logo

         กลับมาพบกันอีกครั้งกับซีรีส์ #ชวนคุยคอนโด จาก CondoNewb เว็บไซต์อสังหาฯ ไลฟ์สไตล์และการลงทุนคอนโด วันนี้จะพาผู้อ่านทุกท่านออกไปนอก กรุงเทพฯ กันบ้าง เนื่องจากว่าได้มีโอกาสไปเยี่ยมชมโครงการคอนโดมิเนียมริมทะเลที่พัทยา ซึ่งถึงแม้ว่าจริง ๆ Position ของ CondoNewb จะทำเกี่ยวกับโครงการคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ เป็นหลัก แต่ “AROM Wongamat” (อารมณ์ วงษ์อมาตย์) มีความน่าสนใจจนเราต้องขอขับรถไปเยือนถึง Sales Gallery บน “ที่ดินผืนสุดท้ายของหาดวงศ์อมาตย์” อันจะกลายเป็นที่ตั้งของโครงการ AROM วงษ์อมาตย์ ในอนาคต โดยถ้าใครไม่คุ้นชื่อ หาดวงศ์อมาตย์จะอยู่บริเวณพัทยาเหนือ ทางฝั่งนั้นจะเป็นพัทยาที่ค่อนข้างเงียบสงบ คือถ้าใครมองว่าจอมเทียนสงบแล้ว ฝั่งวงศ์อมาตย์จะสงบเเละมีความ Privacy สูงกว่า โรงแรมที่อยู่ทางฝั่งหาดวงศ์อมาตย์จะเป็นโรงแรมระดับบน ๆ อย่าง Centara Grand Mirage Beach, Cape Dara, Pullman Pattaya ฯลฯ รวมถึงยังเป็นที่ตั้งของโครงการคอนโดมิเนียมหรูอีกหลายแห่งด้วย 

ผลงาน Masterpiece จาก 3 Developer สู่ “AROM Wongamat”

โครงการ AROM Wongamat เป็นการร่วมทุนทางการเงิน ไอเดีย และการออกแบบของ 3 Developer มืออาชีพแห่งภาคตะวันออก ภายใต้ชื่อ คัลเลอร์ Development โดยตั้งใจที่จะทำให้ AROM วงศ์อมาตย์ เป็น ICONIC ของที่อยู่อาศัยในภาคตะวันออก โดยเฉพาะพัทยา ซึ่งหนึ่งในผู้บริหารระดับสูงกล่าวในงานเปิดตัวว่า ในอนาคตพัทยาจะเปลี่ยนไปอย่างมาก เขาอยากให้ AROM Wongamat มาตั้งมาตรฐานใหม่ของการอยู่อาศัยในพัทยา อยากเผยแพร่มุมมองใหม่ ๆ ของพัทยาสู่สายตาของสาธารณะชน เป็นพัทยาที่มีความสงบ หลีกหนีจากความวุ่นวายของอุตสาหกรรมท่องเที่ยว แต่ในขณะเดียวกันก็มีความอุดมสมบูรณ์สูงอยู่ด้วย โดยส่วนตัวผมคิดว่าทาง Developer วาง Concept ของโครงการ AROM Wongamat เอาไว้ได้ดี เล่นกับความเป็น Masterpiece ที่แบ่งออกเป็น 4 ส่วนคือ 

