logo

          หากพูดถึงย่านแพรกษา หลายคนทราบดีว่าเป็นย่านที่ใหญ่ในจังหวัดสมุทรปราการ มีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอยู่มากมาย โดยเฉพาะโครงการแนวราบ แต่ก็ใช่ว่าโครงการแนวสูงอย่างคอนโดแพรกษาจะไม่มีเลยซะทีเดียวนะคะ เพราะด้วยศักยภาพของทำเลที่เชื่อมต่อกับถนนสายหลักอย่างถนนสุขุมวิทตอนปลายใกล้กับปากน้ำ และยังมีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวสถานีแพรกษา เป็นอีกตัวเลือกในการเดินทางเข้าเมืองที่สะดวก และยังใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมบางปูอีกด้วย 

          และโดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณ สถานีแพรกษา ที่อุดมไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งห้างสรรพสินค้า ตลาดนัด ก็ยิ่งตอบโจทย์สำหรับคนกำลังมองหาคอนโดแพรกษา ที่ต้องการใช้ชีวิตใกล้ความสะดวกชนิดที่ลงรถไฟฟ้าแล้วเดินถึงแหล่งพักผ่อนหย่อนใจก่อนกลับคอนโดได้เลยค่ะ วันนี้นิวบ์เลยถือโอกาสพาเพื่อนๆ มาทำความรู้จักกับทำเลแห่งนี้ รวมถึงพาไปดูคอนโดแพรกษาว่ามีโครงการไหนน่าสนใจบ้าง มาติดตามกันค่ะ

. . . . . . . . . .

CondoNewb - คอนโดแพรกษา 2

ทำความรู้จักย่าน ก่อนอยู่คอนโดแพรกษา

          สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดแพรกษาอยู่ละก็ เราแนะนำให้มาทำความรู้จักกับบริบทของทำเลนี้กันก่อนดีกว่า ว่าจะเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของเราด้วยหรือเปล่า สำหรับทำเลแพรกษา เราจะเริ่มต้นกันที่บริเวณสถานีแพรกษากันก่อน คือบริเวณถนนแพรกษาตัดกับถนนสุขุมวิทนั่นเองค่ะ โซนนี้นอกจากจะมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่าง Robinson Lifestyle สมุทรปราการ แล้วก็ยังมี Hyper Market ขนาดใหญ่ Big C สมุทรปราการ ตลาดนัดกลางคืน Black Market รวมถึงสถานศึกษา โรงเรียนสมุทรปราการ ไปจนถึงปากน้ำที่เป็นแหล่งตลาดสดขนาดใหญ่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งบริเวณนี้จะมีเรือขนส่งสินค้าและก็อาหารทะเลสดๆ มาส่งทุกวันนะุยยแต่คคเลยค่ะ โซนนี้ยังมีสถานที่ราชการหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็นศาลากลางจังหวัด, กรมที่ดิน, ที่ว่าการอำเภอ ใครที่ทำงานเกี่ยวกับราชการคค พ่อค้าแม่ขาย หรือบุคลากรทางการแพทย์ โซนนี้เหมาะแก่การอยู่อาศัยมากๆ ค่ะ เพราะมันสะดวกกับการใช้ชีวิตจริงๆ

          อีกโซนหนึ่งสำหรับทำเลแพรกษาที่คนจะมาซื้อคอนโดพี่ก็คนแพรกษาอยู่ต้องรู้จัก ก็คือช่วงถนนแพรกษาไปจนถึงย่านนิคมอุตสาหกรรมบางปูนั่นเองค่ะ โซนนี้ก็ถือว่ารวมแหล่งอำนวยความสะดวกไม่แพ้โซนแรกนะคะ มีทั้งร้านสะดวกซื้อ Community Mall ตลาด ร้านอาหาร ปั๊มน้ำมัน ให้จับจ่ายใช้สอย และที่สำคัญโซนนี้อยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมบางปู เพียง 3.3 กิโลเมตร ที่ถือว่าเป็นแหล่งงานใหญ่ที่ดึงกลุ่มคนเข้ามาอยู่อาศัยในทำเลแห่งนี้ โซนนี้ก็เหมาะกับคนที่มองหาบ้านหรือคอนโดแพกษาที่อยู่ใกล้ๆ กับที่ทำงาน ใช้เวลาเดินทางเพียง 10 – 15 นาทีถึง

