logo

คอนโดสะพานควาย อาจจะฟังดูเหมือนว่าเป็นทำเลคอนโดมิเนียมที่ไม่ค่อยจะดูร้อนแรงมากเท่าไร ถ้าหากเอาไปเทียบกับทำเลจตุจักรหรือทำเลอารีย์ ที่เป็นทำเลสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสที่อยู่ติดกัน แต่ว่าถ้าจะให้วิเคราะห์กันจริง ๆ แล้วคอนโดสะพานควายเป็นทำเลที่อยู่อาศัยแนวสูงที่เรียกได้ว่ามีศักยภาพสูงไม่แพ้ทำเลไหนเลย แถมยังมีคอนโดมิเนียมโครงการที่เปิดตัวไม่มาก แถมเมื่อมีการเปิดตัวมาเมื่อไร ก็ต้องได้เห็นราคาคอนโดสะพานควายทุบสถิติ new high ของตัวเองไป ทำให้คอนโดสะพานควายเป็นเหมือนสินค้าที่เรียกว่าหาได้ยากอยู่ในระดับหนึ่งเหมือนกัน แต่ทำไมหนอ? คอนโดสะพานควายถึงไม่ได้เป็นที่พูดถึงกันมากนัก ทั้ง ๆ ที่ก็เป็นทำเลที่ดี เพราะฉะนั้นในบทความนี้ เราขอทำหน้าที่ปลุกความครึกครื้นและร้อนแรงของทำเลคอนโดสะพานควายขึ้นมาใหม่ ด้วยการยกทุกด้านของศักยภาพทำเลคอนโดสะพานควายที่ไม่มีใครเคยรู้มาก่อน รับรองว่าถ้าได้รู้ศักยภาพที่แท้จริงของคอนโดสะพานควายกันแล้ว จะต้องมองภาพของคอนโดสะพานควายกันใหม่อย่างแน่นอน

ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ปี พ.ศ.2564 ของทำเลคอนโดสะพานควาย

มาว่ากันก่อนถึงเรื่องอนาคตของทำเล ที่เราสามารถดูแนวโน้มการเติบโตของเมืองจากผังเมืองรวม กฎหมายที่ครอบคลุมการพัฒนาที่ดินทุกอาณาบริเวณในกรุงเทพมหานครไว้ ถ้าอยากจะรู้ว่าในอนาคตทำเลไหนจะมาแน่ แต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มจากที่ไหน ให้ลองมาเปิดผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ดูก่อนได้เลย เพราะสุดท้ายแล้วการพัฒนาใด ๆ ก็จะต้องอ้างอิงตามข้อกำหนดในผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครทั้งนั้น

สำหรับ เป็นทำเลที่อยู่ใน ‘ผังสี’ หรือว่าประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน ตามผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับที่ 4 สีแดงและสีน้ำตาล ที่เป็นการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม (สีแดง) และการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก (สีน้ำตาล) ที่จะให้พูดกันง่าย ๆ ก็คือ เป็นประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินที่มีประสิทธิภาพสูงที่สุด มีโอกาสในการเติบโตและการพัฒนาที่ดินได้มากที่สุดแล้ว

และถ้าลองมาเทียบการใช้ประโยชน์ที่ดินของคอนโดสะพานควายทำเลกับทำเลรอบ ๆ ที่ร้อนแรงอย่าง จตุจักร หรือ อารีย์ ก็จะรู้เลยว่าทั้งสามทำเลนี้มีประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินที่ใกล้เคียงกันมาก ๆ ได้แก่

การใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม (สีแดง) พ.3

มาว่ากันถึงข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทแรกที่มีอยู่ในทำเลคอนโดสะพานควายกันก่อน จากผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับที่ 3 ทำเลจะมีพื้นที่การใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม (สีแดง) รัศมี 100 เมตรจากริมถนนพหลโยธินและถนนประดิพัทธ์ที่บริเวณแยกสะพานควาย ที่ดินที่มีการใช้ประโยชน์ประเภทพาณิชยกรรม (สีแดง) หมายความว่าอะไร? ก็หมายความว่ามีการอนุญาตให้ในทำเลนี้ สามารถก่อสร้างหรือพัฒนาโครงการประเภทพาณิชยกรรมได้ ไม่ว่าจะเป็น ตลาด ห้างสรรพสินค้า ศูนย์การค้า เป็นต้น และยังสามารถพัฒนาอาคารขนาดใหญ่พิเศษ ที่มีพื้นที่มากกว่า 10,000 ตารางเมตรขึ้นไปได้ด้วย แต่ก็มีข้อแม้ว่าจะต้องอยู่ใกล้ถนนที่ขนาดเขตทางตั้งแต่ 30 เมตรขึ้นไป หรืออยู่ในรัศมี 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า ทำให้เรียกได้ว่าเป็นประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินที่สามารถพัฒนาได้อย่างเต็มที่ ไม่มีอั้น

การใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก (สีน้ำตาล) ย.9

อีกหนึ่งประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินในทำเลคอนโดสะพานควาย ที่จริง ๆ แล้วในโซนถนนพหลโยธินตั้งแต่ทำเลอารีย์ คอนโดสะพานควาย จตุจักร ส่วนใหญ่ก็จะเป็นการใช้ประโยชน์ที่ดินสีน้ำตาลนี้ด้วยกันแทบจะทั้งพื้นที่ ซึ่งสำหรับการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก (สีน้ำตาล) เป็นสีที่เรียกได้ว่ามีศักยภาพมากที่สุดของการพัฒนาที่อยู่อาศัย เพราะว่าสามารถพัฒนาคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่มากกว่า 10,000 ตารางเมตรได้ คล้ายๆ กับสีแดง แต่ก็มีข้อแม้เหมือนกันคือ ถ้าจะพัฒนาอาคารที่เมเนื้อที่ตั้งแต่ 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป ก็จะต้องอยู่ใกล้ถนนที่ขนาดเขตทางตั้งแต่ 30 เมตรขึ้นไป หรืออยู่ในรัศมี 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าเหมือนกัน

  ถามว่าแล้วเรื่องการใช้ประโยชน์ที่ดินมันเกี่ยวอย่างไรกับแนวโน้มการเติบโตของทำเลคอนโดสะพานควาย ก็จะขออธิบายแบบง่ายๆ เลย ก็คือยิ่งในทำเลไหนที่กฎหมายอนุญาตให้สร้างได้มาก ก็ยิ่งพัฒนาได้มาก โอกาสที่จะเกิดตึกสูงหรือว่าโครงการระดับแม่เหล็กที่จะดึงดูดการเจริญเติบโตของเมืองก็ยิ่งจะเพิ่มมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้า แหล่งงานอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า หรือว่าคอนโดมิเนียม ซึ่งถ้าเกิดการพัฒนาโครงการในระดับที่ดึงดูดคนเข้ามาในทำเลจำนวนมาก ๆ แบบนี้ สิ่งที่ตามมาจะคืออะไร? ก็จะส่งทำให้ร้านอาหาร คาเฟ่ กิจการ ธุรกิจใด ๆ ก็จะเกิดขึ้นตามมา ย่านหรือว่าทำเลก็จะยิ่งเติบโต ยิ่งคึกคัก ยิ่งเจริญมากขึ้น เพราะฉะนั้นมันก็เลยเป็นคำตอบว่า เวลาจะมีการเปลี่ยนผังสีหรือการใช้ประโยชน์ที่ดินแต่ละครั้ง ผู้ประกอบการ หรือคนที่ประกอบธุรกิจต่าง ๆ ถึงได้ต่างพากันฮือฮา ก็เพราะว่ามันส่งผลยิ่งใหญ่มาก ๆ ต่อการเติบโตของทำเลนั่นเอง

คอนโดสะพานควาย ทำเลที่มี New demand จากสิ่งอำนวยความสะดวกในทำเลเข้ามาใหม่เรื่อย ๆ แต่ไม่ค่อยมีใครรู้?

 มาว่ากันเรื่องต่อมาดีกว่า ซึ่งก็คือเรื่องของ New demand ซึ่งเป็นแม่เหล็กและฟันเฟืองสำคัญที่จะขับเคลื่อนให้ทำเลเดินไปข้างหน้า ก็คือกลุ่ม Demand หรือว่าคนที่เข้ามาอาศัยหรือมีโอกาสที่จะย้ายเข้ามาใช้ชีวิตอยู่ในพื้นที่ ซึ่งต้องบอกเลยว่าทำเลคอนโดสะพานควายเป็นทำเลที่มี New demand ที่เข้ามาในทำเลอยู่ตลอด ถึงแม้จะไม่ค่อยหวือหวาอย่างในทำเลอื่น ๆ ที่ดูจะร้อนแรงเพราะมีโครงการพัฒนาใหม่ๆ เข้ามาในทำเลโดยตรง แต่จริง ๆ แล้วในรัศมีประมาณ 5-8 กิโลเมตรจากทำเลคอนโดสะพานควาย เป็นทำเลที่มีแหล่งงานที่เป็นแม่เหล็กดึงดูด New demand เข้ามาในทุกวัน ไม่ว่าจะเป็น สถาบันการศึกษา โรงพยาบาล หน่วยงานราชการและรัฐวิสาหกิจ อาคารสำนักงานปล่อยเช่า หรือว่าสำนักงานบริษัทเอกชน รวมๆ กันแล้วมีแหล่งงานในทำเลและทำเลรอบข้างคอนโดสะพานควายใกล้เคียงมากกว่า 100 แห่ง มาดูกันเลยว่ามีอะไรบ้าง

