logo

รูปแบบคอนโด Highlightเด่นคอนโดแต่ละยุคสมัย วิวัฒนาการคอนโดย่อยๆกับ Features ที่เปลี่ยนไปตามความนิยม

  • ทุกวันนี้พื้นที่ระเบียงยังจำเป็นอยู่ไหม นอกจากใช้ตากผ้า
  • จะซื้อห้องชั้นล่างราคาถูก หรือห้องแสนแพงที่ชั้นบน ก็ได้ใช้ส่วนกลางบนดาดฟ้าเท่ากัน
  • พื้นที่น้อย ยูนิตเล็ก แต่ให้ Co-Space ใหญ่โต
  • ควบคุมระบบต่างๆในห้องได้เพียงปลายนิ้วสัมผัส

          เพื่อนๆนิวบ์เคยสังเกตกันไหมครับ ถึงรูปแบบคอนโดการเปลี่ยนแปลงในการออกแบบคอนโดและจัดสรรพื้นที่ของคอนโดแต่ละโครงการ ในแต่ละยุคสมัยที่เปลี่ยนแปลงไป มีวิวัฒนาการของคอนโด ซึ่งต่างก็อวดชูฟังก์ชั่นจุดเด่นที่เป็น Highlight สำคัญของโครงการ ตั้งพื้นที่ส่วนกลางสุดอลังกาลไปจนถึงการจัดสรรพื้นที่ในห้องอย่างใหญ่โต หากไม่นับเรื่องการออกแบบในเชิงสถาปัตยกรรม การจัดสรรพื้นที่ใช้สอยของรูปแบบคอนโดในแต่ละช่วงยุคสมัย ก็เปลี่ยนแปลงไปอย่างที่นิวบ์เห็นว่าสังเกตความแตกต่างได้ไม่ยากเลยครับ ซึ่งจากมุมมองของนิวบ์เห็นว่ามีส่วนไหนถูกวิวัฒนาการคอนโดเปลี่ยนแปลงไปบ้างนั้น ไปดูกัน

1. ระเบียงคอนโด

          สังเกตกันไหมครับ ว่าคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ๆในปีหลังๆมานี้ ถ้าไม่ใช่ Segment ระดับ Super Luxury ขึ้นไป แทบจะไม่อวดฟังก์ชั่นนี้เท่าไหร่กันแล้ว แต่สำหรับรูปแบบคอนโดยุคก่อนๆ เริ่มนับแค่ก่อนช่วงวิกฤตต้มยำกุ้งย้อนไปละกัน ระเบียงอันกว้างขวางเสมือนเป็นองค์ประกอบจำเป็นของคอนโดแทบทุกแห่ง ที่ไหนให้ระเบียงมาเล็กจะเหมือนสภาพเป็นแค่ตึกอพาร์ตเม้นท์หรือห้องเช่าถูกๆ ไม่คู่ควรแก่การถือครองระยะยาว

          โดยรูปแบบโครงการคอนโดในสมัยนั้น จะนิยมโปรโมทภาพลักษณ์การอยู่อาศัยที่โอ่อ่าหรูหรา สะดวกสบายคล้ายกับอยู่รีสอร์ท ระเบียงจะเป็นเหมือนเป็นส่วนประกอบของพื้นที่ไว้สำหรับพักผ่อนหย่อนใจภายในยูนิตของเจ้าของบ้านห้องนั้นๆแบบเป็นส่วนตัว ว่าจะนั่งเล่น จิบชาจิบกาแฟ หรือนอนเอนหลังตากลมอาบแดดอย่างผ่อนคลาย

ทุกวันนี้พื้นที่ระเบียงยังจำเป็นอยู่ไหม นอกจากใช้ตากผ้า?

