logo

           เพื่อน ๆ หลายคนคงเคยได้ยินคำว่าบ้านแฝดชั้นเดียว บ้านแฝดสองชั้น บ้านแฝดแท้ บ้านแฝดเทียม กันมาบ้างไม่มากก็น้อย และหลายคนคงสงสัยอยู่ไม่น้อยเลยว่าจริงๆ แล้วบ้านแฝดหน้าตาเป็นอย่างไร คล้ายๆ บ้านเดี่ยวแต่มีสองหลังหรือเปล่า? วันนี้เราจึงจะมาพูดถึงบ้านแฝดชั้นเดียว และบ้านแฝดอีกหลายๆ แบบให้หายข้องใจกัน

บ้านแฝดชั้นเดียวคืออะไร?

          เกริ่นถึงคำว่าบ้านแฝดก่อน นิยามของคำว่าบ้านแฝดตามกฎหมายนั้นหมายถึง อาคารที่อยู่อาศัยที่มีผนังด้านใดด้านหนึ่งติดกัน หรือมีโครงสร้างติดต่อกันทั้งสองบ้าน โดยต้องมีที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา ตัวบ้านต้องมีความกว้างอย่างน้อย 8 เมตร ในส่วนที่ไม่ติดกันจะต้องมีระยะห่างระหว่างขอบที่ดินด้านหลังและด้านข้างไม่ต่ำกว่า 2 เมตร และระยะห่างจากตัวบ้านกับขอบที่ดินด้านหน้าอย่างน้อย 3 เมตร และมีความสูงไม่เกิน 3 ชั้น ดังนั้นไม่ว่าจะเป็นบ้านแฝดชั้นเดียว บ้านแฝดสองชั้น บ้านแฝดสามชั้น บ้านแฝดแท้ หรือบ้านแฝดเทียมก็ตาม 

          หากเข้าข่ายตามกฎหมายระบุไว้ให้ถือว่าอาคารนั้นคือบ้านแฝด ในขณะที่บ้านเดี่ยวนั้นต้องสร้างอยู่บนที่ดินไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา และเว้นระยะห่างจากตัวบ้านทุกด้านไม่ต่ำกว่า 2 เมตร จึงจะเรียกว่าบ้านเดี่ยว หากมีเงื่อนไขใดไม่เป็นไปตามข้อความข้างต้นก็อาจหมายถึงอาคารนั้นไม่ใช่บ้านเดี่ยว และอาจเป็นบ้านแฝดที่มาในรูปแบบแปลนบ้านแฝดชั้นเดียว หรือสองชั้นก็เป็นได้

บ้านแฝดชั้นเดียว(หรือสองชั้น)หน้าตาเป็นอย่างไร?

          คราวนี้มาพูดถึงหน้าตาบ้านแฝดชั้นเดียวหรือหลายชั้นกันดีกว่า อย่างที่บอกไปว่าบ้านแฝดชั้นเดียวคืออาคารที่อยู่อาศัย หรือเรียกง่ายๆ ว่าบ้านสองหลังที่มีผนังด้านใดด้านหนึ่งติดกัน โดยผนังส่วนนั้นอาจเป็นส่วนใดของตัวบ้านก็ได้ หากเป็นบ้านแฝดชั้นเดียวหรือสองชั้นจะมีหน้าตาเหมือนบ้านสองหลังที่มีหน้าตาเหมือนกันที่ถูกคั่นด้วยรั้วตรงด้านหน้า และมีส่วนหนึ่งของตัวบ้านเชื่อมต่อกัน ซึ่งแปลนบ้านแฝดชั้นเดียวแบบนี้จะสามารถมองออกได้ชัดเจนว่าเป็นบ้านแฝด 

