logo

          วันนี้เราจะพาไปทำความรู้จักกับคอนโดพระราม 3 ที่มีความโดดเด่นในเรื่องของทำเลที่ตั้งเดินทางสะดวก ทั้งยังใกล้เซ็นทรัลพระราม 3 และห้างสรรพสินค้าอื่นๆในละแวกใกล้เคียง เพราะที่อยู่อาศัยคือปัจจัยพื้นฐานที่สำคัญของคนเรา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในยุคปัจจุบันนี้ ค่านิยมของการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยเปลี่ยนแปลงไปตามยุคสมัย คอนโดได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้นเนื่องจากตอบโจทย์ความต้องการในเรื่องของการอำนวยความสะดวกทางการเดินทางและการดูแลรักษา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเล ที่ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วนและห้างสรรพสินค้าหนึ่งในนั้นก็คือคอนโดพระราม 3 ที่สำคัญจะต้องเป็น คอนโดที่มาพร้อมกับฟังชั่นครบครัน สะดวกสบายราคาประหยัด คอนโดพระราม 3 ไม่เกิน 2 ล้าน จึงกลายเป็นอีกหนึ่งตัวเลือก ที่ผู้คนในยุคนี้แสวงหามากที่สุดไปโดยปริยาย แต่ก่อนอื่นใดเราไปดูกันดีกว่าว่าจะเลือกซื้อคอนโดทั้งที เราจะต้องมีเทคนิค ในการเลือกซื้อ หรือมีข้อควรรู้อะไรเพิ่มเติมอีกบ้าง กับเรื่องที่เรานำมาฝากกันวันนี้

  • เทคนิคการเลือกซื้อคอนโดพระราม 3 ให้ได้ตามที่ต้องการ
  • หลักการเลือกซื้อคอนโด ปล่อยเช่าก็ง่ายขายก็ได้กำไรดี
  • รีวิวคอนโด พระราม 3 ไม่เกิน 2 ล้าน ถึง 3 ล้านต้นๆ
  • การเตรียมตัวก่อนกู้ซื้อคอนโด

          ทั้งหมดนี้คือเรื่องราว ที่เราจะไปพูดคุยกัน ไม่ว่าคุณจะเป็นวัยเริ่มต้นทำงาน หรือวัยไหนๆ แต่ถ้าหากคุณต้องการ คอนโดที่ตอบโจทย์ ความต้องการมากที่สุด ต้องไม่พลาดเรื่องราวเหล่านี้ พร้อมแล้วไปเริ่มต้นกันที่เรื่องแรกเลย

. . . . . . . . . .

เทคนิคการเลือกซื้อคอนโดพระราม 3 ให้ได้ตามที่ต้องการ

เซ็นทรัล พระราม 3

          ปฏิเสธไม่ได้เลยว่ากว่าที่เราจะได้คอนโดมาจากห้อง เราต้องพินิจพิจารณา ให้ครบทุกมิติ หลากหลายแง่มุม ที่หากเราพลาดไปแม้แต่นิดเดียว จากความสะดวกสบาย ราคาประหยัดที่วางแผนเอาไว้ อาจจะกลายเป็นสิ่งตรงข้ามก็เป็นได้ดังนั้นวันนี้ไปดูกันว่าเทคนิคการเลือกซื้อคอนโดพระราม 3 เลือกอย่างไรให้ได้ตามที่ต้องการ

จุดประสงค์ในการซื้อ

          อันดับแรกก่อนที่จะไปตั้งงบประมาณในการเลือกซื้อคอนโดต้องรู้ก่อนว่าเราจะซื้อคอนโดนี้เพื่ออะไรกันแน่ เพราะมันมีผลต่อขั้นตอนต่อไปในการเลือกซื้อคอนโดอย่างแน่นอน บางคนอาจจะต้องการซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย แต่บางคนอาจจะมีการวางแผนอนาคต ซื้อเพื่อขายต่อหรือเพื่อปล่อยเช่าทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กันต่อไป หากเราชัดเจนในตัวเลือกเหล่านี้แล้วก็จะทำให้เราสามารถเลือกซื้อคอนโดพระราม 3 ได้ตรงใจและตอบโจทย์ความต้องการได้มากยิ่งขึ้น และมีแนวทางที่ชัดเจนมากยิ่งขึ้นนั่นเอง ที่สำคัญไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อเพื่อจุดประสงค์ใดก็ตามเราต้องดูขนาดพื้นที่รวมไปถึงจำนวนห้อง ที่จะใช้สอยให้เพียงพอต่อความต้องการทั้งในปัจจุบันและอนาคต

วางงบประมาณ

          ในการจัดเตรียมงบประมาณเพื่อซื้อคอนโดจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องพิจารณารายละเอียดเรื่องการผ่อนชำระ รวมไปถึงค่าใช้จ่ายอื่น รวมไปถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ เป็นต้นว่าค่าบำรุงรักษา ค่าส่วนกลาง ค่าทำสัญญาซื้อขาย และการโอนคอนโด ทั้งหมดนี้คือค่าใช้จ่ายที่จะเพิ่มขึ้นมาจากราคาคอนโดที่เราจะต้องเตรียมให้พร้อม และตัวเลขเป็นตัวเลขที่ดีมีความสมเหตุสมผล ค่าเงินของเรามีเพียงพอที่จะสามารถจ่ายได้โดยไม่เดือดร้อน ก็ถือว่าคอนโดแห่งนั้น เป็นอีกที่ที่ควรเก็บไว้ในลิสต์รายการที่น่าสนใจ

