logo

          แม้ว่าในรอบ 1-2 ปีที่ผ่าน ตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดมิเนียมจะมีความผันผวนไปบ้าง แต่ในทางกลับกันคอนโด Segmentสูง ๆ ตั้งแต่ระดับ Luxury ไปจนถึงระดับ Super Luxury Class กลับมีทิศทางการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะคอนโดในใจกลางเมือง ย่านทำเลทอง และในย่าน CBD ทั้งหลาย เพราะเป็นคอนโดของผู้ที่ชื่นชอบห้องชุดขนาดใหญ่ มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง พร้อมความ Exclusive สุดพิเศษต่าง ๆ ของกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูงนั่นเอง วันนี้เราจะมาแนะนำให้รู้จักกับคอนโดที่แพงที่สุดในไทยที่ได้รับความนิยมสูงสุด จะมีโครงการไหนบ้างนั้น เราได้จัดอันดับมาให้แล้วกับรวม 10 คอนโดที่แพงที่สุดในไทย ล่าสุด 2565 ราคาเท่าไร และของแบรนด์ไหนกันบ้าง พร้อมแล้วไปดูกันได้เลย

รู้จักกับ Segment คอนโดแต่ละระดับ

          คอนโดโครงการต่าง ๆ ที่เราเห็นโดยทั่วไปนั้น นอกจากจะแบ่งตามความสูงของตัวอาคาร ที่มีทั้งแบบ High Rise และ Low Rise คอนโดยังถูกกำหนดโดยระดับ Segment เพื่อแยกช่วงราคา แต่ก็ไม่ใช่ช่วงราคาเพียงอย่างเดียว แบรนด์คอนโดที่ดีที่สุดยังรวมไปถึงคุณภาพของการอยู่อาศัย ขนาดพื้นที่ใช้สอย ฟังก์ชัน และองค์ประกอบต่าง ๆ ที่ดีที่สุดอีกด้วย มาทำความรู้จัก Segment คอนโดกัน

Super Economy เป็น Segment คอนโดที่ราคาถูกที่สุด เป็นคอนโ ดในกลุ่มเริ่มต้น เน้นประหยัด ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดที่อยู่ในซอย สิ่งอำนวยความสะดวกมีไม่มาก จำนวนห้องค่อนข้างมาก ราคาเฉลี่ยจะไม่เกิน 50,000 บาทต่อตารางเมตร 

Economy คอนโดราคาประหยัด ขนาดห้องค่อนข้า งพอเหมาะ สำหรับคนเริ่มต้นวัยทำงาน อยู่คนเดียวหรือสองคน ส่วนใหญ่ยังเป็นคอนโดที่ไม่ใกล้ถนนหลัก การเดินทางไม่สะดวกสบายมาก ทำเลย่านชานเมืองและรอบนอก ราคาเฉลี่ยประมาณ 50,000–60,000 บาทต่อตารางเมตร 

Main Class เป็น Segment ของคอนโดที่ได้รับความนิยมสูงที่สุด ส่วนใหญ่จะอยู่รอบนอกเมืองไม่มาก แต่มีการเดินทางที่สะดวก คุณภาพสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ในระดับมาตรฐานดี หากเทียบขนาดห้องต่อราคาอาจจะเล็กกว่าคอนโด 2 Segment แรก แต่จะขยับเข้ามาอยู่ในโซนใกล้เมืองมากกว่า เหมาะกับคนวัยทำงาน เริ่มต้นครอบครัว ราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 60,000–80,000 บาทต่อตารางเมตร

Upper Class ทำเลดีและอยู่ไม่ไกลรถไฟฟ้า การเดินทางสะดวกสบาย มีตัวเลือกในการเดินทางที่หลากหลาย คอนโด Segment นี้ จะมีการออกแบบดีไซน์ที่สวยงาม ใช้วัสดุคุณภาพดี Facilities ถือว่าตอบโจทย์ได้ครบ เหมาะกับคนวัยทำงาน สร้างครอบครัว หรือลงทุนทำธุรกิจ ราคาเฉลี่ยประมาณ 80,000-100,000 บาทต่อตารางเมตร

High Class ขั้นเริ่มต้นของคอนโดสุดหรู ทำเลคอนโดจะขยับเข้ามาใกล้กลางเมือง อยู่ตามแนวรถไฟฟ้า วัสดุเป็นเกรดคุณภาพ และมีจำนวนยูนิตที่อยู่อาศัยไม่มาก เน้นความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกสบายครบครัน เหมาะกับคนวัยทำงาน คนทำธุรกิจที่ชอบความสะดวกสบาย ราคาเฉลี่ยประมาณ 100,000–130,000 บาทต่อตารางเมตร 