          นอกจากนี้โซนแพรกษา-บางปูยังมีสถานที่ท่องเที่ยวใกล้กรุงเทพมหานครอีกด้วยนะคะ เป็นสถานที่ที่คนกรุงเทพฯ ชอบมาแวะเที่ยวแบบไปเช้าเย็นกลับกันได้เลยค่ะ มีทั้งคาเฟ่ ร้านอาหารบรรยากาศดีริมทะเลสมุทรปราการหลายแห่ง ที่ขาดไม่ได้เลยก็คงจะเป็นสถานตากอากาศบางปู ที่หลายคนชอบมาถ่ายรูปสวยๆเก็บบรรยากาศพระอาทิตย์ตกกับฝูงนกนางนวลที่สะพานสุขตา ถัดจากบางปูมาอีกนิดก็คือเมืองโบราณสมุทรปราการ ใครชอบดูสถานปัตยกรรมสวยๆก็ไม่ควรพลาดนะคะ ทีนี้ก็รู้กันแล้วว่าถ้าจะมาอยู่คอนโดแพรกษา ก็ไม่ต้องห่วงว่าจะกินเที่ยวที่ไหนอย่างไรกันแล้วค่ะ

. . . . . . . . . .

 

อยู่คอนโดแพรกษา เดินทางเข้าออกเมืองอย่างไร?

          หลายคนอาจจะกังวลเรื่องของการเดินทาง หากจะตัดสินใจมาซื้อคอนโดแพรกษา จะบอกว่าการเดินทางของย่านแพรกษาค่อนข้างสะดวกเลยทีเดียวค่ะ ไม่ว่าจะทั้งจากรถโดยสารรับจ้าง รถยนต์ส่วนบุคคล รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีเขียวบริเวณสถานีแพรกษาถือว่าเป็นจุดตัด Mass Transportation ทั้งรถไฟฟ้า BTS และขึ้นทางด่วนได้สะดวก

          โดยปกติแล้วถนนแพรกษาเป็นถนนใหญ่ฝั่งละ 3 ช่องทางจราจร อีกทั้งยังเชื่อมต่อกับถนนหลักสำคัญๆได้หลายเส้นทาง ได้แก่ ถนนสุขุมวิท เป็นเส้นทางเชื่อมเข้า-ออกเมืองได้และเป็นเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มส่วนต่อขยายที่เป็นสายหลักเข้าไปใจกลางเมือง ซึ่งเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวเป็นสายหลักที่เชื่อมต่อไปยังเอกมัย-ทองหล่อ อโศก สยาม ฯลฯ ได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสายเลยค่ะ

          นอกจากนี้ยังเชื่อมกับถนนตำหรุ-บางพลี ที่จะไปเชื่อมต่อกับถนนกิ่งแก้ว ไปยังสนามบินสุวรรณภูมิได้ และถนนกิ่งแก้วก็สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนบางนา-ตราด ซึ่งเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าใหญ่หลายแห่งและเป็นจุดขึ้นทางด่วนบูรพาวิถีเพื่อเชื่อมเข้าเมืองได้สะดวกอีกด้วยค่ะ นอกจากนี้ถนนแพรกษายังสามารถเชื่อมไปยังถนนเทพารักษ์ จากฝั่งถนนศรีนครินทร์หรือถนนตำหรุ-บางพลี ซึ่งเป็นเส้นทางที่สามารถไปขึ้นวงแหวนอุตสาหกรรมเชื่อมไปยังย่านพระราม 2 ได้สะดวกค่ะ เห็นมั้ยคะว่าการจะมาอยู่คอนโดแพรกษานั้นไม่ต้องกังวลเรื่องการเดินทางแต่อย่างใด แม้จะไม่มีรถส่วนตัวก็สามารถเข้าออกตัวเมืองได้สบายค่ะ

 

. . . . . . . . . .

