logo

           ค่าส่วนกลางคอนโด หนึ่งรายจ่ายสำหรับคนอยู่คอนโดมิเนียม ซึ่งสำหรับเพื่อน ๆ ที่เริ่มมีความสนใจอยากจะซื้อคอนโดมิเนียม “ค่าส่วนกลางคอนโด” คงเป็นอีกหนึ่งคำที่เพิ่งเคยได้ยินเป็นครั้งแรก และอาจจะทำให้เกิดคำถามว่า “แล้วไอ้ค่าส่วนกลางนี่คือค่าอะไร?” “มีความจำเป็นมากน้อยแค่ไหน ที่จะต้องจ่าย” ซึ่งในวันนี้เราจะมาบอกเล่าเรื่องราวเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในส่วนนี้กัน

. . . . . . . . . .

           ค่าส่วนกลางคอนโดคือ ค่าใช้จ่ายที่ลูกบ้านจะต้องจ่ายให้ทางนิติบุคคลเป็นรายเดือน ซึ่งทางโครงการจะเรียกเก็บตามกำหนดการที่ตกลงกัน โดยบางที่อาจจะเรียกเก็บแบบปีละ 1 ครั้ง (12 เดือน) หรือบางโครงการอาจจะเรียกเก็บรายครึ่งปี (6 เดือน) เพื่อนำเงินส่วนนี้ไปบริหารจัดการเพื่อนำมาดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดตั้งแต่จุดเล็ก ๆ อย่างหลอดไฟ, ปุ่มกดลิฟต์, เครื่องใช้ไฟฟ้า และอุปกรณ์ต่าง ๆ เช่น บำรุงรักษาลิฟต์ หรือเครื่องกำลังกายในห้องฟิตเนส ยิ่งไปกว่านั้นค่าส่วนกลางคอนโดจะถูกนำไปบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่อย่างสระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย หรือกระทั่งการบำรุงรักษาความสวยงามภายนอกของคอนโดมิเนียม เช่นต้นไม้ตกแต่งคอนโด หรือการทาสีอาคารใหม่ ไปจนถึงการทำความสะอาดกระจกด้านนอกโครงการ นอกจากนี้ค่าส่วนกลางคอนโดยังจะถูกนำเป็นจ่ายค่าใช้จ่ายเช่น ค่าน้ำ,ค่าไฟ และค่าอินเตอร์เน็ต ที่ใช้ในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ไปจนถึงค่าบริการแม่บ้าน, บริษัทรักษาความปลอดภัย

ค่าส่วนกลางคอนโดต้องจ่ายยังไง ราคาเท่าไหร่?

ค่าส่วนกลางคอนโดต้องจ่ายยังไง

สระว่ายน้ำวิวเมืองของโครงการ KHUN by Yoo

          อย่างที่เราได้เกริ่นไปเมื่อต้นบทความว่าค่าส่วนกลางนั้นจะถูกคิดเป็นรายเดือน แต่ทางโครงการจะเก็บเป็นก้อนแบบ 1 ปี จ่าย 1 ครั้ง หรือแบบครั้งละ 2 ปี (ครั้งละ 6 เดือน) ในเรื่องของอัตราค่าส่วนกลางคอนโดนั้นเพื่อน ๆ อาจจะต้องเข้าใจก่อนว่าแต่ละโครงการจะมีค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บไม่เท่ากัน ขึ้นอยู่กับ Segment ของโครงการว่าเป็นโครงการที่อยู่ในระดับราคาเท่าไหร่ เพราะวัสดุที่นำมาใช้ในโครงการนั้นจะมีราคาที่สูง ทำให้ค่าบำรุงรักษาต้องสูงตามไปด้วย โดยส่วนใหญ่จะเริ่มต้นที่ประมาณ 35 บาท/ตารางเมตร ขึ้นไปจนถึงเกือบร้อยบาทเลยทีเดียว ซึ่งการค่าพื้นที่ส่วนกลางนั้นคำนวณได้ดังนี้