สถาบันการศึกษา – สถาบันการศึกษาที่สามารถเดินทางจากคอนโดสะพานควายได้อย่างสะดวก เป็นสถาบันการศึกษาที่ตั้งอยู่บนถนน 3 สาย ได้แก่ ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนพหลโยธิน และถนนรัชดาภิเษก มีสถาบันการศึกษาอยู่ในรอบทำเลคอนโดสะพานควายประมาณ 10 แห่ง โดยจะเป็นสถาบันการศึกษาระดับอุดมศึกษาเป็นส่วนใหญ่ และจะมีโรงเรียนระดับมัธยมบ้างเล็กน้อย ซึ่งถ้าเป็น Demand ในกลุ่มนี้ จะเป็น Demand ที่มาจากผู้ปกครองที่จะซื้อคอนโดสะพานควายให้กับบุตรหลาน เพื่อนให้สามารถเดินทางไปสถาบันการศึกษา พอเรียนมหาวิทยาลัยจบก็จะได้เดินทางไปทำงานได้สะดวก เพราะว่าเป็นทำเลคอนโดสะพานควายที่สามารถใช้รถไฟฟ้าเดินทางไปทำงานได้ เช่น โรงเรียนหอวัง, สถาบันการบินพลเรือนจตุจักร , มหาวิทยาลัยศรีปทุม วิทยาเขตพญาไท, โรงเรียนสตรีวรนาถบางเขน , มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย , มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลตะวันออก, โรงเรียนสุรศักดิ์มนตรี และวิทยาการจัดการ มหาวิทยาลัยมหิดล เป็นต้น เพราะฉะนั้นแค่ Demand จากในกลุ่มสถาบันการศึกษาที่มีโอกาสจะเข้ามาอยู่อาศัยในคอนโดสะพานควายก็มีจำนวนถึงประมาณมากกว่า 1,500 คน

โรงพยาบาล - สำหรับโรงพยาบาลและสถาบันทางการแพทย์ บอกเลยว่าเป็น New demand ที่มีคุณภาพมาก เพราะว่าเป็น Demand ที่มีความมั่นคงและก็มีรายได้สูง ไม่ว่าจะเป็น ผู้ประกอบวิชาชีพเวชกรรม,ผู้ประกอบวิชาชีพการพยาบาลและการผดุงครรภ์, ผู้ประกอบวิชาชีพเภสัชกรรม, ผู้ประกอบวิชาชีพเทคนิคการแพทย์, ผู้ประกอบวิชาชพกายภาพบำบัด แพทย์ และพยาบาลเป็นต้น ซึ่งจากรัศมีรอบ ๆ ทำเลคอนโดสะพานควายมีจำนวนสถาบันทางการแพทย์จำนวน 10 แห่ง ซึ่งโรงพยาบาลทั้ง 10 แห่งมีจำนวนเตียงประมาณ 3,700 เตียง เพราะส่วนใหญ่จะเป็นโรงพยาบาลที่มีจำนวนเตียงมากกว่า 100 เตียงทั้งสิ้น ไม่ว่าจะเป็น โรงพยาบาลเปาโล เมโมเรียล พญาไท , โรงพยาบาลประสานมิตร, โรงพยาบาลสมเด็จย่า , โรงพยาบาลศูนย์มะเร็งกรุงเทพ , โรงพยาบาลพญาไท 2 อินเตอร์เนชันแนล , โรงพยาบาลพระมงกุฎเกล้า , สถาบันสุขภาพแห่งชาจิมหาราชินี , โรงพยาบาลราชวิถี และศูนย์การแพทย์วิชัยยุทธ เป็นต้น ถ้าคำนวณจากจำนวนเตียงของโรงพยาบาลแต่ละแห่งในทำเลคอนโดสะพานควายก็จะมีจำนวนประมาณ 3,000 คนเลยทีเดียว ไม่ใช่เล่นๆ เลยนะ

หน่วยงานราชการและรัฐวิสาหกิจ – อาจจะเรียกได้ว่าหน่วยงานราชการและรัฐวิสาหกิจเป็นแหล่งงานหลัก ๆ ของทำเลคอนโดสะพานควายเลย โดยเป็นหน่วยงานสำคัญ ๆ ทั้งสิ้น และที่สำคัญ Demand ในกลุ่มนี้เป็นกลุ่มที่มีความมั่นคงทางการเงินในระยะยาว ใม่ว่าจะเป็น กระทรวงพลังงาน , ปตท. สำนักงานใหญ่, สำนักงานส่งเสริมวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม, สถานีวิทยุโทรทัศน์แห่งประเทศไทย , สำนักคณะ กรรมการ ก.ล.ต. , บริษัท การบินไทย จำกัด (มหาชน) , กองพันทหารราบที่ 1 มหาดเล็กรักษาพระองค์, กระทรวงแรงงาน, กระทรวงการคลัง , ธนาคารออมสิน (สำนักงานใหญ่) , สำนักงานคระกรรมการกิจการกระจายเสียง กิจการโทรทัศน์ และกิจการโทรคมนาคมแห่งชาติ , SME Bank (สำนักงานใหญ่) , กรมสรรพากร , กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม หรือกรมการขนส่งทางบก เป็นต้น  

