logo

          จากบทความตอนที่แล้วถึง 5 ข้อดีของการเลือกซื้อคอนโดช่วงหน้าฝน ซึ่งมีประโยชน์ช่วยประกอบการตัดสินใจก่อนซื้อคอนโดสักห้อง โดยอาจจะเจาะสำหรับผู้ซื้อมือใหม่ที่ยังไม่ได้ซื้อคอนโดเลย แต่สำหรับคนที่อยู่อาศัยในคอนโดอยู่แล้วหรือเลือกซื้อมาตั้งแต่ฤดูอื่น เมื่อเข้าสู่ช่วงหน้าฝนแล้วไม่ว่าจะเป็นคอนโดสร้างใหม่หรือคอนโดมือสอง Resale ต่างก็มีโอกาสที่จะพบเจอปัญหาคอนโดหน้าฝนได้เหมือนกัน โดยเฉพาะในเรื่องของน้ำรั่วซึมหรือการระบายน้ำต่าง ๆ ที่สามารถกลายเป็นปัญหารบกวนการอยู่อาศัยได้นั่นเอง บทความพูดคุยปัญหาคอนโดในวันนี้ CondoNewb กีมีเทคนิคดี ๆ มาฝากเพื่อนที่อยู่อาศัยในคอนโดกันครับ ถึง 5 จุดในคอนโดที่ต้องเช็ค เมื่อเข้าสู่หน้าฝน แต่จะมีอะไรบ้างนั้นเรามาดูพร้อม ๆ กันเลยครับ

. . . . . . .

ปัญหารั่วซึมในคอนโด

จุดเช็คคอนโดหน้าฝนที่ 1 : ปัญหารั่วซึมตามหน้าต่างและประตูระเบียง

          จุดแรกในการเช็คคอนโดช่วงหน้าฝนเลยก็คือ การเช็คจุดรั่วซึมตามขอบหน้าต่างและประตูระเบียง นั่นเอง โดยเฉพาะในคอนโดที่เป็นอาคารสูง ทั้ง ๆ ที่มั่นใจว่าปิดประตูและหน้าต่างกระจกบานเลื่อนหรือบานกระทุ้งต่าง ๆ สนิทมิดชิดแล้ว ก็มีโอกาสเกิดรอยรั่วให้น้ำฝนซึมเข้ามาสร้างความเสียหายให้กับห้องได้เหมือนกัน

ความเสียหาย : หากเกิดเหตุน้ำรั่วซึมเข้ามาตามขอบหน้าต่างหรือประตู ไม่ว่าจะเป็นปริมาณมากหรือน้อย ก็สามารถสร้างความเสียหายให้กับห้องได้ตั้งแต่เล็กน้อยถึงร้ายแรง ไม่ว่าจะเป็นคราบน้ำรอยด่างดำบนผนัง สีผนังบวมหลุดลอก วอลล์เปเปอร์และผ้าม่านสะสมความชื้นจนเกิดเชื้อรา ส่งปัญหาให้ห้องมีกลิ่นอับ หรือหากมีน้ำรั้วในประมาณมาก ก็อาจเจิ่งนองที่พื้นทำให้พื้นห้องเสียหาย โดยเฉพาพื้นไม้และลามิเนตที่อาจโก่งงอเสียรูป ทำให้ต้องสิ้นเปลืองค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมไม่น้อยเลย

จุดที่ควรเช็ค :

  • ระหว่างขอบของกรอบหน้าต่างกระจกและผนังปูน
  • ขอบรอยต่อของบานกระจกและตัวกรอบ
  • ร่องระหว่างบานประตุ บานหน้าต่าง กับตัวกรอบ

วิธีแก้ : ให้อุดด้วยปูนยาแนว หรือกาวซิลิโคนกันน้ำซึมตามจุดที่พบรอยรั่ว ส่วนตามร่องหน้าต่างหรือประตูระหว่างบานเปิดและกรอบให้เปลี่ยนคิ้วยางหรือเส้นสักหลาด เพราะอาจเสื่อมสภาพและกันน้ำได้ไม่ดีแล้วนั่นเอง

. . . . . . .

