logo

 คอนโดจตุจักรอีกหนึ่งทำเลศักยภาพที่ครบเครื่องจนเรียกได้ว่าเป็นทำเลทองที่หาได้ยากในกรุงเทพมหานคร เพราะมีตัวชูโรงคือสวนสาธารณะขนาดใหญ่ของกรุงเทพมหานครถึง 3 สวน ได้แก่ สวนจตุจักร สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ และสวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) ซึ่งเป็นที่รู้กันอยู่แล้วว่าการได้อยู่ใกล้พื้นที่สีเขียวนั้นเป็นเหมือนทำเลล้ำค่า เพราะเป็นสิ่งที่มีอยู่เพียงไม่กี่ทำเลในกรุงเทพฯ นอกจากนั้นยังเป็นทำเลเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสองสายหลักของกรุงเทพมหานคร ได้แก่ รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้ม และรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ใกล้แหล่งช้อปปิ้งในแบบสตรีทมาร์เก็ตระดับโลก และยังมีการเปลี่ยนแปลงอีกมากมายที่จะเข้ามาในอนาคต ทำให้คอนโดจตุจักรเป็นอีกหนึ่งทำเลคุณภาพที่น่าสนใจที่เราอยากจะนำเสนอในวันนี้

. . . . . . . . . .

ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ในทำเลคอนโดจตุจักร

          ในบริเวณทำเลคอนโดจตุจักร ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการใช้ประโยชน์ที่ดินที่ค่อนข้างสูง โดยข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินในผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ของทำเลนี้อยู่ในประเภท ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก (สีน้ำตาล ย.9 และ ย.10) โดยเป็นการใช้ประโยชน์ที่ดินที่ทำให้สามารถพัฒนาโครงการได้อย่างเต็มศักยภาพของที่ดิน นอกจากนั้นบริเวณตลาดนัดจตุจักร ครอบคลุมไปถึงบางซื่อ และห้าแยกลาดพร้าว ยังเป็นการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม (สีแดง พ.4 และ พ.3) และที่ดินประเภทสถาบันราชการ (สีน้ำเงิน) ซึ่งเป็นที่ดินแปลงใหญ่ของการรถไฟแห่งประเทศไทย ซึ่งก็เรียกได้ว่ารอบทำเลคอนโดจตุจักรนั้น มีข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินที่เอื้อต่อการพัฒนาโครงการต่าง ๆ ในระดับสูงที่สุด ไม่ว่าจะเป็นด้านพาณิชยกรรมหรือที่อยู่อาศัย รวมไปถึงแนวโน้มของการปรับตัวของราคาที่ดินอีกด้วย

          จากการลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินดังกล่าว ทำให้ลักษณะชุมชนตั้งแต่บริเวณสนามเป้าเรื่อยมาจนถึงทำเลคอนโดจตุจักร มีความหลากหลายของการพัฒนา โดยจะประกอบไปด้วยอาคารสำนักงานหลายแห่ง โรงพยาบาล อาคารพาณิชยกรรม คอมมูนิตี้มอลล์ ห้างสรรพสินค้า คอนโดมิเนียม และอพาร์ตเม้นท์ โดยมีการผสมผสานกันระหว่างอาคารแบบคอนโด Low-Rise ที่มีความสูงไม่เกิน 8 ชั้น อาคารพาณิชย์ และอาคารสูง ซึ่งทำให้มูลค่าที่ดินในทำเลคอนโดจตุจักรมีราคาปรับตัวค่อนข้างสูง เนื่องจากมีความพร้อมทั้งในด้านแหล่งงานและสิ่งอำนวยความสะดวกในทำเลอยู่แล้ว

. . . . . . . . . .