จุดเด่นหรือข้อได้เปรียบ

 การดูจุดเด่นหรือข้อได้เปรียบของคอนโดแห่งนั้น หมายถึงสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อคุณภาพในการดำเนินชีวิต มีคอนโดพระราม 3 หลายแห่งที่ในปัจจุบันนี้ ต่างก็แข่งขันกันเติบโตและตอบโจทย์คุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยทั้งเรื่องความปลอดภัย สุขภาพพลานามัยที่ดี เป็นต้นว่าจะจัดสิ่งแวดล้อมให้มีความเป็นธรรมชาติ โล่งโปร่งสบาย อำนวยความสะดวกในการเดินทางและการจับจ่ายใช้สอยรวมไปถึงการใช้ชีวิตโดยรวม

นิติบุคคล

          ลูกบ้านจะอยู่ดี ต้องมีนิติบุคคล ที่ดีมีคุณภาพให้การดูแลช่วยเหลือ ไม่ว่าเราจะซื้อคอนโดพระราม 3 เพื่อการลงทุนหรือเพื่ออยู่อาศัยก็ตาม ผู้ที่ทำหน้าที่บริหารจัดการโครงการ ถือได้ว่าเป็นส่วนสำคัญที่จะทำให้เราอยู่ยาวหรือไม่

เลือกตำแหน่งห้อง

         การเลือกซื้อคอนโดพระราม 3 ควรพิจารณาทิศทางแดดทิศทางลมให้ดี รวมไปถึงผลกระทบที่จะได้จากเสียงกลิ่นหรือควันภายนอก และความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย เช่น ห้องอยู่ทางทิศตะวันตกอาจจะต้องเจอแดดในตอนบ่ายซึ่งจะทำให้ห้องร้อนกว่าปกติ หรือห้องที่อยู่ใกล้บันไดใกล้ลิฟต์หรือห้องทิ้งขยะ เหล่านี้อาจจะเป็นข้อพิจารณาให้เราหลีกเลี่ยง หรือถ้าหากเป็นไปได้ ทางที่ดีควรเลือกซื้อห้องที่ดีที่สุดในโครงการ เพื่ออนาคตในการซื้อง่ายขายคล่อง

สภาพบรรยากาศโดยรวม

          สภาพบรรยากาศโดยรวมของคอนโดพระราม 3 จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องดูภาพรวมทั้งหมดไม่ว่าจะเป็นส่วนกลาง เพื่อนบ้าน ผู้อยู่อาศัยร่วมในโครงการ ว่ามีคุณภาพชีวิตหรือลักษณะการดำรงชีวิตแบบใด รวมไปถึงเป็นผู้ที่มีอัธยาศัยไมตรีดีหรือไม่แม้ว่าในปัจจุบันนี้การใช้ชีวิตจะไม่ค่อยสุงสิงหรือมีรูปแบบการอยู่แบบครอบครัวเดี่ยวไม่ยุ่งเกี่ยวกันก็ตาม สภาพบรรยากาศโดยรวมของโครงการที่เป็นโครงการสร้างมาสักระยะแล้ว จะต้องดูใหม่ดูบรรยากาศดีอยู่เสมอ เพราะมันจะสะท้อนถึงการดูแลเอาใจใส่ของเจ้าของโครงการนั่นเอง

          เมื่อเราตั้งเป้าหมายในการเลือกซื้อคอนโดต่างๆตามนี้แล้วต่อไปเราก็มาดูว่าถ้าหากเราจะเลือกซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า หรือปล่อยขายต่อจะต้องเลือกซื้ออย่างไร เพื่อให้ได้คอนโดที่ดีที่สุด ไปดูกันว่า หลักการเลือกซื้อคอนโดสำหรับปล่อยเช่าให้ได้ง่ายๆปล่อยขายก็ได้กำไรดีคืออะไร

หลักการเลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่าก็ง่ายขายก็ได้กำไรดี

สะพานภูมิพล

          สำหรับการเลือกซื้อคอนโดพระราม 3 ต้องบอกก่อนว่าที่นี่ถือได้ว่าเป็นทำเลทองเนื่องจากมีการเติบโตของชุมชนที่ค่อนข้างเป็นไปอย่างรวดเร็ว เนื่องจากเป็นจุดหลักในการเชื่อมต่อกับตัวเมืองและย่านเศรษฐกิจอย่างสาทร-สีลม คอนโดพระราม 3 จึงผุดขึ้นเหมือนดอกเห็ด อสังหาริมทรัพย์แถบนี้ ถือได้ว่าเจริญเติบโตและเป็นที่น่าจับตามองเป็นอย่างมาก ทั้งโครงการที่ราคาไม่เกิน 2 ล้าน คอนโดใกล้เซ็นทรัลพระราม 3 หรือแม้กระทั่งคอนโดใกล้เคียงกับบริเวณดังกล่าวที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อถึงกันได้ หลายคนจึงมักที่จะปักหมุด เลือกซื้อคอนโดในทำเลพระราม 3 เพื่อทำอสังหาริมทรัพย์นั่นเอง โดยถ้าหากเราจะเลือกซื้อคอนโดพระราม 3 เพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อ มีหลักการอะไรในการเลือกซื้อ เพื่อให้ทุกอย่างเป็นไปได้อย่างง่ายดาย ไปดูพร้อมกันเลย

