logo

          ดอกไม้ประตูแจกันดินทราย ต้นไม้ใหญ่ แก้วน้ำจานชามบันไดโคมไฟที่สวยงาม เช็คให้ครบ ก่อนรับมอบห้อง!! ไม่งั้นจะหาว่านิวบ์ไม่เตือน!! สมัยนี้นะ การอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมเป็นที่นิยมขึ้นมากกกกก สังเกตง่าย ๆ อย่างทำเลตามแนวรถไฟฟ้า ก็มีโครงการใหม่ ๆ ผุดขึ้นมาเยอะแยะอย่างกับดอกเห็ด และแต่ละโครงการต่างก็เร่งทำตลาดและก่อสร้างเพื่อให้ทันกับความต้องการของผู้ซื้อ ฉะนั้น ความผิดพลาดของ Developer หรือผู้รับเหมาก็อาจเกิดขึ้นได้ในขั้นตอนการก่อสร้าง ซึ่งมันไม่ใช่สิ่งที่น่ากังวลถึงขั้นว่า อ่าวเฮ้ย ทำไมโครงการทำงานแบบนี้ ทำไมถึงไม่เป็นมาตรฐาน ทำไมต้องมีแก้มีตรวจ คืออย่างนี้ เราเชื่อแหละว่าแต่ละโครงการ ต้องมีการตั้งมาตรฐานการทำงานอยู่แล้ว แต่ Human error เกิดขึ้นได้เสมอ เเล้วคอนโดโครงการหนึ่ง ตึกใหญ่โต มีเป็นร้อยเป็นพันยูนิต มันจะต้องมีอยู่แล้วที่บางจุดเล็ก ๆ น้อย ๆ มีการหลุด QC เกิดขึ้น จึงเป็นหน้าที่ของผู้ที่กำลังจะกลายเป็นผู้อยู่อาศัยอย่างเราที่จะต้องหาวิธี ตรวจรับคอนโดอย่างถี่ถ้วน แน่นอนว่าตรงนี้ ทางโครงการก็รับทราบ เเละยินยอมให้เราตรวจรับคอนโดได้อย่างทะลุปรุโปร่ง โดยมีการกำหนดจำนวนครั้งในการตรวจ ให้ส่งผลดีทั้งกับตัวลูกบ้านและตัวโครงการเอง ถือว่าแฟร์ ๆ และจำนวนครั้งที่ทางโครงการกำหนดในการตรวจรับคอนโด ส่วนมากก็จะ 1 - 2 ครั้ง เราต้องตรวจรับคอนโดให้ดี และต้องทำเช็คลิสต์ก่อนไปตรวจ ต้องรู้ให้แน่ว่าวิธีตรวจรับคอนโด มีอะไรบ้าง เพราะไม่อย่างนั้น เราจะตรวจรับคอนโดอย่างสะเปะสะปะ และปัญหาต่าง ๆ จะตามมาอย่างไม่จบไม่สิ้น และการซื้อคอนโดของคุณจะกลายเป็นฝันร้าย ต้องคอยตามล้างตามเช็ดกันจนไม่เป็นอันกินกันนอนเลยทีเดียว และแน่นอนว่าหลาย ๆ คนที่จะต้องตรวจรับคอนโด ก็คือคนที่เพิ่งจะซื้อคอนโดเป็นหลังแรก อาจไม่เคยผ่านการตรวจรับคอนโดมาก่อนอย่างแน่นอน ฉะนั้นวันนี้ Condonewb จะมาไกด์ไลน์ให้ว่า ทุกคนจะต้องดูต้องมีวิธีตรวจรับคอนโดอะไรบ้าง แต่ถ้าอ่านเเล้วยังไม่เห็นภาพ ย้อนขึ้นมาตรงนี้ เพื่อไปดูคลิป NewbTalk EP. 6 มือใหม่ ตรวจรับคอนโดอย่างไร ให้เป็นมืออาชีพ ได้เลยจ้า คอนโดนิวบ์เเคยพาไปตรวจรับห้องจริง จากสถานการณ์จริง ๆ แบบเจอปัญหากันจัง ๆ มาเเล้วด้วยน๊า