ปัญหาท่อระบายน้ำในคอนโด

จุดเช็คคอนโดหน้าฝนที่ 2 : ท่อระบายน้ำหรือท่อน้ำทิ้ง

          จุดถัดมาในการเช็คคอนโดช่วงหน้าฝนที่เราตรวจสอบได้ง่าย ๆ ก็คือ ท่อระบายน้ำและท่อน้ำทิ้งต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นท่อน้ำทิ้งในห้องน้ำ ท่ออ่างล้างจานในครัว หรือท่อระบายน้ำฝนที่ระเบียงก็ตาม ไม่ว่าจะมีสาเหตุมาจากการอุดตันของท่อ ทำให้น้ำที่ควรจะถูกระบายทิ้งออกไป ล้นย้อนกลับเข้ามาในห้อง โดยเฉพาะคอนโดตึกเตี้ยหรือ Low-Rise ในส่วนของยูนิตห้องชั้นล่างระดับเดียวกันกับพื้นถนนหรือพื้นดิน โดยกรณีที่ร้ายแรงหน่อยก็คือเกิดน้ำท่วมห้องนั่นเอง แต่ทว่าวิกฤตในข้อนี้จะไม่ใช่น้ำฝนเปล่าๆที่สะอาดกว่า แต่เป็นน้ำจากท่อที่มีความสกปรก มีการปนเปื้อน และส่งกลิ่นไม่พึงประสงค์ได้อีกด้วยเชียวล่ะ

ความเสียหาย : น้ำระบายช้า หากเป็นน้ำสกปรกที่ควรระบายก็อาจตกค้างจนสะสมให้เกิดกลิ่นเหม็นน่ารำคาญ สำหรับห้องชั้นล่างหากการน้ำระบายไม่ดีก็มีโอกาสที่น้ำในท่อจะดันย้อนกลับขึ้นมาท่วมห้องสร้างความเสียหายได้

จุดที่ควรเช็ค :

  • การอุดตันของตะแกรงท่อระบายน้ำจุดต่าง ๆ ของห้อง
  • สังเกตการอัตราการระบายน้ำของท่อว่าใช้เวลานานกว่าที่ควรจะเป็นหรือไม่

วิธีแก้ : หากปัญหาการระบายน้ำของห้องมีต้นเหตุอยู่ภายในระบบท่อและยากเกินกว่าเราจะแก้ไขได้เอง ให้เร่งแจ้งทางนิติบุคคลคอนโดให้เรียกช่างประปามาดำเนินการซ่อมแซมให้เร็วที่สุดนั่นเอง

. . . . . . .

การตรวจสอบระบบไฟฟ้าในคอนโด

จุดเช็คคอนโดหน้าฝนที่ 3 : ปลั๊กไฟและระบบไฟฟ้า

          สำหรับจุดถัดมาในการเช็คคอนโดหน้าฝนนี้ ก็คือในส่วนของปลั๊กไฟและระบบไฟฟ้า แต่จะเจาะจงหน่อยที่ปลั๊กไฟที่ด้านนอกตรงระเบียงห้อง ซึ่งคอนโดมักจะมีปลั๊กไฟฟ้าตรงจุดนี้ไว้ให้สำหรับการติดตั้งเครื่องซักผ้าที่ระเบียงนั่นเอง โดยปกติปลั๊กสำหรับภายนอกแบบนี้ควรจะมีฝาปิดมาให้ด้วย ให้เราตรวจสอบดูฝาปิดนี้ว่าสามาถปิดได้มิดชิดป้องกันน้ำเข้าได้หรือไม่ (ไม่ต้องเอาน้ำไปลองราดดูนะ! อย่าหาทำ!) เพราะหากน้ำสามารถรั่วเข้าไปถึงในช่องปลั๊กได้ ก็อาจเปิดปัญหาไฟฟ้ารั่วและลัดวงจรนั่นเอง

