logo

          พื้นที่ส่วนกลางที่ช่วงชั้นบนๆของคอนโดหรือบนดาดฟ้า (Rooftop) มีดียังไง ทำไมโครงการใหม่ๆไม่ว่าจะ Developer เจ้าไหนๆก็พากันทำออกมา? ก่อนจะส่งท้ายปีเก่า ต้อนรับปีหน้าฟ้าใหม่ เพื่อนๆนิวบ์เคยสังเกตกันไหมครับ โครงการคอนโดใหม่ๆไม่เกิน 5 ปีมานี้หลายๆแห่ง เริ่มออกแบบจัดสรรพื้นที่ที่เป็นส่วนกลางของโครงการขึ้นไปไว้ที่ชั้นบนๆของอาคารหรือบางที่ก็จัดไว้ถึงชั้นบนสุด จากบทความเดิมของเราที่เคยกล่าวถึงเอาไว้บางส่วนใน Highlight เด่นคอนโดแต่ละยุคสมัย Features ที่เปลี่ยนไปตามความนิยม ส่วนหย่อม Rooftop Garden พื้นที่สระว่ายน้ำซึ่งหลังๆจะนิยมทำเป็นแบบไร้ขอบ Infinity Edge Pool และห้องออกกำลังกาย รวมไปถึงห้อง Sky Lounge ไว้นั่งเล่นพักผ่อน หรือจัดงานสังสรรค์ในโอกาสพิเศษได้เช่นกัน

. . . . . . . . . .

 

ประโยชน์พื้นที่ส่วนกลางคอนโดที่อยู่ชั้นบนสุด

1. เข้าถึงวิวมุมสูงได้อย่างเท่าเทียมกัน

          จากเดิมที่ดาดฟ้าหรือชั้นบนๆของอาคารจะถูกแบ่งกำหนดขายเป็นยูนิตแบบ Penthouse ที่มีราคาแพง ซึ่งการที่พื้นที่ส่วนกลางของโครงการย้ายไปอยู่ที่ชั้นบน ทำให้ผู้ที่มีกำลังซื้อเพียงห้องราคาเริ่มต้น แม้จะได้อยู่อาศัยหรือเป็นเจ้าของห้องที่ราคาถูก หรือตำแหน่งวิวจากห้องไม่ค่อยดีนัก ก็ยังสามารถขึ้นไปใช้พื้นที่ส่วนกลางและผ่อนคลายกับวิวโดยรอบได้เช่นกัน

2. ชมวิวมุมสูงแบบสบายกระเป๋า

          ด้วยไม่ว่าลูกบ้านจะอาศัยอยู่ยูนิตไหนมุมใดขอตึกก็ตาม ก็สามารถขึ้นมารับลมชมวิวที่ส่วนกลางชั้นบนสุดได้ เพียงค่าธรรมเนียมบำรุงส่วนกลางรายปีที่จ่ายในอัตราเท่าๆกันตามตารางเมตร ก็แทบไม่ต้องไปเสียเงินขึ้น Rooftop Bar หรือ ค่าตั๋วจุดชมวิวบนตึกสูงที่ไหนๆอีกเลย(เว้นเสียว่าอยากไปนะครับ)

3. ลดความร้อน/กันน้ำฝนให้ยูนิตชั้นบนๆ

          ไม่ว่าจะเป็นคอนโดตึกสูงหรือบ้านหลังเล็กๆ ที่ขั้นบนต่อเนื่องจากหลังคาหรือดาดฟ้ามักจะเป็นพืนที่สะสมความร้อนจากแสงแดดเสมอ การที่มีพื้นที่ส่วนกลางซ้อนทับไว้ข้างบนอีกชั้น จะช่วยรับความร้อนจากแดดไปได้มากเลยละ นอกจากนี้ยังหมดห่วงเรื่องน้ำฝนรั่วเข้าเพดานห้องด้วย เพราะส่วนกลางจะโดนแทนก่อน(เอ๊ะ แบบนี้คือดีแล้วใช่มะ)

. . . . . . . . . .

          ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา โครงการคอนโดมิเนียมตึกสูงต่างๆในไทยที่เปิดตัวก็เริ่มนิยมออกแบบพื้นที่ส่วนกลางไว้ที่ชั้นบน ไม่ว่าจะเป็นคอนโดระดับ Main Class – Upper Class อย่างแบรนด์ IDEO, IDEO Mobi ของ Ananda โครงการ The Tree โดย Pruksa แบรนด์ Knightsbridge โดย Orign Property หรือ Life จาก AP Thai ไปจนถึงโครงการระดับหรูหรา Luxury ต่างๆ อย่าง Park Orign, The Address, Ashton หรือ The LINE และ XT

. . . . . . . . . .