ทำไมคอนโดจตุจักรถึงเป็นย่านที่อยู่อาศัยน่าอยู่

          ด้วยศักยภาพทำเลของคอนโดจตุจักรที่เป็นการรวมตัวของ 3 ปัจจัย ทั้งการเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทาง การเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่ และการเป็นแหล่งสตรีทมาร์เก็ตที่ใหญ่ที่สุดในโลก ทำให้คอนโดจตุจักรคือส่วนผสมที่ลงตัว ทั้งย่านพักผ่อนหย่อนใจ การเป็นย่านค้าขาย และการเดินทางที่เป็นหัวใจของคนกรุงเทพมหานคร โดยตั้งแต่สมัยก่อนจนถึงทุกวันนี้ คอนโดจตุจักรยังเป็นทำเลที่เป็นศูนย์กลางของการเดินทางในกรุงเทพตอนบนเหมือนเดิม แต่ว่าทวีความฮอตฮิตมากขึ้น ด้วยการเข้ามาพัฒนาทั้งอาคารสำนักงานระดับเกรดเอ และคอนโดจตุจักรนั่นเอง

          และด้วยความที่ใจกลางของทำเลจตุจักร เป็นพื้นที่การใช้ประโยชน์ที่ดินสถาบันราชการ (สีน้ำเงิน) ซึ่งเป็นแปลงที่ดินของรัฐ (การรถไฟแห่งประเทศไทย) ทำให้ยิ่งมีที่ดินสำหรับการพัฒนาคอนโดจตุจักรแบบจำกัด ดังนั้นถ้ามีโครงการคอนโดจตุจักรไหนที่เข้ามาพัฒนา โดยอยู่ใกล้ทั้งรถไฟฟ้าและสวนสาธารณะ ก็ยิ่งทำให้ราคาคอนโดจตุจักรนั้นยิ่งมีราคาสูงมากขึ้นไปอีก เพราะว่าสามารถมองเห็นวิวสีเขียวขนาดใหญ่ใจกลางเมือง เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า บวกกับการพัฒนาอย่างต่อเนื่องของทำเลใกล้เคียงกับคอนโดจตุจักรอย่างห้าแยกลาดพร้าว ยิ่งทำให้คอนโดจตุจักรนั้นกลายมาเป็นย่านที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ไปเรียบร้อยแล้ว

. . . . . . . . . .

คอนโดจตุจักรจะมีอะไรใหม่เข้ามาบ้าง

          คลื่นแห่งการพัฒนากำลังจะซัดเข้ามาในทำเลคอนโดจตุจักรอย่างเต็มที่ และต้องบอกว่าน่าจะเป็นการยกระดับทำเลคอนโดจตุจักรให้เป็นทำเลที่มีราคาที่ดินขยับตัวมากกว่าคำว่าไฮเอนด์ไปอีก โดยโครงการที่น่าสนใจที่กำลังจะเข้ามาเปลี่ยนแปลงในทำเลคอนโดจตุจักรมีดังนี้

โรงพยาบาลวิมุตติ

          โรงพยาบาลอินเตอร์เนชั่นแนลในย่านเพื่อนบ้านอย่างอารีย์ ซึ่งเป็นโรงพยาบาลในเครือบริษัทผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่เราคุ้นเคยกันดี พฤกษา เรียลเอสเตท เน้นรองรับการให้บริการทางการแพทย์ครบวงจร จับกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อระดับบน โครงมีมูลค่าโครงการประมาณ 5,000 ล้านบาท

โครงการวานิช เพลส (Vanit Place Aree)

          โครงการอาคารสำนักงานให้เช่าแห่งใหม่ระดับพรีเมียมในทำเลเพื่อนบ้านอย่างทำเลอารีย์ พัฒนาโดยกลุ่มแหลมทองสหการ ภายในโครงการประกอบไปด้วย อาคารสำนักงานระดับพรีเมียมเกรดเอ ความสูง 31 ชั้น และคอมมูนิตี้มอลล์ความสูง 2 ชั้น

เอสโอเอซิส (S Oasis)

          โครงการมิกซ์ยูส (Mixed-Use) ที่พัฒนาโดยบริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) โดยพัฒนาอาคารพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่ถึง 53,000 ตารางเมตร ให้มาเป็นโครงการมิกซ์ยูส ความสูง 36 ชั้น ประกอบไปด้วยอาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก มูลค่าการลงทุนมากถึง 3,695 ล้านบาท