แบรนด์ดัง น่าเชื่อถือ

          แบรนด์หรือชื่อเสียงของโครงการ มีส่วนสำคัญเป็นอย่างมาก สำหรับการซื้อคอนโดพระราม 3 เพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อ เพราะมันมีผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อ ของผู้ที่จะมาซื้อต่อมือจากเรา เนื่องจาก แบรนด์หรือชื่อของโครงการเป็นสิ่งที่สามารถการันตี ได้ถึงคุณภาพ ของโครงการนั้นๆทำมาตรฐานในการต่อสร้าง และมาตรฐานในการบำรุงรักษาและการดูแลของนิติบุคคล การเลือกซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน จึงจำเป็นที่จะต้องดูชื่อเสียงของโครงการเป็นหลัก

เลือกห้องที่อยู่สบาย

 คอนโดพระราม 3 มีมากมายให้เราเลือกหลายโครงการ มุ่งเน้นการปลูกสร้างให้ติดกับถนนใหญ่ แต่ก็ไม่ใช่คำตอบของการเลือกซื้อคอนโดที่ดีที่สุดเสมอไป สิ่งที่เราควรพิจารณาเป็นอันดับแรกก็คือ การเลือกซื้อห้องที่อยู่ในทิศทางลมมีความโล่งโปร่งสบาย เนื่องจากบ้านเมืองเราอากาศร้อน ถ้าหากห้องนั้นอยู่ในทิศทางที่มีลมพัดผ่าน จะค่อนข้างได้รับความสนใจและกลายเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดของผู้ซื้อ และมันมักจะได้ราคาดีเสมอ

ไม่ไกลจากลิฟท์เกินไป

           จริงอยู่ว่าการเลือกซื้อคอนโดไม่ว่าจะคอนโดที่ไหนก็ตาม เราควรที่จะพิจารณาสิ่งแวดล้อมโดยไม่เลือกซื้อห้องที่อยู่ติดกับลิฟท์หรือใกล้ลิฟท์มากเพราะมันอาจจะส่งเสียงดังรบกวนการอยู่อาศัยและการพักผ่อน แต่ในที่นี้ก็ไม่ควรเลือกห้องที่อยู่ไกลจากลิฟท์มากเกินไป เช่น ห้องสุดท้ายของชั้น ดังนั้นตำแหน่งของห้องที่เลือกจาก Floor plan ควรจะอยู่ระหว่างกลางหรือถัดจากห้องแรกที่ติดกับลิฟท์ ไปอีกไม่เกิน 2 ห้อง โดยสังเกตง่ายๆว่า ห้องที่อยู่ติดกับลิฟท์จะมีราคาถูกกว่าทุกห้อง ดังนั้นห้องถัดถัดไปจะเป็นราคากลางที่แพงขึ้นมาอีกหน่อย เพื่อหลีกเลี่ยงเสียงดังรบกวน และอยู่ไม่ไกลจากลิฟท์มากจนเกินไปทำให้เดินไกล ไม่เช่นนั้นแล้วก็อาจจะเป็น สิ่งที่ทำให้ใครหลายคนปฏิเสธห้องนี้

ความสูง

          การเลือกซื้อคอนโดไม่ใช่ยิ่งสูงยิ่งหนาว แต่คอนโดยิ่งสูงยิ่งแพง เพราะมันต้องแลกมากับวิวที่ดีงาม เรียกได้ว่าเห็นแทบจะทุกมุมทั่วกรุงเทพฯ วิวสวยมองได้ไกลฝุ่นน้อยมลพิษน้อยเสียงรบกวนแทบจะไม่มี จึงกลายเป็นตัวเลือกสำหรับผู้ที่มีเงินหนา และถ้าหากเป็นไปได้ เราก็ควรที่จะเลือกซื้อคอนโดพระราม 3 ที่อยู่ในชั้นที่สูงขึ้นไปให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ นอกจากที่จะปล่อยเช่าง่ายปล่อยขายได้ราคาดี แล้วยังไม่ต้องเปิดม่านออกมาเจอกับห้องข้างๆของตึกข้างๆอีกด้วย

          สำหรับการเลือกซื้อคอนโดพระราม 3 รวมไปถึงคอนโดระแวกใกล้เคียงบริเวณดังกล่าว ถือได้ว่ามีความน่าสนใจเพราะในปัจจุบัน ทำเลแถบนั้นถือได้ว่า พัฒนาและเจริญขึ้นไปมาก กระทั่งในปัจจุบันนี้เราจะเรียกแถบนั้นว่า เป็นย่านเศรษฐกิจ ก็เห็นจะไม่ผิด เจ้าของโครงการต่างๆ จึงเร่งปลูกสร้างคอนโดขึ้นมามากมาย แต่เหนือสิ่งอื่นใด ไม่ใช่ว่ามีเงินอย่างเดียวแล้วจะทำเปรี้ยวซื้อที่ไหนก็ได้ เพราะมันอาจจะไม่ได้นำมาซึ่งสิ่งที่ดีที่สุดก็เป็นได้ 