         แต่พอเอาเข้าจริงๆ ไม่บ่อยหนักหรอกที่ผู้อยู่อาศัยทั่วไปจะมีเวลาว่างนั่งๆนอนๆผ่อนคลายที่ระเบียงห้อง หากเวลาว่างไม่ออกไปเริงร่าข้างนอก ก็ขอเปิดแอร์ปิดห้องนอนเย็นๆข้างในดีกว่า กลายเป็นว่าระเบียงมักจะถูกปล่อยไว้โล่งๆไม่ค่อยถูกใช้ประโยชน์ ยิ่งเมื่อก่อนที่เทคโนโลยีเครื่องซักผ้ายังไม่ก้าวหน้ามากนัก ปั่นผ้าเสร็จก็ต้องมาตากกับแดด ซึ่งระเบียงคอนโดก็ดูจะเป็นพื้นที่ที่สะดวกที่สุดแล้ว แล้วทุกวันนี้พื้นที่ระเบียงยังจำเป็นอยู่ไหม นอกจากใช้ตากผ้า หรือหากใครที่มีความสร้างสรรค์หน่อยก็จัดการดัดแปลง Transform พื้นที่ระเบียงให้เป็นสวนลอยฟ้า ปลูกพฤกษาพันธุ์ไม้ต่างๆไว้หย่อนใจส่วนตัว หรือยิ่งไปกว่านั้นบางที่อาจมีการต่อเติมหน้าต่างกั้นรั้วเพิ่มขึ้นมาเป็นอีก 1 ห้อง ใช้ประโยชน์ซ้อนแบบ Double Balcony ไปอีก

          ซึ่งพอวิถีชีวิตของผู้คนที่เปลี่ยนไป มีกิจกรรมมากมายให้ทำมากกว่ามานั่งๆนอนๆ ระเบียงของคอนโดหลายๆโครงการในช่วงไม่กี่ปีให้หลังก็ลดความสำคัญกับพื้นที่ระเบียงลง ลดขนาดจนไม่ต่างกับระเบียงซักล้างของตึกอพาร์ทเม้นหรือห้องเช่า หรือยิ่งไปกว่านั้น คอนโดบางโครงการถึงกับไม่มีระเบียงให้เลยด้วยซ้ำ

          มีเพียงคอนโดมิเนียมของบาง Segment หรือบางทำเลที่จะเน้นระเบียงเป็นส่วนสำคัญ อย่างบางโครงการที่เน้นขายวิวสวยริมแม่น้ำ หรือคอนโดพักตากอากาศริมทะเลริมภูเขาบรรยากาศธรรมชาติๆเท่านั้นเอง รูปแบบคอนโดและวิวัฒนาการคอนโด ในจุดนี้ทำให้เห็นอย่างเด่นชัดว่ามีการเปลี่ยนแปลงไปพอสมควร

2. สระว่ายน้ำคอนโด 

สระว่ายน้ำคอนโด

          เรียกได้ว่าเป็นหนึ่งในจุดขายสำคัญของโครงการคอนโดในรูปแบบคอนโดยุคแรกๆ และจนถึงทุกวันนี้ ซึ่งพัฒนาการของพื้นที่สระว่ายน้ำของโครงการเก่าๆในอดีตนั้น โดยมากมักจะเป็นเพียงสระผสมคลอรีนธรรมดาๆ ไม่มีความพิเศษอะไรมากมาย ไว้ให้ลูกบ้านได้ว่ายน้ำเชิงพักผ่อน แช่น้ำสบายๆเท่านั้น

          ขณะที่ช่วงหลังๆไม่เกิน 5 ปีที่ผ่านมา ความนิยมในการแสรักสุขภาพและการออกกำลังกายเพิ่มมากขึ้น คอนโดหลายๆโครงการจึงเริ่มถูกออกแบบชูจุดขายด้วยสระว่ายน้ำที่มีขนาดใหญ่มากยิ่งขึ้น เพื่อให้เหมาะกับการว่ายน้ำในเชิงออกกำลังกาย หรือการปรับใช้เป็นสระระบบเกลือ ลดความระคายเคืองกับสารเคมีต่อผิวหนังร่างกายของผู้ใช้งานครับ

          แค่นั้นยังไม่พอ สระว่ายน้ำแบบที่มีขอบสระยิ่งจะดูธรรมดาเกินไป รูปแบบคอนโดยุคใหม่ๆก็เริ่มจะใช้การออกแบบเป็นสระน้ำลวงตาแบบไร้ขอบ หรือ Infinity Edge ให้ความรู้สุกเหมือนว่ายน้ำในทะเลที่ไร้ขอบเขตสุดเส้นขอบฟ้ากันเลยล่ะครับ

3. พื้นที่ฟิตเนส

Fitness

          เกริ่นไว้จากข้อที่แล้วเรื่องสระว่ายน้ำ ด้วยเทรนด์รักสุขภาพกำลังมา พื้นที่ฟิตเนสแบบเดิมๆที่มีในโครงการคอนโดยุคแรกๆ ที่ให้มาเพียงห้องเล็กๆ กับลู่วิ่งไฟฟ้าไม่กี่ตัว บางแห่งก็ให้แค่เครื่องออกกำลังกายแบบอเนกประสงค์ All-In-One กับเครื่องยกน้ำหนักที่ไม่เกิน 15 กก. เห็นว่าจะไม่เพียงพอต่อไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่เปลี่ยนไป