อาคารสำนักงานปล่อยเช่า – ถ้าให้คุณผู้อ่านลองนึก ๆ ว่าทำเลไหนในกรุงเทพที่ดูจะเป็นศูนย์กลางของเมืองมากที่สุด หลายคนคงนึกถึง สีลม สาทร หรือสุขุมวิทตอนต้น ทั้งหมดนี้จริง ๆ แล้วมีสิ่งหนึ่งที่เหมือนกันเลยก็คือ การเข้าถึงของรถไฟฟ้า และการเป็นแหล่งรวมอาคารสำนักงานให้เช่า เพราะว่าอาคารสำนักงานให้เช่าก็เป็นแหล่งรวมที่เป็นแม่เหล็กดึงดูดความเคลื่อนไหวและความเจริญของเมือง อย่างในทำเลของเองคอนโดสะพานควายก็ไม่ต่างกัน เพราะว่าในประเภทแหล่งงานทั้งหมด สำนักงานปล่อยเช่าเป็นแหล่งงานที่มีเยอะที่สุดในรัศมีรอบๆ ทำเลคอนโดสะพานควายเลย เกาะกลุ่มอยู่ทุกถนนที่สามารถเดินทางจากทำเลคอนโดสะพานควายได้อย่างสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็น ถนนรัชดาภิเษก ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนพหลโยธิน เป็นต้น มีทั้งอาคารสำนักงานให้เช่าที่เป็นตึกสูงแล้วก็ตึกเตี้ย (สูงประมาณ 8 ชั้น) ไม่ว่าจะเป็น อาคารมนริริณ , อาคารบ้านยศวดี, อาคาร EXIM Bank , อาคาร SPE , อาคารวิเศษสิริ อาคาร SM , อาคารปิยะวรรณ , อาคารพหลโยธินเพลส หรือว่าอาคารชิณวัตร 2 เป็นต้น จำนวนพนักงานที่ทำงานในบริษัทที่อยู่ในอาคารสำนักงานให้เช่าก็มีไม่น้อยเลย มีประมาณ 40,000 คนเลยทีเดียว

สำนักงานเอกชน – ด้วยความที่ทำเลคอนโดสะพานควายเป็นทำเลบนถนนพหลโยธิน เชื่อมกับถนนวิภาวดีรังสิตได้สะดวก เป็นแหล่งงานดั้งเดิมของกรุงเทพอยู่แล้ว รัศมีรอบ ๆ ทำเลคอนโดสะพานควายเลยมีสำนักงานของบริษัทเอกชนหลายแห่ง แต่ละแห่งก็เป็นบริษัทใหญ่ที่เป็นที่รู้จักมากมาย ซึ่งถึงแม้บางแห่งจะไม่ได้อยู่ในทำเลคอนโดสะพานควายลโดยตรง แต่ก็สามารถเดินทางเข้าถึงได้อย่างสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็น ธนาคารธนชาติ, บริษัท เมื องไทยประกันชีวิต จำกัด (มหาชน) , บริษัท ​โตชิบา ไทยแลนด์ , บริษัทตรีเพชร อีซูซุ , บางกอก แอร์เวย์ (สำนักงานใหญ่), หนังสือพิมพ์ไทยรัฐ , ช่อง PPTV , บริษัท ไทยเบฟเวอเรจ จำกัด (มหาชน) , สถานีโทรทัศน์ช่อง 7 สี , บริษัท แอดวานซ์ อินโฟร์ เซอร์วิส จำกัด (มหาชน) , ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน)​สำนักงานใหญ่พหลโยธิน , บริษัท ไอบีเอ็ม ประเทศไทย จำกัด, บริษัท สหมงคลฟิล์ม อินเตอร์เนชันแนล จำกัด , อาคาร Pearl Bangkok (พฤกษา เรียลเอสเตท) เป็นต้น

ทำเลของคอนโดสะพานควาย มี demand ชั่วคราวที่โดดเด่นมาก ดูได้จากอพาร์ตเมนท์และโรงแรม

มาว่ากันต่อเรื่องศักยภาพที่มาจาก demand ชั่วคราวที่โดดเด่น แต่จะบอกว่า demand กลุ่มนี้สะท้อนความต้องการที่อยู่อาศัยในรูปแบบคอนโดสะพานควายมาก ซึ่งก็คือโรงแรมกับอพาร์ตเมนท์ให้เช่า เพราะเป็นทำเลคอนโดสะพานควายที่มีความโดดเด่นในด้านการเป็นทำเลของโรงแรมตั้งแต่ระดับ 1-3 ดาว ก็เป็น demand รายได้กลาง ๆ แต่ถ้าเทียบกับราคาคอนโดมิเนียมที่มีอยู่ ก็พอจะไปไหว อีกอย่างหนึ่งก็คือทำเลคอนโดสะพานควายมีอพาร์ตเมนท์เยอะ สะท้อนถึงความต้องการอยู่อาศัยในทำเลคอนโดสะพานควายอย่างแท้จริง มาดูกันว่ารายละเอียดของโรงแรมกับอพาร์ตเมนท์ในทำเลคอนโดสะพานควายมีอะไรบ้าง