 วิธีตรวจรับคอนโด มีอะไรบ้าง ไปดูกันจ้า

1. ระบบไฟฟ้า
ตรวจรับคอนโด

 ระบบไฟฟ้า ถือเป็นระบบที่สำคัญมากกกกก เรียกได้ว่าเป็นข้อแรกของการตรวจรับคอนโดเลย เพราะวัดความเป็นความตายกัน(อันนี้เว่อร์ไป) อ่ะ...แต่อะไรที่เกี่ยวกับฟืนไฟ มันก็อาจจะเกิดอันตรายได้แหละ ฉะนั้น ตอนตรวจรับคอนโด ให้เริ่มจากการตรวจสอบสวิทซ์ไฟทั้งหมดก่อน ไล่เปิดมันตั้งแต่หน้าห้องยันหลังห้องไปเลยคุณ ห้องครัว ห้องนั่งเล่น ระเบียง ห้องนอน ห้องน้ำ เปิดให้ครบ ตอนนี้มิเตอร์ยังไม่วิ่ง ไม่ต้องกลัวเปลืองไฟแต่อย่างใด ถ้าถามว่าเปิดทำไม เหตุผลที่เราต้องเปิดให้ครบและเช็คให้หมดทุกจุดพร้อม ๆ กัน ก็เพื่อเช็คว่าทุกอย่างใช้งานได้ และตัวสวิทช์เองนั้นติดตั้งแน่นหนา ไม่หลวม หลอดไฟติดครบ รวมถึงวิ่ง ไปดูมิเตอร์ไฟด้วยนะครับว่าพอเราเปิดแล้วมิเตอร์วิ่งไหม หรือพอปิดแล้ว มิเตอร์หยุดวิ่งหรือเปล่า

          ยังไม่หมด เพราะนอกจากนี้ยังมีเรื่องการตรวจไฟฟ้าเข้าออกห้องจากตัวเต้าเสียบอีก โดยเต้าเสียบสมัยนี้ส่วนมากจะเป็นสามรูถูกไหมครับ โดยความแตกต่างของมันก็คือจะมี รูแคบ (L : Line) คือรูที่ฐานเสียบแคบ ใช้รับไฟฟ้าที่วิ่งมาจากโรงงาน รูกว้าง (N : Neutral) คือรูที่ฐานเสียบกว้างกว่ารู L หัวตัดจะแบนและกว้างกว่า ใช้ส่งไฟฟ้ากลับไปที่โรงงาน และ รูกลมหัวตัด (G : Ground) อันนีคือรูสายดินครับ โดยวิธีเช็ค ให้ใช้ “ไขควงที่มีหลอดไฟตรงด้านจับ” เสียบเข้าไปที่เต้าเสียบทั้งสามรู ถ้าโครงการเดินไฟถูกขั้ว หลอดไฟตรงด้ามไขควงจะติดเฉพาะรู N เท่านั้น แต่ถ้าติดทั้ง L และ N หรือไม่ติดสักรูเลย อันนั้นคือช่างเดินไฟผิดขั้วละครับ ไปเฉ่งได้เลย

          สุดท้าย สายไฟบนเพดาน อย่าลืมตรวจสอบด้วยว่าทางโครงการวางท่อร้อยสายไฟมาหรือยัง เพราะไม่งั้นในอนาคต อาจเกิดปัญหาหนูกัดสายไฟ หรือน้ำรั่วแล้วทำให้ไฟช็อตได้ครับ ซึ่งเป็นปัญหาที่น่าปวดหัวแก้ได้ยาก พัวพันไปอีกนานแสนนานแน่นอน

