logo

          วันนี้เรากลับมาอีกครั้งกับเรื่องราวของ “คอนโดเงินเหลือ” ซึ่งก็คือการกู้ซื้อคอนโดมิเนียมเกินราคาที่ซื้อ-ขายจริง นอกจากเราจะได้คอนโดมิเนียมมาอยู่เอง หรือปล่อยเช่าแล้วนั้น เรายังได้เงินก้อนมาใช้ลงทุน, ปลดหนี้อื่น ๆ หรือใช้จ่ายทั่วไป ซึ่งจริง ๆ แล้วเราเคยพูดถึงเรื่องนี้ไปแล้วในบทความเรื่องข้อดี ข้อเสียคอนโดเงินเหลือ ส่วนเรื่องที่เกี่ยวกับคอนโดเงินเหลือที่เราจะหยิบยกมาพูดคุยกันในวันนี้ คือประเด็นที่ว่า “กู้ซื้อคอนโดเงินเหลือในช่วงเศรษฐกิจขาลงแบบนี้ดีไหม?” เพราะเป็นที่รู้กันว่าช่วงนี้นั้น เศรษฐกิจยังคงฝืดเคืองอยู่ ประชาชนไม่กล้าออกมาใช้เงิน และประชาชนอีกกลุ่มก็ตกงานด้วย

         แน่นอนว่าช่วงที่เศรษฐกิจเปราะบางแบบนี้การกู้หนี้ยืมสินจากธนาคารจึงกลายมาเป็นทางออกของหลาย ๆ คน คอนโดเงินเหลือก็เช่นกัน ซึ่งเหล่านายหน้าก็กำลังจ้องจะหาเงินจากความอ่อนไหวของคนที่กำลังหาทางออก แน่นอนว่าเมื่อเราพูดถึงคอนโดเงินเหลือแบบเผิน ๆ โดยไม่ศึกษาข้อมูลให้ดีนั้น มันคือวิธีการที่ดีและเวิร์คมากในช่วงนี้ แต่วันนี้ CondoNewb จะมาพูดถึงเรื่องการขอสินเชื่อคอนโดเงินเหลือทั้งในแง่ของข้อดี และข้อเสียกัน เพื่อให้เพื่อน ๆ ได้ลองเอาไปประกอบการตัดสินใจ ก่อนจะเลือกกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือในช่วงที่เศรษฐกิจไม่ดีแบบนี้ค่ะ แต่ก่อนอื่น เราต้องขอแนะนำพร้อมขึ้นตัวแดง ๆ เลยว่า “ไม่แนะนำให้กู้ซื้อคอนโดเงินเหลือมาใช้จ่ายทั่วไป หรือกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือมาเพื่อนำเงินส่วนที่เหลือไปทำอย่างอื่นที่ไม่ใช่การต่อยอดทางธุรกิจ”

ทำไมจึงไม่ควรกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือมาใช้จ่าย?

  ถ้าใครที่กำลังคิดอยากจะกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือมา เพื่อลงทุนปล่อยเช่า และเอาเงินที่เหลือใช้หนี้อื่น ๆ หรือใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ก็ขอให้หยุดความคิดนั้นเอาไว้ และไม่ว่านายหน้าจะพูดสวยหรูยังไง ก็ให้ดึงสติด้วยความจริงที่ว่า “แม้จะเป็นเงินเหลือ แต่มันก็คือเงินกู้ที่มีดอกเบี้ย” ดังนั้นการจะเอามาใช้จ่ายแบบเสียเงินส่วนนั้นไปเปล่า ๆ แล้วคิดว่าการปล่อยเช่าจะไปได้ดีจนสามารถครอบคลุมการผ่อนชำระกับธนาคารต่อเดือนได้โดยไม่เดือดร้อนนั้น มันเป็นแค่ความคิดที่แสนจะอุดมคติ ที่นายหน้า หรือโค้ชต่าง ๆ กำลังจะขายฝันให้กับคุณ

