logo

ที่ดินหลุดจำนองธนาคาร ถือว่าเป็นหนึ่งในของดีราคาถูกที่มีจริง เพราที่ดิน ที่มีผู้มาจำนองกับทางธนาคารไว้นั้นมักจะเป็นที่ดินทำเลสวย เนื่องจากทางธนาคารจะต้องมีการตรวจสอบที่ดินมาเป็นอย่างดีว่าจะได้ราคาตามจำนวนเงินที่ทางผู้จำนองได้ร้องขอหรือไม่ ดังนั้นถ้าที่ดินนั้นๆ หลุดจำนองย่อมทำให้ทางธนาคารนำมาขายต่อได้อย่างคุ้มค่า ซึ่งถ้าคุณต้องการที่ดินที่มีราคาถูก มีทำเลที่ดี คุณสามารถซื้อที่ดินหลุดจำนองธนาคารได้อย่างมั่นใจ โดยมีรายละเอียดที่น่าสนใจของที่ดินหลุดจำนองจากทางธนาคาร ดังต่อไปนี้

ที่ดินหลุดจำนองธนาคาร คืออะไร

           ทรัพย์สินส่วนตัวเป็นที่ดินที่สามารถนำมาจำนองได้และอยู่ในทำเลที่ธนาคารเล็งเห็นแล้วว่าเหมาะสมต่อการนำมาจำนอง พร้อมตีราคาออกมาเป็นเงินเท่าจำนวนที่ผู้จำนองต้องการได้ แต่เมื่อเจ้าของเดิมไม่มีศักยภาพพอที่จะชำระหนี้สินให้กับทางธนาคารหรือสถาบันทางการเงินที่ได้กู้มา ทั้งยังมีการผิดนัดชำระจนเกินกว่าทางธนาคารได้กำหนดไว้ จึงเกิดเป็นการฟ้องร้องและถูกบังคับคดีเพื่อนำที่ดินที่ได้จำนองไว้มาสู่การขายทอดตลาด ถ้ามีผู้ซื้อมาที่ดินไปก็จะกลายเป็นเงินที่มาชำระหนี้ให้กับเจ้าของที่ดิน 

          ดังนั้น ที่ดินหลุดจำนองธนาคารจึงถูกเรียกว่าทรัพย์สินรอการขายหรือ NPA ที่จะถูกนำออกขายในราคาที่ต่ำกว่าราคาของตลาดที่ดินและยังสามารถให้ความยืดหยุ่นของราคากับการซื้อขายที่มากกว่าที่ดินมือหนึ่งอีกด้วย ดังนั้นจึงทำให้ผู้ที่กำลังสนใจจะซื้อที่ดินส่วนใหญ่มองว่าที่ดินหลุดจำนองธนาคารเป็นอีกหนึ่งช่องทางที่จะทำให้ได้รับความคุ้มค่าด้วยที่ดินราคาถูกและทำเลดีใช้ได้เลยทีเดียว

ที่ดินหลุดจำนองธนาคาร วิธีการในการซ์้อ

ที่ดินหลุดจํานองกรมบังคับคดี คืออะไร เสี่ยงไหมถ้าจะซื้อ

 ที่ดินหลุดจํานองกรมบังคับคดี คือ การเข้าร่วมประมูลเพื่อซื้อบ้านและที่ดินจากทางกรมบังคับคดีที่มีจุดเด่นในเรื่องของการนำบ้านและที่ดินมือสองออกมาประมูลขายในราคาที่ถูกกว่าท้องตลาดทั่วไป บ้านบางหลังมีสภาพที่ยังคงดีอยู่และที่ดินบางแห่งมีทำเลที่น่าสนใจ โดยส่วนใหญ่แล้วจะเป็นการนำที่ดินจากผู้ที่ได้กู้เงินกับสถาบันทางการเงินแล้วไม่สามารถที่จะใช้หนี้ได้ตามกำหนด เมื่อเจ้าหนี้มีการฟ้องร้องจนเสร็จสิ้นแล้ว จึงเกิดเป็นการเข้ายึดทรัพย์สินที่เป็นทั้งบ้านและที่ดิน รวมไปถึงคอนโดและทรัพย์สินต่างๆ ที่มีมูลค่าสูงเพื่อนำออกประมูลขาย 

