logo

         เพื่อน ๆ ชาวนิวบ์เคยสังเกตกันไหมครับ ว่าคอนโดที่ตัวเองกำลังอาศัยอยู่หรือเวลาไปดูห้องตัวอย่างหรือตึกจริงของแต่ละโครงการ รูปแบบห้องน้ำคอนโดที่สร้างจะมีความแตกต่างกัน ทั้งในเรื่องของวัสดุ สุขภัณฑ์ ตัวชิ้นส่วนท่อและหัววาวก๊อกน้ำต่าง ๆ ไปจนถึงการตกแต่งกระเบื้องพื้นและผนังของห้องน้ำคอนโด แต่ที่นิวบ์จะมาเล่าถึงในบทความนี้ จะเป็นในส่วนของรูปแบบการก่อสร้างห้องน้ำคอนโด ซึ่งว่ากันแบบผิวเผินไม่รวมเรื่องวัสดุปลีกย่อยต่าง ๆ ในระยะ 5 ปีมานี้คอนโดแต่ละโครงการสามารถจัดเข้ากลุ่มได้ 2 กลุ่มหลัก ๆ ชัดเจน ก็คือ

1. ห้องน้ำคอนโดแบบที่ออกแบบกั้นพื้นที่ก่อสร้างห้องน้ำแต่ละส่วนเอง

2. ห้องน้ำคอนโดแบบที่ใช้โครงสร้างห้องน้ำสำเร็จรูป

. . . . . . . . . . .

ห้องน้ำคอนโดทั้ง 2 แบบ แตกต่างกันยังไง? สังเกตง่ายนิดเดียว

          ห้องน้ำคอนโดทั้ง 2 ประเภทนี้ต่างกันยังไง ข้อสังเกตง่าย ๆ ก็คือระดับความสูงของพื้นห้องน้ำคอนโดนั้นเอง โดย

ห้องน้ำคอนโดแบบก่อสร้างเอง

          ระดับพื้นของห้องน้ำจะลดระดับต่ำกว่าหรือสูงเสมอกันเท่ากับพื้นส่วนอื่นๆของห้อง ซึ่งคอนโดโครงการต่าง ๆ ที่สร้างห้องน้ำด้วยวิธีนี้ มักจะรูปแบบมีห้องน้ำแตกต่างกันในผังห้องแต่ละแบบ และอาจมีการสลับสับเปลี่ยนตำแหน่งกันบ้าง ไม่ว่าตั้งห้องน้ำใกล้ทางเข้าบ้างหรืออาจจะอยู่ชิดริมขอบอาคารบ้างซึ่งบางแห่งทำให้สามารถเจาะช่องทำหน้าต่างห้องน้ำได้

ห้องน้ำคอนโดแบบสำเร็จรูป

           จุดสังเกตชัดเจนมากๆคือระดับพื้นห้องน้ำจะยกลูงกว่าพื้นส่วนอื่น ๆ ของยูนิตประมาณหนึ่งขั้นบันได และกั้นด้วยขอบธรณีประตูที่สูงขึ้นนิดหน่อยเพื่อกันน้ำไหลออก ด้วยความเป็นโครงสร้างห้องก่อสำเร็จมาจากโรงงานผู้ผลิต รวมถึงชิ้นส่วนพื้นห้องน้ำที่มาด้วยกัน จึงเป็นทรงกล่องทั้งห้องมาติดตั้งซ้อนวางบนพื้นจริงของอาคารทำให้พื้นห้องน้ำซ้อนสูงขึ้นมานั้นเอง และอาคารที่ใช้ห้องน้ำรูปแบบนี้ก็มักจะวางตำแหน่งห้องน้ำคอนโดที่ซ้อนทับกันพอดีตลอดความสูงอาคาร เพื่อลดต้นทุนในการเดินระบบท่อน้ำครับ

NewbInsight Condo Bathroom Comapring

. . . . . . . . . . .

จุดเด่นจุดด้อยห้องน้ำคอนโด ซ่อมง่ายแก้ยากกว่ากันยังไง?

          ในส่วนของห้องน้ำคอนโดที่สร้างขึ้นเอง ข้อดีก็คือเจ้าของห้องหรือผู้อยู่อาศัยสามารถปรับเปลี่ยนแก้ไขห้องน้ำคอนโดได้อย่างอิสระตามงบที่มีอยู่ ซึ่งอาจถึงขั้นรื้อย้ายตำแหน่งห้องน้ำภายในยูนิตก็ยังได้ ตราบใดที่ไม่กระทบโครงสร้างหลักของอาคาร

          อย่างไรก็ตาม ข้อเสียของการสร้างห้องน้ำคอนโดเองนั้น หากการบุกระเบื้องหรือวัสดุกันน้ำหละหลวม ไม่มิดชิดพียงพอ ก็อาจพบกับปัญหาน้ำรั่วซึม กระทบกับโครงสร้างอาคาร เดือดร้อนเพดานห้องของยูนิตเพื่อนบ้านที่ชั้นล้างได้ รวมถึงค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือแก้ไขอาจแตกต่างกันตามวัสดุในแต่ละจุดของห้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการที่ตกแต่งด้วยวัสดุต้นทุนสูงอย่างหินอ่อน และระบบก๊อกน้ำแบบเคลือบผิวกันคราบ เป็นต้น

