logo

โดยส่วนตัวเเล้วผมไม่ค่อยมีข้อมูลของ Grand Unity มากนัก แต่พอจะเคยได้ยินชื่อ Developer เจ้านี้ผ่านทางสื่อโฆษณาอยู่บ่อย ๆ โดยมักจะเรียกติดปากกันเอาเองกับเพื่อน ๆ ในออฟฟิศว่า แกรนด์ยู ๆ โดยแรกเริ่มเลยโครงการที่ทำให้หันมาสนใจเดฟเจ้านี้อย่างจริงจังคือ Denim จตุจักร เพราะมีพี่ในออฟฟิศที่กำลังมองหาคอนโดไปดู Sales Gallery เเล้วมาเล่าถึงความน่าสนใจให้ฟัง แต่ก็ไม่ได้ติดตามอะไร หลังจากนั้นอีกไม่กี่เดือน ทาง CondoNewb ได้รับหมายเชิญจาก Grand Unity ให้เข้าเยี่ยมชมโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ 0 เมตรจาก BTS รัชโยธิน อย่าง MAZARINE รัชโยธิน ซึ่งแน่นอนว่าในแวด วงอสังหาฯ แล้ว โครงการ MAZARINE รัชโยธินก็ถือว่ามีชื่อเสียงอยู่ไม่น้อย เราเลยตกปากรับคำเข้าร่วมการเยี่ยมชมโครงการครั้งนี้ทันทีอย่างไม่ลังเล 

และก่อนที่เราจะเข้าไปชมโครงการ MAZARINE รัชโยธินจริง เรามีการศึกษาทิศทางของแบรนด์ MAZARINE มาบ้างเล็กน้อย เพราะเห็นว่า MAZARINE รัชโยธิน ก็เป็นแบรนด์ MAZARINE เพียงโครงการเดียวของแกรนด์ยูด้วย โดยแบรนด์นี้จะเป็นโครงการ Segment คอนโด ระดับ High Class ที่ถูกพัฒนาภายใต้คอนเซ็ปต์ “พบดีเทลการใช้ชีวิตสำหรับเหตุผลที่ไม่ธรรมดา For Your Extraordinary Reasons” โดยทาง Grand Unity ตั้งใจที่จะให้ MAZARINE รัชโยธิน เป็น Landmark แห่งใหม่บนทำเลรัชโยธินเลยทีเดียว โดยการออกแบบเน้นให้มีความโดดเด่น เล่นกับคำว่า “Extraodinary” ที่หมายถึง “ความพิเศษ” ในทุกส่วน ทั้งงานออกแบบ พื้นที่ส่วนกลาง และแน่นอนที่สุด ในเรื่องของทำเล ที่อยู่ 0 เมตร จาก BTS รัชโยธิน อีกด้วย

MAZARINE รัชโยธิน

และจาการที่ไปเยี่ยมชมโครงการจริงมาแล้วก็ถือว่าทางแกรนด์ยูทำได้ค่อนข้างดีและไม่หลุดไปจากคอนเซ็ปต์มาก ความ Luxury ของ MAZARINE รัชโยธิน เริ่มตั้งแต่ทางเข้าโครงการ ที่ตกแต่งด้วยหินอ่อนลายเทาสลับขาว ดูหรูหราและให้ความรู้สึกแข็งแรงในขณะเดียวกัน ตัวอาคารเป็นโทนสีดำ มีความเป็นกระจกเชื่อมต่อกันตลอดความสูง ปิดระเบียงห้องด้วยระแนงทำให้ดูมีความเป็นส่วนตัวและเป็นระนาบเดียวกันทั้งหมด โดยตัวอาคารจะหันทำมุม 45 องศากับถนนพหลโยธิน ช่วยให้องศาการรับวิวค่อนข้างสวย โดยตัวโครงการ MAZARINE รัชโยธินจะเป็นอาคารสูง 37 ชั้น จำนวน 1 อาคาร 474 ยูนิตครับ ถือว่าเป็นโครงการขนาดกลาง ๆ ไม่เล็กไม่ใหญ่สำหรับผืนที่ดินขนาด 3 ไร่ในทำเลนี้ โดยราคาจะเริ่มต้นที่ราว ๆ 170,000 บาท / ตร.ม. มีห้องด้วยกันทั้งหมด 8 แบบคือ 