          แต่การจะนำออกขายได้นั้นจะต้องมีคำตัดสินอย่างเด็ดขาดจากศาลมาแล้วเท่านั้น โดยจะต้องถูกตีเป็นคดีแดง ทางเจ้าหนี้จึงจะสามารถยึดทรัพย์แล้วนำมาออกขายต่อผู้ที่สามารถซื้อได้ต่อไป ดังนั้นทางกรมบังคับคดีจึงมีอำนาจที่จะนำทรัพย์สินเหล่านี้มาประมูลออกขาย เพื่อการจ่ายหนี้ให้กับทางโจทก์หรือทางเจ้าหนี้ เมื่อขายได้แล้วเงินในส่วนนี้จะถูกนำไปให้กับเจ้าหนี้เพื่อเป็นการชำระเงินของทางลูกหนี้ต่อไป ความน่าสนใจของการประมูลที่ดินหลุดจํานองกรมบังคับคดี คือ การมีที่ดินทำเลดีเป็นจำนวนมาก จึงสามารถเลือกทั้งทำเลที่ดินและรูปแบบบ้านได้อย่างหลากหลาย ให้ราคาที่มีความคุ้มค่า เพียงแต่จะต้องเข้าร่วมประมูลแข่งกับผู้อื่น ดังนั้นผู้ที่จะซื้อที่ดินหลุดจํานองกรมบังคับคดี จึงควรต้องมีทุนหนาพอสมควร

          สำหรับผู้ที่สนใจจะซื้อที่ดินหลุดจํานองกรมบังคับคดี แต่ยังรู้สึกกังวลใจว่าจะเสี่ยงหรือไม่? สามารถตอบได้อย่างชัดเจนว่าไม่เสี่ยงแน่นอน เพราะเป็นที่ดินที่ถูกตัดสินจากศาลมาเป็นที่เรียบร้อยแล้ว พร้อมการถูกบังคับคดีเพื่อการประมูลขายโดยเฉพาะ ดังนั้นเมื่อคุณซื้อไปจึงสามารถมั่นใจได้ว่าจะใช้ประโยชน์จากที่ดินได้อย่างสมบูรณ์แบบ โดยที่เจ้าของเก่าไม่สามารถกลับมาเรียกร้องใดๆ ได้ทั้งสิ้น ทั้งยังได้เอกสารและโฉนดที่ดินตัวจริงจากทางกรมบังคับคดีไปครอบครองอีกด้วย จึงถือว่าเป็นหนึ่งในวิธีซื้อที่ดินแบบสุดคุ้ม มีความปลอดภัยสูง และมั่นใจได้ว่าไม่โดนหลอกขายแน่นอน!