โรงแรมในทำเลคอนโดสะพานควาย – โรงแรมถือเป็นที่พักอาศัยชั่วคราว โดยในรัศมีรอบ ๆ ทำเลคอนโดสะพานควาย มีโรงแรมกระจุกตัวหนาแน่นมาก แต่ที่โดดเด่นที่สุดก็คือภายในทำเลคอนโดสะพานควายเอง โดยรวมรอบ ๆ ทำเลคอนโดสะพานควายว่ามีโรงแรมจำนวนเกือบ 60 แห่ง แต่ส่วนใหญ่จะเป็นโรงแรมระดับ 1-4 ดาว แต่ว่าโรงแรมระดับ 3 ดาวมีจำนวนเยอะมากที่สุด (สัดส่วน 55%) แล้วก็มีอัตราการพัก (Occupancy Rate) ที่ไม่ได้ขี้เหร่เลย เพราะว่ามี Occupancy rate ถึง 79.42% ส่วนราคาค่าเช่าโรงแรมต่อคืนจะประมาณ 500 – 4,500 บาทต่อคืน ก็เป็นตัวเลขที่สะท้อนทั้งกำลังซื้อของคนที่เข้ามาพักอาศัยชั่วคราวในทำเลคอนโดสะพานควายได้ชัด

อพาร์ตเมนท์ในทำเลคอนโดสะพานควาย - อพาร์ตเมนท์เป็นอีกตัวชี้วัดหนึ่งที่บอกปริมาณความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลคอนโดสะพานควายได้ชัด ส่วนใหญ่คนที่เช่าในอพาร์ตเมนท์ในทำเลคอนโดสะพานควาย ก็จะเป็นคนไทยที่เป็นพนักงานออฟฟิศทั่วไป โดยรวมรอบ ๆ ทำเลคอนโดสะพานควายว่ามีอพาร์ตเมนท์ประมาณ 80 แห่ง ค่าเช่าตั้งแต่ 5,000 – 15,000 บาทต่อเดือน อัตราการเช่าก็จะขึ้นอยู่กับราคาเช่า ถ้าราคาเช่าที่ต่ำกว่า 8,000 บาทต่อเดือน จะมีอัตราเช่าสูงถึง 80-90% บางที่ก็เต็ม และก็มีสัญญาเช่าระยะยาว เพราะไม่มีคนแจ้งย้ายออก

การเดินทางที่แสนจะสบาย ทำเลคอนโดสะพานควายไปไหนก็ได้ทุกที่

ทำเลคอนโดสะพานควายเป็นทำเลที่เดินทางสะดวกสบายมาก ๆ เพราะเป็นเมืองชั้นในที่เชื่อมต่อด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวสายหลัก นั่งแค่ไม่กี่สถานี ใช้เวลาไม่ถึง 15 นาทีก็ไปถึงสยาม ถ้าจะขับรถก็สบาย เพราะว่าทำเลคอนโดสะพานควายมีถนนพหลโยธินเป็นถนนสายหลัก เชื่อมกับถนนวิภาวดีรังสิต ถนนประดิพัทธ์ และถนนกำแพงเพชร มีจุดกลับรถตลอดแนวบนถนนพหลโยธิน ก็เลือกได้ง่ายว่าจะเข้าหรือออกเมือง ส่วนการเดินทางประเภทอื่น ๆ เช่น รถรับจ้าง วินมอเตอร์ไซค์ ก็มีอยู่ตลอดจริงๆ

การเดินทางในทำเลคอนโดสะพานควายผ่านทางพิเศษหรือทางด่วน

การเดินทางด้วยรถยนต์ในทำเลคอนโดสะพานควายนี้บอกได้เลยว่าหายห่วง เพราะถึงแม้ว่าจะเป็นทำเลเมืองชั้นใน ที่หลายคนอาจจะคิดว่า เอ..ทำเลนี้รถติดหรือเปล่า เพราะว่ามีถนนพหลโยธินสายเดียวเป็นถนนสายหลัก แต่ไม่เลย เพราะถนนพหลโยธินที่เป็นถนนเส้นหลักในทำเลคอนโดสะพานควาย เป็นถนนที่เชื่อมยาวไปถึงภาคเหนือ ยังไม่พอยังเชื่อมกับถนนประดิพัทธ์ ซึ่งเป็นถนนอีกเส้นในทำเลคอนโดสะพานควายนี้ ที่พาเราไปยังร้านอาหาร คาเฟ่ และกิจกรรมดีๆ ในทำเลคอนโดสะพานควายมากมาย และยังพาไปเชื่อมต่อกับถนนวิภาวดีรังสิตและถนนสุทธิสาร ที่ก็สามารถไปทะลุออกถนนรัชดาภิเษก เข้าสู่ทำเลศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพมหานครอย่าง New CBD พระราม 9 ได้เลย