Luxury Class ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดแบรนด์คอนโดที่ดีที่สุด ทำเลใจกลางเมือง ที่เน้นความหรูหรา Facilities เต็มรูปแบบ เน้นวัสดุคุณภาพ ให้ความสำคัญกับคอนเซ็ปต์และการออกแบบดีไซน์ที่โดดเด่น เหมาะกับกลุ่มเป้าหมายนักธุรกิจ ชาวต่างชาติ ราคาเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 8 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยประมาณ 130,000–160,000 บาทต่อตารางเมตร

Super Luxury Class คอนโดสุดหรูระดับบน เมื่อเทียบกับแบรนด์คอนโดที่ดีที่สุด ระดับ High end ด้วยกัน ทำเลจะอยู่ใจกลางเมือง ในย่านธุรกิจสำคัญ ๆ ที่เน้นความหรูหราพรีเมียม ตอบโจทย์ทุกด้าน ทั้งการเดินทาง ความเป็นส่วนตัว พื้นที่ใช้สอยภายในห้องขนาดใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวก Facilities และการออกแบบดีไซน์จะเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว รวมถึงการเลือกใช้วัสดุเกรด A+ ราคาเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 15 ล้านบาท มีราคาเฉลี่ยประมาณ 180,000–250,000 บาทต่อตารางเมตร

ห้อง Penthouse คือห้องแบบไหน

          เมื่อพูดถึงแบรนด์คอนโดที่ดีที่สุด หรือคอนโดสุดหรู ระดับ Luxury-Super Luxury Class สิ่งที่ต้องพูดถึงตามมาก็คือ ห้องชุดคอนโดที่เรียกว่าห้อง Penthouse นั่นเอง ส่วนใหญ่จะเป็นยูนิตพิเศษของคอนโดมิเนียม ขนาดห้องใหญ่และกว้างขวางเป็นพิเศษ แบ่งพื้นที่ด้านในเป็นสัดส่วน ตั้งแต่ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ระเบียง สระว่ายน้ำส่วนตัว ห้อง Penthouse มักอยู่บนชั้นสูงสุด วิวทิวทัศน์ในระดับพรีเมียม เยี่ยมที่สุด ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านบนตึกระฟ้า และมีราคาแพงที่สุดเมื่อเทียบกับยูนิตอื่น ๆ ที่อยู่ในโครงการคอนโดเดียวกัน ปัจจุบันคอนโดระดับLuxury-Super Luxury Class จะออกแบบให้มีห้อง Penthouse หลายยูนิต เพราะเป็นที่นิยมของกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์มากขึ้น

คอนโดสุดหรู แบรนด์ไหนบ้างที่แพงและดี

          เราอาจจะคุ้นเคยกับชื่อของแบรนด์คอนโดต่าง ๆ มากมาย เช่น Sansiri, MQDC, AP, SC Asset, Land and House, Noble, Pruksa, Raimon Land, LPN. Origin. Supalai, Ananda, Q House แต่ในแต่ละแบรนด์คอนโดที่ดีที่สุดนั้น ก็จะมีแยกย่อยออกเป็นหลายโครงการคอนโด ซึ่งคุณภาพและราคาก็จะแตกต่างกันไปตามแต่ละ Segment ตามที่เราบอกไว้แล้วด้านบน เพื่อให้กลุ่มเป้าหมายได้เลือกอยู่อาศัยตามไลฟ์สไตล์ที่ชอบ และกำลังซื้อที่เหมาะสมลงตัว ดังนั้น ถึงแม้คอนโดหลาย ๆ แห่ง อาจจะมีชื่อโครงการเหมือนกัน แต่ราคาต่อตารางเมตรกลับต่างกัน นั่นก็เพราะมีเรื่องทำเล ที่ตั้ง และปัจจัยแวดล้อมด้านอื่น ๆ มาเป็นตัวกำหนดด้วยนั่นเอง

. . . . . . . . . .