         ในขณะที่แปลนบ้านแฝดชั้นเดียวอีกประเภทที่มีโครงสร้างติดต่อกันทั้งสองบ้านนั้น อาจไม่มีผนังด้านใดด้านหนึ่งติดกันเลย มองเผินๆ แล้วเหมือนบ้านเดี่ยวสองหลังที่อยู่ข้างกัน เพียงแต่ความจริงแล้วโครงสร้างที่ติดกันถูกฝังไว้ใต้ดินบ้าง อาทิ คานบ้าน หรือเชื่อมกันด้วยหลังคาโรงจอดรถ แบบนี้จะเรียกว่าบ้านแฝดเทียม ดังนั้นก่อนจะตกลงปลงใจจับจองเป็นเจ้าของบ้านแฝดชั้นเดียว หรือบ้านเดี่ยวที่ไหนให้ศึกษาข้อมูลให้ดีก่อน เพื่อน ๆ จะได้ไม่รู้สึกว่าถูกย้อมแมวกันนะ

ทำไมต้องบ้านแฝดชั้นเดียว?

          โดยส่วนมากโครงการใหญ่ ๆ มักจะทำบ้านแฝดตั้งแต่สองชั้นขึ้นไป เนื่องด้วยพื้นที่ตามกฎหมายมีจำกัด การใช้ประโยชน์จากพื้นที่ในแนวตั้งจึงเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับนักลงทุน แต่แน่นอนว่าเมื่อบ้านแฝดของเพื่อน ๆ มีมากชั้นเท่าไหร่ ราคาก็ยิ่งพุ่งไปไกลด้วยเช่นกัน ดังนั้นบ้านแฝดชั้นเดียวจึงตอบโจทย์สำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด และไม่ได้ต้องการพื้นที่ในบ้านมากมายนัก ลองคิดดูสิว่าถ้าเพื่อน ๆ อยู่ในบ้านกันแค่ 1-2 คน แต่ต้องคอยเดินขึ้นลงทำความสะอาดบ้านอยู่ตลอดก็คงจะเหนื่อยอยู่เหมือนกันจริงมั้ย? หรือไม่บ้านแฝดชั้นเดียวก็เหมาะกับครอบครัวขยาย เป็นต้นว่าเพื่อน ๆ ซื้อบ้านแฝดชั้นเดียวฝั่งซ้าย ส่วนฝั่งขวาก็ให้ครอบครัวหรือญาติพี่น้องมาซื้ออยู่เป็นเพื่อนบ้านกัน แบบนี้ก็เป็นความคิดที่ดี เพราะนอกจากได้เลือกบ้านแล้ว เรายังเลือกเพื่อนบ้านได้เองอีกด้วย

          นอกจากนี้แล้วต่อให้เป็นบ้านแฝดสองหรือสามชั้น แต่พื้นที่รอบนอกตัวบ้านก็คงไม่ต่างกันมากนัก เนื่องจากกฎหมายกำหนดให้บ้านแฝดมีพื้นที่อยู่ระหว่าง 35-49 ตารางวาเท่านั้น ดังนั้นจะเป็นบ้านแฝดชั้นเดียวหรือบ้านแฝดหลายชั้นก็ย่อมมีพื้นที่รอบตัวบ้านกว้างไม่ต่างกันเท่าไร ซึ่งเมื่อเทียบขนาดครอบครัวกับตัวบ้านแล้วได้ผลออกมาว่าเพื่อน ๆ ไม่ได้ต้องการพื้นที่ในแนวตั้งมากมายอะไร บ้านแฝดชั้นเดียวก็สามารถตอบโจทย์เพื่อน ๆ ได้ทั้งในเรื่องตัวบ้านและพื้นที่โดยรอบด้วย

บ้านแฝดชั้นเดียว คล้ายบ้านเดี่ยวแต่ราคาเบากว่า

          ข้างต้นเราได้เกริ่นไว้แล้วว่าบ้านแฝดชั้นเดียวนั้นมีหน้าตาเหมือนบ้านสองหลังที่มีส่วนเชื่อมติดกัน หรือแบบบ้านแฝดชั้นเดียวเทียมที่ไม่มีผนังส่วนใดติดกันเลยก็ให้ความรู้สึกเหมือนบ้านเดี่ยวเช่นกัน จึงกล่าวได้ว่าบ้านแฝดชั้นเดียวก็คล้ายกับจะเป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียวที่มีพื้นที่ใช้สอยเล็กลงมากว่านิดหน่อยเท่านั้นเอง ส่วนที่เหลือก็คือเหมือนกับเราอยู่บ้านเดี่ยวในราคาที่ถูกกว่านั่นเอง แปลนบ้านแฝดชั้นเดียวจึงเหมาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านเป็นหลังแต่ไม่ได้มีงบประมาณพอจะซื้อบ้านเดี่ยว 