โครงการคอนโด Rooftop

1. โครงการ ไอดีโอ จุฬา-สามย่าน

01

โครงการ : ไอดีโอ จุฬา-สามย่าน 

เจ้าของโครงการ : บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนสี่พระยา แขวงสี่พระยา เขตบางรัก กทม.

จำนวนตึก : 2 อาคาร 34-35 ชั้น

จำนวนห้อง :

- อาคาร A 348 ยูนิต

- อาคาร B 427 ยูนิต

ห้องและขนาดห้อง :

- Studio 26-34 ตร.ม.

- 1 Bedroom 34-41.5 ตร.ม.

- 1 Bedroom Plus 45.5-48 ตร.ม.

- 2 Bedroom 1 Bedroom 52.5-53 ตร.ม.

- 2 Bedroom 2 Bedroom 63-70 ตร.ม.

ที่จอดรถทั้งหมด : 50 % หรือ 387 คัน

จำนวนลิฟท์ : ลิฟท์โดยสาร 6 ตัว ลิฟท์บริการ 2 ตัว

ขนส่งสาธารณะ :

- ถนนสี่พระยา

- ถนนพระราม 4

- ทางพิศษศรีรัช

- รถไฟฟ้า MRT สามย่าน 400 เมตร

- รถไฟฟ้า BTS ศาลาแดง 

กำหนดการ : เปิดชมห้องตัวอย่าง

ปีที่สร้างสร็จ : 2565

ราคา : 4.99 ล้านบาท*

ราคาฉลี่ยต่อโครงการ : รอข้อมูลจากทางโครงการ

ค่าส่วนกลางและกองทุน :

- ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.ม/เดือน เก็บล่วงหน้า 1 ปี

- เงินกองทุน 500 บาท/ตร.ม.

2. โครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71

01

โครงการ : เดอะทรี สุขุมวิท 71  

เจ้าของโครงการ : บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) 

ที่ตั้งโครงการ : ซอยสุขุมวิท 71 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กทม.

จำนวนตึก : 1 อาคาร 33 ชั้น

จำนวนห้อง : ห้องพักอาศัย 883 ยูนิต

ห้องและขนาดห้อง :

- 1 Bedroom ขนาด 24.10-30.40 ตร.ม.

- 1 Bedroom ขนาด 34.45-35.35 ตร.ม.

- 2 Bedroom ขนาด 49.15-56.45 ตร.ม.

- Loft ขนาด 37.08-67.26 ตร.ม.

ที่จอดรถทั้งหมด : 37 % หรือ 377 คัน (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)

จำนวนลิฟท์ : ลิฟท์โดยสาร 1 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว

ขนส่งสาธารณะ :

- ท่าเรือสะพานคลองตัน

- ท่าเรือรามคำแหง 1

- ทางพิเศษฉลองรัช 

- ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์

- โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม

- Airport Link รามคำแหง

กำหนดการ : 2560

ปีที่สร้างสร็จ : 2562

ราคา : 2.9 ล้านบาท*

ราคาฉลี่ยต่อโครงการ : 97,000 ล้านบาท*

ค่าส่วนกลางและกองทุน :

- ค่าส่วนกลาง 38 บาท/ตร.ม.

- ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.

3. โครงการ ไนท์บริดจ์ ไพร์ม รัชโยธิน

02

โครงการ : ไนท์บริดจ์ ไพร์ม รัชโยธิน 

เจ้าของโครงการ : บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนพหลโยธิน แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กทม.

จำนวนตึก : 1 อาคาร 35 ชั้น

จำนวนห้อง : 333 ยูนิต

ห้องและขนาดห้อง :

- 1 Bedroom 22.50-26.00 ตร.ม.

- 1 Bedroom Plus 31.00-34.00 ตร.ม.

- 2 Bedroom 55.00 ตร.ม.

