logo

          การตรวจรับบ้านนั้น ถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่มีรายละเอียดและองค์ประกอบต่าง ๆ อย่างมากที่จะต้องศึกษาและทำความเข้าใจ เพราะถือเป็นขั้นตอนสุดท้ายก่อนที่จะ “เซ็นรับบ้าน” ดังนั้นหากบ้านยังไม่พร้อมหรือยังไม่ได้ทำการตรวจรับบ้านอย่างละเอียด อย่าเซ็นรับบ้านโดยเด็ดขาด เพราะหากผู้ซื้อบ้านคนไหนเซ็นรับบ้านเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็เท่ากับเป็นการยืนยันว่าจะยินยอมรับบ้านในสภาพดังกล่าวมาเป็นของตนเอง และหากเกิดปัญหาต่าง ๆ ขึ้นมาเจ้าของบ้านเองก็ต้องเป็นคนที่รับปัญหาเหล่านั้นไว้แต่เพียงคนเดียว เพราะหากจะมาแจ้งกับทางเจ้าของโครงการว่าบ้านยังไม่เรียบร้อยในภายหลังก็คงสายไปเสียแล้ว วันนี้ CondoNewb จึงมีขั้นตอนง่าย ๆ ในการตรวจรับบ้านว่าต้องทำอย่างไร จะต้องบริษัทตรวจรับบ้าน 2563 และระหว่างตรวจรับบ้านด้วยตนเองเองกับจ้างบริษัทตรวจรับบ้าน แบบไหนจะคุ้ม ดีและมีประสิทธิภาพมากกว่ากัน

ตรวจรับบ้านคืออะไรและต้องตรวจรับบ้านตอนไหน

 การตรวจรับบ้าน คือ การที่ผู้ซื้อบ้านจะเข้าไปทำการตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ ภายในตัวบ้านที่ตัวเองได้ทำสัญญาซื้อขายกับโครงการนั้น ๆ ไว้ ว่ามีความสมบูรณ์เรียบร้อยหรือไม่ ก่อนที่จะเซ็นรับบ้านมา ซึ่งหลาย ๆ คนก็อาจจะสงสัยว่าผู้ซื้อบ้านจะสามารถเข้าไปตรวจรับบ้านตอนไหนได้บ้าง ซึ่งโดยปกติแล้วทางโครงการบ้านจัดสรรต่าง ๆ มักจะเป็นผู้กำหนดระยะเวลาหรือวันที่จะให้ผู้ซื้อเข้ามาตรวจรับบ้านเอง โดยระหว่างช่วงที่มีการก่อสร้างบ้านอยู่ ทางโครงการก็มักไม่ให้ผู้ซื้อเข้าไปตรวจดูความเรียบร้อยระหว่างนั้นด้วย เพราะยังถือเป็นสิทธิ์ของทางโครงการ ดังนั้นทางเดียวที่จะทำให้ได้บ้านที่เรียบร้อยและสมบูรณ์มาได้ นั่นก็คือการใส่ใจทุกรายละเอียดในการตรวจรับบ้านให้ได้มากที่สุดนั่นเอง และต้องจำไว้เสมอว่าไม่ควรเซ็นรับบ้าน ก่อนที่จะได้ตรวจรับบ้านให้เรียบร้อย เพราะไม่อย่างนั้นหากมีปัญหาอะไรตามมา ทางโครงการอาจบ่ายเบี่ยงที่จะจัดการปัญหาต่าง ๆ เหล่านั้นให้เราได้ ดังนั้นหากจะต้องตรวจรับบ้านตอนไหนก็ควรเร่งเตรียมการเอาไว้ให้ดี

          สำหรับชาวคอนโดเอง ถ้าสนใจเรื่องการตรวจรับคอนโดด้วยตัวเอง สามารถติดตามคลิปด้านล่างได้เลยจ้า

ตรวจรับบ้านด้วยตัวเองต้องเตรียมตัวอย่างไร

          เมื่อพูดถึงการตรวจรับบ้าน อาจมีหลายคนที่มองว่าเป็นเรื่องที่ยากจนไม่สามารถทำได้ด้วยตัวเอง และมองข้ามที่จะทำการศึกษาหรือสร้างความเข้าใจเกี่ยวกับรายละเอียดต่าง ๆ ของตัวบ้านไป การตรวจบ้านด้วยตัวเองนั้นแม้ว่าจะไม่ใช่เรื่องยาก แต่ก็ไม่ง่ายดายมากนัก เพียงแต่ต้องใช้ระยะเวลาและการเตรียมตัวซักหน่อย เพื่อให้การตรวจบ้านในครั้งนี้ออกมาสมบูรณ์มากที่สุด