  • Studio 24 – 25.5 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Type A32.50 – 33.00 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Type B 32.50 – 33.00 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Flexi 41.50 – 43.00 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Plus Corner Type A 39.00 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Corner Type A 39.50 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Plus Corner Type B 48.00 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Corner Type B 43.00 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 48.00 ตร.ม. 

โดยในวันที่เข้าไปเยี่ยมชมโครงการ MAZARINE รัชโยธินนั้น ทาง Grand Unity จัดห้องตัวอย่างไว้ให้เราหลากหลายรูปแบบมาก ซึ่งส่วนตัวผมมองว่ารูปแบบของห้องจัดมาได้ค่อนข้างดี ฝ้าเพดานสูง 3 เมตร พื้นที่ระเบียงไม่ได้ใหญ่มากและมีระแนงกั้น ตั้งใจจะทำเป็นพื้นที่ใช้สอย แต่ถ้าหากอยากรับวิว กระจกหน้าต่างเต็มความกว้างของผนังในห้องนั่งเล่นสามารถทดแทนกันได้ ว่าง่าย ๆ คือ ลดพื้นที่ระเบียง เเละเพิ่มพื้นที่ใช้สอยภายใน แบบที่โครงการใหม่ ๆ ชอบทำกัน โดยให้เหตุผลว่า ลูกบ้านจะสามารถรับวิวได้จากภายในห้องตนเอง โดยไม่ต้องออกไปเสี่ยงกับฝุ่น PM2.5 เพื่อรับวิวที่ระเบียงอีกต่อไป อันนี้ก็แล้วแต่คนชอบครับ 

ทำเลรัชโยธิน x Grand Unity

ตั้งแต่ช่วงที่รถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย ตั้งแต่ เซ็นทรัลลาดพร้าว - คูคต เริ่มก่อสร้างจนใกล้จะเสร็จ และเริ่มเปิดบริการทีละส่วนอย่างต่อเนื่อง ถนนด้านล่างที่เคยรถติดก็เริ่มทุเลาลง พื้นผิวถนนที่เคยขรุขระจากการก่อสร้างก็ถูกปรับปรุงและลาดยางใหม่จนเรียบ ทำให้การเดินทางในย่านนี้ทั้งระบบรางและรถยนต์สะดวกขึ้นมาก ส่งผลให้ทำเลตลอดแนวรถไฟฟ้าที่กำลังเปิดได้รับความสนใจจากเหล่า Developer หลาย ๆ เจ้า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สถานีรถไฟฟ้า BTS รัชโยธิน ที่เป็นแหล่งความอุดมสมบูรณ์ขนาดใหญ่ที่อยู่ถัดจากสถานีรถไฟฟ้า BTS ลาดพร้าวชึ้นไปทางสะพานใหม่ เขาว่ากันว่า ทำเลนี้จะ “รองรับการอยู่อาศัยที่ล้นมาจากห้าแยกลาดพร้าว” พอลองมาคิด ๆ ดูแล้วมันก็ใช่นะ ตอนนี้ลาดพร้าวมีคอนโดเปิดตัวใหม่เยอะ เเยะ ถึงแม้จะยังพอมียูนิตให้จับจองกันอยู่มากก็จริง แต่ด้วยความเป็น New CBD จึงทำให้ราคาค่อนข้างสูง ขณะเดียวกันที่ทำเลรัชโยธิน ราคาถูกกว่าแต่ความอุดมสมบูรณ์ใกล้เคียงกัน คนที่อยู่อาศัยในย่านนี้ก็เดินทางเข้าสู่ CBD และใจกลางเมืองอื่น ๆ ได้จากรถไฟฟ้าเพียงต่อเดียวเช่นเดียวกัน ซึ่งเหตุผลนี้ทำให้ Grand Unity เลือกให้เป็นทำเลของ MAZARINE รัชโยธิน ด้วย