สถานีกลางบางซื่อ (Bang Sue Grand Station) และการพัฒนาที่ดินแปลงการรถไฟ

          โครงการพัฒนาสถานีชุมทางระบบรางที่ใหญ่ที่สุดของอาเซียนที่คนไทยอย่างเราล้วนรอคอย ด้วยขนาดพื้นที่ที่ใหญ่ถึง 2,325 ไร่ และในอนาคตที่จะมีการพัฒนาที่ดินแปลงการรถไฟแปลงนี้ร่วมกับเอกชน เพื่อจะสร้างเมืองใหม่ New CBD ที่ครบครันทั้งที่อยู่อาศัย, โรงแรม, ศูนย์ประชุม, ศูนย์กลางธุรกิจ, อาคารสำนักงาน และพื้นที่ค้าปลีก

ภาพจำลองโครงการ Bangkok Terminal ที่มาภาพ : bangkok-terminal.com

โครงการสถานีขนส่งกรุงเทพ (Bangkok Terminal)

          โครงการมิกซ์ยูสระดับหมื่นล้าน บนที่ดินขนาดใหญ่กว่า 11 ไร่ ใกล้คอนโดจตุจักร โดยจะพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยา พื้นที่ใช้สอยรวมทั้งโครงการใหญ่ถึง 70,000 ตารางเมตร ประกอบไปด้วย อาคารสำนักงานให้เช่า, พื้นที่ค้าปลีก, สถาบันการศึกษา, ภัตตาคาร และพื้นที่จอดรถ

. . . . . . . . . .

ความน่าสนใจพิเศษที่มีอยู่ในบริเวณรอบทำเลคอนโดจตุจักร

          ทำเลคอนโดจตุจักรเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่มีความโดดเด่นทางด้านการคมนาคมสัญจร ด้วยตำแหน่งที่ตั้งที่เชื่อมต่อถนนได้หลากหลายสาย ไม่ว่าจะเป็น ถนนพหลโยธิน ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนรัชดาภิเษก เป็นต้น พร้อมด้วยระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้า MRT รวมไปถึงการเป็นชุมทางของรถตู้เชื่อมต่อระหว่างย่านต่าง ๆ ทำให้สามารถพบเห็นความพลุกพล่านและครึกครื้นของผู้คนในทำเลตลอดเวลา นอกจากนั้นยังเกิดการใช้ประโยชน์ที่ดินโดยรอบ รองรับความเจริญของพื้นที่ได้เป็นอย่างดี ทั้งการพัฒนาพื้นที่การค้าเชิงพาณิชย์ สถานที่ทำงาน แหล่งการศึกษา สังเกตได้จากอาคารสำนักงาน ไม่ว่าจะเป็นในฝั่งของภาครัฐและภาคเอกชน โดยมีหลากหลายหน่วยงานโดยรอบ พร้อมกันนั้นยังมีสถาบันการศึกษาทั้งในระดับมัธยมและระดับอุดมศึกษา รวมทั้งโรงพยาบาลหลากหลายขนาด ซึ่งเป็นสถานที่ทำงานของบุคลากรทางการแพทย์ ทั้งหมดนี้คือปัจจุบันสำคัญที่ทำให้เกิดความต้องการซื้อคอนโดจตุจักรภายในพื้นที่ได้เป็นอย่างดี ลองมาดูกันว่ามีกลุ่มความต้องการซื้อคอนโดจตุจักรกลุ่มไหนที่น่าสนใจกันบ้าง

หน่วยงานราชการและรัฐวิสาหกิจ

 แหล่งงานด้านราชการและรัฐวิสาหกิจเป็นสัดส่วนแหล่งงานที่ค่อนข้างมีอยู่มากในทำเลคอนโดจตุจักรเหมือนกัน โดยจะกระจายอยู่ทั่วทั้งพื้นที่ ครอบคลุมตั้งแต่ถนนรัชดาภิเษก ถนนวิภาวดีรังสิต และถนนพหลโยธิน ซึ่งเป็นถนนเส้นหลักที่ใช้เดินทางในคอนโดจตุจักร โดยมีแต่หน่วยงานสำคัญ ๆ ระดับบิ๊กทั้งสิ้น ไม่ว่าจะเป็น กระทรวงพลังงาน, บริษัท ปิโตรเลียม ประเทศไทย จำกัด (มหาชน) หรือ ปตท., สำนักงานส่งเสริมวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม, สถานีวิทยุโทรทัศน์แห่งประเทศไทย, สำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต., บริษัท การบินไทย จำกัด (มหาชน), กองพันทหารราบที่ 1 มหาดเล็กรักษาพระองค์, กระทรวงแรงงาน, กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม, กรมการขนส่งทางบก, ธนาคารออมสิน (สำนักงานใหญ่), สำนักงานคณะกรรมการกิจการกระจายเสียง กิจการโทรทัศน์ และกิจการโทรคมนาคมแห่งชาติ, SME Bank, กระทรวงการคลัง, กรมสรรพากร, กรมธนารักษ์ เป็นต้น