1. เตรียมความพร้อม

  • เริ่มต้นตั้งแต่การนัดหมายวันและเวลาต่าง ๆ กับเจ้าหน้าที่ของโครงการให้เรียบร้อย โดยควรนัดหมายในเวลาเช้า เพราะการตรวจรับบ้านเป็นขั้นตอนที่ต้องใช้ระยะเวลา และช่วงเช้ายังเป็นช่วงที่มีแสงเพียงพอต่อการตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ อีกด้วย นอกจากนี้หากใกล้ถึงวันที่ได้นัดหมายกับทางเจ้าหน้าที่โครงการไว้ ควรโทรไปยืนยันวันและเวลาการนัดหมายอีกครั้ง เพื่อไม่ให้เกิดการผิดพลาด
  • เตรียมรายละเอียดของโครงการ ไม่ว่าจะเป็นข้อมูลขนาดพื้นที่ การใช้วัสดุต่าง ๆ หรือแปลนบ้าน เพื่อใช้ในการเปรียบเทียบว่าบ้านจริงนั้น มีรายละเอียดตามที่ทางโครงการได้แจ้งไว้หรือไม่
  • ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับการตรวจบ้านด้วยตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นการอ่านหนังสือ ถามผู้รู้ หรือศึกษาในเว็บไซต์อสังหา แล้วรวบรวมข้อมูลเหล่านั้น มาสรุปอย่างง่าย ๆ และทำความเข้าใจให้ได้มากที่สุด 
  • หาคนคอยไปช่วยในวันที่ต้องไปตรวจบ้าน อาจเป็นคนที่รู้ใจหรือเป็นคนที่มีความรู้ เพื่อที่จะคอยเข้าไปช่วยบันทึกรายละเอียดต่าง ๆ หรือคอยช่วยถ่ายรูป และจะดีอย่างมากหากบุคคลนั้นเป็นคนที่คอยช่วยกันหาข้อมูลและศึกษารายละเอียดต่าง ๆ ด้วยกันมาตั้งแต่ต้น เพราะจะยิ่งทำให้เข้าใจกระบวนการและเข้าใจกันมากขึ้น อย่างไรก็ตามไม่ควรพาเด็กเล็กไปด้วย เพราะพื้นที่บริเวณโดยรอบอาจยังเป็นพื้นที่ก็สร้างและเด็กเล็กอาจส่งเสียงหรือรบกวนการตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ ได้