  • Masterpiece of Design ที่เลือกใช้สถาปนิกและนักออกแบบสายเลือดไทย ที่มีผลงานการออกแบบเป็นที่ยอมรับในระดับโลกทั้งภายในและภายนอก 
  • Masterpiece of Nature ข้อนี้ไม่ต้องสงสัย เพราะที่ดินที่ AROM Wongamat ได้มา เป็นที่ดิน Freehold ผืนสุดท้ายของหาดวงศ์อมาตย์ที่มาพร้อมกับหาดส่วนตัวแบบไม่มีถนนกั้น มีความเงียบสงบ และชายหาดทางฝั่งนี้ก็สวยด้วยครับ แถมทางโครงการ AROM Wongamat ก็ตั้งใจคงต้นไม้ใหญ่อายุกว่า 100 ปีซึ่งอยู่บนที่ดินผืนนี้เอาไว้ด้วย 
  • Masterpiece of Living ทาง Developer ตั้งใจใส่พื้นที่ส่วนกลางกว่า 4,800 ตร.ม. สำหรับลูกบ้านเพียงแค่ 300 กว่ายูนิต อีกทั้งการออกแบบห้องที่เป็น Sea View ทุกยูนิต เพดานสูง ระเบียงกว้าง โครงการ AROM Wongamat มีความ Luxury และ Privacy ในขณะเดียวกัน รวมถึงการบริการระดับ First Class อาทิเช่น Private Lift สำหรับยูนิตแบบ 2 Bedroom ขึ้นไป ซึ่งเรามักจะไม่ค่อยได้เห็นโครงการไหนที่ให้ Private Lift มาตั้งแต่ห้อง Type 2 Bedroom แบบนี้มากนักนะครับ
  • Masterpiece of Future ข้อนี้เห็นด้วยมาก ๆ ถ้าใครได้ติดตามข่าวสารเกี่ยวกับรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน จะรู้ว่าอีกไม่นานเราจะมีรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ที่จะใช้เวลาเพียง 45 นาทีจากกรุงเทพฯ ทำให้การคมนาคมขนส่งสะดวกมากยิ่งขึ้น ส่งผลให้พัทยาถูกพัฒนาให้เป็นทั้งเมืองท่องเที่ยวและศูนย์กลางเศรษฐกิจ ผมชอบคำหนึ่งที่ หนึ่งในผู้บริหารพูดมาคือ “พัทยาจะไม่ใช่แค่เมืองท่องเที่ยวเล็ก ๆ อีกต่อไป” 

“AROM Wongamat” กับ ทิศทางของอสังหาริมทรัพย์ในพัทยา

ตามความเห็นของผม ค่อนข้างไปในทิศทางเดียวกับผู้บริหารของ คัลเลอร์ Development ครับ ตลาดอสังหาฯ ในภาคตะวันออก โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวอย่างพัทยา ที่มีสัดส่วนของลูกค้าต่างชาติกว่า 49% ต่างพากันชะงักจากพิษ COVID-19 ฉะนั้น แผนรับมือของ Developer หลาย ๆ เจ้าจึงหันมาทำโครงการที่ตอบโจทย์คนไทยมากขึ้น โดยกลุ่มที่มองว่ากำลังซื้อยังไม่โดนผลกระทบเท่าไหร่คือลูกค้ากลุ่ม A List ที่มักจะซื้ออสังหาฯ ในพัทยาไว้เป็น Holiday Home เป็นบ้านหลังที่ 2 ซึ่งเป็น Real Demand ล้วน และอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในพัทยาก็มักจะมาในรูปแบบนี้ ซึ่งความท้าทายในการทำการตลาดกับกลุ่มลูกค้า A List คือ “ทำอย่างไร ให้ลูกค้าสนใจ” เพราะการที่ลูกค้ากลุ่มนี้จะตัดสินใจซื้อโครงการใดโครงการหนึ่ง มักจะมาจากความหลงใหลและความชอบส่วนตัวเป็นหลัก โดยแทบจะไม่ได้คำนึงถึงผลตอบแทนในแง่ของการลงทุนเลย และกลยุทธ์ที่ AROM Wongamat เลือกใช้คือ “ทำให้ลูกค้ารู้ ว่าที่อยู่อาศัยแบบนี้ หาไม่ได้อีกแล้ว”

         ทีนี้มาดูภาพนี้ เป็นภาพถ่ายที่ดินของโครงการ AROM Wongamat ครับ ตัวที่ดินจะเป็นที่โล่ง ๆ ขนาดประมาณ 4 ไร่ ด้วยความเป็นที่ดินผืนสุดท้ายติดกับหาดวงศ์อมาตย์ ทำให้ คัลเลอร์ Development มั่นใจเลยว่าโครงการนี้แทบจะไม่มีตัวเปรียบเทียบ ถึงแม้บริเวณรอบ ๆ จะมีคอนโดมิเนียมโครงการอื่น ๆ อยู่บ้าง แต่ความโดดเด่นของ AROM Wongamat ก็น่าจะไปถูกตาต้องใจกับกลุ่มลูกค้า A List ที่เป็นเป้าหมายของโครงการแน่นอน 