ลักษณะที่อยู่อาศัยของทำเลแพรกษาเป็นอย่างไร?

          สำหรับโซนสุขุมวิท - แพรกษานั้นจะมีลักษณะของการเป็นทำเลที่รองรับการขยายตัวของเมืองเช่นเดียวกับโซนเทพารักษ์ เพียงแต่ว่าอาจจะยังเติบโตได้ช้ากว่า แต่โซนแพรกษาถือได้ว่าเป็นโซนที่รองรับการขยายตัวด้านที่อยู่อาศัยของทั้งจากฝั่งสมุทรปราการและแหล่งงานขนาดใหญ่อย่างนิคมอุตสาหกรรมบางปูเป็นหลักเลยก็ว่าได้ค่ะ

          ดังนั้นที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ของทำเลแพรกษานั้นจะเป็นโครงการแนวราบมากกว่า เนื่องจากโซนสุขุมวิท - แพรกษาอยู่ในพื้นที่การใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีเหลือง) ย.3-9 ทำให้ที่อยู่อาศัยในโซนนี้เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบนั่นเอง อีกอย่างก็มีพื้นที่ในการพัฒนาค่อนข้างน้อย เนื่องจากเป็นเขตที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า (อ.2-2) เพราะเป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมบางปู ที่มีขนาดพื้นที่ใหญ่กว่า 5,500 ไร่ มีโรงงานกว่า 500 โรงงาน และยังมีที่ดินประเภทสถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ (ส.-7) หรืออาจเรียกได้ว่าทำเลแพรกษาคือทำเลของโรงงานอุตสาหกรรม ที่ไม่อาจพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวสูงได้นั่นเองค่ะ

          แต่สำหรับคอนโดแพรกษาที่เราจะแนะนำในวันนี้ จะเกาะเกี่ยวอยู่บริเวณใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีแพรกษารวมถึงแนวถนนสุขุมวิทนั่นเองค่ะ เพราะทำเลตามแนวถนนสุขุมวิทซึ่งเป็นแนวเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย จะพบว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายหลายโครงการ พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ เป็นพื้นที่ที่มีการเปลี่ยนแปลงค่อนข้างมาก ซึ่งคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้มีการขยายตัวมากอย่างเห็นได้ชัด เนื่องจากมีการพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายมาถึงบริเวณนี้นั่นเอง

. . . . . . . . . .

 

รวมคอนโดแพรกษา

          ทำความรู้จักกับทำเลแพรกษากันมาก็หอมปากหอมคอแล้ว ตอนนี้มาตามหาคอนโดแพรกษากันบ้างดีกว่า สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดแพรกษา เช่าหรือจะซื้อ หรืออยากรู้ว่าคอนโดแพรกษา ราคาเท่าไหร่ มาติดตามกันค่ะ

 

Larissa Condo Praksa 5 (ลลิสา คอนโด แพรกษา 5)

 

คอนโดแพรกษา  - Larissa คอนโด

          คอนโดแพรกษากับโครงการ ลลิสา คอนโด แพรกษา 5 พัฒนาโดยบริษัท แพรกษาแลนด์ จำกัด โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ใกล้ถนนใหญ่แพรกษา เข้าซอยเพียง 40 เมตร ทำเลอยู่ใจกลางแหล่งชุมชน มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น เซเว่น โลตัส เอ็กซ์เพรส ตลาดแพรกษา วัดแพรกษา โรงเรียนแพรกษา เป็นทำเลที่มีความเจริญอย่างสมบรูณ์แบบ อีกทั้งใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีแพรกษาเพียง 4 กิโลเมตร และใกล้ทางพิเศษกาญจนาภิเษก (บางพลี-สุขสวัสดิ์) เพียง 8 กิโลเมตร สามารถเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพ และ สถานที่ทำงานต่างๆ รวมถึงแหล่งพบปะสังสรรค์ได้ง่ายๆ สะดวกรวดเร็ว