          ถ้าต้องเก็บค่าส่วนกลางที่แพงขึ้น Developer จึงต้องหาวิธีเพิ่มสิ่งดึงดูดให้ผู้ซื้อผู้ที่จะอยู่อาศัยในโครงการสนใจ จากเดิมที่มีเพียงห้องออกกำลังกายอเนกประสงศ์ไม่ไกลจากพื้นที่สระว่ายน้ำ ก็เริ่มด้วยการเพิ่มเติมเข้ามาในส่วนของห้องซาวน่า ห้องอบไอน้ำแบบสตีม ห้องฝึกโยคะ ไปจนถึงการตั้งอุปกรณ์และเคืรองมือออกกำลังกายที่ครบวงจรมากขึ้น ไม่แพ้สโมสรฟิตเนสต่างๆตามศูนย์การค้ากันเลยทีเดียว

          หรือในบางโครงการยังจัดสรรพื้นที่ส่วนกลางสำหรับออกกำลังกายกว้างขวางถึงพื้นที่ภายนอกอาคาร อย่าง Jogging Track หรือ คอร์ทบาสเก็ตบอล ไว้ให้ลูกบ้านสายกีฬาได้ออกกำลังกายอย่างหลากหลายยิ่งขึ้นไปอีก ซึ่งรูปแบบคอนโดนี้ได้รับความนิยมพอสมควรทีเดียว

4. Rooftop ดาดฟ้า หรือชั้นบนสุด 

Condo Rooftop

          จากเดิมที่ดาดฟ้าอาคารจะสงวนไว้สำหรับงานซ่อมบำรุง ไม่มีพื้นที่ใช้สอยใดๆ และช่วงชั้นบนๆของคอนโดที่มักกำหนดขายเป็นยูนิตราคาแพงแบบ Penthouse ซึ่งมีเฉพาะเจ้าของและผู้อยู่อาศัยในห้องนั้นๆที่จะได้เสพวิวทิวทัศน์ของพื้นที่โดยรอบระดับ Bird Eye View ทีนี้ลูกบ้านคนอื่นๆในตึกก็มีสิทธิเห็นวิวรอบๆได้แค่จากหน้าต่าง หรือระเบียงห้องที่ตัวเองอยู่อาศัยและ/หรือเป็นเจ้าของเท่านั้น

จะซื้อห้องชั้นล่างราคาถูก หรือห้องแสนแพงที่ชั้นบน ก็ได้ใช้ส่วนกลางบนดาดฟ้าเท่ากัน ??

          การที่หลายๆโครงการในระยะหลังๆ เสนอจุดขายด้วยพื้นที่ส่วนกลางบนดาดฟ้าหรือช่วงชั้นบนๆของอาคาร ทำให้ผู้ที่มีกำลังซื้อเพียงห้องราคาเริ่มต้น รู้สึกว่าคุ้มค่า แม้จะได้อยู่อาศัยหรือเป็นเจ้าของห้องที่ราคาถูก หรือตำแหน่งวิวจากห้องไม่ค่อยดีนัก ก็ยังสามารถขึ้นไปใช้พื้นที่ส่วนกลางที่อยู่ด้านบนและผ่อนคลายกับวิวโดยรอยได้อย่างเต็มที่ เกิดความคุ้มค่าชนิดที่ว่าถึงจะซื้อห้องชั้นล่างราคาถูก หรือห้องแสนแพงที่ชั้นบน ก็ได้ใช้ส่วนกลางบนดาดฟ้าเท่ากัน

          ไม่ว่าจะเป็นการยกสระว่ายน้ำ และห้องออกกำลังกายไว้ชั้นบนสุด หรืออาจจะทำเป็นเพียงส่วนหย่อม Rooftop Garden หรือในบางโครงการก็จัดสรรเป็นห้อง Sky Lounge ไว้นั่งเล่นพักผ่อน หรือจัดงานสังสรรค์ในโอกาสพิเศษได้ ไม่ต่างกับไปเช่าสถานที่ตามโรงแรมหรูต่างๆเลยครับ

