logo

           ในคราวนี้นิวบ์จะพาเพื่อน ๆ ไปดูทาวน์โฮมลาดพร้าวว่ามีโครงการไหนที่น่าสนใจบ้าง นอกจากโครงการแล้ว นิวบ์ยังไม่ลืมที่จะเจาะลึกย่านลาดพร้าวให้ได้อ่านกันด้วย แน่นอนว่าหากใครที่กำลังพิจารณาจะมาอยู่ย่านนี้ไม่ว่าจะเป็นการเช่า – ซื้อ อย่างคอนโดลาดพร้าว ทาวน์โฮมลาดพร้าว และบ้าน แน่นอนว่าหากใครที่กำลังมองหา ทาวน์โฮมลาดพร้าว ไม่เกิน 2 ล้าน ทาวน์โฮมลาดพร้าว ไม่เกิน 3 ล้าน ก็ไม่ควรพลาดที่จะอ่านบทความนี้ไปด้วยกัน ถ้าพร้อมแล้วก็ร่วมเดินทางไปกับนิวบ์กันได้เลยนะคะ ทาวน์โฮมลาดพร้าว อีกหนึ่งทาวน์โฮมดี ๆ ที่น่าอยู่

. . . . . . . . . .

รู้จักกับทำเล “ลาดพร้าว” 

        ก่อนที่เราจะไปดูทาวน์โฮมลาดพร้าวว่ามีที่ไหนน่าสนใจบ้าง เรามารู้จักย่านลาดพร้าวกันก่อน ซึ่งย่านนี้จะมีเส้นหลักคือ “ถนนลาดพร้าว ” ที่ทอดยาวไปสิ้นสุดบริเวณแยกบางกะปิ โดยพื้นที่ของลาดพร้าวจะมีอยู่ราว ๆ 22.157 ตร.กม จัดว่าเป็นพื้นที่ใหญ่พื้นที่หนึ่งในกรุงเทพฯ เลยก็ว่าได้ โดยลาดพร้าวจะแบ่งออกเป็น 2 เขตหลัก ๆ คือทางด้านซอยที่เป็นเลขคี่จะเป็นเขตลาดพร้าว ในขณะที่ทางด้านเลขคู่จะเป็นเขตวังทองหลาง และถ้าถัดไปอีกหน่อยก็จะเป็นเขตบางกะปิ

        สำหรับพื้นที่อยู่อาศัยของย่านลาดพร้าว ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นตึกคูหาที่เลียบถนนไปตลอดเส้นทาง แต่ก็จะมีคอนโดลาดพร้าวผุดขึ้นเป็นระยะ ๆ จัดว่าเป็นพื้นที่ที่ยังไม่หนาแน่นจนเกินไป แต่ก็ไม่ค่อยมีพื้นที่ว่างแล้ว หากอยากจะมาสร้างอสังหาริมทรัพย์หรือลงทุนอะไรบางอย่าง อาจจะต้องซื้อที่ดินและตัวอาคารต่อเป็นส่วนใหญ่

 ความเป็นอยู่ของคนในพื้นที่ลาดพร้าว จัดว่าเป็นคนทั่ว ๆ ไป คือมีชีวิตเหมือนชาวกรุงเทพฯ ที่ต้องตื่นเช้าออกไปทำงาน กลับบ้านค่ำ ๆ เป็นสังคมที่มีความเป็นแฟมิลี่ค่อนข้างสูง ผู้คนต่างเป็นมิตร ได้อารมณ์แบบไทย ๆ ไม่หวือหวาเหมือนย่านอื่น ๆ อย่างเช่น ย่านทองหล่อ เอกมัย ที่เป็นย่านธุรกิจแหล่งรวมตัวของชาวต่างชาติ หรือหากข้ามมายังฝั่งเยาวราชก็จะเป็นไลฟ์สไตล์ของชาวจีนที่มีของกินอร่อย ๆ ซึ่งต่างจากลาดพร้าวโดยสิ้นเชิง

 