ที่จอดรถทั้งหมด : 70 %

จำนวนลิฟท์ : ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว

ขนส่งสาธารณะ :

- รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีพหลโยธิน

- รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีรัชโยธิน 

กำหนดการ : 2561

ปีที่สร้างสร็จ : 2563

ราคา : 4.59 ล้านบาท*

ราคาเฉลี่ยต่อโครงการ : 156,862 บาท/เดือน

ค่าส่วนกลางและกองทุน :

- ค่าส่วนกลาง 60 บาท/ตร.ม./เดือนฃ

- เงินกองทุน 600 บาท/ตร.ม./ชำระครั้งเดียว

4. โครงการ ไลฟ์ อโศก พระราม 9

01

โครงการ : ไลฟ์ อโศก-พระราม 9 

เจ้าของโครงการ : บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) 

ที่ตั้งโครงการ : ถนนอโศก-ดินแดง แขวงมะกะสัน เขตราชเทวี กทม.

จำนวนตึก : 1 อาคาร 2 ทาวเวอร์ ทาวเวอร์ A สูง 42 ชั้น ทาวเวอร์ B สูง 45 ชั้น

จำนวนห้อง :

- ทาวเวอร์ A จำนวน 1,298 ยูนิต

- ทาวเวอร์ B จำนวน 950 ยูนิต

- ร้านค้า 2 ยูนิต

ห้องและขนาดห้อง :

- Studio ขนาด 25-27.5 ตร.ม.

- 1 Bedroom ขนาด 32 ตร.ม.

- 1 Bedroom Plus ขนาด 35-40 ตร.ม.

- 2 Bedroom ขนาด 45-58 ตร.ม.

ที่จอดรถทั้งหมด : 40% ไม่รวมจอดซ้อนคัน

จำนวนลิฟท์ : ลิฟท์โดยสาร 10 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว

ขนส่งสาธารณะ :

- รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีพระราม 9 : 300 เมตร

- Airport Link มักกะสัน : 500 เมตร

- ทางด่วนพิเศษศรีรัช

กำหนดการ : 2560

ปีที่สร้างเสร็จ : 2563

ราคา : 3.2 ล้านบาท*

ราคาเฉลี่ยต่อโครงการ : 117,000 บาท/ตร.ม.

ค่าส่วนกลางและกองทุน : N/A

5. พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ

01

โครงการ : พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ 

เจ้าของโครงการ : บริษัท ออริจิ้น พร็อพพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) 

ที่ตั้งโครงการ : ซอยทองหล่อ 10 ถนนสุขุมวิท 55 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กทม.

จำนวนตึก : 3 อาคาร 61 ชั้น 

จำนวนห้อง : อาคาร A จำนวน 375 ยูนิต, อาคาร B จำนวน 478 ยูนิต, อาคาร C จำนวน 329 ยูนิต

ห้องและขนาดห้อง :

- อาคาร A จำนวน 375 ยูนิต

- อาคาร B จำนวน 478 ยูนิต

- อาคาร C จำนวน 329 ยูนิต

ที่จอดรถทั้งหมด : 643 คัน Automatic Parking 54%

จำนวนลิฟท์ : อาคาร A 3 ตัว, อาคาร B 4 ตัว, อาคาร C 4 ตัว

ขนส่งสาธารณะ :

- ถนนสุขุมวิท 

- ถนนเพชรบุรี

- ทางพิเศษเพชรบุรี

- รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีทองหล่อ

กำหนดการ : 2562

ปีที่สร้างเสร็จ : 2565

ราคา : 10.9 ล้านบาท*

ราคาเฉลี่ยต่อโครงการ : 250,000-260,000 บาท/ตร.ม.

ค่าส่วนกลางและกองทุน : N/A

. . . . . . . . . . . .

          ซึ่งร่ายรายการในบทความเดียวก็เห็นว่าคงจะไม่หมด เพราะโครงการใหม่ๆสมัยนี้ก็ทำพื้นที่ส่วนกลาง Rooftop ไว้ชั้นบนกันเยอะแยะ ให้ใครๆที่สนใจจะมีคอนโดไว้อยู่เองหรือลงทุนไว้ปล่อยเช่า โครงการลักษณะนี้เห็นว่าจะเป็นที่ชื่นชอบถูกใจผู้อยู่อาศัยได้หลากหลายระดับเลยละครับ เพราะอย่างที่กล่าวไว้ ไม่ว่าจะอยู่ที่ห้องไหนมุมใดของตึก ก็สามารถขึ้นมาดูวิวข้างบนได้เหมือนกัน