           แน่นอนว่าสิ่งที่เรากำลังจะพูดถึงต่อไปนี้ก็คือเรื่องของ "ฮวงจุ้ย" ซึ่งเป็นอีกปัจจัยหลักสำคัญ สำหรับการเลือกซื้อคอนโดพระราม 3 ที่นอกจากจะทำให้เราสบายใจในการอยู่อาศัย แล้วอย่างมีผลดีต่อไปสำหรับการวางแผนทำอสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่าง่ายปล่อยขายได้เงินดีอีกเช่นกัน

รวมคอนโดพระราม 3 ราคาไม่เกิน 2 ล้าน ถึง 3 ล้านต้น ๆ

1. ลุมพินีเพลส พระราม 3 ริเวอร์ไรน์ 

คอนโดพระราม 3 ลุมพินีเพลส พระราม 3 ริเวอร์ไรน์

          เริ่มต้นกันที่โครงการคอนโดพระราม 3 จำนวน 35 ชั้นโครงการจาก LPN เป็นคอนโดที่อยู่ในทำเลที่ดี เลียบวงแหวนอุตสาหกรรมไม่ไกลจากสะพานภูมิพล 1 คอนโดที่นี่นอกจากจะมีวิวแม่น้ำที่สวยงามสามารถมองเห็นเจ้าพระยากว้างไกลสุดลูกหูลูกตาแล้วยังมีดีไซน์ที่โดดเด่นภายใต้แนวคิดของ embrace of the river อ้อมกอดแห่งสายน้ำเจ้าพระยาบนโค้งแม่น้ำที่ดีที่สุด ด้วยการออกแบบที่โล่งโปร่งสบายมีการใช้กระจกขนาดใหญ่ และจำนวนห้องมากถึง 719 ยูนิต ความสูงทั้งหมด 35 ชั้น มีแบบให้เลือกมากถึง 3 แบบ ก็คือ Studio , 1 Bedroom และ 2 Bedrooms ขนาดตั้งแต่ 24.00 นถึง 51.50 ตารางเมตร ที่มาพร้อมกับฟังก์ชันในการอำนวยความสะดวกสบายสำหรับการอยู่อาศัยอย่างครบครัน ทั้งพื้นที่ธรรมชาติให้สีเขียวขจีมีความร่มรื่นกว่า 40%

จุดเด่นของคอนโดพระราม 3 ลุมพินีเพลสพระราม 3 ริเวอร์ไรน์

คอนโดพระราม 3 ลุมพินีเพลส พระราม 3 ริเวอร์ไรน์ พื้นที่ส่วนกลาง

          จุดเด่น ของคอนโดพระราม 3 Lumpini Place แห่งนี้ นอกจากจะเป็นคอนโดพระราม 3 ไม่เกิน 2 ล้าน (เริ่มต้น 1.78 ลบ.) แล้วยังมีดีตรงที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีที่สุดสามารถมองเห็นแม่น้ำเจ้าพระยาได้อย่างกว้างไกล ต้นสามารถเรียกได้ว่าโอบกอดด้วยสายน้ำเจ้าพระยา เป็นทำเลที่ไม่พลุกพล่านเหมาะแก่การพักผ่อนหย่อนใจแบบเงียบสงบ อีกทางด้านล่างยังจัดเป็นสวนหย่อมที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ จำลองธรรมชาติของบางกระเจ้าเอามาไว้ในโครงการ การเดินทางสะดวกสบายจากถนนพระราม 3 เข้าสู่ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ และยังสามารถมุ่งหน้าไปในย่านธุรกิจ สีลม สาทร สุขุมวิท ได้อย่างสะดวกสบายอีกด้วย ที่สำคัญชีวิตง่ายจับจ่ายใช้สอยสะดวก เพราะอยู่ห่างจากเซ็นทรัลพระราม 3 เพียงแค่ 3.4 กิโลเมตร และอยู่ถัดจากเอเชียทีค เดอะริเวอร์ ฟร้อนท์เพียงแค่ 6.3 กิโลเมตรเท่านั้น

ข้อมูลโครงการ

  • เจ้าของโครงการและผู้พัฒนาโครงการ : L.P.N. Development 
  • เนื้อที่โครงการ : ประมาณ 3 ไร่เศษ
  • ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัยสูง 35 ชั้น 1 อาคารห้องชุดพักอาศัยรวม 719 ยูนิต ขนาด 24-5 11.50 ตารางเมตร
  • การตกแต่งชั้นล่าง : สวนและลานพักผ่อนจำลอง
  • ชั้น 2 ถึงชั้น 5 : อาคารจอดรถ
  • ชั้น 6 : ห้องชุดพักอาศัยและพื้นที่สีเขียวจุดชมวิวบางกระเจ้า
  • ชั้น 7 ถึง 26 : ห้องชุดพักอาศัย
  • ชั้น 27 : ห้องชุดพักอาศัยและห้องเครื่องสำหรับสระว่ายน้ำ
  • ชั้น 28 ถึง 35 : ห้องชุดพักอาศัย
  • ที่จอดรถ : 270 คัน
  • ราคาเริ่มต้น 1.7 ล้านบาท