ตัวอย่าง

คุณติ๊ดซื้อคอนโดมิเนียมโครงการ A ยูนิตแบบ 1 Bedroom ขนาด 35 ตร.ม. โดยคอนโดมิเนียมโครงการนี้มีค่าส่วนกลางคอนโด 40 บาท/ตร.ม. ดังนั้นคุณติ๊ดจะต้องคำนวณค่าส่วนกลางดังนี้

[ค่าส่วนกลางคอนโด/ตร.ม. x ขนาดห้อง (ตร.ม.)] x 12 (จำนวนเดือน)

[40 x 35] x 12 = 16,800 บาท 

สรุปว่าคุณติ๊ดจะต้องจ่ายค่าส่วนกลาง 16,800 บาท/ปี นั่นเอง 

          นอกจากเรื่องของ Segment ของโครงการที่ส่งผลต่อค่าส่วนกลางคอนโดแล้ว เรื่องของจำนวนของพื้นที่ส่วนกลางเองก็มีส่วนต่ออัตราค่าส่วนกลางด้วยเช่นกัน ยิ่งคอนโดมิเนียมที่เน้นเรื่องของพื้นที่ส่วนกลางที่หลากหลายอย่าง และยิ่งใหญ่ หรือมีหลายจุดในโครงการ ก็อาจจะมีค่าส่วนกลางคอนโดที่แพงกว่าคอนโดมิเนียมที่มีพื้นที่ส่วนกลางน้อยกว่าได้ เพราะต้องใช้เงินในการบำรุงรักษาที่มากกว่าคอนโดที่มีพื้นที่ส่วนกลางน้อยนั่นเอง 

         จำนวนยูนิตในโครงการเอง ก็มีส่วนที่ทำให้ค่าส่วนกลางคอนโดถูกหรือแพงได้ด้วยเช่นกัน เพราะยิ่งมีจำนวนยูนิตมาก เราก็จะมีเพื่อนบ้านที่ช่วยหารเรื่องค่าส่วนกลางได้เยอะ ดังนั้นโครงการ Low-rise ส่วนใหญ่ก็จะมีค่าส่วนกลางที่สูงกว่าโครงการ High-rise เพราะจำนวนชั้นเตี้ยกว่าโครงการ High-rise ทำให้มียูนิตอยู่อาศัยน้อยกว่า มีเพื่อนบ้านที่จะช่วยหารค่าส่วนกลางคอนโดน้อยกว่าด้วยเช่นกันค่ะ 

แล้วเราไม่จ่ายค่าส่วนกลางคอนโดได้ไหม?

พื้นที่ส่วนกลาง KAWA Haus

Sansiri Backyard สวนผักสำหรับลูกบ้าน KAWA Haus

          หลังจากที่เราได้รู้ถึงจุดประสงค์ และวิธีคำนวณค่าส่วนกลางคอนโดแล้ว นิวบ์เชื่อว่าคำถามต่อมาก็คงจะเป็นเรื่องของการจ่ายค่าส่วนกลางอย่างแน่นอนว่า “ค่าส่วนกลางไม่จ่ายได้ไหม?”, “ถ้าไม่จ่าย จะมีผลอะไรหรือเปล่าฦ” ถ้านี่คือคำถามของคนที่กำลังคิดจะซื้อคอนโด หลังจากค้นพบว่ามีค่าส่วนกลางที่ต้องจ่าย นิวบ์ขอตอบเลยว่า “ไม่ได้ค่ะ” แม้ในปัจจุบันจะยังไม่มีกฎหมายออกมาควบคุมอย่างชัดเจนเรื่องค่าส่วนกลาง แต่หลังจากที่เซ็นโอนกรรมสิทธิ์คอนโด ตกลงปลงใจเป็นลูกบ้านกันแล้ว นั่นหมายความว่าเพื่อน ๆ ได้ยอมรับเรื่องการจ่ายค่าส่วนกลางไปแล้วเช่นกัน

