logo

          เมื่อเข้าสู่ช่วงหน้าฝน เราก็มักจะพบกับปัญหาคอนโดต่าง ๆ นานา โดยหลัก ๆ เลยที่จะต้องพบเจอก็คือเรื่องของความชื้นในคอนโด ซึ่งเจ้าความชื้นนี่ล่ะ คือต้นเหตุหลักที่ทำให้เกิดปัญหาอื่น ๆ ตามมาได้อีก อย่างเช่น เชื้อรา น้ำรั่วซึม รวมไปถึงอีกหนึ่งปัญหาสำคัญที่ทำให้หลายคนต่างสิ้นเปลืองเงินในการซ่อมแซมกันมาแล้วมากมาย ก็คือปัญหาสีผนังลอกหลุดลอกและโป่งพองนั่นเอง ในบทความพูดคุยปัญหาคอนโดวันนี้ CondoNewb ก็จะมาพาเพื่อน ๆ ไปดูกันว่า ปัญหาสีผนังลอกนี้ มีสาเหตุเกิดจากอะไร และจะสามารถแก้ไขได้อย่างไรบ้าง ถ้าพร้อมแล้วเราไปดูพร้อม ๆ กันเลยครับ

สาเหตุของสีผนังลอกหลุด

ผนังชื้น

1. สีผนังลอกจากความชื้นฝังในเนื้อผนัง

          สีผนังโป่งพองหลุดลอกจากความชื้น มีสาเหตุจากน้ำที่เปียกซึมอยู่ในชั้นผนังไม่สามารถระเหยออกมาภายนอกได้ เพราะถูกชั้นสีที่เราทาทับไว้ขวางอยู่ ด้วยหาเป็นชนิดของสีแบบเคลือบชั้นกันน้ำก็จะทำให้ไม่ระบายความชื้นในชั้นผนังออกมาได้ สิ่งที่เกิดขึ้นก็คือสีผนังลอกถูกดันออกมาทั้งแผ่น และถ้าเนื้อสีมีความเหนียวยึดกันเป็นแผ่นอยู่ สีที่ผนังจุดนั้นก็จะโป่งพองเป็นดวงฟองอากาศ หากชนิดของเนื้อสีไม่ได้เหนียวพอก็จะแตกและลอกออกมาเป็นแผ่นๆ ได้นั่นเอง

          โดยทั่วไปแล้วสาหตุของสีผนังลอกจากผนังชื้นก็มีที่มาได้จากการมีน้ำรั่วซึมเข้าไปในผนัง หรือสัมผัสน้ำในปริมาณมากเป็นระยะเวลาต่อเนื่องนาน ๆ เช่น ห้องถัดกันเป็นห้องน้ำส่วนเปียกไว้อาบฝักบัวหรือเป็นอ่างอาบน้ำ เป็นถังเก็บน้ำ หรือเกิดท่อน้ำแตกรั่ว โดยที่ทำยาแนวหรือระบบกันซึมไม่ดีพอ หรือมีน้ำฝนซึมมาจากฐานผนังตามร่องรอยต่อ Precast ก็จะเป็นแหล่งสะสมความชื้นในผนังได้เช่นกัน ทำให้ผนังห้องที่อยู่ด้านตรงข้ามกับแหล่งสะสมความชื้นเกิดเป็นดวงโป่งพองและสีผนังลอกได้นั่นเอง

ผนังสกปรก

2. สีผนังลอกจากสิ่งสกปรกบนพื้นผิวผนัง

          เป็นอีกสาเหตุสีผนังลอกที่เห็นได้ง่าย ๆ เช่นเดียวกับการติดตั้งวัสดุทุกชนิด เพราะในเมื่อผนังเปื้อนหรือมีความสกปรกเกาะอยู่อย่างเศษผง คราบน้ำมัน หรือฝุ่นต่าง ๆ ย่อมเป็นตัวกลางขัดขวางการยึดติดกันระหว่างผนังกับเนื้อสี ซึ่งจะทำให้สีทั้งส่วนของสีรองพื้น หรือสีหลักของห้องไม่สามารถเกาะติดกับผนังได้ดีพอ จนเกิดปัญหาสีผนังลอกได้ ดังนั้นก่อนขั้นตอนการทาสี ก็ต้องทำความสะอาดผนังให้เรียบร้อยเสียก่อนนั่งเองครับ