วิธีการค้นหาและดูรายละเอียดในการเข้าประมูลที่ดินหลุดจำนองธนาคาร

          สำหรับผู้ที่สนใจจะร่วมเข้าประมูลที่ดินหลุดจำนองธนาคาร แต่ยังไม่รู้ว่าจะใช้วิธีการค้นหาและดูรายละเอียดของที่ดิน รวมไปถึงวิธีการเข้าประมูลอย่างไร ขอแนะนำให้คุณค้นหาข้อมูลจากธนาคารที่คุณสนใจจะร่วมเข้าประมูลที่ดินหลุดจำนอง เช่น ถ้าคุณสนใจจะร่วม ประมูลที่ดินหลุดจำนองธนาคาร ธกส. คุณสามารถเข้าสู่เว็บไซต์ของธนาคาร ธกส. และเข้าสู่หัวข้อข่าวสารที่ภายในจะมีโหมดที่ดินหลุดจำนองธนาคารให้คุณได้เลือกดูรายละเอียดโดยเฉพาะ จากนั้นคุณจะได้พบกับ รายละเอียดเกี่ยวกับที่ดินหลุดจำนองที่ผ่านการตัดสินคดีมาแล้วเป็นที่เรียบร้อย พร้อมนำมาเข้าประมูล ซึ่งภายในที่ดินแต่ละแห่งจะมีรายละเอียดและข้อมูลต่างๆ รวมไปถึงทำเลของที่ดินแบบครบถ้วน ดังนั้นคุณจึงสามารถเข้าไปรับชมที่ดินและรายละเอียดต่างๆ ได้จากเว็บไซต์ของธนาคารทุกแห่ง แต่ถ้าคุณสนใจที่ดินหลุดจํานองกรมบังคับคดีคุณสามารถเข้าสู่เว็บไซต์ของกรมบังคับคดีแล้วเลือกทรัพย์สินที่เป็นที่ดินหลุดจำนอง จากนั้นจะปรากฏเป็นข้อมูลของทำเลที่ดิน ราคา และขั้นตอนของการประมูลแบบครบถ้วน โดยการค้นหาที่ดินหลุดจำนองธนาคารของแต่ละแห่ง คุณสามารถเข้าดูเว็บไซต์ดังต่อไปนี้

ที่ดินหลุดจำนองของธนาคาร

ข้อควรสังเกตก่อนตัดสินใจเข้าประมูลที่ดินหลุดจํานองกรมบังคับคดี

          เมื่อคุณต้องการที่ดินหลุดจํานองกรมบังคับคดี คุณสามารถที่จะเข้าสู่เว็บไซต์ของกรมบังคับคดีหรือ www.led.go.th แล้วเข้าดูข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินที่คุณสนใจ โดยจะมีให้เลือกเป็นจำนวนมาก แต่ถ้าคุณต้องการซื้อที่ดินที่สามารถประมูลแล้ว เป็นกรรมสิทธิ์ของคุณทันที เมื่อชำระเงินกับทางกรมบังคับคดีครบถ้วน คุณควรเลือกการประมูลขายในแบบปลอดจำนอง เพราะจะไม่มีภาระหนี้ใดๆ ติดมาด้วย แต่ก่อนที่คุณจะทำการประมูลควรนำข้อมูลและราคาของที่ดินมาตรวจสอบกับทางเว็บไซต์ขายที่ดินมือสอง เพื่อดูว่าราคาแตกต่างกันมาก-น้อยแค่ไหน ซึ่งข้อมูลนี้จะช่วยทำให้คุณตัดสินใจได้ง่ายมากขึ้น สำหรับข้อควรสังเกตก่อนการตัดสินใจจะเข้าร่วมประมูลที่ดินหลุดจํานองกรมบังคับคดีจะมีดังต่อไปนี้

1.ติดตามดูสภาพจริงของที่ดิน

          เมื่อคุณเข้าสู่เว็บไซต์ของกรมบังคับคดีและได้เลือกดูที่ดินที่คุณสนใจเรียบร้อยแล้ว เรื่องต่อไปที่คุณควรทำคือการไปตรวจสอบที่ดินแปลงนั้นด้วยตัวคุณเอง เพื่อให้ได้เห็นสภาพจริงพร้อมการดูทำเลโดยรวมว่าเหมาะสมต่อการนำไปใช้ประโยชน์ต่อหรือไม่ ให้คุณสังเกตดูทั้งเรื่องของการเดินทาง, ทําเลที่ตั้งมีถนนตัดผ่านหรือไม่, อยู่ตรงจุดที่เป็นอันตรายหรือไม่ และจะสามารถทำกำไรให้กับคุณในอนาคตได้หรือไม่ เป็นต้น เรื่องเหล่านี้มีความสำคัญมาก ดังนั้นคุณจึงควรไปดูที่ดินสภาพจริงด้วยตัวของคุณเองและอาจจะนำพาผู้ที่มีความรู้ด้านการซื้อที่ดินโดยเฉพาะไปด้วย เพื่อให้ดูว่าที่ดินที่คุณสนใจจากกรมบังคับคดีนั้นจะสามารถสร้างประโยชน์ให้กับคนในอนาคตได้จริงหรือไม่