ต้องพึงระวังเสมอว่าในช่วงที่เศรษฐกิจขาลงแบบนี้ ทุกคนต่างประสบปัญหาหมด ดังนั้นอะไร ๆ อาจจะไม่ง่ายอย่างที่เราคิดเอาไว้ รวมไปถึงการกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือในช่วงนี้ด้วยเช่นกัน เพราะเงินที่ได้มาแล้วเสียไปจากการเอาไปใช้จ่ายที่ให้ผลตอบแทน ท้ายที่สุดแล้วเราต้องจ่ายเขาพร้อมดอกเบี้ย รวมถึงช่วงนี้ตลาดการปล่อยเช่าเจ้าเก่า ๆ ที่อยู่ในตลาดปล่อยเช่าก็พากันลดราคาหนีตาย และแย่งกันหาผู้เช่าเพื่อที่ห้องของตัวเองจะได้ไม่ว่าง ดังนั้นถ้าเรากู้ซื้อคอนโดเงินเหลือแบบไม่คิดหน้าคิดหลัง แทนที่จะเป็นวิธีที่จะช่วยให้เราสามารถตั้งตัวได้ในสถานการณ์แบบนี้ มันอาจจะกลายเป็นการซ้ำเติมตัวเอง และสร้างภาระให้ต้องแบกเพิ่มก็ได้

นักธุรกิจ, ลงทุนคอนโดเงินเหลือ

ข้อดีของการกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือในช่วงเศรษฐกิจขาลง

1. ได้เงินมาลงทุนในดอกเบี้ยอัตราที่ต่ำ

ในช่วงที่เศรษฐกิจขาลง จนกระทบถ้วนหน้าในสังคมแบบนี้ มาตรการช่วยเหลือในการลดดอกเบี้ยของแบงก์ชาตินั้น จะกลายเป็นข้อดี สำหรับใครที่กำลังจะกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือ เพราะแม้เงินส่วนเกินที่เรากู้มาจะมีดอกเบี้ย แต่ดอกเบี้ยนั้นจะต่ำกว่าก่อนหน้านี้พอสมควร ซึ่งถ้าจะกู้คอนโดเงินเหลือมาเพื่อนำเงินส่วนนั้นไปลงทุนในธุรกิจอื่น ๆ เพื่อต่อยอดอาชีพ หรือหารายได้เพิ่มเติม ก็อาจจะเป็นอีกหนึ่งทางออกที่น่าสนใจในช่วงนี้ แต่ก็อยากแนะนำให้ลองมองให้รอบคอบถึงธุรกิจที่กำลังจะลงทุนด้วยว่า เหมาะสมและจะสามารถทำกำไรในช่วงนี้ได้หรือไม่ค่ะ

2. มีโปรโมชันเสริมจาก Developer

นอกเหนือจากเงินเหลือที่จะได้จากการกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือแล้วนั้น ในช่วงนี้การซื้อคอนโดมิเนียมถือว่าเป็นช่วงที่เหมาะสม เพราะแต่ละ Developer ก็พยายามงัดไม้เด็ดในการขายคอนโด ซึ่งช่วงนี้ก็จะมีโปรโมชันจัดเต็มไปหมด ไม่ว่าจะเป็นโปรอยู่ฟรี (อยู่ก่อนค่อยผ่อนทีหลัง) โปร Developer ผ่อนให้ 2-3 ปี และโปรโมชันแจกนู่น แถมนี่ ซึ่งจะเป็นข้อดีเพิ่มเติม ซึ่งเป็นผลพวงมาจากการซื้อคอนโดในช่วงที่เศรษฐกิจซบเซาแบบนี้ ถ้าเพื่อน ๆ สนใจและอยากรู้ว่าโปรโมชั่นคอนโดแต่ละแบบเป็นอย่างไร แตกต่างกันมากน้อยแค่ไหน เราได้เคยวิเคราะห์แต่ละโปรโมชัน พร้อมบอกทริกในการเลือกโปรโมชันที่เหมาะกับแต่ละคนเอาไว้แล้ว สามารถไปตามอ่านกันได้ค่ะ คลิกที่นี่ 

Walk-inCloset คอนโด, ห้องแต่งตัวในคอนโด

ข้อเสียของการกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือในช่วงเศรษฐกิจขาลง

1. เศรษฐกิจยังซบเซา ควรระวังหากกู้คอนโดเงินเหลือมาลงทุน

อย่างที่เราได้กล่าวไปข้างต้นนะคะ ว่าไม่แนะนำให้กู้ซื้อคอนโดเงินเหลือมาเพื่อเอาเงินไปใช้จ่าย และสำหรับเพื่อน ๆ ที่จะซื้อคอนโดเงินเหลือมาลงทุนเองก็ควรจะระวังด้วยเช่นกัน เพราะในช่วงที่เศรษฐกิจซบเซาโดยเฉพาะในระหว่างที่มีการระบาดของโรคแบบนี้ ก็ส่งผลกระทบต่อตลาดผู้เช่าทั้งไทยและผู้เช่าต่างชาติอย่างถ้วนหน้า ดังนั้นก่อนที่จะลงทุนปล่อยเช่าในช่วงนี้ อาจจะไม่ได้ราคาและผลตอบแทน หรือ Rental Yield ในแบบที่เราตั้งใจสักเท่าไหร่ ดังนั้นก็อยากให้ระมัดระวังกันด้วยค่ะ