ส่วนการเดินทางด้วยทางพิเศษหรือทางด่วน ถนนพหลโยธินก็เป็นถนนหลักเส้นกลาง ถ้าจะขึ้นทางด่วนหรือทางพิเศษก็สามารถใช้ถนนประดิพัทธ์ ไปทั้งทางฝั่งถนนพระราม 6 เพื่อเข้าทางพิเศษศรีรัช ที่สามารถเชื่อมไปถึงสาทร ยมราช แจ้งวัฒนะ ได้อย่างสะดวกสบาย ส่วนถ้าใช้ถนนประดิพัทธ์ในทางฝั่งสุทธิสาร ก็สามารถไปเชื่อมกับโทลเวดอนเมือง - รังสิต หรือทางยกระดับอุตราภิมุข ที่ก็สามารถใช้เดินทางเชื่อมกับทางพิเศษเฉลิมมหานคร กับทางพิเศษศรีรัช จะเดินทางไปเพลินจิต ลุมพินี สีลม พระราม 9 รามคำแหง กรุงเทพกรีฑา ยังไงก็สะดวกสบายเช่นเดียวกัน

การเดินทางในทำเลคอนโดสะพานควายผ่านรถไฟฟ้า

รถไฟฟ้าสายสีเขียว ขนส่งสาธารณะเชื่อมสะพานควายกับใจกลางเมือง สะดวกสบายๆ มาก เพราะแค่ไม่ถึง 15 นาทีก็ถึงสยาม หรือถ้าอยากไปใจกลางสุขุมวิทตอนต้นก็สามารถนั่งได้ยาว ๆ ไปถึงได้เลย ไม่ต้องเปลี่ยนสถานีเหมือนกับรถไฟฟ้าสายสีอื่น ๆ ที่สำคัญตอนนี้ รถไฟฟ้าสายสีเขียว เปิดส่วนต่อขยายยาวไปถึงช่วงโซนสะพานใหม่แล้ว เชื่อมทำเลคอนโดสะพานควายเข้ากับกรุงเทพโซนเหนือได้แบบสายเดียวเหมือนกัน เพราะฉะนั้นจะขึ้นเหนือลงใต้ในกรุงเทพมหานคร จากทำเลคอนโดสะพานควายก็สามารถเดินทางง่ายมากด้วยไฟฟ้า

เช้าจรดค่ำ ดื่มด่ำได้ที่ทำเลคอนโดสะพานควาย

ทำเลคอนโดสะพานควายเป็นแหล่งอาหารชั้นดีของคนเมืองชั้นในเลยทีเดียว ผสมผสานกันไประหว่างร้านอาหารเก่าแก่อยู่มานาน ที่ให้คนในทำเลคอนโดสะพานควายได้ฝากท้องมาตลอด หรือจะเป็นเจ้าของธุรกิจหน้าใหม่ที่เห็นว่าคนที่ใช้ชีวิตอยู่ในทำเลคอนโดสะพานควายมีกำลังซื้อและมีความหลากหลาย มาดูกันว่าไลฟ์สไตล์ในทำเลคอนโดสะพานควายจะเป็นยังไงบ้าง

 คอมมูนิตี้มอลล์ AQUA – คอมมูนิตี้มอลล์รวมร้านอาหารและร้านแฮงก์เอ้าท์สำหรับขาประจำในย่านคอนโดสะพานควาย ภายในโครงการมีความหลากหลายตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองแบบพนักงานอออฟฟิศ ไม่ว่าจะร้านอาหารญี่ปุ่น ร้านคาเฟ่ ร้านปิ้งย่าง ร้านชาบู ถ้าใครอยากจะมาลองชิมร้านอาหารในโครงการ AQUA ก็อย่าลืมจองไว้ก่อน เพราะว่าร้านอาหารในนี้เป็นที่นิยมมากจริงๆ

คาเฟ่และร้านอาหารหลากหลายในซอยประดิพัทธ์ - ภายในตรอกซอยเล็กๆ ประดิพัทธ์ตอนนี้ กลายเป็นแหล่งรวมร้านอาหารชิคๆ คาเฟ่เก๋ๆ ที่สามารถไปแวะเช็คอินถ่ายรูปลงโซเชียลได้ แค่ลอง search google ว่า ร้านอาหาร คาเฟ่ สะพานควาย แค่นี้ก็มีให้เลือกกันไม่หวาดไม่ไหว เป็นเหมือนมินิทองหล่อ – เอกมัยเลยทีเดียว