          อีกอย่างหนึ่งที่เป็นจุดแข็งของ AROM Wongamat คือ Developer ทั้ง 3 เจ้าที่ร่วมกันพัฒนาโครงการนั้น ถือว่ามีความเชี่ยวชาญและเข้าใจตลาดอสังหาฯ ในฝั่งตะวันออกของประเทศไทยอย่างแท้จริง เห็นว่ามีประสบการณ์ในแวดวงอสังหาฯ ภาคตะวันออกมากว่า 30 ปีเลยด้วย โดยเขาได้มองย้อนกลับไปในช่วง 2 - 3 ปี ที่ผ่านมาแล้วเห็นว่าพัทยามีการเติบโตที่ค่อนข้างสูง และก็มีแนวโน้มว่าจะเติบโตขึ้นเรื่อย ๆ เมื่อโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออกหรือ EEC เสร็จสิ้น รถไฟความเร็วสูง, สนามบิน, นิคมอุตสาหกรรม, ท่าเรือน้ำลึก ทุกอย่างจะขับเคลื่อนให้พัทยาซึ่งถือเป็นเมืองหลวงของ ECC เติบโตขึ้นอย่างฉุดไม่อยู่ ซึ่งจะทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยในพัทยาเป็นที่ต้องการมากขึ้นจากความอุดมสมบูรณ์ที่พัทยามี ซึ่งแน่นอนว่า AROM Wongamat ถูกวาง Position Segment คอนโด ระดับ Super Luxury Class บนทำเล Super Prime Location ที่เจาะกลุ่มลูกค้าเฉพาะ จะยิ่งเป็นที่ต้องการมากขึ้นไปอีกแน่นอน

การออกแบบอาคารมีความเฉพาะตัว

ผมอยากจะเขียนเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องของการออกแบบตัวอาคารของ AROM Wongamat เพิ่มเติมอีกหน่อย เพราะโดยส่วนตัวคิดว่าการออกแบบอาคารทำได้ดี และมีความแตกต่างจากโครงการที่เคยเห็น มีการเล่นระยะของระเบียงห้องในชั้นบน ๆ ซึ่งจะยื่นออกมาจากตัวอาคาร ลูกบ้านจะรู้สึกว่าตัวเองลอยอยู่ในอากาศเวลาออกมายืนรับวิวที่ระเบียงครับ

          เดี๋ยวเรามาค่อย ๆ ดูไปทีละจุดนะครับ เริ่มตั้งแต่เรื่องความสูงของอาคารกันก่อนเลย ตัวอาคารของโครงการ AROM Wongamat มีความสูงด้วยกันทั้งสิ้น 55 ชั้นครับ โดยจะเเบ่งออกเป็นโซนต่าง ๆ ดังนี้

          โดยการแบ่งห้องนั้น ทางโครงการ AROM Wongamat จะดันเอาห้องแบบ 2 Bedroom ไปไว้บริเวณมุมอาคารทั้งสองด้าน เพื่อให้ห้องแบบ 2 Bedroom นั้นสามารถรับวิวได้อย่างเต็มที่ครับ ส่วนห้องแบบ 1 Bedroom จะเกาะกลุ่มกันอยู่ตรงกลางอาคารในทุก ๆ ชั้น เเละด้านบนสุดในส่วน Horizon Zone จะมี Penthouse ครับ และตรงนี้ถ้าใครที่สงสัยว่า เเล้วไหนบอก 2 Bedroom ได้ Private Lift ไง แยกแบบนี้จะทำอย่างไร เรามาดูแปลนกันดีกว่า

แปลน AROM Wongamat ที่ CondoNewb นำมาเป็นตัวอย่างในบทความนี้ คือแปลนจากชั้น 3 - 21 ครับ โดยจากแปลนนี้จะสังเกตว่า ห้องสีน้ำตาลอ่อน บริเวณมุมตึกทั้งสองด้านจะเป็นยูนิตแบบ 2 Bedroom ซึ่งตรงทางเข้าที่ติดกับทางเดิน จะมีปล่องลิฟท์ ที่เป็น Private Lift แยกกับยูนิตแบบอื่น ๆ เลย นั่นหมายความว่า ลูกบ้านในยูนิตแบบ 2 Bedroom ก็จะใช้ Private Lift แยกกับลูกบ้านในยูนิต Type อื่น ๆ หรือแม้กระทั่งลูกบ้านในยูนิต Type 2 Bedroom ด้วยกันเองจากอีกฝั่งของอาคารด้วยซ้ำไปครับ ซึ่งทำให้ลิฟท์โดยสารทั้งหมดของโครงการจะมีทั้งสิ้น 4 ตัว โดยแบ่งเป็น Private Lift 2 ตัว แยกกันคนละปีกตึก และ Lift โดยสารแบบปกติ 2 ตัว สำหรับลูกบ้านในยูนิต Type อื่น ๆ ส่วนยูนิต Penthoust ก็ได้ Private Lift เช่นเดียวกันนะครับ