2. ระบบประปา

ระบบไฟฟ้าคอนโด

          ระบบน้ำกับไฟ สำคัญพอ ๆ กันเลยครับ บอกข้อมูลคร่าว ๆ ก่อนว่า ห้องน้ำในคอนโด ปกติจะมีอยู่ด้วยกัน 2 ประเภทใหญ่ ๆ คือ ห้องน้ำสำเร็จรูป กับห้องน้ำประเภทสร้างเองปกติ เอาแบบสำเร็จรูปกันก่อน รายละเอียดของห้องน้ำสำเร็จรูปก็ตามชื่อเลยครับ เป็นห้องน้ำที่วางงานระบบให้เสร็จสรรพมาจากโรงงานเรียบร้อย สามารถยกมาที่โครงการแล้ววางลงไปในตำแหน่งที่วิศวกรคำนวนได้เลย ห้องน้ำประเภทนี้จะมีความผิดพลาดน้อย และจุดบกพร่องแทบจะไม่มี เราตรวจเฉพาะระบบน้ำ ทั้งการเปิดน้ำเข้าและการระบายน้ำออกของสุขภัณฑ์ทุกชิ้น และก็พวกรอยต่อต่าง ๆ ก็เพียงพอครับ

แต่ถ้าหากคอนโดของทุกคนเป็นห้องน้ำแบบปกติ ที่ทางโครงการก่อสร้างเองพร้อมกับตัวอาคาร อันนี้ต้องตรวจเยอะหน่อย ละเอียดขึ้นมากกว่าเดิมเล็กน้อย เรื่องรอยต่อหรือการเปิดน้ำเข้าทิ้งน้ำออก ก็ตรวจปกติ แต่ขอให้เพิ่มเติมเรื่องการ ตรวจความลาดเอียงของพื้นห้องน้ำ เข้ามาครับ โดยวิธีการก็คือ ให้รองน้ำใส่ถัง เเล้วราดให้ทั่งทั้งหมดของพื้นห้องน้ำ จากนั้นดูว่าน้ำทุกหยดไหลไปสู่ท่อน้ำทิ้งหรือไม่ มีน้ำขังหรือเปล่า รวมถึงให้ลองเอาน้ำในถัง สาดไฟตามบานกระจกของห้องอาบน้ำ หรือขอบรอยต่อ แล้วเช็คว่า มีน้ำรั่วซึมออกมาหรือไม่ด้วยนะครับ ทั้งขอบประตูของตู้อาบน้ำ และขอบประตูห้องน้ำเลย

อีกเรื่องที่หลายคนมองข้ามสำหรับห้องน้ำ ก็คือ ฝ้าเพดาน เพราะบางโครงการ อาจวางตำแหน่งของห้องน้ำไว้ตรงกันทั้งหมด เพื่อให้ง่ายต่องานระบบ ฉะนั้นใครที่ไม่ได้อยู่ห้องชั้นบนสุด จะต้องตรวจฝ้าเพดานห้องน้ำด้วยนะครับ บางทีอาจมีน้ำรั่วซึมออกมาจากห้องด้านบนด้วยนะ

สุดท้าย นอกจากระบบประปาในห้องน้ำแล้ว ระบบประปาของครัวเเละบริเวณระเบียง ก็ต้องตรวจเช่นกันนะครับ โดยในครัวก็คือซิงค์ล้างจาน วิธีการตรวจคือ ให้ปิดทางระบายน้ำซิงค์ แล้วเปิดน้ำให้เต็ม โดยปกติแล้ว ตัวซิงค์จะมีช่องระบายน้ำด้านบนเพื่อกันน้ำล้น ให้เราดูว่ายังระบายได้ดี น้ำที่เปิดจากก๊อก เมื่อถึงจุดระบายน้ำด้านบนเเล้วไหลออกได้ทัน ไม่ล้นออกมานอกซิงค์ และเปิดดูใต้ซิงค์ด้วยว่ามีน้ำรั่วซึมหรือไม่ (หลักการนี้ใช้กับอ่างล้างหน้าในห้องน้ำด้วยครับ)

 ส่วนบริเวณระเบียง ให้เราใช้หลักการเดียวกับในห้องน้ำเลยครับ ก็คือการรองน้ำใส่ถัง เเล้วเอาไปเทที่ระเบียง ดูการไหลออกของน้ำ และการรั่วซึมตามขอบประตูว่าตรงไหนมีปัญหาหรือเปล่า ส่วนระบบน้ำดีน้ำเสียสำหรับติดตั้งเครื่องซักผ้า ตรงน้ำเสีย ให้เราหากรวยมากรองน้ำลงไปครับ หากน้ำไหลออกปกติ ก็แปลว่าไม่มีอะไรอุดตันในท่อ ใช้งานได้ปกตินั่นเอง

