logo

          มันเป็นปัญหาที่เกิดขึ้นสำหรับใครหลายๆคนอยู่แล้ว ผ่อนคอนโดไม่ไหวเนี่ย ไม่ต้องตกใจไป บางครั้ง การซื้ออสังหาฯก็เกิดขึ้นบนความพอใจเป็นหลัก ดีใจตอนที่ธนาคารอนุมัติวงเงิน โดยหลงลืมที่จะคิดถึงสัดส่วนรายได้ รวมถึงภาระที่จะเพิ่มขึ้นตามมาด้วย ไม่เป็นไรครับ ลองดูวิธีที่นิวบ์จะมาแนะนำเพื่อนๆกันในวันนี้ก่อน การผ่อนคอนโดไม่ไหวนั้นไม่ใช่เรื่องน่ากลัวอย่างที่คิด ไม่แน่อาจจะเป็นทางออกของปัญหาที่กำลังเกิดขึ้นก็ได้น๊า 

วางแผนรายรับรายจ่ายใหม่

          บางทีการที่เราชักหน้าไม่ถึงหลัง หรือรายจ่ายกับรายได้ไม่สัมพันธ์กันนั้นอาจเกิดมาจากความไม่รอบคอบ ฉะนั้น อันดับแรก สิ่งที่แก้ง่ายที่สุดคือเริ่มแก้จากตัวเองก่อน ทำบัญชีรับจ่าย หรือจะใช้แอพลิเคชั่นบัญชีรับจ่ายเพื่อเป็นตัวช่วยมอนิเตอร์รายรับรายจ่ายของเราก็ได้ จากนั้นก็มาดูว่า รายจ่ายตรงไหนที่สามารถลดได้ หรือรายรับตรงไหนที่พอจะมีช่องทางหาเพิ่มได้ เป็นการทบทวนรายรับรายจ่ายของตัวเองไปในตัวด้วยครับ ไม่แน่ว่าคุณอาจจะเจอต้นตอของปัญหาการผ่อนคอนโดไม่ไหว ก็เป็นได้ครับ

ตัดภาระค่าใช้จ่าย

          และหลังจากที่เราทำบัญชีรับจ่ายแล้ว ถ้าพบว่ารายได้ของเรานั้นเกิดจำเป็นทำให้ผ่อนคอนโดไม่ไหว ซึ่งอาจจะมาจากทรัพย์สินใหญ่อย่างเช่น รถยนต์ หรือพวกเรื่องยิบย่อยเช่น แพคเกตอินเตอร์เน็ตที่เกินความจำเป็น การสมัครรายเดือนของบริการต่างๆที่มากเกินไป ซึ่งพอรวมๆกันแล้วก็นับว่าเป็นรายจ่ายก้อนโตอยู่ ซึ่ง ก็ต้องตัดใจ ขายบางอย่าง ยกเลิกการสมัคร ทำทุกทางที่ตัดรายจ่ายออกไปให้ได้มากที่สุด เหลือเพียงสิ่งที่จำเป็นต้องใช้ในชีวิตประจำวันแค่พอครับ

ติดต่อธนาคารเพื่อขอประนอมหนี้

          ซึ่งขั้นตอนนี้จะเป็นการขอความช่วยเหลือจากธนาคารที่เป็นผู้ปล่อยกู้ให้กับเรา ซึ่งข้อดีคือ จะช่วยขยายระยะเวลาการผ่อนชำนี้(ตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร) ซึ่งก็ต้องยอมแลกมาด้วยข้อเสียคืออัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นด้วย โดยสามารถจำแนกเพิ่มเติมได้ ดังนี้

  • การปรับโครงสร้างหนี้

          ก็ตามชื่อเลยครับ เป็นการปรับโครงสร้างหนี้ในกรณีผ่อนคอนโดไม่ไหว เพื่อยืดระยะเวลาการผ่อนชำระ เผื่อให้ผ่อนชำระในอัตราวงเงินที่ต่ำลง หรือลดดอกเบี้ยในการกู้ยืมเงิน ซึ่งก็สามารถแยกออกได้สองแบบคือ การแปลงหนี้ใหม่ หมายถึง หนี้เดิมจะถูกระงับ และคู่สัญญาผูกพันกันตามหนี้ใหม่ ซึ่งรูปแบบนี้ จะมีการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับหนี้ เป็นการเพิ่มจำนวนหนี้ที่ต้องรับผิดชอบและเปลี่ยนประเภทหนี้ และ ไม่เป็นการแปลงหนี้ใหม่ หมายถึง หนี้เดิมไม่ระงับ ซึ่งจะมีการเปลี่ยนแปลงการชำระหนี้ เปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย แต่ไม่เปลี่ยนสาระสำคัญเกี่ยวกับหนี้

  • รีไฟแนนซ์

         การรีไฟแนนซ์คือการชำระเงินกู้ที่มีอยู่ในปัจจุบันทั้งหมดด้วยวงเงินกู้ใหม่ โดยใช้คอนโดของเราเป็นหลักประกัน โดยอาจจะขอกู้เงินจากธนาคารอื่นเพื่อนำไปปลดภาระเงินกู้จากธนาคารเดิมก็ได้ ซึ่งการรีไฟแนนซ์นั้น เราจะต้องดูเงื่อนไขแลอัตราดอกเบี้ยรวมถึงค่าใช้จ่ายของแต่ละธนาคารให้ดี เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดเหตุการณ์ผ่อนคอนโดไม่ไหว เป็นประวัติศาสตร์ซ้ำรอยนะ

ปล่อยห้องออกจากความรับผิดชอบของตนเอง

          ทางเลือกสุดท้ายที่ค่อนข้างเจ็บปวดนิดนึง แต่ถ้าผ่อนคอนโดไม่ไหวจริงๆ ก็จำเป็นจะต้องทำ หากทำทุกวิถีทางข้างบนแล้วยังไม่มีอะไรดีขึ้น นั่นแปลว่าคุณยังไม่เหมาะที่จะมีภาระหนี้ก้อนนี้ ถ้ายังยื้อไว้ ทุกอย่างอาจจะมีแต่แย่ลง ให้ตัดสินใจประกาศขายคอนโด ขาดทุนนิดหน่อยยังดีกว่ามีหนี้ก้อนโตเป็นบ่วงของชีวิต หรือ อาจจะยกให้คนอื่นไปผ่อนต่อแบบฟรีๆเลยก็ได้ โดยทำการโอนชื่อเจ้าของไปให้คนที่จะมารับช่วงผ่อนต่อจากเรา ตัดใจจากเงินที่ผ่อนไปแล้วเพื่อที่จะได้ไม่มีหนี้เพิ่มขึ้น แล้วเราค่อยมาหากันใหม่ในอนาคต ดีกว่าให้ธนาคารยึดห้องแล้วไปขายทอดตลาดซึ่งราคาจะถูกกดลงไปอย่างแน่นอน

          หวังว่าบทความนี้จะช่วยให้เพื่อน ๆ ที่กำลังประสบปัญหาการผ่อนคอนโดไม่ไหว ได้มองเห็นทางออกที่ดีที่สุดสำหรับเพื่อน ๆ กันนะครับ อยู่คอนโดแล้วมีปัญหา CondoNewb เราช่วยแก้ไห้ อย่างลืมติดตามที่ NewbTalk นะครับ 

Written by NewbฺBENN