ความอุดมสมบูรณ์ของทำเลรัชโยธิน หลัก ๆ แล้วก็คือตัว Major รัชโยธิน และ The Avenue รัชโยธิน และร้านรวงต่าง ๆ อีกมากมายบริเวณใกล้เคียงกัน ซึ่งเหมาะกับหนุ่มสาววัยทำงานมาก อาหารในร้านที่เป็น Street Food ทำเลรัชโยธินนั้นราคาไม่แพง เเละยังมีที่ให้ซื้อของใช้อื่น ๆ ที่ตลาดบางเขน, Tesco Lotus Express อีกด้วย โดยไม่ใช่เฉพาะหนุ่มสาวที่ทำงานในย่านนี้นะ แต่ถ้าหากคุณทำงานในย่าน CBD อื่น ๆ แต่อยากออกมาอยู่ไกลขึ้นเพื่อลดความแออัดลง ตรงนี้ก็ค่อนข้างเหมาะ สมมุติถ้ามีรถจอดไว้ที่คอนโด เสาร์ - อาทิตย์ ก็ขับไปนู่นไปนี่ได้โดยที่รถไม่ติดเกินไป จะไปเซ็นทรัลลาดพร้าว ตลาดนัดจตุจักร หรือออกต่างจังหวัดก็ขึ้นทางด่วนที่ถนนวิภาวดีได้ ถือว่าค่อนข้างสะดวก 

แต่นอกจากแหล่งความอุดมสมบูรณ์แล้ว ทำเลรัชโยธินก็ยังมีแหล่งงานใหญ่ที่ใกล้ ๆ กับโครงการ MAZARINE รัชโยธิน ด้วย นั่นก็คือ ธนาคารไทยพาณิชย์สำนักงานใหญ่ (SCB PARK) ซึ่งข้างในก็จะมีพนักงานหลากหลายระดับ ผมมองว่านอกจากพนักงานออฟฟิศจากย่าน CBD อื่น ๆ ที่ BTS สายสีเขียวผ่าน พนักงานใน SCB สำนักงานใหญ่ก็เป็นกลุ่มลูกค้าอีกกลุ่มที่คาดหวังได้

ถ้าจะลงทุนที่ MAZARINE รัชโยธิน

ทำเลรัชโยธินเป็นอีกทำเลที่มีการเพิ่มขึ้นของมูลค่าที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อยู่เรื่อย ๆ โดยปัจจัยหลัก ๆ แล้วมาจากการขยายตัวของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเส้นทาง ลาดพร้าว - คูคต นอกจากนี้ยังมีที่ดินขนาดเปล่าขนาด 48 ไร่ของกลุ่มบริษัทบีทีเอส ซึ่งแว่ว ๆ มาว่าจะถูกพัฒนาไปเป็น Mixed-use ขนาดใหญ่ ซึ่งทางบีทีเอสจะร่วมทุนกับแกรนด์ คาแนล แลนด์ครับ ซึ่งนั่นจะยิ่งทำให้มูลค่าของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ย่านรัชโยธินมี Capital Gain ที่ดียิ่งขึ้นไปอีก สามารถเป็น Magnet ให้ผู้เช่า หรือผู้ที่จะมาซื้อโครงการต่อจากเราได้ แต่ถ้าหากถามว่าอัตราความคุ้มค่าในการปล่อยเช่าคอนโดย่านรัชโยธินเป็นอย่างไร ก็ต้องตอบตามตรงว่าจากข้อมูลที่ CondoNewb มี จะอยู่ที่ราว ๆ 5% ต่อปี ซึ่งก็ถือว่าไม่ได้มากและก็ไม่ได้น้อยครับ เนื่องจากถ้าหากถือยาวหน่อยแล้วหวัง Capital Gain ราคารีเซลส์ของคอนโดในย่านรัชโยธินก็จะอยู่ที่ประมาณ 4% - 5% และในอนาคตมีโอกาสที่จะปรับตัวขึ้นไปได้ถึง 6% และมากยิ่งขึ้นไปอีกเมื่อ Magnet สำคัญอย่าง Mixed-use สร้างเสร็จ ดูจากตัวเลขแบบนี้อาจจะไม่ได้สูงเท่าไหร่ แต่อยากให้ลองคิดว่าเราอยู่ในแหล่งความอุดมสมบูรณ์ที่ห่างจาก New CBD ลาดพร้าวไม่ไกล แถมยังนั่งรถไฟฟ้าเข้าเมืองได้เพียงแค่ต่อเดียว โดยส่วนตัวผมว่าเป็นการเติบโตที่โอเคเเล้วล่ะครับ เพราะต้องอย่าลืมว่าโครงการ MAZARINE รัชโยธิน เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ 0 เมตรจากรถไฟฟ้า BTS รัชโยธิน ด้วยนะ

