logo

          คำถามในใจของใครหลาย ๆ คน เมื่อเริ่มคิดที่จะลงทุนซื้อคอนโดสักห้องหนึ่ง ก็คงจะไม่พ้นคำถามว่าเสี่ยงไหมอย่างแน่นอน เพราะการลงทุนใด ๆ ก็ตามล้วนมีความเสี่ยง และคนที่กำลังคิดจะเริ่มวางแผนลงทุนซื้อคอนโดก็ต้องมีคำถามนี้กันทุกคน เพราะคอนโดมิเนียมหรืออสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงและต้องใช้เงินในการลงทุนค่อนข้างมาก การตัดสินใจในการลงทุนคอนโดจึงต้องมีความละเอียดและรอบคอบอย่างยิ่ง ถึงปัญหาต่าง ๆ ที่อาจจะตามมาในภายหลัง เช่น ปัญหาของทำเล หรือปัญหาต่าง ๆ ภายในอาคารคอนโดอีกด้วย และในวันนี้ CondoNewb ก็ได้รวบรวม 8 เทคนิคการเลือกซื้อคอนโด ถ้าพร้อมแล้วเราไปดูกันเลยครับ

ทำเลคอนโด

8 เทคนิคการเลือกซื้อคอนโด

เทคนิคการเลือกซื้อคอนโด 1 ทำเลดี มีชัยไปกว่าครึ่ง

         สิ่งที่ทำให้คนยอมจ่ายเงินให้คอนโดแทนที่จะเป็นบ้าน คือเรื่องของความสะดวกสบายในการเดินทาง การยอมอยู่นพื้นที่ที่เล็กลง เพื่อเลี่ยงการใช้เวลายาวนานบนถนน ไม่ว่าเราจะซื้อเพื่อยู่เองหรือหวังกำไรจากการปล่อยเช่า ควรมองหาทำเลที่มีศักยภาพ เช่น คอนโดใกล้แนวรถไฟฟ้า คอนโดที่ติดถนนหลัก ใกล้ทางด่วน คอนโดที่อยู่ใกล้แหล่งงาน มีความอุดมสมบูรณ์รอบ ๆ เดินทางสะดวก หาซื้อของใช้ของกินได้ง่าย เพราะทำเลเหล่านี้จะดึงดูดผู้เช่าที่ต้องการความสะดวกสบาย และแม้จะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองคุณก็จะได้รับความสะดวกสบายสมกับเงินที่ควักจ่ายไป

การเลือกซื้อคอนโด

เทคนิคการเลือกซื้อคอนโด 2 เลือกซื้อคอนโดจาก Developer ที่มีความน่าเชื่อถือ

          ผู้พัฒนาโครงการหรือแบรนด์ของคอนโดเป็นอีกปัจจัยที่ส่งผลอย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นตอนที่เราซื้อ ตอนที่เรายื่นกู้ ตอนที่เราปล่อยเช่า หรือตอนที่เราจะขายต่อเพื่อทำกำไร คอนโดที่มีชื่อเสียงที่ดี มีความน่าเชื่อถือจากผลงานที่เคยทำมา ไม่ว่าจะเป็นมาตรฐานในการก่อสร้าง วัสดุที่เลือกใช้ในโครงการ รวมไปถึงการดูแลหลังการขาย นอกจากนี้ในส่วนของการยื่นกู้ คำแนะนำอย่างมืออาชีพจากเซลล์ในการเตรียมตัว และคอนเนคชั่นของโครงการที่มีต่อธนาคารยังช่วยให้ผู้ซื้อสามารถยื่นกู้ได้ง่ายขึ้นด้วย 

การเลือกห้องคอนโด

เทคนิคการเลือกซื้อคอนโด 3 เลือกซื้อคอนโด ห้องที่หันหน้าเข้าทิศใต้

          จากที่ตั้งของประเทศไทยทำให้มีลมที่พัดผ่านเข้ามา(ค่อนไปทาง)ทิศใต้และทิศเหนือเป็นสำคัญ โดยจะช่วงที่ลมพัดผ่านในแนวนี้ถึง 8 - 9 เดือนต่อปี ดังนั้นคอนโดห้องที่หันหน้าไปทางทิศใต้จะได้เปรียบเรื่องห้องที่เปิดรับลมได้ อากาศในห้องจะโปร่งสบายไม่อับชื้น การหลีกเลี่ยงห้องที่หันหน้าไปทางทิศตะวันออกหรือทิศตะวันตกทำให้ไม่ต้องกังวลเรื่องการรับแดดแบบเต็มๆอีกด้วย