2. ติดตามรายละเอียดของที่ดินที่สนใจ

          เมื่อคุณได้ไปตรวจสอบทำเล และรู้สึกว่าถูกใจต่อที่ดินที่คุณหมายตาไว้ เรื่องต่อไปคือการติดตามรายละเอียดของที่ดิน ภายในเว็บไซต์ของกรมบังคับคดีเสมอ เพราะอาจเกิดเหตุการงดขายทอดตลาดที่มีเหตุมาจากกฎหมาย เช่น การมีคำร้องขอให้ปล่อยทรัพย์ที่ยึด, การส่งประกาศขายให้แก่ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียไม่ชอบด้วยกฎหมาย, การที่เจ้าหนี้ของดการบังคับคดี หรือทางลูกหนี้ได้มีการชำระตามหมายบังคับคดีแล้ว เป็นต้น รวมไปถึงกรณีของการเพิกถอนการขายทอดตลาดที่อาจจะทำให้คุณพลาดต่อการซื้อที่ดินที่คุณชื่นชอบได้ ดังนั้นจึงควรติดตามข่าวสารให้ดี ถ้ามีกรณีเหล่านี้เกิดขึ้นคุณจะได้เปลี่ยนไปสนใจที่ดินผืนอื่นและเข้าไปดูที่ดินจริงได้ทันเวลา

3.ค่าใช้จ่ายของการประมูล

          หนึ่งในเรื่องสำคัญที่คุณควรสังเกตและควรรู้ คือ เรื่องของค่าใช้จ่ายในการเข้าประมูล ซึ่งในความเป็นจริงแล้วการเข้าประมูลที่ดินจากกรมบังคับคดีนั้นจะไม่เสียค่าใช้จ่ายใดๆ เพียงแต่เมื่อคุณประมูลเสนอราคาจนถึงที่สุดแล้วเกิดชนะ คุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายด้านการทำสัญญาซื้อ-ขายและการโอนกรรมสิทธิ์ทันที ดังนั้นจึงควรต้องเตรียมค่าใช้จ่ายต่างๆ ไว้ให้ครบถ้วน โดยจะมีค่าโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ร้อยละ 2 ของราคาประเมินที่ดิน, มีค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย โดยจะคิดในฐานภาษีแบบอัตราก้าวหน้า, ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะที่จะคิด 3.3% หรือเป็นค่าอากรแสตมป์ที่ร้อยละ 0.5 ตามเงื่อนไข และค่าจดจำนองที่ดินในร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ในกรณีที่เป็นการซื้อที่ดินด้วยการกู้เงินกับทางธนาคาร

ข้อควรสังเกตในการเข้าประมูลที่ดินหลุดจำนองกรมบังคับคดี

คุณสมบัติและการเตรียมตัวก่อนเข้าประมูลที่ดินหลุดจำนองธนาคาร

          สำหรับผู้ที่สนใจจะเข้าประมูลที่ดินหลุดจำนองธนาคาร แต่ยังไม่รู้ว่าการเข้าประมูลที่ดินจะต้องมีคุณสมบัติใดและจะต้องเตรียมตัวแบบใดบ้าง ลองมาดูรายละเอียดดังต่อไปนี้