ทาสีผนังไม่ได้

3. สีผนังลอกเพราะเคมีที่ไม่ตรงกัน

          อย่าเพิ่งเข้าใจนิวบ์ผิดว่าเป็นที่ปรึกษาความสัมพันธ์ ในเมื่อเป็นประเด็นของคอนโด นิวบ์ก็จะขอสโคปไว้แค่คอนโดเนอะ โดยเมื่อวัสดุของผนังมีเคมีไม่ตรงกันกับเคมีในเนื้อสี สรุปง่าย ๆ ก็คือความเป็นกรดหรือเป็นด่างของผนังกับในสีไม่เข้ากันนั่นเอง ซึ่งประเด็นนี้นี่ล่ะที่เป็นสาเหตุสำคัญที่ต้องมีการทาสีรองพื้นก่อนการทาสีจริงที่จะใช้ในห้องเสมอ โดยคุณสมบัติของสีรองพื้นจะทำหน้าที่เป็นตัวกลางยึดติดกับผิวปูนและสีทาผนังเข้าไว้ด้วยกัน ซึ่งปูนเก่าและปูนใหม่จะมีคุณสมบัติทางเคมีที่ไม่เหมือนกัน โดยปูนฉาบใหม่จะมีสภาพความเป็นด่างสูงกว่าปูนเก่าที่ฉาบไว้ก่อน สีรองพื้นปูนใหม่จึงมีไว้เพื่อป้องกันความเป็นด่างทำปฏิกิริยากับเนื้อสีที่เราจะทาทับผนังนั่นเอง ส่วนกรณีผนังปูนเก่าจะต้องใช้น้ำยารองพื้นซึ่งจะมีหน้าที่ประสานเสริมแรงยึดติดสีใหม่ให้เข้ากับผิวปูนเก่า ฉะนั้นหากใช้วัสดุรองพื้นไม่ตรงคุณสมบัติก็จะเกิดสีผนังลอกได้เช่นกัน

สีทาบ้าน

4. สีผนังลอกจากคุณภาพของสีที่ใช้

          สีที่คุณภาพต่ำในกรณีนี้หมายถึงทั้งส่วนของสีรองพื้นและสีทาผนังหลักเลยครับ ซึ่งชัดเจนอยู่แล้วว่าหากใช้ของคุณภาพต่ำก็จะได้ผลลัพธ์เป็นผนังที่สีลอกง่ายกว่าการใช้สีที่มีคุณภาพดีกว่านั่นเอง และหากต้องการให้ได้ผลลัพธ์ที่ชัวร์ ยี่ห้อหรือแบรนด์ของสีรองพื้นและสีทาผนังควรเป็นสียี่ห้อเดียวกันและผู้ผลิตเดียวกัน เพราะจะมีสูตรทางเคมีในการผลิตให้เข้ากันได้มากกว่า และไม่เกิดปฏิกิริยาต้านกันจนทำให้เกิดปัญหาสีผนังลอกนั่นเอง

วิธีการป้องกันและซ่อมแซมสีผนังลอก

          จากสาเหตุหลักในการเกิดสีผนังลอกก็คือความชื้น ซึ่งวิธีรับมือหลัก ๆ ที่เราควรป้องกันผนังอมความชื้นคืออย่างเพิ่งรีบทาสีกันน้ำทับครับ โดยขั้นตอนในการซ่อมแซมก็จะเริ่มจากการขูดสีผนังลอกออกให้หมดก่อนและทำความสะอาดผนังเดิมให้เรียบร้อย จากนั้นให้ปล่อยผนังคายความชื้นประมาณ 1 วัน แล้วจึงค่อยทาน้ำยากันซึมเคลือบผิวของผนังเพื่อปกป้องชั้นผนังปูนและชั้นอิฐจากเชื้อราและคราบตะไคร่น้ำก่อน เมื่อแห้งดีแล้วจึงค่อยดำเนินขั้นตอนการทาสีใหม่ทับลงไปนั่นเองครับ

วิธีการกำจัดคราบบนผนังคอนโดประเภทต่าง ๆ

          แน่นอนว่าเราคงจะไม่อยากรื้อสีผนังลอกแล้วทาสีใหม่บ่อย ๆ ทุกครั้งที่สีพังหรอกใช่ไหมครับ ฉะนั้นเมื่อเราซ่อมแซมและทาสีผนังใหม่เสร็จแล้ว เราก็จำเป็นต้องดูแลรักษาให้ดี โดยวิธีการดูแลรักษาผนังและสีผนังคอนโดของเราไม่ให้เกิดปัญหาสีผนังโป่งและลอกนั่นเอง จะแบ่งเป็นหมวดการดูแลได้อย่างง่าย ๆ ดังนี้