2. เตรียมอุปกรณ์ สำหรับอุปกรณ์ที่ใช้ในการตรวจบ้านแบบเบื้องต้น มีดังนี้

  • เครื่องเขียน ไม่ว่าจะเป็นปากกา ดินสอ หรือสุดจดบันทึกต่าง ๆ ควรเตรียมไปให้พร้อม โดยอาจเตรียมเผื่อไว้ 1-2 อันก็อุ่นใจดี
  • อุปกรณ์ทำเครื่องหมาย มีไว้สำหรับทำเครื่องหมายเพื่อแสดงให้เห็นว่าพื้นที่ตรงนั้นมีความผิดปกติหรือไม่สมบูรณ์ โดยส่วนใหญ่มักใช้เป็นเทปกาว หรือโพสต์อิทเพื่อให้สะดวกในการใช้งานและสะดวกในการทำความสะอาด
  • ตลับเมตร ใช้สำหรับวัดระยะพื้นที่ต่าง ๆ ว่าเป็นไปตามแบบหรือไม่
  • ไม้ตรงยาว ใช้สำหรับวัดระนาบตามแนวพื้นผิวบริเวณต่าง ๆ โดยส่วนใหญ่มักใช้เป็นไม้ยาวขนาด 60-100 ซม. ขึ้นไป
  • ลูกแก้ว ใช้สำหรับวัดความลาดเอียงของพื้นผิว
  • ขนมปัง ใช้แทนสิ่งปฏิกูลในการทดสอบการใช้งานของชักโครก ควรใช้เป็นขนมปังปอนด์ที่ไม่มีขอบ โดยอาจเตรียมไปตามจำนวนชักโครกที่มีภายในตัวบ้าน หรือเตรียมไปให้มากกว่านั้น เพื่อที่จะมีเพียงพอหากต้องการทดสอบหลาย ๆ ครั้ง
  • ภาชนะใส่น้ำ เอาไว้สำหรับใส่น้ำเพื่อทดสอบขอบประตู หน้าต่างหรือพื้นที่ที่อาจมีการรั่วซึมต่าง ๆ โดยอาจเตรียมเป็นถึงน้ำขนาดเล็ก ขวดน้ำ หรือภาชนะต่าง ๆ ตามสะดวก 
  • ไฟฉาย ใช้ส่องในพื้นที่ที่มีแสงน้อย ทั้งนี้ไม่ควรใช้ไฟฉายจากโทรศัพท์ที่ใช้ในการบันทึกภาพ เพราะอาจทำให้ไม่สะดวกในการใช้งาน เช่นหากจะต้องบันทึกภาพไปด้วยและใช้แสงสว่างจากไฟฉายโทรศัพท์ไปด้วย
  • อุปกรณ์ไฟฟ้า ใช้ทดสอบระบบไฟฟ้าในบ้านว่าสามารถใช้งานได้หรือไม่
  • โทรศัพท์บ้าน ใช้ทดสอบการใช้งานของโทรศัพท์ภายในบ้าน

3. เตรียมเช็คลิสต์

         การเตรียมเช็คลิสต์เป็นการเตรียมรายการการตรวจสอบบ้านในจุดต่าง ๆ ว่าเมื่อเข้าไปภายในบ้านแล้ว จะต้องตรวจสอบในจุดไหนบ้าง โดยการทำรายการแยกหัวข้อเป็นกลุ่ม ๆ เช่น หัวข้อห้องนั่งเล่น หัวข้อห้องน้ำ หัวข้อห้องครัว หัวข้อห้องนอน หัวข้อบริเวณหน้าบ้าน เป็นต้น ซึ่งหลังจากแยกหัวข้อต่าง ๆ ครบเรียบร้อยแล้ว จึงค่อย ๆ เตรียมรายการย่อย ๆ ในภายในหัวข้อใหญ่ต่อไป เช่น หัวข้อห้องน้ำ จะมีรายการย่อย ๆ ได้แก่ ประตูห้องน้ำ อ่างล้างมือ ชักโครก ฝักบัว เพดานในห้องน้ำ พัดลมดูดอากาศ เป็นต้น การทำเช็คลิสต์แบบนี้นั้น นอกจากจะช่วยให้ตรวจสอบพื้นที่ต่าง ๆ ภายในบ้านได้ง่ายขึ้นแล้ว ยังช่วยให้เราไม่หลงลืมรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่เราอาจจะมองข้ามไปด้วย

ตรวจรับบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง

ลองเลือกใช้บริษัทตรวจรับบ้าน

          เมื่ออ่านมาถึงตรงนี้แล้ว สำหรับใครที่ยังคิดว่าการตรวจรับบ้านเป็นเรื่องยุ่งยากและยังไม่มีเวลามากพอที่จะทำความเข้าใจรายละเอียดต่าง ๆ CondoNewb ก็ยังมีอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับการตรวจรับบ้าน นั่นก็คือการจ้างบริษัทตรวจรับบ้านนั่นเอง แต่ใช่ว่าเมื่อตัดสินใจว่าจะจ้างบริษัทตรวจรับบ้านแล้วก็จบ แต่การจะได้มาซึ่งบริษัทดี ๆ ที่เราจะไว้ใจได้นั้นก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเช่นเดียวกัน วันนี้ CondoNewb จึงจะพามาอัพเดทบริษัทตรวจรับบ้าน 2563 ว่าต้องมีคุณสมบัติยังไง และมีบริษัทไหนที่น่าสนใจบ้าง

