logo

          เรื่องปัญหาที่จอดรถคอนโดเนี่ย เป็นอีกเรื่องที่สร้างความกังวลใจสำหรับคนอยากอยู่คอนโดเหมือนกันนะ คนที่มีรถอยู่แล้วหรือคนที่สะดวกกับการขับรถไปทำงานมากกว่า ก็จะกังวลเรื่องที่จอดรถคอนโด ซึ่งบางโครงการจะมีที่จอดรถคอนโดให้ไม่ถึง 100% แม้จะรวมจอดซ้อนคันก็ตาม

          มันก็จะเกิดคำถามเกี่ยวกับปัญหาที่จอดรถคอนโดตามมาว่า อ้าว แล้วรถฉันจะได้ที่จอดรถคอนโดไหม แล้วจะพอหรือเปล่า ถ้าเกิดกลับมาแล้วที่จอดรถคอนโดเต็ม ต้องทำอย่างไร คือปัญหาที่จอดรถคอนโดมันเป็นปัญหาที่ไม่จบไม่สิ้นนะ เราไม่มีทางรู้เลยว่าโครงการที่เราจะเข้าอยู่ เพื่อนบ้านของเรานั้นจะมีรถกันมากน้อยแค่ไหน

          ซึ่งเดี๋ยววันนี้ Condonewb จะขอแยกเขียนเรื่องปัญหาที่จอดรถคอนโด ออกเป็นสองหัวข้อใหญ่ๆ เริ่มที่เรื่องของกฏหมายที่จอดรถคอนโดก่อน เพื่อให้ชาวนิวบ์ได้มีความเข้าใจเกี่ยวกับที่จอดรถคอนโดเพิ่มมากขึ้น หลังจากนั้นเราก็มาดูวิธีแก้ไขปัญหาที่จอดรถคอนโดกันครับ ว่าสามารถทำอย่างไรได้บ้างหากเกิดปัญหา แล้วเดี๋ยวจะปิดท้ายด้วยการแนะนำโครงการที่ให้พื้นที่จอดรถคอนโด 100% ขึ้นไปกันอีกนิดหน่อย เผื่อไว้เป็นตัวเลือกสำหรับคนมีรถที่กำลังมองหาคอนโดเนอะ

จำนวนที่จอดรถว่าด้วยกฎหมาย

จำนวนที่จอดรถคอนโดว่าด้วยกฎหมาย

         ที่จอดรถคอนโดเนี่ย มันมีกฎหมายบังคับอยู่นะ ว่าในโครงการต้องมีพื้นที่จอดรถคอนโดเท่าไหร่ โดยตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 7 และ พรบ.ควบคุมอาคาร พ.ศ.2544 ในบริบทของคอนโดมิเนียม(ที่อยู่อาศัยรวมหรืออาคารชุด) กำหนดให้มีพื้นที่จอดรถคอนโดขั้นต่ำ คำนวนตามพื้นที่การใช้สอย และขนาดของอาคาร ดังนี้  

1. คำนวนที่จอดรถคอนโดตามพื้นที่ใช้สอย
  • ในพื้นที่ กทม.

ห้องที่มีพื้นที่ 60 ตร.ม. ขึ้นไป ต้องมีที่จอดรถอย่างน้อย 1 คัน / ห้อง

  • นอกพื้นที่ กทม.

ห้องที่มีพื้นที่ 60 ตร.ม. ขึ้นไป ต้องมีที่จอดรถอย่างน้อย 1 คัน / 2 ห้อง

2. คำนวนที่จอดรถคอนโดตามขนาดอาคาร
  • ในพื้นที่ กทม.

ทุกๆพื้นที่ 120 ตร.ม. จะต้องมีที่จอดรถ 1 คัน

  • นอกพื้นที่ กทม.

ทุกๆพื้นที่ 240 ตร.ม. จะต้องมีที่จอดรถ 1 คัน

          โดยข้อตรงนี้แหละ ที่ทางโครงการจะนำมาคำนวนจำนวนที่จอดรถกับพื้นที่ยูนิตในโครงการ โดยบางที่ก็เล่นเอาซะขั้นต่ำสุดตามที่กฎหมายกำหนด หรือใจดีก็ให้เกินมานิดหน่อย แต่จริงๆแล้วควรสร้างให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้นะ แต่ก็นั่นแหละ ส่วนมากก็มักไม่เป็นแบบนั้นกันหรอก

ขนาดของช่องจอดรถ

          ไหน ๆ ก็พูดเรื่องนี้แล้ว ขอต่ออีกนิด เรื่องขนาดของช่องที่จอดรถคอนโด ก็มีข้อกำหนดของกฎหมายเหมือนกัน โดยตามกฎหมายกำหนดให้ ที่จอดรถสำหรับ 1 คัน ต้องมีขนาด 2.4x5 เมตร เป็นอย่างต่ำ เพื่อให้สามารถอดเข้าช่องจอดและควบคุมการจอดรถยนต์ขนาดมาตรฐานทั่วไปได้อย่างเป็นระเบียบนั่นเอง