ทำความสะอาดผนัง

1. การทำความสะอาดผนังทาสี

          ในส่วนของการทำความสะอาดผนังทาสี ในการเช็ดควรใช้ความระมัดระวังเพื่อไม่ให้เช็ดแรงจนทำให้สีหลุดลอกซะเอง ให้เริ่มด้วยการปัดฝุ่น แล้วจึงนำผ้าที่ชุบน้ำสบู่ที่ผสมด้วยน้ำอุ่นเช็ดส่วนที่เป็นคราบออก หรือหากต้องการให้เข้มข้นขึ้นก็อาจใช้เป็นน้ำส้มสายชูผสมกับน้ำเปล่าก็ได้ หลังจากเช็ดก็ปล่อยไว้ประมาณ 5 นาที แล้วค่อยนำผ้าชุบน้ำเปล่าไปเช็ดล้างน้ำยาต่าง ๆ ออกอีกรอบ หากยังมีคราบสกปรกหลงเหลืออยู่ ให้ใช้น้ำอุ่นผสมเบกกิ้งโซดา 1/2 ถ้วยตวง ฉีดใส่ผ้าขนหนูแล้วเช็ดบริเวณที่ยังมีคราบเหลืออยู่ แล้วใช้ผ้าชุบน้ำเปล่าเช็ดอีกหนึ่งรอบ ก่อนใช้ผ้าแห้งเช็ดซับน้ำให้แห้งนั่นเอง

2. การทำความสะอาดผนังวอลล์เปเปอร์

          ในส่วนของการทำความสะอาดผนังที่แปะด้วยวอลล์เปเปอร์จะมีส่วนที่แตกต่างกันออกไปเล็กน้อย เนื่องจากวอลล์เปเปอร์แต่ละชนิดต้องการการดูแลที่ไม่เหมือนกัน โดยขั้นต้นให้เริ่มจากการใช้ไม้กวาดคลุมผ้า ไม้ปัดขนไก่ หรือแปรงขนนุ่ม มาปัดเศษฝุ่นออกก่อน สำหรับวอลล์เปเปอร์แบบทั่วไปที่สามารถล้างน้ำได้ ให้ใช้ฟองน้ำชุบน้ำสบู่หรือน้ำอุ่นที่ผสมกับแอมโมเนียเล็กน้อยไปเช็ดตามผนังวอลล์เปเปอร์ หากเป็นวอลเปเปอร์ที่เคลือบไวนิล ไม่ควรใช้น้ำส้มสายชูสัมผัสกับวอลล์เปเปอร์โดยตรง แต่ให้ใช้น้ำอุ่นที่ผสมกับน้ำส้มสายชูจนเข้ากันดีแล้วใช้ผ้าชุบน้ำไปกดซับบริเวณผนังจุดที่เปื้อนให้สะอาด

วิธีการกำจัดคราบชนิดต่าง ๆ บนผนังคอนโด

ที่นี้เรามาดูในส่วนของการทำความสะอาดคราบชนิดต่าง ๆ ที่อาจเปื้อนบนผนังของเรากันครับ โดยคราบแต่ละแบบก็จะใช้วิธีการเช็ดหรือต้องการน้ำยาทำความสะอาดที่ไม่เหมือนกัน โดยแต่ละอย่างมีอะไรอีกบ้างนั้น ไปดูกันเลย

ทำความสะอาดผนัง

1. การทำความสะอาดคราบเหลือง

          คราบเหลืองที่เกิดจากดวงน้ำซึมและความชื้น สามารถกำจัดออกได้ไม่ยากด้วยการผสมสารฟอกขาว 1 ถ้วย กับน้ำเปล่า 1 แกลลอน แล้วนำไปถูล้างบริเวณที่เป็นคราบเพื่อลบคราบเหลืองและป้องกันการเกิดเชื้อราต่าง ๆ แต่ถ้าหากทำแล้วยังไม่สามารถขจัดคราบเหลืองออกได้ จึงใช้วิธีทาสีใหม่และให้เลือกใช้สีผนังที่ป้องกันคราบน้ำได้ โดยดำเนินตามขั้นตอนของการซ่อมแซมผนังได้เลยครับ 

