่อตารางวา ปรับขึ้นมาเป็นตัวเลขร่างราคาประเมินที่ดิน 2565 เท่ากับ 260,000-500,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นราว 18.2%-25%

  • ถนนลาดพร้าว ช่วงแยกรัชดาฯ-คลองบางซี่อ-คลองลาดพร้าว ราคาประเมินที่ดินปี 2559-2562 คือ 148,000-180,000 บาทต่อตารางวา ปรับขึ้นมาเป็นตัวเลขร่างราคาประเมินที่ดิน 2565 เท่ากับ 250,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นราว 38.9%-68.9% 

 

ทำเลพื้นที่เขตดอนเมืองและหลักสี่ ลองมาดูร่างราคาประเมินที่ดิน กรุงเทพ 2565 ของถนนสายหลัก ๆ ในทำเลนี้กันเลย

  • ถนนงามวงศ์วาน ราคาประเมินที่ดินปี 2559-2562 คือ 135,000 บาทต่อตารางวา ปรับขึ้นมาเป็นตัวเลขร่างราคาประเมินที่ดิน 2565 เท่ากับ 150,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นราว 11.1%

  • ถนนวิถาวดีรังสิต ราคาประเมินที่ดินปี 2559-2562 คือ 120,000 บาทต่อตารางวา ปรับขึ้นมาเป็นตัวเลขร่างราคาประเมินที่ดิน 2565 เท่ากับ 150,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นราว 25%

  • ถนนแจ้งวัฒนะ ราคาประเมินที่ดินปี 2559-2562 คือ 130,000-140,000 บาทต่อตารางวา ปรับขึ้นมาเป็นตัวเลขร่างราคาประเมินที่ดิน 2565 เท่ากับ 150,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นราว 7.1%-15.4%

  • ถนนพหลโยธิน ราคาประเมินที่ดินปี 2559-2562 คือ 100,000 บาทต่อตารางวา ปรับขึ้นมาเป็นตัวเลขร่างราคาประเมินที่ดิน 2565 เท่ากับ 130,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นราว 30% 

ทำเลพื้นที่เขตบางกะปิ วังทองหลาง ลองมาดูร่างราคาประเมินที่ดิน กรุงเทพ 2565 ของถนนสายหลัก ๆ ในทำเลนี้กันเลย

  • ถนนรามคำแหง ราคาประเมินที่ดินปี 2559-2562 คือ 90,000-170,000 บาทต่อตารางวา ปรับขึ้นมาเป็นตัวเลขร่างราคาประเมินที่ดิน 2565 เท่ากับ 110,000-170,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นราว 0-22.2%

  • ถนนพระราม 9 ช่วงคลองแสนแสบ-คลองกะจะ ราคาประเมินที่ดินปี 2559-2562 คือ 170,000 บาทต่อตารางวา ปรับขึ้นมาเป็นตัวเลขร่างราคาประเมินที่ดิน 2565 เท่ากับ 170,000 บาทต่อตารางวา หรือคงที่ ไม่ได้เพิ่มขึ้นเลย

  • ถนนลาดพร้าว ราคาประเมินที่ดินปี 2559-2562 คือ 130,000-150,000 บาทต่อตารางวา ปรับขึ้นมาเป็นตัวเลขร่างราคาประเมินที่ดิน 2565 เท่ากับ 150,000-200,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นราว 15.4%-33.3%

  • ถนนศรีนครินทร์ ราคาประเมินที่ดินปี 2559-2562 คือ 130,000 บาทต่อตารางวา ปรับขึ้นมาเป็นตัวเลขร่างราคาประเมินที่ดิน 2565 เท่ากับ 150,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นราว 15.4% 

. . . . . . . . . .

เราจะเช็คราคาประเมินที่ดินด้วยตัวเองจากที่ไหนบ้าง และมีวิธีใช้งานอย่างไร ?

          หากเพื่อน ๆ คนไหนที่ต้องการเช็ค ราคาประเมินที่ดินกรุงเทพ 2565 หรือใครอยากจะเช็คราคาที่ดินเองผ่านแอปราคาประเมินที่ดินนั้น ต้องใช้แอปอะไรและใช้งานอย่างไรนั้น เราก็มีคำตอบมาฝากกันดังนี้

  • ระบบเผยแพร่ราคาประเมินทรัพย์สิน หรือเว็บไซต์ www.assessprice.treasury.go.th 

 โดยเป็นบริการประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ที่เพื่อน ๆ สามารถค้นหาราคาประเมินที่ดินเป็นรายแปลงได้ โดยเพียงกรอกเลขที่โฉนด, เลขที่ดิน หรือ น.ส. 3 ก. นอกจากนี้ก็ยังราคาราคารประเมินสำหรับห้องชุด, สิ่งปลูกสร้าง, ที่ดินประเภทอื่น ๆ รวมทั้งสรุปราคาประเมินที่ดินอีกด้วย

 โดยจะเป็นพื้นที่เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับราคาประเมินที่ดินตามรายถนนหลัก ๆ ทั่วทุกภาคของประเทศไทย หากเพื่อน ๆ คนไหนที่สนใจเช็คราคาประเมินที่ดินที่เป็นข้อมูลภาพรวมของถนนสายหลัก ๆ ก็สามารถมาศึกษาข้อมูลกันได้เลย

โดยเป็นแอปที่เปิดบริการให้เพื่อน ๆ สามารถเช็คที่ดินจากเลขโฉนดได้ ซึ่งแอปนี้ถูกพัฒนาโดยกรมที่ดิน โดยภายในแอปยังมีรายละเอียดน่าสนใจเกี่ยวกับที่ดิน เช่น ค่าใช้จ่ายในการรังวัด, ระบบคำนวณภาษีอากร, ราคาประเมินที่ดินเบื้องต้น เป็นต้น 

          ปิดท้ายบทความนี้ หากเพื่อน ๆ จะถามว่า ที่ดินแถวไหนมีความน่าลงทุนที่สุด คำตอบง่าย ๆ เลยก็คือ เพื่อน ๆ มีความถนัดและชำนาญในย่านไหนสุด เพราะการมีความรู้ความเข้าใจก่อนที่จะเช็คราคาประเมินที่ดินในย่านที่เพื่อน ๆ ถนัดนั่นเป็นเรื่องสำคัญที่สุดแล้ว ไม่เช่นนั้นการลงทุนที่ดินของเพื่อน ๆ ก็จะกลายเป็นแมลงเม่าบินเข้ากองไฟที่แห่ไปตามกระแส โดยไม่มีความรู้ความเข้าใจใด ๆ นั่นเอง 

อ่านบทความเพิ่มเติมเกี่ยวกับที่ดิน

ที่ดินกรรมสิทธิ์ร่วม ควรจัดการยังไงดี หากมีการปล่อยขายหรือถูกยึด 

ที่ดินราชพัสดุ อยู่ที่ไหน ประชาชนใช้ประโยนช์ได้ไหม 

ที่ดินหลุดจำนองธนาคาร ของราคาถูกและดี มีจริงหรือ? 

หนังสือมอบอำนาจที่ดิน เขียนอย่างไร ใช้เมื่อไร ?? 

ก่อนซื้อที่ดิน ต้องรู้อะไรบ้าง? ทั้งซื้อที่ดินอยู่เองและลงทุน