แหล่งแฮงก์เอ้าท์ยามค่ำคืน - แน่นอนว่าพอเป็นย่านของพนักงานออฟฟิศ แหล่งแฮงก์เอ้าท์สังสรรค์ยามค่ำคืนก็เหมือนเป็นของคู่กัน ลองไปตระเวนดูในรอบละแวกคอนโดสะพานควายได้เลย เพราะมีแหล่งแฮงก์เอ้าท์หลายร้านทีเป็นที่นิยมมากมาย ไม่ว่าจะเป็น ร้านThai Cho, ร้าน Cat on The Roof, ร้าน Old Dirty เป็นต้น

รวมคอนโด สะพานควาย 2020 ที่น่าสนใจให้เลือกช้อป

อ่านมากันถึงขนาดนี้ก็พอจะเห็นแล้วว่าทำเลสะพานควายเป็นทำเลชั้นดีที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยมากๆ โดยเฉพาะการอยู่อาศัยแบบคนเมืองเต็มขั้นอย่างคอนโดมิเนียม เพราะฉะนั้นอย่าเสียเวลากันเลยดีกว่า เพราะว่าเรารวบรวมคอนโดสะพานควาย 2020ที่น่าสนใจ ที่เป็นคอนโด BTS สะพานควายเดินทางแสนง่าย ใช้ชีวิตสะดวกสบายสุดๆ

รวมคอนโด สะพานควาย 2020 : IDEO Phaholyothin – Chatuchak( IDEO สะพานควาย)

โครงการแรกที่จะมาแนะนำ คอนโดสะพานควาย 2020 นั่นก็คือ IDEO Phaholyothin – Chatuchak ( IDEO สะพานควาย) หลังจากได้มีการปรับราคาใหม่เพื่อรับกับตลาดที่มีกำลังซื้อเปลี่ยนไป โดยเป็นคอนโดมิเนียมที่เรียกได้ว่าแทบจะแนบติดประชิดกับบันไดสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวสะพานควายเลยทีเดียว เป็นหนึ่งในโครงการคอนโดมิเนียมจาก อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่รู้กันดีว่าเป็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ออกแบบดีไซน์โดดเด่นบนเส้นถนนพหลโยธิน เป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 35 ชั้น จำนวน 390 ยูนิต

ผู้พัฒนาโครงการ : อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์

ราคาเริ่มต้นโครงการ : 5.5 ล้านบาท

เนื้อที่โครงการ : เนื้อที่ 1 ไร่ 3 งาน 37 ตารางวา

จำนวนยูนิตโครงการ : จำนวน 390 ยูนิต

ที่จอดรถโครงการ : 273 คัน

Facilities โครงการ :

- Lobby

- Meeting Room

- Mailbox

- Garden

- Automatic Parking

- Social Club

- Swimming Pool

- Sauna

- Fitness

- Rooftop Garden

- Rooftop Jogging Track

- Keycard Access

- CCTV & 24 hours Security

จุดเด่นโครงการ : IDEO Phaholyothin – Chatuchak (IDEO สะพานควาย) คอนโดมิเนียมตึกสูงที่มอบความพิเศษด้วยทำเลที่มีจุดขายคือ 0 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้สะพานควาย ที่ตอนนี้เหลือเพียงแค่ 5 ยูนิตสุดท้าย เพราะหลังจากได้มีการเปลี่ยนชื่อจาก IDEO Phaholyothin – Chatuchak ( IDEO สะพานควาย) ก็มีการปรับราคาต่อตารางเมตรลง จาก 189,000 บาทต่อตารางเมตร เป็น 149,000 ตารางเมตร ซึ่งได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น

รวมคอนโด สะพานควาย 2020 : The Reserve พหลฯ - ประดิพัทธ์ (The Reserve สะพานควาย)

โครงการคอนโดสะพานควาย 2020 ต่อมาที่เราจะพามาชมนั่นก็คือ The Reserve พหลฯ - ประดิพัทธ์ (The Reserve สะพานควาย) คอนโดมิเนียมภายใต้การพัฒนาของทีม Pruksa Premium (พฤกษา พรีเมียม) จากผู้ประกอบการพฤกษา เรียลเอสเตท ที่ได้ขยับขึ้นมาพัฒนาคอนโดมิเนียมที่เน้นจับกลุ่มลูกค้าระดับบน Middle to High Segment มากขึ้น ซึ่งโครงการ The Reserve พหลฯ - ประดิพัทธ์ (The Reserve สะพานควาย) ก็ออกแบบมาได้หรูหรา ดูน่าเป็นเจ้าของ โดดเด่นด้วยการมีห้องแบบ Loft เป็นอีกแบบหนึ่งซึ่งในทำเลไม่ค่อยจะมีการพัฒนาห้องในรูปแบบนี้ โดยโครงการ โครงการ The Reserve พหลฯ - ประดิพัทธ์ (The Reserve สะพานควาย) เป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 25 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนประดิพัทธ์ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสะพานควาย 500 เมตร