          ถึงแม้เพื่อน ๆ หลายคนจะใช้เหตุผลว่าตัวเองไม่ค่อยได้อยู่คอนโดมิเนียม, ซื้อเอาไว้ลงทุนเท่านั้น หรือไม่ค่อยได้ใช้พื้นที่ส่วนกลาง แต่อย่าลืมว่าค่าพื้นที่ส่วนกลางนั้นไม่ได้ถูกนำไปใช้แค่ในเรื่องของพื้นที่ส่วนกลางที่ให้ลูกบ้านได้ใช้งานเพียงอย่างเดียว แต่ยังถูกในไปใช้ในส่วนอื่น ๆ ที่จะช่วยรักษามูลค่าของโครงการเอาไว้ ไม่ว่าจะเป็นความสวยงามด้านนอก ด้านใน และเรื่องของความปลอดภัยที่เป็นเรื่องสำคัญอย่างมากของคอนโด ดังนั้นถึงแม้เพื่อน ๆ จะไม่ได้ใช้พื้นที่ส่วนกลาง แต่การบำรุงรักษา และบริการต่าง ๆ ทางอ้อมที่จะช่วยคงมูลค่าของโครงการเอาไว้เหล่านี้ต้องพึ่งค่าส่วนกลางคอนโดที่มาจากลูกบ้านทุกคนเช่นกัน ดังนั้นจ่ายค่าส่วนกลางคอนโดให้ตรงเวลากันอยู่เสมอนะคะเพื่อน ๆ 

ถ้าไม่จ่ายค่าส่วนกลางคอนโดจะเกิดอะไรขึ้น?

ต่อมาเรามาพูดถึงในกรณีที่มีลูกบ้านไม่จ่ายค่าส่วนกลางคอนโดกันบ้างดีกว่าว่าจะมีมาตรการใน่เรื่องการจ่ายค่าส่วนกลางอย่างไรบ้าง สำหรับเรื่องของมาตรการที่จะจัดการกับลูกบ้านที่ไม่จ่ายค่าส่วนกลางนั้น จะขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการว่าจะมีวิธีจัดการอย่างไร ซึ่งวิธีการจัดการนั้นจะตกลงกันภายในลูกบ้านเองในการประชุมลูกบ้านประจำปี ซึ่งมาตรการโดยส่วนใหญ่จะไล่ระดับจากเบาไปหาหนัก 

ยกตัวอย่างเช่น หากลูกบ้านจ่ายค่าส่วนกลางล่าช้า 6 เดือน อาจจะเริ่มจาก

  • การออกหนังสือเตือนให้ชำระค่าส่วนกลางคอนโด
  • ถูกระงับบัตรคีย์การ์ดเข้าใช้ส่วนกลาง ทำให้ไม่สามารถเข้าใช้พื้นที่ส่วนกลางได้ ไม่ว่าจะเป็นลานจอดรถยนต์ในอาคาร, สระว่ายน้ำ, ห้องสันทนาการต่าง ๆ 
  • ระงับสัญญาณ Bluetooth เข้า-ออกลานจอดรถในอาคาร
  • งดให้บริการรับพัสดุ
  • งดให้บริการงานซ่อมภายในห้องชุดทุกกรณี

ห้อง Fitness โครงการ Life One Wireless

ห้อง Fitness โครงการ Life One Wireless

          และทั้งหมดทั้งมวลนี้คือเรื่องราวเกี่ยวกับค่าส่วนกลางคอนโดที่เรานำมาฝากเพื่อน ๆ กันในวันนี้ หวังว่าจะเป็นประโยชน์กับชาวคอนโดไม่มากก็น้อยเลยทีเดียวค่ะ สำหรับเรื่องราวเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมนั้นเรามีให้เพื่อน ๆ ได้คอยติดตามกันอยู่เสมอ ไม่ว่าจะเป็นรีวิวคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ ๆ หรือเรื่องราวเกี่ยวกับการเงินการลงทุน และธุรกรรมอสังหาฯ แล้วพบกันใหม่บทความหน้าค่ะ