          ฉะนั้นโครงการบ้านแฝดชั้นเดียวก็นับว่าเป็นทางเลือกที่น่ารับไว้พิจารณา หรือแม้แต่บ้านแฝดแบบที่ไม่ใช่เป็นบ้านแฝดชั้นเดียว แต่เป็นบ้านแฝดสองหรือสามชั้นก็นับว่ายังราคาเบากว่าบ้านเดี่ยวหลังเดียวเสียอีก อีกทั้งตัวบ้านแฝดหลายชั้นก็มักจะใช้รูปแบบการทำบ้านแฝดเทียม คือมีส่วนโครงสร้างอื่นติดกันที่ไม่ใช่ผนังด้านใดด้านหนึง ทำให้เพื่อน ๆ ได้รับความเป็นส่วนตัวราวกับอาศัยอยู่ในบ้านเดี่ยวเลยทีเดียวล่ะ

โครงการบ้านแฝดชั้นเดียว

          พูดถึงลักษณะและข้อดีกันไปพอสังเขปแล้ว คราวนี้เราจะมาแนะนำโครงการบ้านแฝดชั้นเดียวให้เพื่อน ๆ ได้พิจารณาถึงความแตกต่างของบ้านแฝดชั้นเดียวแต่ละแบบว่ามีข้อดี ข้อเสีย ต่างกันอย่างไร แต่ต้องบอกไว้ก่อนว่าบ้านแฝดชั้นเดียวในกรุงเทพมหานครนั้นหาไม่ง่ายเอาเสียเลย เนื่องด้วยจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นอยู่ตลอดทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยสูงขึ้น การแข่งขันธุรกิอสังหาริมทรัพย์ย่อมสูงตาม โครงการธุรกิจอสังหาฯ ส่วนใหญ่จึงมักเลือกลงทุนกับบ้านเดี่ยว บ้านแฝดสองชั้นขึ้นไป หรือไม่ก็ทาวน์โฮมไปเลยเสียมากกว่า ถึงอย่างนั้นก็ยังพอมีโครงการบ้านแฝดชั้นเดียวอยู่บ้างให้ได้ศึกษาเช่นกัน

โครงการบ้านแฝดชั้นเดียว บ้านสินเพิ่ม อารีน่า 

บ้านแฝดชั้นเดียว 1

           โครงการบ้านแฝดชั้นเดียวโครงการแรกที่เราจะกล่าวถึงก็คือ บ้านสินเพิ่ม อารีน่า โดย บริษัท สินเพิ่ม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นโครงการบ้านแฝดชั้นเดียวที่ตั้งอยู่ในแถบสุวินทวงศ์ ซึ่งบ้านแฝดชั้นเดียวของโครงการมีชื่อว่า สินเพิ่มทวีทรัพย์ เป็นบ้านแฝดชั้นเดียวแท้บนที่ดิน 35 ตารางวา มี 2 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ และ 1 ที่จอดรถ แปลนบ้านแฝดชั้นเดียวของโครงการเป็นแบบมีผนังด้านหนึ่งติดกัน โดยผนังด้านที่ติดกันเป็นส่วนของห้องครัวด้านหลัง 