ทางเชื่อมจาก BTS รัชโยธิน เข้าสู่โครงการ

แต่ถึงอย่างไรก็ตาม อยากให้ทุกคนที่กำลังเป็นนักลงทุนมือใหม่แบบเราอย่าได้ชะล่าใจกับ ปัญหาโอเวอร์ซัพพลาย ของรัชโยธินไปนะครับ ถึงเเม้ว่าอัตราการขายออกจะมากกว่าสายสีม่วง (ซึ่งสายนั้นสาหัสมากจริง ๆ) และมีแนวโน้มการปรับตัวที่ดีขึ้น ก็ขอให้ติดตามข่าวสารจาก เว็บไซต์อสังหาฯ และการลงทุน อย่างสม่ำเสมอด้วยนะครับ

ยูนิตน่าสนใจของ MAZARINE รัชโยธิน

ในวันที่ Grand Unity เชิญผมเข้าไปเยี่ยมชมโครงการ MAZARINE รัชโยธิน มีห้องตัวอย่างถูกจัดไว้ให้ดูหลากหลายห้องหลากหลายรูปแบบเลยทีเดียว แต่ห้องที่ผมชอบและสนใจมาก ๆ จะเป็นห้องแบบ 1 Bedroom Corner Type B ขนาด 43 ตร.ม. ครับ ซึ่งเดี๋ยวผมจะแนบแปลนห้องไว้ด้านล่างย่อหน้านี้ก่อนเพื่อความเข้าใจที่ตรงกัน

ความพิเศษของห้องนี้คือ จะเป็นห้อง Rare Item ของ MAZARINE รัชโยธินที่มีเพียงชั้นละ 1 ยูนิตเท่านั้น โดยตัวอาคารจะเริ่มเป็นยูนิตพักอาศัยตั้งแต่ชั้นที่ 8 ไปจนถึงชั้นที่ 35 ฉะนั้น ถ้าห้องนี้มีเพียงชั้นละ 1 ยูนิต ก็หมายความว่าทั้งโครงการMAZARINE รัชโยธินจะมีห้อง Type นี้เพียงแค่ 26 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งความ Rare ของมันยังไม่หมดเท่านี้ เพราะนอกจากจะมีน้อยแล้ว ห้องนี้ยังเป็นห้องที่ไม่ติดกับห้องใดเลยในชั้นเดียวกัน ดังตำแหน่งที่ผมแนบรูปแปลนตึกมาให้ด่านล่างนี้