ทำความสะอาดคราบมัน

2. การทำความสะอาดคราบน้ำมันหรือคราบไขมัน

          สำหรับการขจัดคราบไขมันตามจุดเล็ก ๆ ให้ผสมสบู่หรือน้ำยาล้างจาน 1/4 ช้อนชา กับน้ำเปล่า แล้วนำไปเช็ดบริเวณคราบให้เกลี้ยง แล้วล้างออกด้วยน้ำเปล่าก่อนค่อยเช็ดให้แห้ง หากเป็นคราบไขมันฝังแน่นให้ผสมน้ำส้มสายชู 1/3 ถ้วยตวง กับน้ำเปล่า 2/3 ถ้วยตวง แล้วนำไปเช็ดจุดที่เป็นคราบได้เลย แต่หากลองแล้วยังไม่ได้ผล ให้ใช้แป้งข้าวโพดหรือแป้งเด็กไปโปะที่บริเวณคราบ (อย่าลืมนำผ้ามารองเศษฝุ่นแป้งที่พื้นด้วยนะ) จากนั้นก็รอให้แป้งดูดไขมันออกประมาณ 10 นาที แล้วจึงเช็ดออกด้วยน้ำเปล่าผสมน้ำส้มสายชู ผนังสีลอกก็จะสะอาดหมดจดครับ

การกำจัดคราบสะสม

3. การทำความสะอาดคราบสะสม

          วิธีการกำจัดคราบสะสม เช่นคราบฝุ่นฝังแน่น แบบนี้ให้ผสมน้ำอุ่น 1 แกลลอน กับแอมโมเนีย 1 ถ้วย น้ำส้มสายชู 1/2 ถ้วย และเบกกิ้งโซดา 1/4 ถ้วย แล้วค่อยนำผ้าหรือฟองน้ำไปจุ่มเช็ดบริเวณที่เป็นคราบสะสมฝังแน่นนั้น ๆ สะอาดดีแล้วก็ล้างออกด้วยน้ำเปล่าและใช้ผ้าสะอาดแห้งเช็ดให้แห้งครับ

การลบคราบกาว

4. การทำความสะอาดคราบกาว

          วิธีลบคราบกาวบนผนัง ก็ทำได้ด้วยการใช้น้ำมันนั่นเองไม่ว่าจะเป็นน้ำมันพืชสำหรับทำอาหารหรือน้ำมันทำความสะอาดก็สามารถใช้ได้หมด เนื่องจากมีคุณสมบัติลบคราบกาว โดยสำหรับพื้นผิวพลาสติกและกระจกเรียบให้ใช้ฟองน้ำชุบน้ำมันแล้วค่อย ๆ ถูจนกระทั่งคราบกาวออกจนหมด ส่วนผนังวัสดุแบบอื่นให้ใช้น้ำร้อนผสมน้ำยาล้างจานและน้ำส้มสายชู แล้วใช้ผ้าเนื้อหยาบชุบน้ำยาเหล่านี้จนชุ่มแล้วไปโปะกับคราบกาว จนกระทั่งเทปกาวค่อย ๆ นิ่มและหลุดออกมาจากผนังครับ

ลบรอยสีเทียน

5. การทำความสะอาดคราบสีเทียน

          นับว่าเป็นเกร็ดพิเศษเล็ก ๆ น้อย ๆ สำหรับคนที่มีลูกวัยเด็กอยู่ในคอนโด ซึ่งบางครั้งด้วยจินตนาการวัยเด็กกำลังบรรเจิดและขาดพื้นที่แสดงความคิดสร้างสรรค์ ผนังเปล่า ๆ ก็อาจกลายเป็นสมุดวาดเขียนจำเป็นได้ ในส่วนของวิธีลบคราบสีเทียนบนผนังก็มีอยู่ด้วยกัน 4 วิธี คือ อย่างแรกคือนำแปรงสีฟันมาค่อย ๆ ถูออก หรือใช้ยางลบมาค่อย ๆ ถูลบออกแบบวนเป็นวงกลม หรือนำทิชชู่เปียกไปค่อย ๆ เช็ดบริเวณคราบ หรือจะใช้วิธีโรยเบกกิ้งโซดาลงบนฟองน้ำชื้นหมาด ๆ แล้วนำไปถูจุดที่เป็นคราบก็ได้นั่นเอง

ลบรอยปากกา

6. การทำความสะอาดรอยปากกาเคมีหรือสีเมจิก

          ส่วนรอยปากกาเคมี เช่น ปากกาตราม้า ก็สามารถกำจัดออกจากผนังได้ไม่ยากเช่นกัน โดยใช้สำลีไปจุ่มในรับบิ้งแอลกอฮอล์ (Rubbing Alcohol) แล้วทำไปกดซับย้ำไปย้ำมาบริเวณรอยปากกา หากสำลีสกปรกแล้วก็ให้เปลี่ยนและทำซ้ำจนกว่าจะซับคราบออกจนหมดครับ หรืออาจจะใช้สเปรย์ฉีดผมไปฉีดบริเวณรอยปากกา แล้วค่อยเช็ดให้ออกก็ได้ครับ