ยูนิต 1 Bedroom Type พิเศษ

ยูนิตที่ CondoNewb จะแนะนำสำหรับโครงการ AROM Wongamat นั้น จะขอพูดในแง่ความคุ้มค่าและความพอใจเป็นหลัก หมายถึงว่า จะไม่ได้พูดในแง่ของการลงทุนปล่อยเช่าหรือเก็งกำไรระยะสั้นระยะยาวอะไรเลยนะครับ เนื่องจากโครงการนี้เน้นลูกค้ากลุ่ม Real Demand หรือลูกค้าที่ซื้อเพื่อเป็นทรัพย์สินจริง อยู่อาศัยเเละพักผ่อนกันจริง ๆ อยู่เเล้ว โดยห้องที่ CondoNewb แนะนำว่าคุ้มค่าคุ้มราคาที่สุด จะอยู่ในแปลนด้านล่างนี้ครับ

ห้องที่แนะนำจะเป็นห้อง 1 Bedroom Type C เฉพาะ C1, C2 และ C4 โดยชั้นที่เเนะนำจะเป็นชั้น 44, 45 และ 46 ตามแปลนนี้เลย ซึ่งเท่ากับว่าห้องประเภทนี้นั้น ทั้งโครงการจะมีอยู่แค่ 9 ยูนิตเท่านั้นครับ โดยแปลนห้องห้อง Type นี้ ก็จะเป็นตามนี้เลย

          ขนาดของห้อง 1 Bedroom Type นี้จะอยู่ที่ 52 ตร.ม. ถือว่าเป็นห้อง 1 Bedroom ที่มีขนาดค่อนข้างใหญ่มาก ซึ่งพอดูจาก Unit Plan นี้ หลาย ๆ คนน่าจะรู้เเล้วว่าทำไมเราถึงเลือกแนะนำยูนิตนี้ แต่ถ้าใครยังไม่รู้ เดี๋ยวมาดูภาพห้องตัวอย่างไปพร้อม ๆ กันครับ ขอแจ้งให้ทราบนิดนึงว่าภาพห้องตัวอย่าง จะเป็นภาพที่ CondoNewb ไปถ่ายมาเอง สลับกับภาพของโครงการนะครับ เนื่องจากวันที่ไปเยี่ยมที่ Sales Gallery ฝนดันตกซะงั้น แสงเลยมัว ๆ กระจกขึ้นฝ้าไปหมดเลยครับ

          เริ่มจากส่วนแรกเมื่อเข้าห้องมาเราจะเจอกับส่วนของครัวก่อนครับ เป็นครัวเปิดแบบนี้ สังเกตว่าจะกว้างมาก ห้องนี้หน้ากว้างถึง 5 เมตรเลยครับ 

          มีทางเข้าห้องน้ำอยู่ในส่วนของครัวด้วย พื้นที่บริเวณห้องน้ำก็ยังมีพื้นที่เหลือ Built-in เป็นตู้รองเท้า หรือจะทำเป็นตู้โชว์ เก็บของแบบที่ทางโครงการ AROM Wongamat ทำมาให้ดูก็สวยดีครับ

          มาถึงด้านในกันบ้างครับ ห้องตัวอย่างแต่งออกมาได้สวยดี สังเกตว่าตัวห้องจะมีความโปร่งมากเลยครับ เพราะหน้าตัวหน้าต่างและก็ประตูระเบียงมีความสูงตั้งแต่พื้นจรดฝ้า 2.8 เมตรครับ