          ซึ่งแปลนบ้านแฝดชั้นเดียวแบบนี้จะมีลักษณะเหมือนภาพสะท้อนของกระจกเงา ทุกอย่างจะอยู่ตรงกันข้ามกันทั้งหมดยกเว้นห้องครัวด้านที่ติดกัน ข้อดีก็คือสมาชิกภายในบ้านสามารถใช้ชีวิตโดยมีพื้นที่ส่วนตัวแยกจากบ้านอีกหลังได้ แต่หากมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างจำกัดอาจมีปัญหาเรื่องเสียงระหว่างบ้านได้ ส่วนราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.4 ล้านบาท ถือว่ารับได้ในระยะรัศมีเข้าถึงสถานที่ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ สถานที่ราชการ โรงพยาบาล อย่าง เทสโก้ โลตัส หนองจอก , บิ๊กซี หนองจอก , โรงพยาบาลเวชการุณย์รัศมิ์ หรือแม้กระทั่งสนามบินอย่างท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ก็สามารถเดินทางถึงได้ภายใน 25 นาที

โครงการบ้านแฝดชั้นเดียว เค.ซี.กรีนคาแนล 

บ้านแฝดชั้นเดียว 2

          โครงการบ้านแฝดชั้นเดียวโครงการที่สองคือ เค.ซี.กรีนคาแนล โดย บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ที่หลายคนคงจะคุ้นเคยกันดี ตัวโครงการมีทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดชั้นเดียว เนื้อที่ทั้งหมด 35 ไร่ โดยตัวบ้านแฝดชั้นเดียวนั้นอยู่บนที่ดิน 37 ตารางวา ตั้งอยู่ในย่านหนองจอก มี 2 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ และ 1 ที่จอดรถ โดยแปลนบ้านแฝดชั้นเดียวนั้นมีผนังด้านหนึ่งของตัวบ้านติดกัน 

          ซึ่งก็คือส่วนของห้องครัวและห้องน้ำ มีสวนกั้นตรงกลางระหว่างบ้านที่เหลือ และมีห้องนอนอยู่ตรงมุมตรงข้ามกันของแต่ละฝั่งบ้าน ทำให้มีความเป็นส่วนตัวเพิ่มมากขึ้นด้วยการจัดวางเลย์เอ้าท์ (Layout) ของบ้าน ซึ่งบ้านแฝดชั้นเดียวของโครงการนี้ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.5 ล้านบาท เรียกว่าเป็นราคาสบายกระเป๋าสำหรับบ้านแฝดชั้นเดียวที่มีพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวเลยทีเดียว

          สถานที่สำคัญใกล้เคียงคือ โรงเรียนศาสนวิทยา , สำนักงานเขตหนองจอก , โรงพยาบาลหนองจอก , ท็อปส์ หนองจอก, บิ๊กซี หนองจอก , โลตัส หนองจอก และมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีมหานคร 

โครงการบ้านแฝดชั้นเดียว บ้านเคหะกตัญญู คลองหลวง 1 

บ้านแฝดชั้นเดียว 3

          ส่วนโครงการบ้านแฝดชั้นเดียวโครงการสุดท้ายที่เราจะพูดถึงก็คือ โครงการบ้านเคหะกตัญญู คลองหลวง 1 จากการเคหะแห่งชาติ โดยโครงการนี้เป็นโครงการที่สร้างสถานอาศัยให้เอื้อกับผู้สูงวัย ตั้งอยู่ที่ถนนเลียบคลอง 4 เนื้อที่ทั้งหมด 39 ไร่ ตัวโครงการเป็นบ้านแฝดทั้งหมด 3 type แต่มีเพียง type A ที่เป็นบ้านแฝดชั้นเดียว เนื้อที่ 38 ตารางวา มี 2 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ และ 1

          ซึ่งแปลนบ้านแฝดชั้นเดียวของโครงการนี้เหมือนเป็นบ้านหลังหนึ่งแล้วผ่าครึ่งมากกว่านำบ้านสองหลังมาติดกันด้วยกำแพงฝั่งใดฝั่งหนึ่ง ลักษณะคล้ายทาวน์โฮมชั้นเดียวด้วยติดกันทั้งตัวครัวและห้องนั่งเล่นเป็นแนวยาวมาจนกระทั่งที่จอดรถ 