5. ครัวเปิด/ครัวปิด

พื้นที่ครัวคอนโด

          นอกจากในเรื่องของพื้นที่ส่วนกลางที่เพิ่มความหรูหราครบครันมากขึ้นในโครงการคอนโดมิเนียมช่วงหลังๆ สำหรับฟังก์ชั่นพื้นที่ใช้สอยภายในยูนิตพักอาศัยเองในโครงการเปิดตัวใหม่ช่วง 5 – 10 ปีที่ผ่านมา โดยหากไม่เปรียบเทียบโครงการที่ต่าง Segment กันมากนั้น ก็ยังสามารถชี้ให้เห็นจุดแตกต่างได้ โดยเฉพาะการแบ่งพื้นที่ห้องครัวในผังห้องแต่ละแบบ

          ซึ่งแต่เดิมโดยทั่วไปที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดที่ต่ำกว่าระดับ Luxury ทาง Developer จะจัดสรรพื้นที่ห้องครัวเชื่อมรวมกับห้องนั่งเล่น เป็นพื้นที่แบบครัวเปิด ไม่มีการกั้นผนังไว้ให้ ทำให้ไม่ค่อยเป็นที่ถูกใจกับคนที่มีไลฟ์สไตล์ชื่นชอบการทำอาหารทานเอง เพราะเกรงว่าจะมีปัญหาเรื่องกลิ่นตกค้างภายในห้องตามมา

          ในโครงการเปิดตัวใหม่หลายๆแห่ง ก็เริ่มที่จะเสนอแบบผังห้องที่แตกต่างกันในตึกโครงการเดียวกัน เพื่อให้ครอบคลุมกลุ่มลูกค้าที่หลากหลายมากขึ้น โดยห้องที่เป็นครัวแบบเปิดเช่นเดิมอาจจะเหมาะกลับกลุ่มผู้ซื้อ/ลูกบ้านที่ไม่ค่อยทำอาหารหนัก ขณะที่ลูกบ้านที่ชอบทำอาหารจะเหมาะกับยูนิตที่กั้นห้องเป็นครัวแบบปิดนั้นเองครับ

6. Co-Sharing Space 

Co-Working Space

          ต้องยอมรับเลยว่า เป็นหนึ่งในพื้นที่ส่วนกลางที่กำลังมาแรงมากในสมัยนี้ และพบเห็นได้ทั่วไปกับโครงการอายุไม่เกิน 5 ปีเลยครับ โดยห้อง Co-Working Space จะถูกจัดสรรไว้เป็นพื้นที่ห้องทำงานให้ลูกบ้านที่รู้สึกไม่อยากอยู่อุดอู้แต่ในห้องพื้นที่น้อย ยูนิตเล็ก แต่ให้ Co-Space ใหญ่โต หรือหากไม่ได้เชื่อมต่ออินเตอร์เน็ตใช้เอง ก็สามารถลงมาใช้พื้นที่ส่วนกลางนี้ในการทำงาน ติดต่องานผ่าน Wifi ที่ทางโครงการติดตั้งเอาไว้ได้ ซึ่งเหมาะสำหรับลูกบ้านที่ประกอบอาชีพอิสระ ไม่มีพื้นที่สำนักงานประจำ โดยในบางโครงการยังจัดสรรพื้นที่ห้องจัดประชุมไว้ให้อีกด้วย ไว้ให้สามารถนัดแนะพบปะลูกค้าหรือเพื่อนร่วมงานโดยไม่ต้องขึ้นไปรบกวนยูนิตพักอาศัยส่วนตัวเลย

          อีกส่วนที่เริ่มพบเห็นมากขึ้นในโครงการใหม่ๆ ก็คือ Co-Kitchen และ Barbeque Area ด้วยเพราะหากลูกบ้านบางท่านต้องการจัดเลี้ยงสรรค์ แต่พื้นที่ในยูนิตที่พักคับแคบเกินไปและไม่อยากเสียค่าเช่าสถานที่ด้านนอก ก็สามารถใช้พื้นที่ครัวส่วนกลางในการจัดกิจกรรมในโอกาสพิเศษได้นั่นเอง วิวัฒนาการคอนโดย่อยๆในส่วนนี้ถือว่าน่าสนใจไม่น้อย