ทำความสะอาดคราบดินสอ

7. การทำความสะอาดรอยดินสอ

          สำหรับรอยดินสอ เพียงแค่นำยางลบมาลบหรือใช้ทิชชู่เปียกไปเช็ดจุดที่เป็นรอย ก็จะกำจัดรอยเปื้อนดินสอออกไปได้ง่าย ๆ แล้วนั่นเอง หรืออีกวิธีก็ให้ใช้เบกกิ้งโซดาผสมกับน้ำเปล่า ในสัดส่วน 2:1 แล้วใช้ผ้าชุบถูวนเป็นวงกลมบริเวณที่มีคราบเบา ๆ จนกว่าจะสะอาด แล้วใช้ผ้าชุบน้ำเปล่าเช็ดซ้ำอีกรอบนั่นเองครับ

ทำความสะอาดรอยปากกาลูกลื่น

8. การทำความสะอาดรอยปากกาลูกลื่นหรือรอยเปื้อนหมึก

          การกำจัดคราบหมึกหรือรอยปากกาไม่ได้ซับซ้อนเลยครับ เพียงแค่ใช้น้ำยาล้างเล็บหรือครีมโกนหนวดไปถูบริเวณที่เป็นรอย เพียงเท่านี้รอยหมึกปากกาก็จะหายไปง่าย ๆ แล้วครับ (ระวังการใช้ทินเนอร์ล้างสีหมึกปากกา เพราะอาจมีฤทธิ์ล้างสีผนังออกไปได้เช่นกันครับ)

ทำความสะอาดรอยนิ้วมือ

9. การทำความสะอาดรอยนิ้วมือ

          ในส่วนของรอยนิ้วมือบนผนัง เพียงแค่ใช้ขนมปังสีขาว (แอบเสียดายของกินนะเออ) ไปถูย้ำบริเวณที่เป็นรอยนิ้วมือก็จะทำให้รอยนิ้วมือที่เปื้อนอยู่บนผนังก็จะค่อย ๆ จางลงไปจนหมดครับ

การกำจัดคราบเชื้อรา

10. การทำความสะอาดและกำจัดเชื้อราและแบคทีเรีย

          วิธีสุดท้ายนี้ก็คือ การกำจัดเชื้อราและแบคทีเรีย อีกสาเหตุใหญ่ของการเกิดสีผนังลอกในข้างต้นนั่นเอง โดยวิธีก็คือใช้น้ำส้มสายชู 1 ช้อนโต๊ะ ผสมกับน้ำเปล่า 1/4 แกลลอน จากนั้นก็นำไปฉีดพ่นสเปรย์ตามรอยที่เป็นเชื้อรา ทิ้งไว้สักพักก็ล้างออกด้วยน้ำสะอาดแล้วซับให้แห้ง เพียงเท่านี้ก็เป็นอันเสร็จครับ

          อย่างที่นิวบ์ได้อธิบายไปในช่วงแต่ต้นครับว่าปัญหาคอนโดสีผนังโป่งและลอกหลุดนั้น มีต้นเหตุมาจากความชื้นในผนัง ดังนั้นการแก้ไขปัญหาสีผนังลอกจึงควรเริ่มจากการแก้ปัญหาความชื้นในคอนโด เพื่อให้ได้ผลดีที่สุดและในการป้องกันปัญหาสีผนังลอกนั่นเอง และที่สำคัญที่สุดก็คือหมั่นทำความสะอาดผนังห้องของเราให้เรียบร้อยอย่างสม่ำเสมอด้วย เพื่อให้ผนังคอนโดมีความสะอาด ดูน่ามอง และวัสดุอย่างสีบนผนังไม่เสื่อมและหลุดลอกเร็วเช่นกัน หวังว่าคำแนะนำการแก้ไขและป้องกันสีผนังลอกจะมีประโยชน์กับผู้อ่านไม่มากก็น้อยนะครับ สำหรับบทความฉบับหน้าในการรับมือปัญหาคอนโดจะเป็นประเด็นไหนที่นิวบ์มาฝากกันอีก สามารถติดตามกันได้ที่เว็บไซต์อสังหาฯ และการลงทุนคอนโดของเราเลยนะครับ 

Written by NewbTay