วิธีแก้ไขปัญหาที่จอดรถคอนโดไม่พอ

วิธีแก้ไขปัญหาที่จอดรถคอนโดไม่พอ

          ถ้าในนิวบ์แนะนำการแก้ไขปัญหาที่จอดรถคอนโด คือต้องเริ่มตั้งแต่ตอนเลือกเลย ทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้า เปอร์เซ็นของลูกบ้านที่ใช้งานรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักอาจน้อยกว่าคอนโดที่อยู่นอกแนวรถไฟฟ้า ฉะนั้นถ้าหากจะเลือกจริงๆ อาจจะย้อนแย้งกับข้อกฎหมายเรื่องพื้นที่จอดรถคอนโดขั้นต่ำในโครงการไปสักหน่อย เช่นถ้าสะดวกซื้อคอนโดที่อยู่นอกแนวรถไฟฟ้า ก็ต้องเลือกโครงการที่ให้พื้นที่จอดรถคอนโดเยอะ เพราะลูกบ้านส่วนมากอาจจะใช้รถยนต์เป็นหลัก แบบนี้

แต่ถ้าไม่ทันแล้ว ซื้อคอนโดไปแล้ว คิดว่าพื้นที่จอดรถคอนโดที่ทางโครงการให้มาน่าจะพอ แต่ถึงเวลาจริงๆ แล้วไม่พอ แนะนำให้คุยกับนิติครับ เพราะปัญหาที่จอดรถคอนโด อาจจะไม่มีทางแก้ แต่ก็พอจะมีทางออกที่อะลุ่มอะหล่วยที่สุด เช่น ลงทะเบียนลูกบ้านที่มีรถ เพื่อที่จะได้ทราบจำนวนที่แน่นอนก่อน หลังจากนั้นกำหนดพื้นที่จอดรถคอนโดให้เข้มงวด เช่น 1 ห้อง ต่อ 1 คัน แบบ 2 ห้องนอน อาจจะได้ 2 คัน แต่กฏต้องเป็นกฏนะ 1 คันคือ 1 คัน 2 คันคือ 2 คัน ห้ามเกินกว่านี้ โดยจำนวนที่จอดรถคอนโดที่คำนวนก็ให้รวมพื้นที่สำหรับจอดซ้อนคัน แบบที่สามารถเอารถเข้าออกได้สะดวกไปด้วย

แต่ถ้าจำนวนลูกบ้านที่มีรถในโครงการเยอะมากจริงๆ และยังคงเป็นปัญหาที่จอดรถคอนโดอยู่ ก็คงเป็นเรื่องสุดวิสัยจริงๆ ครับ เคยมีคอนโดเพื่อนของนิวบ์คนนึง เขาแก้ปัญหาที่จอดรถคอนโดโดยการที่นิติเอาค่าส่วนกลางไปเช่าที่จอดรถคอนโดที่อยู่ใกล้กับโครงการ แล้วระบายรถของลูกบ้านไปจอดไว้ที่นั่น โดยกำหนดชัดเจนว่าคันไหนที่ต้องไปจอดบ้าง(จากลำดับที่การลงทะเบียน) ก็ช่วยแก้ปัญหาที่จอดรถคอนโดไปได้ส่วนหนึ่ง แต่ก็แน่นอนว่าแต่ละโครงการ ก็มีปัจจัยหลายอย่างที่แตกต่างกัน วิธีนี้อาจใช้ไม่ได้กับคอนโดของคุณ สุดท้ายแล้วก็คือ ลูกบ้าน คุยกับนิติ เพื่อหาทางออกร่วมกัน คือสิ่งที่จำเป็นต้องทำที่สุดจ้า

ตัวอย่างโครงการ ที่มีพื้นที่จอดรถคอนโด 100% ขึ้นไป

ตัวอย่างโครงการ ที่มีพื้นที่จอดรถคอนโด 100% ขึ้นไป

1. Star View Rama 3 (สตาร์ วิว พระราม 3)

  • บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)
  • คอนโด High Rise 2 อาคาร
  • จำนวนยูนิต 556 ยูนิต
  • จำนวนที่จอดรถคอนโด 564 คัน คิดเป็น 101%

2. Niche Mono Peak Bangna (นิช โมโน พีค บางนา)

  • บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
  • คอนโด Low Rise 7 ชั้น
  • จำนวนยูนิต 42 ยูนิต
  • จำนวนที่จอดรถคอนโด 42 คัน คิดเป็น 100%

3. Grow Rattanathibet (โกรว รัตนาธิเบศร์)

  • บริษัท โกรว พรอพเพอร์ตี้ จำกัด
  • คอนโด High Rise 34 ชั้น
  • จำนวนยูนิต 364 ยูนิต
  • จำนวนที่จอดรถคอนโด 364 คัน คิดเป็น 100%

4. Supalai Oriental Sukhumvit 39 (ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39)

  • บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
  • คอนโด High Rise จำนวน 4 อาคาร
  • จำนวนอยู่นิต 1,046 ยูนิต
  • จำนวนที่จอดรถคอนโด 1,046 คัน คิดเป็น 100%

5. Altitude Define (อัลติจูด ดีไฟน์)

  • บริษัท อัลเทอร์เรทัฟ แอสเซท จำกัด
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น
  • จำนวนยูนิต 59 ยูนิต
  • จำนวนที่จอดรถคอนโด 59 คัน คิดเป็น 100%

          เป็นยังบ้างสำหรับที่มาที่ไปของที่จอดรถคอนโดทำไมมันช่างมีน้อยซะเหลือเกินตั้งแต่กฎหมาย มายันวิธีแก้ไขปัญหาที่จอดรถคอนโด รวมถึงคอนโดที่สามารถจัดสรรพื้นจนมีที่จอดรถคอนโดได้มากถึง 100% แล้วคอนโดเพื่อนๆ ละครับจอดรถกันพอหรือเปล่า ยังไงก็แชร์บอกกล่าวกันได้นะครับ แล้วกลับมาพบกับความรู้และการแก้ไขปัญหาฉบับชาวคอนโดได้ที่ Condonewb นะครับ