2. แซฟไฟร์ ลักซูเรียส Condominium พระราม 3 

คอนโดพระราม 3 แซฟไฟร์ ลักซูเรียส Condominium พระราม 3

 คอนโดพระราม 3 ที่มีชื่อบ่งบอกความหรูหราให้เอนแห่งนี้ เป็นคอนโดที่มาพร้อมกับฉายา อัญมณีแห่งพระราม 3 คอนโดติดแม่น้ำเจ้าพระยา ติดถนนพระราม 3 มาพร้อมกับการยกระดับชีวิตผู้อยู่อาศัยให้หรูหราไปอีกขั้น กลับราคาเริ่มต้นเพียงแค่ 2.4 ล้านบาท แปลสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาถึง 270 องศา แค่อยู่ชั้น 10 ก็ได้เห็นวิวแม่น้ำแบบสบายๆมีให้เลือกตั้งแต่ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอนและดูเพล็กซ์

          โดยโครงการนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆมากมาย ไม่ว่าจะเป็นห้องส่วนกลาง ฟิตเนส สกายเลาจน์ ห้องสมุด ห้องออกกำลังกายโยคะ boxing Room ซาวน์นาร์ ห้องประชุม และอื่นๆอีกมากมาย

ส่วนของสภาพแวดล้อมและการเดินทางก็สามารถเชื่อมโยงต่อไปถึงสาทรสีลมได้ง่ายๆเพียงแค่ 15 นาทีโดยอนาคตสามารถใช้รถไฟฟ้าสายสีเทาและการโดยสาร brt อีกทั้งยังใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพระราม 3 เรียกได้ว่าเป็นคอนโดใกล้เซ็นทรัลพระราม 3 ได้แบบสบายๆ

จุดเด่นของโครงการคอนโดพระราม 3

คอนโดพระราม 3 แซฟไฟร์ ลักซูเรียส Condominium พระราม 3 ส่วนกลาง

          อยู่ที่การเดินทางสะดวกสบายและยังอยู่ในทำเลที่เป็นฮวงจุ้ยดีมีวิวแม่น้ำ 270 องศา มาพร้อมกับธนาคารที่อยู่ด้านข้างถึง 2 แห่งเปรียบเสมือนเป็นเวิ้งแห่งทรัพย์สิน หลักฮวงจุ้ยแล้วจะส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยมีความมั่งคั่งและมั่นคงมีเงินใช้สอยไม่ขาดมือ และยังอยู่ในเขตที่ใกล้กับบางกระเจ้าซึ่งถือได้ว่าเป็นทำเลทองเป็นหลอดขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯอากาศโดยรอบจึงโล่งโปร่งสบาย เรียกว่าบรรยากาศดี ราคาเบาๆ

ข้อมูลโครงการ

  • เจ้าของโครงการและผู้พัฒนาโครงการ : บริษัท jry Property จำกัด 
  • ที่ตั้งโครงการ : ถนนพระราม 3 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร
  • ขนาดที่ดินโครงการ : 3-1-71.7 ไร่
  • อาคารชุดพักอาศัย : คอนโด High rise 44 ชั้น 1 อาคาร
  • จำนวนห้องพักอาศัย : 697 ยูนิตและร้านค้า 2 unit
  • รูปแบบห้อง : มีให้เลือก 3 รูปแบบ ได้แก่ห้องนอน 33.8 ถึง 42.0 ตารางเมตร ห้อง 2 ห้องนอน 43.4 ถึง 64.5 ตารางเมตร และห้องดูเพล็กซ์ 33.6 ถึง 76.1 ตารางเมตร
  • ที่จอดรถ : Auto parking 344 unit 50% ไม่ Fixed
  • ราคาเริ่มต้น : 2.4 ล้านบาท

3. The Key พระราม 3 

คอนโดพระราม 3 The Key พระราม 3

 คอนโดพระราม 3 โครงการใหม่ที่กำลังมาแรงอีก 1 โครงการที่เราจะพาเพื่อน ๆ ไปทำความรู้จักกันอีกหนึ่งโครงการคือ ก็คือ The Key พระราม 3 ซึ่งเป็นคอนโดรูปแบบ High Rise ความสูง 38 ชั้น มีจำนวนยูนิตอยู่อาศัยทั้งหมดเพียง 484 ยูนิตเท่านั้น บทพื้นที่ 3-0-42 ไร่ ในราคาเริ่มต้น 3.3 ล้านบาท โครงการคุณภาพจาก Developer เจ้าดังอย่าง Land & House มาพร้อมยูนิตอยู่อาศัยให้เลือก 2 ประเภทคือ ห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 29.8 3 30.4 ตร.ม. และห้องแบบ 2 Bedroom ขนาด 51.5 – 61.3 ตร.ม. ให้ได้เลือกตามไลฟ์สไตล์

          โครงการ The Key พระราม 3 ตั้งอยู่บนถนนพระราม 3 ใกล้แยกเจริญราษฎร์สามารถเดินทางได้ด้วยการขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานคร เพื่อมุ่งหน้าไปยังบางนา และดินแดง นอกจากนี้สามารถเดินทางได้ไปยังย่านที่สำคัญได้หลากหลายทั้งย่านสาทร-ท่าพระ และพระราม 4 นอกจากนี้ตัวโครงการยังอยู่ติดกับรถโดยสาร BRT สถานีเจริญราษฎร์อีกด้วย ซึ่งถือได้ว่าเป็นอีกโครงการที่เดินทางสะดวกทีเดียว 

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครอบครันไม่ว่าจะเป็น Lobby, Co-living Space, Game Room, Yoga Room, Swimming Pool, Fitness, Garden/ Roof Top Garden และ Sky Lounge