2. ธนาคารปล่อยสินเชื่อยาก

แน่นอนว่าในช่วงนี้ ไม่ได้มีแค่เราที่จะต้องระมัดระวังกับการลงทุน สถาบันการเงิน หรือแบงก์ต่าง ๆ เอง ช่วงนี้ก็เข้มงวดกับการปล่อยสินเชื่อมาก ๆ เราจะเห็นคอนโดที่เจ้าของคนแรกผ่อนดาวน์ไปแล้ว แต่ต้องทิ้งคอนโดนั้นไปเพราะกู้ไม่ผ่านอยู่เยอะทีเดียว โดยผู้ขอกู้สินเชื่อต้องมีเครดิต และมีความสามารถในการชำระหนี้คืนจริง ๆ จึงจะผ่านเกณฑ์ให้แบงก์อนุมัติสินเชื่อ ดังนั้นหากจะกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือ ก็อยากให้ลองเช็คความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือนก่อนยื่นกู้ เพื่อที่จะได้เตรียมตัวคร่าว ๆ ว่าเราจะได้ไปต่อหรือไม่

3. เสี่ยงได้คอนโดมิเนียมคุณภาพต่ำ ทำเลไร้ศักยภาพ

ข้อนี้ก็ยังยืนหนึ่งในเรื่องที่เราต้องระวังให้ดี เพราะทุกอย่างที่เราระวังจะหมดความหมาย ถ้าสุดท้ายแล้วทรัพย์ที่ได้มาคือทรัพย์ที่ไม่ดี ยิ่งในช่วงนี้ที่มีหลาย ๆ คนขายคอนโดมิเนียมหนีตาย ยอมขายในราคาถูกเพื่อเก็บเงินสดไว้กับตัว พวกนายหน้าก็อาจจะไปกว้านซื้อในราคาถูก ๆ มาย้อมแมวขายเรา การันตีนั่น การันตีนี่ คอนโดนี้ดี ทำเลนี้โอเค มีผู้เช่าตลอด ลงทุนตรงนี้ได้ผลตอบแทนดีแน่นอน แต่สุดท้ายแล้วก็ทิ้งเราไว้กับทรัพย์ที่ทำอะไรไม่ได้เลย พร้อมหนี้ก้อนโตในช่วงเศรษฐกิจแบบนี้

ดังนั้น ก่อนจะลงทุนกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือในช่วงนี้ ก็ขอให้ตรวจสอบให้แน่ใจ ถามชื่อโครงการ ตรวจสอบการซื้อ-ขายห้อง ในเว็บไซต์ประกาศขายก่อน ว่ามีการซื้อขายกันอย่างไร และอย่าลืมลงพื้นที่ไปตรวจสอบทำเล และขอดูห้องจริงกับนายหน้าก่อน ถ้านายหน้าแสดงอาการเหมือนไม่อยากให้เราเข้าไปดูห้องจริง ก็ขอให้โบกมือลาแล้วไปหาโครงการใหม่เลยค่ะ เปอร์เซ็นต์การโดนย้อมแมวขายจะมีสูงมาก

ทั้งหมดทั้งมวลนี้คือคำแนะนำสำหรับคนที่คิดอยากจะกู้ซื้อคอนโดเงินเหลือในช่วงที่เศรษฐกิจยังซบเซา ซึ่งแน่นอนว่าในช่วงที่เศรษฐกิจอยู่ในขาลงแบบนี้ เราจะยังสามารถหาช่องทางเพิ่มรายได้เพื่อเอาตัวรอดในสถานการณ์แบบนี้ได้ แต่ต้องตั้งอยู่บนความไม่ประมาท และประเมินความสามารถในการรับความเสี่ยงของตัวเองให้ชัวร์ สำหรับเพื่อน ๆ คนไหนที่อยากอ่านบทความเกี่ยวกับคอนโดเงินเหลือ หรือมีข้อสงสัยและปัญหาเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมก็สามารถอ่านบทความที่น่าสนใจอื่น ๆ ได้ที่เว็บไซต์อสังหาฯ และการลงทุนคอนโด CondoNewb ได้เลยค่ะ เรามีเรื่องราวที่น่าสนใจอัพเดทให้เพื่อน ๆ ได้อ่านกันทุกวันค่ะ แล้วพบกันใหม่บทความหน้านะคะ

Written by NewbMind