          โครงการเป็นคอนโด 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร อาคารละ 79 ยูนิต กับห้องพักขนาด 26 และ 29 ตารางเมตร ด้วยจำนวนเพียง 12 ยูนิต / ชั้น จึงเป็นคอนโดแพรกษาอีกหนึ่งโครงการที่ตอบโจทย์ความเป็นส่วนตัว สงบ และปลอดภัย สร้างเสร็จเมื่อปี 2563 ตอนนี้ยังเปิดขายในราคาที่แสนน่ารัก เริ่มต้นที่ 1.19 ล้านบาท อีกหนึ่งคอนโดแพรกษาที่คุ้มค่าทั้งอยู่อาศัยหรือเก็งกำไรค่ะ

เวบไซต์ : https://www.larissacondo.com 

. . . . . . . . . .

The President Sukhumvit-Samutprakan (เดอะ เพรสซิเดนท์ สุขุมวิท-สมุทรปราการ)

 

คอนโดแพรกษา - the President

          คอนโดแพรกษาที่อยากแนะนำกับโครงการ The President สุขุมวิท-สมุทรปราการ พัฒนาโดยบริษัท ชัยพัฒนาที่ดิน จำกัด คอนโดวิวทะเลแม่น้ำ ทำเลดีติดถนนสุขุมวิท และ Robinson สมุทรปราการ ตรงข้าม Big C สมุทรปราการ แถมยังใกล้นิคมอุตสาหกรรมบางปู จุดเด่นคืออยู่ติดสถานี BTS แพรกษา สามารถมุ่งหน้าสู่ใจกลางเมืองสุขุมวิท ได้อย่างสะดวกรวดเร็ว

 รูปแบบโครงการเป็นคอนโด High Rise 34 ชั้น 1 อาคาร พื้นที่โครงการขนาด 3-3-52.3 ไร่ ห้องพักอาศัยจำนวน 963 ยูนิต มีร้านค้า 3 ยูนิต ส่วนห้องพักก็มีให้เลือกทั้งแบบ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedrooms ขนาดเริ่มต้น 27.00-52.00 ตารางเมตร สร้างเสร็จเมื่อปี 2563 มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการที่เรียกได้ว่าครบครัน ทั้ง สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Sauna, ห้องสมุด, Social Club, Sky Lounge, Rooftop Garden และการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ราคานั้นก็ดีงามมากค่ะ เริ่มต้นที่ 1.8 ล้านบาท

เวบไซต์ : http://thepresidentcondo.com/sukhumvit-samutprakan/ 

 

. . . . . . . . . .

NOTTING HILL SUKHUMVIT - PRAKSA (นอตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา)

CondoNewb - คอนโดแพรกษา  - Notting Hill

          อีกหนึ่งคอนโดแพรกษาที่อยากจะแนะนำค่ะ กับโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ นอตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา พัฒนาโดย Origin Property โครงการตั้งอยู่ติดกับถนนแพรกษา อำเภอเมืองสมุทรปราการ ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีแพรกษา ประมาณ 800 เมตร และเพียง 6 สถานีก็สามารถถึงสถานีเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ใกล้ Robinson สมุทรปราการ และ Big C สมุทรปราการ ใครมีรถยนต์ส่วนตัวก็สามารถเดินทางไปยังทางด่วนกาญจนาภิเษกได้สบายเลยค่ะ