สำนักงานเอกชน

          สำหรับสำนักงานของบริษัทเอกชนในคอนโดจตุจักรมักจะเกาะกลุ่มอยู่ใกล้ ๆ กัน ที่น่าสนใจก็คือสำนักงานเอกชนในคอนโดจตุจักรจะมีความหลากหลายของประเภทธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็น การเงินและธนาคาร, การบิน, สื่อโทรทัศน์, สื่อสิ่งพิมพ์ เกาะกลุ่มทั่วถนนเส้นหลัก 3 สาย ทั้งถนนพหลโยธิน, ถนนวิภาวดีรังสิต และถนนรัชดาภิเษก ไม่ว่าจะเป็น บริษัท โตชิบา ไทยแลนด์, อาคารสำนักงานธนาคารธนชาติ, บริษัท เมืองไทย ประกันชีวิต จำกัด (มหาชน), บริษัท ตรีเพชน อีซูซุ, บางกอก แอร์เวย์ สำนักงานใหญ่, หนังสือพิมพ์ไทยรัฐ, บริษัท ไทยเบฟเวอเรจ จำกัด (มหาชน), ธนาคารทหารไทย (สำนักงานใหญ่), บริษัท สหมงคลฟิล์ม อินเตอร์เนชันแนล จำกัด เป็นต้น

อาคารสำนักงานปล่อยเช่า

          สำหรับอาคารสำนักงานปล่อยเช่าที่อยู่ในคอนโดจตุจักร ก็เกาะกลุ่มกันบริเวณถนนเส้นหลักเช่นกัน โดยเฉลี่ยจะเป็นอาคารสูงตั้งแต่ 8-42 ชั้น พื้นที่อาคารตั้งแต่ 5,500 – 45,000 ตารางเมตร อัตราค่าเช่าเฉลี่ย 350 – 650 บาทต่อตารางเมตร ไม่ว่าจะเป็น อาคารชิณวัตร 2, ESV Tower, Sun Tower, SJ Infinite One Tower, Rasa Tower, อาคารเล้าเป้งง้วน 1 และ TST Tower เป็นต้น

โรงพยาบาล

          แหล่งงานสำคัญของคนที่มีรายได้มั่นคง ซึ่งมีจำนวนโรงพยาบาลรอบทำเลคอนโดจตุจักรถึง 10 แห่ง รองรับจำนวนเตียงรวมทั้งหมด 3,678 เตียง ใม่ว่าจะเป็น โรงพยาบาลเปาโลเมโมเรียล, โรงพยาบาลประสานมิตร, โรงพยาบาลสมเด็จย่า, โรงพยาบาลศูนย์มะเร็ง กรุงเทพ, โรงพยาบาลพญาไท 2 อินเตอร์เมชั่นแนล, โรงพยาบาลพระมงกุฎเกล้า, สถาบันสุขภาพเด็กแห่งชาติมหาราชินี, โรงพยาบาลราชวิถี, โรงพยาบาลวิชัยยุทธ, ศูนย์การแพทย์วิชัยยุทธ และโรงพยาบาลโกลเด่นเยียส์ เป็นต้น

. . . . . . . . . .

ไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายของคนอยู่คอนโดจตุจักร

          ทำเลคอนโดจตุจักร มีลักษณะของทำเลที่มีความหลากหลายและมีความคึกคัก อาจจะเป็นเพราะว่าใกล้กับจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าสายหลักของกรุงเทพ 2 สาย ทั้งรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวและรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สายสีน้ำเงิน และมีถนนพหลโยธินที่เป็นเส้นทางที่นิยมถูกใช้ในการเดินทาง ก็เลยทำให้มีคนเข้ามาหมุนเวียนในทำเลตลอดเวลาในย่าน ที่สำคัญก็คือในวันหยุดสุดสัปดาห์ กิจกรรมมในพื้นที่ก็เปลี่ยนจากชุมทางการเดินทางของมนุษย์ออฟฟิศในวันธรรมดา ให้กลายเป็นภาพของย่านสตรีทมาร์เก็ตที่หลากหลาย ทั้งตลาดนัดขายเสื้อผ้า ตลาดขายต้นไม้ ตลาดขายสัตว์เลี้ยง ตลาดเฟอร์นิเจอร์ เป็นต้น ซึ่งเป็นที่นิยมของนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ รวมแหล่งร้านค้ามากกว่า 20,000 ร้านค้า

          ในอีกด้านหนึ่งของวันธรรมดา บริเวณคอนโดจตุจักรยังเป็นศูนย์รวมการเดินทางของคนที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพตอนเหนือ ที่ทำงานอยู่ภายในใจกลางเมืองกรุงเทพมหานคร เพราะว่านอกจากจะเป็นจุดเชื่อมต่อ Interchange ของรถไฟฟ้าแล้ว การขนส่งสาธารณะและรถประจำทางก็มีความหนาแน่นเช่นเดียวกัน เพราะว่าสามารถเชื่อมต่อการเดินทางไปยังบริเวณกรุงเทพตอนบน ตั้งแต่ช่วงดอนเมือง สะพานใหม่ ลำลูกกา รังสิต ทางตะวันออกของกรุงเทพ อย่างย่านลาดพร้าว รามอินทรา รามคำแหง เป็นต้น นอกจากนั้นยังมีสถานีขนส่งหมอชิตที่จะกลายเป็นฮับการเดินทางไปยังภาคเหนือและภาคอีสานอีกด้วย

          นอกจากทำเลคอนโดจตุจักรจะเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางทั้งรถไฟฟ้าและรถตู้แล้ว ก็ยังเป็น Feeder ด้วย เพราะว่าที่นี่มีลานจอดรถบีทีเอส Park & Ride ขนาดใหญ่ แถมยังไม่คิดค่าบริการ จุดจอดรถตู้ที่เดินทางไปยังกรุงเทพฯ รอบนอก รวมไปถึงจังหวัดใกล้เคียง ทำให้พบเห็นความครึกครื้นของประชากรวัยทำงานที่มาใช้บริการขนส่งสาธารณะในช่วงเวลาเริ่มงานและเลิกงาน และต้องบอกว่าสำหรับผู้ที่อยู่อาศัยภายในคอนโดจตุจักร ถือว่าเป็นข้อได้เปรียบ เพราะว่าสามารถจะเลือกวิธีการเดินทางได้หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น ขนส่งสาธารณะ รถยนต์ส่วนตัว และระบบ Feeder ที่รองรับการเดินทางอย่างไร้รอยต่อ เช่น ที่จอดรถ Park & Ride, รถเมล์ และวินมอเตอร์ไซค์ ที่ช่วยอำนวยความสะดวกให้กับคนที่อยู่อาศัยในทำเลคอนโดจตุจักร

          ขยับไปหน่อยไม่ไกลจากคอนโดจตุจักร พื้นที่ที่มีความครึกครื้นไม่แพ้กัน ที่ชาวคอนโดจตุจักรสามารถไปกิน ดื่ม เที่ยว ได้ในบริเวณนี้ ก็คือบริเวณสี่แยกประดิพัทธิ์-สุทธิสาร เพราะว่าเป็นถนนเส้นสำคัญของทำเลคอนโดจตุจักร โดยส่วนมากจะเป็นร้านอาหาร ร้านทอง โชว์รูมรถยนต์ และร้านค้าบริการอื่นๆ ซึ่งถึงแม้จะเป็นซอยเล็กที่ส่วนใหญ่จะเป็นร้านอาหาร แต่ก็สะท้อนว่าความนิยมของคนที่เข้ามานั้นมีจำนวนมาก นอกจากนั้นนอกจากอาคารพาณิชยกรรมที่ติดอยู่กับถนนพหลโยธิน ก็ยังมีอพาร์ตเม้นท์ที่เกาะกลุ่มอยู่ทั่วไปภายในซอย

