logo

          สำหรับใครที่อยากจะ เช่าคอนโด ทราบกันไหมครับว่า โดยปกติแล้ว จะมีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ก่อนที่เราจะย้ายเข้าไป ซึ่งจะมีความแตกต่างกันกับการเช่าอพาร์ทเมนต์อยู่เล็กน้อย และมีความยิบย่อยของรายละเอียดที่มากกว่า ซึ่งในบทความนี้จะมาแจกแจงว่า ค่าแรกเข้าเช่าคอนโด ที่เราต้องจ่ายก่อนจะ เช่าคอนโด มีอะไรบ้าง และส่วนใหญ่แล้วจะเป็นเงินเท่าไหร่

. . . . . . . . . .

. . . . . . . . . .

1. เงินค่ามัดจำ หรือ ค่าจองห้อง

          ส่วนใหญ่แล้วการเช่าห้องจะมีสัญญาอยู่ที่ประมาณ 1 ปี แต่ก็ยังมีบางสัญญาที่เป็นระยะสั้น 6 เดือน หรือ อย่างห้องที่เราเคยปล่อย เป็นเช่าสั้นมาก ๆ 2 - 3 เดือน เราก็ให้เหมือนกัน แต่ส่วนใหญ่คือ ต้องออกตามกำหนด เพราะจะมีลูกค้าต่อคิวอยู่

  • ค่ามัดจำและค่าจอง ตามกฎหมายคือ สามารถเก็บล่วงหน้าได้ 1 เดือน
  • และ ก็มีค่าเช่าล่วงหน้าอีก 1 เดือน ฉะนั้น 
  • สมมุติเช่าคอนโด เดือนละ 7,000 ก็จ่ายค่าแรกเข้า 14,000 นั่นเอง

          เงินค่าจองกับค่ามัดจำนี้ จริง ๆ มันคือค่าเช่าห้องของเรานั่นแหละ ค่าจอง มันก็เหมือนเป็นการจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ส่วนค่ามัดจำ ก็จะทำให้เราไม่ต้องจ่ายค่าเช่าเดือนสุดท้ายก่อนย้ายออกนั่นเอง

2. ค่าประกันความเสียหาย

          เนื่องจากเป็นการเช่าจึงมีค่าประกันความเสียหาย โดยจะเก็บอยู่ที่ประมาณ 1 เดือน หากครบกำหนดเช่าตามสัญญาแล้วเจ้าของห้องเช่าจะต้องคืนเงินค่าประกันความเสียหายให้ภายในระยะเวลาไม่เกิน 7 วันตามที่กฎหมายระบุ แต่หากเกิดความเสียหาย เช่นเฟอร์นิเจอร์พัง เครื่องใช้ในห้องเสียหาย ค่าใช้จ่ายส่วนนี้จะถูกหักตามที่สัญญาเช่าระบุไว้เพื่อนำมาซ่อมแซม

          ตรงนี้ ตอนที่เราเช่า เบนเพิ่มเติมให้ ตอนที่เราเช่า ให้ถามหา เอกสารที่แจ้งด้วยว่า ทรัพย์สินในห้องมีอะไรบ้าง และแต่ละอย่างราคาเท่าไหร่ เพื่อที่ว่าตอนออกเผื่อมีอะไรเสียหาย จำนวนเงินที่เก็บจะได้มีหลักฐานว่าเราได้ตกลงกันแล้วก่อนเช่าจ้า

3. ค่าส่วนกลาง

ส่วนนี้ ขึ้นอยู่กับเจ้าของห้องและก็ผู้เช่าเลย ว่าจะเป็นหน้าที่ของใคร

ส่วนใหญ่เป็นหน้าที่ของเจ้าของห้องครับ แต่ผู้เช่าก็ต้องสอบถามและดูสัญญาให้ดีด้วยนะ

4. ค่าน้ำ และ ค่าไฟ

          เมื่อเช่าคอนโดแล้วคุณต้องจัดการค่าน้ำและค่าไฟเอง โดนให้ผู้ปล่อยเช่าบอกวิธีการชำระ โดยปัจจุบันคุณสามารถเช็คได้ตามแอพหรือเว็บไซต์เพื่อจ่ายออนไลน์ได้อย้่างสะดวกสบายแล้ว และก็ ค่าน้ำค่าไฟคอนโด คิดเหมือนบ้านทุกอย่าง ไม่มีการบวกเพิ่มแต่ประการใด ถ้าราคาไม่เป็นตามนั้น ก็สันนิษฐานได้ว่า อาจมีคนกลางที่อาสาจ่ายให้เรากิจหัวคิวไป แซววววว

. . . . . . . . . .

         และนี่คือทั้งหมดของบทความ ค่าแรกเข้าเช่าคอนโด ต้องจ่ายเงินเท่าไหร่ โดยจะเห็นว่าสิ่งที่แตกต่างกับการเช่าอพาร์ทเมนต์ คือ มีการคิดเรื่องของค่าส่วนกลาง เข้ามาด้วย ซึ่งส่วนยใหญ่แล้ว เจ้าของห้องจะเป็นคนรับผิดชอบไป และไม่ถูกคิดใน ค่าแรกเข้าเช่าคอนโด ครับ