ผู้พัฒนาโครงการ : พฤกษา เรียลเอสเตท

ราคาเริ่มต้นโครงการ : 4.79 ล้านบาท

เนื้อที่โครงการ : เนื้อที่ 1 ไร่ 2 งาน 43 ตารางวา

จำนวนยูนิตโครงการ : จำนวน 260 ยูนิต

ที่จอดรถโครงการ : 65%

Facilities โครงการ :

- Lobby

- Mailbox

- Swimming Pool (สระว่ายน้ำระบบเกลือ)

- Fitness

- Sauna

- Relax Garden

- Keycard Access

- CCTV & 24 hours Security

จุดเด่นโครงการ : คือ The Reserve พหลฯ - ประดิพัทธ์ (The Reserve สะพานควาย) คอนโดมิเนียมที่พฤกษา ตั้งใจจะพัฒนาให้เป็นคอนโดมิเนียมใน segment ระดับ Middle to High ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสะพานควายเพียง 500 เมตร และยังมีห้องแบบ Loft ที่ไม่ค่อยจะพบเห็นในทำเลสะพานควาย นอกจากนั้นยังเปิดให้ใช้ส่วนกลางตลอด 24 ชั่วโมง และมีบริการ Concierge ที่ช่วยจัดการแบบผู้ช่วยส่วนตัวอีกด้วย

รวมคอนโดสะพานควาย 2020 : Lumpini Selected Sutthisan – Saphan Khwai (ลุมพินี สะพานควาย)

โครงการคอนโดสะพานควาย 2020 สุดท้ายที่เราอยากแนะนำก็คือโครงการ Lumpini Selected Sutthisan – Saphan Khwai (ลุมพินี สะพานควาย) ซึ่งก็เป็นอีกหนึ่งแบรนด์ใหม่ที่เน้นจับลูกค้าที่มีรายได้ไม่สูงมากขึ้นจากผู้ประกอบการ แอล.พี.เอ็น (LPN) ภายใต้แบรนด์ Selected โดยโครงการ Lumpini Selected Sutthisan – Saphan Khwai (ลุมพินี สะพานควาย) จะตั้งอยู่บนถนนสุทธิสาร เป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 28 ชั้น จำนวน 389 ยูนิต

ผู้พัฒนาโครงการ : แอล.พี.เอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ (LPN Development)

ราคาเริ่มต้นโครงการ : 2.99 ล้านบาท

เนื้อที่โครงการ : เนื้อที่ 1 ไร่ 3 งาน 55 ตารางวา

จำนวนยูนิตโครงการ : จำนวน 389 ยูนิต

ที่จอดรถโครงการ : 157 คัน

Facilities โครงการ :

- Lobby

- Garden

- Mailbox

- Fit & Firm Space

- Infinity Garden

- Swimming Pool

- Fitness Zone

- Yoga Room

- Keycard access

- CCTV & 24 Hours Security

จุดเด่นโครงการ : Lumpini Selected Sutthisan – Saphan Khwai (ลุมพินี สะพานควาย) คอนโดมิเนียมราคาที่สามารถจับต้องได้บนทำเลสะพานควาย สะดวกกับคนที่ใช้รถส่วนตัวในการเดินทาง เพราะสามารถเชื่อมทั้งถนนพหลโยธินและถนนวิภาวดีรังสิต ใกล้ทางขึ้นลงทางด่วนโทลล์เวย์ดอนเมือง

ต้องบอกว่าคอนโดสะพานควายในปี 2020 ใหม่ที่เปิดตัวล่าสุด จะยังไม่ค่อยพบเห็นมากนัก เพราะว่าผู้ประกอบการส่วนใหญ่ที่พัฒนาที่ดินในทำเลนี้ก็ทยอยเปิดตัวกันไปตั้งแต่ช่วงปี 2017 – 2018 ซึ่งเป็นช่วงที่กำลังมีกระแสของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวตอนเหนือใหม่ๆ เพราะฉะนั้นก็ถือได้ว่าคอนโด สะพานควาย 2020 เป็นสินค้าที่หาได้ยาก เพราะที่ดินราคาแพงขึ้นทุกปี แล้วก็ไม่ค่อยจะมีโครงการคอนโดสะพานควายใหม่เปิดตัว พอเปิดตัวทีราคาก็เลยปรับตัวสูงขึ้น สำหรับใครที่มองหาคอนโดสะพานควายก็ลองไปเดินเล่นและเยี่ยมชมโครงการกันดู เพราะในช่วงนี้เป็นช่วงเวลาดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อคอนโดมิเนียมแล้ว ครั้งหน้าเราจะนำเรื่องราวเกร็ดความรู้หรือปัญหาเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย อะไรมาฝากกันอีกอย่าลืมติดตามได้ที่เว็บไซต์ข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนคอนโด ของเรานะคะ