1. การเตรียมตัวก่อนประมูล

          สำหรับการเตรียมตัวประมูลที่ดินหลุดจำนองธนาคาร ให้คุณเริ่มต้นจากการตรวจสอบรายละเอียดของที่ดินที่คุณต้องการ รวมไปถึงการตรวจสอบแผนที่และสภาพของที่ดินโดยรวมว่าตรงตามที่คุณต้องการหรือไม่ จากนั้นให้คุณศึกษาเรื่องการเข้าประมูลที่ดินที่คุณต้องการและให้ดูข้อสัญญากับคำเตือนต่างๆ ซึ่งถ้ามีข้อสงสัยปัญหาใดๆ ควรติดต่อไปทางธนาคารที่คุณต้องการประมูลซื้อที่ดินโดยตรง สำหรับเอกสารที่ใช้ในวันประมูลจะมีดังต่อไปนี้ 

  • บัตรประจําตัวประชาชนหรือใช้เป็นบัตรประจำตัวข้าราชการแทนได้ ถ้าคุณเป็นเจ้าหน้าที่ของรัฐหรือเป็นพนักงานรัฐวิสาหกิจ โดยใช้ตัวจริงกับสำเนารับรอง 1 ฉบับ 
  • ถ้าเป็นการซื้อที่ดินหลุดจำนองธนาคารในรูปแบบของนิติบุคคล จะต้องมีการนำหนังสือรับรองนิติบุคคลที่ผ่านการรับรองไม่เกินกว่า 1 เดือนมาในวันประมูล 
  • ถ้าให้บุคคลอื่นเป็นผู้ประมูลที่ดินหลุดจำนองธนาคารแทน จะต้องมีใบมอบอำนาจพร้อมการติดอากรแสตมป์จำนวน 30 บาท มีการเซ็นมอบอำนาจและมีการแนบสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้มอบอำนาจกับผู้รับมอบอำนาจมาให้เรียบร้อย 
  • ถ้าเป็นการประมูลที่ดินหลุดจำนองธนาคารรูปแบบของนิติบุคคลจะต้องมีหนังสือมอบอำนาจเจ้าของบริษัทและมีการนำหนังสือรับรองนิติบุคคลมาร่วมด้วย พร้อมการใช้สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้มอบอำนาจในรูปแบบนิติบุคคลและสำเนาบัตรประจำตัวของผู้รับมอบอำนาจใช้เป็นสำเนาและมีการเซ็นรับรองถูกต้องทั้งหมด

2.เตรียมงบประมาณให้พร้อม

          สำหรับงบประมาณที่คุณควรเตรียมไปประมูลที่ดินหลุดจำนองธนาคารนั้น คุณควรเตรียมเป็นค่าโอนที่ดิน, ค่าเงินภาษีหัก ณ ที่จ่าย, ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าจำนอง รวมไปถึงค่าอากรแสตมป์และค่าต่างๆ ที่เกี่ยวกับการประมูล ในส่วนนี้สามารถโทรติดต่อสอบถามกับทางธนาคารที่คุณจะเข้าประมูลร่วมได้ ส่วนเงินที่จะต้องชำระค่าที่ดินหลุดจำนองธนาคารนั้น เมื่อคุณประมูลชนะไปที่เรียบร้อยแล้ว พร้อมทำสัญญาซื้อขายเสร็จสิ้น คุณสามารถชำระเงินไว้ส่วนหนึ่งหรือประมาณ 25 เปอร์เซ็นต์ของราคาที่ดินก่อนได้และชำระส่วนที่เหลือภายใน 15 วัน แต่ถ้าการดำเนินเรื่องของการจ่ายเงินไม่ทันเวลา คุณสามารถขอการขยายระยะเวลาได้แต่จะจำกัดอยู่ที่ไม่เกิน 3 เดือนและจะต้องมีเหตุผลของการขอขยายเวลา จึงต้องนำหลักฐานมาแสดงให้เห็นอย่างเด่นชัด เช่น หลักฐานการกู้เงินจากทางธนาคารที่เป็นช่วงระยะเวลาของการขอเงินกู้หรือเป็นหลักฐานการเดินทางไปทำธุระที่ต่างประเทศ เป็นต้น