รู้ลึกราคาที่ดินลาดพร้าวและราคาทาวน์โฮมลาดพร้าวในแบบคร่าวๆ

          ต่อมาเรามาดูในเรื่องของราคาที่ดินกันดีกว่า ซึ่งนิวบ์จะขอพูดถึงราคาที่ดินในแง่ของกรมธนารักษ์ได้ประเมินที่ดินคร่าว ๆ ตามแต่ละพื้นที่ โดยเป็นการประเมินปี พ.ศ. 2559 – พ.ศ.2562 แน่นอนว่าราคาที่ดินที่กรมธนารักษ์ประเมินเป็นราคาเบื้องต้นเท่านั้น และนิวบ์ก็จะรวบรวมข้อมูลราคาขั้นต่ำของทาวน์โฮมลาดพร้าวในละแวกสำคัญ ๆ แบบคร่าว ๆ มาให้เพื่อน ๆ ได้รู้และเข้าใจเรื่องราคาของแต่ละพื้นที่มากขึ้นด้วย

ราคาประเมินที่กรมธนารักษ์ และทาวน์โฮมลาดพร้าว

ถนนรามอินทรา

  • กรมธนารักษ์ ราคาประมาณ 100,000 – 130,000 บาท/ตารางวา
  • ทาวน์โฮมลาดพร้าว ราคาประมาณ 2.2 ล้านบาท

ถนนประดิษฐ์มนูญธรรม 

  • กรมธนารักษ์ ราคาประมาณ 120,000 บาท/ตารางวา
  • ทาวน์โฮมลาดพร้าว ราคาประมาณ 3 ล้านบาท

ถนนนาคนิวาส

  • กรมธนารักษ์ ราคาประมาณ 80,000 บาท/ตารางวา
  • ทาวน์โฮมลาดพร้าว ราคาประมาณ 3.9 ล้านบาท

ถนนลาดพร้าว วังหิน

  • กรมธนารักษ์ ราคาประมาณ 80,000 บาท/ตารางวา
  • ทาวน์โฮมลาดพร้าว ราคาประมาณ 3.5 ล้านบาท

ถนนโชคชัย 4

  • กรมธนารักษ์ ราคาประมาณ 60,000 - 80,000 บาท/ตารางวา
  • ทาวน์โฮมลาดพร้าว ราคาประมาณ 4.3 ล้านบาท

ถนนเสนานิคม 1

  • กรมธนารักษ์ ราคาประมาณ 60,000 – 100,000 บาท/ตารางวา
  • ทาวน์โฮมลาดพร้าว ราคาประมาณ 4.5 ล้านบาท

ถนนสังคมสงเคราะห์

  • กรมธนารักษ์ ราคาประมาณ 60,000 - 80,000 บาท/ตารางวา
  • ทาวน์โฮมลาดพร้าว ราคาประมาณ 4.5 ล้านบาท

          ในราคาการประเมินกรมธนารักษ์ตามแต่ละพื้นที่เป็นราคาต่อตารางวาแบบคร่าว ๆ เท่านั้น ซึ่งหากเข้าไปทางเว็บไซต์กรมธนารักษ์จะพบว่ามีการสอยย่อยไปตามแต่ละซอยอีก ในขณะที่ตัวทาวน์โฮมลาดพร้าวก็เป็นราคา ณ ปัจจุบัน ถึงแม้จะมีราคาทาวน์โฮมลาดพร้าว ไม่เกิน 2 ล้าน และ ทาวน์โฮมลาดพร้าว ไม่เกิน 3 ล้านก็ตามอยู่บ้าง แต่ก็ถือว่ามีไม่ค่อยเยอะ ซึ่งราคาที่นิวบ์รวบรวมมาเป็นราคาโดยประมาณ ไว้ใช้ประกอบการพิจารณาในการซื้อหรือลงทุนได้ แต่ถ้าอยากเทียบกันแบบจะ ๆ ว่าราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์แตกต่างจากราคาปัจจุบันมากน้อยแค่ไหน ก็หาคนมาประเมินราคาที่ดินที่จะซื้อได้เช่นกัน

 