          ซึ่งการออกแบบบ้านแฝดชั้นเดียวแบบนี้ผู้อาศัยคงต้องระวังเรื่องเสียงรบกวนเพื่อนบ้านมากขึ้นหน่อย แต่โดยรวมก็ยังถือว่าใช้ได้ เนื่องจากตัวห้องนอนยังคงอยู่คนละฟากบ้านเช่นเดิม อย่างน้อยก็ยังได้ความเป็นส่วนตัวเวลานอนมากขึ้น ส่วนราคาเริ่มต้นนั้นอยู่ที่ 2.33 ล้านบาท ตัวโครงการคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี พ.ศ. 2563 นี้เอง

          สถานที่สำคัญใกล้เคียงที่สามารถเดินทางถึงได้ ไม่ไกลก็มีดังนี้ ศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต , สวนสนุกดรีมเวิลด์ , โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย รังสิต , โรงพยาบาลธัญบุรี , มหาวิทยาลัยอีสเทิร์นเอเชีย และมหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต 

บ้านแฝดชั้นเดียวมือสอง

          นอกจากบ้านแฝดชั้นเดียวที่เราได้กล่าวถึงไปแล้วข้างต้น และอย่างที่บอกไปว่าผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาฯ มักลงทุนกับพื้นที่แนวตั้งให้คุ้มค่ามากกว่า ทำให้ปัจจุบันอัตราการสร้างบ้านแฝดชั้นเดียวมีน้อยมากเมื่อเทียบกับอัตราการสร้างบ้านแฝดสองหรือสามชั้น รวมถึงทาวน์โฮมด้วย ดังนั้นหากเพื่อน ๆ ยังไม่ถูกใจกับทำเลหรือราคาของบ้านแฝดชั้นเดียวที่เรากล่าวมาข้างต้น เพื่อน ๆ ก็ยังสามารถเข้าเว็บไซต์อสังหาฯ เพื่อตามหาบ้านแฝดชั้นเดียวมือสองได้อีก 

          ด้วยช่วงก่อนหน้านี้ก็มีหลายโครงการที่สร้างบ้านแฝดชั้นเดียวแต่ปิดโครงการแล้วเรียบร้อย แม้จะเป็นบ้านมือสองแต่เพื่อน ๆ ก็สามารถเลือกทั้งทำเล ราคา และนัดเยี่ยมชมบ้านได้ไม่ต่างจากซื้อบ้านมือหนึ่งแต่อย่างใด เพียงแต่อาจจะต้องพิจารณาปัจจัยอีกหลายๆ อย่าง เช่น อายุของตัวบ้าน ต้องมีการซ่อมแซมหรือปรับเปลี่ยนอะไรตรงไหนหรือเปล่า การตกแต่งเป็นอย่างที่เพื่อน ๆ ชอบหรือไม่ อาจจะต้องทำการรีโนเวทใหม่ หรือเดินระบบใหม่อะไรหรือไม่ ตรงนี้ก็เป็นส่วนสำคัญที่จะทำให้งบเพื่อน ๆ ไม่บานปลายจากการซื้อบ้านที่ถูกใจอีกด้วย อย่าลืมว่าจะตกลงปลงใจซื้อบ้านสักหลังทั้งทีก็ต้องคิดให้ดี คิดให้รอบคอบเสียก่อน

บ้านแฝดชั้นเดียว กับบ้านทรงอิสระ

          ในวงการอสังหาฯ ปัจจุบันมีการใช้คำเรียกขานแบบอาคารอังสังหาฯ มากมาย บ้านแฝดชั้นเดียวเองก็มีคำเรียกที่ต่างออกไปเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้านแนวคิดใหม่ หรือบ้านทรงอิสระ ซึ่งเป็นคำที่ใช้เรียกบ้านแฝดให้ดูมีความแตกต่างมากขึ้น ทั้งนี้ทั้งนั้นอย่างที่เราได้กล่าวไปแล้วว่า ขนาดที่ดินตามที่กฎหมายกำหนดเท่าไหร่จึงจะเรียกว่าบ้านแฝด เท่าไหร่จึงจะเรียกว่าบ้านเดี่ยว ดังนั้นไม่ว่าทางโครงการจะใช้คำเรียกขานแบบไหนก็ขอให้แน่ใจว่าเพื่อน ๆ ศึกษาข้อมูลจนละเอียดพอ

