logo

          การระบาดของเชื้อไวรัส COVID-19 ดูเหมือนว่าจะยืดเยื้อ และยาวนานกว่าที่คิด ซึ่งสิ่งที่สำคัญคือวิถีชีวิตของเราทุกคนที่ได้เปลี่ยนไปอย่างเห็นได้ชัด เมื่อเกิดการระบาดของเชื้อไวรัสแบบนี้ สิ่งที่ทุกคนควรทำคือการเว้นระยะห่างทางสังคม หรือ Social Distancing เพื่อลดโอกาสในการแพร่เชื้อ แต่คนที่ตกที่นั่งลำบากในช่วงนี้คือคนที่อยู่อาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมนั่นเอง เพราะคนที่อยู่คอนโดจะต้องอยู่อาศัยร่วมกับคนอื่น ๆ อีกเป็นจำนวนมาก แม้จะระวังแค่ไหน แต่การจะหลีกเลี่ยงการใช้พื้นที่ร่วมกับผู้อื่นก็เป็นไปได้ยากมากทีเดียว ซึ่งปัญหาที่ชาวคอนโดต้องพบในการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส COVID-19 ในวันนี้ สามารถถอดเป็นบทเรียนให้เหล่า Developer ต้องขยับและพัฒนาอสังหาฯ คอนโดหลังโควิด-19 ให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้คนในคอนโดมากขึ้น เพราะเราไม่มีทางจะรู้ได้เลยวิกฤตการแพร่ระบาดในรูปแบบนี้จะเกิดขึ้นอีกเมื่อไหร่ วันนี้ CondoNewb จะมาลองถอดบทเรียน พร้อมเสนอแนะ Developer ว่าคอนโดหลังโควิด-19 อะไรบ้างคือสิ่งที่พวกเขาต้องเริ่มคิดได้แล้วหลังพ้นวิกฤติ COVID-19

1. รถฉุกเฉินจากโครงการถึงโรงพยาบาลใกล้เคียง

          จริง ๆ เรื่องรถฉุกเฉินจากโครงการสู่โรงพยาบาลใกล้เคียง ไม่ใช่ว่าไม่มีใครเคยทำ แต่ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการคอนโดที่เน้นขายเรื่องสุขภาพ หรือเน้นเป็นโครงการสำหรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุอาศัยด้วย แต่หลังจากที่เกิดการแพร่ระบาดของ DOVID-19 ทำให้เกิด New Normal มากมายคนจะหันมาสนใจเรื่องการขนย้ายผู้ป่วยมากขึ้น โดยเฉพาะคนที่ต้องอยู่ร่วมกับผู้อื่นเป็นจำนวนมากเช่น ชาวคอนโด นั่นเอง Developer อาจจะต้องคิดให้มากขึ้นในการทำคอนโดหลังโควิด-19 หากเกิดกรณีที่พบลูกบ้านป่วยเป็นโรคติดต่อ ว่าจะสามารถเคลื่อนย้ายลูกบ้านอย่างไรให้คนที่ป่วยรู้สึกอุ่นใจว่าตัวเองได้รับการดูแล และจะทำอย่างไรให้ลูกบ้านคนอื่น ๆ รู้สึกอุ่นใจว่าทางโครงการมีการจัดการกับผู้ป่วยภายในโครงการได้เป็นอย่างดี และจะไม่เกิดเหตุการณ์เชื้อแพร่กระจายภายในโครงการ   

2. ปรับเปลี่ยน Layout ห้องตามไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไป

          ในช่วงวิกฤต COVID-19 เราจะสังเกตเห็นได้ว่าคนเริ่มอยู่ติดบ้านติดคอนโดมากขึ้น เกิดเป็น New Normal อย่างการทำงานแบบ Work from home หรือ Learn from home จะเกิดปัญหามากที่สุดในเรื่องของพื้นที่ที่ให้ความรู้สึกว่าคับแคบ ไม่เหมาะสมกับการทำงาน ในขณะเดียวกันก็ไม่สามารถลงไปใช้งานพื้นที่ส่วนกลางได้ คอนโดหลังโควิด-19 จะต้องออกแบบ Layout ให้มีสัดส่วนที่ใช้งานได้จริง และมีพื้นที่เพียงพอที่เหมาะสมต่อการใช้ชีวิตภายในห้องในระยะยาว  