          ส่วนแหล่งไลฟ์สไตล์ในทำเลคอนโดจตุจักร ส่วนใหญ่ก็เป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ที่รองรับทั้งกลุ่มวัยทำงานและกลุ่มครอบครัว ทั้งร้านอาหาร คอมมูนิตี้มอลล์ รวบรวมร้านอาหารสำหรับช่วงเช้า สาย บ่าย เย็น ไปจนถึงดึก มีประชากรจำนวนมากแวะเวียนเข้าออกตลอดเวลา แตถ้าพูดถึงพื้นที่ไลฟ์สไตล์ที่มีขนาดใหญ่หน่อยและเป็นที่นิยมของทำเลคอนโดจตุจักรที่สุด คงจะหนีไม่พ้นทำเลใกล้เคียงอย่างทำเล BTS อารีย์ หรือ ห้าแยกลาดพร้าว อย่าง Central Plaza Ladprao, ศูนย์การค้า Union Mall รวมถึงย่านรัชโยธิน ซึ่งอยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่สถานี BTS เท่านั้นเอง

. . . . . . . . . .

คอนโดจตุจักรเป็นอย่างไร

          ทำเลจตุจักรเป็นทำเลที่ราคาคอนโดมิเนียมเติบโตอย่างต่อเนื่อง ด้วยศักยภาพด้านการเดินทางที่เป็นเหมือนโหนด (Node) ของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ และไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย รวมไปถึงใกล้ย่านออฟฟิศ ทำให้ไม่ค่อยเห็นคอนโดจตุจักร ไม่เกิน 2 ล้านมากนัก โดยส่วนใหญ่คอนโดจตุจักร ไม่เกิน 2 ล้านจะอยู่ภายในซอยเล็ก ๆ มีระยะห่างจากรถไฟฟ้าเกินกว่า 600 เมตรขึ้นไป เป็นอาคารคอนโด Low-Rise นอกจากนั้นคอนโดจตุจักร ไม่เกิน 2 ล้านส่วนใหญ่ จะเป็นโครงการเก่าที่เปิดมานานแล้ว แต่สำหรับโครงการใหม่ก็ยังพบเห็นได้คอนโดจตุจักร ไม่เกิน 2 ล้านบ้าง โดยจะเป็นห้องขนาดเริ่มต้นของโครงการแบบ Studio ขนาด 22-25 ตารางเมตร และจะเป็นช่วงราคาแบบพรีเซล ซึ่งในบทความนี้เรารวมคอนโด จตุจักที่น่าสนใจมาด้วยกัน 3 โครงการ ได้แก่ The LINE Jatujak-Mochit, M Jatujak และ DENiM Jatujak

รวมคอนโดจตุจักรที่น่าสนใจ

โครงการ The LINE Jatujak-Mochit (เดอะ ไลน์ จตุจักร หมอชิต)

          โครงการ The LINE Jatujak-Mochit (เดอะ ไลน์ จตุจักร หมอชิต) โครงการคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ The LINE จาก แสนสิริ แบรนด์ที่มีจุดเด่นของการตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าภายใต้แนวคิด "THE LINE : LOCATION IS EVERYTHING" และนอกจากจะตั้งอยู่ไม่ไกลมากจากรถไฟฟ้าสถานีหมอชิต สามารถเดินเชื่อมต่อด้วย Skywalk จากบริเวณโครงการไปยังตัวสถานีได้เลย โครงการ The LINE Jatujak-Mochit (เดอะ ไลน์ จตุจักร หมอชิต) มีจุดเด่นคือตั้งอยู่ตรงข้ามกับพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ อย่าง สวนจตุจักร ทำให้สามารถมองเห็นวิวสีเขียวของสวนจตุจักรได้เต็มตา นอกจากนั้นยังมองเห็นวิวตึกสูงในบริเวณห้าแยกลาดพร้าวและฝั่งวิภาวดีรังสิต และวิวรางรถไฟจากสถานีรถไฟฟ้า BTS หมอชิตอีกด้วย นับว่าเป็นอีกแปลงที่ล้ำค่ามากบนทำเลจตุจักร โครงการ The LINE Jatujak-Mochit (เดอะ ไลน์ จตุจักร หมอชิต) เป็นคอนโด High-Rise พร้อมอยู่ ความสูง 43 ชั้น