เส้นทางการเดินทางของลาดพร้าว

           เราได้รู้ลึกราคาทาวน์โฮมลาดพร้าวกันไปแล้ว แต่เราจะพลาดกับการรู้เส้นทางการเดินทางของย่านนี้ไปได้อย่างไร ซึ่งหากใครสนใจจะอยู่ทาวน์โฮมลาดพร้าวแล้วล่ะก็ อีกหนึ่งสิ่งที่ต้องพิจารณาก็คือเส้นทางการเดินทางของลาดพร้าวนั่นเอง ซึ่งนิวบ์ก็ได้รวบรวมมา โดยแบ่งเป็น 2 หัวข้อ หลัก ๆ คือ

1. ถนนลาดพร้าวกับเส้นทางสำคัญ

           นิวบ์จะขอไล่เส้นทางถนนลาดพร้าว ตั้งแต่จากปากถนนจนมาถึงท้ายถนนเพื่อให้เพื่อน ๆ ได้เข้าใจกัน โดยเส้นทางที่นิวบ์เลือกมานั้นจะเป็นถนนเส้นสำคัญที่คนส่วนใหญ่ต่างก็สัญจร หรือเป็นถนนเชื่อมต่อไปยังเส้นทางอื่น ๆ อีกทั้งบางเส้นยังมีทาวน์โฮมลาดพร้าว ไม่เกิน 2 ล้าน และ ทาวน์โฮมลาดพร้าว ไม่เกิน 3 ล้าน อีกด้วย โดยเรียงลำดับได้ดังนี้

  • ห้าแยกลาดพร้าว
  • ลาดพร้าวซอย 1 
  • แยกรัชดา – ลาดพร้าว
  • ลาดพร้าวซอย 41 (แยกภาวนา)
  • ลาดพร้าวซอย 48 สามารถทะลุเข้าสู่ถนนรัชดาภิเษกได้
  • ลาดพร้าวซอย 53 (โชคชัย 4)
  • ลาดพร้าว 71 สามารถเข้าสู่ถนนนาคนิวาส
  • ลาดพร้าว 101 สามารถมุ่งหน้าเข้าสู่ถนนประดิษฐ์มนูญธรรม หรือไปยังเส้นทางพิเศษฉลองรัช (รามอินทรา – อาจณรงค์)
  • แยกบางกะปิ เชื่อมต่อกับถนนศรีนครินทร์

2. รถโดยสารสาธารณะที่สามารถมายังลาดพร้าวมีอะไรบ้าง ?

  • รถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท 
  • รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน 
  • รถไฟฟ้า MRT สายสีเหลือง (อยู่ระหว่างการสร้าง)
  • รถโดยสารประจำทาง 8, 27 , 44, 73 ก., 92, 96, 122, 126, 137, 145, 502, 514, 545, และ 550
  • รถมอเตอร์ไซค์ – จะมีอยู่ทุกซอยคอยให้บริการ
  • รถแท็กซี่ – มีวิ่งตลอดเส้นทาง หาเจอไม่ยาก
  • รถสองแถว – จะมีบางซอยที่มีความยาวมาก ๆ อย่างเช่น โชคชัย , ลาดพร้าว – วังหิน หรือเส้นสังคมสงเคราะห์ เป็นต้น

 

รวมทีเด็ดสถานที่สำคัญของย่านลาดพร้าว

           ย่านลาดพร้าวจัดว่าเป็นย่านที่ค่อนข้างใหญ่ หากนับตั้งแต่ต้นซอยลาดพร้าวจนไปถึงท้ายซอยลาดพร้าว ก็มีสถานที่สำคัญ ๆ โดดเด่นมากมาย ไม่ว่าจะเป็นวัดวาอาราม ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ ตลาดนัดแหล่งหาของกินอร่อย ๆ รวมทั้งสถานที่ราชการสำคัญ ๆ เช่น ศาลอาญารัชดา ฯ สถานีตำรวจโชคชัย และสำนักงานเขตลาดพร้าว หากใครที่เลือกอยู่ทาวน์โฮมลาดพร้าวกำลังกังวลเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกแล้วล่ะก็ สามารถตัดทิ้งไปได้เลย เพราะย่านนี้จัดว่าเป็นย่านที่อุดมสมบูรณ์ย่านหนึ่งเลยค่ะ ต่อไปเราไปดูกันเลยดีกว่า สถานที่สำคัญของย่านนี้มีที่ไหนบ้าง

 

ห้างสรรพสินค้า

เซ็นทรัลพลาซ่า ลาดพร้าว

 

