logo

          นอกเหนือจากทำเลการเดินทาง เพื่อนๆคิดว่าอะไรคือแรงจูงใจต่อมาในการเลือกซื้อคอนโดคะ? นิวบ์คิดว่า “พื้นที่ส่วนกลาง” น่าจะเป็นหนึ่งในชอยส์ที่โผล่ขึ้นมา ซึ่งนอกเหนือจากคนซื้อจะมองหาสิ่งนี้แล้ว เหล่า Developer เองต่างก็งัดฟังก์ชั่นให้ส่วนกลางจัดเต็ม ดึงดูดใจคนซื้อกันสุดฤทธิ์ บางอย่างน่าตื่นตาตื่นใจ ยั่วยวนให้เสียเงินซื้อทั้งสิ้น จนทำให้เพื่อนๆอาจจะหลงลืมไปว่า ส่วนกลางจัดเต็มเหล่านี้ อาจจะกลายเป็นภาระค่าใช้จ่ายที่ต้องรับผิดชอบมากขึ้น เพราะค่าส่วนกลางคอนโดที่มีราคาสูงขึ้น วันนี้ CondoNewb ชวนเพื่อน ๆ มาขบคิดกันถึงเรื่องพื้นที่ส่วนกลางคอนโดที่จัดหนักจัดเต็ม ว่าสุดท้ายแล้วความสะดวกสบายในตอนแรก จะกลายเป็นความสิ้นเปลืองที่มาในรูปแบบของค่าส่วนกลางคอนโดที่น่ากังวลหรือไม่ในอนาคต 

ส่วนกลางจัดเต็มครบ จบค่าใช้จ่าย ปล่อยเช่าคล่อง ขายห้องง่าย

มาพูดกันในแง่ของความสะดวกสบายกันก่อน ในปัจจุบันคอนโดมิเนียมไม่ได้มีแค่สระว่ายน้ำ สวนลอยฟ้า หรือฟิตเนสกันแล้ว เดี๋ยวนี้อย่างน้อยๆต้องมี Co-working space ให้ได้นั่งทำงาน มีห้องประชุมสำหรับลูกบ้าน บางทีมีห้องสมุด ยิ่งเทรนด์รักสุขภาพกำลังมา บางโครงการก็มีลู่จอกกิ้งให้บริการ มีพื้นที่ให้เล่นโยคะ ซึ่งเหล่านี้ล้วนเป็นค่าใช้จ่ายที่คนทั่วไปต้องเสียงเงินทั้งสิ้น

ดังนั้นการที่คอนโดมิเนียมของเรามีพื้นที่ส่วนกลางจัดเต็มให้บริการ ก็ถือได้ว่าตัดรายจ่ายออกไปได้มากโข ไม่ต้องจ่ายเพิ่มจากค่าส่วนกลางคอนโด แถมใช้ประโยชน์ได้หลากหลาย นอกจากนี้ใครที่ซื้อคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่า หรือขายต่อ พื้นที่ส่วนกลางก็มีส่วนช่วยเป็นอย่างมากเพราะจะทำให้เราโดดเด่นกว่าคู่แข่งในแง่ของสิ่งอำนวยความสะดวก และช่วยดึงดูดให้ผู้เช่าเลือกจะเช่าห้องของเรา ดังนั้นถ้าเพื่อนๆเป็นคนใช้ส่วนกลางคอนโดคุ้ม เป็นนักลงทุน จัดเลยค่ะ เลือกโครงการที่พื้นที่ส่วนกลางคอนโดตรงกับไลฟ์สไตล์ของเรา แล้วใช้มันให้คุ้ม แต่ห้ามเบี้ยวค่าส่วนกลางนะ แฮะๆ

พื้นที่ส่วนกลางเยอะ แต่ไม่มีคนใช้ นานไปค่าซ่อมบำรุงอื้อ

นี่คือสิ่งที่หลายๆคนลืมคิดไป โดยเฉพาะคนอยู่อาศัยระยะยาวที่อยู่จริง ไม่ใช่นักลงทุน เป็นความจริงที่สิ่งของทั้งหลายต้องเสื่อมสภาพไปตามกาลเวลา พื้นที่ส่วนกลางก็เช่นกันค่ะ แต่มันไม่ได้หมายความว่าพื้นที่ส่วนกลางของทุกคอนโดจะเสื่อมโทรมไม่น่าใช้ทั้งหมดนะคะ ถ้านิติบุคคลดี คอยดูแลบำรุงรักษามันอยู่เสมอ ก็อาจจะทำให้พื้นที่ส่วนกลางทั้งหลายยังมีสภาพดีและน่าใช้อยู่เสมอค่ะ

แต่ถ้านิติบุคคลไม่ดี เพื่อนบ้านไม่ถนอมของ ค่าส่วนกลางคอนโดอาจจะต้องเพิ่มจำนวนขึ้นเพื่อนำมาซ่อมบำรุง โชคร้ายยิ่งกว่าหากทุกคนทั้งเพื่อนบ้านและนิติบุคคลไม่สนใจ คอนโดที่เราหวังจะอยู่ไปนานก็อาจจะทรุดโทรมจนไม่น่าอยู่ จะขายออกก็ไม่มีใครซื้อไปอีก ดังนั้นหากเพื่อนๆเป็นคนไม่ค่อยชอบออกจากห้อง ไม่ค่อยใช้พื้นที่ส่วนกลาง ก็อาจจะเลือกซื้อคอนโดที่มีพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน สิ่งไหนที่มั่นใจว่าเราจะไม่ใช้แน่นอนก็อาจจะตัดออกจากตัวเลือกไป จะได้ไม่ต้องเสียค่าส่วนกลางคอนโดแพงๆทั้งในระยะสั้นและระยะยาวค่ะ

ทั้งนี้ทั้งนั้น ก็ตามที่นิวบ์เคยบอกอยู่เสมอว่า คอนโดที่ดีที่สุดคือคอนโดที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของเรามากที่สุด ไม่ใช่เลือกจากส่วนกลางจัดเต็ม และอาจจะปวดหัวเมื่อเห็นค่าส่วนกลางคอนโด นิวบ์หวังว่าบทความนี้จะทำให้เพื่อน ๆ สามารถเลือกคอนโดมิเนียมที่เหมาะกับเพื่อน ๆ ที่สุดได้ง่ายขึ้นนะคะ แล้วพบกับบทความแชร์วิธีแก้ปัญหาการใช้ชีวิตคอนโดกันใหม่ค่ะ บ๊ายบาย

Writen by NewbMind