3.รู้จักการกติกาการประมูล

          กติกาของการประมูลที่ดินหลุดจำนองธนาคารนั้นส่วนใหญ่จะคล้ายคลึงกันเกือบทั้งหมด คือ จะมีการกำหนดการเคาะราคาที่ 4 ครั้ง แต่ถ้าภายใน 4 ครั้งนี้ไม่มีผู้เข้าร่วมประมูล ราคาของที่ดินจะลดลงเรื่อยๆ รอบละ 10เปอร์เซ็นต์ ด้วยกัน สำหรับการเคาะขายในแต่ละครั้งจะใช้เวลา 1 เดือน เช่น ถ้าครั้งที่ 1 มีราคาเริ่มประมูลหลักล้านบาท การเคาะขายครั้งที่ 2 จะเป็นเดือนถัดไป โดยราคาประมูลจะลดลง 10เปอร์เซ็นต์ จึงเหลือเพียงแค่ 90 เปอร์เซ็นต์ก็จะกลายเป็นหลักแสนปลาย ส่วนการเคาะครั้งที่ 3 จะกลายเป็นอีก 1 เดือนถัดไปและราคาประมูลก็จะลดลงอีก 10 เปอร์เซ็นต์ จะกลายเป็น 80เปอร์เซ็นต์ 

          ซึ่งถ้ายังไม่มีผู้เข้าร่วมประมูลจะกลายมาเป็นครั้งที่ 4 หรือของเดือนที่ 4 ราคาประมูลก็จะลดลงไปอีก 10เปอร์เซ็นต์ จนกลายเป็น 70 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งถ้าผ่านทั้ง 4 ครั้งแล้วไม่มีใครร่วมประมูลก็จะมีการเปิดเป็นการประมูลใหม่อีกครั้ง โดยราคาเริ่มต้นจะยังคงอยู่ที่ 70 เปอร์เซ็นต์ และหลังจากนั้นราคาของทรัพย์สินหรือที่ดินหลุดจำนองธนาคารจะไม่มีการลดลงอีก จึงทำให้ผู้ที่เข้าประมูลส่วนใหญ่จะรอจังหวะเวลานี้ในการประมูลที่ดินหลุดจำนองธนาคาร ดังนั้นถ้าคุณสนใจแล้วรอเวลาเหมือนกับผู้ที่รอประมูลคนอื่นๆ คุณอาจจะต้องสู้กับผู้ที่มาประมูลในช่วงเวลานี้ ซึ่งก็เท่ากับว่าราคาอาจจะพุ่งสูงจากหลักแสนทะลุหลักล้านได้เช่นกัน

4.คุณสมบัติของผู้ประมูล

          สำหรับคุณสมบัติของผู้ที่สามารถเข้าประมูลที่ดินหลุดจำนองธนาคาร คุณสามารถเข้าดูได้ที่เว็บไซต์ของธนาคารที่คุณต้องการเข้าร่วมประมูล โดยส่วนใหญ่แล้วเพียงแค่คุณเตรียมเงินเพื่อเข้าร่วมประมูล พร้อมกันยื่นเอกสารการประมูลอย่างครบถ้วนและมีการยืนยันตัวตนเป็นที่เรียบร้อย เพียงเท่านี้คุณก็จะสามารถเข้าร่วมประมูลซื้อที่ดินได้อย่างง่ายดาย

คุรสมบัติและการเตรียมตัวในการประมูลที่ดินหลุดจำนอง

หลักเกณฑ์ใหม่ในการเข้าประมูลที่ดินหลุดจำนองธนาคารของปี 2563

          สำหรับผู้ที่สนใจจะเข้าร่วมประมูลที่ดินหลุดจำนองธนาคาร อีกหนึ่งเรื่องที่คุณควรทำความเข้าใจคือหลักเกณฑ์ใหม่ของการนำที่ดินขายทอดตลาดที่ถือว่าจะส่งผลต่อการประมูลของคุณ และจะช่วยทำให้คุณตัดสินใจได้ง่ายมากขึ้น โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

