logo

          เวลาที่ Developer เปิดตัวโครงการสักโครงการหนึ่ง แน่นอนว่าต้องมีผู้คนมากมายที่ให้ความสนใจราวกับแจกฟรี เนื่องจาก Marketing ของโครงการเองก็ต้อง Research ความต้องการของตลาดมาแล้ว ฉะนั้น ทั้งนักลงทุน ทั้งคนที่จะซื้ออยู่เอง ชาวไทย ชาวต่างชาติ ต่างก็ต่อคิวกันเพื่อที่จะได้จับจองห้องที่ตนเองต้องการ Developer จึงต้องมีการจัดลำดับความสำคัญของกลุ่มลูกค้า รวมถึงรอบของการเปิดขายห้องในแต่ละ Type ทั้ง Vip VVip หรือ Presale condo ตามความเหมาะสม แล้วทีนี้เราจะรู้ได้ยังไงว่า เราจะซื้อคอนโดรอบ Vvip Vip หรือ Presale condo ไหนดี หรือเราอยู่ในรอบไหน ไม่สิ..Developer จัดเราให้อยู่ในรอบไหนของการเปิดขายคอนดโดต่างหากเนอะ ไปดูกันจ้า

1. รอบ VVIP หรือ Super VIP Condo

          ชื่อก็บอกอยู่แล้วว่า VVIP Very Very Important Person รอบนี้ จะเป็นรอบที่ Developer ทำการติดต่อคนสนิทของตนเอง เพื่อทำการบอกกล่าวว่า “นี่เธอๆ ฉันมีห้องสุดพิเศษของโครงการนี้มานำเสนอนะ ให้เธอคนแรกเลยเพื่อความสัมพันธ์อันดีงามของเรา สนใจไหม?” อาจจะรวมไปถึงการติดต่อพวกนักลงทุนรายใหญ่ๆ มหาเศรษฐี หรือคนเด่นคนดังในวงการอสังหฯทั้งหลาย นักลงทุนชาวต่างชาติ ให้มาซื้อคอนโดในรอบนี้ ซึ่งจำนวนของยูนิตที่เปิดนั้นก็จะขึ้นอยู่กับ Developer แต่ละเจ้าครับ

2. รอบ VIP Condo

          รอบ VIP นี้ ก็เหมือนเดิมคือมีทั้งนักลงทุนและคนที่ซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเอง แต่ความ VIP ของรอบนี้คือ ใครที่เป็นลูกค้าเก่า เคยซื้อใบจองหรือห้องในโครงการอื่นๆของ Developer ไปแล้ว ทางเซลล์ก็จะทำการติดต่อไปเพื่อแนะนำโครกงารและเชิญให้มาซื้อใบจองในรอบ VIP นี้ครับ 

3. รอบ Presale Condo

          แน่นอนว่าทุกคนจะต้องเคยเห็นตามโฆษณาของคอนโดต่างๆ “รอบ Presale Condo พิเศษวันที่เท่านี้ ถึงวันที่เท่านี้” “สิทธิพิเศษเฉพาะรอบ Presale Condo เท่านั้น” แถมแอร์ แถมเฟอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า อะไรก็ว่ากันไป ซึ่งรอบ Presale Condo เนี่ยแหละ คือรอบที่ลูกค้าใหม่ตาดำๆ อย่างพวกเรา ต้องไปต่อคิวตั้งแต่ไก่โห่เพื่อรอซื้อใบจอง ซึ่งก็จะปะปนกันไปทั้งลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่เอง , นักลงทุนรายย่อย หรือคนที่รอจะซื้อใบจองเพื่อเก็งกำไร ซึ่งทุกคนต่างก็ต้องฟันฝ่าอุปสรรคนานับประการมาเพื่อให้ได้คิวที่ดีที่สุด เพราะจะมีสิทธิ์ได้เลือกห้องก่อน 

          แต่ขอทิ้งท้ายนิดนึง สำหรับคนที่จะ ลงทุนคอนโด การพาตัวเองไปอยู่ในรอบ Vvip Vip หรือรอบ Presale Condo นั้น ก็จะทำให้ได้เปรียบ แต่อย่างไรก็ตาม ทุกอย่างก็ต้องเป็นไปตามลำดับขั้น แต่มันมีทางลัดอยู่นิดหน่อยตอนช่วงใกล้ดาวน์ ซึ่งจะมีนักลงทุนบางกลุ่มที่เลือกจะลงทุนตามกระแส ศึกษาไม่มากพอ และพุ่งไปซื้อใบจองจากโครงการที่กำลังเปิดในรอบ Vip Vvip หรือรอบ Presale Condo หลังจากนั้นพอผลตอบรับไม่ได้เป็นไปตามที่ตนเองหวังไว้ ก็เริ่มเอาใบจองที่ถือไว้ (ซึ่งใกล้ถึงกำหนดผ่อนดาวน์) มาขายแบบตัดราคากันเองเพราะไม่อย่างนั้นจะต้องทำสัญญาผูกมัด ตอนนี้แหละ ใครที่กำลังหาใบจองที่ราคาใกล้เคียงรอบ PreSale Condo ช่วงนี้จะเหมาะที่สุดเลยครับ ติดตามข่าวสารอสังหาฯ ดีดีได้ที่ Condonewb