10 คอนโดที่แพงที่สุดในกรุงเทพ 2565

          กลุ่มตลาดคอนโดสุดหรู Segment ตั้งแต่ระดับ Luxury Class ไปจนถึง Super Luxury Class มีการเติบโตสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะทำเลใจ ย่านธุรกิจ CBD ใจกลางเมืองอย่างสุขุมวิท เพลินจิต ทองหล่อ สีลม สาทร ฯลฯ 

1. 98 Wireless - 98 ไวร์เลส

98 Wireless

          คอนโดสุดหรู ระดับ Super Luxury ขนาด 25 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนวิทยุ ห่างจาก BTS สถานีรถไฟฟ้าเพลินจิต 300 เมตร เป็น Flagship Project หนึ่งในแบรนด์คอนโดที่ดีที่สุดของ แสนสิริ (Sansiri) ที่มีห้องชุดเพนท์เฮ้าส์ Penthouses และซูเปอร์ เพนท์เฮ้าส์ Super Penthouses ในระดับไฮเอนด์มากที่สุด จุดเด่นของโครงการ 98 Wireless ก็คือการได้ถือครองกรรมสิทธิ์แบบFreehold เป็นการซื้อแบบขายขาด กรรมสิทธิ์ครอบครองเต็มตัว ความเป็นอยู่สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มีความหรูหราพรีเมียม และมีความเป็นส่วนตัวสูงมาก สมกับแนวคิด The Best Comes as Standard โดยเฉพาะห้อง Super Penthouse ที่เรียกว่า The one มีขนาดพื้นที่ใช้สอยมากถึง 1,000 ตารางเมตร และทั้งโครงการมียูนิตมีเพียง 77 ยูนิตเท่านั้น

ราคาห้องสูงสุด 650 ล้านบาท

2. The Sukhothai Residences เดอะ สุโขทัย เรซิเด้นท์เซส

The Sukhothai Residences

          อีกหนึ่งคอนโดสุดหรู ระดับ Super Luxury High Rise 41 ชั้น จำนวน 196 ยูนิต ที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง CBD ย่านสาทรใต้ เพียง500 เมตร จาก BTS ศาลาแดง คอนโดในบรรยากาศรีสอร์ตสุด Exclusive ภายใต้การบริหารของ Grace Ivory ในเครือ HKR International ออกแบบและดีไซน์โดยทีมสถาปนิกชื่อดังระดับโลก อย่าง Kerry Hill และ Ed Tuttle พร้อมบริการ Concierge Service ที่ดูแลและบริหารจัดการโดยโรงแรมระดับ 5 ดาว กับห้องชุด Penthouses ขนาดพื้นที่ใช้สอยกว้างสูงสุดถึง 1,183 ตารางเมตร

ราคาห้องสูงสุด 580 ล้านบาท 

3. The Residences at Mandarin Oriental Bangkok เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียลเต็ล

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok

          โปรเจ็กต์คอนโดสุดหรูริมแม่น้ำเจ้าพระยา แบบ High Rise 52 ชั้น 142 ยูนิต ที่ตั้งอยู่ใน Icon Siam มาพร้อมที่จอดรถแบบ Automated Parking มากถึง 220% ดูแลบริหารจัดการโดยแบรนด์โรงแรมระดับ 5 ดาวชื่อดัง Mandarin Oriental ห้องคอนโด Penthouses ชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้แบบรอบทิศทาง พร้อมห้องชุดสุดหรู Penthouse Duplex แบบ 2 ชั้น ที่มีพื้นที่ใช้สอย 707 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนชั้นสูงสุดของอาคารที่ชั้น 51-52 

ราคาห้องสูงสุด 450 ล้านบาท

4. Four Seasons Private Residences โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์

Four Seasons Private Residences

          อีกหนึ่งโครงการคอนโดมิเนียมสุดหรูริมแม่น้ำเจ้าพระยา ระดับ Super Luxury แบบ High Rise73 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ห้องพักอาศัยทั้งหมด 355 ยูนิต ตั้งอยู่บนถนนเจริญกรุง ใกล้ BTS สถานีสะพานตากสิน บนพื้นที่โครงการริมน้ำกว่า 35 ไร่ ติดกับเอเชียทีค ริเวอร์ฟร้อนท์ ดูแลบริหารงานโดย Country Group Development อาคารคอนโดของโฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์ ติดใน 5 อันดับ ของตึกสูงที่สุดในประเทศไทย ห้องชุด Penthouses มีขนาดพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 1,000 ตารางเมตร 

ราคาห้องสูงสุด 378 ล้านบาท

5. Banyan Tree Residences Riverside Bangkok บันยันทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ

Banyan Tree Residences Riverside Bangkok

          อีกหนึ่งคอนโดหรูที่สุดในกรุงเทพ บันยันทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาแบบ High Rise 45 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 133 ยูนิต ตั้งอยู่เขตคลองสาน บนเนื้อที่ประมาณ 5-1-10 ไร่ มียูนิตต่อชั้นสูงสุดเพียง 4 ยูนิต โดยบริษัท เนอวานา ไดอิ จำกัด (มหาชน) ร่วมมือกับ Banyan Tree Group ตัวคอนโดมีดีไซน์โดดเด่นสวยงาม มีห้องชุด Penthouse รูปแบบ Duplex ขนาด 5 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยกว่า 838 ตารางเมตร ดูแลจัดการความสะดวกภายในแบบ Concierge Service ระดับเดียวกับโรงแรม 5 ดาว