แบบไหนถึงเรียกว่าเป็นบริษัทตรวจรับบ้านที่ดี

1. ทีมงานจะต้องเป็นทีมงานมืออาชีพและมีใบประกอบวิชาชีพโดยตรง เนื่องจากงานตรวจรับบ้านนั้นเป็นงานที่มีรายละเอียดและต้องใช้ความรู้เป็นอย่างมาก ดังนั้นหากจะจ้างบริษัทตรวจรับบ้านแล้ว ต้องเป็นบริษัทที่มีผู้มีความรู้เกี่ยวกับเรื่องนี้โดยเฉพาะเท่านั้น เพื่อที่เราจะได้สามารถวางใจได้

2. ต้องมีแหล่งข้อมูลยืนยันที่ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นที่ตั้งบริษัท เว็บไซต์ หรือเพจ เพื่อเป็นการยืนยันว่าบริษัทเหล่านั้นมีตัวตนจริงและจะได้ไม่เป็นปัญหาตามมาในภายหลังว่าบริษัทที่เราว่าจ้างเชิดเงินแล้วหนีหายไป

3. ต้องมีรายงานสรุปหลังการตรวจบ้าน เพื่อให้เจ้าของบ้านใช้ในการดำเนินการแก้ไขกับทางโครงการต่อไป โดยรายงานสรุปหลังตรวจบ้านนั้น ควรเป็นรายการที่เขียนด้วยภาษาที่เข้าใจง่าย ละเอียด และชัดเจน

อัพเดทบริษัทตรวจรับบ้าน 2563

1. JRP HOME 

          สำหรับอัพเดทบริษัทตรวจรับบ้าน 2563 บริษัทแรกนั่นก็คือ บริษัท JRP HOME ที่บริการการตรวจบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม ด้วยทีมงานที่มีความเชี่ยวชาญในการตรวจรับบ้านโดยเฉพาะ โดยมีประสบการณ์มากถึง 20 ปี โดยมีค่าบริการสำหรับบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝดที่มีพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 150 ตร.ม. อยู่ที่ 6,000 บาท โดยเมื่อทางบริษัทเข้าตรวจบ้านเรียบร้อยแล้วจะมีการทำเล่มรายงานตรวจบ้านให้ด้วย

2. Blue Home 

          สำหรับอัพเดทบริษัทตรวจรับบ้าน 2563 บริษัทที่สองนั่นก็คือ บริษัท Blue Home ที่มีการให้บริการตรวจบ้านด้วยวิศกรที่มีความชำนาญ นอกจากนี้ยังมีขั้นตอนการทำงานที่เป็นแบบแผนและยังมีตัวอย่างรายงานการตรวจบ้านให้ดูก่อนตัดสินใจจ้างอีกด้วย

3. Your Condo 

          สำหรับอัพเดทบริษัทตรวจรับบ้าน 2563 บริษัทต่อมาเป็นบริษัทที่ให้บริการตรวจบ้านและคอนโด โดยสถาปนิกและวิศวกรที่มีประสบการณ์ในการตรวจบ้านมา กว่า 1,000 ยูนิต โดยมีอัตราค่าบริการสำหรับบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ใช้สอยต่ำว่า 80 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 4,000 บาท, พื้นที่ใช้สอยขนาด 81-140 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 4,500 บาท, พื้นที่ใช้สอยขนาด 141-180 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 5,000 บาท และพื้นที่ใช้สอยขนาด 181-220 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 5,500 บาท

4. 29 HOUSE 

          สำหรับบริษัท 29 HOUSE ถือเป็นบริษัทตรวจรับบ้าน 2563 ที่น่าสนใจอีกบริษัทหนึ่ง เพราะเป็นบริษัทที่มีประสบการณ์ในการตรวจบ้านมากว่า 10 ปี ด้วยทีมงานที่มีใบประกอบวิชาชีพโดยเฉพาะ นอกจากนี้ยังมีรายงานหลังตรวจบ้านให้ดูเป็นตัวอย่างอีกด้วย

5. SIWAPLUS 

         สำหรับอัพเดทบริษัทตรวจรับบ้าน 2563 บริษัทสุดท้าย เป็นบริษัทที่บริการตรวจบ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ที่พักอาศัยต่าง ๆ โดยทีมงานที่มีใบประกอบวิชาชีพโดยเฉพาะ และมีรายงานหลังการตรวจบ้านที่มีรายละเอียดครบถ้วนและเข้าใจง่ายอีกด้วย