ตลาด

 

โรงพยาบาล

 

โรงเรียน / มหาวิทยาลัย

 

          สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกของย่านลาดพร้าวคร่าว ๆ ก็มีเพียงเท่านี้ ซึ่งเพื่อน ๆ คนไหนอยากรู้ข้อมูลเพิ่มเติมก็สามารถตามไปอ่านบทความรีวิวที่เที่ยวลาดพร้าว ที่ทาง Condonewb ได้เขียนเพิ่มเติมนะคะ และแน่นอนว่าสิ่งอำนวยความสะดวกของลาดพร้าวไม่ได้มีแค่ที่นิวบ์กล่าวไป หากเพื่อน ๆ คนไหนตั้งใจว่าจะอยู่ทาวน์โฮมลาดพร้าวหรือรู้จักย่านนี้เป็นอย่างดี จะรู้ว่าสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ไม่ต้องกังวลเลยว่าจะขาดอะไรมั้ย เพราะที่นี่มีพร้อมหมดค่ะ

แนะนำทาวน์โฮมลาดพร้าวพร้อมวิเคราะห์ศักยภาพ

          และแล้วก็มาถึงการแนะนำทาวน์โฮมลาดพร้าวพร้อมวิเคราะห์ศักยภาพกันสักที ซึ่งข้อมูลที่นิวบ์ได้รวบรวมมานั้น เพื่อน ๆ จะไม่ผิดหวังกันอย่างแน่นอน ถึงแม้บริเวณพื้นที่ลาดพร้าวจะไม่มีพื้นที่เหลือที่จะสร้างอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ๆ มากนัก แต่ใช่ว่าจะไม่มีทาวน์โฮมลาดพร้าวเลย เราไปดูโครงการที่น่าสนใจของย่านลาดพร้าวนี้กันเลยดีกว่า

Baanpuripuri ลาดพร้าว 

ทาวน์โฮมลาดพร้าว Baanpuripuri ลาดพร้าว

          ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 41 เป็นทาวน์โฮมลาดพร้าวที่เป็นแบบ 3 ชั้นครึ่ง 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 233 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 9.9 ล้านบาท สำหรับตัวโครงการนี้จัดว่ามีศักยภาพดีในแง่ของราคาและทำเลที่ตั้งโดยที่สามารถออกทะลุได้หลายซอย เช่น ลาดพร้าว 35 ลัดเลาะไปอีกหน่อยก็สามารถเข้าถนนลาดพร้าว – วังหินได้ ซึ่งแน่นอนว่าในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองตัดผ่านที่บริเวณนี้ กับราคาที่เริ่มต้นเพียง 9.9 ล้านนับว่าเป็นโครงการที่คุ้มค่า

ทาวน์โฮมลาดพร้าว Baanpuripuri ลาดพร้าว 2

Metrolife ลาดพร้าว 

Metrolife ลาดพร้าว ทาวน์โฮมลาดพร้าว

         ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 91เป็นทาวน์โฮมลาดพร้าว 4 ชั้น โดยมีจำนวนห้องนอน 4 ห้อง ห้องน้ำ 5 ห้อง และจอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ 230 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 7.5 ล้านบาท สำหรับตัวโครงการนี้ก็จัดว่าเป็นโครงการที่มีศักยภาพดีอีกหนึ่งโครงการ เพราะห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่กำลังสร้างอยู่ในอนาคตเพียงแค่ 500 เมตร อีกทั้งพื้นที่บ้านยังมีความหลากหลาย ถ้าเทียบกับการซื้อคอนโดถึงแม้ราคาถูกกว่า แต่ก็ได้ทำเลที่ไม่ดีเท่าโครงการนี้ก็ได้