โดยแปลนนี้จะเป็นแปลนที่แสดงตำแหน่งห้องบนชั้น 22 ซึ่งแปลนจะเป็นแบบนี้ขึ้นไปจนถึงชั้น 35 สังเกตว่าห้อง 1 Bedroom Type B ที่เรากำลังพูดถึงอยู่นี้ คือตำแหน่ง A06 D2 จะอยู่บริเวณหน้าอาคาร ซ้ายสุดในแปลน ด้านหลังห้องที่เป็นงานระบบ นอกจากนี้หน้าต่างของห้องทั้งในห้องนั่งเล่นเเละห้องนอน ยังหันไปรับวิวด้านหน้าโครงการทางฝั่งแยกรัชโยธินอีกด้วย เดี๋ยวต่อไปเรามาดูภายในห้องตัวอย่างกันครับ

          เริ่มตั้งแต่ประตูทางเข้าห้อง เปิดเข้าไปจะเจอกับส่วนของครัวก่อน

          รูปครัวเต็ม ๆ เป็นประมาณนี้ครับ ด้วยอานิสงค์ของเพดานสูง ช่วยให้ห้องดูสูงและโปร่งมาก ๆ บริเวณครัวพื้นที่ค่อนข้างเยอะ สังเกตว่าโต๊ะรับประทานอาหาร วางแบบ 4 ที่นั่งยังได้เลยนะ

          กลับหลังหันมาทางห้องนั่งเล่น อย่างที่บอกว่าทาง MAZARINE รัชโยธิน ให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอยภายในมาก ๆ กระจกหน้าต่างที่ผมบอกว่าเต็มความสูงของผนัง ก็คือเต็มความสูงของผนังจริง ๆ โดยจะมาพร้อมกับบานกระทุ้งขนาดใหญ่ที่เอาไว้ใช้ระบายอากาศภายในห้องด้วย ส่วนทางด้านซ้ายจะเป็นมุมของห้องที่เป็นทางออกไปยังส่วนระเบียงที่ทางโครงการทำเป็นพื้นที่ใช้งานล้วน ๆ

          โดยมุมก่อนจะออกประตูไประเบียงทางโครงการ MAZARINE รัชโยธินทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นแบบนี้มาให้ครับ ถ้าเป็นผม ผมจะทำเป็นชั้นวางหนังสือ Built-in ชั้นเป็นตัว L ตามผนังเลย จากใจคนชอบอ่านหนังสือครับ

          พื้นที่ส่วนของระเบียงครับ สามารถวางเครื่องซักผ้าใต้คอมเพรสเซอร์แอร์ได้ สังเกตว่า ระเบียงของ MAZARINE รัชโยธิน ถูกออกแบบมาเพื่อใช้งานโดยเฉพาะ ไม่ได้ทำมาเพื่อจะรับวิวเลย เพราะมีระเเนงกั้นมาด้วย ผมมองว่าข้อดีของการออกแบบระเบียงแบบนี้คือเวลาตากผ้า ไม่ต้องกังวลว่าฝนจะตกแล้วโดนฝนสาด หรือลมแรงแล้วผ้าร่วงไปข้างล่างแน่นอน ส่วนเรื่องความเป็นส่วนตัวที่ทางโครงการ MAZARINE รัชโยธินเอามาขายยังแอบไม่ค่อยเห็นด้วยนิด ๆ ครับ แต่รวม ๆ แล้วผมชอบนะ ส่วนใหญ่ก็ไม่ได้ออกมายืนรับวิวที่ระเบียงอยู่แล้ว นอนดูทีวีตากแอร์พร้อมดูวิวไปได้ด้วยในห้องนั่งเล่นหรือห้องนอนดีกว่า

          ต่อไปมาดูในห้องนอนกันบ้างครับ ทางเข้าห้องนอน ประตูจะอยู่ริมหน้าต่างในห้องนั่งเล่นเลย

          ความลึกของห้องนอนจะขนานไปกับห้องนั่งเล่นเเละห้องครัว แต่จะมีความแคบกว่าครับ บริเวณปลายเตียงมีงานระบบสำหรับติดตั้งทีวีแขวนผนังเอาไว้ให้ แต่ไม่สามารถ Built-In ตู้อะไรได้เเล้วครับ พื้นที่ไม่พอ แต่ได้พื้นที่ทางหัวเตียงทั้งด้านมาแทน 

