logo

          ปัญหาเรื่อง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ที่เพิ่งประกาศใช้ไปเมื่อปีที่แล้ว และมีกรอบการชำระภาษีภายในวันที่ 31 สิงหาคม 2563 นี้ ด้วยรายละเอียด และเกณฑ์ในการจำแนกสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน รวมไปถึงการแจ้งจุดประสงค์ของสิ่งปลูกสร้างว่าถูกใช้ในลักษณะใดนั้น ทำให้เกิดข้อถกเถียงเป็นวงกว้าง เกี่ยวกับเรื่องนี้ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ปล่อยเช่า ในเรื่องของภาษีคอนโดเป็นเรื่องที่ถกเถียงกันว่าจริง ๆ แล้วคอนโดปล่อยเช่านั้น จะถูกนับเป็นสิ่งปลูกสร้างในเชิงพาณิชย์ หรือเป็นสิ่งปลูกสร้างเพื่ออยู่อาศัย เพราะจำนวนเงินภาษีคอนโดที่ต้องเสียนั้น ค่อนข้างมีความแตกต่างกันพอสมควรทีเดียว

 โดยส่วนใหญ่แล้วคอนโดปล่อยเช่า มักจะเป็นที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ซึ่งไม่ได้รับการยกเว้นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างโดยต้องเสียภาษีที่ดิน 0.02% ของมูลค่า หรือล้านละ 200 บาท ในขณะที่ถ้าเป็นที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเชิงพาณิชย์ จะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 0.3% หรือล้านละ 3,000 บาท ซึ่งมีความแตกต่างกันพอสมควรเลยทีเดียว

          หลังจากวุ่นวายกันอยู่นาน สำหรับคอนโดมิเนียมที่เจ้าของไม่ได้มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน ว่าตกลงแล้วคอนโดนั้นเป็น “ที่อยู่อาศัย” หรือเป็น “ที่ใช้ประโยชน์อื่น ๆ” กันแน่ เพราะเมื่อพบปัญหาว่าพอไม่ได้มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน ใบแจ้งภาษีก็ตีความคอนโดที่ถือครองเป็น “ที่ใช้ประโยชน์อื่น ๆ” หรือคอนโดปล่อยเช่าไปเสียได้ และในเรื่องภาษีคอนโดก็กลายเป็นเรื่องแก้ไม่ตกเลยทีเดียว

          ในที่สุดก็มีข้อสรุปออกมาจากทางกรุงเทพมหานครฯ แล้วว่า คอนโดที่ไม่ว่าจะอยู่เองหรือคอนโดปล่อยเช่า ก็เสียภาษีคอนโดแค่ล้านละ 200 บาท ทีนี้ก็สบายหายห่วงกันไปได้พอประมาณสำหรับใครที่กำลังกังวลเรื่องนี้อยู่ และสำหรับใครที่ในใบแจ้งภาษีตีความคอนโดของเราว่าเป็น “ที่ใช้ประโยชน์อื่น ๆ” ก็ไม่ต้องไปยื่นหนังสือให้ปวดหัว เพราะทางรัฐบาลจะจัดการเปลี่ยนให้เองโดยอัตโนมัติ แค่นี้เจ้าของคอนโดก็ไม่ต้องมานั่งกังวลเรื่องภาษีคอนโดแล้ว

คอนโดปล่อยเช่าก็เสียภาษีแค่ล้านละ 200 บาท

          ที่เป็นเช่นนี้ เพราะตอนแรกทางกทม. ใช้เรื่องของการมีชื่ออยู่ในบ้าน/คอนโด เป็นหลักในการตีความว่าเป็นคอนโดใช้อยู่อาศัยหรือคอนโดปล่อยเช่า ทั้ง ๆ ที่ความเป็นจริงแล้วคอนโดมิเนียมห้องนั้นอาจมีไว้เพื่อเป็นคอนโดปล่อยเช่าเพื่อให้อยู่อาศัย ซึ่งถือว่าตรงตามการใช้งาน ซึ่งข้อนี้ปลัดกระทรวงการคลังก็ออกมาพูดด้วยตัวเอง ว่าการคิดภาษีนั้นมีขึ้นเพื่อให้ที่ดินถูกใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่ ดังนั้นการคิดภาษีหรือภาษีที่ดินก็ควรคิดตามการใช้ประโยชน์จริง ๆ เช่นกัน 

          แต่!!! นั่นไม่ได้หมายความว่าคอนโดมิเนียมทุกห้องจะเสียภาษีแค่ล้านละ 200 บาท เหมือน ๆ กันนะ เพราะหากคอนโดมิเนียมนั้นถูกปรับแต่งให้เป็นร้านรวง หรือคอนโดปล่อยเช่ารายวันแบบ Airbnb คอนโดนั้น ๆ ก็จะถูกคิดภาษีคอนโดตามการใช้ประโยชน์จริง ซึ่งถือว่าเข้าข่ายการใช้ประโยชน์เพื่อพาณิชย์ หรือใช้ประโยชน์ในลักษณะโรงแรม เพราะฉะนั้นห้ามเนียนเด็ดขาด เสียภาษีที่ดินให้ถูกประเภทและตรงตามการใช้ประโยชน์นะทุกคน 

          หลังจากได้รับการยืนยันแบบนี้หลาย ๆ คนก็คงโล่งใจเรื่อง คอนโดปล่อยเช่าต้องเสียภาษีคอนโดในแบบไหนไปได้แล้ว ย้ำอีกทีว่าเสียภาษีคอนโดแค่ล้านละ 200 บาท สำหรับใครที่กำลังสงสัยเรื่องภาษีที่ดิน และช่องทางการจ่ายภาษี สามารถอ่านได้ที่นี่เลย นิวบ์เขียนไว้ให้หมดละ > > มารู้จัก “ภาษีที่ดินใหม่ 2563” ก่อนเริ่มจ่าย สิงหาคม 63 นี้ หรือสนใจเรื่องราวการแก้ปัญหาคอนโด ติดตามได้ที่ CondoNewb นะคะ 

Written by NewbMind