ความเสียหาย : อาจเกิดไฟฟ้ารั่วและลัดวงจร ทำให้วงจรไฟฟ้าภายในห้อง หรืออาคารคอนโดเสียหายได้ รวมถึงเป็นอันตรายถึงชีวิตได้เมื่อเราต้องใช้งานปลั๊กไฟในจุดนี้อีกด้วย

จุดที่ควรเช็ค :

  • ลักษณะของฝาครอบยังอยู่ในสภาพที่สมบูรณ์
  • ฝาครอบสามารถปิดมิดชิด ป้องกันน้ำฝนได้ (อย่าหาน้ำมาราดเชียวนะ เตือนแล้ว!)

วิธีแก้ : หากฝาครอบปลั๊กดูเหมือนมีการชำรุด ให้รีบเปลี่ยนเต้าเสียบปลั๊กพร้อมฝาครอบใหม่ตามสเปคเดิมให้สมบูรณ์ โดยการเรียกช่างไฟฟ้าประจำอาคารผู้มีความเชี่ยวชาญมาเปลี่ยนให้ และถอดปลั๊กเครื่องซักผ้าและปิดฝาครอบปลั๊กทุกครั้งเมื่อไม่ใช้งาน

. . . . . . .

ปัญหารอยร้าวของผนัง

จุดเช็คคอนโดหน้าฝนที่ 4 : รอยร้าวและแนวเชื่อมตามผนัง

          จุดเช็คคอนโดหน้าฝนหมวดถัดไปก็คือ รอยร้าว รอยแตก และตามแนวเชื่อมผนัง นั่นเองครับ ซึ่งไม่จำเป็นว่าจะต้องเป็นคอนโดเก่าอายุหลายปีแล้วเสมอไปที่จะต้องพบกับปัญหารอยแตกรอยร้าวตามผนัง เปิดโอกาสให้น้ำฝนรั่วซึมผ่านได้ บรรดาคอนโดสร้างใหม่ที่ใช้วิธีก่อสร้างแบบผนังสำเร็จรูปแบบ Precast หรือ Prefab ก็มีโอกาสเกิดรอยรั่วตามแนวเชื่อมของผนังแต่ละชิ้นได้เช่นกัน หากก่อสร้างไม่ได้มาตรฐานนั่นเอง

ความเสียหาย : คล้ายกับกรณีการรั่วซึมตามหน้าต่างและประตูระเบียง แต่การรั่วซึมผ่านรอยผนังแตกร้าวหรือตามแนวเชื่อมต่อของแผ่นผนัง Precast/Prefab หากเกิดการรั่วที่แนวรอยต่อเหนือห้องของเรา ก็อาจทำให้น้ำฝนรั่วซึมสร้างความเสียหายให้กับเพดานห้องได้

จุดที่ควรเช็ค :

  • คอยสังเกตแนวขอบเพดานต่างว่ามีรอยช้ำน้ำหรือไม่
  • ตรวจดูตามแนวรอยต่อของแผ่นผนัง Precast/Prefab เช่น ขอบมุมห้อง

วิธีแก้ : หากพบการรั่วซึมของน้ำ ให้เก็บหลักฐานด้วยการถ่ายภาพไว้ แล้รีบแจ้งทางนิติบุคคลคอนโดให้เร่งดำเนินการจัดหาผู้รับเหมาเข้ามาดำเนินการซ่อมแซมผนังคอนโดที่รั่ว เนื่องจากผนังปูนของห้องฝั่งภายนอกอาคารถือว่าเป็นทรัพย์ส่วนกลางในการดูแลของนิติบุคคลนั่นเองครับ

. . . . . . .