          ด้านในสุดของห้องนอนจะเป็นห้องน้ำ ซึ่งติดกันจะเป็นตู้เสื้อผ้าที่ทางโครงการ MAZARINE รัชโยธิน Built-in มาให้เต็มความสูงของห้อง เป็น Walk-in Closet เล็ก ๆ ครับ

ห้องน้ำมาตรฐานของโครงการ

          ส่วนห้องน้ำเป็นห้องน้ำหน้ามาตรฐานของโครงการ MAZARINE รัชโยธินครับ หน้าตาแบบนี้เหมือนกันในห้องทุกแบบ

          จุดที่ผมชอบมากที่สุดในห้อง Type 1 Bedroom ของ MAZARINE รัชโยธิน น่าจะเป็นส่วนนี้ครับ เป็นที่ในห้องนอนที่อยู่ติดกับประตูทางเข้าและกระจกหน้าต่างขนาดใหญ่ โดยในห้องตัวอย่าง ทางโครงการทำเป็นพื้นที่นั่งทำงานมาให้ดู แต่ถ้าเป็นผมแต่งเอง ผมอาจจะเลื่อนเตียงนอนมาไว้ริมกระจกบานนี้ให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ นอนตะแคงขวาจะได้มองวิวเปิดโล่งของรัชโยธินไปได้ด้วยครับ ส่วนเรื่องตำแหน่งการติดตั้งทีวีนั้นไม่เป็นไร เดี๋ยวซื้อขาแขวนแบบที่หันซ้ายขวาได้เอา ยอมแลกพื้นที่ด้านในที่ว่างจากการเลื่อนเตียง ทำเป็นพื้นที่ทำงานแบบห้องตัวอย่างก็ได้ หรือจะวางโซฟาอีกชุดไว้นั่งดูทีวีก็ไม่เลว เผื่ออยู่สองคนจะได้ไม่ต้องแย่งกันครับ

          ใครที่สนใจโครงการ MAZARINE รัชโยธิน ตอนนี้โครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ สามารถเข้าไปที่ Sales Gallery ของโครงการได้เลยครับ โดยวิธีการเดินทางคือ ถ้าหากเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS ให้ลงที่สถานีรัชโยธิน ทางออก 2 ส่วนใครที่ใช้รถยนต์ส่วนตัว โครงการจะอยู่ติดกับซอย พหลโยธิน 30 ฝั่งตรงข้ามกับเมเจอร์รัชโยธินพอดีครับ แผนที่ Google Maps คลิ๊กที่นี่ 

          ก่อนจบบทความนี้เดี๋ยวขอแนบรูปพื้นที่ส่วนกลางเพิ่มเติมเล็กน้อยครับ ผมมองว่าพื้นที่ส่วนกลางชั้น 36 - 37 ชองโครงการจัดสรรคพื้นที่ออกมาได้ค่อนข้างดีทีเดียวครับ

Lobby

Lobby

Mail Room

Auto Parking

22 Floor Garden

22 Floor Garden

Pool 36 Floor

Jacucci

36 Floor Facility

36 Floor Facility

Private Salon

Fitness 36 Floor

Kidz Zone

        และสำหรับบทความชวนคุยคอนโด MAZARINE รัชโยธิน ก็จบลงเพียงเท่านี้ครับ หวังว่าจะเป็นประโยชน์กับคนที่กำลังหาข้อมูลโครงการ MAZARINE รัชโยธิน อยู่ไม่มากก็น้อย ถ้าใครชอบคอนเทนต์พูดคุยความรู้เกี่ยวกับคอนโด ก็ติดตามที่เว็บไซต์อสังหาฯ และการลงทุนคอนโดของเรา อย่าลืมติดตาม CondoNewb กันด้วยนะครับ แล้วพบกันใหม่บทความหน้า สวัสดีครับ

Written By NewbBENN