จุดเด่นของโครงการ The Key พระราม 3

โครงการ The Key พระราม 3 เป็นคอนโดใจกลางเมืองย่านพระราม 3 ราคาสามล้านต้น ที่มีศักยภาพสูงในแง่ของการเดินทาง นอกจากนี้ยังมีพื้นที่สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครัน ที่มากกว่านั้นหากพูดถึงคุณภาพของวัสดุที่ใช้ในโครงการแล้วนั้นทาง Land & House ที่เป็นผู้พัฒนาโครงการนี้ก็ขึ้นชื่อเรื่องการใช้วัสดุที่ดีเช่นกัน ดังนั้นเมื่อพูดถึงเรื่องราคา ทำเล ความครบครัน ไปจนถึงวัสดุแล้ว The Key พระราม 3 ก็เป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจไม่น้อยทีเดียว 

ข้อมูลโครงการ

  • เจ้าของโครงการและผู้พัฒนาโครงการ : Land & House 
  • ที่ตั้งโครงการ : ถนน พระรามที่ 3 แขวง บางโคล่ เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร 10120
  • ขนาดที่ดินโครงการ : 3-0-42 ไร่
  • อาคารชุดพักอาศัย : คอนโด High rise 38 ชั้น 1 อาคาร
  • จำนวนห้องพักอาศัย : 484 ยูนิต
  • รูปแบบห้อง : 1 Bedroom ขนาด 29.8 3 30.4 ตร.ม. และห้องแบบ 2 Bedroom ขนาด 51.5 – 61.3 ตร.ม.
  • ราคาเริ่มต้น : 3.3 ล้านบาท

4. U Delight Residence Riverfront พระราม 3 

คอนโดพระราม 3 U Delight Residence Riverfront พระราม 3

           U Delight Residence Riverfront พระราม 3 คอนโดย่านพระราม 3 อีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจจาก แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ ตัวอาคารเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ความสูง 30 ชั้น บนพื้นที่ขนาด 6-2-34 ไร่ มียูนิตอยู่อาศัยทั้งหมด 1,030 ยูนิต ตัวโครงการตั้งอยู่ที่ถนนพระราม 3 เขตยานนาวา เดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง และแหล่งชอปปิ้งได้สะดวก โดยอยู่ห่างจากสาทรเพียง 10 นาที และเซ็นทรัล พระราม 3 และห่างจากสีลม, พระราม 4 เพียง 15 นาทีเท่านั้น

           U Delight Residence Riverfront พระราม 3 มาพร้อมกับยูนิตอยู่อาศัยทั้งหมด 3 แบบ คือแบบ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom แต่ความพิเศษคือความกว้างของห้องที่ค่อนข้างมีให้เลือกหลากหลายความกว้าง อย่างห้องแบบ 1 Bedroom นั้น มีขนาดให้เลือกตั้งแต่ 34 - 51 ตร.ม. ส่วนห้องแบบ 2 Bedroom นั้นมีขนาดห้องให้เลือกตั้งแต่ 55 – 102 ตร.ม. เลยทีเดียว 

สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการนั้นก็มีมาให้แบบครบครัน ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ, ห้องสตรีม และจากุชชี่, ห้องซาวน่า และห้องออกกำลังกาย นอกจากนี้ยังมีห้องอเนกประสงค์ และ Shuttle Bus คอยให้บริการแก่ลูกบ้าน 

จุดเด่นของโครงการ U Delight Residence Riverfront พระราม 3

คอนโดพระราม 3 U Delight Residence Riverfront พระราม 3 ส่วนกลาง

           หากดูจากชื่อของโครงการ ก็คงจะเดาได้ว่าจุดเด่นของโครงการคงหนีไม่แพ้วิวแม่น้ำนั่นเอง เพราะทางทิศใต้ของโครงการนั้นจะหันไปทางแม่น้ำเจ้าพระยา ทำให้วิวแม่น้ำเจ้าพระยากลายเป็นอีกหนึ่งจุดเด่นของ U Delight Residence Riverfront พระราม 3 ไปโดยปริยาย 

           นอกจากนี้ขนาดห้องที่เริ่มต้นตั้งแต่ 34 ตร.ม. ซึ่งถือว่ากว้างมากในแง่ของขนาดห้องเริ่มต้นของคอนโดมิเนียมย่านในกลางเมือง บวกรวมกับราคาเริ่มเพียง 3 ล้านต้น ๆ ทำให้ U Delight Residence Riverfront พระราม 3 เป็นอีกโครงการที่น่าสนใจไม่แพ้กันเลยทีเดียว 

ข้อมูลโครงการ

  • เจ้าของโครงการและผู้พัฒนาโครงการ : Grand Unity Development Co., Ltd. 
  • ที่ตั้งโครงการ : 772 ถ. พระราม 3 แขวง บางโพงพาง เขต ยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120
  • ขนาดที่ดินโครงการ : 6 - 0 - 34 ไร่
  • อาคารชุดพักอาศัย : คอนโด High rise 30 ชั้น 1 อาคาร
  • จำนวนห้องพักอาศัย : 1,030 ยูนิต
  • รูปแบบห้อง : 1 Bedroom 34 - 51 ตร.ม. และ 2 Bedroom 55 – 102 ตร.ม.
  • ราคาเริ่มต้น : 3.09 ล้านบาท