ราคาห้องสูงสุด 342 ล้านบาท

6. Supalai ICON Sathorn - ศุภาลัย ไอคอน สาทร

Supalai ICON Sathorn

          คอนโดสุดหรู ระดับ Super Luxury Class แบบ High Rise 56 ชั้น 1 อาคาร 7 จำนวน 787 ยูนิต พร้อมร้านค้าและสำนักงาน เป็นโครงการ Mixed-use ที่ตั้งอยู่ย่าน CBD สำคัญ บนถนนสาทรใต้ บนเนื้อที่กว่า 7 ไร่ บริหารงานโดยบริษัทศุภาลัย จำกัด (มหาชน) คอนโดศุภาลัย ไอคอน สาทร ออกแบบตกแต่งหรูหราสวยงาม แวดล้อมไปด้วยธุรกิจอาคารสำนักงาน สถานศึกษาชื่อดัง ห้างสรรพสินค้าร้านอาหารระดับ Hi-End เดินทางสะดวกสบายได้ทั้งรถไฟฟ้า MRT สถานีลุมพินี BTS สถานีช่องนนทรี มีห้องชุด Skyline Penthouse แบบ Duplex 5 ห้องนอนขนาดพื้นที่ใช้สอยกว่า 970 ตารางเมตร 

ราคาห้องสูงสุด 280 ล้านบาท

7. The Ritz-Carlton Residences ริทซ์ คาร์ลตัน เรสซิเดนเซส

The Ritz-Carlton Residences

          ริทซ์ คาร์ลตัน เรสซิเดนเซส โครงการคอนโดสุดหรู Super Luxury Class เป็นคอนโดแบบ High Rise 77 ชั้น 1 อาคาร จำนวนทั้งหมด 200 ยูนิต ตั้งอยู่ภายในโครงการมหานคร ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ บนเนื้อที่กว่า 9 ไร่ บริหารงานโดย เพซ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด และอินดัสเทรียล บิลดิ้งส์ คอร์ปอเรชั่น สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ และการดูแลให้บริการเทียบเท่าโรงแรมระดับ 5 ดาว ห้องพักอาศัยมีให้เลือกตั้งแต่ 1-5 ห้องนอน ห้อง Duplex และห้อง Penthouse ขนาดพื้นที่ใช้สอยกว้างถึง 734 ตารางเมตร 

ราคาห้องสูงสุด 222 ล้านบาท

8. The Monument Thonglor - เดอะ โมนูเมนท์ ทองหล่อ

The Monument Thonglor

          มาถึงอีกหนึ่งโครงการคอนโดหรูที่สุดในกรุงเทพ เดอะ โมนูเมนท์ ทองหล่อ คอนโดมิเนียม High Rise 45 ชั้น 1 อาคาร จำนวนทั้งหมด 127 ยูนิต โดยบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ร่วมทุนกับ BTS เป็นโปรเจ็กต์ 1 ใน 4 จาก Sansiri Luxury Collection ที่ออกแบบให้ Luxury is Space เน้นห้องขนาดใหญ่ ตอบโจทย์การอยู่อาศัยเหมือนบ้านนั่นเอง เดอะ โมนูเมนท์ โดดเด่นด้วยดีไซน์ รูปทรงคอนโดที่เป็นเอกลักษณ์ สไตล์ Monolith ออกแบบโดย Quintrix Architects ผู้เชี่ยวชาญด้านสถาปัตยกรรมระดับโลก มีห้อง Penthouse สุด exclusive พิเศษ ขนาด 509 ตารางเมตร 

ราคาห้องสูงสุด 153 ล้านบาท

9. Saladaeng One- ศาลาแดง วัน

aladaeng One

          นี่คือคอนโดสุดหรูที่ตั้งอยู่กลางย่านศาลาแดง ศูนย์รวมธุรกิจการเงิน Office Building และองค์กรชั้นนำที่สำคัญกลางกรุงเทพ ติดกับย่าน CBD อย่างสีลม สาทร ศาลาแดง วัน เป็นคอนโด High Rise ระดับ Super Luxury 33 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน 3 ชั้น 1 อาคาร จำนวนทั้งหมด 187 ยูนิต พร้อมด้วย Pool Villa อีก 1 อาคาร ภายใต้แบรนด์ SC Asset จุดเด่นของห้องพักศาลาแดง วัน เป็นห้องหน้ากว้างพิเศษ รับวิวแบบ Panorama โดยมีห้อง Penthouse ขนาด 4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 420 ตารางเมตร

