logo

          เป็นอีกคอนเทนต์พื้นฐานที่หลงลืมไปและยังไม่เคยทำกับความแตกต่าง ของอสังหาฯ แนวราบแต่ละรูปแบบก็คือ บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และบ้านแฝด ซึ่งมันก็ ไม่ได้ต่างกันแค่รูปแบบนะ แต่ว่า มันมีรายละเอียดที่เป็นข้อจำกัดต่าง ๆ สำหรับการสร้างด้วย เดี๋ยววันนี้มาดูกัน

. . . . . . . . .

. . . . . . . . . .

บ้านเดี่ยว

เริ่มจากแบสิคกันก่อน .. บ้านเดี่ยว การจะเป็นบ้านเดี่ยวได้ หมายความว่า

  • ที่ดิน จะต้องไม่ต่ำกว่า 50 ตร.วา
  • ในที่ดินผืนนี้ ส่วนที่เป็นบ้าน จะต้องไม่เกิน 70% ของที่ดิน
  • ตามชื่อ บ้านเดี่ยวจะไม่มีส่วนใดของตัวบ้าน ติดกับบ้านข้างเคียงเลย

          ก็มีทั้งหมด 3 ส่วน บ้านเดี่ยวคือ ไม่มีอะไรซับซ้อนครับ รูปแบบและลูกเล่นของบ้านเดี่ยวก็ใส่ได้แบบจุใจตามแต่ที่ Developer จะใส่ให้ลูกค้าเลย แต่ จากข้อ 2 ที่บอกว่าต้องสร้าง 70% ของที่ดิน ไม่ได้หมายความว่า จะต้องสร้างให้เต็ม 70% นะ (แม้ส่วนใหญ่จะเป็นอย่างนั้น) มันมีเหมือนกันครับ โครงการที่สร้างบ้านแบบเหลือที่ดินเยอะ ๆ บางโครงการก็จะเป็นบ้านหลังมุม แต่บางโครงการก็ตั้งใจสร้างให้มีเนื้อที่รอบบ้านเยอะ ๆ เลย 

           อย่างเช่น โครงการนี้ ผมหาตัวอย่างมาให้ดู นี่ครับ … https://www.facebook.com/kwlakepark นี่คือ โครงการ เครือวัลย์ Lake & Park อยู่แถว ๆ ลาดกระบัง ฉลองกรุง ที่ดิน 100 ตร.วา แบบจุก ส่วน ๆ ตัวบ้านก็ สร้างไว้ประมาณ 30 - 40% ของที่ดิน แบบนี้ใครที่อยากจะวางบ้านน๊อคดาวน์ อยากจัดสวน ชอบพื้นที่โล่ง ๆ ก็ตอบโจทย์เลย

. . . . . . . . .

ทาวน์โฮม

           มาต่อกับที่อีกหนึ่งอสังหาฯ แนวราบ ที่ได้รับความนิยมมาก ๆๆๆ จากช่วง Covid 19 ในช่วง 2 - 3 ปีที่ผ่านมา หลายคนก็ ขยับขยายจากคอนโด ไปที่ทาวน์โฮมเพื่อเพิ่มพื้นที่ให้กับการใช้ชีวิตเนอะ ทำงาน Work From Home บลาๆๆ

อ่ะ ทีนี้ ทาวน์โฮม ต้องเป็นอย่างไร

  • ที่ดินของทาวน์โฮม ต้องไม่ต่ำกว่า 16 ตร.วา
  • หน้าบ้าน ต้องกว้างไม่ต่ำกว่า 4 เมตร
  • พื้นที่หน้าบ้าน จากผนังถึงปลายสุดของที่ดิน ไม่น้อยกว่า 3 เมตร
  • พื้นที่หลังบ้าน จากผนังถึงปลายสุดของที่ดิน ไม่น้อยกว่า 2 เมตร
  • ทาวน์โฮมสามารถสร้างติดกันสูงสุดได้ไม่เกิน 40 เมตร 

          ข้อจำกัดเริ่มเยอะขึ้นเล็กน้อยสำหรับทาวน์โฮม ถ้านึกภาพออกจริง ๆ มันก็คือทาวน์โฮมทั่ว ๆ ไปที่เราเห็นกันนั่นแหละ

แต่โดยปกติเเล้ว สิ่งที่คนอยู่ทาวน์โฮมมักจะทำกันคือ “การต่อเติม” ฉะนั้น เดี๋ยวขอพูดเรื่องกฎหมายต่อเติมนิดนึงครับ โดยเฉพาะการต่อเติม “ครัวหลังบ้าน”

ตามกฏหมาย บางที่ก็บอกทำได้ บางที่ก็บอกห้ามทำเลย แต่เท่าที่หาข้อมูลมา ก็ทำได้ครับ แต่มีข้อจำกัด 3 อย่าง คือ

  1. ทำแบบส่งไปขอสำนักงานเขตที่คุณอยู่เพื่อแจ้งการต่อเติมแบบถาวร ว่าจะทำอะไร ใครทำให้ มีวิศวกรมาดูแลโครงสร้างหรือเปล่า
  2. ผนังทึบต้องเว้นระยะห่างจากกำแพงเพื่อนบ้านไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร และเพื่อนบ้านต้องยินยอม
  3. ผนังที่มีช่องเช่นหน้าต่าง ประตู ช่องแสง หรืออะไรก็ตามที่เป็นช่อง ต้องเว้นระยะห่างจากรั้วที่ดินคนอื่นไม่น้อยกว่า 2 เมตร

. . . . . . . . .