การเตรียมตัวก่อนกู้ซื้อคอนโด

การเตรียมตัวก่อนกู้ซื้อคอนโด

          เรื่องสุดท้ายก่อนที่เราจะตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดสิ่งที่จำเป็นที่สุดก็คือเรื่องของการเงิน ดังนั้นการเตรียมตัวอันดับแรกก็คือการจัดเรียงสถานะทางการเงินให้พร้อมพิจารณาถึงโอกาสเป็นไปได้ในการกู้เงิน ซึ่งจะมีรายละเอียดและวิธีการที่ควรทำความเข้าใจให้ดีเพื่อให้เราสามารถกู้ผ่านได้ง่ายขึ้นและมีโอกาสเป็นเจ้าของคอนโดอย่างที่เราตั้งใจเอาไว้ได้จริง ดอยสิ่งที่เราจะต้องเตรียมตัวก็คือเรื่องต่างๆดังนี้

ตรวจสอบความพร้อมของตัวเอง

          การกู้ซื้อคอนโดพระราม 3 จะสามารถเป็นไปได้เราจะต้องพิจารณาความพร้อมของตัวเองก่อนว่ามีความสามารถในการผ่อนคอนโดได้ไปตลอดรอดฝั่งหรือไม่โดยดูจากราคาคอนโดที่เราต้องการแล้วคำนวณหายอดผ่อนรายเดือน ถ้าหากรายรับ เราเพียงพอต่อรายจ่ายโดยไม่เดือดร้อน ก็สามารถพิจารณาการเลือกซื้อ และการขอกู้เงินในขั้นตอนต่อไป

เตรียมหลักฐานแสดงที่มาของรายได้

          หลักฐานแสดงที่มาของรายได้สำหรับการกู้ซื้อคอนโดพระราม 3 เป็นปัจจัยที่สำคัญที่ทางธนาคารจะขอตรวจสอบความน่าเชื่อถือ นั่นก็คือรายการ statement หรือรายการเดินบัญชีย้อนหลังประมาณ 6 เดือนก่อนยื่นขอสินเชื่อ ถ้าอยากเป็นพนักงานประจำหรือข้าราชการที่มีรายได้แน่นอนก็สบายใจหายห่วงในเรื่องนี้ได้เลย แต่สำหรับ Freelance หรือ ผู้ที่ประกอบอาชีพอิสระ พ่อค้าแม่ขายซึ่ง มีรายรับเป็นรายจ่ายและรายได้หมุนเวียนเป็นเงินสด อาจจะต้องเริ่มวางแผนนำเงินฝากเข้าในบัญชีธนาคารอย่างเดียวระบบระเบียบ เพื่อให้เราสามารถยืนยันตัวตนและแสดงหลักฐานที่มาของรายได้และแสดงความมั่นคงของรายได้ที่น่าเชื่อถือ โดยฝากสม่ำเสมอทุกเดือนและมีวินัยในการถอนและการโอนเงิน

          นอกจากนี้แล้วเรายังต้องสร้างเครดิต ของตัวเองให้ดีไม่มีประวัติค้างชำระรวมไปถึงการเสียภาษีตรงเวลาเป็นต้นสิ่งเหล่านี้คือสิ่งที่ธนาคารจะพิจารณาว่าเรามีความพร้อมในการชำระหนี้มากแค่ไหน

ตรวจความพร้อมในการชำระหนี้

           ต่อเนื่องจากข้อที่แล้วเรื่องของการชำระหนี้หรือบัตรเครดิตรวมไปถึงการเสียภาษีต่างๆ ถ้าหากคุณติดเครดิตบูโร ก็จะทำให้ขาดความน่าเชื่อถือไปโดยปริยาย เพราะในการขอกู้สินเชื่อ ธนาคารจะต้องทำการตรวจสอบประวัติผู้กู้จากเครดิตบูโรเพื่อตรวจสอบประวัติการค้างชำระหนี้ ถ้าหากมีประวัติก็คงจะมีโอกาสผ่านได้ยาก นอกจากนี้แล้วสิ่งที่ต้องพิจารณาและเตรียมพร้อมก็คือทบทวนตัวเองว่าชำระหนี้กับสินเชื่อที่กำลังจะขอไว้หรือไม่ รวมไปถึงหนี้เก่าเราสามารถทยอยจ่ายให้เบาบางลงหรือจนกระทั้งหมดไปก่อนที่จะทำการกู้ได้หรือไม่

ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของโครงการคอนโด

          นอกจากการพิจารณาตัวเองก่อนที่จะเลือกซื้อคอนโด เรายังต้องพิจารณาความน่าเชื่อถือของโครงการคอนโดพระราม 3 เพราะมันค่อนข้างจะแตกต่างจากการซื้อบ้านเนื่องจากจะเป็นการเปิดให้จองห้องก่อน ดังนั้นสิ่งที่เรามักจะพบเจอกันเสมอก็คือปัญหาเรื่องคอนโดสร้างไม่เสร็จหรืออาจจะมีเหตุการณ์พลิกผันทำให้เราต้องเสียเงินเปล่าประโยชน์ วิธีการที่จะพิจารณาความน่าเชื่อถือได้ง่ายๆคือ ชื่อเสียงของโครงการ จากที่เคยก่อสร้างมาเป็นโครงการที่สร้างเสร็จจริง มีระบบการจัดการที่ดี มีทำเลที่ตั้งที่ดี ก็จะทำให้ธนาคารปล่อยสินเชื่อได้ง่ายขึ้น