3. งานประกอบต่างๆ

ระบบประปาคอนโด

แบ่งเป็นรายการได้ดังนี้ครับ

  • เพดาน

ตรวจสอบรอยเบี้ยว รอยร้าว การทาสีต้องสม่ำเสมอ ถ้าเป็นคลื่นหรือสีด่าง ต้องขัดและทาทับในจุดเดิมใหม่

  • ผนัง

ใช้ด้ามไขควงเคาะ เสียงต้องแน่น ไม่กลวง งานฉาบต้องเสมอ ไม่มีรอยร้าว วอลเปอเปอร์ขอบต้องไม่หลุด เรียบสนิททั้งแผ่น

  • พื้นแห้ง

ถ้าเป็น พื้นกระเบื้อง ให้ใช้เหรียญเคาะ ถ้าเสียงกลวง ต้องเลาะออกแล้วปูใหม่ พื้นไม้ลามิเนต ให้เดินสำรวจความยวบและรอยต่อตามขอบด้วย

  • พื้นเปียก

พื้นต้องเป็นสโลป ไม่มีน้ำขังหรือเป็นแอ่ง

4. เฟอร์นิเจอร์และสุขภัณฑ์

ตรวจงานประกอบต่างๆ

นอกจากตัวห้องที่ต้องเช้คในการตรวจรับคอนโดแล้วพวกของแถมอย่างเฟอร์นิเจอร์เองก็สำคัญ

  • เตาไฟฟ้า

ดูว่าการใช้งานเป็นปกติหรือไม่

  • เครื่องดูดควัน

ใช้กระดาษทดสอบการทำงานว่าพัดลมดูดทำงานปกติหรือเปล่า

  • ตู้ต่างๆ 

ตรวจสอบบานพับและงานประกอบ รอยแตกร้าวหรือถลอก บานประตูต้องปิดสนิท

  • อ่างล้างหน้าและซิงค์ 

ปิดรูระบายน้ำและเปิดน้ำจนเกือบเต็ม ค่อยปล่อยออก เพื่อดูการรั่วซึมใต้อ่าง รวมถึงการติดตั้ง ต้องแน่นหนา ขยับไม่ได้

  • โถสุขภัณฑ์

ตรวจสอบการติดตั้งว่านแน่นหนาหรือไม่ รวมถึงการระบาย ใช้ขนมปังใส่ลงไปแล้วลองกดน้ำ

  • ประตู วงกบ

ต้องไม่มีเสียง เก็บสีเรียบร้อย ดูว่ามีรอยถลอกหรือเปล่า ตาแมวติดถูกด้านไหม ลองเปิดปิดหลายๆครั้ง

  • หน้าต่าง

ขอบหน้าต่างต้องสนิท ทดสอบความฝืดจากการเปิดปิดหลายๆครั้ง

  • กระจก

ต้องไม่มีรอยร้าว แตก และรอยขีดข่วนต่างๆ 

  • อุปกรณ์ความปลอดภัย 

ดูว่ามีการติดตั้งเครื่องตรวจจับควันและสปริงเกอร์หรือไม่

          บางครั้งเรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ ในวิธีตรวจรับคอนโดก็ไม่ควรมองข้ามนะครับ เพราะถือเป็นสิ่งที่เกี่ยวเนื่องกับความปลอดภัย เหมือนกันกับบทความนี้ที่ยาวหน่อย เพราะหลายเรื่องไม่สามารถละเลยได้จริง ๆ ยังไงถ้าใครกำลังจะตรวจรับคอนโด ก็เอาไปเช็คลิสต์กันดู นิวบ์รับประกันเลยว่า ปลอดภัยหายห่วง ได้ห้องสวยตามที่ต้องการแน่นอนครับ ส่วนทาง CondoNewb นั้น ยัง มีบทความอื่นๆที่เกี่ยวข้องกับคอนโดอีกหลายบทความ ไปติดตามอ่านกันได้เลยครับ