Metrolife ลาดพร้าว ทาวน์โฮมลาดพร้าว

Supalai Essence ลาดพร้าว 

Supalai Essence ลาดพร้าว ทาวน์โฮมลาดพร้าว

          ตั้งอยู่ในซอย ลาดพร้าว 107 เป็นทาวน์โฮมลาดพร้าวที่มี 3 ชั้น ได้แก่ ห้องนอน 2 ห้อง ห้องน้ำ 2 ห้อง และที่จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 181 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 8.9 ล้านบาท จุดเด่นของตัวโครงการนี้อาจจะมีดีไซน์ที่มีความหรูหราและสง่างาม โดยที่จะอิงสภาพให้เหมือนกับบ้าน 1 หลังมากที่สุด จึงทำให้โครงการเพิ่มความเป็นส่วนตัวสำหรับผู้อยู่อาศัยได้มากขึ้น และอยู่ไม่ไกลจากเดอะมอลล์ บางกะปิเท่าไหร่นัก

Supalai Essence ลาดพร้าว ทาวน์โฮมลาดพร้าว

The connect ลาดพร้าว 

The connect ลาดพร้าว ทาวน์โฮมลาดพร้าว

          ตั้งอยู่ในซอย ลาดพร้าว 126 เป็นทาวน์โฮมลาดพร้าว 3 ชั้น ได้แก่ ห้องนอน 3 ห้อง ห้องน้ำ 2 ห้อง และที่จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาท โครงการนี้จัดว่าเป็นทาวน์โฮมลาดพร้าวที่ราคาถูกมาก ซึ่งจะหามือหนึ่งในราคานี้ได้ยาก แต่ก็ยังมีโครงการนี้ถึงแม้ว่าตัวโครงการจะอยู่เกือบท้าย ๆ ลาดพร้าวแล้วก็ตาม อีกทั้งยังเข้าสู่ถนนรามคำแหงได้ง่ายด้วย

 

The connect ลาดพร้าว ทาวน์โฮมลาดพร้าว

 ทาวน์โฮมลาดพร้าวที่น่าสนใจยังมีอีกหลายโครงการที่มีทั้งมือหนึ่งและมือสอง ซึ่งหากเพื่อน ๆ คนไหนอยากได้ทาวน์โฮมลาดพร้าว ไม่เกิน 2 ล้าน ที่เป็นมือหนึ่งอาจจะไม่มีในย่านลาดพร้าวแห่งนี้ ในขณะที่มือสองทาวน์โฮมลาดพร้าว ไม่เกิน 2 ล้านอาจจะหายากสักหน่อย แต่ใช่ว่าจะไม่มีเลย

           ในขณะที่ทาวน์โฮมลาดพร้าว ไม่เกิน 3 ล้านมือหนึ่งอาจจะหาได้ยากและทำเลอาจจะไม่ค่อยดีเท่าไหร่นัก ในขณะที่ทาวน์โฮมลาดพร้าว ไม่เกิน 3 ล้านมือสอง เราสามารถพบเห็นได้ตามหลากหลายหมู่บ้านที่มีทั้งใหม่และเก่า โดยราคาเริ่มต้นเพียงสองล้านนิด ๆ เท่านั้น โดยคนส่วนใหญ่มักจะซื้อมาเพื่อรีโนเวทแล้วอยู่ก็นับว่าเป็นเรื่องที่น่าสนใจไม่น้อย

           ในที่สุดก็จบกันไปแล้วนะคะกับการแนะนำทาวน์โฮมลาดพร้าว พร้อมเจาะลึกทุกส่วนอย่างละเอียด หากเพื่อน ๆ คนไหนสนใจทาวน์โฮมลาดพร้าวก็สามารถแวะเวียนกันไปดูได้ หรือเพื่อน ๆ คนไหนอยากได้ทาวน์โฮมลาดพร้าว ไม่เกิน 2 ล้าน ทาวน์โฮมลาดพร้าว ไม่เกิน 3 ล้าน ทั้งในแบบมือหนึ่งและแบบมือสอง ก็อาจใช้เวลาในการหาสักหน่อย แต่นิวบ์เชื่อว่ามีแน่นอน สุดท้ายนี้นิวบ์ก็หวังว่าทาวน์โฮมลาดพร้าวที่นิวบ์ได้รวบรวมมานั้นจะช่วยให้เพื่อนรู้จักกับย่านลาดพร้าวมากขึ้น หากอยากติดตามข่าวสารด้านอสังหาริมทรัพย์ ดี ๆ พร้อมบทความแนะนำทาวน์โฮมน่าสนใจ สามารถติดตามได้ใน CondoNewb นะคะ