บ้านแฝด

          สุดท้าย มาที่บ้านแฝดกันบ้าง จริง ๆ ผมรู้สึกว่า คนที่ซื้อบ้านแฝดกับบ้านเดี่ยว ค่อนข้างมีความต้องการคล้ายกันมาก ๆ ด้วยการออกแบบบ้านแฝดสมัยนี้ก็ แทบจะดูไม่ออกแล้วว่าบ้านแฝดหรือบ้านเดี่ยว ทำให้หลายคนก็ชื่นชอบ เปรียบเทียบและซื้อบ้านแฝดกับบ้านเดี่ยวกันไปโดยปริยาย 

ทีนี้ บ้านแฝดต้องเป็นอย่างไร

  • ที่ดินของบ้านแฝด ต้องไม่ต่ำกว่า 35 ตร.วา
  • มีที่ว่างในบริเวณด้านหน้าบ้าน หลังบ้าน และข้างบ้าน
  • ตัวบ้าน ต้องเป็นการก่อสร้างติดกัน 2 หลัง

          มีแค่นี้ สำหรับข้อจำกัดของบ้านแฝด แต่เมื่อกี้ที่ผมบอกว่า บ้านแฝดสมัยนี้แทบจะดูไม่ออกแล้วว่าเป็นบ้านแฝดหรือบ้านเดี่ยว ทำไมถึงเป็นแบบนั้น ปกติแล้ว บ้านแฝดก็คือ ต้องใช้ผนังด้านหนึ่งร่วมกันเนอะ บางคนก็ซ์้อ 2 หลังและเจาะหากันเลย แต่ปัจจุบัน ก็มีการออกแบบให้บ้านแฝดเหมือนบ้านเดี่ยวมากที่สุด โดยที่ ผนังอาจจะไม่ได้เชื่อมกันละ แต่ใช้วิธี เชื่อมหลังคาโรงรถกันแทน หรือ บ้านโครงการก็ทำคานใต้ดินเชื่อมกัน หลบสายตาไปเลย 

ทำไม Developer ถึงทำบ้านแฝด แทนที่จะทำบ้านเดี่ยวไปเลย เคยสงสัยกันมั้ย เหตุผล ส่วนตัวผมคิดว่า อันดับแรกเป็นเรื่องของการบริหารจัดการที่ดินและราคาขาย บางครั้ง ในทำเลที่ทางโครงการได้มา ครั้งจะทำบ้านเดี่ยว ก็อาจจะราคาสูงเกินกลุ่มลูกค้าไปเพราะที่ดินต้องอย่างต่ำ 50 ตร.วา ก็เลยทำบ้านแฝด ออกแบบให้คล้ายบ้านเดี่ยวที่สุดเพื่อลดคอสในการสร้าง แต่ลูกค้าก็ยังได้บ้านฟีลบ้านเดี่ยว

          อีกเหตุผล เป็นเรื่องของการจัดสรรคที่ดิน บางที การจะทำบ้านเดี่ยวทั้งโครงการ ตัวที่ดินอาจแบ่งไม่ลงตัว จำเป็นต้อง จัดสรรขนาดที่ดิน หั่นเป็ฯแปลงละ 35 ตร.วา และทำบ้านเดี่ยวแทน คือเอาจริง ๆ นะ มันมีหลากหลายเหตุผลมาก ๆๆๆๆๆ ว่าทำไม Developer ถึงเลือกที่จะทำบ้านแฝด แทนที่จะทำบ้านเดี่ยว ทั้ง ๆ ที่บางทำเล ราคาคือไม่ได้ต่างกันมาก สนับสนุนให้ทุกคนถามเลย ถามเซลล์ไปเลย จะได้รู้ดำรู้แดง 555 เพราะจริง ๆ เหตุผลที่มาเล่าให้ฟัง ผมก็ถามเซลล์มาเนี่ยแหละ

. . . . . . . . . .

        และนี่คือบทความที่มีเนื้อหาเกี่ยวกับ บ้านเดี่ยว ทาวโฮม บ้านแฝด แตกต่างกันอย่างไร ที่ทาง CondoNewb นำมาเป็นข้อมูลให้กับทุกคนในบทความนี้ หวังว่าจะเป็นประโยชน์กับคุณผู้อ่านทุกท่านครับ