          และสำหรับการซื้อบ้านนั้นนอกจากรูปแบบ แปลนบ้านแล้ว ยังควรคำนึงถึงสิ่งอำนวยความสะดวกและการจัดสรรของโครงการด้วย สิ่งเหล่านี้เป็นปัจจัยสำคัญไม่แพ้เรื่องทำเลที่ตั้งและราคาบ้านเลยทีเดียว ที่สำคัญอีกหนึ่งอย่างก็คือการตรวจสอบการดำเนินงานระหว่างการก่อสร้าง เพื่อน ๆ ควรติดตามผลอย่างใกล้ชิดอยู่เสมอหากมีเวลา หรือถ้าบ้านแฝดชั้นเดียวที่เพื่อน ๆ ได้มานั้นสำเร็จรูปมาแล้วเรียบร้อยก็ควรตรวจดูให้แน่ใจว่าต้องการปรับแก้หรือต่อเติมสิ่งใดให้เรียบร้อยก่อนการส่งมอบ อีกทั้งเพื่อน ๆ ยังควรแน่ใจว่างบประมาณที่มีนั้นพอสำหรับค่าดำเนินการต่าง ๆ ระหว่างการโอนถ่ายกรรมสิทธิ์บ้านให้เป็นของเราด้วย

บ้านแฝดชั้นเดียว ตัวเลือกสำหรับคนอยากมีบ้าน

          จากทั้งหมดที่กล่าวมาจะเห็นได้ว่าบ้านแฝดชั้นเดียวนั้นมีข้อดีอยู่หลายประการ ข้อแรกคือในเรื่องของขนาดที่ไม่ใหญ่มากจนเกินไป สามารถดูแลรักษาได้ทั่วถึง ข้อถัดมาคือมีราคาย่อมเยาว์กว่าการซื้อบ้านเดี่ยว ในอาณาเขตพื้นที่ใช้สอยไม่ต่างกันมากนัก ได้ทั้งความเป็นส่วนตัวและประหยัดงบประมาณ แต่ทั้งนี้ก็ยังมีข้อเสียตรงที่บ้านแฝดชั้นเดียวในบางรูปแบบนั้นออกจะใกล้ชิดเพื่อนบ้านไปเสียหน่อย นอกจากต้องคอยเกรงใจกันแล้วเพื่อน ๆ อาจจะต้องลุ้นกันสักนิดว่าเพื่อนบ้านที่ว่าจะเกรงใจเรากลับมาด้วยหรือเปล่า 

          ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อบ้านควรคิดให้รอบด้านเสียก่อนว่าหากเกิดปัญหาต่างๆ ขึ้นเราจะมีวิธีรับมือกับมันอย่างไร และเมื่อเจอแบบบ้านแฝดชั้นเดียวที่ถูกใจ พบกับทำเลที่ใช่ โครงการที่ได้ก็เหมาะสม งบประมาณก็ยังมีเผื่อเหลือเผื่อขาด รวมถึงคิดถึงวิธีรับมือกับสารพันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นกับทั้งตัวบ้านและเพื่อนบ้านแล้วเรียบร้อยแล้วก็คงไม่ต้องรออะไรอีก เตรียมเอกสารให้พร้อมแล้วลุยเลย เพราะบ้านแฝดชั้นเดียวนั้นหายาก แต่บ้านแฝดชั้นเดียวที่ถูกใจหายากกว่า ครั้งหน้าเราจะนำความรู้หรือการแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับคอนโด อะไรมาฝากกันอีกอย่าลืมติดตามได้ที่เว็บไซต์ข่าวสารอสังหาฯ และการลงทุนคอนโด ของเรานะคะ