  • ผู้พัฒนาโครงการ : Sansiri (แสนสิริ)
  • ราคาเริ่มต้นโครงการ : ราคา Presale 170,000 บาท ปัจจุบันราคา Resale 190,000 บาทต่อตารางเมตร
  • เนื้อที่โครงการ : เนื้อที่ 4 ไร่ 2 งาน 95 ตารางวา
  • จำนวนยูนิตโครงการ : จำนวน 841 ยูนิต 
  • ที่จอดรถโครงการ : 420 คัน (ประมาณ 50% ไม่รวมจอดซ้อนคัน)

Facilities โครงการ :

  • Lobby
  • Library
  • Meeting Room
  • Business Center
  • Game Room
  • Kids Room
  • Garden & Recreation
  • Playground
  • Smart Locker
  • Smart Move
  • Swimming Pool
  • Jacuzzi
  • Fitness
  • Steam Room
  • Moon Cinema Lounge
  • EV Charging Station
  • Keycard Access
  • CCTV & 24 hours Security

โครงการ M Jatujak (เอ็ม จตุจักร)

          โครงการ M Jatujak (เอ็ม จตุจักร) โครงการคอนโดมิเนียมตึกสูงหน้าปากซอยพหลโยธิน 18 ติดถนนพหลโยธิน (ซอยกรมขนส่งทางบก) ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีกำแพงเพชรประมาณ 350 เมตร และใกล้กับรถไฟฟ้า BTS สถานีหมอชิตประมาณ 450 เมตร พัฒนาโครงการโดย Major Development (เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์) ที่อัดแน่นมาด้วยพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่และมีความหลากหลาย จำนวนมากถึง 62 รายการ ตอบไลฟ์สไตล์หลากรูปแบบของคนเมือง โดยโครงการ M Jatujak (เอ็ม จตุจักร) เป็นคอนโด High-Rise พร้อมอยู่ จำนวน 2 อาคาร ประกอบไปด้วยอาคาร A ความสูง 32 ชั้น และอาคาร B ความสูง 34 ชั้น ตกแต่งแบบ Fully Furnished พร้อมให้หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย

  • ผู้พัฒนาโครงการ : Major Development (เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์)
  • ราคาเริ่มต้นโครงการ : ราคา 3.86 ล้านบาท หรือประมาณ 142,500 บาทต่อตารางเมตร
  • เนื้อที่โครงการ : เนื้อที่ 4 ไร่ 
  • จำนวนยูนิตโครงการ : อาคาร A จำนวน 459 ยูนิต และอาคาร B จำนวน 405 ยูนิต
  • ที่จอดรถโครงการ : 50% (รวมจอดซ้อนคัน)

Facilities โครงการ :

  • Lobby
  • Sport Area (Street Basketball Court, Futsal F Court, Badminton Court)
  • In-door Arena
  • Sauna
  • Playground
  • Sky Pool Lounge
  • Sky Yoga
  • Library
  • Golf Simulation
  • Sky Fitness
  • Jogging Track
  • Keycard Access
  • CCTV & 24 hours Security

โครงการ DENiM JATUJAK (เดนิม จตุจักร)

          โครงการ DENiM JATUJAK (เดนิม จตุจักร) โครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ที่สุดเท่าที่ผู้ประกอบการ Grand Unity (แกรนด์ ยูนิตี้) เคยพัฒนามา ตั้งอยู่ภายในซอยพหลโยธิน 18 – ซอยวิภาวดีรังสิต 3 สามารถเชื่อมทะลุระหว่างถนนพหลโยธินและถนนวิภาวดีรังสิตได้ โดยตั้งอยู่ใกล้โครงการ U-Delight @ จตุจักร สเตชั่น ซึ่งเป็นโครงการของ Grand Unity เช่นเดียวกัน โดยโครงการ DENiM JATUJAK (เดนิม จตุจักร) เป็นคอนโด High-Rise ประกอบไปด้วย 3 อาคาร ได้แก่ อาคาร A ความสูง 37 ชั้น อาคาร B ความสูง 22 ชั้น อาคาร C ความสูง 33 ชั้น และอาคารจอดรถ ความสูง 10 ชั้น ที่เปิดตัวมาด้วยราคาไม่ถึง 100,000 บาท ต่อ ตารางเมตร ในทำเลศักยภาพจตุจักร ตกแต่งแบบ Fully Fitted พร้อมระบบ Home Automation คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2564