ลิฟต์คอนโด

เทคนิคการเลือกซื้อคอนโด 4 เลือกซื้อคอนโดห้องที่ไม่ติดกับลิฟต์

          นอกจากการเลือกทิศที่เราต้องเลือกให้ดีแล้ว ตำแหน่งของห้องใน Floor Plan ก็มีเทคนิคที่เราควรรู้ไว้เช่นกัน โดยส่วนใหญ่แล้วห้องที่ใกล้ลิฟท์จะมีราคาถูกที่สุดในชั้น นั่นเป็นเพราะห้องที่อยู่ใกล้ลิฟท์จะถูกรบกวนด้วยเสียงของลิฟท์มากกว่าห้องอื่น ในบางโครงการลิฟท์มักจะอยู่ใกล้ห้องทิ้งขยะอีกด้วย ทำให้มีทั้งเรื่องของเสียงและเรื่องของกลิ่นที่เราต้องเสี่ยงว่าทางโครงการจะคอยมาดูแลไม่ให้เกิดปัญหาเมื่ออาศัยอยู่ในระยะยาวไหม แต่การเลือกห้องที่อยู่ไกลลิฟท์มากเกินไปก็อาจจะทำให้ไม่สะดวก ดังนั้นหากเลือกได้ ควรเลือกห้องที่อยู่ห่างจากลิฟท์ไปประมาณ 4 - 5 ห้องก็กำลังดีนะ

คอนโดชั้นสูง

เทคนิคการเลือกซื้อคอนโด 5 เลือกซื้อคอนโด ชั้นสูง ๆ เข้าไว้

          ถัดจากเรื่องทิศและตำแหน่งห้องไปแล้ว อีกเทคนิคเลือกซื้อคอนโดที่ควรนำมาคิดหากจะเลือกซื้อคอนโดซักห้อง ก็คือเรื่องความสูงของชั้นบนตึกนั่นเองครับ ตามปกแล้วคอนโดห้องที่ยิ่งสูงจะยิ่งราคาแพง เพราะสิ่งแรกที่เห็นดีกว่าห้องอื่นคือวิว ยิ่งชั้นสูง วิวยิ่งสวย มองได้ไกล ในบางคอนโดที่ไม่ไกลจากแม่น้ำ หากห้องของเราสูงพอ เราจะมองเห็นวิวแม่น้ำได้ด้วย แถมฝุ่นและมลพิษก็น้อยกว่า เสียงรบกวนก็น้อยกว่าชั้นล่าง ๆ อีกเรื่องที่เราจะได้จากการเลือกซื้อคอนโดชั้นสูง ๆ คือความเป็นไปได้ที่น้อยกว่า ที่จะมีตึกข้าง ๆ มาบดบังวิวนั่นเอง สิ่งนี้ทำให้รู้สึกถึงความเป็นส่วนตัวที่มากขึ้นอีกด้วย ดังนั้นถ้าหากว่าเราจะเลือกซื้อห้องคอนโดก็อย่าลืมนำเรื่องนี้ไปประกอบการพิจารณาดูด้วยนะครับ รับรองตอนขายต่อ หรือปล่อยเช่าก็จะเป็นปัจจัยช่วยเพิ่มกำไรแน่นอนครับ