  • เมื่อมีการประมูลที่ดินหลุดจำนองธนาคาร ทางเจ้าพนักงานจะมีการแจ้งราคาประเมินในช่วงที่ยึดทรัพย์ หรือเป็นราคาประเมินที่ผ่านการวิเคราะห์มาจากสำนักงานวางทรัพย์กลางมาแล้ว ถ้ามีจำนวนใดที่สูงกว่าการลงประกาศขายจะยึดจำนวนที่สูงกว่าเท่านั้นทันที ซึ่งการลงประกาศขายนั้นจะต้องผ่านการเห็นชอบจากทางอธิบดีกรมบังคับคดีมาเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
  • สำหรับการขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทางเจ้าพนักงานจะต้องมีการกำหนดเรื่องของราคาเริ่มต้น โดยจะเริ่มจากจำนวนร้อยละ 80 ของราคาที่ดิน ด้วยการยึดราคาในแบบข้อแรกและจะมีการปัดเศษขึ้นเท่านั้น เช่น ถ้าราคาประเมินสูงสุดออกมาที่ 1,540,000 บาท ราคาเริ่มต้นการประมูลจะอยู่ที่ 1,000,000 บาท เป็นต้น
  • เมื่อเริ่มมีการประมูลที่ดินหลุดจำนองธนาคาร ทางเจ้าพนักงานจะถือราคาเริ่มต้นที่ผ่านการวิเคราะห์และมีการกำหนดราคามาเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ซึ่งราคานี้จะถือว่าเป็นราคาที่เหมาะสมต่อการขายมากที่สุด ดังนั้นธนาคารส่วนใหญ่จึงจะยึดราคานี้เป็นหลักในการเริ่มประมูล
  • ถ้าราคาของที่ดินหลุดจำนองธนาคารมีการกำหนดราคาจากทางคณะกรรมการมาเป็นที่เรียบร้อยแล้ว จะให้ใช้ราคาของคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์เป็นหลักและจะเริ่มขอราคาตามความเห็นชอบของทางคณะกรรมการเท่านั้น ซึ่งจะถือว่าเป็นราคาที่ควรค่าแก่การขายที่สุด

          ถ้าคุณต้องการที่ดินหลุดจำนองธนาคารแต่ยังไม่รู้รายละเอียดที่ชัดเจน รวมไปถึงขั้นตอนของการประมูลที่ดินหลุดจำนองจากทางธนาคารและที่ดินหลุดจำนองของทางกรมบังคับคดี คุณสามารถติดตามรายละเอียดได้จากภายในบทความนี้ โดยจะมีรายละเอียดของขั้นตอนการเข้าประมูล, งบประมาณของการประมูลที่ดินหลุดจำนอง, ขั้นตอนการดูที่ดิน, การสังเกตที่ดินที่น่าสนใจ รวมไปถึงหลักเกณฑ์ใหม่ๆ ที่จะช่วยทำให้คุณเข้าซื้อที่ดินหลุดจำนองธนาคารได้อย่างถูกต้องและได้ที่ดินที่ตรงความต้องการของคุณมากที่สุดอย่างแน่นอน CondoNewb ยังมีข่าวอสังหาริมทรัพย์ คอยอัพเดทให้เพื่อน ๆ คอยติดตามอยู่เสมอ นอกจากนี้ยังมีบทความวิเคราะห์ทำเล และบทความไลฟ์สไตล์ ที่น่าสนใจสำหรับทุกคน อย่าลืมติดตามเราเอาไว้นะคะ แล้วพบกันใหม่บทความหน้าค่ะ