  • ผู้พัฒนาโครงการ : Grand Unity (แกรนด์ ยูนิตี้)
  • ราคาเริ่มต้นโครงการ : ราคา 1.99 ล้านบาท หรือประมาณ 84,000 บาท ต่อ ตารางเมตร
  • เนื้อที่โครงการ : เนื้อที่ 9 ไร่ 0 งาน 1.6 ตารางเมตร
  • จำนวนยูนิตโครงการ : จำนวน 1,813 ยูนิตและร้านค้า 4 ยูนิต
  • ที่จอดรถโครงการ : จำนวน 978 คัน หรือประมาณ 54% (รวมจอดซ้อนคัน)

Facilities โครงการ :

  • Lobby Lounge
  • Brain Space
  • Meeting Area
  • Relax Pool
  • Kids Pool
  • Rhythm Studio
  • Bike Simulation
  • Play Room
  • Theater Room
  • Retreat Area
  • Co-Living Area
  • Co-Kitchen Area
  • Co-Dinner Area
  • E-Library
  • Up & Above Gym
  • Sauna 
  • Steam
  • Yoga and Pilates
  • Green Roof
  • Outdoor Barbecue
  • Home Automation
  • Keycard Access
  • CCTV & 24 hours Security

. . . . . . . . . .

          ทำเลจตุจักรในอนาคตอาจจะได้กลายเป็นหัวเมืองของกรุงเทพมหานครตอนเหนือ ด้วยการเข้ามาของสถานีกลางบางซื่อ ชุมทางการเดินทางของระบบขนส่งทางราง ที่ไม่ได้มีแค่ระบบรถไฟเท่านั้น แต่ยังมาพร้อมแผนพัฒนาที่ดินรอบโครงการ Transit-Oriented Development (TOD) พื้นที่กว่า 2,325 ไร่ ใหญ่จนขนาดที่จะสร้างมิติใหม่ของเมืองให้เปลี่ยนไปได้เลย นอกจากนั้นยังมีแปลงที่ดินเก่าของ U City ที่จะพัฒนาเป็นโครงการหมอชิต คอมเพล็กซ์ โครงการมิกซ์ยูสที่มีพื้นที่ใหญ่ 70,000 ตารางเมตร และยังมีแปลงที่ดินของการรถไฟบริเวณติดถนนกำแพงเพชร ข้างตลาด อตก. ที่ยังรอการพัฒนาอีกในอนาคต

          ซึ่งทั้งหมดนี้เป็นโครงการที่ห้อมล้อมรอบทำเลจตุจักรทั้งสิ้น บอกกับศักยภาพทำเลที่เป็นศูนย์กลางการเดินทางเข้าออก ระหว่างเมืองชั้นในและเมืองชั้นนอก และการเป็นพื้นที่สีเขียวของสวนใหญ่ 3 สวน ที่มีพื้นที่รวมกันแล้วมีชนาดใหญ่ที่สุดในกรุงเทพ ทั้งหมดนี้คือก็คงจะพออธิบายได้อย่างชัดเจนแล้วว่า ทำไมปัจจุบันทำเลจตุจักรถึงเป็นทำเลที่น่าอยู่อาศัย และมีราคาคอนโดมิเนียมที่เติบโตขึ้นไปจนแตะระดับ Hi-End อย่างในตอนนี้ หากเพื่อน ๆ สนใจบทความเรื่องราวความรู้เกี่ยวกับคอนโด ที่น่าสนใจเพิ่มเติมจาก คอนโดจตุจักร เดินทางสบาย ใกล้สวนใหญ่ ราคา Hi-End ก็สามารถติดตามพวกเราได้อีกทางเว็บไซต์ข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนคอนโดที่ CondoNewb ได้เลย