คอนโดราคาถูก

เทคนิคการเลือกซื้อคอนโด 6 อย่าเลือกซื้อคอนโดที่ราคาถูกเกินไป

          ของถูกและดีนั้นหาได้ยากในตลาดอสังหาฯทั่วไป เพราะที่ดินเป็นสิ่งที่มีจำกัด ไม่สามารถสร้างใหม่ได้ อสังหาฯจึงมีมูลค่าในตัวของมันเอง ไม่ว่าผู้ขายจะมีโปรโมชั่นลดแลกแจกแถมเพื่อดึงดูดผู้ซื้อยังไง แต่หากคุณพบเจออสังหาฯที่มีราคาถูกกว่าปกติมาก ๆ ขอให้ค้นหาข้อมูลรอบด้านก่อนว่ามีความผิดปกติอะไรซ่อนอยู่หรือไม่ ขอให้ตรวจเช็คทำเลที่ตั้งของโครงการ ทางเข้าออกของโครงการ ที่ต้องเช็คให้มั่นใจอีกเรื่องคือสภาพอาคาร หากเป็นคอนโดมือสอง สภาพอาคารที่เก่า วัสดุที่ไม่ได้มาตรฐาน มีปัญหาภายในเช่น น้ำรั่ว กำแพงร้าว จนต้องรีบเอามาลดราคากันสุด ๆ เพื่อปล่อยขายให้ได้ก่อนที่ใครจะรู้เข้า ลองคิดดูสิครับว่าถ้าเราไม่ตรวจสอบให้ดีก่อน จะมีเรื่องน่าปวดหัวตามมาอีกมากมายแค่ไหนหากเราตัดสินใจซื้อคอนโดนั้นมา

ซื้อคอนโด

เทคนิคการเลือกซื้อคอนโด 7 อย่าเพิ่งเชื่อคำโฆษณา

          ที่เขาบอกกันว่า โฆษณาดี มีชัยไปกว่าครึ่ง นี่เรื่องจริงครับ หาก Developer เจ้าไหน มีโฆษณาที่ดี การตลาดที่น่าสนใจ ย่อมได้รับความสนใจจากลูกค้ามาก และสังเกตได้ว่าเกือบทุกคอนโด เกือบทุกโครงการมักจะมีภาพจำลองไว้โฆษณาขายคอนโดที่สวยหรู ในตอนที่สร้างเซลล์แกลอรี ก็มักจะตกแต่งห้องตัวอย่างไว้สวยงาม วางแปลนห้องไว้เป็นอย่างดี พอได้เข้าไปเยี่ยมชมสักครั้ง ก็อาจทำให้อดใจไม่ไหวต้องควักเงินจ่าย เพราะฉะนั้น ไม่ว่าทางโครงการจะโฆษณาไว้อย่างไร เราต้องตรวจสอบทุกอย่างก่อนซื้อ 

เทคนิคการเลือกซื้อคอนโด 8 เลือกซื้อโครงการที่ผ่าน EIA แล้ว

        การซื้อคอนโดที่โครงการยังไม่ผ่าน EIA นั้น ความเสี่ยงของเราคือหากเราผ่อนดาวน์ไปแล้วสักพัก และเกิดปัญหาที่ทำให้โครงการล่าช้า หรือถึงขั้นต้องยกเลิกโครงการไปเลยนั้น การที่โครงการจะคืนเงินส่วนที่เราจ่ายไปแล้วมาให้เรานั้นต้องใช้เวลาดำเนินการ เสียทั้งโอกาส เสียทั้งเวลาเลยครับ การเลือกโครงการที่ผ่าน EIA แล้วจึงเป็นทางเลือกที่ทำให้เราอุ่นใจได้ว่าโครงการนี้จะไม่ถูกระงับไปกลางคัน

          การเลือกซื้อคอนโด หรือที่อยู่อาศัยใด ๆ นั้น จำเป็นจะต้องใช้เงินเป็นจำนวนมาก ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่อาจจะหามาไม่ได้ในระยะสั้น ๆ ดังนั้นเราจึงต้องมีเทคนิคการเลือกซื้อคอนโดและทำการการศึกษาข้อมูลต่าง ๆ อย่างละเอียดก่อนที่เราจะลงทุนคอนโดใหม่ของเรา เพื่อที่เราจะได้ประโยชน์และความคุ้มค่าที่สุดด้วยครับ ครั้งหน้าเว็บไซต์อสังหาฯ การลงทุนคอนโดของเราจะนำสาระเรื่องราวความรู้เกี่ยวกับคอนโดอะไรที่จะนำมาเสิร์ฟนั้น จะเป็นเรื่องอะไรต่อไป รอติดตามกันได้เลยนะครับ

Written by NewbTOP