เตรียมเงินก้อนแรกสำหรับซื้อคอนโด

          สำหรับคอนโดพระราม 3 รวมไปถึงคอนโดใกล้เซ็นทรัลพระราม 3 และละแวกใกล้เคียง จำเป็นมากที่จะต้องมีเงินสำรองไว้ก่อน เพราะเราจำเป็นที่จะต้องเตรียมไว้ใช้จ่ายส่วนต่างๆสำหรับการขอสินเชื่อประมาณ 5 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ของราคาคอนโด ประกอบไปด้วยค่าจอง ถ้าทำสัญญาจะซื้อจะขาย เงินสำหรับดาวน์และส่วนต่าง ค่าจดจำนองและส่วนกลางเป็นต้น

เตรียมเอกสารการขอสินเชื่อ

          ในการกู้สินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดพระราม 3 หลายคนอาจจะตกม้าตายในขั้นตอนนี้เพราะเราขาดเอกสารสำคัญบางอย่างหรืออาจจะเริ่มเตรียมทำให้ขาดความพร้อมไม่ว่าจะเป็นบัตรประจำตัวประชาชนหรือบัตรข้าราชการ บัตรที่ทางราชการออกให้ สำเนาทะเบียนสมรสใบหย่าหรือใบมรณะบัตร สำเนาใบเปลี่ยนชื่อสกุล และสำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส

           นอกจากนี้ยังต้องเตรียมเอกสารทางการเงินเพื่อขอกู้สินเชื่อซื้อคอนโดพระราม 3 ทั้งในกรณีที่เป็นพนักงานประจำและผู้ประกอบอาชีพอิสระ โดยในส่วนของผู้ประกอบอาชีพอิสระมีเอกสารสำคัญที่จะต้องเตรียมได้แก่

  • สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือนพร้อมหลักฐานการเงินอื่นๆ
  • สำเนาทะเบียนการค้าหรือทะเบียนบริษัทและห้างหุ้นส่วน
  • หลักฐานการเสียภาษีเงินได้
  • รูปถ่ายกิจการ
  • สำเนาใบประกอบวิชาชีพ
  • เอกสารหลักประกันที่จะต้องเตรียมได้แก่
  • สำเนาหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย
  • สำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดทุกหน้า
  • หลักฐานการผ่อนดาวน์

          นอกจากนี้แล้วธนาคารอาจจะมีการขอตรวจสอบรายละเอียดและเอกสารอื่นๆเพิ่มเติมซึ่งทั้งหมดขึ้นอยู่กับข้อพิจารณาของทางธนาคาร

เลือกธนาคารกู้ซื้อคอนโด

          สิ่งสำคัญไม่เอาเรื่องอื่นสำหรับการกู้สินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดพระราม 3 ก็คือการเลือกธนาคารที่เราจะทำการขอกู้โดยมีการพิจารณา 2 ปัจจัยได้แก่อัตราดอกเบี้ยและวงเงินกู้ ด้วยอัตราดอกเบี้ย ควรหาค่าเฉลี่ยดอกเบี้ย 3 ปี ถ้าเป็นช่วงที่เราไม่สามารถจะรีไฟแนนซ์หนี้ไปที่อื่นได้ จึงต้องหาดอกเบี้ยต่ำที่สุด ในส่วนของวงเงินกู้ ถ้าหากเราสามารถหาธนาคารที่ให้วงเงินกู้สูงที่สุดได้ก็จะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในช่วงแรกของการซื้อคอนโดพระราม 3 พร้อมทั้งระยะเวลาการผ่อนชำระถ้าหากได้ระยะเวลาการผ่อนชำระยาวนานก็จะช่วยให้สามารถลดยอดผ่อนต่อเดือนได้ก็จะช่วยให้เราเบาแรงในการผ่อนชำระกับธนาคารในแต่ละเดือนนั่นเอง

         ทั้งหมดนี้ถือได้ว่าเป็น สิ่งที่สำคัญสำหรับการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดพระราม 3 ทั้งเรื่องการเตรียมตัวการเตรียมเอกสารต่างๆ และการพิจารณาเลือกซื้อคอนโดให้ได้ตามที่ต้องการ ดังนั้นไม่ว่าวันนี้เราจะพิจารณาเลือกซื้อคอนโดพระราม 3 ไม่เกิน 2 ล้าน หรือจะเป็นคอนโดที่ราคามากกว่านี้แต่มีทำเลอยู่ใกล้ย่านเศรษฐกิจ หรืออาจจะเป็นคอนโดทำเล ใกล้เซ็นทรัลใกล้ห้างสรรพสินค้า เราก็จำเป็นจะต้องใช้หลักการพิจารณาเลือกซื้อ โดยใช้หลักเกณฑ์หลักการดังกล่าวข้างต้น ก็จะช่วยลดความเสี่ยงทั้งในเรื่องของการเงิน และความเสี่ยง ในเรื่องของการได้ห้องที่ไม่ได้ตามสเปค ซึ่งอาจจะกลายเป็นภาระในการอยู่อาศัยในคอนโดพระราม 3 ภายหลังก็เป็นได้