          ในขณะที่ข้อได้เปรียบของห้องน้ำคอนโดสำเร็จรูปนั้น จะได้มาตรฐานโครงสร้างจากผู้ผลิต และติดตั้งซ้อนตำแหน่งห้องน้ำกันเองตลอดความสูงอาคาร ทำให้หมดกังวลเรื่องปัญหาน้ำรั่วซึมจากห้องน้ำได้ และด้วยต้นทุนที่ต่ำกว่าห้องน้ำคอนโดในแบบแรกทำให้ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างลดลงไปมาก รวมถึงค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่อาจจะประหยัดกว่าด้วย

          ทีนี่ข้อเสียเปรียบของห้องน้ำคอนโดชนิดนี้ เห็นจะเป็นด้วยตำแหน่งห้องน้ำที่จำเป็นต้องตั้งซ้อนกันเองและผู้ออกแบบมัดจะตั้งให้ห้องน้ำใกล้กับแกนอาคารหรือแนวทางเดิน เพื่อความสะดวกในการเดินท่อและระบบประปา การจะปรับเปลี่ยนโยกย้ายห้องน้ำจึงทำได้ยาก หรือไม่แนะนำให้ทำ เนื่องจากส่งผลกระทบกับโครงสร้างอาคารและแนวแกนห้องน้ำของยูนิตที่อยู่สูงขึ้นไปหรือชั้นล่างๆ ซึ่งอาจทำให้ค่าใช้จ่ายบานปลายได้

          หรือหากต้องการประเปลี่ยนส่วนต่าง ๆของห้องน้ำ ก็สามารถทำได้เพียงปรับเปลี่ยนตัวชิ้นส่วนสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำเท่านั้น เช่น เปลี่ยนจากส้วมปุ่มกดธรรมดา เป็นแบบส้วมแบบอัตโนมัติ หรือติดตั้งฝักบัวแบบ Rain Shower เพิ่มเติม เป็นต้น

. . . . . . . . . . .

แล้วห้องน้ำคอนโดแบบไหนเหมาะกว่ากัน?

          นิวบ์อาจจะต้องขอบอกก่อนว่า ไม่ได้มีคำตอบที่ถูกหรือผิด ขาว-ดำ สำหรับห้องน้ำคอนโดทั้ง 2 แบบ ซึ่งแต่ละแบบ Developer อาจเลือกโดยคำนึงถึงต้นทุนค่าก่อสร้างเป็นปัจจัยเสริมด้วย ทำให้ช่วงหลัง ๆ พบเห็นห้องน้ำคอนโดแบบสำเร็จรูปมากขึ้นในโครงการใหม่ๆ โดยเฉพาะโครงการที่เน้นกลุ่มผู้ซื้อหรือผู้อยู่อาศัยที่ไม่ได้จุกจิกในเรื่องของฟังก์ชั่นการใช้สอย หรือการตกแต่งของห้องน้ำมากนัก ทำให้ราคาสำเร็จของห้องไม่สูงมากและยังจับต้องได้กับกลุ่มผู้ซื้อระดับ Main Class จนถึง Upper Class ทั่ว ๆ ไป

          ขณะที่ห้องน้ำคอนโดแบบสร้างเองยังสามารถแบ่งกลุ่มในโครงการที่มีผู้ซื้อต่างกลุ่มเป้าหมายกัน อย่างในโครงการระดับ Luxury ขึ้นไป ที่อาจเน้นความหรูหราและความสบายเหมือนอยู่บ้านชานเมือง ซึ่งมีต้นทุนการก่อสร้างตกแต่งแปรผันตรงกับคุณภาพและชนิดวัสดุ รวมถึงขนาดพื้นที่ที่อาจจะใหญ่กว่าห้องน้ำคอนโดทั่ว ๆ ไป การแบ่งส่วนทำห้องน้ำขึ้นเองโดยผู้ออกแบบและทีม Developer จึงตอบโจทย์กว่า

          กลับกันในโครงการระดับราคาย่อมเยา การกั้นพื้นที่สร้างห้องน้ำคอนโดเองก็สามารถคุมราคาต้นทุนได้เช่นกัน โดยอาจเลือกใช้วัสดุและอุปกรณ์ที่ประหยัดต้นทุนกว่าเมื่อเทียบกับห้องน้ำสำเร็จรูปในขนาดพื้นที่ที่กั้นห้องไว้เท่าๆกัน

. . . . . . . . . . .

          ซึ่งท้ายที่สุดแล้ว ห้องน้ำคอนโดก็เป็นเพียงหนึ่งในปัจจัยประกอบในการเลือกซื้อคอนโดเท่านั้น ใครจะชอบแบบไหนก็ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อและผู้อยู่อาศัย ที่จะเลือกคอนโดที่ระดับราคาสามารถเข้าถึงได้ และมีฟังก์ชั่นของห้องที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของตนเองครับ บทความหน้า CondoNewb จะพาไปเจ าะวิเคราะห์ส่วนไหนของคอนโดอย่าลืมติดตามได้ที่ NewbTalk นะครับ 

Written by NewbTay