          สำหรับโครงการน็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท-แพรกษา ออกแบบภายใต้แนวคิด “London Iconic” ด้วยการผสมผสานกันระหว่างความคลาสสิคและความทันสมัยสไตล์ Modern Classic Luxury บนที่ดินโครงการขนาด 3-1-91 ไร่ กับคอนโด High Rise สูง 35 ชั้น 1 อาคาร มีห้องพักอาศัยทั้งหมด 980 ยูนิต มีอาคารจอดรถแยก 9 ชั้น 1 อาคาร และมีอาคารที่เป็นส่วนของร้านค้าอีก 1 อาคารด้านหน้า มีห้องให้เลือกแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องนอนพลัส ขนาดห้องเริ่มต้นที่ 23 – 40 ตารางเมตร มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้ง Co-Working Space, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, สวนลอยฟ้า, Sky Lounge Terrace, Sky Binocular View, Jogging Track, Shuttle Service พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ตอนนี้เขามีโปรโมชันหลุดโอน 3 ห้อง ชั้นสูง ขนาด 2 ห้องนอนใหญ่ วิวเเม่น้ำ ราคาเริ่ม 2.29 ล้านบาท ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนอีกด้วยค่ะ ถ้าคุณกำลังตามหาคอนโดแพรกษาอยู่ละก็ อย่าพลาดโครงการนี้ค่ะ

เวบไซต์ : https://www.origin.co.th/condominium/notting-hill-sukhumvit-praksa/  

. . . . . . . . . .

DCON PRIME SUKHUMVIT - PRAKSA (ดีคอนไพร์ม สุขุมวิท-แพรกษา)

          คอนโดแพรกษาโครงการนี้ก็น่าสนใจค่ะ โครงการดีคอนไพร์ม สุขุมวิท-แพรกษา พัฒนาโดยบริษัท อรดา จำกัด เป็นอาคารสูง 38 ชั้น จำนวนห้องพัก 699 ห้อง พร้อม Facility ครบครัน บนพื้นที่ก่อสร้าง 37,750.00 ตารางเมตร ที่ตั้งโครงการ ซอยเทศบาลบางปู 41 ถนนสุขุมวิท ตำบลท้ายบ้านใหม่ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ มูลค่าการก่อสร้างรวมงานตกแต่งกว่า 800,000,000.00 ส่วนโครงการจะเปิดตัวและมีราคาที่เท่าไหร่นั้น สามารถติดตามความคืบหน้าที่เวบไซต์ของโครงการกันได้เลยค่ะ

เวบไซต์ : https://www.orrada.com/project/dcon-prime-%E0%B9%81%E0%B8%9E%E0%B8%A3%E0%B8%81%E0%B8%A9%E0%B8%B2/  

. . . . . . . . . .

              อย่างไรก็ตาม สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยในทำเลแพรกษา อย่างที่ทราบกันดีกว่าพื้นที่ส่วนใหญ่ไม่สามารถพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทอื่นได้ นอกจากที่อยู่อาศัยแนวราบ ทำให้ที่อยู่อาศัยในโซนนี้ส่วนใหญ่จึงเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ราคาตั้งแต่ 2 – 10 ล้านบาทขึ้นไป ค่อนข้างได้รับความนิยมสูง ถ้าเป็นฝั่งถนนแพรกษาตอนล่างก็จะราคา 2 - 5 ล้านบาท แต่หากเป็นด้านฝั่งถนนแพรกษาตอนบน จะมีโครงการหลายระดับราคา ตั้งแต่ 2 – 10 ล้านบาทขึ้นไป เนื่องจากคนส่วนใหญ่ต้องการที่อยู่อาศัยที่เป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองทดแทนการเช่าอพาร์ตเมนต์หรือหอพัก 

             แต่ด้วยคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่จะเกาะเกี่ยวตามถนนสุขุมวิทหลายคนอาจสู้ราคาไม่ไหว และพื้นที่แพรกษาตอนล่างก็ก่อสร้างคอนโดไม่ได้ ดังนั้นที่อยู่อาศัยประเภททาวน์โฮมหรือบ้านเดี่ยวจึงได้รับความสนใจมากกว่าคอนโดแพรกษา เนื่องจากราคาที่ไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับคอนโดตามแนวถนนสุขุมวิท