7. Mixed-Use 

          ในเมื่อสำหรับบางโครงการที่ทำเลอยู่ห่างไกลใจกลางเมือง หรือศูนย์กลางบริการต่างๆ Developer ก็จัดการเติมในส่วนของยูนิตเชิงพาณิชย์หรือร้านค้าเข้าไปภายในอาคาร โดยโครงการแรกๆอาจจะเป็นเพียงร้านค้าเพียงไม่กี่ยูนิตที่ชั้นล่างๆของอาคารคอนโด อย่างเช่นธุรกิจหรือกิจการขนาดเล็กเข้ามาเช่าพื้นที่ เป็นบริการซักรีด เย็บปะซ่อมแซมเสื้อผ้า ร้านสะดวกซื้อ หรือบริการเล็กๆน้อยๆอย่าร้านตัดผม เป็นต้น

          ซึ่งพอโครงการเริ่มมีขนาดใหญ่มากๆ ยูนิตที่รองรับผู้อยู่อาศัยมากขึ้น บางโครงการอาจออกแบบจัดสรรพื้นที่เป็น Community Mall หรือศูนย์การค้าขนาดเล็ก ซึ่งไม่เพียงช่วยตอบสนองในส่วนของการจับจ่ายสินค้าและบริการแก่ลูกบ้านผู้อยู่อาศัยภายในโครงการเท่านั้น แต่อาจจะยังสามารถแชร์ฐานลูกค้าและขยายขอบเขตการให้บริการเผื่อแผ่แก่ชุมชนโดยรอบได้อีกด้วย อย่างเช่น Supermarket ครบวงจร มีร้านกาแฟ ร้านอาหารและภัตตาคารต่างๆ ที่บริการหลากหลายมากยิ่งขึ้นนั่นเอง รูปแบบคอนโดนี้สะดวกสบายไม่น้อยเลยทีเดียว

8. Home Automation

          ยิ่งเทคโนโลยีเปลี่ยนแปลงและพัฒนาไปอย่างรวดเร็ว ธุรกิจกยิ่งต้องปรับตัวตามให้ทัน ธุรกิจกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นกัน ยิ่งโครงการมีส่วนของเทคโนโลยีใดๆที่ยิ่งใหม่และทันสมัยกว่ารายอื่นๆ ก็จะยิ่งสร้างความโดดเด่นให้กับโครงการนั้นๆ อย่างระบบ Home Automation หรือระบบบ้านอัจฉริยะก็เป็นตัวอย่างหนึ่ง ที่โครงการคอนโดใหม่ๆไม่เกิน 2-3 ปีมานี้เริ่มนำมาชูเป็นจุดขายเรียกลูกค้ากันอย่างไม่ยอมแพ้ใคร

ควบคุมระบบต่างๆ ในห้องได้เพียงปลายนิ้วสัมผัส??

          

ซึ่ง Home Automation ไม่ได้มีเพียงแค่การติดตั้งลูกบิดประตู Digital Door Lock หรือมีโถส้วมแบบอัตโนมัติไว้ในยูนิต แต่คือการที่ผู้อยู่อาศัยสามารถควบคุมระบบทุกๆอย่างภายในยูนิตพักอาศัย ตั้งแต่ควบคุมเครื่องปรับอากาศ และระบบไฟส่องสว่างในห้องด้วยเพียงปลายนิ้วสัมผัสที่สั่งการจากอุปกรณ์ หรือแอพพลิเคชั่นพิเศษในโทรศัพท์มือถือของตนเอง

          นอกจากนี้ลูกบ้านยังสามารถติดต่อร้องเรียนปัญหา แจ้งซ่อม จองคิวใช้ส่วนกลาง หรือขอความช่วยเหลือกับทางนิติบุคคลของโครงการผ่าน App ได้ เรียกได้ว่าทั้ง Hi-Tech ทั้งทันสมัย และเพิ่มความสะดวกสบายให้กับลูกบ้านในโครงการที่มี Home Automation แบบขีดสุดไปเลยครับ

        เป็นยังไงกันบ้างครับ สำหรับรูปแบบคอนโดในยุคใหม่ๆ ได้มีการพัฒนาหรือวิวัฒนาการจากเดิมไม่ได้มากมายแบบก้าวกระโดดก็ถือว่าไม่น้อยเลยทีเดียว และถ้าเพื่อนๆคนไหนสนใจบทความแบบนี้ ลองกดจิ้มตามลิ้งค์ไปอ่านเรื่องราวดีดีที่เกี่ยวกับการอยู่อาศัยในคอนโดกันได้เลย !! สำหรับวันนี้ลาไปก่อนครับ

Cr. ภาพจากรีวิวโครงการ The LINE พหลฯ - ประดิพัทธ์

______________________________

#NewbTay