ราคาห้องสูงสุด145 ล้านบาท 

10. Tela Thonglor - เทลลา ทองหล่อ 140 ล้านบาท

Tela Thonglor

          คอนโดสุดหรู Super Luxury แบบ High Rise 31 ชั้น ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น จำนวนทั้งหมด 84 ยูนิต มีจำนวนยูนิตต่อชั้นสูงสุด 4 ยูนิต บริหารงานโดย Gaysorn Property ตั้งอยู่ปากซอยทองหล่อ 13 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ เป็นคอนโดที่ออกแบบตัวอาคารในสไตล์ Timeless ที่ไม่มีวันตกยุค โดยสถาปนิกระดับโลกจาก SCDA ประเทศสิงคโปร์ พร้อมออกแบบตกแต่งภายในด้วยเฟอร์นิเจอร์แบรนด์ Hi-end อย่าง Fendi Casa พร้อมห้องพักแบบ Duplex ขนาด 4 ห้องนอน เครื่องใช้ไฟฟ้าบริเวณชุดครัวทั้งหมดเป็นของ Binova Bertazzoni และFisher & Payke แบรนด์ระดับ Premium สัญชาติอิตาลี

ราคาห้องสูงสุด 140 ล้านบาท 

KHUN by YOO inspired by Starck - คุณ บาย ยู อินสไปร์ บาย สตาร์ค

KHUN by YOO inspired by Starck

          แถมให้อีกหนึ่งคอนโดสุดหรูในย่านทองหล่อ KHUN by YOO inspired by Starck คอนโด High Rise 27 ชั้น 1 อาคาร จำนวนทั้งหมด 148 ยูนิต มีจำนวนยูนิตต่อชั้นสูงสุด 10 ยูนิต The First Branded Residence จากแบรนด์คุณภาพอย่างแสนสิริ ที่เน้นเจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ Young Millionaires ตัวคอนโดออกแบบด้วยสถาปัตยกรรมคอนเซ็ปต์ Industrial Heritage นำไลฟ์สไตล์และคาแร็คเตอร์ย่านทองหล่อมานำเสนอ ผ่านดีไซน์ที่มีความโดดเด่น โดยดีไซเนอร์ชื่อดังระดับโลก Philippe Starck ตกแต่งภายในด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่ออกแบบโดย YOO Studio มีห้อง Penthouse พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ 302.75 ตารางเมตร

ราคาห้องสูงสุด 139 ล้านบาท

          ในภาพรวมคอนโดที่แพงที่สุดในไทย ยังคงเป็นคอนโด Flagship Project 98 Wireless บนทำเลสุดเอ็กซ์คลูซีฟบนถนนวิทยุ จากแบรนด์คุณภาพอย่าง Sansiri ที่มีความพรีเมียม ทั้งการอยู่อาศัยและการออกแบบดีไซน์ ที่ละเมียดละไมทุกมิติด้วยสถาปัตยกรรมระดับมาสเตอร์พีซจริง ๆ นอกจากนั้น คอนโดมิเนียมในระดับ Luxury-Super Luxury Class ส่วนใหญ่มักจะอยู่ในย่านธุรกิจ CBD (Central Business District ) ใจกลางเมือง ที่เรียกกันว่าเป็น Prime Location ไม่ว่าจะเป็นย่านถนน สีลม สาทร พระรามสี่ วิทยุ เพลินจิต ชิดลม สุขุมวิท ทองหล่อ ที่ล้วนเป็นทำเลทอง เป็นย่านที่ราคาที่ดินมีมูลค่าสูงมาก ๆ  

. . . . . . . . . .

อ่านบทความเพิ่มเติ่มเกี่ยวกับคอนโด

รีวิวคอนโด คอนโด KHUN by Yoo (คุณ บาย ยู) คอนโดหรู ย่านทองหล่อ 

คอนโด 2 ชั้น, คอนโด 2 ชั้น loft, คอนโด 2 ชั้น Duplex แตกต่างกันอย่างไร 

คอนโด 3 ห้องนอน ราคาไม่แพงอย่างที่คิดสะดวกสบายอีกด้วย 

คอนโด 5 ล้าน บนทำเลศักยภาพใจกลางเมืองกรุง 

คอนโด Penthouses พิเศษยังไง ทำไมถึงพรีเมี่ยม