logo

          วันนี้นิวบ์ได้ฟังรายการพอดแคสต์ชื่อ “The Money Case by The Money Coach” พอดแคสต์ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการเงิน จาก THE STANDARD ซึ่งเคสจากท างบ้าน ได้กู้คอนโดเงินเหลือทีเดียว 5 ห้อง หลังจากไปลงคลาสการลงทุนอสังหาฯมา สุดท้ายผ่อนไม่ไหว ต้องทยอยขาย จาก 5 เหลือ 2 ห้องสุดท้าย ห้องแรกต้องผ่อนธนาคาร 23,000 ปล่อยเช่าได้ที่ 15,000 บาท ส่วนห้องที่สองต้องผ่อนธนาคาร 14,500 ปล่อยเช่าได้ที่ 6,500 บาท นั่นเท่ากับว่าเจ้าของเรื่องราวติดลบอยู่เดือนละ 18,000 บาท ยังไม่รวมภาระทางการเงินส่วนตัวที่ต้องส่งเสียลูก ส่งบ้านอีก 20,000 บาท ผ่อนรถอีก ไปๆมาๆ เดือนนึงมีเหลือใช้น้อยมาก จึงมาขอคำปรึกษาจากคุณหนุ่ม จักรพงษ์ เมษพันธุ์ 

 มันนี่โค้ชเตือนภัย กู้ซื้อ "คอนโดเงินเหลือ" พร้อมกันหลายห้อง

          เกี่ยวกับกลยุทธิ์ยื่นกู้คอนโดเงินเหลือหลายห้องพร้อมกัน เพื่อไม่ให้ธนาคารมองเห็นกันเองในเครดิตบูโร แต่เพื่อนๆรู้มั้ยคะว่า แม้ธนาคารจะมองไม่เห็นประวัติของเรา แต่ ธนาคารเขาเช็คประวัติได้ว่าธนาคารไหนเข้ามาเช็คบูโรบ้าง เช่น ถ้ามีประวัติว่าธนาคาร A เข้ามาดูบูโรในระยะเวลาไล่เลี่ยกัน ธนาคาร B ก็อาจจะนำข้อมูลส่วนนี้มาตัดสินใจว่าจะปล่อยกู้ให้เรามั้ย ดังนั้นเทคนิคนี้อาจจะใช้ไม่ได้ผลตลอดไป และบางคนเราอาจจะโดนคนแนะนำย้อมแมวให้ซื้อของที่เป็นสินทรัพย์ของเขาเองก็ได้

 สำหรับการแก้ไขปัญหาถูกหลอกให้ลงทุนคอนโดเงินเหลือ มีด้วยกัน 3 วิธี คือ 

 1. รีไฟแนนซ์ตัวที่รีได้

          สินทรัพย์ที่ซื้อมาเกิน 3 ปี เลือกตัวที่คิดว่าเราจะรีแนนซ์ได้ เลือกตัวใหญ่ ต้องผ่อนเยอะ แต่เครดิตทางการเงินของเราต้องดี แต่ปัญหาคือในกรณีของเจ้าของเรื่องที่มีคอนโด 2 บ้าน 1 แบบนี้ หากเลือกหยิบตัวไหนมา ตามเงื่อนไขใหม่ของธนาคารแห่งประเทศไทย หยิบตัวไหนมารีไฟแนนซ์ เขาจะนับว่ามันคือสัญญากู้หลังที่ 3 ทันที ดังนั้นอาจจะได้วงเงินไม่สูงมาก แต่ทางเลือกนี้เจ็บน้อยสุด เครดิตการเงินไม่เสียหาย

 2. ติดต่อโบรกเกอร์ในพื้นที่

          เลือกคนที่เก่งหน่อย แล้วบอกเขาเลยว่าเราต้องการปล่อยห้องให้เร็วที่สุด และถามเลยว่าต้องปล่อยราคาเท่าไหร่ อาจจะไม่ได้กำไรและเข้าเนื้อ แต่วิธีนี้ทำให้เราหลุดหนี้ได้ อย่ามัวแต่สนกำไรจนเจ็บตัวนาน  

3. เปิดฉากคุยกับธนาคารให้ช่วยปรับยอดผ่อนต่อเดือน

          ให้เขาช่วยปรับยอดผ่อนหนี้ให้เรา บอกเขาไปตรงๆว่าเราไม่ไหวแล้ว อยากจะขอให้ช่วยปรับลดหนี้เพื่อให้เราได้นำเงินไปบริหารจัดการ ซึ่งส่วนนี้ขึ้นอยู่กับนโยบายของธนาคารแต่ละที่ด้วย วิธีนี้อาจจะทำให้เจ็บปวดหัวใจสักหน่อย แต่นี่คือวิธีสุดท้ายที่เราจะสามารถทำได้

          สุดท้ายโค้ชหนุ่มอยากให้กำลังคนที่กำลังเจ็บตัวจากการลงทุนคอนโดเงินเหลือ และคอนโดอื่น ๆ หากลงทุนคอนโดแล้วผิดพลาดให้หาคนปรึกษาและพาตัวเองออกมาจากสถานการณ์นั้นให้เร็วที่สุด และฝากถึงคนที่กำลังจะลงทุนว่า “การลงทุนไม่ง่าย” ต้องเรียนรู้และใจเย็นๆ อย่าผลีผลาม CondoNewb หวังว่าบทความพูดคุยปัญหาคอนโดนี้จะทำให้เพื่อน ๆ ได้ทางออกและได้ข้อคิดเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ ไม่มากก็น้อยนะคะ

Written by NewbMind