          อันนี้แอบยืมรูปมาจากอีกห้องนึง ตัวผนังสามารถเลื่อนปิด เพื่อกั้นระหว่าห้องนั่งเล่นเเละห้องนอนได้ครับ โดยจะเป็นผนังทึบแบบ 4 บานเเบบนี้ พอเลื่อนปิด ก็จะซ่อนในผนังเรียบร้อยเลย

          มาดูในส่วนของห้องนอน ขนาดค่อนข้างกว้างเลย กระจกหน้าต่างบานใหญ่ขนาดนี้ รับวิวทะเลแบบจุก ๆ ไปเลย พื้นที่วางเตียงคือสามารถวางเตียงขนาด King Size ได้เลย ยังเหลือพื้นที่อีกสบาย ๆ

          มาถึงส่วนของห้องน้ำกันบ้างครับ ออกแบบมาได้เจ๋งดี โดยจะเเบ่งส่วนอาบน้ำกับส่วนใช้งานสุขภัณฑ์แยกออกจากกัน ตรงนี้จะสังเกตว่า เหมือนกับตัว Shower นั้นอยู่นอกห้องน้ำ แต่จริง ๆ คือสามารถปิดประตูได้ถึงสองชุด คือกั้น Shower ออจากส่วนสุขภัณฑ์ ในกรณีที่มีแขก แขกก็เดินเข้าใช้ห้องน้ำแค่ในส่วนสุขภัณฑ์ไป ส่วนถ้าเจ้าของห้องจะใช้งาน ก็ปิดประตูเลื่อน กั้นทั้งส่วน Shower และ สุขภัณฑ์ กลายเป็นห้องน้ำใหญ่ ๆ ได้ครับ ส่วนตู้เสื้อผ้าก็อยู่ตรงข้ามกับ Shower เลย 

ส่วนสุดท้ายที่ผมภูมิใจนำเสนอ ราวกับเป็นเจ้าของโครงการ AROM Wongamat ซะเองก็คือ พื้นที่บริเวณระเบียงครับ ที่นอกจากจะกว้างเเล้ว แต่ละ Type ห้องยังจะใส่ลูกเล่นที่แตกต่างกัน บางห้องจะเป็นอ่างจากุชชี่ เจาะพื้นลงไปแช่กันได้ แต่ในบางห้องก็จะเป็นอ่างอาบน้ำลอยตัวริมระเบียงเเบบนี้ครับ ลองจินตนาการว่าเราเป็นเจ้าของห้องชั้น 46 ออกมาแช่น้ำรับวิวพระอาทิตย์ตกยามเย็นของหาดวงศ์อมาตย์ แค่นี้ก็มีความสุขจะเเย่เเล้วนะ

โดยทุกยูนิตของโครงการ AROM Wongamat จะขายแบบ Fully Fitted โดยตัวห้องจะมาพร้อมกับ พื้น ฝ้า ไฟแอร์ สุขภัณฑ์ เคาน์เตอร์ครัว Built-in ครับ 

ถ้าคำนวนราคาจาก ตร.ม. ละ 200,000 บาท ห้องนี้ขนาด 52 ตร.ม. ราคาก็จะอยู่ที่ 10,xxx,xxx ล้านบาท

*โดยห้องนี้ไม่ใช่ห้องขนาดเริ่มต้นของโครงการนะ

ห้องที่เป็นขนาดเริ่มต้นของโครงการ ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 6,xxx,xxx ล้านบาทครับ

ใครที่สนใจโครงการ AROM Wongamat (อารมณ์ วงษ์อมาตย์) ตอนนี้ทางโครงการมี Sales Gallery พร้อมเปิดขายอย่างเป็นทางการเรียบร้อย สามารถเข้าไปชมห้องตัวอย่างกันได้ (แผนที่ Sales Gallery คลิกที่นี่ ) หรือใครอยากได้ข้อมูล AROM วงษ์อมาตย์ เพิ่มเติม สามารถเข้าดูได้ที่เว็บไซต์ www.aromwongamat.com ได้เลยครับ เเละสำหรับบทความ #ชวนคุยคอนโด AROM Wongamat ก็ขอจบลงเพียงเท่านี้ก่อน ในบทความความรู้เกี่ยวกับคอนโดหน้านั้นจะเป็นโครงการไหน อย่าลืมติดตามนะครับ

Writen By NewbBENN