3. การรักษาความสะอาดบริเวณภายในอาคาร และปรับเปลี่ยนพื้นที่ส่วนกลาง

          ความสะอาดภายในโครงการ โดยเฉพาะพื้นที่ที่ต้องใช้ร่วมกัน และไม่สามารถหลีกเหลี่ยงการสัมผัสได้อย่าง ลิฟท์, สระน้ำ, ฟิตเนส และพื้นที่ส่วนกลางอื่น ๆ คอนโดหลังโควิด-19 การนำเอาเทคโนโลยีในรูปแบบ Touchless มาใช้ เช่น ระบบสั่งการด้วยเสียง ระบบสแกนใบหน้า อาจจะช่วยสร้างความมั่นใจให้กับลูกบ้าน ในขณะเดียวกันก็ช่วยเรื่องสุขอนามัยภายในโครงการอีกด้วย 

          มีการคาดการณ์กันในสื่อหลาย ๆ สำนักว่า พื้นที่ส่วนกลางภายในคอนโดมิเนียม อาจจะมีการเปลี่ยนแปลง จากที่ทุกอย่างเคยเป็นระบบ Co (ไม่ว่าจะเป็น Co-working Space หรือ Co-Kitchen)ให้ทุกคนใช้พื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดร่วมกัน แต่ต่อไปผู้คนจะตระหนักรู้เรื่องสุขอนามัยเพิ่มขึ้น รวมไปถึงระมัดระวังเรื่องการแพร่เชื้อจากคนสู่คนมากขึ้น ดังนั้นพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดมิเนียมแบบ Co-separate Space หรือพื้นที่ส่วนกลางระบบ “ใช้ด้วยกัน” แต่ “แยกกัน” อาจจะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ใหม่ ๆ ของชาวคอนโดได้มากกว่า 

4. ระบบคัดกรองการเข้า-ออกโครงการที่เข้มงวด

          ในช่วง COVID-19 คอนโดมิเนียมที่มีการปล่อยเช่ารายวันให้นักท่องเที่ยว ถือเป็นพื้นที่ที่ลูกบ้านที่อยู่อาศัยจริง ๆค่อนข้างเป็นกังวลเรื่องการแพร่เชื้อ รวมไปถึงโครงการที่ไม่มีการคัดกรองคนเข้า-ออกโครงการ ดังนั้น คอนโดหลังโควิด-19 ทาง Developer และทางโครงการอาจะต้องมีการเพิ่มระบบการคัดกรองที่เข้มงวดมากขึ้น มากกว่าแค่การใช้ระบบคีย์การ์ด หรือสแกนลายนิ้วมือ (พบมีการใช้ซิลิโคนปั๊มลายนิ้วมือในการสแกนเพื่อปล่อยเช่ารายวันด้วย)  

5. การร่วมมือกันระหว่างองค์กร

          เมื่อต้นปีที่ผ่านมาสื่อหลายสำนักมองเทรนด์อสังหาฯ 2020 ที่มาแรงของปีนี้ คือการร่วมมือกันของ Developer และ องค์กรแบรนด์ดังต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับไลฟ์สไตล์ นิวบ์มองว่าเทรนด์นี้อาจจะชัดเจนมากขึ้นหลังวิกฤต COVID-19 ก็เป็นได้ โดยเฉพาะองค์กรที่เกี่ยวข้องกับสุขอนามัย ความสะอาด และอาหาร เพราะอย่างที่บอกว่าประชาชนส่วนใหญ่ เริ่มให้ความสำคัญกับความสะอาดมากขึ้น รวมไปถึงความเคยชินในการสั่งอาหารมาทานที่คอนโด ไปจนถึงการทำอาหารทานเอง  

          ทั้งหมดทั้งมวลนี้คือแนวโน้มอสังหาฯ คอนโดหลังโควิด-19 เกี่ยวกับความน่าจะเป็นไปได้เกี่ยวกับพฤติกรรมของลูกบ้านคอนโดที่จะเปลี่ยนแปลงไปหลังวิกฤติ COVID-19 ที่ยังไม่รู้ว่าจะจบลงเมื่อไหร่ แต่เชื่อได้เลยว่าการแพร่ระบาดของเชื้อโรคร้ายในครั้งนี้ จะสร้างความเปลี่ยนแปลงในแง่ของการอยู่อาศัยอย่างแน่นอน โดยเฉพาะการอยู่อาศัยภายในคอนโดมิเนียม นิวบ์จะคอยอัพเดทสถานการณ์และเรื่องราวการแก้ไขปัญหาคอนโดกันเรื่อย ๆ นะคะ

 

Written by NewbMind