ตรวจรับบ้านเอง กับจ้างบริษัทตรวจรับบ้าน แบบไหนดีกว่ากัน

ระหว่าง “ตรวจรับบ้านเอง” กับ “จ้างบริษัทตรวจรับบ้าน” เลือกแบบไหนดี

         หลังจากที่ทุกคนได้อ่านขั้นตอนเกี่ยวกับวิธีการตรวจรับบ้านด้วยตัวเองและอัพเดทบริษัทตรวจรับบ้าน 2563 มาเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็คงกำลังสงสัยอยู่ว่าระหว่าง “ตรวจรับบ้านเอง” กับ “จ้างบริษัทตรวจรับบ้าน” จะเลือกแบบไหนดี CondoNewb ขอสรุปแบบง่าย ๆ ว่า ถ้าหากจะตรวจรับบ้านเองนั้น ก็ต้องใช้เวลาในการเตรียมความพร้อมต่าง ๆ อย่างดี ไม่ว่าจะเป็นการเตรียมข้อมูล เตรียมอุปกรณ์ และเช็คลิสต์ต่าง ๆ ล้วนต้องทำด้วยตัวเองทั้งสิ้น ดังนั้นหากใครไม่มีเวลามากพอ หรือคิดว่าตัวเองไม่มีความถนัดเกี่ยวกับเรื่องบ้านแล้วจริง ๆ ละก็ การจ้างบริษัทตรวจบ้านก็ถือเป็นทางเลือกที่ดีเลยทีเดียว เพราะนอกจากจะให้ความสะดวกสบายในเรื่องของเวลาแล้ว ยังได้บุคคลที่มีความรู้เฉพาะทางเข้าไปตรวจบ้านให้กับเราด้วย แต่สิ่งสำคัญที่ไม่ควรลืมสำหรับการจ้างบริษัทตรวจบ้านนั่นก็คือ จะต้องไม่ลืมหาข้อมูลของบริษัทตรวจบ้านแต่ละบริษัทให้ดีเสียก่อน ไม่ว่าจะเป็นผลงาน ตัวอย่างรายงานการตรวจบ้าน หรือราคา เพื่อนำมาเปรียบเทียบกันและเลือกว่าบริษัทไหนน่าพอใจที่สุด จากนั้นจึงจะเริ่มจ้างบริษัทเหล่านั้นได้

          และทั้งหมดนี้ก็คือขั้นตอนในการตรวจรับบ้านด้วยตัวเองและการจ้างบริษัทตรวจรับบ้านที่CondoNewb เอามาฝากกัน หลาย ๆ คนอาจจะเคยรู้ข้อมูลเหล่านี้มาบ้างแล้วและคงมีอีกหลายคนที่ยังไม่เคยรู้เกี่ยวกับข้อมูลเหล่านี้เลย ดังนั้นจึงควรคำนึงอยู่เสมออย่างที่บอกไปหลาย ๆ ครั้งตั้งแต่แรกเริ่มของบทความว่า การตรวจบ้านนั้นจะต้องใช้ระยะเวลาและความละเอียดรอบคอบอย่างมากในการตรวจสอบจุดต่าง ๆ ซึ่งหลาย ๆ คนอาจคิดว่าเป็นเรื่องยากลำบากที่จะลงมือทำ แต่หากเราเลือกที่จะให้ความสำคัญเกี่ยวกับการตรวจบ้านน้อยเกินไป ปัญหาที่จะเกิดขึ้นภายหลังจากเซ็นรับบ้านเอง จะเป็นสิ่งที่เรารู้สึกว่ารับมือยากอย่างที่สุด ดังนั้นก็ไม่ต้องรู้สึกท้อใจเกี่ยวกับการตรวจรับบ้านไป เพราะหากเราพยายามใช้เวลาและตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ อย่างรอบคอบแล้ว บ้านของเรานั้นก็จะออกมาสมบูรณ์และไม่เกิดปัญหาให้เราต้องกังวลใจในภายหลัง เพื่อน ๆ สามารถติดตามเรื่องราวน่ารู้เกี่ยวกับบ้านและคอนโด ได้ที่นี่ พร้อมกับอัพเดทข่าวบ้านและคอนโด พร้อมความรู้เกี่ยวกับอสังหาฯ ที่เรานำมาเสนอเพื่อน ๆ ได้ทุกวัน แล้วพบกันใหม่บทความหน้าค่ะ