ปัญหาปลวกในคอนโด

จุดเช็คคอนโดหน้าฝนที่ 5 : แมลงรำคาญพวกมดและปลวก

          การเช็คคอนโดหน้าฝนจุดสุดท้าย สำหรับคอนโดที่มีการอยู่อาศัยมาแล้วสักระยะ นั่นก็คือการตรวจหารังของบรรดาสัตว์และแมลงรำคาญต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็น มด แมลงสาบ รวมถึงปลวก อีกด้วย โดยเมื่อมีฝนตกหนักพื้นดินภายนอกชุ่มน้ำ และในท่อระบายน้ำต่าง ๆ มีแต่น้ำเต็มไปหมด ทำให้มดกับแมลงสาบพยายามย้ายหนีน้ำขึ้นพื้นที่ที่สูงกว่า ก็คือบนอาคารนั่นเอง คอนโดยูนิตชั้นล่าง ๆ จึงกลายเป็นด่านแรกที่อาจเผชิญแมลงรำคาญเหล่านี้ก่อนใครเพื่อน ส่วนปัญหาปลวกจะตามมาจากการที่แมลงเม่าออกจากรังหลังฝนตกในระยะแรกของฤดู หากปล่อยให้แมลงเม่าเข้ามาในห้องได้ แมลงเม่าจะสลัดปีก และกลายเป็นปลวกไปแอบอาศัยอยู่ตามเฟอร์นิเจอร์ไม้ต่าง ๆ และสร้างความเสียหายให้กับห้องได้นั่นเอง

ความเสียหาย : มดอาจสร้างความรำคาญต่าง ๆ เช่น ตอมอาหาร ขณะที่แมลงสาบก็อาจเป็นพาหะของเชื้อโรคต่าง ๆ ส่วนปลวกก็จะสร้างความเสียหายให้กับเฟอร์นิเจอร์และทรัพย์สินต่าง ๆ นั่นเอง

จุดที่ควรเช็ค :

  • ตรวจตามร่องผนังหรือรอยแตกร้าวต่าง ๆ ของผนังชั้นในของห้อง เพราอาจเป็นที่มาของมด
  • ท่อระบายน้ำ และข้อต่อท่อน้ำทิ้งต่าง ๆ ที่อาจเป็นทางเข้าของแมลงสาบ
  • ตรวจเช็คบรรดาเฟอร์นิเจอร์ไม้ทุกชนิด โดยเฉพาะประเภท Built-In

วิธีแก้ : หากพบว่าในห้องมีมด ตามร่องผนังต่าง ๆ ให้อุดช่องทางเขาด้วยปูนยาแนวหรือฉาบปิดทับให้หมด พยายามรักษาความสะอาดของห้องอยู่เสมอไม่ให้มีแมลงสาบ หากพบว่ามีปลวกให้รีบแจ้งเจ้าหน้าที่กำจัดแมลงเข้ามาจัดการทันที

. . . . . . .

          เป็นอย่างไรกันบ้างครับกับ 5 จุดเช็คคอนโดหน้าฝน ที่คอนโดนิวบ์นำมามาฝากเพื่อน ๆ กันในวันนี้ ซึ่งยังเป็นเพียงการตรวจเช็คด้วยตัวเองในเบื้องต้นเท่านั้นนะ หากเป็นปัญหาร้ายแรงควรรีบติดต่อนิติบุคคลคอนโดเพื่อประสานงานให้ผู้เชี่ยวชาญหรือช่างที่ชำนาญมาดูแลจะดีกว่านะครับ ยิ่งพบปัญหาเร็วเท่าไหร่ยิ่งรับการแก้ไขเร็วก็จะยิ่งดี ดีกว่าปล่อยให้เรื้อรังจนต้องเสียค่าซ่อมแซมมหาศาลในภายหลังนั่นเอง หวังว่าคำแนะเกี่ยวกับปัญหาคอนโดนี้จะเป็นประโยชน์ไม่มากก็น้อยนะครับ หากชื่นชอบก็สามารถติดตามพวกเราได้ทางเว็บไซต์อสังหาฯ และการลงทุนคอนโดของ CondoNewb ไว้ได้เลยครับ

Written by NewbTay